bản tin bĐs việt nam số 72 tuần 1 tháng 3 năm 2009

CopyyCopy

Bản Tin Tuần VietRees Số 72

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 1 – Tháng 3/2009 Phiên bản Tiếng Việt

thông tin dự án tại www.mvi.com.vn

Tp.HCM: Gam Màu Tương Phản .2

Hà Nội: Thị Trường Bất Động Sản Lấy Đà Khởi Động! .2

Siết Chặt Kỷ Cương Trong Lĩnh Vực Xây Dựng .4

Dự Báo Xu Hướng Thị Trường .9

Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Dự án tọa lạc tại trung tâm KĐT Bắc An Khánh, trên đường Láng Hoà Lạc, tổng vốn đầu tư ~ 145 triệu

USD, trên khu đất 17 ha, gồm ba toà tháp cao 45 tầng bao - 5 tầng dành cho khu thương mại

+ và 2 tầng hầm, với 732 căn hộ cao cấp,dự kiến hoàn thành vào

quý 3 năm 2011.

CopyyCopy

1Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 71 Trang 1

www.VietRees.com

NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM

* Xem chi tiết trong bản tin Tp.HCM: Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM nhìn chung đang ế ẩm do tác động của khó khăn kinh tế. Các cao ốc văn phòng liên tục mất khách thuê cả cũ và mới trong vòng ba tháng vừa qua dù giá thuê đang giảm từng ngày. Nếu tình trạng này vẫn kéo dài thì giá cho thuê văn phòng có thể sẽ quay về mức 30 USD/m2 (hạng A), 20 USD (hạng B) và 10 USD (hạng C). Chuẩn bị khởi công xây dựng cao ốc Satra Đất Thành – PN tại Q. Phú Nhuận. Hà Nội: Thị trường bất động sản Hà Nội đang lấy đà khởi động, tuy các giao dịch chưa thực sự diễn ra rầm rộ, nhưng số người có nhu cầu về nhà ở hoặc tiền nhàn rỗi đã bắt đầu quan tâm và tìm hiểu thông tin về các dự án nhà đất. Sắp có thêm khu đô thị sinh thái cao cấp Phoenix Garden. Khu căn hộ và thương mại dịch vụ cao cấp Satin Residence đã được cấp phép. Thêm một Trung tâm thương mại tại Quận Hoàng Mai. Bà Rịa Vũng Tàu: 12 dự án đầu tư vào tỉnh được cấp phép trong tháng 01/2009. Huế: Khởi động xây dựng Khu đô thị mới Apec. Đà Nẵng: Thông tin về một số dự án resort dọc bờ biển Đà Nẵng Thị trường địa ốc nóng tới đâu? – Các chuyên gia nhận định tuy thị trường bất động sản hiện đang ấm dần nhưng chỉ xảy ra ở một số khu vực nhỏ lẻ do nhu cầu ở thật sự, không còn nặng tính đầu tư như lâu nay. Đầu tư nước ngoài: Chuẩn bị khởi công xây dựng dự án Sân golf và Khách sạn 5 sao tại Lào. Sacomreal: Căn hộ Hoà Bình Sacomreal đã được bán hết. Petrowaco: Chuẩn bị khởi công các dự án căn hộ cao cấp. BCCI: Ra mắt dự án Khu phức hợp Đầm Sen tại Quận 11. Nam Cường: Khởi công tổ hợp chung cư 25 tầng. Pháp lý: Ban hành Nghị định mới nhằm siết chặt kỷ cương trong lĩnh vực xây dựng * TP.HCM đề xuất phí quản lý và phí gửi xe tại các chung cư.

02 Tình hình thị trường

02 Đầu tư nước ngoài

03 Công ty bất động sản

04 Pháp lý bất động sản

05 Tin dự án bất động sản

05 Các dự án mới

06 Nguồn cung dự án

09 Dự báo xu hướng thị trường

10 Việt Nam trên thế giới

10 Bất động sản nước ngoài

11 Giá bất động sản & đất nền

11 Khung giá đất năm 2009 theo Nhà nước quy định

14 Giải pháp văn phòng cho thuê

15 Nhà bán & cho thuê

16 Kiến thức về bất động sản

17 Thị trường vật liệu xây dựng

17 Thị trường chứng khoán

19 Liên kết web công ty BĐS

19 Liên kết web sản phẩm BĐS Bản tin nội bộ hoàn toàn miễn phí Đăng ký nhận, gửi email đến: [email protected] Tài trợ và quảng cáo: Tel: (08) 3948 5574 Thống kê về bản tin: Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam. Phát hành Thứ 7 hàng tuần. Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng. Nguồn thông tin: VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn thông tin khác mà VietRees cho là đáng tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín trên cả nước. Đối tác phát triển bản tin: www.renow.com.vn

Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Giới thiệu VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 2

Đơn vị tài trợ:

Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 71 Trang 2

www.VietRees.com

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Gam màu tương phản TBKTSG, 28/02/2009

Thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM nhìn chung đang ế ẩm dưới tác động của khó khăn kinh tế. Mộtsố cao ốc văn phòng hạng A đã mất khách thuê trong vòng ba tháng vừa qua dù giá thuê đang giảm từng ngày. Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng A ở khu trung tâm Tp.HCM đã giảm xuống dưới 50 - 60 USD/m2 và có thể thấp hơn nữa nếu khách muốn thuê diện tích lớn. Chính cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 đã làm cho mọi dự báo về thị trường cho thuê văn phòng trước đó trở thành sai lệch. Nhu cầu thuê văn phòng đang sụt giảm mạnh mà nguyên nhân chính là do tình trạng thu hẹp, đình trệ sản xuất, kinh doanh và gặp khó khăn về tài chính. Trong khi đó, nguồn cung văn phòng lại trở nên dồi dào nhất từ trước đến nay. Hiện Tp.HCM có hơn 900.000 m2 sàn văn phòng các loại, tăng 21% so với cuối năm 2007. Tuy nhiên, tại các tòa cao ốc đang hoạt động, diện tích sàn bỏ trống khá lớn, khoảng 10 - 30% (loại A), 40 - 70% (loại B và C). Tại nhiều công trình mới hoàn thiện, số khách hàng giữ chỗ trước rút lui khá nhiều, thậm chí có nơi chưa thể hoạt động vì không có khách. Giá chào thuê văn phòng hạng B hiện có biên độ tương đối rộng, tùy theo vị trí và chất lượng dịch vụ, từ 25 - 35 USD/m2; còn ở cao ốc hạng C, mức giá chỉ còn 14 - 22 USD/m2. Theo các chuyên gia tư vấn, về phía cung, đến hết năm 2009, Tp.HCM sẽ có hơn 1,2 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê các loại, tăng khoảng 66% so với hiện nay, kéo giá cho thuê văn phòng có thể sẽ quay về mức 30 USD/m2 (hạng A), 20 USD (hạng B) và 10 USD (hạng C). Về phía khách thuê, những doanh nghiệp đã dịch chuyển văn phòng ra mặt bằng nhà tư nhân cũng khó lòng nhanh chóng quay trở lại các cao ốc bởi các lý do: (1) hợp đồng thuê mặt bằng dài hạn hơn nhằm ổn định công việc, (2) doanh nghiệp đã phải bỏ ra một khoản chi phí khá lớn để chỉnh trang văn phòng mới cho nhu cầu lâu dài, (3) giá thuê trong các cao ốc dù đã giảm nhưng vẫn còn cao. Do đó, các chủ đầu tư cần phải sát thực tế và thấu hiểu khách hàng hơn thì diện tích văn phòng trống sẽ không nhiều như hiện tại.

