bab iv hasil dan pembahasan iv.1. hasil iv.1.1. hasil ...eprints.undip.ac.id/42777/5/bab_iv.pdf ·...

IV-1

BAB IV

HASIL DAN PEMBAHASAN

IV.1. Hasil

IV.1.1. Hasil Digitasi Kavling

Digitasi dilakukan dengan mengacu pada citra satelit/ peta foto dan di proses

dengan menggunakan software ArdGIS 9.3 dengan hasil sebagai berikut:

Gambar IV.1. Digitasi Kavling Kawasan CBD

V.1.2. Hasil Overlay Data

Overlay/ penggabungan data yang menampilkan hasil digitasi kavling, peta

jaringan jalan, dan garis evaluasi secara bersamaan dengan sistem koordinat yang

sudah sama, sehingga memudahkan peneliti untuk mengevaluasi tata letak bangunan

terhadap garis sempadan jalan di kawasan Central Business District.

IV-2

Gambar IV.2. Hasil Overlay Data

IV.2. Pembahasan

Penelitian yang memanfaatkan dari data digital yang telah tersedia seperti peta

jaringan jalan, citra satelit Quickbird Kota Semarang, dan digitasi kavling sebagai

sumber data utama yang digunakan untuk melakukan Evaluasi Tata Letak Bangunan

Terhadap Garis Sempadan Jalan. Disamping itu sebagai pembanding perlu adanya

pengukuran lapangan yang meliputi jarak as jalan ke pagar terluar, lebar dan panjang

kavling sehingga didapat luas kavling beserta luas kavling yang melanggar Perda

Kota Semarang No.14 Tahun 2011 dengan mencantumkan presentase luas kavling

yang melanggar dengan rumus:

Data mengenai jumlah bangunan yang letaknya melanggar Perda No.14

Tahun 2011 tentang RDTRK dari masing-masing ruas atau penggal jalan serta

kesesuaian yang terjadi secara rinci tercantum pada tabel dibawah ini:

IV-3

Tabel IV.1. Data Hasil Analisis Evaluasi Tata Letak Bangunan

Terhadap Garis Sempadan Jalan

Nama Jalan Bidang sesuai

RDTRK

Bidang yang

melanggar

RDTRK

Jumlah Bidang Luas yang

melanggar

(presentase)

Jl. Pemuda 0 80 80 8%

Jl. Pandanaran 0 100 100 28%

Jl. Thamrin 0 152 152 40%

Jl. Gajahmada 0 138 138 21%

Hasil proses analisis kesesuaian bangunan terhadap garis sempadan jalan ini

bersifat dinamis dan up dating, yaitu jika terjadi perubahan letak bangunan di ruas/

penggal jalan yang dikaji maka tampilan hasil dalam bentuk ArcGIS juga akan

mengalami perubahan dan dapat disesuaikan dengan kondisi terbaru.

Hasil proses analisis kesesuaian tata letak bangunan yang ada sekarang ini

dari masing-masing ruas/ penggal jalan berbeda, maka hasil kajian ini diharapkan

bisa digunakan untuk monitoring/ pengawasan letak bangunan. Letak bangunan yang

tidak sesuai dengan RDTRK akan meninbulkan masalah yang berkaitan dengan para

pengguna jalan.

IV.2.1. Bangunan Di Jalan Pemuda

Setelah melalui proses digitasi serta pengolahan data sekunder dengan

menggunakan metode penginderaan jauh & SIG, maka hasil evaluasi kesesuaian

bangunan terluar yang diatur dalam Perda No.14 Tahun 2011 di Jalan Pemuda adalah

sebagai berikut:

IV-4

Gambar IV.3. Hasil Evaluasi Tata Letak Bangunan Terhadap

Garis Sempadan Jalan Di Jalan Pemuda

Dari Gambar IV.3 didapat luas kavling serta luas dari bagian kavling di Jalan Pemuda

yang melanggar Perda No.14 Tahun 2011, dan hasil yang ditampilkan seperti pada

Tabel IV.2 dan IV.3.

Tabel IV.2. Data Kavling Di Jalan Pemuda

(DHL Express – Lawang Sewu)

No Nama Bangunan Luas

(m2)

Luas

Pelanggaran

(m2)

Persentase

pelanggaran

(%)

1 DHL Express 198,70 71,09 36%

2 Motul 804,75 115,63 14%

3 UNTAG Fak.Hukum 986,48 215,02 22%

4 Toyota Mobil 714,06 189,67 27%

5 Speeds Outlet 2512,83 189,39 8%

6 De Koning Resto 793,27 272,57 34%

IV-5

Tabel IV.2. Data Kavling Di Jalan Pemuda (Lanjutan)

(DHL Express – Lawang Sewu)

7 Simpang Raya Resto 193,16 90,07 47%

8 PT.Adhi Karya 406,42 113,62 28%

9 Parkir Bank BCA 3090,42 466,27 15%

10 Bank BCA 3393,39 464,45 14%

11 D'Cost 2990,76 485,51 16%

12 PT.Perusahaan Gas Negara 3014,80 337,85 11%

13 Bank CIMB Niaga 1363,22 437,59 32%

14 Lahan Kosong 246,48 79,75 32%

15 Bank Mega 622,81 103,07 17%

16 Ruko 175,32 84,52 48%

17 Lahan Kosong 106,42 51,14 48%

18 Subaru Mobil 650,81 137,00 21%

19 Paragon City Mall 14724,88 777,20 5%

20 Lahan Kosong/ Parkir Motor 667,87 151,03 23%

21 Merbabu Hotel 1887,80 39,94 2%

22 Lahan Kosong/Parkir Mobil 2744,55 187,13 7%

23 Jamsostek 1652,19 193,53 12%

24 Dinas Pendidikan Jawa Tengah 3269,25 390,97 12%

25 Rumah 213,85 163,35 76%

26 Rumah 26,21 26,21 100%

27 Rumah 44,81 44,81 100%

28 Bank Mandiri Syariah 308,31 46,62 15%

29 Dinas Kebudayaan & Pariwisata 1282,22 179,36 14%

30 Gramedia-Amaris 6703,08 394,79 6%

31 BPD Jawa Tengah 17233,61 558,36 3%

32 DP Mall & Pemuda Mas 27118,69 423,60 2%

33 Bank BII 2939,96 354,18 12%

34 Lahan Kosong 9056,21 606,61 7%

35 Lawang Sewu 13869,90 571,04 4%

IV-6

Tabel IV.3. Data Kavling Di Jalan Pemuda

(PT Supit – Gedung Pandanaran)


