avaluo lote rural

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AVALÚOS URBANOS, RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHÍCULOS, SERVIDUMBRES ELÉCTRICAS, SERVIDUMBRES PETROLERAS, DAÑOS Y PERJUICIOS, FINCA RAÍZ.

GUILLERMO CARRERO IBÁÑEZREGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR R.N.A. N° 1653

INFORME DE AVALÚO Nº 026–14AVALÚO COMERCIAL

OBJETODETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN EL

KILOMETRO 5 COSTADO DERECHO DE LA VÍA MARGINAL DEL LLANO, TRAMO YOPAL AGUAZUL, QUE SE SEGREGA DE UNO DE MAYOR EXTENSIÓN

DENOMINADO HACIENDA SANTA CATALINA UBICADO EN VEREDA LA GUAFILLA MUNICIPIO DE YOPAL, DEPARTAMENTO DE CASANARE COLOMBIA

SOLICITANTEFONDO GANADERO DE BOYACÁ

AVALUADORGUILLERMO CARRERO IBÁÑEZ

REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR 1653 RNA.

YOPAL, ABRIL DE 2014

1 de 14CARRERA 21 N° 6 – 39 YOPAL CASANARE Teléfono 6324007 - 6324006

CEL. 310 8199030 E- mail: [email protected]

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Determinar el valor comercial de un predio rural ubicado en el kilometro 5 costado derecho de la vía marginal del llano, tramo Yopal Aguazul, que se segrega de uno de mayor extensión denominado hacienda Santa Catalina

ubicado en vereda la Guafilla municipio de Yopal, departamento de Casanare Colombia.

AVALÚO COMERCIAL

TERRENO Has. 23,12 135.000.000 3.121.186.500CONSTRUCCIONES 0MEJORAS 0

Sub Total 3.121.186.500Área con afectación por servidumbre eléctrica 2,15 0,70 203.175.000AJUSTE A CEROS 11.500TOTAL DEL ANÁLISIS DE VALORES 2.918.000.000Ciudad y fecha del informe. Yopal 8 de abril de 2014

Conforme el informe de avalúo, el valor del lote de terreno de 23 hectáreas más 1.199 metros cuadrados es de DOS MIL NOVECIENTOS DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS M.CTE.

Atentamente.

GUILLERMO CARRERO IBÁÑEZAVALUADOR R.N.A. N° 1653

REGISTRO DE AVALUADOR PANAMERICANO 584 UPAVAFILIADO SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES SECCIONAL CASANARE

LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ - DEC. 1420 DE 1998 ART. 9

PROPIEDAD INTELECTUAL. Informe de avalúo realizado para uso, destinatario y fin específico. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización del autor. Informe amparado con derechos de propiedad intelectual.

2 de 14

CARRERA 21 N° 6 – 39 YOPAL CASANARE Teléfono 6324007 - 6324006 CEL. 310 8199030 E- mail: [email protected]

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INFORME DE AVALÚO Nº 026–14Determinar el valor comercial de un predio rural ubicado en el kilometro 5 costado derecho de la

vía marginal del llano, tramo Yopal Aguazul, que se segrega de uno de mayor extensión denominado hacienda Santa Catalina ubicado en vereda la Guafilla municipio de Yopal,

departamento de Casanare Colombia.

UBICACIÓN DEL INMUEBLE – KILOMETRO 5 VÍA MARGINAL DEL LLANO TRAMO YOPAL CASANARE.

I N F O R M E D E M E M O R I A E X P L I C A T I V A

1. INFORMACIÓN GENERAL

Tipo de Avalúo:Definición.

Tipo de inmueble:Solicitante:Destinatario:Ciudad y fecha:AvaluadorRegistro de AvaluadorFecha de visita:Fecha de Informe:Validez del informe:

Objeto del avalúo.

