au-delà des trajectoires résidentielles normatives : les choix résidentiels des personnes seules...
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Au-delà des trajectoires résidentielles normatives :
les choix résidentiels des personnes seules qui acquièrent leur logementDamaris Roseprofesseure, INRS-Urbanisation, Culture et Société[email protected]
Communication présentée au colloque « Choix résidentiels », Les Entretiens Jacques-Cartier, Lyon, 5-6 décembre 2005
dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 2
Plan
Mise en contexte, problématique Ménages seuls et mode d’occupation du
logement : tendances canadiennes et montréalaises
Constats tirés d’une enquête auprès de résidants de copropriétés neuves dans les quartiers centraux de Montréal Présentation de l’enquête Portrait rapide des personnes seules rejointes Leurs rapports à la propriété résidentielle
Conclusion : le choix de devenir propriétaire – vers une conceptualisation renouvelée
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Mise en contexte, problématique
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Les ménages seuls non âgés se diversifient...
vivre seul évènements / cheminements de vie variés choix ± libres vs contraints épisodes de vivre seul : fréquence, durée (surtout
femmes), âges de la vie où cela se produit évol. climat social : vivre seul = de + en + « normal »
vs étiquetage de « marginaux », « déviants » modes de vie diversifiés
SSE, ± stabilité vs précarité financière type de ménage ± transitoire vs stable dans le temps
projets / souhaits ± isolé vs entouré, ± de vie
qu’il y ait ± de stabilité pers, écon influence choix, projets résidentiels des p. seules
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La pertinence d’aller au-delà des modélisations basées sur la « trajectoire résidentielle classique »….
Dichotomie sous-jacente aux modèles classiques des trajectoires résidentielles / « housing careers » (parcours) : formation de couple/ fam. nucléaire (normalement) +
de stabilité pers, écon projet d’accéder à la propriétéversus vivre seul état transitoire, instable locataire, sans
projet voire désir de devenir propriétaire vérifications empiriques : ds « trajectoire classique »
(loc prop), peu de p. seules, couples non trad… Mais ceci est en voie de changer: du % de ménages seuls non âgés propriétaires
notamment ds grandes villes occid. du tertiaire avancé augmentation + forte chez les femmes (autonomisation…)
la part de la « trajectoire classique » dans l’ensemble des types de parcours résidentiels serait en voie de se retrecir …
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…ce que le secteur immobilier l’a bien compris… !
extrait d’annonce publicitaire parue dans une magazine d’immobilier à Toronto (juin 2004)
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Ménages seuls et logement : tendances canadiennes et montréalaises
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% de propriétaires chez les personnes seules et les ménages unifamiliaux, 2001
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
15-34 35-44 45-54 55-64 65+
âge du soutien
%
ménages d'unepersonne, Canada
ménages unif amiliaux(avec/ sans enf ),Canada
ménages d'unepersonne, Montréal(RMR)
ménages unif amiliaux(avec/ sans enf ),Montréal (RMR)
Source: Statistics Canada, données non publiées tirées d'une compilation spéciale des données du recensement de 2001 pour la Société canadienne d'hypothèques et du logement. Calculs de l'auteure.
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% de propriétaires de condominium sur l’ensemble de propriétaires, 2001
0
10
20
30
40
50
60
15-34 35-44 45-54 55-64 65+
âge du soutien
%
ménages d'une personne,Canada
ménages unifamiliaux(avec/ sans enf ), Canada
ménages d'une personne,Montréal (RMR)
ménages unifamiliaux(avec/ sans enf ), Montréal(RMR)ménages d'une personne,Toronto (RMR)
ménages unifamiliaux(avec/ sans enf ), Toronto(RMR)
Source: Statistics Canada, données non publiées tirées d'une compilation spéciale des données du recensement de 2001 pour la Société canadienne d'hypothèques et du logement. Calculs de l'auteure.
