avaliação de imóvel · da casa, hall de entrada, sala espaçosa em l com lareira (sala de estar...
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Avaliação de Imóvel
Solicitante:
Juízo de Direito da 9ª Vara Cível de Curitiba- PR.
Processo:
0025364-96.2013.8.16.0001
N° da Matricula do imóvel:
82.559
Autor:
CONDOMÍNIO RES. PALM VILLE
RÉU:
NEOMAIR DUARTEDE SANTANA PARIS
Finalidade:
Avaliação do bem Imóvel/ Sobrado
Objetivo:
Deliberação do valor de mercado para penhora.
Objeto da Avaliação:
Imóvel casa 10, localizada no condomínio Res. Palm Ville, com parte ideal correspondente a 877, 11m², do lote terreno nº A3, resultante da subdivisão do terreno de 32.266,00m² situado ao antigo bairro Campo Comprido, atual Santa Felicidade, nesta cidade, pertencente a matricula de nº 82.559.
Localização:
Rua Jeremias Maciel Perretto 1060 – Santa Felicidade, Curitiba-PR.
Data de vistoria:
18/03/2019.
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PROJUDI - Processo: 0025364-96.2013.8.16.0001 - Ref. mov. 194.1 - Assinado digitalmente por Cleudir Antonio Marchioro
21/03/2019: RETORNO DE MANDADO. Arq: laudo de avaliação
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Áreas do imóvel
Área Total Terreno: 877,11m².
Identificação e caracterização do bem avaliado
Caracterização da Região:
Refere-se à região inserida na zona urbana da cidade de Curitiba- PR, com infraestrutura completa, ocupação mista (residencial/comercial), localizado no Bairro Santa Felicidade, contém facilidade de acessos como escolas, ponto de ônibus, shopping, parque, comércios em geral. A região é instituída por construções de bons padrões construtivos, dispõem de uma área com fluxo presente, com ingresso rápido as avenidas principais.
Caracterização Física:
Imóvel em condomínio fechado, com área total de 877,11m², com residência/ sobrado, contendo: na parte superior 4 dormitórios, sendo um com suíte, closet e sacada, banheiro ao lado dos quartos com hidromassagem. Na parte térrea da casa, hall de entrada, sala espaçosa em L com lareira (sala de estar ao lado sala de jantar) lavabo, cozinha, espaço gourmet com churrasqueira, banheiro e lavanderia, quarto de depósito, quintal de fundos com piscina descoberta, parte da frente garagem para até 6 carros, sendo 2 vagas cobertas. Casa com teto em gesso, dormitórios com laminados, e demais peças cerâmicas. A casa se encontra em estádio médio/bom de conservação. O condomínio oferece portaria 24 horas e quadra esportiva,
Serviços/ Infraestrutura:
É atribuída de toda infraestrutura que geralmente sucede as áreas urbanas, tais como: Redes de água, esgotos, energia elétrica, pavimentação, transporte coletivo, posto de saúde, bancos, e comércios em geral.
Caracterização do imóvel avaliado:
Trata-se de sobrado residencial em condomínio fechado.
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PROJUDI - Processo: 0025364-96.2013.8.16.0001 - Ref. mov. 194.1 - Assinado digitalmente por Cleudir Antonio Marchioro
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Metodologia empregada:
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado, com tratamentos técnicos dos dados, abrangendo uma amostra de 19 imóveis da região Santa Felicidade, servindo de parâmetro para cálculos do valor de m² da região.
Resultado de Avaliação:
De acordo com a análise técnica realizada, informo que o valor mais
representativo para o imóvel em questão é de R$: 1.776.908,59 (UM MILHÃO
SETECENTOS E SETENTA E SEIS MIL E NOVECENTOS E OITO REAIS E
CINQUENTA E NOVE CENTAVOS) em concordância com a liquidez do
mercado local, na presente data, obedecendo aos tributos particulares do
imóvel, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis
assemelhados no mercado imobiliário.
Nada mais tendo a acrescentar, o presente laudo é encerrado com 09 folhas.
Curitiba, 20 de Março de 2019
Cleudir A. Marchioro
Oficial de Justiça.
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Amostra:
Anunciante/ Imobiliária
Tipo do imóvel
Bairro Cond. fechado
Nº de dormitórios
Área Total M²
Com Piscina
Valor anunciado R$:
Redução R$ taxa 6% imobiliárias
Valor M²
Adriana Schneider
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 5 Mesmo
condomínio
673 Sim 1.800.000,00 1.692.000,00 2.514,11
Interage Imóveis
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 644 Sim 1.485.000,00 1.395.900,00 2.167,54
Raridade Imóveis
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 865 Sim 2.149.000,00 2.020.060,00 2.335,32
Prates Imóveis *Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 750 Sim 1.550.000,00 1.457.000,00 1.942,66
Prime Soho Imóveis
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 1.529 Sim 2.480.000,00 2.331.200,00 1.524,65
W. Investiments
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 790 Sim 1.950.000,00 1.833.000,00 2.320,25
Century 21 *Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 600 Sim 1.270.000,00 1.193.800,00 1.989,66
Idealle Imóveis *Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 700 Sim 1.485.000,00 1.395.900,00 1.994,14
Mega House Imobiliária
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 1.544 Sim 1590.000,00 1.494.600,00 968,00
Almeida Santos Imóveis
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 936 Sim 2.690.000,00 2.528.600,00 2.701,49
A.Gonçalves Imóveis
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 600 Sim 1.980.000,00 1.861.200,00 3.102,00
Patrial Invest. Imobiliário
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 1.086 Sim 2.800.000,00 2.632.000,00 2.423,00
Rezende Imóveis
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 1.016 Sim 3.300.000,00 3.102.000,00 3.053,00
J8 Imóveis *Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 1.400 Sim 3.200.000,00 3.008.000,00 2.148,57
A.Gonçaves Imóveis
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 590 Sim 1.600.000,00 1.504.000,00 2.549,15
J8 Imóveis *Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 1.447 Sim 2.910.000,00 2.735.400,00 1.890,39
Munhoz Imóveis
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 556 Sim 1.400.000,00 1.316.000,00 2.366,90
Ribas Imóveis *Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 1.439 Sim 2.500.000,00 2.350.000,00 1.633,07
Prime Soho Imóveis
*Resid./ sobrado
Santa Felicidade
Sim 4 1.529 Sim 2.149.900,00 2.020.906,00 1.321,71
*Resid./sobrado= Residencial/ sobrado.
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Resultado amostral:
Soma Área total m² da amostra
Valor total R$ da amostra da região, c/ redução da taxa fixa de 6% das imobiliárias
Valor R$ m² da região dado pela amostra
18.694
37.871.566,00
2.025,86
Preço médio do m² de Imóveis/sobrado residencial ofertados no bairro Santa
Felicidade, com determinadas características apresentadas na amostra: R$
2.025,86².
Cálculo Avaliação:
Área total do imóvel multiplicando o valor do m² da região = valor do imóvel.
877,11m² (área total) x R$ 2.025,86 (valor m² região dado pela amostra) = R$
1.776.908,59
Área Total do imóvel (terreno) m²:
Valor m² da Região: Valor do imóvel R$:
877,11 2.025,86 1.776.908,59
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Fotos do Imóvel:
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