ÇAYIROVA KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİ

20171

2

1) AFET ALANLARININ TESPİTİDoğal Ve Fiziksel Riskli Alanların Belirlenmesi: Risk Analiz Paftalarının hazırlanması (zemin yönünden, yapı stoku

yönünden), sellenme bölgelerinin tespit edilmesi (dere yatakları)

3

4

2) SentezlerSosyo ekonomik ve fiziki yapı çözümleme çalışmaları

BİNA HASAR DURUMLARININ TESPİTİ

YAŞAM KALİTESİ ANKET SONUÇLARININ BELİRLENMESİ

BÖLGE GENELİNDE SORUNLARIN BELİRLENMESİ

FİZİKİ YAPININ TESPİT EDİLMESİ

5

3) Hak Sahipliği TespitiMevcut İmar Haklarının Tespit Edilmesi

6

4) Çayırova Kentsel Dönüşüm Mülkiyet Durumu

7

91%

5% 4%ŞAHIS

ÇAYIROVABELEDİYESİ

MALİYE

5) Çayırova Kentsel Dönüşüm Rayiç Bedel Paftası

8

6) Çayırova Kentsel Dönüşüm Mevcur İmar Paftası

9

MEVCUT İMAR EMSALLERİ:

0,501,001,201,501,80

7) Piyasa Değer TespitiYasal Değer – Mevcut Değer

10

8) Konsept Projeler- En az 3 alternatifli proje üretimi, - Davetli Yarışma, - Projeye yönelik

fonksiyon analizi, - Mix use

11

9) Çayırova Kentsel Tasarım Proje –Donatı Etki Alanı

12

İLAVE DONATILAR M2

DİNİ TESİS 1742.95

24 DERSLİK İLKÖĞRETİM TESİSİ 6292.41

13

10) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi – Concept

14

11) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi – Concept

ORTALAMA EMSAL 1,50

15

12) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi – Concept

16

13) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

17

14) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

18

15) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

19

16) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

20

17) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

21

18) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

22

19) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

23

20) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

24

21) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

25

22) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

26

23) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

27

24) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

28

25) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

29

26) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

30

27) Çayırova Kentsel Tasarım Projesi

28) Projelerin Sunulması- Projenin halka sunulması, - Katılımcı Planlama

• MÜZAKERECİ HALKIN KATILIMI;

• Müzakere, karar alma süreci konusunda, katılımcıların ilgili bilgileri göz önüne alma, konuları ve fi kirleri tartışma ve bir görüşe dönüşmeden önce düşüncelerini beraberce geliştirmelerine izin veren bir yaklaşımdır.

• Müzakereci halk katılımı: dokuz ilke

1. Süreç bir fark yaratır

2. Süreç şeffaftır

3. Sürecin doğruluğu vardır

4. Süreç şartlara göre tasarlanır

5. Süreç doğru sayıda ve çeşitte insanı içermektedir

6. Süreç katılımcılara saygılı davranır

7. Süreç katılımcıların tartışmalarına öncelik tanır

8. Uygulamanın geliştirilmesi için süreç yeniden gözden

geçirilir ve değerlendirilir

10. Katılımcılar bilgilendirilir.

31

29) Projelerin Sunulması- Projenin halka sunulması, - Katılımcı Planlama

• Süreç bir fark yaratır

• İyi bir müzakereci halk katılımı süreci

• katılımcılarda, kararlarda, siyasette, projelerde ve

• çalışma programlarında bir fark yaratır. Katılımın

• bir fark yarattığı şu hallerde görülebilir:

• Karar alıcılar katılımcıların görüşlerini dinler ve

• dikkate alır;

• Bu kararların veya siyasi gelişmelerin bundan

• etkilendiğinin açık bir delili mevcuttur;

• Katılımcılar geniş siyasi ve karar alma süreçlerini

• ve tartışılan konuyu öğrenirler ve

• Katılımcılar anlamlı bir şekilde bir araya gelirler

• ve bu yüzden geleceğin bir parçası olmak

• konusunda heveslidirler

32

30) Yatırımcı İlişkileri- Kabul edilen konsept projenin yatırımcılara sunulması, - Müteahhitlerden

teklif alınması

33

31) Değerleme Raporu & Uzlaşma Komisyonu- Mevcut Durumdaki Değer, - Yasal Değer, - Arsa İmar Hakkı Değeri, - Proje geliştirme sonucu değer, - imara uygun bina yaptırım değeri, - kat karşılığı

değeri, - düzenli kira değeri ve kamulaştırma değerinin tespit edilmesi.

34

32) İHALE SÜRECİ- Yatırımcılara yönelik ihale şartnamelerinin hazırlanması, -Etaplar halinde

ihale sürecinin başlatılması

35

33) YIKIM- Yıkım ve bina boşaltım bildirilerinin yapılması

36

34) İNŞA SÜRECİ- İhalenin sonuçlanması ve inşaat sürecinin başlatılması ve Hak

Sahiplerine Binaların Teslimi

37

1. Kocaeli Deprem Master Planı esas alınarak ÇAYIROVA GENELİNDE KENTSEL DÖNÜŞÜM ESASLI NAZIM PLANIN hazırlanması (Riskli alanlar / Rezerv Bölgeler)

2. YERİNDE ve YERLİLERLE hep birlikte Kentsel Dönüşüm

3. UZLAŞMACI ve MÜZAKERECİ KATILIMCI PAYDAŞLARLA geleceği yeniden şekillendirmek

4. DEĞERLEME RAPORLARINDA bağımsız ve uzman yetkililerin kullanılması

5. Tasarım Ve Uygulama Projelerinde Çayırovaya yeni VİZYON kazandırmak

6. ÇEVRECİ VE YEŞİL sertifikalı projelerin üretilmesi (Koruma Kullanma dengesini kuran)

7. Projelerin OTOFİNANS MODELİ ile çözümlenmesini sağlamak

8. Çayırova’ da oluşan RANTIN Çayırovalılar için kullanılması

ÇAYIROVA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMA İLKELERİ

38