b-club | neskuchny home&spa | april, 2017

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ: Нескучный HOME & SPAАпрель, 2017

Нескучный HOME & SPA| Gorn Development

2

§ Класс ЖК: Премиум§ Площадь участка: 5 га§ Этажность: 69 эт.§ Высота потолков: 3,2 м§ Общая площадь квартир: 38 258 м2

§ Количество квартир в доме: 367 шт.§ Паркинг: подземный на 3 040 м/м § Площади апартаментов: 51-532 м2

§ Тип здания: монолит§ Отделка: квартиры - ”белый каркас” и балконы –полная отделка

§ Ввод комплекса и сдача: IV кв. 2019 г.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

neskuchny.gorn.ru

Расположение

Транспортная доступностьВ шаговой доступности:

§ ст. метро Ленинский пр-т – 5 мин.;§ ст.МКЦ пл. Гагарина – 5 мин.;§ Ленинский пр-т – 5-10 мин.

На автомобиле:§ Садовое кольцо – 8 мин. (5 км);§ ТТК – 1 мин. (0,5 км);§ Москва СИТИ – 15 мин. (8 км.).

3

Нескучный HOME & SPA | Генпланneskuchny.gorn.ru

4

Нескучный HOME & SPA| Окружение

neskuchny.gorn.ru

ПРОЕКТ

Москва СИТИ Нескучный сад

ТРЦ Гагаринский

Cтанция МКЦ пл. Гагарина

пешком 8 мин

(0,8 км)

5 мин.

Нескучный HOME & SPA | О проекте

https://www.youtube.com/watch?v=WqjOG0CSA1A

Ролик генподрядчика

neskuchny.gorn.ru

5

6

Нескучный HOME & SPA | Отделкаneskuchny.gorn.ru

Отделка (White Box) включает в себя:

-‐ установку входных дверей;-‐ устройство внутренних перегородок;-‐ предварительную отделку стен под покраску;-‐ гидроизоляцию и стяжку пола в санузлах;-‐ разводку труб холодного-‐горячего водоснабжения и канализации;-‐ разводку кабельных линий;-‐ разводку вентиляционных коробов;-‐ установку конвекторов системы отопления.

Все квартиры комплекса предусматривают панорамное остекление. Планировки квартир функциональны и имеют уникальные особенности: открытые террасы, всесезонные балконы (с освещением и теплым полом), вместительные гардеробные, винные шкафы и кладовые, французские балконы и окна в ванных комнатах и многое другое, рассчитанное на самого взыскательного покупателя. Все квартиры выполняются в отделке White Box (искл. PH).

Балконы в квартирах выполняются с полной отделкой полов и стен декоративным камнем и напольной плиткой, освещением и подогревом полов.

7

Нескучный HOME & SPA | Входные группыneskuchny.gorn.ru

Входные группы (вестибюли) дома представляют просторное двухсветное пространство, выполненные в авторском дизайне с использованием натуральных материалов –ценных пород дерева, итальянского и испанского мрамора, природного камня. В каждом вестибюле размещается стойка ресепшен консьержа, лобби для гостей, зона почтовых ящиков, cloak room для хранения колясок и пр.

Все входные группы комплекса будут связаны внутренними переходами, соединяя все объекты инфраструктуры и позволяя жильцам квартир в любую погоду, не выходя на улицу комфортно перемещаться внутри.

8

Нескучный HOME & SPA | Паркингneskuchny.gorn.ru

Обеспеченность машино-‐местами

§ В первой башне на каждую квартиру предполагается от 2-‐х машино-‐мест и больше.

§ Количество квартир: 367 шт.§ Количество машино-‐мест: 3 040

шт.

§ Стоимость машино-‐мест: 2 100 000 -‐ 3 100 000 руб.

§ Машино-‐места уже можно забронировать.

Все квартиры комплекса обеспечены удобными авто местами многоуровневой подземной парковки на 3040 авто мест, каждое увеличенной площади и рассчитанное на хранение больших автомобилей. Комплекс обеспечен собственной станцией для зарядки электромобилей, автомойкой, шиномонтажом и услугами по парковке (Valet Parking).