Avalúo Comercial.“Se enti ende por val or comerci al de un i nmuebl e el precio más f avorabl e por el c ualéste se transarí a en un merc ado donde el comprador y el vendedor ac tuarí anli bremente, con el conoci mi ento de l as condi ci ones físi c as y jurí di c as que af ec tan elbi en.”1

Lote que se segrega de un predio rural de mayor extensión.Fondo Ganadero de Boyacá.Fondo Ganadero de Boyacá.Yopal Casanare, 4 de abril de 2014.Guillermo Carrero IbáñezRegistro Nacional de Avaluador RNA 1653. Especialidad Avalúos urbanos y Avalúos Rurales. Registro de la Unión Panamericano de Valuación. 584 UPAV.4 de abril de 20147 de abril de 2014Un añoDeterminar el valor comercial de un predio rural ubicado en el kilometro 5 costado derecho de la vía marginal del llano, tramo Yopal Aguazul, que se segrega de uno de mayor extensión denominado hacienda Santa Catalina ubicado en vereda la Guafilla municipio de Yopal, departamento de Casanare Colombia.

DOCUMENTOS APORTADOS PARA EL AVALÚO.Escritura o titulo X Certificado catastral Carta catastral Planos arquitectónicos

Recibo de impuesto predial X Licencia de construcciónCuadro de

áreas Paz y salvo municipalCertificado de nomenclatura

Certificado de usos del suelo

Plano del predio x Estudio de Títulos

Certificado de libertad XLicencia de concesión

aguas Ficha predial Proyecto ProductivoOtros

1 Artículo 2 del Decreto 1420 de 1998. 3 de

14CARRERA 21 N° 6 – 39 YOPAL CASANARE Teléfono 6324007 - 6324006


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2. INFORMACIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE AVALÚO.DESCRIPCIÓN DEL BIEN MUEBLE.

Se trata de un lote de terreno rural suburbano, de 23 hectáreas más 1.599,32 metros cuadrados, ubicado en el costado derecho kilometro 5 de la vía Marginal del Llano tramo Yopal, que será segregado de uno de mayor extensión denominado Hacienda Santa Catalina, identificado con la matricula inmobiliaria 470-2319 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Yopal, y registro catastral 850-01-00-01-0012-0183-000

ASPECTO FÍSICO

LOCALIZACIÓN .

PaísColombia

Dirección

Departamento Municipio Vereda PredioCasanare Yopal

Predio Santa Catalina – Predio de menor extensión. Costado derecho de la Vía Marginal del Llano.

LINDEROS GENERALES DEL PREDIO OBJETO DE AVALÚO.

Nororiente En 388.31 metros lineales con predios de Hacienda Santa Catalina.Suroriente En 437.54 metros lineales con Vía Marginal del Llano.

SuroccidenteEn 318.64 metros lineales con propiedad de Luis Rojas y 203.21 metros lineales con propiedad de Luis Rojas.

Noroccidente En línea quebrada de 409.35 metros con predio de la Hacienda Santa Catalina.Notas:Fuente: Levantamiento Topográfico.

ÁREA DEL TERRENO OBJETO DE AVALÚO.Según levantamiento topográfico.

Levantamiento topográfico 23 Has 1.199,32 Metros cuadradosTOTAL ÁREA TERRENO 23 Has 1.199,32 Metros cuadrados

Según actualización catastralSegún recibió de predial Metros cuadrados

TOTAL ÁREA TERRENO Metros cuadradosNotas:1. Hay Levantamiento Topográfico.

CONSTRUCCIONES.

CasaApartamento Local

Bodega

Consultorio

CUADRO DE ÁREAS Metros cuadradosÁrea PrivadaParqueaderoCoeficiente de copropiedadNotas:

1. Predio sin construcciones.

TOPOGRAFÍA

PlanaX Semiplano Ondulada X Piedemonte XEscarpado

Notas:1. Predio de piedemonte con topografía plana, ondulada y piedemonte con pendientes

del 3% al 7 %, del 7% al 15% y del 15% al 30%

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PLANO DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO.