(m2)

Luas

Pelanggaran

(m2)

Persentase

pelanggaran

(%)

36 PT Supit 228,21 67,01 29%

37 Phoenix Foto 283,87 97,23 34%

38 Rumah 158,04 76,88 49%

39 Nambie 582,11 197,51 34%

40 Ruko 359,59 112,42 31%

41 KFC Pemuda 756,80 116,47 15%

42 La Vague 3087,81 353,01 11%

43 Lahan Kosong 385,43 65,10 17%

44 Ruko Kecil 632,04 151,73 24%

45 Ruko Kecil 821,95 178,27 22%

46 Sunlike Group Hotel 3009,59 414,77 14%

47 Suzuki Mobil 3107,28 175,62 6%

48 ATM Mandiri 2606,72 138,28 5%

49 Adira Finance 3505,08 22,06 1%

50 Bank Mandiri Semarang 4380,28 183,97 4%

51 Gereja Pemuda 1078,30 96,91 9%

52 Lahan Kosong 1095,80 123,53 11%

53 BKKBN Kota Semarang 1394,61 117,57 8%

54 Yamaha Motor 3032,38 114,28 4%

55 Rumah 4236,08 171,53 4%

56 Ruko 392,08 24,23 6%

57 Lahan Kosong 1085,42 237,98 22%

58 Clipan Finance 114,94 57,80 50%

59 Ruko 191,85 85,16 44%

60 Ruko RM. Restu Bundo 1181,30 179,07 15%

61 Lahan Kosong/ Parkir Paragon 1410 242,23 17%

62 Mi Jowo Doel Noemani 101,53 35,39 35%

63 Istana Wedang 571,30 225,00 39%

64 Novotel Hotel 4419,07 323,10 7%

65 Bapedda Jawa Tengah 5278,26 1084,49 21%

66 Apotek Kimia Farma 1062,20 232,31 22%

67 Polisi Militer Kota Semarang 1586,50 318,13 20%

IV-7

Tabel IV.3. Data Kavling Di Jalan Pemuda (Lanjutan)

(PT Supit – Gedung Pandanaran)

68 Global Seluller 768,77 184,11 24%

69 SMA 5 Semarang 4528,69 633,77 14%

70 Tourist Information Center 1517,78 261,07 17%

71 SMA 3 Semarang 16126,74 561,05 3%

72 Kodim 0733BS Semarang 5140,35 422,59 8%

73 Marsudirini 10749,49 684,94 6%

74 Gedung Juang 45 1939,21 258,07 13%

75 Rumah Pemuda No.163A 742,90 170,47 23%

76 Perencanaan Perumahan (PP) 906,86 126,24 14%

77 Rumah Pemuda No.167 705,15 85,55 12%

78 Bumi Asih Jaya Asuransi 1426,68 181,26 13%

79 Bank Danamon 2919,83 158,04 5%

80 Gedung Pandanaran 3198,36 190,17 6%

Proses evaluasi yang telah dilakukan di Jalan Pemuda menghasilkan informasi

sebagai berikut:

1. Luas yang paling kecil melanggar : Adira Finance/ 22,06 m2

2. Luas yang paling besar melanggar : Bapedda Jateng/ 1084,49 m2

3. Rata-rata luas pelanggaran : 239,16 m2

4. Panjang bangunan sesuai Perda : 23 Meter

IV.2.2. Statistik Kavling di Jalan Pemuda

Dengan melakukan klasifikasi terhadap luas kavling yang melanggar dengan

selisih luas-an 282 m2 tiap klasifikasi, maka statistik kavling di Jalan Pemuda adalah

sebagai berikut:

IV-8

Tabel IV.4. Data Statistik Kavling Jalan Pemuda

Klasifikasi Luas

Pelanggaran

Luas Pelanggaran

(m2)

Jumlah Kavling

Sangat Kecil <282

59

Kecil 283 – 564

14

Sedang 565 – 846

6

Luas 847 – 1128

1

Sangat Luas >1129

0

Gambar IV.4. Grafik Klasifikasi Pelanggaran Kavling Jalan Pemuda

IV.2.3. Bangunan Di Jalan Pandanaran



bangunan terluar yang diatur dalam Perda No.14 Tahun 2011 di Jalan Pandanaran

adalah sebagai berikut:

IV-9


Garis Sempadan Jalan Di Jalan Pandanaran

Dari Gambar IV.5 didapat luas kavling serta luas dari bagian kavling di Jalan

Pandanaran yang melanggar Perda No.14 Tahun 2011, dan hasil yang ditampilkan

seperti pada Tabel IV.5 dan IV.6.

Tabel IV.5. Data Kavling Di Jalan Pandanaran

(Komplek Ruko Holiday – Masjid Baiturahman)


(m2)

Luas

Pelanggaran

(m2)

Persentase

pelanggaran

(%)

1 Kopleks Ruko Holiday 3230,47 1333,65 41%

2 Bank Panin 3329,82 716,66 22%

3 Bank Permata 1647,52 331,98 20%

4 Manulife Financial 2839,78 559,34 20%

5 Lahan Kosong 2160,51 427,68 20%

6 Apache 2395,78 613,53 26%

7 RS.Hermina 2282,95 558,83 24%

IV-10

Tabel IV.5. Data Kavling Di Jalan Pandanaran (Lanjutan)


