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Impaginazione e amministrazione B&P Editori Srl - Filiale di Modena Via Imola, 26 - 41100 - Modena Tel. 059/3987101 Fax 059/303199 e-mail: [email protected] le vostre inserzioni:Tel. 059 39 87 [email protected]

RedazioneResponsabile di Filiale: Daniela BagniResponsabile di Produzione: Debora MalavasiResponsabile Commerciale: Alessandro VecchiAgente di zona: Simona Meschiari 348 1536548Amministrazione: M. Botti, V. VaccariImpaginazione: C. Pattarozzi, E. Pecorari, C. Masina, S. Monzani, C. Tabacchi, E. Ferrari

STAMPA: “Tipolito Moderna srl” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD) Tel.049/9125947

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n. 1702 del 31/12/2003

L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare o sospendereuna inserzione a proprio insindacabile giudizio. L’editore non risponde di eventualierrori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione di inserzioni perqualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa daesso eventualmente sostenuta a causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non ricevepercentuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò responsa-bile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. E’ vietata la riprodu-zione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Energia rinnovabilegrazie ai pannelli fotovoltaiciTutti noi assistiamo da qualche anno ad una vera e propria crisi energetica chesta progressivamente conducendo il nostro pianeta ad un collasso globale. Leconseguenze di questo processo di distruzione potranno essere anche piut-tosto gravi se non si trova presto una soluzione. Una soluzione ci viene for-nita dal progresso tecnologico, il quale ci propone la cosiddetta energiarinnovabile, cioè quella prodotta dal vento, dal sole e dall’aria. Questi sono glielementi che possono salvarci dal disastro ambientale imminente. A questacategoria di ambientalisti appartengono anche i pannelli solari fotovoltaici.

di Olivia Calò

ATTICO.it Edizione CARPI - MIRANDOLA - FINALE EMILIA - 28/04/2010 - n° 9 16 www.attico.it


A cosa servono i pannelli solari fotovoltaici

I pannelli solari fotovoltaici sono stati creati per cercare di sostituire com-

pletamente, o in gran parte, l’energia elettrica con quella solare allo scopo

di creare, in un futuro più o meno prossimo, una società interamente fon-

data sullo sfruttamento dell’energia naturale, cioè di tutte le risorse of-

ferte da madre natura.

I pannelli fotovoltaici riescono a trasformare l’energia solare in energia

elettrica grazie alle caratteristiche di alcuni semiconduttori come il silicio.

In questo modo questi pannelli innovativi sono in grado di sostituirsi in

ogni aspetto ai classici impianti elettrici. Il significato del termine fotovol-

taico infatti racchiude proprio la spiegazione di questa funzione partico-

lare consistente nel creare energia elettrica attraverso la luce.

I pannelli fotovoltaici hanno come obiettivo principale lo sfruttamento del-

l’energia naturale, cioè di una fonte inesauribile e quindi rinnovabile oltre

che a basso impatto ambientale.

Se riuscissimo a creare un futuro in cui il fotovoltaico diventa l’unica fonte

di energia disponibile avremmo sicuramente un risparmio notevole sulle

bollette. Questo nuovo sistema infatti rappresenta un investimento per il

futuro nel senso che una famiglia ne ricava un risparmio sul consumo di

energia elettrica per almeno 25 anni.

Come già accennato inoltre la soluzione del fotovoltaico può esser defi-

nita politically correct in riferimento al problema ambientale in quanto non

comporta l’immissione di CO2 ( che deriva prevalentemente dai combu-

stibili fossili) nell’aria come invece accade con le tradizionali centrali elet-

tronucleari, termoelettriche e idroelettriche

Inoltre se andiamo ad approfondire l’aumento della richiesta di energia

elettrica nel nostro paese nei prossimi anni potremmo anche spaventarci.