ASPECTO JURÍDICOUBICACIÓN

Dirección: HACIENDA SANTA CATALINA – PREDIO DE MENOR EXTENSIÓNVereda: LA GUAFILLA

Municipio: YOPALDepartamento: CASANARE

País: COLOMBIAPROPIETARIO, POSEEDOR U OCUPANTE

Propietarios: X FONDO GANADERO DE BOYACÁIdentificación: NIT

Poseedor :Ocupante:



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AVALÚOSURBANOS,RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHÍCULOS, SERVIDUMBRES

ELÉCTRICAS, SERVIDUMBRES PETROLERAS, DAÑOS Y PERJUICIOS, FINCA RAÍZ.

GUILLERMO CARRERO IBÁÑEZ

REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR R.N.A. N° 1653Dueño De Mejoras:

REFERENCIA CATASTRAL

Número Catastral: 850 01 00 01 0012 0183 000Plancha IGAC:

TITULO DE DOMINIO O PROPIEDAD

Resolución INCORA Escritura Publica X

Baldío con Ocupantes

Sin título - Posesión

Notas:El Fondo Ganadero de Boyacá adquirió el predio de mayor extensión mediante escritura pública N° 1078 del 13 de julio de 1979. Notaria Segunda de Tunja.FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA GRAVÁMENESMatricula inmobiliaria 470 2319

Servidumbre de oleoducto y transito. A

favor de Ecopetrol y

TGI.Notas:

Embargo Hipoteca PrendaLimitaciones al dominio:

Uso o Habitación Fidecomiso Usufructo

Servidumbres aparentes y continuas x

Notas:1. Predio con limitación de dominio por servidumbre de oleoducto y tránsito, constituida

mediante escritura 559 del 26 de junio de 1986 notaria única de Yopal. 2. El predio objeto de avalúo tiene una servidumbre eléctrica por que existe una red de alta

tensión y una de media tensión. 3. Las servidumbre eléctricas no están determinadas en el folio de matricula inmobiliaria. 4. Cuando los gravamen no están inscritos en el folio de matricula inmobiliaria, se considera

inexistente para efectos del avalúo. Afectaciones de uso2 Por causa de obra publica Fecha

Por vía publica FechaPor servidumbre hidrocarburos Fecha

Notas:1. El folio de matricula inmobiliaria no registra ningún tipo de afectación de uso. 2. Cuando no están inscritas la afectaciones en el folio de matricula inmobiliaria, se consideran

inexistentes para efectos del avalúo. REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS EN EL SECTOR

Redes Primarias XRedes Secundarias X

Acometidas X

En ejecución

3 REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL.REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA DE YOPAL

Plan de ordenamiento territorial XPlan Básico de Ordenamiento Territorial

Esquema de Ordenamiento territorial

APROBACIÓNAcuerdo 024 de 2.013. Por el cual se modifico se estableció el Plan de Ordenamiento Territorial y se derogo el acuerdo 012 de 2007.

USOS DEL SUELO

Residencial IndustrialComercial y de

servicios Mixto

ZONA URBANAS HOMOGÉNEA

Comercial de DesarrolloInstitucional de

Desarrollo

Comercial de RenovaciónInstitucional

Consolidación

Comercial de ConsolidaciónRecreación y Conservación

Residencial Mejoramiento Recreación y ProtecciónResidencial de Consolidación Mixta de Renovación



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AVALÚOS

URBANOS, RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO,

VEHÍCULOS, SERVIDUMBRES

ELÉCTRICAS, SERVIDUMBRES PETROLERAS, DAÑOS Y PERJUICIOS, FINCA RAÍZ.GUILLERMO CARRERO

IBÁÑEZREGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR R.N.A. N° 1653

Institucional

Recreacional

Residencial de Desarrollo

Mixta de Consolidación

CLASE DE SUELO3

Urbano

De Expansión

Sub Urbano X Rural X De Protección

Notas:1. La Clasificación del suelo son clases y categorías establecidas en el Capítulo IV de la Ley 388

de 1997. 2. Para establecer si un predio se encuentra dentro de cualquiera de ellas, el único elemento

a tener en cuenta es el acuerdo que adopta el Plan de Ordenamiento Territorial que define dicha clasificación.

REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA VIGENTE.Plan de Ordenamiento Territorial, ACUERDO Nº 024 de 2013.Historia de la reglamentación urbanística del municipio de Yopal. El primer plan de ordenamiento territorial local, fue el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, adoptado mediante el acuerdo 021 del 30 de Junio del 2.000. Este fue modificado por el Acuerdo 027 de 2003. (“Por medio del cual se revisa y ajusta el acuerdo 021 de 2000 PLAN BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL”) y por el Acuerdo 012 DE 2.007 (Por medio del cual se Revisa y Ajusta El Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Yopal, el Acuerdo Municipal 027 de 2003 y de dictan otras disposiciones)

4 ANÁLISIS ECONÓMICO.FACTORES QUE INCIDEN EN EL VALOR

Ubicación X Vías de acceso X Servicios públicos XFactor de valorización Potencial de desarrollo Valorización evidenteLa rentabilidad del inmueble. Principio de mejor y mayor uso XFactor de comercialización X Afectaciones XEl Estado del predio y el uso que se le está dando XNotas:

1. La X marca la casilla del Tipo de Factor que incide en el valor del bien. 2. Ubicación. Buena. Predio con frente sobre la Vía Marginal del Llano. Ubicado en sector

Rural Suburbano. 3. Vías de acceso, Buenas. Vía Yopal Aguazul. Vía Nacional, Pavimentada. 4. Servicios Públicos. El Sector cuenta con redes primarias y secundarias de Energía

Eléctrica, Acueducto, Veredal, Alumbrado Público y Gas Natural. 5. Potencial de desarrollo. Desarrollo de actividades de sector Sub urbano. El potencial de

desarrollo es la actividad comercial y de servicios e industrial tipo 1 y 2. 6. Valorización Evidente. La incidencia del área de Expansión Urbana.

ELEMENTOS GENERADORES DE VALORBuen transporte y buenas vías x Ubicación xAuge económico, mejoramiento del sector x Efecto comunicante del valor del suelo xEfecto de tensión vial entre focos x

5. REGLAMENTACIÓN VALUATORIAEste informe esta ceñido a los criterios técnicos establecidos en las Normas Sectoriales de Valuación de Colombia, que fueron articuladas conforme los contenidos de las Normas Internacionales de Valoración - IVS. Igualmente responde a los parámetros establecidos en el Decreto 1420 de 1998.Decreto 1420 de 19984 Por medio del cual se establecen las metodologías, reglas generales, procedimientos, parámetros y criterios para realizar los avalúos para efectos administrativos

requeridos con fundamento en el desarrollo de las actividades determinadas en la Leyes 9 de 1989 y 388 de 1997.

3 Ver artículos 30 a 35 de la Ley 388 de 1997. Articulo 5 Resolución IGAC 620 de 2008.



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Artículo 25º.- “Para l a el aboraci ón de los aval úos que se requi eran con fundamento en l as Leyes 9 de 1989 y 388 de 1997, se deberá apli c ar uno de l os si gui entes métodos, observando los parámetros y cri teri os menci onados anteri ormente o, si el c aso lo ameri ta vari os de ell os: el método de comparaci ón o de merc ado, el de renta o c api tali zaci ón por i ngresos, el de costo de reposi ci ón o el resi dual . La determi naci ón de l as normas metodol ógi c as para l a utili zaci ón de ell os, será materi a de l a resol ución de que trata el artí c ul o 23 del presente Decreto.”Artículo 26º.- “Cuando las condiciones del inmueble objeto del análisis permitan la aplicación de uno o más de los métodos enunciados en el artículo anterior, el avaluador debe realizar las estimaciones correspondientes y sustentar el valor que se determine.”

