bài thuyết-trình-môn-kinh-doanh-bđs
TRANSCRIPT
Giang viên hương dân: Bui Thi Minh Nguyêt
Nhom thưc hiên : Nhom 2
Bai thuyêt trinh môn kinh doanh BĐS
DANH SA CH THANH VIÊN
1. Nguyên Thuy Trang
2. Trân Thi Tư
3. Nguyên Thi Thanh
4. Bui Quynh Nga
5. Đô Thi Hiên
6. Đô Thi Phương
7. Ta Trân Trương
8. Lâm Nguyên
9. Trân Thi Hông Oanh
10. Vu Thi Thương
11. Nguyên Thi Quynh My
CHU ĐÊ
TIM HIÊU VÊ CAC BÂT
ĐÔNG SAN ĐƯƠC ĐƯA VAO
KINH DOANH
BÂ T ĐÔNG SA N LA GI?
BĐS bao gôm đât đai, vât kiên truc va cac bô phân không
thê tach rơi khoi đât đai va vât kiên truc, cung vơi nhưng
thư dung đê nâng cao gia tri sư dung cua BĐS như: hang
rao, cây côi, va cac trang thiêt bi câp thoat nươc, câp
điên, vê sinh, thông gio, phong chay, thông tin.................
Co phai tât cac cac
BĐS đươc đưa
vao kinh doanh
hay ko???
Không phai bât cư cac tai san la BĐS đêu đươc
phep đưa vao kinh danh ma phai đươc căn cư va
tuân thu theo nhưng quy đinh cua phap luât cung
như chinh sach cua nha nươc đê đươc lưu thông va
giao dich trên thi trương.
Điêu 5 Luât kinh
doanh 2014 : Các loại
bất động sản đưa vào
kinh doanh
1. Nha, công trinh xây dưng co sẵn cua cac tổ chưc,
cá nhân;
2. Nha, công trinh xây dưng hinh thanh trong tương
lai cua cac tổ chưc, ca nhân
ĐK: co giây tơ vê quyên sử dụng đât, hô sơ dư an, thiêt kê
ban vẽ thi công đã đươc câp co thẩm quyên phê duyêt, giây
phep xây dưng đối vơi trương hơp phai co giây phep xây
dưng, giây tơ vê nghiêm thu viêc hoan thanh xây dưng cơ
sơ ha tâng kỹ thuât tương ưng theo tiên độ dư an. Trương
hơp la nha chung cư, tòa nha hôn hơp co mục đich đê ơ
hinh thanh trong tương lai thi phai co biên ban nghiêm thu
đã hoan thanh xong phân mong cua tòa nha đo.
3. Nha, công trinh xây dưng la tai san công đươc cơ quan
nha nươc co thẩm quyên cho phep đưa vao kinh doanh
Nhà ơ công vu: Đối tương
va điêu kiên đươc thuê nha
ơ công vụ theo
Điêu 32 Luât Nha ơ 2014
Nhà ơ xa hội: Đối tương
đươc hương chinh sach
hô trơ vê nha ơ xã hội
quy đinh tai Điêu 49 Luât
Nha ơ 2014
4. Cac loai đât đươc phep chuyên nhương, cho thuê,
cho thuê lai quyên sử dụng đât theo quy đinh cua
phap luât vê đât đai thi đươc phep kinh doanh
quyên sử dụng đât.
5. BÂT ĐÔNG SAN ĐẶC BIỆT
Cac bât động san đặc biêt như: may bay, tau thu, tau
hỏa … vi cac phương tiên nay hoat động gắn liên
vơi một số công trinh như nha ga, sân bay, bên
cang….. Cung đươc phep đua vao kinh doanh
theo quy đinh cua phap luât
Vây điêu kiên
kinh doanh
la gi?
Điêu 9 Luât KDBĐS 2014: Điêu kiện của bất
động sản đưa vào kinh doanh
1) Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải
có đủ các điêu kiện sau đây:
a) Co đăng ký quyên sơ hưu nha, công trinh xây dưng gắn
liên vơi đât trong giây chưng nhân vê quyên sử dụng
đât. Đối vơi nha, công trinh xây dưng co sẵn trong dư
an đâu tư kinh doanh bât động san thi chỉ cân co giây
chưng nhân vê quyên sử dụng đât theo quy đinh cua
phap luât vê đât đai;
b) Không co tranh châp vê quyên sử dụng đât, quyên sơ
hưu nha, công trinh xây dưng gắn liên vơi đât;
c) Không bi kê biên đê bao đam thi hanh an.
2. Các loại đất được phép kinh doanh quyên sử
dung đất phải có đủ các điêu kiện sau đây
a) Co giây chưng nhân vê quyên sử dụng đât theo
quy đinh cua phap luât vêđât đai;
b) Không co tranh châp vê quyên sử dụng đât;
c) Quyên sử dụng đât không bi kê biên đê bao đam
thi hành án;
d) Trong thơi han sử dụng đât.
