1

Robertas DargisLietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos

prezidentas

Konversijos projektų reikšmė šalies ekonomikai

2

Demografinės Europos perspektyvos

Šaltinis: ESPON European Observation Network, Territorial Development and

Cohesion; United Nations

• Dauguma Europos regionų traukiasi. Kai kur scenarijus 2050 m. – net iki 50 proc. gyventojų sumažėjimas.

• Labiausiai nuo to kenčia centrinė ir rytų Europa.

• Auga tik dalis Didžiosios Britanijos, Airijos, Prancūzijos, Italijos ir Ispanijos regionų

• EU-27 gyventojų dalis pasaulyje nuolat menksta – 13.3 proc. (1960 m.); 7,5 (2005 m.) 5,4 proc. (2050 m.)

3

Lietuvos miestai traukiasi...

Šaltinis: LR Statistikos departamentas, išankstiniais 2011 m. surašymo duomenimis

378943

553904

192954

119749133883

539000

321200

161300

113100 103500

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys

2001 2011

4

Vilnius 20,6 GJ/1 gyv. per metus

5

Veiksniai, labiausiai įtakosiantys valstybės

gyvenimą• Demografija• Energetika• Finansai ir ekonomika:- valstybės įsipareigojimai- ekonomiškai aktyvių piliečių santykis

su valstybės išlaikomais- medicininės ir socialinės išlaidos

6

Du miesto modeliai

Plėtra į pakraščius

Vidinė plėtra

7

Plėtra į pakraščius

• Lengvai įsisavinamos naujos teritorijos

• Sąlyginai pigi žemė• Mažiau sąlygojimų ir

apribojimų• Žmonių noras gyventi

didesnėje erdvėje• Panaši socialinė

aplinka

• Dideli atstumai iki darbo vietų

• Privataus automobilio naudojimas vs visuomeninis transportas = kamščiai

• Teritorija be socialinės infrastruktūros ir paslaugų kompleksų

• Nesusiformavusi socialinė aplinka

Privalumai Trūkumai

8

Vidinė plėtra

• Išvystyta socialinė ir paslaugų infrastruktūra

• Inžinerinė ir viešojo transporto infrastruktūra

• Susiformavusi socialinė ir kultūrinė aplinka

• Suformuotos viešosios erdvės

• Nuosavybės santykiai• Miesto BP sprendinių

galimas neatitikimas• Kultūros paveldo

įtakoje esanačios zonos

Miesto prioritetas – vidinė plėtra

Privalumai Trūkumai

9

Prielaidos (1)

• Valstybės urbanistinė politika• Savivalda turi tapti miesto šeimininku ir

turėti instrumentus spręsti plėtros klausimus

• Aktyvus miesto bendruomenės dalyvavimas• Aiški ir profesionali kultūros paveldo

politika orientuota į išsaugojimą naudojant• Mokesčių politika• Visuomenės požiūris

10

Prielaidos (2)

• Teritorijos objektų daugiafunkciškumas

• Viešieji pastatai• Galimybė transformuoti objektus• Architektūrinė ir urbanistinė

aplinka

11

Hafencity – didžiausias Europoje miesto

atnaujinimo projektas

0

500

1000

1500

Zonos plotas

Gyvenamoji

Konerscinės irviešosios

Biuro

Kultūros

• apie 700.000 kv.m. GFA gyvenamosios paskirties• apie 215.000 kv.m. komercinės ir viešosios poilsio zonos GFA pirmuosiuose aukštuose (pvz., mažmeninės prekybos, viešojo maitinimo, parodos ploto ir paslaugos)• apie 1.100.000 kv.m. biuro patalpos• apie 310.000 kv.m. GFA švietimo, akademinės, kultūros, laisvalaikio, viešbučių ir kitų

Tūkst. kv. m.

12

Hafen City• Vieta – Vokietija, Hamburgas• Bendras plotas - 154 ha• Namai – 6 000• Darbo vietos – 45 000• Investicijų dydis -

Hafen City – tai vienas žinomiausių pasaulyje vidinės miesto plėtros projektų. Vykdant krantinės teritorijos konversiją sukuriama kosmopolitiška aplinka. Teritorijoje apjungiami gyvenamieji namai, verslo, turizmo, laisvalaikio, kultūros centrai, išsaugomos tipiškos uosto konstrukcijos.

