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CollaboratoriAnna Carbone

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nic

chia

, dis

imp, d

ue c

am

ere

da le

t-to

, bagno. C

antin

a a

l pia

no in

terr

ato

. Note

:2 le

tto,

1 b

agno,

term

oauto

nom

o,

cantin

a.

€ 17

0.00

0

FO

RL

Ì - C

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RO

ST

OR

I-C

O

(G1

75

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art

am

en

-to

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luss

o i

npa

lazz

o st

ori-

co ris

truttu

ra-

to.

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ress

o,

sogg

iorn

o co

nangolo

cottu-

ra,

dis

imp

e-

gno, 2

cam

ere

da le

tto, 2

bagni.

Cantin

a a

lpia

no te

rra. P

oss

ibili

tà d

i post

o a

uto

coper-

to o

sco

pert

o. N

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: 2 le

tto, 2

bagni,

term

o-

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ton

om

o,

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en

sore

, ca

ntin

a,

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ed

ato

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azio

ni i

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io

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nzia

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e rif

initu

re,

p.ria

lzat

o cu

ci-

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bit,

sogg

,ba

gno,

p.p

ri-m

o 3

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, bag

no, b

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ne. P

. sot

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tto a

mpi

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ansa

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ara-

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antin

a. G

iard

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nti e

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zzo

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bile

Not

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letto

, 3 b

agni

, ter

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nom

o, g

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e, p

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lco.

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tto, 2

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ni, t

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o, g

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e, p

osto

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, can

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a ris

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20.0

00

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Ber

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Tel.

e F

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543.

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Mat

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14/A

Tel.

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ax 0

543.

7473

32F

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no

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na

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mo

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n a

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. P

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gre

ss

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, c

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tin

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risc.

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if.

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ZO

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o pi

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con

as

ce

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co

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aso

ggio

rno,

cuc

i-na

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tabi

le, d

uele

tto

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no

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po

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con

att

acc

hi

pe

r se

con

do

ba

gn

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du

e b

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on

i a

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gia

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ara

ge

e c

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, risc

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if.

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85.0

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ZO

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no

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a,

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le

tto

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ba

gn

i, t

re b

alc

o-

ni a

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ia c

antin

a, g

ara-

ge

per

du

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to, r

isc.

Ind

. R

if.

P A

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5.00

0,00

MO

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ce

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co

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pa

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me

nto

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utto

l’ul

ti-m

o pi

ano

ed è

qui

n-d

i lib

ero

da

tu

tti e

quat

tro

i lat

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ima-

tizza

zion

e co

n po

m-

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i cal

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am

pio

terr

azzo

su

due

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ombr

eggi

ato

da te

n-de

mot

oriz

zate

. Gar

age

dopp

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o la

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deria

. App

arta

men

to c

ompo

sto

da in

gres

so, s

ala,

cuci

na,

due

letto

bag

no,

risc.

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. R

if.

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zzo

inte

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tam

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co

nte

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o d

i3

0

mq

,re

cente

men-

te ris

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-to

in p

ala

zzi-

na d

i sol

e ci

nque

uni

tà, p

osto

al s

econ

do e

ulti

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o p

ian

o,

com

po

sto

da

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gg

iorn

o c

on

an

go

-lo

co

ttu

ra,

un

a le

tto

ma

trim

on

iale

a s

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pa

lco

am

pio

rip

ost

iglio

co

n l

uce

rna

rio

Ba

gn

o f

ine

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. Ris

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d. R

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0

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me

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bu

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issi

mo

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to,

con

gli

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dizi

onal

i deg

li an

ni ‘9

0, s

itua-

to i

n p

ala

zzin

a c

irco

nd

ata

da

l ve

rde

com

od

a a

tutt

i i s

erv

izi,

con

ing

ress

op

er

4 u

nità

, al s

eco

nd

o e

d u

ltim

o p

ia-

no

no

n m

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sard

ato

, co

mp

ost

o d

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gres

so, s

oggi

orno

con

terr

azzo

ver

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da

to a

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nta

qu

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rata

e r

ipo

stig

lio,

cuci

na

ab

itab

ile c

on

ba

lco

ne

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na

no

tte

co

n c

am

era

ma

trim

on

iale

co

nb

alc

on

e,

cam

era

sin

go

la,

2 b

ag

ni,

al

pia

no

te

rra

ca

ntin

a,

ga

rag

e e

2 p

ost

ia

uto

esc

lusi

vi.

