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INDICE NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XIII • NUMERO 12 • 04/06/2012

Impaginazione e amministrazione

B&P Editori - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected]

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In redazione:Responsabile di Filiale: Daniela Bagni

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Impaginazione: C. Tabacchi, C. Pattarozzi, E. Pecorari, C. Masina, E. Ferrari, S. Monzani.

STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiu-tare o sospendere una inserzione a proprio insindacabile giudi-zio. L’editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi odanni causati dalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesada esso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, vio-lazione di diritti o altri elementi contenuti negli annunci. B&P Edi-tori srl offre solo un servizio, non riceve percentuali ocompensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò re-sponsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inser-zioni. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copiadi giornale.


> B A S C H I E R I C O S T R U Z I O N I 0 2> C A S A S T Y L E 2 8 / 2 9> C A S E L O F T 0 4 / 0 5> C A S I TA L I A 0 1 - 0 3> C O S T R U Z I O N I P E R L A 1 8> C R I S T I N A I M M O B I L I A R E 0 8> D O M U S 4 2> E U R O C A S A 0 7> G L B 0 8> H A B I TAT 0 9> I M M O B I L I A R E D U E M I L A 0 6> L A C O R T E 1 2> P I A Z Z A P I C C O L A 0 7> PA L L A D I N I 1 9> R E A L C A S A 0 1 / 1 3> S A N G I O R G I O S A S S U O L O 2 1> S E R I M M 0 1> T E C N O C A S A S A S S U O L O 3 1> T E M P O C A S A S A S S U O L O 5 1> V. M . A G E N Z I A I M M O B I L I A R E 0 1 / 2 6 / 2 7

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CL: = CLASSE ENERGETICAIPE: = INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA(espresso in kWh/mq anno o kWh/mc anno a secondadella destinazione d’uso dell’edificio o dell’immobile)Mq = metri quadrati Mc = metri cubi

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La crisi finanziaria e la diminuzione del reddito hanno aumentatole difficolt finanziarie delle famiglie italiane, che non riesco-no piť a rimborsare i propri debiti e, spesso, finiscono per ca-dere nel sovraindebitamento e nell’usura, situazioni chehanno qualche volta addirittura portato a gesti estremi.Gli interventi adottati finora sono risultati del tutto margina-li - di fatto esiste solo un disegno di legge non ancora discussoin Parlamento - e comunque poco utili per le famiglie. A parere di Adiconsum (l’Associazione italiana per la difesadi consumatori e ambiente promossa dalla CISL), una solu-zione utile al superamento del sovraindebitamento familia-re, se bene articolata, potrebbe essere quella delle debt agen-cy, ovvero delle strutture destinate ad aiutare le famiglie indifficolt attraverso la gestione del debito. “Purtroppo in Ita-lia, come in altri Paesi, invece di adottare sistemi solidaristicie la ristrutturazione del debito”, ha dichiarato Pietro Giordano,Segretario Generale Adiconsum, “si sono create delle societfinalizzate soltanto alla ricerca del profitto a ogni costo. Adiconsum non condivide questo modello di debt agency, chedi solito prevede, da parte del consumatore, il pagamento di

un contributo iniziale a fondo perduto a prescindere dall’at-tivit che verr svolta e senza nemmeno offrire un’analisi pre-ventiva della situazione, oltre al ricorso obbligatorio a piť con-sulenti (finanziario, fiscale, legale ecc.), ognuno dei quali do-vr essere pagato a parte, anche a fronte di risultati parzialie/o non risolutivi.“Per questi motivi”, prosegue Giordano, “Adiconsum si Ź ri-volta direttamente al Ministro degli Interni, chiedendo la re-golamentazione di queste agenzie”.Secondo l’associazione dei consumatori, le regole principa-li per una corretta attivit delle Agenzie di debito sono quat-tro: 1) devono sottostare a specifici obblighi di legge in temadi onorabilit e professionalit ; 2) devono essere iscritte inalbi/elenchi ad hoc; 3) devono essere sottoposte a vigilanzae sanzioni; 4) devono avere onorari pred eterminabili e pre-determinati. In attesa della normativa, Adiconsum continua ad aiutare, sen-za alcun costo, i consumatori sovraindebitati attraverso il Fon-do di prevenzione e usura, che gestisce per conto del Mini-stero dell’Economia e delle Finanze