8 Rumah 1283,18 377,73 29%

9 Menara Suara Merdeka 2157,20 476,43 22%

10 Purnomo Musik 1416,84 458,63 32%

11 Pesantren Bisnis Pandanaran 1506,34 390,03 26%

12 Mc Donalds 902,74 475,24 53%

13 ANZ Asurance 465,32 229,18 49%

14 Rumah 830,97 353,85 43%

15 Family Fun Karaoke 611,81 277,28 45%

16 Rumah 600,03 292,09 49%

17 Rumah Pandanaran No.54 596,69 306,78 51%

18 Grapari Telkomsel 1053,94 310,48 29%

19 Hotel Pandanaran 701,54 254,75 36%


21 Ruko Agusta 792,92 219,41 28%

22 Bulletin Music 1220,57 469,16 38%


24 Kurnia Musik 1010,20 383,28 38%

25 Batik Lesmono 308,79 123,95 40%



28 KFC 1545,09 458,44 30%

29 Danareksa 893,34 243,57 27%


31 Menara Bank Mega 1134,65 465,28 41%

32 Bank CIMB Niaga 741,08 319,25 43%

33 Rumah 515,19 307,01 60%

34 Bank BNI 520,18 303,11 58%

35 Bank Mandiri Syariah 806,59 281,80 35%

36 Astra Asuransi 798,46 323,99 41%


38 DBS 571,59 145,73 25%

39 Ruko Global Elektronik 1959,84 517,87 26%

40 Bank Mandiri 2238,73 729,22 33%


IV-11



42 Toko Buku Merbabu 796,36 319,96 40%

43 Rumah 267,75 126,86 47%

44 Robbani Mode 245,70 119,81 49%

45 Nagatomi Children 673,88 308,74 46%

46 Hotel Santika 4123,54 1016,08 25%

47 Gramedia 2578,14 613,84 24%

48 Masjid Baiturahman 11840,22 1140,70 10%

Tabel IV.6. Data Kavling Di Jalan Pandanaran

(Gereja Katedral – E Plaza)


(m2)

Luas

Pelanggaran

(m2)

Persentase

pelanggaran

(%)

49 Gereja Katedral 11453,68 1244,98 11%

50 Rumah Panti Gereja Katedral 1605,82 335,84 21%

51 Holland Bakery 798,82 329,89 41%

52 Bank BTPN 923,37 440,88 48%

53 Indomart 473,62 261,86 55%

54 Pandanaran Tour 478,71 272,25 57%

55 Oleh-oleh Semarang Meniko 430,94 259,73 60%

56 Alfamart 586,88 316,72 54%

57 Toko Oleh-oleh Pandanaran 791,31 316,76 40%

58 Muslim Mode 722,99 302,02 42%

59 Pand's 1433,80 419,96 29%

60 Gojeg 291,09 190,51 65%

61 Djiriana 241,09 115,97 48%

62 Pusat Oleh-oleh Djoe 145,91 129,72 89%

63 Lumpia Lumba-lumba 284,65 219,32 77%

64 Bandeng Bonafide 155,68 115,23 74%

65 Bandeng Juwana 1123,79 469,35 42%

66 Bandeng Arwana 610,80 287,08 47%

67 Bandeng Pandanaran 1134,80 640,94 56%

68 Bank BRI 1212,25 648,54 53%

69 DKK Kota Semarang 591,66 237,94 40%

IV-12


(Gereja Katedral – E Plaza)

70 Rumah 625,61 261,74 42%

71 Elrina 3029,46 574,39 19%

72 Rumah 556,08 272,69 49%

73 Rumah 627,82 178,15 28%

74 Anameli Selluler 378,13 120,24 32%

75 Rumah 903,88 122,95 14%


77 Toko Ban Dunlop 397,01 91,13 23%

78 Selma Candra 408,05 92,60 23%

79 Bank Ekonomi 581,74 117,96 20%

80 Bank BCA 594,58 126,19 21%

81 Bank Arta Graha 866,02 190,58 22%

82 Rumah Pandanaran 105 947,56 225,52 24%

83 Chanadia Salon 2098,63 727,23 35%

84 RM. Sederhana 572,12 247,09 43%

85 Bangunan Tinggi 833,59 311,10 37%

86 RM. Seoul 1472,38 360,38 24%

87 Rumah Pandanaran No.109B 3599,93 812,79 23%

88 Nyata Plasa 1494,30 345,09 23%


90 Rumah 1079,66 287,13 27%

91 Home's Hotel 968,33 284,44 29%

92 Multindo Auto Finance 1042,87 298,80 29%

93 Rumah 958,53 353,19 37%

94 Rumah Pandanaran No.123B 1374,62 523,19 38%

95 Bank Bukopin 1114,08 346,11 31%

96 Rumah 667,36 208,46 31%

97 Bank BRI Syariah 1339,04 397,67 30%


99 Indosat 1787,39 560,78 31%

100 E Plaza 8412,49 594,62 7%

IV-13

Proses evaluasi yang telah dilakukan di Jalan Pandanaran menghasilkan

informasi sebagai berikut:

1. Luas yang paling kecil melanggar : Toko Ban Dunlop/ 91,13 m2

2. Luas yang paling besar melanggar : Ruko Holiday/ 1333,65 m2



IV.2.4. Statistik Kavling di Jalan Pandanaran


selisih luas-an 282 m2 tiap klasifikasi, maka statistik kavling di Jalan Pandanaran


Tabel IV.7. Data Statistik Kavling Jalan Pandanaran

Klasifikasi Luas

Pelanggaran

Luas Pelanggaran

(m2)

Jumlah Kavling

Sangat Kecil <282

37

Kecil 283 – 564

48

Sedang 565 – 846

11

Luas 847 – 1128

1

Sangat Luas >1129

3

IV-14

Gambar IV.6. Grafik Klasifikasi Pelanggaran Kavling Jalan Pandanaran

IV.2.5. Bangunan Di Jalan Thamrin



bangunan terluar yang diatur dalam Perda No.14 Tahun 2011 di Jalan MH. Thamrin


IV-15


Garis Sempadan Jalan Di Jalan Thamrin

Dari Gambar IV.7 didapat luas kavling serta luas dari bagian kavling di Jalan MH.