Rif

. 449

F €

195

.000

FO

RL

IMP

OP

OL

IIn

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zzin

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n-

te c

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uzio

ne d

eliz

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to a

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o p

ian

o c

om

po

sto

da

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g-

gio

rno

co

n a

ng

olo

co

ttu

ra d

isim

pe

-

gn

o,

ba

gn

o 2

ca

me

re d

a le

tto

, 2

ba

l-

coni

ed

ampi

o te

rraz

zo d

i circ

a 20

mq.

e

pic

cola

are

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erd

e d

i p

rop

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tà,

post

o au

to c

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to R

if. 1

39L

€ 1

55.0

00

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INO

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qu

illa

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orlim

po

po

li vi

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a a

sch

ie-

ra s

u 2

live

lli c

om

po

sta

al p

ian

o te

rra

da in

gres

so p

edon

ale,

gia

rdin

etto

pri-

vato

, co

n s

cala

est

ern

a s

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gg

iun

ge

il pr

imo

pian

o do

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lupp

a tu

tta la

pa

rte

ab

itativ

a c

om

po

sta

da

in

gre

s-

so, c

ucin

a ab

itabi

le, s

oggi

orno

, dis

im-

pe

gn

o,

2 c

am

ere

da

le

tto

, b

ag

no

e

balc

one

in tu

tte le

sta

nze.

Gar

age

Rif

.

181B

€ 2

30.0

00

FO

RL

IMP

OP

OL

IIn

pala

zzin

a ap

par-

tam

en

to a

l se

con

do

ed

ulti

mo

pia

no

com

po

sto

da

ing

ress

o s

u a

mp

io s

og

-gi

orno

con

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cone

, ant

ibag

no e

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no,

cuci

na

ab

itab

ile m

olto

lu

min

osa

, d

al

sog

gio

rno

co

n s

cala

arr

ed

o s

i ra

g-

giu

ng

e l

a m

an

sard

a c

om

po

sta

da

3ca

mer

e da

letto

e s

tanz

etta

ripo

stig

lio,

bagn

o. A

l pia

no te

rra

gara

ge c

on b

ascu

-la

nte

elet

tric

a. L

’app

arta

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to è

dot

a-to

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lima,

zan

zarie

re, t

ende

da

sole

,p

red

isp

osi

zio

ne

ta

pp

are

lle e

lett

rich

en

ella

zo

na

no

tte

Rif

. 140

L €

185

.000

FO

RL

IMP

OP

OL

IApp

arta

men

to a

l pia

-no

terr

a, d

i rec

ente

cos

truz

ione

(200

0),

con in

gre

sso in

dip

endente

e g

iard

ino

priva

to a

ng

ola

re d

i circa

mq

. 1

60

, in

part

e pa

vim

enta

to in

par

te v

erde

, con

van

o u

so r

ipo

stig

lio-c

an

tina

, co

mp

o-

sto

da

po

rtic

o, s

og

gio

rno

, cu

cin

a a

bi-

tab

ile,

rip

ost

iglio

, 2

ca

me

re d

a l

ett

om

atr

imo

nia

li,

ba

gn

o.

Rif

. 4

55

F €

240.

000


11

�Forl

ì cit

tà &

din

torn

i

o.it

Gru

pp

o A

ge

nzie

Im

mo

bil

iari

RIF

. V

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ZO

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AD

EL

LO

ven

-d

esi

po

rzio

ni

di

villa

co

lon

ica

co

n p

arc

o.

Ideale

per 2 fa

mig

lie p

er un to

tale

di 2

uni-

tà im

mobili

ari a

soli

€ 42

0.00

0

CA

ST

RO

CA

RO

TE

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LE

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ND

I-P

EN

DE

NT

E- A

ltoliv

ello

di

fin

itu

re.

sogg

iorn

o , c

ucin

ain

nic

chia

, b

ag

no

e g

iard

ino

pri

vato

al

pia

no

te

rra

;ca

me

ra m

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imo

-n

iale

co

n b

alc

on

e,

cam

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do

pp

ia ,

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o e

ripos

tiglio

al

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no

pri

mo

.R

isca

lda

me

nto

ap

avi

me

nto

. G

ara

-ge

di a

mpi

a m

etra

-tu

ra. €

235

.000

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

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LL

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- Cas

adi

civ

ile a

bita

zion

e, p

orzi

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ifam

iglia

re d

igr

andi

ssim

e di

men

sion

i con

un

ampi

o gi

ardi

-no

(200

0 m

q.),

imm

ersa

nel

ver

de. €

280

.000

Trat

t.