Hà Nội: Thị trường bất động sản lấy đà khởi động! Hà Nội Mới, 02/03/2009

Đúng như dự đoán của các nhà kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam từ giữa năm 2008 tới đầu năm 2009 hầu như đóng băng. Các giao dịch mua, bán xảy ra cầm chừng và rất ít thành công. Thế nhưng bước vào nửa cuối quý 1/2009, tuy các giao dịch chưa thực sự diễn ra rầm rộ, nhưng số người có nhu cầu về nhà ở hoặc tiền nhàn rỗi đã bắt đầu quan tâm đến thông tin về các dự án nhà đất. Đối với các dự án cũ thuộc các quận nội thành vẫn là thị trường dành sự quan tâm cho những đối tượng có thu nhập cao. Dự án nhà giá rẻ đang được triển khai ở Hà Nội và Tp.HCM cũng đang được sự chú ý rất lớn của các nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu thật. Chưa kể đến sự “ấm” trở lại tại thị trường BĐS Tp.HCM mới đây cũng có sức lan tỏa ra thị trường Hà Nội. Thị trường BĐS Hà Nội ấm lên là do nhiều nguyên nhân, nhưng quan trọng nhất đó là nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn. Theo nhận xét của một chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam vào năm 2009 và những năm tiếp theo sẽ dầntrở về giá trị thực, các nhà đầu tư cần phải tính toán chi phí đầu tư hợp lý, đảm bảo có hiệu quả còn người tiêu dùng cũng mong muốn tài sản của mình bỏ tiền ra mua đúng với giá trị của nó. Thêm vào đó, sự biến động của vàng, đô la, lãi suất tiết kiệm, chứng khoán cũng làm cho các nhà đầu tư phải tính toán nên đầu tư vào đâu để sinh lợi trong thời điểm này. Một vấn đề quan trọng không kém là các chính sách, giải pháp của Chính phủ có tác động, ảnh hưởng lớn tới thị trường BĐS. Tuy nhiên, thị trường BĐS Hà Nội có phát triển lành mạnh, ổn định hay không lại còn phụ thuộc vào tình hình ngăn chặn suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến Việt Nam trong những tháng tới. Sự tác động qua lại lẫn nhau giữa thị trường BĐS và các thị trường khác sẽ theo hướng tích cực có lợi cho các nhà đầu tư khi nền kinh tế bắt đầu đà tăng trưởng.

Thị trường địa ốc nóng tới đâu? SGTT, 02/02/2009

Theo nhận định của nhiều người am hiểu thị trường, hiện nay thị trường có “nóng”, nhưng không phải về giá hay lợi nhuận, mà nóng ở mức độ giao dịch. Tuy nhiên, mức độ nóng này chỉ xảy ra cục bộ, ở các dự án có mức giá thật sự phù hợp với quy mô, vị trí. Việc giảm giá sẽ không có tác động kích thích nhiều, nếu lãi suất tiền gửi không thấp như hiện nay. Điều này khiến cho một bộ phận nhà đầu tư chuyển hướng sang dự án có mức giá hợp lý, ít rủi ro. Bên cạnh đó, dòng tiền từ bồi thường và hỗ trợ bổ sung tái định cư cho cư dân Thủ Thiêm, cũng là nguồn cầu mới. Quá trình đô thị hoá đang diễn ra mạnh mẽ, khiến quá trình dãn dân ra vùng ven ngày càng tăng và đây là lượng khách hàng tiềm năng. Những người này không chỉ tính chuyện an cư, mà sẽ đóng góp nguồn vốn vào đầu tư. Những yếu tố trên đã kích thích thị trường, song rõ ràng, sự kích thích này đẩy thị trường phát triển theo chiều hướng nóng giao dịch do nhu cầu ở thật sự, không còn nặng tính đầu tư như lâu nay. Do vậy, thị trường sẽ nhanh chóng giảm nhiệt khi nhu cầu đã đủ. Giảm thiểu hay tăng tính rủi ro trong thị trường hiện nay, hoàn toàn dựa vào tính toán chính xác của nhà đầu tư, không còn dựa theo tính phong trào.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Doanh nghiệp Việt Nam xây sân gôn tại Lào TBKTSG, 01/03/2009

Cty CP Đầu tư và Thương mại Long Thành cho biết sẽ bắt đầu khởi công xây dựng dự án Sân golf và Khách sạn 5 sao tại bản Dongphosy, huyện Hatsaifong, thủ đô Vientiane, Lào trong quý 1/2009. Dự án nằm trên khu đất có diện tích 557 ha với tổng vốn đầu tư là 1 tỷ USD, được chia làm 4 giai đoạn xây dựng, dự kiến sẽ kết thúc vào năm 2020.

Hà Nội: Trao giấy chứng nhận đầu tư cho Satin Residence VietRees, 04/03/2009

Cty TNHH CapitalLand - Hoàng Thành vừa nhận được giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu căn hộ và thương mại dịch vụ cao cấp Satin Residence (Hà Nội). Satin Residence là dự án liên doanh giữa Cty CP Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành và tập đoàn CapitaLand - Singapore gồm 5 tòa nhà cao tầng sẽ cung cấp khoảng 1.100 căn hộ với vốn đầu tư là 120 triệu USD.




www.VietRees.com

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Sacomreal bán hết căn hộ Hoà Bình Sacomreal BĐS & TS, 02/03/2009

Cty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho biết đã bán hết 30 căn hộ còn lại của chung cưSacomreal Hoà Bình chỉ trong 2 ngày sau khi mở bán đợt 2. Cao ốc Sacomreal Hoà Bình toạ lạc tại số 47 Hoà Bình, P.Tân Thới Hoà, Q.Tân Phú, Tp.HCM gồm các chức năng: trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ với quy mô 1 hầm + 1 trệt + 1 lửng + 11 tầng lầu và sân thượng sẽ hoàn thành vào quý 2/2010.

Công ty DIA khởi công dự án The Phoenix Garden Hà Nội Mới, 02/03/2009

UBND huyện Đan Phượng và Cty TNHH Đầu tư và Phát triển DIA vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng Khu đô thị sinh thái cao cấp The Phoenix Garden trên địa bàn Thị trấn Phùng và Xã Đan Phượng, cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km. Dự án rộng 43 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng được thiết kế mang đậm nét kiến trúc Pháp sang trọng kết hợp với phong cách Á Đông truyền thống gồm các biệt thự có diện tích từ 400 - 800m2 và các khu tiện ích như khu trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi giải trí...

Petrowaco chuẩn bị khởi công các dự án căn hộ cao cấp VietRees, 03/03/2009

Theo thông tin từ Cty CP BĐS Dầu khí (Petrowaco), trong quý 2/2009, công ty sẽ tiến hành khởi công xây dựng dự án Tổ hợp văn phòng, nhà ở tại 59 - 63 Huỳnh Thúc Kháng và Khu tập thể 97 Láng Hạ đều nằm tại quận Đống Đa, Tp. Hà Nội. Dự án tổ hợp văn phòng, nhà ở và thương mại xây dựng tại số 59 - 63 Huỳnh Thúc Kháng cao 25 tầng và 3 tầng hầm có diện tích là 2.315m2. Khu tập thể 97 Láng Hạ cao 27 tầng gồm 172 căn hộ cao cấp và 8 căn penthouse được xây dựng trên khu đất rộng 4.233m2. Petrowaco dự kiến sẽ hoàn thành cả 2 công trình vào quý 1/2012.

Tp. Huế: Khởi động xây dựng khu đô thị mới Apec VietRees, 05/03/2009

UBND Tp. Huế vừa thông qua báo cáo về tình hình đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Apec do Cty CP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương làm chủ đầu tư. Dự án nằm tại khu B - đô thị mới An Vân Dương, Tp. Huế. Giai đoạn 1 của dự án từ 2009 - 2014 dự kiến đầu tư 132 tỷ đồng thực hiện khoảng 30ha. Giai đoạn 2 từ 2015 - 2018 dự kiến đầu tư 75 tỷ đồng xây dựng 16,5ha.

Số dự án đăng ký cấp phép trong 2 tháng đầu năm 2009Nguồn: Cục Đầu tư Nước ngoài Tổng số dự án kể cả đăng ký mới và tăng thêm vốn trong hai tháng đầu năm 2009 chỉ đạt hơn 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái.

Cục Đầu tư Nước ngoài dự báo năm 2009 và 2010 sẽ là năm khó khăn đối với thu hút FDI của Việt Nam do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Tuy nhiên, triển vọng đầu tư trung và dài hạn của Việt Nam hiện vẫn được các nhà đầu tư đánh giá rất khả quan.