Thamrin yang melanggar Perda No.14 Tahun 2011, dan hasil yang ditampilkan


Tabel IV.8. Data Kavling Di Jalan Thamrin

(PT Pertamina – Rumah)


(m2)

Luas

Pelanggaran

(m2)

Persentase

pelanggaran

(%)

1 PT. Pertamina 9632,25 2337,83 24%

2 PT. KAI 7921,02 1548,38 20%

3 Thamrin Square 11167,24 532,49 5%

4 Yamaha Motor 242,90 225,44 93%

IV-16

Tabel IV.8. Data Kavling Di Jalan Thamrin (Lanjutan)


5 MNC life 86,46 86,46 100%

6 Cakrawala Motor 207,23 154,67 75%

7 Rumah 27,18 27,18 100%

8 Bintang Motor 44,51 44,51 100%

9 Usaha Jaya 64,37 64,37 100%

10 Rumah 105,93 72,36 68%

11 Pawon Ngebul 178,94 98,93 55%

12 Warteg Muncul 199,63 140,26 70%

13 Rumah 109,40 101,05 92%

14 WM. Moro Seneng 72,27 72,27 100%

15 Sate Kambing Pak Amat 83,99 83,99 100%

16 Sinarmas 52,63 52,63 100%

17 Auto Leader 48,44 48,44 100%

18 GRNND 51,54 51,54 100%

19 Asuransi Mitra 113,22 113,22 100%

20 Yamaha Mataram Sakti 42,59 42,59 100%

21 Yamaha Mataram Sakti 10,63 10,63 100%

22 Ruko 9,58 9,58 100%

23 Mataram Sakti 69,70 69,70 100%

24 Sate Ponorogo 155,04 155,04 100%

25 WM. Cik Ina 72,14 72,14 100%

26 Indah Bakery 158,36 102,93 65%

27 Rumah 143,15 95,59 67%

28 Fotoku Digital 215,77 131,22 61%

29 Harapan Jaya 187,94 100,75 54%

30 Good Rich 240,52 122,23 51%

31 Bakso Gang Lombok 206,62 111,42 54%

32 Rumah Thamrin No.67 230,87 118,75 51%

33 Bank BTN 257,41 144,01 56%

34 Rumah 27,09 27,09 100%

35 Danthi Bakery 31,89 31,89 100%

36 SEC 16,02 16,02 100%

37 Rumah 41,97 41,97 100%

38 Bakso Agung 64,61 64,61 100%

IV-17



39 Istana Briliant 62,23 62,23 100%

40 Franz Del 48,11 48,11 100%

41 Viva Beauty Center 284,50 155,61 55%

42 Starflash 359,52 196,42 55%

43 Foto Asah 244,39 138,01 56%

44 Indomobil Finance 258,14 142,13 55%

45 Ruko 58,43 58,43 100%

46 Rumah Thamrin No.71 55,28 55,28 100%

47 Diana BR 259,84 153,01 59%

48 Rumah Thamrin No.25 228,05 149,05 65%

49 Panenrejo 245,67 134,74 55%

50 Pusat Wallpaper 407,48 221,70 54%

51 Magna Seafood 138,50 83,33 60%

52 Suri Mebel 315,29 183,54 58%

53 Galeri Farah 66,23 66,23 100%

54 PT. Haryono 173,09 173,09 100%

55 Rajawali Motor 186,46 170,35 91%

56 Rumah Thamrin No.93 89,37 89,37 100%

57 Rumah Thamrin No.95 112,19 110,10 98%

58 Duta Indah Foto 198,77 158,50 80%

59 Mekar Indah Textil 245,42 147,31 60%

60 Koperasi Serba Usaha 234,92 140,47 60%

61 Honda Jaya Mas 78,98 59,52 75%

62 Honda Jaya Mas 264,01 124,42 47%

63 One Hour Service 295,05 126,81 43%

64 Rumah 97,92 59,57 61%

65 Rumah 239,07 124,63 52%

66 Rumah 88,60 55,29 62%

67 Rumah 71,19 43,62 61%

IV-18

Tabel IV.9. Data Kavling Di Jalan Thamrin

(Ruko – IDX)


(m2)

Luas

Pelanggaran

(m2)

Persentase

pelanggaran

(%)

68 Ruko 100,91 75,57 75%

69 Era Nusantara 68,14 51,86 76%

70 Restu Bengkel 402,03 312,86 78%

71 Kantor Hukum PEPABRI 71,74 65,82 92%

72 Istana Foto Copy 418,41 415,60 99%

73 WM. Bu Rum 76,85 76,85 100%

74 Printer Tape 60,06 60,06 100%

75 Indomart 264,34 191,00 72%

76 Brownies Amanda 157,04 128,71 82%

77 RM. Bundo Kanduang 213,32 120,77 57%

78 Foto Copy Subur 199,18 123,17 62%

79 Aldrich Tech 239,07 144,43 60%

80 Pusat Tinta.com 140,07 92,09 66%

81 Pusaka Computer 190,65 124,78 65%

82 Soto Pak No 138,31 95,88 69%

83 Rumah 97,35 68,17 70%

84 Toko Bunga Diana 171,81 124,26 72%

85 RM. Serta 145,14 108,70 75%

86 Tori Cafe 164,50 124,49 76%

87 Puri Batik 87,76 67,85 77%

88 Serabi Notosuman 79,60 62,36 78%

89 Rumah 57,31 57,31 100%

90 Rumah 25,49 25,49 100%

91 Belajar Stir Senior 186,46 123,80 66%

92 Nasari Simpan Pinjam 222,58 93,50 42%

93 Bedagan Motor 193,96 120,69 62%

94 Ruko Pandanaran 46 135,00 90,09 67%

95 Bintang Motor 68,11 53,78 79%

96 Mahkota Medical 191,46 78,18 41%

97 Agatha Video 87,61 62,02 71%


99 Koperasi Kopin Jaya 369,11 171,25 46%

IV-19


(Ruko – IDX)