TE

RR

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SO

LE

- App

arta

men

to n

el b

or-

go m

edio

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e po

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n co

r-te

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va c

om

po

sto

da

: cu

cin

a ,

so

g-

gio

rno ,

cam

era

, bagno e

port

icato

. Canti-

na a

volta

nell’

inte

rrato

. €

122.

000

(M25

1)

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

CE

NT

RO

- App

ar-

tam

ento

su d

ue p

iani i

n p

regia

to f

abbrica

-to

ris

truttura

to,

forn

ito d

a a

scenso

re c

om

-post

o d

a s

oggio

rno g

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ottu-

ra ,

cam

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da le

tto m

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imonia

le ,1

bagno

e pi

ano

sopp

alca

to s

ervi

to d

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ala

in le

gno

ove

pote

r ric

avar

e se

cond

a a

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o st

u-dio

. Cantin

a a

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no s

em

inte

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nonch

e’

terr

azz

o c

om

une a

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no. A

rredato

e o

tti-

ma

me

nte

rifi

nito

. O

ttim

o i

nve

stim

en

to.

€13

5.00

0

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

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EN

TR

O- A

FFA

-

RE

- ap

part

amen

to p

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al s

econ

do p

iano

com

post

o da

sog

gior

no,

cuci

na in

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,

disi

mpe

gno,

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no,

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mat

rimon

iale

e

sopp

alco

(15

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). ca

ntin

a al

l ‘in

terr

ato.

Pos

-

sibi

lita’

di a

rred

amen

to. €

120

.000

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

CE

NT

RO

ST

O-

RIC

O-

Ca

sa i

nd

ipe

nd

en

te -

te

rra

cie

lo -

com

post

a da

cuc

ina,

sal

a, 3

cam

ere

da le

t-

to ,

1 ba

gno

e am

pia

cant

ina

al p

iano

sem

in-

terr

ato

. €

119,

000

Rif

.209

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

PO

SIZ

ION

E C

EN

-T

RA

LE

- Appart

am

ento

con in

gre

sso in

di-

pend

ente

di g

rand

issi

me

dim

ensi

oni ,

pos

toal 1

° pia

no.

soggio

rno ,

cuci

na ,

tin

ello

, 3

cam

ere

da le

tto ,

2 ba

gni ,

3 b

alco

ni ,

ampi

aca

ntin

a ,

gara

ge e

post

o a

uto

. (140,0

0 m

qci

rca)

€ 21

5.00

0 Tr

at. (

M77

8)C

AS

TR

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TR

AL

E-

Cas

a da

rist

ruttu

rare

, co

mpl

etam

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indi

-

pendente

, d

ispost

a s

u d

ue p

iani ,

cantin

a

e gi

ardi

no p

rivat

o . Z

one

cent

rale

. € 2

35.0

00

Trat

t.

CA

ST

RO

CA

RO

TE

RM

E -

CE

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RA

LIS

SI-

MO

pia

no ria

lzato

: am

pio

ingre

sso ,

cuci

na

abita

bile

, sog

gior

no, b

agno

fine

stra

to, c

ame-

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Inquadramento normativoLa Legge 231/2007 e’ meglio conosciuta come ‘normativa antiriciclaggio’ e non si riferisce soloai reati di riciclaggio di denaro proveniente da atti delittuosi commessi da associazioni criminali,bensì anche ai reati di evasione fiscale e terrorismo; ha fissato obblighi, modalità, procedure esanzioni per le categorie professionali deputate alla sua applicazione.All’interno del Decreto Legge 78/2010, poi, oltre ad essere stato ampliato il numero di figureprofessionali coinvolte, sono state aumentate le sanzioni e posti nuovi limiti per i pagamenti incontanti, riveduti ulteriormente con il Decreto Legge 138/2011.Per gli agenti immobiliari, individuati come una delle categorie obbligate alla compilazione deiregistri della normativa antiriciclaggio,

• da una parte e’ diventata indispensabile una costante formazione per adempiere agli obblighi imposti dalla legge (e in assenza della quale sono previste pesanti sanzioni), • e dall’altra ha assunto un’importanza fondamentale l’informazione diffusa e corretta allaclientela, alla quale ciascun agente immobiliare deve provvedere con attenzione.