Per tutte le ragioni elencate fin qui i Paesi che rispettano il protocollo di

Kyoto, Italia compresa, si stanno dando da fare per cercare in tutti i modi

delle alternative, allo scopo sia di evitare danni atmosferici sia altri episodi

di black out totale di cui quello di qualche anno fa a Roma durante la notte

bianca e quello statunitense sono solo degli esempi. In entrambi i casi il

fotovoltaico sembra offrire delle soluzioni valide

Vantaggi dei pannelli solari fotovoltaici

Una volta capito di cosa si tratta ci viene da chiederci se i pannelli solari siano

convenienti o meno. È vero che molti enti pubblici propongono delle agevola-

zioni per l’acquisto dei pannelli fotovoltaici influendo in modo decisivo sul pro-

blema economico ma cerchiamo di valutare anche eventuali altri fattori che

possono motivare l’installazione di questi pannelli. Consideriamo innanzitutto

la posizione geografica della casa in quanto al variare della latitudine varia

anche l’irraggiamento solare, ossia la fonte di energia per i pannelli.

Una tabella comparativa tra le situazioni di sud nord e centro, stilata dal Mini-

stero dell’Ambiente, risulta che l’irraggiamento al nord( la città campione è Mi-

lano) è di circa 1.372.4 kWh/m2 anno, al centro è di circa 1.737 kWh/m2 ( con

Roma come città di riferimento) e al sud si aggira intorno ai 1.963kWh/m2 ( la

città di riferimento è Trapani). Da questi numeri risulta evidente che a Trapani,

cioè al sud, l’impianto fotovoltaico produrrà una maggiore quantità di energia

rispetto ad uno del nord e quindi si avrà un maggior risparmio al sud. Tuttavia

l’irraggiamento solare del nord è sufficiente per ottenere dei guadagni notevoli

rispetto in rapporto alla rete elettrica normale.

Un sistema fotovoltaico di una superficie di 8 mq situato a Milano è in grado

di produrre, ad esempio, circa 1.167 kWh all’anno.

Come si vede il risparmio energetico che ne deriva è notevole. Per ottenere

ulteriori vantaggi basterà adottare degli accorgimenti specifici come ad

esempio posizionare nel modo più vantaggioso i pannelli elettrici. Questo

vuol dire che si dovrà tener conto dell’irraggiamento del sole. Pertanto se i

pannelli verranno installati in una posizione alta, come il tetto, il sole avrà

meno difficoltà a colpire il pannello e si disperderà una minor quantità di

energia e ne conseguirà una maggiore produzione di energia elettrica. Al-

trettanto importante è la robustezza e l’inclinazione del tetto in quanto inci-

dono soprattutto sui costi di installazione, i quali possono essere piuttosto

alti qualora queste caratteristiche non sia conformi agli standard.

Incentivi per l’acquisto di pannelli solari fotovoltaiciNella legge denominata conto energia lo Stato ci elenca gli innumerevoli

vantaggi che possiamo derivare dall’uso della tecnologia fotovoltaica. Con

questa legge tutti coloro che producono energia elettrica in eccesso po-

tranno rivenderla alla rete elettrica nazionale ricavandone una tariffa d’ac-

quisto più alta. Di conseguenza si otterranno due bollette, cioè quella

classica di consumo, nel caso in cui si utilizzi la rete elettrica nazionale e

quella a credito, cioè quella che paga lo Stato perla produzione.

Se volete godere dei vantaggi offerti da Conto Energia oltre ad installare un

impianto fotovoltaico dovrete presentare una domanda e ricevere l’autoriz-

zazione adeguata. In questo modo lo Stato vi pagherà per 20 anni la bolletta.

Aderendo al Conto Energia però non potrete usufruire di nessun altro in-

centivo pubblico per acquistare i pannelli e dovrete affrontare l’intera spesa.

Considerando che il conto energia ha una durata di 20 anni e che le spese

per l’installazione dell’impianto verrà ammortizzato completamente in circa

7 o 8 anni, tutti gli altri anni saranno di guadagno.

Precisiamo inoltre che non è solo il Conto Energia ad offrire incentivi per

l’acquisto dei pannelli fotovoltaici ma esistono numerosi enti pubblici che si

impegnano per diffondere questo nuovo sistema di produrre energia sia tra

i privati che tra le aziende. le uniche differenze esistenti tra il Conto Energia

e gli altri incentivi consiste nel fatto che Province, Regioni e Stato aiutano i

clienti nel sostenere la spesa iniziale relativa ai pannelli fotovoltaici, invece

in altri casi il proprietario doveva farsi carico totale della spesa iniziale.