13

Hafen City vystytojai ir partneriai

• 1997 metais uostas ir vietinė plėtros bendrovė (toliau - GHS) buvo įsteigta valdyti Hafen City plėtrą

• Nuo 2004 metų kompanija žinoma kaip Hafen City Hamburg GmbH

• Ji atsakinga už "specialų miesto ir uosto fondą“, sutartis su NT vystytojais bei viešuosius ryšius ir komunikaciją.

14

Hafen City investicijos ir projekto įgyvendinimas

• 1997: HafenCity projekto paskelbimas• 2000: Bendrojo plano priėmimas Senate• 2000 m.: infrastruktūros priemonių kūrimo pradžia; teritorijos tvarkymo darbai, įmonių perkraustymas, • 2003: pradedama intensyvi pastatų statyba (Am Sandtorkai / Dalmannkai kvartalai)• 2007: statybų pradžia centriniame Überseequartier rajone• 2007: U4 metro linijos statybos pradžia• 2009: visiškas pirmojo gyvenamojo rajono užbaigimas, Am Sandtorkai / Dalmannkai• 2010: viešai pristatytas, peržiūrėtas ir aptartas rytų HafenCity dalies bendrasis planas • 2011:, Am Sandtorpark Grasbrook (išskyrus vieną gyvenamąjį namą) ir Brooktorkai / Ericus patalpos• 2012: Startuoja naujas U4 metro • 2013: užbaigiamas HafenCity universiteto, Elbe Arcades

2.4, 23%

8, 77%

Privačios investicijos

Valstybės investicijos

1.5 mlrd. gaunami pardavus žemę

15

Vilniuje - Šiaurės miestelis

• Karinis dalinys įkurtas XIX a.

• Teritorijos plotas - 53 ha

• Konversijos idėja – sukurti daugiafunkcinį kvartalą, kuriame vyrautų komercija

• 1988 įkurta UAB “Šiaurės miestelis”, kuriai išnuomota visa teritorija

16

Šiaurės miestelis• 1998-2005 m. daugelis

Šiaurės miestelio pastatų buvo nugriauti ir suformuotas miesto gatvių tinklas (Ulonų, P. Lukšio, J. Kubiliaus, S. Žukausko, Žygio ir kt. gatvės). Didelė dalis Šiaurės miestelio teritorijos užstatyta gyvenamaisiais pastatais, taip pat čia įsikūrę komerciniai objektai.

• Subnuomota teritorija investuotojams. Už gautą infrastruktūros mokestį - suformuotas miesto gatvių tinklas, nutiesti tinklai.

„North star“

„Ogmios miestas“

„Domus galerija“

17

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija LNTPA – atvira nevyriausybinė nekilnojamojo turto

ekspertus vienijanti organizacija, siekianti verslo aplinkos šalyje gerinimo, užtikrinant šalies ūkio irtarptautinio konkurencingumo stiprinimą. Asociacija – aktyvi valdžios institucijų bei nevyriausybiniųasocijuotų organizacijų partnerė; jos nariai atstovauja svarstant NT sektoriui aktualius klausimus darbogrupėse LR Seime, Vyriausybėje, ministerijose, savivaldybėse.

Asociaciją šiuo metu sudaro 22 nariai (nekilnojamojo turto vystymo bendrovės)

Asociacija veiklą vykdo pasitelkdama temines darbo grupes:• Teritorijų planavimo ir statybos teisėkūros• Privataus ir viešo sektoriaus partnerystės iniciatyvos (VPP)• Mokesčių sistemos ir monopolinių įmonių įkainių• Viešosios infrastruktūros plėtros• NT plėtros strategija (municipalinis būstas, energetinis efektyvumas)

Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija yra:

FIABCI (TarptautinėNekilnojamojo Turto

Federacija) narė

Lietuvos VersloForumo iniciatorė ir

partnerė

Urbanistinio Forumoiniciatorė ir partnerė

Prizo “Už darniąplėtrą” steigėja

Darnios plėtrosakademijos

įkūrėja