9

Нескучный HOME & SPA | Инфраструктураneskuchny.gorn.ru

СЕРВИСЫ:§ консьерж-сервис§ self-storage

ФИТНЕС & SPA:§ фитнес-центр§ SPA§ спортивная площадка

ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ:§ пекарни и фрешмаркеты§ товары и услуги§ рестораны и кафе§ ресторан авторской кухни

RESIDENT FAMILY CLUBДЛЯ ДЕТЕЙ:

§ детский клуб§ детский сад ”Нескучный”§ центр развития детского творчества§ детская площадка / игровая зона

ВСЕСЕЗОННАЯ ОРАНЖЕРЕЯМЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТРБИЗНЕС-ЦЕНТРПАРКИНГ

10

Застройщик СТРОЙКОМПЛЕКС Специально созданная компания для реализации проекта.

Девелопер GORN DEVELOPMENTКомпания, объединившая экспертов девелопмента с многолетним опытом реализации самых масштабных и сложных проектов, и компаний-‐партнеров -‐признанных лидеров рынка жилой строящейся недвижимости.

Генеральный подрядчик STRABAG SE

Крупнейшая европейская инжиниринговая компания из Австрии, реализующая наиболее сложные и масштабные проекты жилищного и промышленного строительства на самом высоком уровне качества по всему миру.

Финансовый партнер ВНЕШЭКОНОМБАНК(ВЭБ)

Государственная корпорация "Банк развития и внешнеэкономической деятельности" Создана ФЗ-‐82 от 17.05.07 «О банке развития».

Эксплуатирующая компания СИТИ

Создана Законом города Москвы от 10.03.99 №13, специализированная эксплуатирующая компания, для управления ММДЦ "Москва Сити" и территорий с особым статусом. Стоимость эксплуатации: 130-150 руб./м2 (обслуживание дома, охрана, уборка и отопление), все остальное по счетчикам (холодная и горячая вода, электроэнергия) + 3 000 руб./мес. – обслуживание паркинга.

Архитектор проекта ATRIUMАрхитектурное бюро с более чем 20 летней историей, автор наиболее значимых и известных проектов в г. Москве, лауреат и победитель международных конкурсов.

Нескучный HOME & SPA| Участники проектаneskuchny.gorn.ru

11

Нескучный HOME & SPA | График строительстваneskuchny.gorn.ru

Стадия строительства

На участке застройки закончен демонтаж старых конструкций. Строители начали работы над свайным основанием первой очереди строительства.

На данный момент сделано уже 30% всех буронабивных свай. Кроме того, завершается усиление дома, который попадает в зону влияния застройки. Также в этом месяце начнутся работы над шпунтовым ограждением котлована, разработка самого котлована, а также монтаж распорной системы для него.

ЖК «Нескучный Home & Spa» – это пять высотных башен, расположенных на участке 5,6 гектаров недалеко от Нескучного сада. Суммарная площадь жилой недвижимости – 190 тыс. кв. метров, высота небоскребов – от 140 до 262 метров. Первую очередь, включающую 69-‐этажный корпус на 367 квартир и пентхаусов метражом 51-‐532 «квадратов», девелопер собирается сдать во втором квартале 2019 года.

12

Нескучный HOME & SPA | Страхование ГОЗneskuchny.gorn.ru

Страхование рисков долевого строительства для дольщика

Квартиры продаются по ДДУ на основании ФЗ-‐214, клиент оплачивает только госпошлину.Гражданская ответственность Застройщика (ГОЗ) застрахована у СК ”РЕСПЕКТ”. Активы СК «РЕСПЕКТ» превышают 1 млрд рублей. www.respect-‐polis.ru

Каждому дольщику вместе с ДДУ выдается договор страхования. При наступлении страхового случая дольщикам гарантирована компенсация в полном размере стоимости договора долевого участия.

13

Показатели НескучныйHOME & SPA Вавилова, 4 Байконур

Website neskuchny.gorn.ru www.pik.ru/vavilova mybaikonur.ru

Застройщик Gorn Development ПИК ВОСТОКДЕВЕЛОПМЕНТ

Этажность 69 13 19

Срок сдачи IV кв. 2019 г. IV кв. 2018 г. IV кв. 2017 г.

Отделка Без отделки Без отделки Без отделки

Стадия строительства Начальные работы монтаж нижних этажей(корпус 4)

монтаж нижних этажей(корпус 1)

Статус Квартиры Квартиры Квартиры

Площадь, кв.м. 58,64 63,18 61,3

Этаж 24 12 13

Количество комнат 1-комн. 1-комн. 1-комн.