Điêu 32. Đối tượng và điêu kiện được thuê nhà ơ công vu
1. Đối tương đươc thuê nha ơ công vụ bao gôm:
a) Can bộ lãnh đao cua Đang, Nha nươc thuộc diên ơ nha công vụ trong thơi gian đam nhân chưc vụ;
b) Can bộ, công chưc thuộc cac cơ quan cua Đang, Nha nươc, tổ chưc chinh tri - xã hội không thuộc diên quy
đinh tai điêm a khoan nay đươc điêu động, luân chuyên đên công tac tai cơ quan trung ương giư chưc vụ
từ câp Thư trương va tương đương trơ lên; đươc điêu động, luân chuyên đên công tac tai đia phương giư
chưc vụ từ Chu tich Ủy ban nhân dân câp huyên, Giam đốc Sơ va tương đương trơ lên;
c) Can bộ, công chưc thuộc cac cơ quan cua Đang, Nha nươc, tổ chưc chinh tri - xã hội không thuộc diên quy
đinh tai điêm b khoan nay đươc điêu động, luân chuyên đên công tac tai xã vung sâu, vung xa, vung co
điêu kiên kinh tê - xã hội đặc biêt kho khăn, khu vưc biên giơi, hai đao;
d) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiêp thuộc lưc lương vu trang nhân dân đươc điêu động, luân chuyên theo yêu
câu quốc phòng, an ninh, trừ đối tương ma phap luât quy đinh phai ơ trong doanh trai cua lưc lương vu
trang;
đ) Giao viên đên công tac tai khu vưc nông thôn, xã vung sâu, vung xa, vung co điêu kiên kinh tê - xã hội đặc
biêt kho khăn, khu vưc biên giơi, hai đao;
e) Bac sĩ, nhân viên y tê đên công tac tai khu vưc nông thôn, xã vung sâu, vung xa, vung co điêu kiên kinh tê -
xã hội đặc biêt kho khăn, khu vưc biên giơi, hai đao;
g) Nha khoa học đươc giao chu tri nhiêm vụ khoa học va công nghê câp quốc gia đặc biêt quan trọng theo quy
đinh cua Luât khoa học va công nghê.
2. Điêu kiên đươc thuê nha ơ công vụ đươc quy đinh như sau:
a) Đối vơi đối tương quy đinh tai điêm a khoan 1 Điêu nay thi đươc bố tri nha ơ công vụ theo yêu câu an ninh;
b) Đối vơi đối tương quy đinh tai cac điêm b, c, d, đ, e va g khoan 1 Điêu nay thi phai thuộc diên chưa co nha
ơ thuộc sơ hưu cua minh va chưa đươc mua, thuê hoặc thuê mua nha ơ xã hội tai đia phương nơi đên công
tac hoặc đã co nha ơ thuộc sơ hưu cua minh tai nơi đên công tac nhưng diên tich nha ơ binh quân đâu
ngươi trong hộ gia đinh thâp hơn mưc diên tich nha ơ tối thiêu do Chinh phu quy đinh theo từng thơi ky
va từng khu vưc khac nhau.
Điêu 49. Đối tượng được hương chính sách hỗ trợ vê nhà ơ xa hội
Cac đối tương sau đây nêu đap ưng điêu kiên quy đinh tai Điêu 51 cua Luât nay thi
đươc hương chinh sach hô trơ vê nha ơ xã hội:
1. Ngươi co công vơi cach mang theo quy đinh cua phap luât vê ưu đãi ngươi co công
vơi cach mang;
2. Hộ gia đinh nghèo va cân nghèo tai khu vưc nông thôn;
3. Hộ gia đinh tai khu vưc nông thôn thuộc vung thương xuyên bi anh hương bơi
thiên tai, biên đổi khi hâu;
4. Ngươi thu nhâp thâp, hộ nghèo, cân nghèo tai khu vưc đô thi;
5. Ngươi lao động đang lam viêc tai cac doanh nghiêp trong va ngoai khu công
nghiêp;
6. Sĩ quan, ha sĩ quan nghiêp vụ, ha sĩ quan chuyên môn kỹ thuât, quân nhân chuyên
nghiêp, công nhân trong cơ quan, đơn vi thuộc công an nhân dân va quân đội nhân
dân;
7. Can bộ, công chưc, viên chưc theo quy đinh cua phap luât vê can bộ, công chưc,
viên chưc;
8. Cac đối tương đã tra lai nha ơ công vụ theo quy đinh tai khoan 5 Điêu 81 cua Luât
này;
9. Học sinh, sinh viên cac học viên, trương đai học, cao đẳng, day nghê; học sinh
trương dân tộc nội trú công lâp đươc sử dụng nha ơ trong thơi gian học tâp;
10. Hộ gia đinh, ca nhân thuộc diên bi thu hôi đât va phai giai tỏa, pha dỡ nha ơ theo
quy đinh cua phap luât ma chưa đươc Nha nươc bôi thương bằng nha ơ, đât ơ.