101 Thamrin Cellular 65,17 65,17 100%

102 TB. Sinar Jaya 299,98 160,84 54%

103 Iwata Travel 141,98 79,89 56%

104 Poo Cha Souvenir 193,15 90,25 47%

105 Derla Skin Care 67,92 67,92 100%

106 Koperasi Buana 90,40 60,01 66%

107 Mataram Sakti Motor 163,84 82,21 50%

108 Bedagan Motor 219,31 97,77 45%

109 Bedagan Motor 137,79 88,30 64%

110 Bedagan Motor 199,21 154,59 78%

111 Rumah 175,67 141,24 80%

112 Prima Taylor 78,76 78,76 100%

113 Lestari Ageng 56,98 56,35 99%

114 Rumah 89,93 71,56 80%

115 Rujak Marem 236,61 236,61 100%

116 Rocket Chicken 197,73 197,73 100%

117 Ola Bella 133,58 133,58 100%

118 Rumah 67,96 67,96 100%

119 Soto Pak Darno 66,31 66,31 100%

120 Apotek Purnama 104,80 104,80 100%

121 Lexindo 263,65 223,59 85%

122 Tiki 213,85 149,69 70%

123 Rumah Thamrin No.92 308,57 169,13 55%

124 Gaya Teknik Servis 146,20 146,20 100%

125 John Salon 282,48 165,30 59%

126 Universal Tour 238,88 133,73 56%

127 Rumah 294,00 166,00 56%

128 Rumah Thamrin No.104 149,21 140,35 94%

129 Rumah 197,18 180,88 92%

130 Rumah Thamrin No.108 196,33 122,95 63%

131 Trimegah 293,47 177,69 61%

132 Ratu Mebel 193,24 111,35 58%

133 Rumah Thamrin No.114 122,90 91,28 74%

IV-20


(Ruko – IDX)

134 Rumah Thamrin No.116 244,62 154,62 63%

135 Stir Mobil Thamrin 188,98 154,27 82%

136 TB. Tjan 209,88 209,79 100%

137 Optik Pandanaran 406,01 222,02 55%

138 Nglaras Roso 445,90 254,98 57%

139 Citarasa Resto 194,03 143,76 74%

140 Rumah 165,36 124,13 75%

141 Perdana Jaya Abadi 144,10 105,24 73%

142 Rumah Thamrin No.134 165,32 126,09 76%

143 Elephant King 227,36 150,00 66%

144 Fatimah Zahra 801,18 332,21 41%

145 Rumah 292,48 134,47 46%

146 Rumah 211,00 99,20 47%

147 Rumah Thamrin No.144 169,86 111,94 66%

148 Rumah 169,31 134,07 79%

149 Foto Copy Thamrin 166,26 127,73 77%

150 Foto Copy Kembar 184,85 135,95 74%

151 ACC Finance 207,25 163,09 79%

152 IDX 667,09 213,15 32%

Proses evaluasi yang telah dilakukan di Jalan MH. Thamrin menghasilkan


1. Luas yang paling kecil melanggar : Ruko/ 9,58 m2

2. Luas yang paling besar melanggar : PT. Pertamina/ 2337,83 m2



IV.2.6. Statistik Kavling di Jalan Thamrin


selisih luas-an 282 m2 tiap klasifikasi, maka statistik kavling di Jalan MH. Thamrin


IV-21

Tabel IV.10. Data Statistik Kavling Jalan Thamrin

Klasifikasi Luas

Pelanggaran

Luas Pelanggaran

(m2)

Jumlah Kavling

Sangat Kecil <282

146

Kecil 283 – 564

4

Sedang 565 – 846

0

Luas 847 – 1128

0

Sangat Luas >1129

2

Gambar IV.8. Grafik Klasifikasi Pelanggaran Kavling Jalan Thamrin

IV.2.7. Bangunan Di Jalan Gajahmada



bangunan terluar yang diatur dalam Perda No.14 Tahun 2011 di Jalan Gajahmada


IV-22


Garis Sempadan Jalan Di Jalan Gajahmada

Dari Gambar IV.9 didapat luas kavling serta luas dari bagian kavling di Jalan

Gajahmada yang melanggar Perda No.14 Tahun 2011, dan hasil yang ditampilkan


Tabel IV.11. Data Kavling Di Jalan Gajahmada

(Lahan Kososng – Ace Hardware)


(m2)

Luas

Pelanggaran

(m2)

Persentase

pelanggaran

(%)

1 Lahan Kosong 1508,95 240,06 16%

2 Rumah Sigma 1391,66 478,31 34%

3 Reshmart 843,74 175,89 21%

4 Merci Simpang 5 1183,03 180,22 15%

IV-23

Tabel IV.11. Data Kavling Di Jalan Gajahmada (Lanjutan)

(Lahan Kosong – Ace Hardware)

5 Rumah 699,56 205,29 29%

6 SMA Ksatrian 2 1572,09 474,62 30%

7 Manggala 3148,79 698,89 22%

8 Mi Jakarta 69 606,94 240,70 40%

9 Rumah 382,68 154,47 40%

10 Rumah 698,86 147,75 21%

11 Omah Mode 1005,95 218,91 22%

12 PLN GIS 150XV 2249,70 313,91 14%

13 Rumah 672,09 156,06 23%

14 Istana Buah 733,63 157,37 21%

16 Rumah 496,18 165,41 33%

17 Rumah 764,95 140,30 18%

18 Rumah Gajahmada No.100 1157,20 187,61 16%

19 Rumah 695,72 121,89 18%

20 Rumah Gajahmada No.101A 671,05 166,16 25%

21 3 Store 716,89 183,36 26%

22 NAV Karaoke 571,95 131,81 23%



25 Ruko Bank BNI 3086,57 404,85 13%

26 Ruko Renaissance 1282,95 234,80 18%

27 De Kosmo 1022,82 233,93 23%

28 Bali Dept Store 956,56 247,99 26%

29 SMP-SMA Theresiana 4954,80 878,65 18%

30 Lahan Kosong 1585,67 302,11 19%

31 Super Penyet 3020,28 493,51 16%

32 Bahagia Resto 734,10 134,86 18%

33 RM.Kelapa Gading 302,60 62,91 21%

34 Ruko 62,64 38,40 61%

35 Ruko 78,04 63,25 81%

36 Ruko 53,54 48,44 90%

37 Toko Pusat 320,80 88,86 28%

38 Ruko 1184,27 249,88 21%

39 Lahan Kosong 1930,27 313,23 16%

IV-24


(Lahan Kosong – Ace Hardware)