Obblighi per gli agenti immobiliariPer ottemperare agli obblighi di aggiornamento professionale in materia di antiriciclaggio ilConsiglio Provinciale Fiaip di Rimini, Forlì e Cesena ha organizzato per i propri associati dellaProvincia di Rimini, Forlì e Cesena un

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Bankitalia propone una reintroduzione delle abitazioni princi-

pali fra gli immobili che sono soggetti alle imposte

a cura di Anna Carbone

La proposta di reintrodurre l’Ici sulla prima casa sarebbe motivata

dal fatto che In Italia il peso delle tasse sul lavoro è troppo alto: lo

scorso anno la pressione della tassazione sul lavoro è stata mag-

giore nel nostro Paese di circa tre punti in confronto alla situazione

media delle altre nazioni della zona dell’euro e di ben 5,5 punti per-

centuali in confronto a quella della Gran Bretagna.

Sempre nel confronto con le altre nazioni viene sottolineato come

l’esenzione dall’imposta comunale sugli immobili per la prima casa

rappresenti un fattore anomalo del nostro ordinamento tributario e

si corra così il rischio di creare un’eccessiva pressione sugli eser-

cizi commerciali, sulle seconde abitazioni e sugli studi dei profes-

sionisti per supplire ai mancati introiti del’Ici.

Di diverso parere è la Cgia, l’associazione degli artigiani e delle pic-

cole e medie imprese, di Mestre che stima che con la reintroduzione

del’Ici sull’abitazione principale, tassa che venne abolita nel 2008,

i proprietari andranno a versare circa 2,8 miliardi in più ogni anno.

Oggi questa cifra viene versata direttamente nelle casse dei Co-

muni dallo Stato a titolo compensatorio, poiché questo denaro non

viene più versato dai proprietari.

In questo momento dall’imposta comunale sugli immobili pagata per

le seconde case o sugli immobili commerciali o su quelli industriali

viene garantito un gettito di 9,47 miliardi di euro, si potrebbero su-

perare i dodici miliardi con la reintroduzione dell’Ici sull’abitazione

principale ma questo, secondo quanto afferma la Cgia di Mestre,

rappresenterebbe un colpo molto pesante per i proprietari degli im-

mobili.

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Prima dell'acquisto bisogna considerare alcuni aspetti fonda-

mentali nella ricerca della casa affinché il sogno non diventi un

incubo

a cura di Anna Carbone

All'acquisto della prima casa bisogna arrivare preparati e scegliere

in base alle proprie esigenze. Prima di tutto si deve decidere dove

si vuole acquistare, quindi scegliere prima la zona e poi cercare la

casa, considerando il quartiere in cui si trova, i servizi che offre, i col-

legamenti tramite mezzi pubblici, negozi, parcheggi, scuole, centri

sportivi e così via. Contemporaneamente verificare il livello di ru-

morosità del quartiere perché è importante vivere in ambiente tran-

quillo. È buona norma comprare una casa in una zona ben soleg-

giata, per evitare spiacevoli sorprese in termini di muffa e di spese

più elevate per il riscaldamento nel caso di immobili esposti all'om-

bra per la maggior parte della giornata.

Quando si è trovata la casa giusta, verificare la messa a norma de-

gli impianti, il certificato di abitabilità, la visura ipotecaria, la dichia-

razione scritta dell'amministratore che certifica l'assenza di debiti da

parte del venditore (in caso di insolvenze sareste voi il nuovo debi-

tore in qualità di nuovo proprietario).

L'immobile dev'essere in regola con il catasto, non avere altri vincoli

come prelazioni per immobili di interesse artistico e storico, oppure

prelazioni per immobili in affitto o vincoli per immobili di edilizia

economica e popolare.

Se l'immobile è affittato richiedere una copia del contratto di affitto

per visionare la sua data di scadenza e non essere obbligati a re-

stare fuori dalla vostra nuova casa.

Importantissimo sapere se l'immobile è stato ricevuto dal venditore

tramite una successione o donazione in quanto in alcuni casi altri

eredi potrebbero impugnare l'atto di vendita e quindi potreste essere

costretti a restituire l'immobile. Gli istituti di credito sono restii nel con-

cedere mutui per questo tipo di acquisti in quanto il bene offerto in

garanzia non offre una sicurezza totale. E infine controllare inoltre

la legittimazione delle parti (ad esempio il potere di vendita nel

caso di comunione legale oppure separazione o divorzio).

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