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Ce qui nous amène à proposer… Modifications au cadre institutionnel du système
d’habitation montée de la formule condo baisse des coûts d’entrée à la propriété résidentielle…
+ évolution marquée des caractéristiques des p. seules ds contexte du climat social ouvert à la diversification des parcours et styles de vie
certains groupes de p. seules exposés à de nouveaux « moments de bifurcation (ou choix stratégiques) » (De Coninck et Godard 1990) dans leurs parcours résidentiels
notamment, ils ne seraient plus forcement liés au « trajectoire modale » soit celle selon laquelle on attend de vivre en couple stable (+ projet familial) avant de devenir propriétaire
intérêt d’une étude de cas permettant d’explorer les motivations d’un groupe de personnes seules ayant acquis un « condo », ainsi que les sens qu’ils associent à ce saut de locataire à (co)propriétaire
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Constats tirés d’une enquête auprès de résidants de copropriétés neuves (« condos ») dans les quartiers centraux de Montréal
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Présentation de l’enquête
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Les «condos» neufs de l’enquête: des exemples (1)
photos: Damaris Rose, 2003
Plateau Mont-Royal
Mile-End
condos usines- textiles
Mile-End
petits projets d’insertion sur sites d’anciens bâtiments industriels
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Les «condos» neufs de l’enquête: des exemples (2)
photos: Damaris Rose, 2003
Centre-sud, quartier très populaire où s’est greffé le Village gai
condos
condos
HLM à côté
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Portrait rapide des ménages seuls rejoints (questionnaire, entretiens)
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Part des personnes seules au sein de l’enquête
112
100
48
79
443
20110
50
100
150
200
250
N =
417
vit seul en couple, sexe
opposé
en couple, même
sexe
autre*
Femmes (49%)
Hommes (51%)
* = vit avec d’autres personnes apparentées ou non, ou parent unique
Seulement 8% des répondants ont des enfants à la maison. 17.5% ont des enfants ne vivant plus avec eux.
2/3 en union libre, 1/3 mariés50% vivent seuls
2. Participants à un entretien (N = 50 1ers acheteurs) Vit seul : 33 (18f, 15h)Vit en couple : 14 (dont 4 de même sexe (h))Chef fam monopar : 1 (f); autre : 2 (h)
1. Répondants au questionnaire (N=423 dont 63% = 1ers acheteurs)
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Répartition par groupe d’âge (premiers acheteurs seulement)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
personnes
seules
autres
Répondants au
questionnaire
<35
35-44
45-54
55+0
2
4
6
8
10
12
14
n
personnes
seules
autres
Participants à un
entretien
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Profil des premiers acheteurs ayant participé aux entretiens semi directifs
sexe Femmes: 27 Hommes: 23
âge 25-34 : 14 35-44 : 21 45-54 : 10 55+ : 5
scolarité diplôme univ 1e cyc : 28
emploi essentiellement salariés t.
plein, quelques pigistes ½ = cadres / professionnels présence de petits cols
blancs, employés de service
revenu du ménage (cat. modale) 1 pers.: 30 000-49 999$ couple : 50 000-69 999$(1$ can = 0,714 € (fin nov.