40 Ayu Busana 380,41 128,83 34%

41 Metropolitan Utama 320,51 96,90 30%

42 Vak Anding 94,20 94,20 100%

43 Tio Ciu 114,96 92,73 81%

44 Matahari Gordyn 1631,29 446,51 27%

45 Leko 817,51 243,31 30%

46 Rumah 1165,96 275,27 24%

47 Apotik K24 324,59 315,34 97%

48 Gumaya Hotel 7360,25 786,51 11%

49 Rumah Soccer 445,97 201,29 45%

50 Toko 116,71 115,29 99%

51 Toko Venice Cake 243,75 82,57 34%

52 Matahari Resto 865,52 305,13 35%

53 Bata 644,17 350,21 54%

54 Herbamed 558,31 126,53 23%

55 Citra Abadi 1061,56 235,19 22%

56 Toko Baroe 216,22 175,80 81%

57 Fujifilm 158,30 158,30 100%

58 PT. Combiner Maritim 147,16 140,60 96%

59 PT. Dasaplast Nusantara 278,81 258,88 93%

60 Bank Windu 402,11 83,23 21%

61 Butik Retro 384,96 170,99 44%

62 Rajawali Toys 684,59 181,54 27%

63 Optik Melawai 339,12 182,73 54%

64 Obor Mas 552,48 155,87 28%

65 Boja Arum 632,04 374,61 59%

66 Electra Tour 462,48 276,74 60%

67 Ace Hardware 1053,22 613,94 58%

IV-25


(Citraland Mall – CV Mekarsari)


(m2)

Luas

Pelanggaran

(m2)

Persentase

pelanggaran

(%)

68 Citraland Mall 20277,38 735,22 4%

69 Batik Danar Hadi 2645,37 429,18 16%

70 Bank CIMB Niaga 954,62 227,05 24%

71 Lembur Kuring 569,58 200,51 35%

72 Rumah 1426,96 372,57 26%

73 Ibis Hotel 2834,50 529,08 19%

74 BRIngin Life 1502,52 284,86 19%

75 Rumah 1571,32 321,72 20%

76 Gereja Baptis Indonesia 1060,79 381,44 36%

77 Ruko 996,15 274,13 28%

78 Crown Motor 785,87 254,79 32%

79 Suryaputra Musik 928,28 248,97 27%

80 RM. Lombok Ijo 844,41 227,79 27%



83 Miracle 469,52 170,01 36%


85 Valbury 1002,71 238,10 24%

86 Bank Pundi 930,94 214,08 23%

87 Rumah Gajahmada No.148A 771,05 191,95 25%

88 Viavo Restaurant 2286,14 411,95 18%

89 Ruko Swiss & Tio Ciu 3309,37 420,56 13%

90 Honda Gajahmada 4573,53 646,46 14%

91 Lumpia Express 696,67 225,74 32%

92 Kospim Jasa 572,10 202,05 35%

93 Hotel Telomoyo 4105,14 734,77 18%


95 Rumah 1005,43 299,33 30%

96 Rumah 1474,36 394,38 27%


98 Lahan Kosong 1848,23 477,50 26%

99 Common Wealth Bank 665,05 283,75 43%

IV-26



100 Gereja Gajahmada 2662,13 377,13 14%

101 Ruko Gajahmada No.112 813,20 195,18 24%

102 Welcome Refleksi 290,51 217,65 75%

103 Denso AC 475,55 298,70 63%

104 Venetta Print 243,90 92,06 38%

105 Gajahmada Hotel 988,24 232,65 24%

106 Shabu Auce 1680,83 308,71 18%

107 Indomart 42,65 42,65 100%

108 Edhy Pet Shop 24,80 24,80 100%

109 Nasi Pindang Gajahmada 95,97 95,97 100%

110 Astra Motor 6284,10 802,09 13%

111 GBI Gajahmada 1825,07 370,98 20%

112 Majesty Convention Hall 2404,11 423,82 18%

113 Majesty Convention Hall 3684,13 411,06 11%

114 Ruko 580,23 137,66 24%

115 Ruko 230,68 163,56 71%

116 Toko Imanika Samudera 170,61 111,29 65%

117 Sriwijaya Travel 245,87 244,13 99%

118 Ruko Tridayana Alat Tulis 306,27 306,27 100%

119 Wassey 716,30 420,00 59%

120 PT. Sinergi Plasindo 338,30 201,67 60%

121 Ducati Bengkel 138,29 100,49 73%

122 Ducati Motor 235,73 144,74 61%

123 Ruko 414,05 188,04 45%

124 Modern Electronic 868,75 225,19 26%

125 Quirin Hotel 2716,80 462,69 17%

126 Cellini 667,73 219,77 33%

127 Optik Seis 803,27 266,64 33%

128 Sharp Elektronik 215,66 80,89 38%

129 Ruko 185,57 89,79 48%

130 Ruko 123,56 87,78 71%

131 Rumah 125,66 82,59 66%

132 Toso 252,24 99,99 40%

133 Samsung 164,54 81,49 50%

IV-27



134 Proptik 558,85 255,42 46%

135 Kacamata Diponegoro 70,08 66,71 95%

136 Bhinatu Semarang 217,09 217,09 100%

137 Sriwijaya Air Travel 178,48 178,48 100%

138 CV. Mekarsari 138,39 138,39 100%

Proses evaluasi yang telah dilakukan di Jalan Gajahmada menghasilkan


1. Luas yang paling kecil melanggar : Edhy Pet Shop/ 24,8 m2

2. Luas yang paling besar melanggar : SMP-SMA Theresiana/ 878,65m2



IV.2.8. Statistik Kavling di Jalan Gajahmada


selisih luas-an 282 m2 tiap klasifikasi, maka statistik kavling di Jalan MH. Thamrin


Tabel IV.13. Data Statistik Kavling Jalan Gajahmada

Klasifikasi Luas

Pelanggaran

Luas Pelanggaran

(m2)

Jumlah Kavling

Sangat Kecil <282

94

Kecil 283 – 564

36

Sedang 565 – 846

7

Luas 847 – 1128

1

Sangat Luas >1129

0

IV-28

Gambar IV.10. Grafik Klasifikasi Pelanggaran Kavling Jalan Thamrin

IV.2.9. Validasi

Validasi lapangan dilakukan sebagai pembanding antara penelitian

menggunakan software dengan hasil lapangan sehingga dapat memprediksi ketelitian

suatu data citra satelit/ peta foto. Citra satelit yang telah terkoreksi secara geometrik

dengan RMS Error 0,00001.