Adiconsum contro la “bufala” delle agenzie di debito

il 29,5% ha un’età compresa tra 35 e 44 anni. Il51,2% di chi cerca in affitto lo fa per trovare l’abi-tazione principale, seguono coloro che lo fanno permotivi legati a trasferimenti di lavoro e quindi unamotivazione di tipo professionale (37,3%) ed, infi-ne, ci sono coloro che si trasferiscono per motividi studio (11,5%). Quanto alle tipologie di contratto di locazione, quel-lo più praticato è il canone libero (4+4), seguito daquello a uso transitorio e infine da quello concordato.La domanda di abitazioni in affitto si concentra inparticolare sui bilocali (40,1%), a seguire il triloca-le (34,3%).In questo semestre non sono emerse particolari no-vità. Infatti resta la maggiore rigidità da parte dei pro-prietari ad affittare l’immobile. Si desiderano sem-pre maggiori garanzie sull’affidabilità dell’inquilinoe la continuità dei pagamenti dei canoni di locazione.Anche i potenziali locatari sono sempre più esigentie si evidenzia una maggiore facilità di affitto per lesoluzioni di “qualità”, dove per qualità si intende nonsolo lo stato di conservazione dell’immobile ma an-che la qualità dell’arredamento, la presenza diambienti luminosi e di servizi in zona. La presenzadel riscaldamento autonomo è apprezzata perchéconsente una riduzione dei costi condominiali.Si segnala una buona adesione da parte dei pro-prietari rispetto all’applicazione della cedolare sec-ca. L’introduzione dell’Imu, secondo le rilevazioni diTecnocasa, sta determinando dei timori nei pro-prietari, che appaiono disorientati e cercano più in-formazioni possibili sull’impatto che potrà avere lanuova tassa sulla redditività del loro investimento.Al momento c’è ancora incertezza e non si sa benequali potranno essere le decisioni che saranno pre-se dai proprietari.

Mercato stabile, ma i proprietari temono l’IMU

Nel secondo semestre del 2011, secondo le rile-vazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa, i canoni di lo-cazione hanno registrato una diminuzione dei valoridell’1,2% sui bilocali e dell’1,3% sui trilocali. Nellegrandi città la contrazione è stata simile: -1,4% peri bilocali e -1,7% per i trilocali. Per quanto riguarda i valori medi quelli più elevatisi registrano a Roma (860 euro al mese per un bi-locale e 1.020 euro al mese per un trilocale) e a Mi-lano (750 euro al mese per un bilocale e 1.020 euroal mese per un trilocale). I canoni di locazione nonsono aumentati a causa di una minore disponibili-tà di spesa dei potenziali affittuari e della maggio-re offerta di abitazioni sul mercato. Anche in questo semestre tra coloro che alimenta-no la domanda di immobili in affitto si registrano nu-merosi casi di persone che non riescono ad acce-dere al mercato del credito, come i giovani, i mo-noreddito e gli immigrati. A questi si aggiungono poigli studenti e i lavoratori fuori sede. L’analisi demografica di coloro che cercano casa inaffitto ha evidenziato che nel secondo semestre del2011 il 49,3% è rappresentato da single, il 37,0 %da coniugati, il 10,9% da separati. Per quanto ri-guarda le fasce di età il 45,7% di coloro che cercanocasa in affitto ha un’età compresa tra 18 e 34 anni,


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I sindaci in allarme per il costo dell’Imu. Il gettito della nuova imposta sarà inferiore per 2,5miliardi di euro rispetto alla vecchia Ici. L’Imu, dicono, è una tassa che non ha niente a che vedere con la finanza locale, in quantoserve solo per ridurre il deficit, mentre i Comuni rischiano di incassare addirittura 2,5 miliardiin meno rispetto alla vecchia Ici. L’Imu non solo è poco trasparente, ripetono i sindaci, èanche una tassa ingiusta, perché colpirà più duramente i Comuni che hanno faticato per te-nere bassa l’Ici o quelli che applicavano delle agevolazioni, che ora dovrebbero essere fi-

nanziate una seconda volta. Ma soprattutto l’Imu sarà una tassa salatissima per i cittadini. Secondo i calcoli che saranno presen-tati dall’Ifel, l’istituto di ricerca dell’Anci, l’Associazione dei Comuni italiani, le stime di gettito del Go-verno sono esagerate…

I Comuni pubblicano vademecum eguide per il calcolo ed il pagamentodell’Imu, in attesa della pubblicazionedella Circolare del Mef.In vista del primo acconto del 18 giu-gno, alcuni Comuni hanno predispo-

sto le prime guide informative sul calcolo e il pagamento del-l’Imu 2012.Come si calcola l’IMU?Segnaliamo la procedura di calcolo…

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Risarcimento danni per vizi dell’immobile

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Imu 2012: le guide deiComuni per il calcolo

Energie rinnovabili:boom del fotovoltaico

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Le regole da rispettare quandol’inquilino richiede un risarci-mento danni al proprietario pervizi dell’immobile. Il proprietario che dà un immo-bile in locazione ha l’obbligo difar eseguire a priori nell’appar-

tamento stesso tutte le riparazioni che contribuiscano aconservarlo nello stesso stato in cui lo dà in affitto...

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Gli italiani consumano sempremeno energia elettrica a causadella crisi, ma sempre più ener-gie rinnovabili, grazie al boomdel fotovoltaico.Secondo gli ultimi dati di Terna,infatti, il consumo di elettricità

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