’05)) valeur médiane du condo
(2002/09) : 92 700 $ ( 66 000 €)
Au plan socio-
économique, profil des interviewés très semblable à celui des répondants au questionnaire
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Rapports à la propriété résidentielle des personnes seules (selon les entretiens)
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Typologie des cheminements menant au saut de locataire à propriétaire
1. firme désir de devenir propriétaire, projet de longue date, planifié depuis un certain temps n = 21 ayant acheté en vivant seuls + 1 ex-couple
2. a pense éventuellement à devenir propriétaire, mais décision récente, agit rapidement n = 5 ou 6 ayant acheté en vivant seuls
3. achat tout à fait imprévu, « sur le coup » n = 10 ayant acheté en vivant seuls + 1 ex-couple
Tous les groupes d’âges représentés dans chacun des 3 types
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Influences contextuelles sur ce choix résidentiel
LE SAUT DE LOCATAIRE À PROPRIÉTAIRE
Importance du contexte de l’offre résidentielle dans la décision d’acquérir
un logement
Contexte personnel; normes culturelles
Vécu négatif sur marché locatif, rapport qualité/prix
«Découverte» de l’option condo pur hasard, publicité, réseaux…
Type 1: Projet de longue date
Exposé à des milieux (d’origine, au travail…) où devenir propriétaire = normal, souhaitable
Type 2: décidé et acheté rapidement
Entre types 1 et 3, +décision précipitée par changemt circonstances pers (séparation), financ (héritage)
Type 3: non planifié, achat « sur le coup »
Moment de « bifurcation » dans parcours rés: rompt avec culture de « locataire à vie » influence des agents de vente, membres du réseau (fam, amis)
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« Qu’est-ce qui vous a poussé à devenir propriétaire ? »
Vision long terme de carrière résidentielle ascendante (mais pas forcément associée à un projet familial)
« Investir pour soi », « arrêter de payer dans le vide », bâtir sécurité financière
Émotivité, «j’ai eu un coup de foudre pour ce logement»
Contrôler ses conditions d’habitation
Aspects pragmatiques
(vs vie de locataire) : stabilité, entretien,
aménagemt intérieur…
Aspects ontologiques, symboliques : sentir + chez soi, stabilité
pers, geste d’ indépendance
…
Type 1: Projet de longue date
Type 2: décidé et acheté rapidement
Type 3: non planifié, achat sur le coup
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Un extrait qui en dit long…
« François », âge 45-54, cheminement type 1:SC : PUIS, QU'EST-CE QUI VOUS A MOTIVÉ PREMIÈREMENT, À
DEVENIR PROPRIÉTAIRE, C'EST UN PHÉNOMÈNE ASSEZ RÉCENT QUE LES PERSONNES SEULES ACCÈDENT À LA PROPRIÉTÉ, ET QU'EST-CE QUI VOUS A POUSSÉ À FAIRE CE CHOIX LÀ?
151 : Ben, comme tout le monde, je crois là. C'est d'arrêter de payer dans le vide. De toute façon, sur le Plateau, Mon loyer approchait les 700$. Ça me coûtait la même chose acheter une maison. L'écart était tellement pas ordinaire entre les 2. Fait que un moment donné, j'ai réfléchi. Tu te dis. Bon, bien dans 5 ans, je vais être rendu à payer 800-850-900$, si j'avais une maison, ça ne pouvait pas me coûter tellement plus cher. C'était dans mon intérêt de commencer à bouger même si je n'avais pas de famille parce que, normalement, le 1er move pour acheter une maison c'est parce que l'on veut fonder une famille pis on veut avoir des enfants pis que l'on veut s'installer. C'était pas mon cas. Mais, un moment donné, il faut arrêter de payer dans le vide.
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Changements ressentis depuis qu’ils sont devenus propriétaires (1)
Fierté, responsabilisation personnelle marqueur du passage à la vie adulte / autre transition importante « je peux l’aménager à mon goût »
souvent associé stress (parfois inattendu) gestion financière + serrée (ex. vendre voiture) décisions à prendre (entretien) endettement, frais courants, crainte d’être trop lié formule copropriété soit ou stress ressenti
SC : PUIS LE FAIT DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE EST CE QUE ÇA L'A CHANGÉ QUELQUE CHOSE DANS VOTRE VIE ?