Gambar IV.10. RMS Citra Satelit Quickbird Kota Semarang Tahun 2010

IV-29

Validasi lapangan meliputi pengukuran dari as jalan ke bangunan terluar, lebar dan

panjang suatu bidang tanah/ kavling. Berikut adalah hasil validasi dari tiap-tiap

wilayah di kawasan Central Business District:

1. Jalan Pemuda

Berikut adalah hasil dari pengukuran dengan metode pengukuran langsung

lapangan dengan menggunakan alat ukur meteran dan metode pengukuran

menggunakan software ArcGIS yang disebut digitasi di Jalan Pemuda. Sebagai

pembanding maka dilakukan digitasi dengan menggunakan citra satelit untuk

mengetahui selisih jarak dalam satuan meter (m) antar 2 metode yang berbeda.

Digitasi meliputi pengukuran dari as jalan ke bangunan terluar, lebar dan panjang

suatu bidang tanah/ kavling.

Tabel IV.14. Validasi Jalan Pemuda

Kode

Bangunan Nama Bangunan

Alat yg

Digunakan

Panjang

(m)

Lebar

(m)

As Jalan-

Bangunan

(m)

Selisih

(m)

Persentase

(%)

27 Rumah Meteran 6,2 5,0 16,0

1,8 93% Digitasi 6,3 6,4 16,3

28 Bank Syariah Mandiri Meteran 20,5 21,4 16,0

0,4 99% Digitasi 19,3 21,9 17,1

33 Bank BII Meteran 64,6 44,2 16,0

1,2 99% Digitasi 62,3 46,4 14,9

34 Lahan Kosong Meteran 109,2 62,0 16,0

7,3 96% Digitasi 106,0 58,9 15,0

51 Gereja Pemuda Meteran 48,7 21,5 17,5

1,5 98% Digitasi 51,4 18,1 16,7


1,7 98% Digitasi 39,3 21,4 17,2

56 Ruko Meteran 37,8 8,5 17,5

1,7 97% Digitasi 31,2 13,6 17,3


0,2 99% Digitasi 58,1 27,3 15,4

66 Apotek Kimia Farma Meteran 49,5 18,9 16,0

0,2 99% Digitasi 50,1 19,2 15,3

IV-30

Tabel IV.14. Validasi Jalan Pemuda (Lanjutan)

70 Tourist Information Center Meteran 61,8 21,6 16,0

1,8 98% Digitasi 59,6 22,6 15,4

Gambar IV.11. Pola Pengukuran Diagonal Kavling

Sebagai perbandingan luas dari hasil digitasi dan hasil pengukuran maka

dilakukan validasi dengan menghitung diagonal tiap kavling (lahan kosong/

tanpa bangunan), hal ini dimaksudkan untuk menghitung luas yang lebih presisi.

Berikut adalah hasil validasi yang melibatkan pengukuran diagonal tiap kavling.

Tabel IV.15. Validasi Diagonal Jalan Pemuda

Kode


Alat yg

digunakan

Panjang

Kiri

(m)

Panjang

Kanan

(m)

Lebar

Depan

(m)

Lebar

Belakang

(m)

Diagonal

1

(m)

Diagonal

2

(m)

11 D' Cost

Meteran 44,3 64,9 55,1 56,3 72,3 81,7

Digitasi 43,3 66,5 54,3 55,1 73,0 82,0

Selisih &

Persentase

(%)

Selisih: 0,4 m

Persentase: 99%

Meteran Luas Kavling (m

2)

2964,62

Digitasi 2898,15

IV-31

Tabel IV.15. Validasi Diagonal Jalan Pemuda (Lanjutan)

20 Parkir Motor

Paragon

Meteran 25,6 27,1 27,2 23,4 33,6 36,9

Digitasi 24,8 26,6 27,5 24,4 35,1 37,7

Selisih &

Persentase

(%)

Selisih: 1,99 m

Persentase: 99%


2)

664,50

Digitasi 664,57

61 Parkir Paragon

Meteran 109,6 125,1 29,8 22,9 116,8 124,4

Digitasi 110,5 124,6 29,3 21,7 114,1 125,7

Selisih &

Persentase

(%)

Selisih: 2,68 m

Persentase: 99%


2)

2922,48

Digitasi 2820,10

Setelah dilakukan validasi maka akan terlihat selisih dan ketelitian (%) dari

perbandingan hasil pengukuran lapangan dengan hasil digitasi citra satelit/ peta

foto di Jalan Pemuda dan hasil validasi bukanlah hasil keseluruhan.

2. Jalan Pandanaran



menggunakan software ArcGIS yang disebut digitasi di Jalan Pandanaran.

Sebagai pembanding maka dilakukan digitasi dengan menggunakan citra satelit

untuk mengetahui selisih jarak dalam satuan meter (m) antar 2 metode yang

berbeda. Digitasi meliputi pengukuran dari as jalan ke bangunan terluar, lebar

dan panjang suatu bidang tanah/ kavling.