NOTA:1. Las metodologías definidas en el decreto 1420 de 1998 están reglamentadas en la

Resolución I.G.A.C. Nº 0620 de 2008.5

6. MUESTRAS DE MERCADO INMOBILIARIO EN LA ZONA. En el sector solo existen ofertas de predios de menor extensión, entre una y 2 hectáreas con frente sobre la vía Marginal del Llano, los cuales son tomados como referencia para establecer el valor medio de este tipo de predios en la zona objeto de estudio:

4 Decreto 1420 de 1998. “Por el cual se reglamenta parcialmente el artículo 37 de la ley 9 de 1989, el artículo 27 del decreto ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61, 62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la ley 388 de 1997 y, el artículo 11 del decreto ley 151de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos.” 5 Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997.



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AVALÚOSURBANOS, RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHÍCULOS, SERVIDUMBRES

ELÉCTRICAS, SERVIDUMBRES PETROLERAS, DAÑOS Y PERJUICIOS, FINCA RAÍZ.


Muestra 1. $ 500.000.000 /HaTIPO DE INMUEBLE: LOTE DE UNA HECTÁREA.Vendo lote de Una hectárea, Vereda la Guafilla, cerca sector urbano.Año 2014.Referencia. Alba. Cel. 311 4989069

Muestra 2. $ 300.000.000 por HaVendo Lote de 2 has con 100 metros de frente sobre la vía marginal del Llano en YopalReferencia. Armando. Cel. 311-5070994 - 3112323053Actualizado Año 2014.

Muestra 3 $ 230.000.000 una hectárea y cuarto.Vendo una hectárea y cuarto. Frente sobre la vía marginal del llanoReferencia. Abel Antonio. Velez. Cel. 3144422731Año 2013

Muestra 4. $ 300.000.000 por HasReferencia. Fuente Inmobiliaria.Actualizado Año 2014.

7. DETERMINACIÓN DE VALORES6

LOTES DE MENOR EXTENSIÓN CON FRENTE SOBRE LA VÍA, MISMO COSTADO. Análisis de ofertas de predios de menor extensión, entre una y 2 hectáreas con frente sobre la vía Marginal del Llano

Análisis estadístico de valoresMÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO

DESCRIPCIÓN AÑO PRECIO Ha. PRECIO ACTUALMuestra 1. 2.014 350.000.000 350.000.000Muestra 3. 2.014 300.000.000 300.000.000Muestra 5. 2.014 230.000.000 230.000.000Muestra 6. 2.014 300.000.000 300.000.000PROMEDIO ARITMÉTICO 295.000.000DESVIACIÓN ESTÁNDAR 49.328.829MEDIANA 300.000.000MODA 300.000.000COEFICIENTE DE VARIACIÓN 0,17Precio de referencia Ha. Con frente sobre vía $ 300.000.000

No existieron muestras de mercado de predios de mayor extensión.

6 Decreto 1420 de 1998. Artículo 20º.- El Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que cumpla sus funciones y las personas naturales o jurídicas registradas y autorizadas por las lonjas en sus informes de avalúo, especificarán el método utilizado y el valor comercial definido independizando el valor del suelo, el de las edificaciones y las mejoras si fuere el caso, y las consideraciones que llevaron a tal estimación.


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AVALÚOS URBANOS, RURAL ES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHÍCULOS, SERVIDUMBRES ELÉCTRICAS, SERVIDUMBRES P ETROLERAS, DAÑOS Y PERJUICIOS, FINCA RAÍZ.


ESTIMACIÓN DEL PRECIO DE UN TERRENO EN BRUTO7.Para la estimación del precio de u n terreno en bruto, cuando por las condiciones del mercado no se pueda estimar directamente, se calcular á partiendo del valor del terreno urbanizado, y se a plicará la siguiente fórmula:

En donde:

% AU Porcentaje área útil.Vtu Valor del terreno urbanizado.g Ganancia por la acción de urbanizar.Cu Costos de urbanismo.(Debe incluir los costos financieros y no solo los de obra).

Por porcentaje de área útil se ent iende el resultado de dividir el área útil de cada predio, por el área total de cada predio o predios sujetos a plan parcial; al tenor de lo establecido en el Decreto 2181 de 2006.Es necesario tener en cuenta que las obras de urbanismo guarden relación con el tipo de proyecto que la norma determine.

