bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)
DESCRIPTION
Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)TRANSCRIPT
![Page 1: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/1.jpg)
Webinar: Bagaimana beli rumah Regular-Sale, Short-Sale dan Bank-
Owned properties di Amerika?
Ronny BudiutamaIntero Real Estate
![Page 2: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/2.jpg)
Background about Ronny : • Ronny lulus dari San Francisco State University
majoring in Computer Science tahun 2005.Tinggal di New York dan pindah ke San Francisco sejak tahun 1999.
• Untuk sekarang Ronny adalah anggota dari San Francisco, California dan National Association of Realtors . Ronny juga inves real estate di S.F..
• Meskipun Ronny graduate dari Computer Science , his passion adalah real estate investasi dan mencarikan investasi real estate untuk orang lain.
• Presentasi ini adalah untuk memberikan informasi kepada audience untuk investasi real estate di Amerika.
![Page 3: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/3.jpg)
What We’ll Cover Today
• Introduction• Procedure to buy houses in USA.• Procedues to buy Short-Sale properties in USA.• Procedure to buy bank-owned properties in United
States• Perbedaan pembelian regular-sale, short-sale dan
bank-owned properties.• Question and Answers
![Page 4: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/4.jpg)
Current Real Estate Market
• Market di USA sekarang rumah yang di jual bisa dibagi dengan 3 kategori: Regular Sale (Penjual menjual kepada
pembeli) Short Sale (Penjual menjual kepada pembeli
dengan persetujuan bank). Bank Owned/REO (Bank/Lender menjual
kepada pembeli melalui Real Estate Agent). Auction & Trustee Sale
![Page 5: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/5.jpg)
Procedure untuk beli regular-sale properties di USA
![Page 6: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/6.jpg)
Prosedur dan Jangka Waktu Untuk Pembelian Rumah di USA.
![Page 7: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/7.jpg)
![Page 8: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/8.jpg)
Setelah Pemilik Setuju dan Menerima Offer.
![Page 9: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/9.jpg)
Hari 1
Day 17
![Page 10: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/10.jpg)
Day 30
![Page 11: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/11.jpg)
Dokumen yang di perlukan untuk membuat offer
• Kontrak untuk penawaran.
• Surat pre-approval dari bank untuk pinjaman
rumah.
• Bank statement yang menunjukan dana untuk
downpayment dan biaya ganti nama.
• Copy dari check untuk deposit pertama.
![Page 12: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/12.jpg)
Procedure to buy Short-Sale Properties
![Page 13: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/13.jpg)
Definition of Short-sale properties
• Short-sale properties adalah penjualan rumah dimana bank dari penjual menerima pembayaran kurang dari jumlah yang di pinjamkan.Pemilik rumah adalah penjual dan keputusan akhir adalah di tangan bank penjual.
• Example : Penjual membeli rumah tahun 2005 dengan pinjaman $ 500,000. Harga market rumah sekarang $ 300,000. Bank harus menyetujui penjualan rumah karena bank akan mengalami kerugian.
![Page 14: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/14.jpg)
Alasan Bank melakukan Short-Sale• Bank mau mengurangi total kerugian.
• Kalau foreclosure bank akan dibebani dengan
property tax , biaya maintenance rumah dan
biaya2 lainnya.
• Untuk foreclosure dibutuhkan waktu 6 – 8 bulan
dari waktu pemilik rumah tidak membayar
mortgage. Short sale bisa diselesaikan dalam
waktu 2-5 bulan.
![Page 15: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/15.jpg)
Disadvantages membeli short-sale properties
• Persetujuan dari bank bisa membutuhkan waktu 2
– 5 bulan.
• Bank penjual tidak harus menyetujui short-sale.
• Offer yang disetujui oleh pemilik rumah belum
tentu akan di setujui oleh bank penjual.
![Page 16: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/16.jpg)
Advantages membeli short-sale properties
• Penjual biasanya tinggal di rumah selama proses
short-sale.Property masih di maintain dan
kemungkinan untuk di rusak atau dimasuki
pencuri lebih kecil.
• Properti bisa didapatkan dengan harga discount
dari market value.
![Page 17: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/17.jpg)
Procedure/Escrow Timeline dalam membeli short-sale properties
![Page 18: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/18.jpg)
![Page 19: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/19.jpg)
After Seller’s Acceptance on Offer
![Page 20: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/20.jpg)
After Seller’s Acceptance on Offer
• Waiting period untuk menunggu approval dari
bank penjual.Waiting period ini bisa dari 2 bulan
sampai 5 bulan.
