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INDICE

> B A S C H I E R I C O S T R U Z I O N I 0 2> C A S A S T Y L E 2 4 - 2 5> C A S E L O F T 0 1 / 0 4 - 0 5> C A S I TA L I A 0 1 / 0 3> D O M U S 3 5> E D I L C A M 0 9> E U R O C A S A 0 7> F I D U C I A R I A S a s s u o l o 4 2 > I L V E N TA G L I O 1 1> I M M O B I L I A R E D U E M I L A 0 6> L A C O R T E 2 9> R E A L C A S A 1 1> S A N G I O R G I O S a s s u o l o 1 3> S E R I M M 0 1> T E C N O C A S A S A S S U O L O 2 6

> A G A Z Z O T T I 0 9> B E N AT T I 3 0> C A S A I N A P P E N N I N O 1 9> C O N A D - B A G G I O VA R A 0 6 / 4 3> E U R O C A S A 0 7> D O T T. G . R I C H E L D I 1 6> L A P I A Z Z A M A R A N E L L O 4 4> LE MURA F IORANO 0 1 / 2 0> L E O N A R D O I M M O B I L I A R E 0 8> L O R I C O S T R U Z I O N I 1 4 - 1 5> P E L L O N I 3 1> S A N G I O R G I O F i o r a n o 1 2> S E V E R I C A S A 1 7> S T U D I O F I O R A N O C A S A 1 6> S T U D I O I N D U S T R I A L E 0 1 / 2 2 - 2 3

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SASSUOLO

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NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XIII • NUMERO 19 • 24/09/2012

Impaginazione e amministrazione

B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected]

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Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiu-tare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudi-zio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Edi-tori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali ocompensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò re-sponsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inser-zioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.

> T R O VA C A N T I E R I 4 1> V I G N U D I N I 0 1 / 3 4

> AV I M M . C A S T E L L A R A N O 3 6 - 3 7> B U F FA G N I 1 0> C A S A E A F FA R I 3 1> E D I L C O . G E . C O 3 8 - 3 9> E U R O C A S A 0 7> LE MURA CASTELLARANO 2 1> T E C N O C A S A C A S A L G R A N D E 2 7> V E C C H I 1 8

ALTRE PROVINCE


CL: = CLASSE ENERGETICAIPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA(espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a secondadella destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile)Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

LEGENDA CLASSE ENERGETICA

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Secondo l’ultimo report dell’istituto indipendente di ricerca Nomi-sma, nel primo semestre del 2012 l’offerta di immobili in venditaè tornata a crescere. La difficile congiuntura si riflette in una mag-giore selettività della domanda e in un’accresciuta disponibilità aconcedere sconti sul primo prezzo richiesto, soprattutto nelle lo-calità periferiche. I tempi medi di vendita e di locazione risentono in misura minore diquesta selettività della domanda, differenziandosi poco all’interno delmercato cittadino. Anche in questo semestre si è registrato un am-pliamento che ha portato, in media, i mesi necessari per vendereun’abitazione a 7,1 a 9,1 per un ufficio e a 8,1 per un negozio. Perlocare un appartamento occorrono invece 3,5 mesi, in media, a fron-te dei circa 6 che occorrono per un negozio e dei 6,6 per un ufficio. I prezzi medi degli immobili hanno subito una nuova flessione,quantificabile nel -2% per abitazioni e uffici e del -1,6% per inegozi. Su base annua il calo è stato del -3/-4% per tutte le ti-pologie. Analoghi trend per i canoni: -1,2% per le abitazioni,

-2% per gli uffici e -1,9% per i negozi. Negli ultimi quattro anni di calo dei valori, le abitazioni e gli uffici han-no subito un deprezzamento del 10,5% e i negozi di poco più del -8%. Per i canoni la variazione del periodo è stata più marcata: -11,7%le abitazioni usate, -14,8% gli uffici e -10,8% i negozi. Nella media dei 13 maggiori mercati, la domanda è prevalentementeorientata verso tagli piccoli (meno di 45 mq) o medio piccoli (46-70 mq), mentre l’offerta è più spostata verso i tagli medio grandi(71-120 mq) e grandi (oltre i 120 mq). La disponibilità di spesa della domanda presente sul mercato sem-bra essere piuttosto distribuita nelle diverse fasce, mentre l’offer-ta è più concentrata verso le fasce più basse (al di sotto di 150 milaeuro e tra 150 e 250 mila euro). Sul fronte dell’indebitamento per accedere alla proprietà, nel pri-mo semestre 2012 si è abbassata la quota di mercato sostenutada mutuo, che passa dal 66,3% delle compravendite del secon-do semestre del 2011 al 51,7%.