12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được cấp phép trong tháng 01/2009 VietRees tổng hợp 8/12 dự án được cấp phép là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư 7.967 tỷ đồng.

Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ Tân Thành Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ Bà Rịa KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Project

Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ Vietstar

200 triệu USD Vũng Tàu

Vườn thú hoang dã Safari và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu

Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam

500 triệu USD Xuyên Mộc

KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo

• OFFICE FOR LEASE – Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City • PROPERTY MANAGEMENT • CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT 144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City Tel: 3846 7979 – Hotline: 0913 742 449 – Web: www.uniland.com.vn




www.VietRees.com

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Siết chặt kỷ cương trong lĩnh vực xây dựng Lao Động, 01/03/2009

Nhằm ngăn chặn tình trạng xây dựng không phép, thiếu tuân thủ luật pháp của nhiều chủ đầu tư trong thời gian qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 23/2009-NĐ-CP về "Xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh BĐS; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở" và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/05/2009. Theo đó, các chủ đầu tư vi phạm về trật tự xây dựng như tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng, thi công xây dựng sai thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; xây dựng sai quy hoạch chi tiết xây dựng..., sau khi có quyết định đình chỉ thi công của cấp có thẩm quyền mà chủ đầu tư vẫn tái phạm, thì tùy theo mức độ và quy mô công trình vi phạm, sẽ bị xử phạt từ 300 - 500 triệu đồng và bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng. Trong hoạt động xây dựng, chủ đầu tư có các hành vi như tự thực hiện khảo sát xây dựng khi không đủ điều kiện năng lực, không thực hiện giám sát, khảo sát xây dựng hoặc không tổ chức nghiệm thu kết quả khảo sát xây dựng sẽ bị phạt từ 30 - 40 triệu đồng. Các nhà thầu - nếu vi phạm lỗi nghiệm thu khống, tổ chức bàn giao công trình cho chủ sở hữu, sử dụng công trình khi chưa tổ chức nghiệm thu theo quy định, báo cáo tài liệu, số liệu khảo sát không trung thực, không đúng quy định - dẫn tới phải điều chỉnh thiết kế 2 lần trở lên..., cũng sẽ bị phạt từ 80 - 100 triệu đồng. Ngoài ra, hành vi bán, cho thuê mua BĐS thuộc diện phải qua sàn giao dịch BĐS mà không thông qua sàn giao dịch; kinh doanh các BĐS không đủ điều kiện hoặc không được phép đưa vào kinh doanh... bị phạt từ 60 - 70 triệu đồng. Các chủ đầu tư khi quản lý phát triển nhà ở và công sở, không dành quỹ đất trong dự án phát triển nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định, không đầu tư xây dựng đồng bộ cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo đúng dự án đã được phê duyệt..., sẽ bị phạt từ 40 - 50 triệu đồng. Nghị định cũng quan tâm dựng đến các công trình hạ tầng kỹ thuật, chất lượng công trình và người tiêu dùng sản phẩm xây dựng. Theo đó, các tổ chức, cá nhân xây dựng các loại công trình trên bờ, trên mặt nước, dưới mặt nước trong khu vực bảo vệ an toàn nguồn nước mặt, bị phạt từ 30 - 50 triệu đồng; hoặc tự ý đục tuyến ống nước thô hoặc đường ống truyền tải nước, bị phạt từ 60 - 70 triệu đồng. Hoặc các tổ chức, cá nhân sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng không đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn đã công bố; kinh doanh vật liệu xây dựng nhập khẩu không xuất xứ sẽ bị phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng. Bên cạnh đó, Nghị định 23 cũng sẽ công khai hoá vi phạm của đối tượng bị xử phạt. Ngoài việc áp dụng các hình thức phạt tiền, phạt bổ sung và thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định, một số hành vi vi phạm còn phải được công bố trên trang tin điện tử của Bộ Xây dựng và của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư - nơi ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

TP.HCM: Đề xuất phí quản lý và phí gửi xe tại các chung cư Tuổi Trẻ, 05/03/2009

Sở Xây dựng vừa đưa ra dự thảo quy định về mức trần phí quản lý vận hành nhà chung cư và đang lấy ý kiến từ các cơ quan liên quan. Theo bản dự thảo, mức phí quản lý vận hành đối với chung cư hạng 1 tối đa là 9.000 đồng/m2/tháng, chung cư hạng 2 không quá 7.000 đồng/m2, chung cư hạng 3 là 5.000 đồng/m2/tháng, hạng 4 là 4.000 đồng/m2/tháng và chung cư cũ là 3.000 đồng/m2/tháng. Các chủ căn hộ có trách nhiệm đóng góp phần kinh phí vận hành đối với diện tích sử dụng riêng, kể cả khi không sử dụng. Phần diện tích căn hộ chưa bán thì chủ đầu tư có trách nhiệm đóng góp phí quản lý. Dự thảo còn quy định mức phí giữ xe ô tô tại các chung cư. Cụ thể, đối với chung cư hạng 1 là 1.000.000 đồng/xe/tháng. Mức phí này cũng giảm dần theo hạng chung cư: hạng 2 là 800.000 đồng/xe/tháng, hạng 3 là600.000 đồng/xe/tháng, hạng 4 là 500.000 đồng/xe/tháng, chung cư cũ 400.000 đồng/xe/tháng. Phí giữ xe máy cao nhất là 180.000 đồng và thấp nhất là 30.000 đồng/xe/tháng.



www.VietRees.com

TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN BCCI ra mắt dự án Khu phức hợp Đầm Sen tại Quận 11 VietRees, 03/03/2009

Dự án Khu phức hợp Đầm Sen do Cty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh đang được thực hiện đo đạc và lập hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng và tái định cư. Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 5,9 ha tại P.3, Q.11, Tp.HCM gồm các chức năng: trung tâm thương mại, khách sạn, cao ốc văn phòng và căn hộ cho thuê.

Hà Nội: Thêm một trung tâm thương mại Quận Hoàng Mai Báo Xây dựng, 04/03/2009

Cty CP Lilama Hà Nội vừa khởi công xây dựng dự án Khu phức hợp cao cấp tại số 52 Lĩnh Nam, P.Mai Động,Q.Hoàng Mai, Tp.Hà Nội với tổng vốn đầu tư khoảng 452 tỷ đồng. Dự án gồm hai toà nhà 21 tầng và khu biệt thự liền kề được xây dựng trên khu đất rộng 7.756 m2. Ngoài ra còn có các công trình công cộng như: Nhà trẻ, trạm y tế, thư viện, trung tâm thương mại… đáp ứng đầy đủnhu cầu của dân cư. Dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào quý 2/2011.

Tp.HCM: Chuẩn bị khởi công xây dựng cao ốc phứchợp tại Quận Phú Nhuận VietRees, 04/03/2009

Cty CP Satra - Đất Thành cho biết sẽ tổ chức lễ động thổ dự án Cao ốc Satra Đất Thành - PN tại 163 Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM vào ngày 07/03/2009. Với tổng mức đầu tư khoảng 500 tỷ đồng, cao ốc được xây dựng trên khu đất rộng 3.247 m2, gồm 18 tầng nổi và 2 tầng hầm. Khối đế 5 tầng là khu thương mại, từ tầng 6 - 18 được tách làm 2 block riêng biệt là khu căn hộ cao cấp. Dự kiến được hoàn thành công trình vào giữa năm 2011.

Hà Nội: Nam Cường khởi công tổ hợp chung cư 25 tầng Hà Nội Mới, 05/03/2009

Ngày 05/03/2009, Tập đoàn Nam Cường đã tiến hành khởi công 2 đơn nguyên đầu tiên của dự án tổ hợp khu chung cư 25 tầng NCG Residentials nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Đông, Hà Nội. Tổ hợp chung cư cao cấp CT8 với 4 đơn nguyên cao 25 tầng (780 căn hộ), được bố trí trong khuôn viên rộng 16,484m2 và các hạ tầng đồng bộ đi kèm như khu chăm sóc sức khỏe, khu tập thể thao, khu vui chơi giải trí…và tổ hợp các dịch vụ mua sắm ngay dưới tầng trệt của tòa nhà. Dự kiến tổ hợp sẽ hoạt động vào năm 2012.