руб./ кв.м 205 467 297 800 354 812

Стоимость, руб. 12 048 585 18 815 004 21 750 000

Нескучный HOME & SPA| АналогиПервичный рынок

neskuchny.gorn.ru

14

Нескучный HOME & SPA | Аналоги [расположение]

Первичный рынок

neskuchny.gorn.ru

15

Стоимость квартир в готовых «небоскрёбах» М.Е. Блажко| Дон-‐Строй

| Дом на Мосфильмовской

ЗАО,ул. Мосфильмовская, д. 8

Этажность корпусов53

Подземный гараж3 уровня

Площадь квартир59,3-‐355,1 м2

Высота потолков3,30-‐3,90 м

Секция Отделка Кол-вокомнат Этаж Площадь,

кв.мруб./кв.м

Стоимость,руб.

А Безремонта 1 2 74,40 661 156 49 190 000

А Безремонта 2 2 94,60 530 888 50 222 000

А Безремонта 2 19 97,90 460 042 45 038 150

А Безремонта 2 30 98,80 511 437 50 530 000

А Безремонта 2 9 107,20 476 026 51 030 000

http://donstroy.com/objects/dom-‐na-‐mosfilmovskoy?type=resale

16


Корпус Отделка Кол-вокомнат Этаж Площадь,

кв.мруб./кв.

мСтоимость,

руб.

VI Безремонта 1 12 52,80 387 151 20 790 000

VI Безремонта 1 17 59,50 388 067 23 090 000

VI Безремонта 2 14 85,60 350 467 30 000 000

VI Безремонта 2 21 80,10 341 863 27 383 200

VI Безремонта 2 20 75,00 366 533 27 490 000

http://donstroy.com/objects/alye-‐parusa?type=resale

| Алые ПарусаСЗАО,ул. Авиационная д.77-‐79

Этажность корпусов:27-‐48 этажей

17





1 Безремонта 1 18 60 536 673 32 200 389

1 Безремонта 1 29 60 552 164 33 129 852

2 Безремонта 2 21 89 471 108 41 928 645

2 Безремонта 2 26 96 483 275 46 394 428

2 Безремонта 2 19 111 493 750 54 806 250

dolina-‐setun.ru

| Долина СетуньЗАО,ул. Минская, 2

Этажность корпусов:36-‐39 этажей

Площади квартир:59,9 – 231,8 м2

Высота потолков:3,1 – 4,0 м

18





1 Безремонта 2 9 110,50 619 095 68 410 000

1 Безремонта 4 17 144,00 456 597 65 750 000

1 Безремонта 4 28 154,20 580 091 89 450 000

2 Безремонта 5 35 186,40 717 677 133 775 000

http://donstroy.com/objects/vg?type=resale

| Воробьевы горы

ЗАО,ул. Мосфильмовская, д. 70

Этажность корпусов17-‐48

Подземный гараж5 уровней

Площадь квартир104-‐250 м2

Высота потолков3,15 м

19

Нескучный HOME & SPA | Аналоги [расположение]

Вторичный рынок

neskuchny.gorn.ru

20

План типового этажа 20-‐30

Нескучный HOME & SPA | Планировкиneskuchny.gorn.ru

21

План типового этажа 31-‐39

Нескучный HOME & SPA | Планировкиneskuchny.gorn.ru

22

Типовые планировки 1-‐комн. апартаментов

Нескучный HOME & SPA | Планировки

200 179 руб./м2

10 373 262 руб.207 228 руб./м2

11 903 193 руб.

neskuchny.gorn.ru

51,82 м2

26 этаж57,44 м2

28 этаж

23

Типовые планировки 2-‐комн. апартаментов

Нескучный HOME & SPA | Планировки

207 987 руб./м2

15 599 052 руб.209 464 руб./м2

18 097 661 руб.

neskuchny.gorn.ru

75,00 м2

29 этаж86,40 м2

27 этаж

Владимир ТрибратУправляющий партнёр, PhD

+7 (985) 362 64 32vladimir_tribrat (Skype)[email protected]

b-club | neskuchny home&spa | april, 2017

Real Estate