Domanda sempre più selettiva

edificazioni, ma su aree già urbanizzate. In generale saràdata maggiore importanza alla pianificazione urbani-stica e alla limitazione del consumo di suolo, con pos-sibili aperture verso interventi di sostituzione edilizia,soprattutto in contesti caratterizzati da obsolescenza,bassa qualità costruttiva e scarsa qualità della vita.In considerazione della recente crisi economica e del-l’atteggiamento restrittivo del sistema bancario, ilmercato sarà dominato dall’equity, con limitato ricor-so ai mutui. È ipotizzabile una ripresa delle compra-vendite già a partire dal 2013, seguita da una ripresacon punte superiori a quelle dei primi anni duemila. Perquanto riguarda le quotazioni medie, attualmente il mer-cato attraversa una fase di stasi, alla quale seguirà unperiodo di crescita, in previsione della concomitanzatra pressione della domanda e nuovi prodotti esistenti.Lo sviluppo delle costruzioni sarà più lento rispetto allamedia europea e si prevede che nel 2020 il valore del-le costruzioni italiane sarà al 12° posto nel ranking mon-diale, rispetto al settimo 7° del 2010. Si prevede un au-mento significativo nel comparto delle ristrutturazio-ni e delle infrastrutture.Con riferimento ai nuovi mercati, nei prossimi 10 annilo scenario nazionale offrirà grandi opportunità agli in-vestitori, privati e istituzionali, e alle imprese. L’Italia hauna serie di carenze che devono essere colmate per riac-quistare competitività internazionale. Tra queste i gran-di interventi urbani, con progetti nuovi e di recupero, do-vrebbero rappresentare il vero motore del mercato.L’obiettivo è avvicinarsi agli standard europei, ancheattraverso la realizzazione di progetti di trasformazio-ne su più ampia scala. I nuovi interventi porranno at-tenzione al mix funzionale, alla qualità architettonica,alla flessibilità, al risparmio energetico e all’accessibilitàurbana. Proseguirà la valorizzazione delle aree indu-striali dismesse, soprattutto nel centro-nord. Un’altra carenza da colmare è quella relativa alle resi-denze di qualità. Attualmente, nelle città italiane si sti-ma una domanda di oltre 50 mila famiglie alla ricerca dialloggi che costano un milione di euro o più. Rispettoal resto dell’Europa, l’offerta è carente sia dal punto divista qualitativo che quantitativo.

(Fonte Scenari Immobiliari)

Crescere in qualitàe quantità

Nel 2020 il mercato immobiliare italiano potrebbe fat-turare circa 180 miliardi di euro, che significa una cre-scita del 62% rispetto al 2011. La crescita quantitati-va sarà accompagnata da una crescita qualitativa del-l’industria immobiliare. Il peso degli investimenti im-mobiliari dei grandi investitori dovrebbe aumentare dicirca il 50% rispetto al 2011, anche perché il settoresarà utilizzato per proteggere previdenza e pensioni.Gli investimenti indiretti avranno un’importanza sem-pre maggiore. Si prevede che il patrimonio detenutodalle diverse forme di fondi immobiliari supererà 70 mi-liardi di euro, con un forte apporto del pubblico. La crescita sarà guidata ancora dal comparto residen-ziale. Che, come nel resto del mondo, verrà modificatostrutturalmente dai trend demografici e dalle esigenzedella domanda. Le grandi città saranno sottoposte a unapressione maggiore e crescerà l’esigenza di case a bas-so costo per le fasce deboli della popolazione, soprat-tutto nelle zone periferiche, e di immobili specializzati pergli anziani, dal momento che l’Italia presenta un tassodi invecchiamento molto elevato. Crescerà il numero del-le famiglie, che si ridurranno però dal punto di vista di-mensionale. Aumenteranno quelle monoparentali, im-ponendo un adeguamento dell’offerta residenziale, orabasata su tagli medio- grandi (80-120 metri quadrati).Nella fascia di lusso si modificano le caratteristiche del-la domanda, per l’avvento della domotica e della tecno-logia. I cambiamenti demografici (permanenza dei figli incasa, presenza degli anziani ecc.) comporteranno unasempre maggiore richiesta di abitazioni grandi, con spa-zi idonei a garantire la privacy. Si assisterà a un gradua-le ritorno verso il centro delle città, con conseguente au-mento della domanda di ristrutturazione e dei prezzi.Nei prossimi anni dovrebbe aumentare la scala dei pro-getti residenziali, sul modello degli altri Paesi europei,ma continuerà a essere realizzato anche un buon nu-mero di progetti di piccola entità. Sono attese nuove


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Intervista a Francesco D’Asaro e Flaminia Martinelli, architetti dello studio S.I.A.C.I. di Roma.“Attività di progettazione urbanistica e consulenza edilizia, analisi di prefattibilità in relazioneal contesto di Roma. Ricerche di carattere urbanistico, storico-archeologico e ambientale, fi-nalizzate alla trasformazione del territorio, nel rispetto dei criteri di compatibilità, tutela e va-lorizzazione delle invarianti storiche e ambientali.” È questa la mission dello Studio S.I.A.C.I.,che si è affacciato sul mercato immobiliare della Capitale all’inizio degli anni ‘90 con opere diristrutturazione e di restyling architettonico per la committenza privata.

Dell’attività di S.I.A.C.I. e, più in generale, di cosa significa oggi fare progettazione urbanistica secondogli imperativi legati al concetto di sostenibilità, NewAttico.it ha parlato con gli architetti…

Piano Casa regione Emilia Roma-gna: firmate tre ordinanze su pro-gramma ricostruzione, contributi ealloggi in affitto per far fronte alleemergenze abitative.Il programma per la ricostruzione, ilnuovo contributo per l’autonomasistemazione (Cas) e l’assegna-zione di alloggi in affitto per i citta-dini con abitazioni inagibili sono lenuove ordinanze…

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Se il mediatore non èun agente immobiliare



Parte il Piano Casa della regione Emilia Romagna

Mutui Casa: agevolazioni 2012 pergiovani coppie

Rogiti notarili on line

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In caso di assenza dell’iscrizione alruolo di agenti d’affari in media-zione, il notaio è obbligato a effet-tuare la segnalazione all’Agenziadelle Entrate.Per le compravendite di immobili,

anche se assoggettate a Iva, le parti devono, infatti, in-serire nel rogito una “dichiarazione sostitutiva di atto dinotorietà” in cui…



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NewsAttico.it intervista lo studio SIACI di Roma



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