Thông tin về một số dự án resort dọc bờ biển Đà Nẵng Tên dự án Chủ đầu tư Quy mô Vốn ĐT Tình trạng Sơn Trà Resort & Spa Cty CP Sơn Trà (Sơn Trà JSC) 14,1 ha mặt đất và 20,8 ha mặt biển - 198 biệt thự,

khách sạn 5 sao 140 phòng 41 triệu USD Đang xây dựng

InterContinental Đà Nẵng Resort Cty CP Terra 10 ha - 200 phòng Đang xây dựng Sunrise Resort 13,85 ha - 200 phòng khách sạn, 50 biệt thự 35 triệu USD Đang hoàn thiện Hoàng Trà Hotel Cty TNHH TM & DV Hoàng Trà 3,4 ha - 180 phòng KS 5 sao 20 triệu USD Đã xây dựng

xong phần thô Eden Resort Cty CP Bắc Hải (Sovico) 34 ha - biệt thự, khách sạn 5 sao… 150 triệu USD Đang xây dựng Olalani Resort Tập đoàn United Trust Việt Nam và Tổng

Cty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam 7 ha - 170 phòng khách sạn, 3 khu biệt thự, 88 căn hộ, 5 bugalow

20 triệu USD Đang hoàn thiện

Crowne Plaza Cty liên doanh Silver Shores - Hoàng Đạt 20 ha - 550 phòng khách sạn 5 sao, khu biệt thự 85 triệu USD Đang xây dựng Asian Pearl Resort Cty CP Asia Pearl 17 ha - 180 phòng khách sạn 80 triệu USD Chưa xây dựng Đà Nẵng - Sài Gòn Resort Cty CP Đà Nẵng - Sài Gòn 12 ha 20 triệu USD Đang thiết kế Indochina Ngũ Hành Sơn Resort Tập đoàn Indochina Land 20 ha - 250 phòng KS 5 sao, 40 biệt thự, 150 CH 78 triệu USD Đang xây dựng Raffles Resort (thay thế DA Vegas Resort)

Tập đoàn Kingdom Hotel Investments (Saudi Arabia)

15 ha - 140 phòng khách sạn, 136 căn hộ, 8 biệt thự

65 triệu USD Vừa khởi công

Hoàng Anh Gia Lai Resort Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai 4,5 ha - 200 phòng KS 200 tỷ VNĐ Chưa xây dựng Nam Khang Resort Cty TNHH Nam Khang 20 ha 30 triệu USD Chưa xây dựng Hanoitourist Resort Tổng Cty du lịch Hà Nội 10 ha - 650 phòng KS 5 sao, 100 biệt thự 25 triệu USD Đang xây dựng P&I Resort Cty TNHH P&I (Nhật) 10 ha 10 triệu USD Đang xây dựng Kor Resort Tập đoàn khách sạn KOR (Mỹ) 39 ha - 220 phòng KS, 70 biệt thự 200 triệu USD Đang thiết kế VinaCapital Resort Tập đoàn Vina Capital 260 ha - 500 phòng KS 4 sao, 400 biệt thự, sân

golf 36 lỗ, căn hộ… 120 triệu USD Đang xây dựng

hạ tầng VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4 tháng 2/2009 Tuần 1 tháng 3/2009

Tp.HCM COCH Satra Đất Thành - PN (Q.Phú Nhuận) KPH Đầm Sen (Q.11)

Các tỉnh khác TTTM – CH 25 tầng (Hà Đông) KPH tại xã Trung Văn (Hà Nội) KNO chính sách tại KĐT Bắc Linh Đàm (Hà Nội)

KPH cao cấp tại P.Mai Động, Q.Hoàng Mai (Hà Nội) CHCC Satin Residence (Hà Nội) CC NCG Residentials (Hà Nội)

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180




www.VietRees.com

NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau

1. Nhà ở dành cho công nhân Theo khảo sát của Tổng LĐLĐ VN thì hiện nay có hơn 600.000 CNLĐ khao khát được thuê trọ nhà ở do nhà nước xây nhưng loại nhà này chỉ chiếm khoảng 1% tổng số nhà trọ của công nhân. Loại nhà ở cho thuê khá hơn được nhiều CNLĐ mơ ước là nhà ở do các doanh nghiệp xây dựng với chiều cao từ 3 đến 5 tầng.

Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Tp.HCM: KP1, Linh Trung, Thủ Đức 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương

vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Cty CP Hùng Vương

Bà Rịa - Vũng Tàu: Mỹ Xuân, Tân Thành

Khu CC dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.

Cty CP Giấy Sài Gòn

Hà Nội: Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.

Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)

Hà Nội: 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.

Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex

Long An: Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa)

Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.

Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)

Vĩnh Long: Khóm 5, P.8, thị xã VL CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng

UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008)

Tp.HCM: Huyện Nhà Bè và Q.9 Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao.

UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009)

Quảng Bình: Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, Tỉnh

4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/ tháng/ người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết Kỷ Sửu.

Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009)

Nguồn: VietRees tổng hợp. Các Cty công ty bất động sản có thể cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

www.VietRees.com

Trang thông tin thị trường bất động sản

chuyên nghiệp tại Việt Nam

từ năm 2006

Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản




www.VietRees.com

2. Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp Không chỉ mua để đầu tư mà hiện nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn. Chỉ tính riêng tại TP. HCM, theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện có khoảng hơn 1 triệu người (tương đương 250.000 hộ) đang có nhu cầu về nhà ở. Đa số người có nhu cầu về nhà hiện chỉ đủ sức mua những căn dưới 500 triệu đồng. Nếu như chương trình về nhà xã hội, nhà giá rẻ của Bộ Xậy dựng đề xuất thành hiện thực thì đến 2015 cả nước mới có khoảng 100.000 căn hộ giá rẻ, chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu của TP.HCM. Do đó VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vịchủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp.

Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tại Tp.HCM

Tổng quát Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.

Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)

Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đầu tư

Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự.

Sở Xây dựng (Tháng 01/2009)

Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.

1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.

CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công.

Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12

Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.

462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)

Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC.

An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)

Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh & Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương

Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Liên minh HTX Thành phố

Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt.

Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2010.

Quận 8 - P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn.

Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng KTĐC

Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)

KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.

VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Nhiều nhà đầu tư cho là rất khó thực nhà giá rẻ nếu Nhà nước không tăng cường chính sách ưu đãi. Để dễ vận động doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và sát với nhu cầu thực tế Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã kiến nghị cần thống nhất khái niệm "nhà ở xã hội thuê mua" với "nhà ở (thương mại) giá rẻ, bán trả góp". Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng: Nhà nước chỉ tập trung phát triển quỹ nhà cho thuê, còn nhà giá rẻ bán trả góp có thể thực hiện xã hội hóa đầu tư với một cơ chế ưu đãi phù hợp. Chính sách ưu đãi dành cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà, bao gồm việc tạo quỹ đất miễn giảm tiền sử dụng đất, các loại thuế, hỗ trợ lãi vay... Riêng đối với người mua nhà trả góp, có chính sách cho vay khoản tiền phải nộp lần đầu, lãi suất càng thấp càng tốt, thời hạn trả góp tiền mua nhà có thể lên đến 30 năm. [Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn, T2/2009]

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam

chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees]

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]


www.VietRees.com

Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp (Tiếp Theo) Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.Hà Nội

Hà Đông - KĐTM Xa La CC cao tầng dành 45 căn hộ (40 - 60m2) có giá từ 400 - 600 triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp.

Cty Xây dựng số 1 Lai Châu đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành vào Q2/2009 (24/02/2009)

Hoàng Mai - KĐT Bắc Linh Đàm

3 block cao từ 12 -15 tầng với 185 căn hộ (48 - 87m2) dành cho các đối tượng chính sách.

Sở Xây dựng Hà Nội (26/02/2009)

Từ Liêm - Xã Trung Văn KNO 11 tầng dành cho nhu cầu tái định cư. Cty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Tháng 03/2009)

Thừa Thiên - Huế

Tổng quát 71.000m2 đất dành cho nhà ở xã hội và 60.300m2 quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và tạm cư.

UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế phê duyệt (22/02/2009)

Tp. Đà Nẵng

Q. Ngũ Hành Sơn - P. Mỹ An

7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện tích từ 45 – 50m2/căn.

Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng (13/02/2009)

Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009)

Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được tiến hành xây dựng trong năm 2009.

Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009)

VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

3. Nhà Ở Dành Cho Việt Kiều

Từ khi chính sách cho phép một số đối tượng Việt kiều được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam thoáng hơn vào năm 2001, cho đến nay, mới có 140 Việt kiều được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Việt Nam. Tính cả nước, mỗi năm chỉ có khoảng 20 Việt kiều được sở hữu nhà tại Việt Nam. So với con số 100.000 Việt kiều có khả năng, nhu cầu mua nhà trong nước và hơn ba triệu Việt kiều khắp thế giới, số Việt kiều mua nhà trên thực tế là quá nhỏ.

Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc....

Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại

www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



www.VietRees.com

DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 2 có phần tốt hơn so với tháng 1 tuy vẫn hoạt động cầm chừng. Trên bình diện chung thị trường có dấu hiệu tăng giá nhẹ cho đất nền dự án và căn hộ bán. Tuy nhiên tình trạng này có thể không ổn định vì chỉ diễn ra trên cục bộ.

Theo nhân định của VietRees, giới đầu tư có xu hướng chuyển sang mua BĐS giá thấp như căn hộ, nhà phố và đất nền dự án với nhiều lý do hợp lý như (1) để bảo toàn vốn; (2) kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai khi các kênh đầu tư khác vào chứng khoán, ngoại tệ, vàng được xem là không an toàn trong thời buổi suy thoái kinh tế; (3) đồng thời lãi suất ngân hàng xuống thấp nên nhiều nhà đầu tư chọn BĐS giá thấp như là kênh đầu tư an toàn nhất; (4) nguồn cung bất động sản giá thấp còn khan hiếm; và (5) đối với bất động sản giá rẻ trong hiện tại – khi thị trường còn đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn.

Một số tín hiệu đáng mừng từ thị trường trong tháng 2 có thể kể đến như (1) một số chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ cùng với chương trình hỗ trợ tài chính kèm theo; đặc biệt theo VietRees dự báo sự giảm giá này sẽ có ảnh hưởng kích thích sự lan toả giảm giá trong tương lai; (2) chính sách kích cầu bất động sản của nhà nước đang dần ngấm vào thị trường, (3) thị trường đang và sẽ có nhiều sự lựa chọn, (5) nhà đầu tư và khách hàng cẩn thận hơn trong giao dịch nên quy luật cung cầu sẽ phát huy tác dụng lớn.

Thị trường căn hộ Thị trường căn hộ bán sơ cấp – giá đã giảm nhiều so với trước đây (> 40%). Đây được xem là động thái tích cực nhằm thu hút khách hàng và đảm bảo sự thành công trong kinh doanh dự án khi có rất ít các dự án được công bố bán ra và thị trường giao dịch nhỏ giọt trong thời gian qua.

Trong khi đó thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá lại có phần tăng lên so với trước, mặc dù giao dịch thành công còn khá ít. Theo VietRees đó là do (1) các nhà đầu tư tăng giá rao bán đều đặn qua các tuần với vì hy vọng thị trường khởi sắc khi có một số tín hiệu tốt từ thị trường, (2) giá rao bán trước đã giảm sâu và khi có tín hiệu vui, họ không chấp nhận mức lỗ như trước khi bán ra với giá thấp, (3) một số dự án được xem là cao cấp thì lại có giá thấp hơn so với dự án có mức giá mới công bố bán ra của chủ đầu tư trong thời gian gần đây mặc dù giá đã giảm nhiều.

Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1, và giao dịch vẫn rất khá chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế nói chung cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp vần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai.

Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến nhiều, theo thống kê, giá cũng tăng nhẹ từ 1%-2% so với trước.

Thị trường đất nền dự án

Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch thành công cũng rất ít. Phân khúc này dường như chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư chứ không hấp dẫn với người có nhu cầu xây nhà để ở.

Trong tháng 2, một số khu vực cục bộ ở Quận 2, Quận 9, Bình Chánh.. đất nền đã có dấu hiệu nóng lên do bị làm giá từ việc người dân bị giải tỏa trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thiệt hại. Mặt bằng giá của các dự án đã được người bán đẩy lên khá cao như KDC Trung Sơn, KDC Thái Sơn 1-2… Theo VietRees có thể đây chỉ là hiện tượng kích cầu ảo tại những khu vực này.

Một xu hướng không mới, tuy nhiên có thể khẳng định rằng, không chỉ mua nhà giá rẻ để ở, mà đầu tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ hiện nay đang là xu hướng. Đất nền dự án giá rẻ cách xa trung tâm thành phố và ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và BR-VT đã thực sự thu hút nhiều khách mua. Theo VietRees đây cũng là hình thức bảo toàn vốn của các nhà đầu tư và kỳ vọng vào mức tăng giá của thị trường trong tương lai khi thị trường hiện đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn.

Thị trường sẽ sôi động hơn khi có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý

Mặt bằng giá mới đang dần dần được hình thành sau giai đoạn thị trường đóng băng. Theo VietRees thị trường sẽ sôi động hơn khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý ở cả tất cả các phân khúc thị trường (từ cao cấp, trung cấp đến bình dân hay dành cho người thu nhập thấp). Mặt bằng giámới hợp lý sẽ thu hút giao dịch trở lại.

Các chủ đầu tư cần tính toán mức lời hợp lý và triển khai các nhanh dự án. Mức giá hợp lý hơn sẽ thu hút nhà đầu tư khi các kênh đầu tư khác được xem là thiếu ổn định và không an toàn trong tình hình hiện nay. Trong cả ngắn hạn, trung hạn và dài hạn thì nhu cầu bất động sản là rất lớn. Do đó với mức lời hợp lý cộng thêm uy tín của các chủ đầu tư, cùng với các phương thức tiếp thị đúng đến đối tượng khách hàng mục tiêu và chăm sóc khách hàng tốt; theo VietRees, các chủ đầu tư có rất nhiều cơ hội để thành công.

VietRees, tháng 3/2009



www.VietRees.com

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Tp.HCM đứng thứ 5 ở Châu Á về giá cho thuê văn phòng VietRees tổng hợp, tháng 03/2009

Theo công bố của Cty Môi giới BĐS Cushman and Wakefield (Mỹ), khi so sánh giá thuê văn phòng tại 202 địa điểm của 57 quốc gia trên thế giới thì Hồng Kông là nơi có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới với mức giá là 2.214 USD/m2/năm. Tiếp theo là Tokyo (Nhật), London (Anh), Moscow (Nga), Dubai (UAE), Mumbai (Ấn Độ), Paris (Pháp), Damas (Xyri), Abu Dhabi (UAE), Singapore (Singapore) và New York (Mỹ). Tp.HCM (Việt Nam) xếp hạng 16 trên thế giới (tăng 1 bậc so với năm 2008) và đứng thứ 5 Châu Á với mức giá thuê trung bình khoảng 764,5 USD/m2/năm. Theo báo cáo, Tp.HCM là thành phố có tốc độ tăng giá thuê nhanh nhất Châu Á, tỷ lệ tăng trung bình là 46%/năm. Cushman and Wakefield cũng cho biết, giá thuê văn phòng trung bình tại các thành phố lớn trên thế giới giảm 16%, do tác động mạnh mẽ của cuộc khủng khoảng tài chính toàn cầu. Trong đó, London là thành phố chịu tác động mạnh nhất dẫn đến thị trường văn phòng giảm mạnh khoảng 23% so với năm 2007.

BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI Thị trường bất động sản Hồng Kông bắt đầu khởi sắc Nguồn: Property-Report

Từ đầu năm đến nay, mảng nhà ở cao cấp tại thị trường BĐS Hồng Kông đang có những chuyển biến tích cực. Tính thanh khoản của thị trường tháng đầu năm đã cao hơn và đạt mức đỉnh trong hơn nửa năm qua. Theo Centaline Property Agency Ltd, đơn vị chuyên kinh doanh các khu nhà ở cao cấp tại Hồng Kông, những giao dịch thành công đã tăng khoảng 31% so với tháng 12/2008 và giá trị hợp đồng thu được tăng khoảng 9%, đạt mức 2,7 tỷ đôla Hồng Kông (khoảng 348 triệu USD). Đây là khoản thu cao nhất kể từ tháng 7/2008. Giá một căn nhà thuộc hạng sang được xác định ở mức 10 triệu đôla Hồng Kông. Các chuyên viên phân tích tại Cty Tư vấn Jones Lang LaSalle cho rằng, nguồn cung thiếu và giá bán thấp là những lý do cơ bản nhất đằng sau sự thay đổi tích cực ở mảng giao dịch nhà ở cao cấp tại Hồng Kông.Tuy nhiên, vẫn còn quá sớm để nói liệu phân khúc nhà hạng sang đã ổn định trở lại hay chưa.

Xem thêm các tin bất động sản nước ngoài khác tại: http://www.vietrees.com/index.php?navi=chuyenmuc2&cat_id=105

Văn Phòng Cho thuê

Ngay Trung Tâm

Quận 1

22 USD/m2

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees]



www.VietRees.com

GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM giảm nhẹ ( -1%) trong tháng 1/2009 VietRees, Tháng 2/2009

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 1, nhưng với mức giảm rất thấp chỉ -1% so với T12/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm thấp nhất kể từ tháng 10/2008 trở lại đây.

Khung giá đất năm 2009 theo Nhà nước quy định Dùng làm căn cứ tính thuế đối với việc sử dụng đất (SDĐ); chuyển quyền SDĐ; tính tiền SDĐ và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền SDĐ hoặc đấu thầu dự án có SDĐ; tính giá trị quyền SDĐ khi giao đất không thu tiền SDĐ cho các tổ chức, cá nhân; xác định giá trị quyền SDĐ để tính vào giá trị tài sản của DNNN khi DN cổ phần hóa; tính giá trị quyền SDĐ để thu lệ phí trước bạ; tính giá trị quyền SDĐ để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất… VietRees tổng hợp Tháng 2/2009

Tp.HCM Đất đô thị: không quá 81 triệu đồng/ m2 Có 2.700 đoạn/ tuyến đường có giá mới, 675 đoạn/ tuyến giữ nguyên giá và 1.899 đoạn/ tuyến được điều chỉnh giá. Giá đất có thể được điều chỉnh không quá 20% so với mức tối đa và không thấp quá 20% so với mức tối thiểu. Cần Thơ Giá cao nhất là 17,5 triệu đồng/m2 tại đường Hai Bà Trưng. Quận Bình Thuỷ giá đất cao nhất là 6,5 triệu đồng. Đồng Tháp Đất đô thị: cao nhất (15 triệu đồng/m2 tại thị xã Sa Đéc; 14,4 triệu đồng/m2 tại thành phố Cao Lãnh). Bảng giá đất đô thị 2009 bổ sung thêm 46 tuyến đường mới, điều chỉnh 147 tuyến đường, với mức tăng phổ biến từ 200.000 – 1 triệu đồng/m2. Nha Trang Giá cao nhất là 18 triệu đồng/m2 (bằng giá 2008) - đoạn từ phía Nam cầu Trần Phú đến khách sạn Ana Mandra (vị trí 1, đường số 1, hệ số 1). Giá thấp nhất là 300.000 đồng/m2 (vị trí 5, đường loại 8, hệ số 1).

Hà Nội Đất nội thành: 2,5 – 67,5 triệu đồng/m2 Đất thị trấn: 1,5 – 16 triệu đồng/m2 KDC nông thôn: 150.000 – 2,25 triệu đồng/m2 Hải Phòng Đất đô thị: cao nhất là quá 30 triệu đồng/m2. So với năm 2008, giá đất tăng trung bình là ~ 30%. Cá biệt một số nơi có mức tăng từ 100% - 225% như ở Quận Đồ Sơn, Dương Kinh, Cát Hải. Thừa Thiên Huế Giá cao nhất là 26 triệu đồng/m2 Giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2 Nghệ An * TX Cửa Lò và TX Thái Hòa – giá cao nhất 6,2 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất là 50.000 đồng/m2 * Tp. Vinh - giá cao nhất là 30 triệu đồng/m2 Vinh) và giá thấp nhất là 320.000 đồng/m2

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh

có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



www.VietRees.com

www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án Quận DT (m2) Giá bán (tr/m2) Dự án căn hộ

Hoàng Anh River View Q.2 1.350 USD

Blooming Park Q.2 98 – 323 29

Sài Gòn Pearl Bình Thạnh 84,53 – 140,43 35

V-Star Q.7 85 – 95,6 15

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 19

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20

Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12

Fortuna Tân Phú 76 – 94 10,5

Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,2

Lê Thành Bình Tân 8,5

Dự án đất nền/ KDC

Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 29 – 34

Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 19

Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 8

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7

Sài Gòn Mới Nhà Bè 8

Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16

Mỹ Phước 3 Bình Dương 240 tr/nền

Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh

KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án Hoàng Anh River View, Q.2

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919



www.VietRees.com

Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác

Cantavil, Q.2 * 98m2 – 1.750 USD/m2

* 150m2 – 1.485 USD/m2

Riverside Residences DT: 81 – 477m2

Giá: 37 tr/m2

Sky Garden, Q.7 * 71m2 – 29,6 tr/m2

* 88m2 – 28,8 tr/m2

Blooming Park, Q.2 DT: 95 – 398m2

Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

Phú Mỹ, Q.7 * 83,65m2 – 21,2 tr/m2

* 114m2 – 24 tr/m2

The Everich, Q.11 * 115m2 – 1.720 USD/m2

Preche, Q.2 * 147m2 – 2.222 USD/m2

Panorama, Q.7 * 147m2 – 38,8 tr/m2

Saigon Pearl, BTH

* 84m2 – 2.400 USD/m2

* 135m2 – 2.390 USD/m2

The Vista, Q.2 * 139,8m2 – 1.600 USD/m2

New SaiGon, Nhà Bè * 121,4m2 – 18,9 tr/m2

The Manor, BTH * 80m2 – 1.925 USD/m2

* 118m2 – 2.000 USD/m2 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

Quận DT (m2) tr/m2

Cao ốc căn hộ - HCM Central Garden 1 73 28,7 - Landcaster 1 120 68 + An Khang 2 90,2 24 Bình Minh 2 108 16 + Constrexim 4 81,5 21,5 + Orient Apartment 4 71,7 22,1 + Hùng Vương Plaza 5 129,6 28, - Tân Thịnh Lợi 6 64 14,3 Carina Plaza 8 98,8 15,7 Đất Phương Nam BTH 105 21,7 - Botanic PN 93 31 + 4S Riverside Garden TĐ 73,44 18 + Sunview TĐ 71 12,9 + Ruby Land TP 74,6 15,7 Dự án đất nền – HCM Bình Trưng Đông – Cát Lái 2 190 10 ADC Phú Mỹ 7 100 17 - Phú Mỹ - Chợ Lớn 7 125 15,6 Gia Hoà 9 200 9,7 Nam Long 9 90 11,5 - Khang An 9 144 7,4 + Hồ Ngọc Lãm BC 76 12 Cotec – Phú Xuân NB 100 7,3 Thái Sơn 1 NB 250 13,9 Cao ốc căn hộ - Hà Nội Chelsea Park CG 98 25,5 CT3 Vimexco CG 94 27,5 Hà Thành Plaza ĐĐ 114 25,8 + Hoa Lư HBT 94 33 Xa La HĐ 64 11,8 + Linh Đàm HM 75 15,3 + Vườn Đào TH 120 22 Dự án đất nền - Tỉnh khác Green Square BD 199,5 9 Mỹ Phước 3 BD 150 1,7 + Long Kim 2 LA 110 4,7 Wind Hill BR-VT 180 3,8 Thiên Lộc CT 100 2 - HUD ĐNI 105 2,7 TCT XD Hà Nội ĐNI 100 2,4 +

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf



www.VietRees.com

GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ, TP.HCM Một văn phòng tối ưu sẽ giúp cho doanh nghiệp (1) Ổn định về nơi làm việc, tập trung sức lực phát triển nghành nghề chính của cty, (2) Hợp lý hoá vấn đề chi phí, (3) Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp, (4) Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định, (5) Đảm bảo an ninh, (6) Phòng ốc khang trang, (7) Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu, (8) Đảm bảo vấn đề vệ sinh hàng ngày, (9) Có sẵn sân bãi giữ xe, (10) Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê, (11) Các chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp, (12) Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang, (13) Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp, (14) Đa dạng về sự lự chọn, (15) Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty.