665 : Euh oui, au début euh, euh j'ai trouvé que ça avait été trop vite là, les premiers mois là que j'ai acheté ici, j'ai l'impression que c'était beaucoup beaucoup de responsabilités, s'il y avait quelque chose qui ne fonctionnait pas, c'était moi qui était responsable, euh, euh, s'il y avait des réunions de condos, puis là des décisions à prendre, j'étais vraiment, c'était moi qui devait prendre la décision,(…) et puis au début il y avait beaucoup plus de frais que je m'attendais, fait que ça ça a été un choc mais puis c'est après quelques mois c'est toute ça ça a rentré dans l'ordre puis j'étais contente, c'est vraiment la notion c'est à moi fait que s'il y a quelque chose, s'il y a quelque chose qui arrive c,est moi qui devra régler.(« Émilie Masson », 25-34 ans, achat sur le coup)
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Changements ressentis depuis qu’ils sont devenus propriétaires (2) Estime de soi, statut social aux yeux d’autres
image de personne responsable, « crédible » devient membre de la société à titre entier, participation
sociale à la culture de propriétaires « Quand je suis souvent avec des confrères de travail qui
parlent de leur logement ben là je peux entrer un peu dans la conversation, je suis un peu comme sur le même plan qu’eux autres, j’ai remarqué ça que je peux me permettre de dire des choses (…) » (171, « Jean-Pierre D. , 35-44»
Sentiment de sécurisation tant personnelle que financière, malgré endettement ± accumuler un bien planification financière long terme (dont retraite)
« Je me sens plus chez moi » Rapports de voisinage (copropriétaires) : points de
vue variés : ± de sociabilité qu’avant / que prévu / que voulu
Rien n’a changé au plan émotif, sauf que « je me sens heureux(se) / ça me satisfait »
Plus malheureux (vices de construction)
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Conclusion (1)« Si les ménages d’une personne sont
plus nombreux à devenir propriétaire ceci semble témoigner d’un degré de durabilité beaucoup plus forte que ce qu’on a eu tendance à associer à ce type de ménage » (notre traduction)(Hall et al. 1997, Int. J. Pop. Stud.: 178)
Diversification des ménages seuls dissociation (partielle) des cheminements menant à l’accession à la propriété de ceux menant au lancement d’un projet familial
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Conclusion (suite et fin)
Allons donc au-delà d’une modélisation des trajectoires résidentielles sous-tendues par vision normative (et familialiste) du parcours de vie…
pour cela, besoin de mieux conceptualiser influences contextuelles… en quoi l’offre et le système d’habitation favorisent-
ou entravent-ils l’ouverture de la propriété résidentielle à des ménages non traditionnels ?
en quoi, pour eux, le choix de « faire le saut » de locataire à propriétaire est conditionné par un manque d’alternatives acceptables (aux plans matériel + statut social)?
Sens associés au fait d’être devenu propriétaire : besoin de recherche comparative sur significations
que revêt la propriété chez p. seules vs p. dans ménages familiaux
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Remerciements
Conseil de recherche en sciences humaines du Canada (CRSH), programme des subventions ordinaires
Stéphane Charbonneau (INRS-UCS), Greta Marini (UQAM), Emma Garrard (U. Concordia) (assistants-étudiants ayant mené les entretiens)
Jaël Mongeau (INRS-UCS) (agente de recherche ayant monté la base de données du questionnaire)
Suzanne Chantal et Martin Wexler (Service de l’habitation, Ville de Montréal)
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Annexes (ne présenter que si + d’infos demandées sur ces points)
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Les ménages seuls et l’urbain : rappel des grandes tendances
ménages de personnes seules depuis c.1970 vieillissement fréquence, durée accrues des épisodes de vivre
seul chez adultes non âgées (surtout femmes) impacts de tendances lourdes socio-culturelles,
économiques… effets magnifiés dans les grandes villes du tertiaire
avancé où perspectives professionnelles + intéressantes,
notamment pour les femmes marché/parc résidentiel plus diversifié climat socio-culturel ouvert aux styles de vie « non trad »
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Le croissance des ménages seuls
0
5
10
15
20
25
30
35
1951 1961 1971 1981 1991 2001
% de ménages seuls (tous âges)
Importance (%) des ménages seuls au Québec
source: ISQ
Au Quebec: effectifs de
ménages seuls (tous âges confondus):
1951: 38 640 1971: 193 575 1986: 510 550 2001: 880 675retour vers problématique (1)
Démarche méthodologiqueCadre d’échantillonnage : listes des projets ds dépliants Habiter Montréal 1995-1998 projets neufs PRQC; + rôle d’évaluation 2000/09 tenter de compl-éter adresses civiques associées au projet, identifier propriétaires-occupants
filtres: projets d’insertion du neuf (« infill ») ou recyclage ds q. centraux d’avant 1946; propriétaires-occupants; éval 150 000 $ (= condos non luxueux)
1. Enquête par
questionnaire postal
Mars 2001: Envoi du questionnaire (11p.) à 960 personnes, 2001/03 (après envoi d’une lettre annonçant l’enquête) + coupon-réponse pour solliciter participants éventuels à un entretien.