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nista così diventasse il mio consu-lente di fiducia.Sono certo che questo è il consu-lente immobiliare del futuro, nel con-tempo sono convinto che già esisteuna parte dei consulenti attuali cheopera così, ma sono altrettantocerto che se non si entra nell’otticacollaborativa questo servizio è im-possibile da offrire perchè non col-laborando difficilmente si riusci-rebbe a disporre di un portafoglioimmobili sufficientemente ampio. Il portafoglio richieste, particolar-mente in questo momento di mer-cato, è il vero patrimonio e la verafonte di business per un operatoreimmobiliare. Consiglio quindi di de-dicare il massimo dell’attenzione nelgestirlo, di aggiornarlo continua-mente e di epurarlo da richieste ob-solete o non valide che portereb-bero solo a perdere tempo.Gestire una richiesta come riportatosopra significa gestire un patrimonioche nel tempo si trasformerà in bu-siness e che, comunque, genereràclienti soddisfatti e fidelizzati chediventeranno un’ottima fonte dipubblicità. Concludo con un consiglio: provatea selezionare dal vostro portafoglioun paio di richieste, scegliendole traquelle che sapete avere realmentenecessità e potenzialità per acqui-stare e lavorate per loro nel modo so-pra indicato, poi ditemi il risultato.Come sempre aspetto i vostri com-menti sul sito www.multiplelistin-gservice.it e vi invito a iscrivervi alnostro gruppo di discussione

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Richiesta e offerta sono gli indicatorisui quali si costruisce e si analizza ilmercato immobiliare. Attraverso ilmonitoraggio e lo studio dell’anda-mento di questi fattori si può misu-rare con precisione quasi assoluta lostato del momento.Per linee generali, potremmo direche un numero alto di offerte e unobasso di richieste generano un in-dice negativo, mentre il contrario,poca offerta immobiliare e molte ri-chieste, indica un buono stato disalute del mercato.Chiaramente, questo concetto an-drebbe approfondito inserendo unaserie di variabili tra le quali, a mioparere, la più importante è il prezzoe la forbice che si crea tra quellodella richiesta e quello dell’offerta.Guardando il mercato odierno, tro-viamo una altissima quantità di im-mobili in vendita e una richiesta indiminuzione. E, a conferma diquanto detto prima, ci troviamo inun momento difficile di mercato.In questo scenario alcuni operatorisoffrono una drastica riduzione delbusiness, altri meno o addiritturaconquistano nuove quote di mer-cato. Diciamo che oggi si distin-guono gli operatori che, imprendi-torialmente parlando, sanno leggerei segnali e le necessità del mercatoe apportano alla loro attività i cor-rettivi necessari.Da sempre gli operatori immobiliarihanno curato la raccolta delle ri-chieste di acquisto dei clienti. Da

sempre, però, questa è anche l’areaoperativa su cui c’è una maggiorepossibilità di miglioramento e ge-stione. Spiego meglio il mio pen-siero.La gestione della richiesta è il mezzoattraverso il quale avremmo la pos-sibilità di togliere il cliente dal mer-cato, potenzialmente fidelizzandoloal nostro servizio. Due obiettivi im-pegnativi che raramente si riesce araggiungere.Partirei dunque mettendoni neipanni di un cliente e analizzandocaratteristiche e servizi che ricer-cherei nel mio consulente ideale ecosa mi fidelizzerebbe a lui. Vorreiche mi supportasse con un serviziodi consulenza completo, effet-tuando la ricerca dell’immobile perme, anche rivolgendosi ad altriagenti immobiliari, fino ad analiz-zare le offerte dei privati. Vorrei chemi proponesse, conoscendo benele caratteristiche che mi necessi-tano, solo quello che è compatibilecon la richiesta. Vorrei che mi evi-tasse quelle noiose perdite di tempotrascorse girando le varie agenzie incui lasciare richieste, scorrere gior-nali inserzionistici e navigare sui por-tali. Vorrei che curasse esclusiva-mente i miei interessi, analizzandonel dettaglio tutta la documenta-zione dell’immobile. Vorrei che miportasse professionalmente allaconclusione della compravenditapreparando tutta la documentazionenecessaria. Vorrei poter contare sudi lui per qualunque necessità oconsiglio anche successivo allachiusura della trattativa.Insomma, vorrei che un professio-

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Raffaele Racioppi

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Oggi, sul mercato delle abitazioni, l’offerta supera abbondantemente la domanda. Uno scenario complesso in cui alcuni operatori soffrono una drastica riduzione

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