VietRees - Phòng Dịch Vụ Bất Động Sản Tel: (84-8) 3948 5574 – 1088/ Hot line: 090 234 6814

Tòa nhà VP Tuấn Minh 1 – Lê Thị Riêng, Q.1, Tp.HCM Vị trí: Rất thuận lợi, giữa lòng trung tâm Tp.HCM, gần

sát khách sạn New World, chợ Bến Thành, gần ngã 6 Phù Đổng. Tiện nghi: 1 thang máy, 1 thang bộ, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cục bộ trang bị sẵn tại các phòng, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 16 USD/m2/tháng Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT DT cho thuê tối thiểu: > 60m2

Sơ đồ vị trí tòa nhà

M-Star Office Building – Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, cách

trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 100m2


Văn phòng cho thuê – Nguyễn Thái Bình, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Gần ngã ba, khu yên tĩnh, an ninh, tập trung

nhiều các cty, VP, giao thông thuận tiện, cách trung tâm TP khoảng 20 phút, SB Tân Sơn Nhất (5-10 phút). Tiện nghi: thang máy tốc độ cao, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, điện 3 pha + máy phát dự phòng, máy lạnh âm trần sang trọng, internet, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, khu café ăn uống tại tầng trệt. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2


Artist Office Building – Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM

Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà, cách E-town chỉ khoảng 150m, cách TT TP khoảng 20 phút, đường nội bộ rộng rãi, khu yên tĩnh, lịch sự. Tiện nghi: thang máy, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cassette trang bị sẵn, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2




www.VietRees.com

NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ*

Quận 7 Căn Hộ Cho Thuê $ 1,000/ tháng

ID: 9857

Số phòng ngủ: 3

Số phòng tắm: 2

Diện tích: 118 m2

Mỹ Khánh 3, Phú Mỹ Hưng, Tp.HCM. Căn hộ hiện đại với nội thất đầy đủ. Cộng đồng văn minh, có nhiều cửa hàng, nhà hàng, ngân hàng, có hồ bơi, thoáng mát, an ninh, bảo vệ 24/24... Email: [email protected]

Liên hệ: Chị Loan

0122 327 1053

Quận Tân Phú Căn Hộ Bán $ 70,900

MSBDS: 9894



Diện tích: 75 m2

Dự án Motana - 360 Thoại Ngọc Hầu, P.Phú Thạnh Căn hộ The Montana tọa lạc trên trục đường lớn của quận Tân Phú, lộ giới 44m. Quy mô dự án: cao 16 tầng, tầng 1-3 dành cho các tiện ích chung: nhà trẻ, khu mua bán tự chọn, shop thời trang, nhà sách, quầy thuốc; tầng 4-15 dành cho căn hộ với 89 căn. Các loại diện tích: 127, 106.5m2 (3 phòng ngủ), 96, 87.6, 85.7, 75m2 (PN) và một căn penhouse duy nhất 230m2 (3PN); sân thượng được thiết kế với hồ bơi, bar, tập thể dục nam nữ... Giá từ 16.5 triệu/m2. Ngày 15/5/2009 xây xong phần móng Liên hệ: Chị Thảo

0936 132 117

Quận Tân Phú Căn Hộ Bán $ 28,400

MSBDS: 9870



Diện tích: 45 m2

53 Nguyễn Sơn, P. Phú Thạnh, Tp. HCM. Căn hộ đủ loại diện tích từ 45 – 110 m2. Vị trí tuyệt đẹp, gần trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên. 2 mặt tiền Nguyễn Sơn và Thoại Ngọc Hầu. Giá: 11 triệu/m2 trở lên.

Liên hệ: Chị Thoa

0988 442 599

Quận Gò Vấp Nhà Bán $ 143,300

MSBDS: 9868



Chỗ đậu xe: 1

Diện tích: 80 m2

1/17 Lê Đức Thọ, Tp.HCM. Tọa lạc trong khu vực yên tĩnh, thoáng mát, nhiều cây xanh. Thiết kế xinh xắn, nội thất đẹp mắt. Nhà gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm và 1 chỗ đậu xe. Gần trường học, chợ, bệnh viện... Ngôi nhà lý tưởng cho gia đình của bạn. Liên hệ: Anh Dũng

0937 806 499

Đà Lạt Căn Hộ Bán $ 585,000

MSBDS: 9889



Diện tích: 158 m2

2A Đống Đa, Lâm Đồng Biệt thự bán hoặc cho thuê Hướng Đông Nam Diện tích đất 27.9m X 32.5m = 906.7m2, diện tích xây dựng 12.9m X 13.7m = 158m2 Nhà 2 mặt tiền đường 8m, 1 trệt, 2 lầu, 3 phòng khách, 1 phòng ăn, 4 phòng ngủ, 2 nhà bếp, có Bar rượu, 7 WC, 1 gara xe. Nhà mới xây chưa ở, tiện cho việt kiều, người nước ngoài mua ở hoặc kinh doanh, nhà trống giao ngay

Liên hệ: Chị Thúy

0914 295 161

* trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn



www.VietRees.com

KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Mục Tiêu Định Giá Bất Động Sản Và Vai Trò Của Người Định Giá Bất Động Sản Mục tiêu của định giá phản ánh nhu cầu sử dụng tài sản cho một công việc nhất định. Nó phản ánh mặt lợi ích mà tài sản tạo ra cho chủ thể trong mỗi công việc hay giao dịch đã được xác định. Chính vì vậy, mục tiêu của định giá là một yếu tố rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc lựa chọn phương pháp định giá.

1. Mục tiêu định giá bất động sản là nhà ở Khi định giá bất động sản, người đầu tư phải xác định rõ mục tiêu của mình là gì vì mục tiêu khác nhau thì giá cả có thể cũng khác nhau. Người đầu tư bất động sản thông qua việc định giá để thực hiện mục tiêu của mình. Mục tiêu đó có thể là: - Để tồn tại trong lúc kinh tế suy thoái, thị trường ảm đạm, cung vượt cầu, cạnh tranh quá kịch liệt hoặc thị hiếu đã thay đổi... Lúc này việc bảo đảm cho doanh nghiệp tiếp tục tồn tại còn quan trọng gấp bội so với việc kiếm lời, vì vậy người dầu tư có thể hạ giá bán, miễn có thể trả nợ ngân hàng và đủ chi phí cần thiết. Tuy nhiên, mục tiêu tồn tại chỉ là nhất thời và tiếp theo đó là phải nhanh chóng nâng cao giá trị bất động sản để hấp dẫn người mua. - Để kiếm doanh thu tối đa trước mắt, chú trọng "cầu". - Để đạt lượng tiêu thu tối đa, nhất là khi xâm nhập thị trường bất động sản tại khu vực mới, nhằm thu hồi vốn nhanh, gây thanh thế. - Để kiếm lợi nhuận thị trường tối đa, khác với kiếm lợi nhuận tối đa trước mắt ở chỗ lúc đầu có thể bán giá tương đối thấp một số ít bất động sản để thu hút khách hàng, khi khách hàng đổ xô nhiều thì dần dần nâng cao giá nhưng vẫn duy trì được trạng thái đông khách, qua đó mà kiếm được lợi nhuận thị trường tối đa. - Để chiếm vị trí dẫn đầu trong nghề hay trong một số mặt hàng. Một số doanh nghiệp có thực lực hùng hậu nhằm vào mục tiêu lâu dài, đề cao hình tượng thương hiệu, coi trọng chữ tín, chăm lo chất lượng và hình thức của công trình, bán nhà với giá tương đối cao và chiếm giữ thị phần tương đối lớn.