Taux de réponse 45% ( selon quartier) 423 questionnaires
codification des q. fermées et ouvertes; entrée dans Excel SAS; traitement stat descriptif
2.
Entretiens semi-dirigés
Aut. 2001: Envoi du résumé des résultats aux 132 répondants ayant exprimé leur intérêt à participer à un entretien. Élaboration du guide d’entretien.
filtre: ne cibler que 1ers acheteurs (=79/132) éch quali + homogène. NB : 62% des rép. au quest. = 1ers acheteurs.
Fév.-avr. 2002: Réalisation de 50 entretiens par 3 assistants-étudiants
49 transcriptions du verbatim: traitement et analyse assistés par le logiciel Nud*ist 4 (+ importation Excel des caractéristiques de base). Grille analytique initale en fonction du guide d’entretien; émergence de nouveaux thèmes, catégories…
+ photos des
bâtiments, grille descri
des environs
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Localisation des 423 répondants au questionnaire et du sous-groupe de 50 participants à un entretien qualitatifLes points sont superposés sur une carte montrant revenus moyens de l’ensemble des ménages en 2000
dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 34
Cheminement résidentiel des personnes seules, selon le questionnaire
63% sont à leur premier achat d’une maisonChez ces premiers acheteurs, pour 78%, le dernier lieu de résidence = la
ville-centre de l’agglomération (Montréal) mais milieux origines variés (q. central, banlieue,
région périphérique…) 37% ont acheté dans le même
secteur/quartier où ils vivaient déjà en tant que locataires
[Sur ces 3 points, pas de diff. signif. avec les répondants vivant en couple ou autres types]
60% ne prévoient pas déménager d’ici 5 ans vs 46% des autres répondants ( 2: p=0,0498)
dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 35
Influence contextuelle personnelle : rupture d’union
Interviewée no 479 (« Julianna », 25-34 ans, achat planifié et réalisé rapidement) :
SC : OK. QU'EST-CE QUI VOUS A POUSSÉ À FAIRE LE SAUT VERS LA PROPRIÉTÉ? 479 : Une séparation. SC : UNE SÉPARATION. AVANT, VOUS HABITIEZ LOCATAIRE AVEC VOTRE
CONJOINT? 479 : Oui.SC : PUIS, IL Y A-T-IL D'AUTRES RAISONS? VOUS AURIEZ PU LOUER À LA LIMITE?479 : Oui. J'aurais pu louer mais pour moi, c'était vraiment.. Écoute. Je sais pas si
c'est un choix rationnel là? Je te dirais que c'était vraiment une façon de m'assurer que j'allais avoir mon indépendance. Que j'allais avoir la paix. Pis, ça m'appartenait à moi. Dans un contexte de séparation.
SC : DONC, C'ÉTAIT UNE FAÇON POUR VOUS DE REMONTER FINALEMENT? 479 : Heu. De remonter ou de vraiment faire une coupure très, très..SC : SEC?479 : Très sec et très significative. Parce que c'est mieux vraiment.. Ça s'est imposé d'une façon assez évidente mais, ce n'était pas une question de prix, ce n'était pas une question de coûts parce qu'évidemment que ça me coûtait vraiment, vraiment moins cher de vivre en appartement. Mais, c'est ça.
dr, 2005-12-04 DR - EJC Lyon, 2005 36
Rappel des sens associés à l’accession à la propriété selon littérature
Aspirations de devenir propriétaire: litt. trad: désir profond, naturel, universel assoc aux valeurs
familiales vs approches critiques insistant sur contextualisation: cultures
(régionales, nationales…) de propriété; politiques éventail de choix; qu’est-ce qui fait changer les aspirations durant le cours de vie ?
Valeurs d’usage, d’échange, symboliques stabilité matériel, ontologique, autonomisation prise de contrôle sur environnement immédiat garantie d’accès aux attributs d’un voisinage/quartier qui
nous sont importants pour raisons pratiques ou autres sécuritaire financière / investissement vis-à-vis de carrière
résidentielle projetée image de soi, responsabilisation… statut social (aux yeux des autres – contexte socio-cult)