IV-32

Tabel IV.16. Validasi Jalan Pandanaran

Kode


Alat yg

Digunakan

Panjang

(m)

Lebar

(m)

As Jalan-

Bangunan

(m)

Selisih

(m)

Persentase

(%)

11 Pesantren Bisnis Pandanaran Meteran 66,7 31,6 14,5

0,3 99% Digitasi 67,2 32,8 13,1

12 Mc Donalds Meteran 26,4 28,5 14,5

0,8 99% Digitasi 26,7 29,1 14,4

28 KFC Meteran 31,9 22,8 15,0

0,6 99% Digitasi 30,0 23,6 16,7

29 Dana Reksa Meteran 33,3 12,4 14,5

1,7 97% Digitasi 35,5 14,2 12,2

40 Bank Mandiri Meteran 29,7 20,2 14,5

3,0 95% Digitasi 28,3 23,3 15,8

41 Rumah Pandanaran No. 106 Meteran 59,5 27,8 14,5

1,9 98% Digitasi 60,9 25,6 13,4

68 Bank BRI Meteran 16,2 61,7 18,0

0,2 99% Digitasi 16,8 61,1 18,2

82 Rumah Pandanaran No.105 Meteran 40,0 20,2 14,5

1,4 98% Digitasi 41,7 22,2 12,2

92 Multindo Auto finance Meteran 48,3 17,9 14,5

5,9 93% Digitasi 49,8 23,4 13,4

93 Rumah Meteran 32,2 40,1 14,5

1,9 98% Digitasi 33,0 41,9 13,8



foto di Jalan Pandanaran.

3. Jalan Thamrin



menggunakan software ArcGIS yang disebut digitasi di Jalan MH. Thamrin.



IV-33



Tabel IV.17. Validasi Jalan Thamrin

Kode


Alat yg

Digunakan

Panjang

(m)

Lebar

(m)

As Jalan-

Bangunan

(m)

Selisih

(m)

Persentase

(%)

20 Yamaha Mataram Sakti Meteran 12,2 14,8 11,0

1,9 95% Digitasi 13,0 13,5 9,6

52 Suri Mebel Meteran 26,0 10,1 11,0

2,4 95% Digitasi 27,3 12,6 9,6

63 One Hour Service Meteran 31,6 9,9 11,0

2,1 96% Digitasi 31,0 9,2 10,2

68 Ruko Meteran 17,6 30,4 11,0

3,9 93% Digitasi 18,0 32,9 12,0

120 Apotek Purnama Meteran 12,1 8,5 11,0

1,6 95% Digitasi 10,4 9,9 9,7

121 Lexindo Meteran 9,8 15,1 11,0

1,0 97% Digitasi 9,4 15,5 10,0

143 Elephant King Meteran 18,5 11,1 11,0

2,3 94% Digitasi 17,4 10,7 10,2

144 Fatimah Zahra Meteran 13,2 23,4 11,0

1,8 96% Digitasi 12,4 23,6 9,8

149 Foto Copy Thamrin Meteran 15,6 10,5 11,0

1,2 97% Digitasi 15,9 9,3 10,7

150 Foto Copy Kembar Meteran 18,5 20,1 11,0

2,4 95% Digitasi 20,1 21,9 10,0



foto di Jalan MH. Thamrin.

4. Jalan Gajahmada



menggunakan software ArcGIS yang disebut digitasi di Jalan Gajahmada.

IV-34





Tabel IV.18. Validasi Jalan Gajahmada

Kode


Alat yg

Digunakan

Panjang

(m)

Lebar

(m)

As Jalan-

Bangunan

(m)

Selisih

(m)

Persentase

(%)


3,2 97% Digitasi 61,4 23,2 13,3

8 Mi Jakarta 69 Meteran 14,9 18,9 10,0

1,5 97% Digitasi 13,3 18,7 10,3

14 Istana Buah Meteran 27,3 15,6 11,5

2,0 96% Digitasi 30,3 14,5 11,6

25 Ruko Bank BNI Meteran 61,6 32,8 11,5

3,0 97% Digitasi 63,4 34,4 11,1

26 Ruko Renaissance Meteran 55,8 21,1 11,0

1,6 98% Digitasi 58,3 20,1 11,1

53 Bata Meteran 18,9 12,2 9,0

3,5 91% Digitasi 21,0 13,3 9,3

67 Ace Hardware Meteran 39,6 10,3 11,0

6,7 89% Digitasi 31,7 12,1 10,4

69 Batik Danar Hadi Meteran 24,7 19,1 13,0

5,8 90% Digitasi 27,8 21,2 13,6

77 Ruko Meteran 33,2 16,8 7,0

3,6 94% Digitasi 35,5 18,4 6,7

91 Lumpia Express Meteran 34,8 18,3 11,0

4,0 94% Digitasi 32,5 17,1 10,5

Sebagai perbandingan luas dari hasil digitasi dan hasil pengukuran maka

dilakukan validasi dengan menghitung diagonal tiap kavling (lahan kosong/

tanpa bangunan), hal ini dimaksudkan untuk menghitung luas yang lebih presisi.

Berikut adalah hasil validasi yang melibatkan pengukuran diagonal tiap kavling.

IV-35

Tabel IV.19. Validasi Diagonal Jalan Gajahmada

No Nama Bangunan

Alat yg

digunakan

Panjang

Kiri

(m)

Panjang

Kanan

(m)

Lebar

Depan

(m)

Lebar

Belakang

(m)

Diagonal

1

Diagonal

2

1 Lahan Kosong

Meteran 61,7 60,0 23,6 25,3 66,2 64,8

Digitasi 61,4 60,9 23,2 24,8 65,5 64,2

Selisih &

Persentase

(%)

Selisih: 1,62 m

Persentase: 99%


2)

1486,07

Digitasi 1464,18

23 Rumah No. 98

Meteran 39,8 42,3 13,9 15,8 44,5 42,4

Digitasi 39,1 41,5 13,6 14,6 43,8 41,8

Selisih &

Persentase

(%)

Selisih: 4,30 m

Persentase: 98%


2)

605,25

Digitasi 565,02



foto di Jalan Gajahmada dan hasil validasi bukanlah hasil keseluruhan.

bab iv hasil dan pembahasan iv.1. hasil iv.1.1. hasil ...eprints.undip.ac.id/42777/5/bab_iv.pdf ·...

Documents