Modelo de ocupación del suelo de expansión urbana según el POT

MODELO DE OCUPACIÓN DEL SUELO DE EXPANSIÓN URBAN AÁREA BRUTA

30% 70%ÁREA NETA URBANIZABLE

PARQUES Y ZON AS DOTACIÓN VÍAS LOCALES ÁREA ÚTILVERDES R ESIDENCIAL

SISTEMAS 17% 8% 15% 60%GENERALES 40% 60%

CESIONES A.U.R.100%

ÁREA NETA URBANIZABLE

30 % 11.9% 5.6 10.5% 42 %

ÁREA BRUTA


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ESTIMACIÓN DEL PRECIO DE UN TERRENO EN BRUTO

V.T.B = %AU {Vtu - Cu} 1 + g

En donde:

Area de Lote bruto en M2Porcentaje área útil. (42% A.T.B.)Valor del M2 de terreno urbanizadoCostos de urbanismo por M2. (Debe incluir los costosfinancieros y no solo los de obra) (20 % de Vtu) 0,40

DESCUENTO POR AFECTACIÓN DE SERVIDUMBRE ELÉCTRICA.Teniendo en cuenta que físicamente el predio está afectado por una servidumbre eléctrica de alta tensión y una de media tensión y que dichas servidumbres deben respetar un área de no edificación de 30 y 20 metros respectivamente, y que el largo de afectación es de 430 metros por línea, se procede a realizar el descuento de valor que corresponda a este tipo de afectación, o sea, en total son 50 metros de ancho por 430 de largo, que nos da un área 21.500 metros cuadrados.

Descuento por afectación de servidumbre eléctrica

TERRENO 2,15 135.000.000 0,70 203.175.000Sub Total 203.175.000

Esta área queda afectada por servidumbre eléctrica es un porcentaje del 70% de su valor comercial, o sea, 21.500 metros por 13.500 pesos por el 70% nos da un descuento de $ 203.175.000

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AVALÚOSURBANOS,RURALES, DE MAQUINARIA Y EQUIPO, VEHÍCULOS,

SERVIDUMBRESELÉCTRICAS, SERVIDUMBRES PETROLERAS, DAÑOS Y PERJUICIOS, FINCA RAÍZ.

GUILLERMO CARRERO IBÁÑEZREGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR R.N.A. N°

1653

AVALÚO COMERCIAL



El valor del lote de 23 hectáreas mas 1.199 metros cuadrados es de DOS MIL NOVECIENTOS DIEZY OCHO MILLONES DE PESOS M.CTE.

Fin de memoria explicativaAtentamente:

GUILLERMO CARRERO IBÁÑEZRegistro Nacional de Avaluador RNA 1653

Afiliado: SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES SECCIONAL CASANARE LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ

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Determinar el valor comercial de un predio rural ubicado en el kilometro 5 costado derecho de la vía marginal del llano, tramo Yopal Aguazul, que se segrega de uno de mayor extensión denominado hacienda Santa Catalina

ubicado en vereda la Guafilla municipio de Yopal, departamento de Casanare Colombia.

AVALÚO COMERCIAL



De acuerdo al anterior análisis, el valor del lote de terreno de 23 hectáreas más 1.199 metros cuadrados es de DOS MIL NOVECIENTOS DIEZ Y OCHO MILLONES DE PESOS M.CTE.

Atentamente.

GUILLERMO CARRERO IBÁÑEZAVALUADOR R.N.A. N° 1653

REGISTRO DE AVALUADOR PANAMERICANO 584 UPAVAFILIADO SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES SECCIONAL CASANARE

LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ - DEC. 1420 DE 1998 ART. 9

PROPIEDAD INTELECTUAL. Informe de avalúo realizado para uso, destinatario y fin específico. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización del autor. Informe amparado con derechos de propiedad intelectual.

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REGISTRO FOTOGRÁFICO.

Frente del predio sobre la vía marginal del llano.Vista interna del predio.

Vista interna del predio. Vista interna del predio.

Vista del sector. Vía Marginal del Llano.



avaluo lote rural

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