2/ Trình tự định giá bất động sản là nhà ở Định giá bất động sản là nhà ở là công việc rất phức tạp, phải tuân theo trình tự nhất định nói chung gồm 7 bước như sau: (1) Lựa chọn mục tiêu định giá cụ thể rõ ràng. (2) Điều tra thị trường, thu thập thông tin, thăm dò yêu cầu, tìm hiểu giá của đối thủ cạnh tranh. (3) Ước lượng giá thành trên cơ sở đơn giá, dự toán, dựa vào kinh nghiệm thực tế và tình hình giá trên thị trường xây dựng. (4) Lựa chọn phương pháp định giá. (5) Xác định giá chuẩn. (6) Điều chỉnh giá đơn nguyên trên cơ sở giá chuẩn sao cho phù hợp với các vị thị khác nhau, tầng khác nhau, hướng nhà khác nhau... (7) Điều chỉnh giá và thay đổi giá kịp thời cho phù hợp với tình hình biến đổi của thị trường và yêu cầu của sách lượt tiêu thụ của bản thân doanh nghiệp. 3/ Vai trò của người định giá trong thị trường bất động sản Với sự giúp đỡ, tư vấn của các nhà định giá và giá ước lượng phản ánh đúng giá trị thị trường, mọi người sẽ không bị thiệt thòi trong các giao dịch mua bán hoặc trao đổi đặc biệt khi họ bị thiếu thông tin về thị trường. Các giao dịch về thừa kế, thế chấp... cũng sẽ có tính công bằng hơn.

- Việc xác định giá bất động sản sát với giá trị thị trường giúp cho các giao dịch như đánh thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, thế chấp được thực hiện một cách trôi chảy. Điều này cũng rất quan trọng trong việc đánh giá giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá một cách chính xác. - Hoạt động định giá không chỉ cần thiết cho việc định giá hàng loạt quy mô lớn của nhà nước để hình thành các khung giá phục vụ cho quản lý nhà nước mà còn cần thiết cả cho định giá đất đai hay bất động sản riêng lẻ, diễn ra cả trong khu vực kinh tế tư nhân và khu vực kinh tế nhà nước. - Xác định chính xác giá đất sẽ tránh được các tranh chấp đất đai về giá khi không có sự thống nhất giữa các bên. - Giúp cho việc phân bố đất đai - như là một nguồn lực xã hội - một cách hiệu quả. Nói một cách khác, đất đai sẽ được phân bố vào người "sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất". - Nếu giá bất động sản sát với giá thị trường, có thể giúp tăng nguồn thu cho ngân sách. Việc áp dụng các phương pháp xác định giá trị bất động sản trong thực tiễn nước ta hiện nay là chưa đầy đủ và còn thiếu chuyên nghiệp. Số lượng phương pháp đánh giá giá trị đất đai/ bất động sản được áp dụng trong thực tế chưa nhiều và chưa linh hoạt với các trường hợp cụ thể. Dẫn đến giá trị đất đai/ bất động sản được đưa ra chưa phản ánh đúng giá trị thị trường, tạo ra những hệ quả khó giải quyết. VietRees, Tháng 3/2009

* Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ)



www.VietRees.com

THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Vật liệu tiếp tục rớt giá ngay trong mùa xây dựng VietRees tổng hợp

Nhiều cửa hàng, đại lý bán vật liệu xây dựng (VLXD) cho biết, hiện đang vào mùa xây dựng nhưng sức mua hết sức ế ẩm. Nguyên nhân chính là do ảnh hưởng từ khó khăn về kinh tế nên thị trường VLXD năm nay không tuân theo quy luật. Các nhà máy sản xuất thì giảm cả công suất lẫn giá thành. Mặt hàng gạch ống xây dựng loại tốt giảm còn 650 - 800 đồng/viên, gạch loại thường còn 450 đồng/viên. Gạch trang trí, lót nền, các loại thiết bị vệ sinh cũng giảm giá bán từ 5 - 15%, tùy loại. Xi măng sau thời kỳ “sốt” giá, hiếm hàng thì nay cũng liên tục giảm. Hiện giá xi măng Hà Tiên 1 còn 67.000 đồng/bao, Holcim 66.000 đồng/bao, Fico 64.000 đồng/bao... và khuyến mãi tặng thêm sản phẩm, tùy đơn vị. Trong khi đó, Tổng Cty Thép VN (VNSteel) trụ sở phía Nam vừa tiếp tục điều chỉnh giá thép xuống 300.000 đồng/tấn so với thời điểm giữa tháng 2/2009. Hiện giá thép cuộn giao tại nhà máy còn 10,65 triệu đồng/tấn, thép cây khoảng 11,19 triệu đồng/tấn. Đây là lần hạ giá thứ hai trong tháng của VNSteel trụ sở phía Nam. Giá bán lẻ bên ngoài đang ở mức 11,5 - 11,7 triệu đồng/tấn. VnSteel cũng cho biết, hiện thép cuộn nhập khẩu từ Malaysia, Indonesia và Thái Lan đã vào Việt Nam với giá bán thấp hơn giá thép trong nước trung bình 100.000 - 200.000 đồng/tấn. Giá VLXD giảm mạnh đã kéo giá xây dựng giảm theo, mức giảm bình quân từ30 - 50%. Giá thi công xây dựng bao trọn gói (gồm cả vật tư) đang ở mức 3,5 triệu đồng/m2. Theo nhận định từ giới chuyên môn, đây là thời điểm tốt để các gia đình tiến hành xây, sửa nhà do giá VLXD hiện đã giảm khá mạnh, đa dạng mặt hàng và tiền công xây dựng cũng giảm.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Cả hai sàn đều giảm nhẹ, VN-Index giảm 0,98 điểm, HASTC-Index mất 0,18 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 06/03/2009

* Mới nhích nhẹ hai phiên, Vn-Index đã quay về xu hướng giảm. Diễn biến không sáng sủa của thị trường chứng khoán thế giới đã tạo thêm sức ép lên Vn-Index. Không có sự hậu thuẫn của những cổ phiếu có giá trị vốn hóa lớn tại HOSE, Vn-Index bất lực trong viễn cảnh đảo chiều và chịu mất 1,4 điểm sau đợt 2. Cùng với sự sụt giảm về điểm số, tính thanh khoản chỉ đạt 5,8 triệu đơn vị, mức thấp nhất trong cùng đợt 3 tuần qua. Kết thúc phiên, Vn-Index Vn-Index giảm 0,98 điểm, còn 245,7 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường chỉ đạt 7,89 triệu đơn vị, tương đương 128,4 tỷ đồng. Sau một tuần giao dịch, chỉ số VN-Index hầu như không có thay đổi nào đáng kể khi chỉ để mất 0,04 điểm so với mức đóng cửa cuối tuần trước khi đã có 3 phiên tăng điểm và 1 phiên giảm điểm. * Sàn Hà Nội cũng có một phiên giảm nhẹ khi HASTC-Index sụt mất 0,18 điểm (-0,21%) xuống mức 84,59 điểm. Khối lượng giao dịch đạt 4,4 triệu đơn vị, tương đương khoảng 79 tỷ đồng. Như vậy, tuy chỉ có 2 phiên tăng và 3 phiên giảm, HASTC tăng thêm 0,63 điểm so với phiên đóng cửacuối tuần trước (từ 83,6 điểm lên 84,59 điểm.



www.VietRees.com



www.VietRees.com

TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản

Chủ đầu tư bất động sản

Tp.HCM Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Môi giới Tp.HCM An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Danh Khôi - www.danhkhoi.com,vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com,vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com VietRees – www.VietRees.com

Thẩm định giá AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Archipel - www.archipel-asia.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com Triniti & Associates – www.trinity.vn

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com

Sunspa Resort - www.sunsparesortvietnam.com Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Quốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected]

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!


Vietnam Real estate information, research and consulting

®

bản tin bĐs việt nam số 72 tuần 1 tháng 3 năm 2009

Sports