![Page 21: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/21.jpg)
After Bank Seller’s Acceptance on Offer
![Page 22: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/22.jpg)
Day 1
Day 17
![Page 23: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/23.jpg)
Day 30
![Page 24: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/24.jpg)
Hal yang perlu diketahui mengenai short-sale properties.
• Bank penjual tidak diharuskan untuk menyetujui
short-sale
• Keputusan mengenai harga rumah ditentukan
oleh negotiator dari bank penjual.
• Pembeli harus menunggu 2 – 5 bulan untuk
mendapatkan approval dari bank penjual.
• Meskipun offer di setujui oleh penjual, bank
penjual punya hak untuk menerima offer lain.
![Page 25: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/25.jpg)
Procedure to buy REO/Bank-Owned Properties
![Page 26: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/26.jpg)
Definition of REO/Bank-owned properties
• REO atau Bank-Owned property adalah property yang diambil alih oleh bank dan dijual kembali ke market oleh bank.
![Page 27: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/27.jpg)
Disadvantages membeli bank-owned properties
• Sedikit keterangan mengenai properties
• Bank Owner bisa cancel agreement biarpun kita
sudah kontrak(jarang terjadi)
• Kondisi rumah dalam keadaan ditinggalkan oleh
pemilik sebelumnya.
![Page 28: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/28.jpg)
Advantages membeli bank-owned properties
• Lender biasanya akan memberi jawaban dengan
cepat ( 3 – 5 business days)
• Transaksi dari mulai penawaran harga sampai
pengantian nama akan makan waktu sekitar 30
hari, “short-sale” properties bisa sampai 3 – 5
bulan untuk dapat approval dari bank.
• Harga rumahnya biasanya di bawah market value
![Page 29: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/29.jpg)
Procedure/Escrow Timeline dalam membeli bank-owned properties
![Page 30: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/30.jpg)
![Page 31: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/31.jpg)
After Seller’s Acceptance on Offer
![Page 32: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/32.jpg)
Day 1
Day 5
![Page 33: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/33.jpg)
Day 30
Day 14
![Page 34: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/34.jpg)
Hal yang perlu diketahui mengenai bank-owned properties.
• Akan kompetisi dengan offer yang lain, bisa
kompetisi dengan 3 – 20 offers.
• Bank tidak akan memperbaiki rumah. Rumah
dijual dengan kondisi sekarang(as-is).
• Buyer dianjurkan untuk melakukan inspeksi
rumah.
![Page 35: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/35.jpg)
Hal yang perlu diketahui mengenai bank-owned properties.
• Bank penjual akan mengirimkan dokumen
tambahan yang harus di tanda tangan oleh
pembeli.
• Penalty $ 100 - $250 per hari kalau Close of
Escrow/Title Recording lewat dari tanggal
contract(biasanya 30 hari dari contract
acceptance).
• Bank Penjual akan memilih title/escrow company
![Page 36: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/36.jpg)
Perbedaan transaksi Regular-sale, Short-sale dan bank-owned properties
![Page 37: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/37.jpg)
Regular-Sale Properties
Short-Sale Properties
Bank-owned Properties
Offer Acceptance 2-3 days 2-5 months 2-3 days
Total days for closing from seller’s acceptance
30 days 2-5 months 30 days
Time for Inspection after acceptance
17 days 17 days or less 5 days
Time to get loan approval after acceptance
17 days 17 days 14 days
Marketing property after seller’s acceptance
No Yes No
![Page 38: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/38.jpg)
Regular-Sale Properties
Short-Sale Properties
Bank-owned Properties
Multiple offers Maybe Most likely Most likely
Accepting other offer after seller’s acceptance
No Maybe Maybe
Bank Contract Addendum
No No Yes
Disclosures about properties
Full Full Limited
![Page 39: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/39.jpg)
Questions and Answers
![Page 40: Bagaimana beli rumah regular sale, short-sale dan bank-owned properties di amerika(indonesian)](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052601/559564221a28ab31478b45f3/html5/thumbnails/40.jpg)
Contact Info
Ronny BudiutamaIntero Real Estate San Francisco1788 19th AvenueSan Francisco CA 94122415-242-8177 ext 130 415-759-2200 Fax415-559-6989 Mobile
http://www.RonnyBudiutama.com