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Tutta la casa ruota intorno al soggiornoLuogo d’accoglienza e ricevimento per eccellenza, la zona del soggiorno dev’essere assolutamente una delle più curate, armoniose e coerenti della casa. Se avete in mente di iniziare ad arredare la vostra partendo proprio da lì, dimenticatevi un precetto co-mune a molti: il soggiorno non è, non deve e non può essere sinonimo diretto del matrimonio tv-divano.Non che un comodo divano o uno schermo televisi-vo al plasma, magari di 40 pollici, non arredino con

-mente in considerazione è un altro: un soggiorno che si rispetti dev’essere funzionale alle esigenze di chi lo abita, ben strutturato e razionale dal punto di vista degli spazi.Solo dopo essersi concessi a tutte le valutazioni del caso si può passare alla seconda fase, quella in cui il lusso ed il design la fanno da padrone.Prima deve venire il comfort, poi tutto il resto.Perché il soggiorno deve rispecchiare le abitudini e le attività di chi lo vive, il metabolismo di chi ci man-gia, la mentalità di chi ci dorme…pensate che per molti il soggiorno è la stanza principale, quella in cui

la maggior parte degli italiani passa il tempo, la vita, le giornate.Che la vostra scelta ricada su pezzi hi-tech o manu-

classici e tradizionalisti, tenete bene a mente che ogni singolo elemento va coerentemente scelto e posizionato.Un ultimo suggerimento: per evitare di rientrare ed essere nominati all’interno delle classiche conver-sazioni dei vostri amici che malignano sull’orrendo

voi avete preso parte moltissime volte a questi com-mentucci), prima di acquistare qualsiasi cosa, sce-gliete una linea ben precisa e tenetegli fede durante tutta la fase di arredamento della stanza. Sarà più facile per voi preferire quel pezzo rispetto ad un al-tro, togliervi dalla testa gli oggetti più mostruosi e ri-trovarvi, a lavoro ultimato, in un soggiorno coerente, compatto, rigoroso e soprattutto logico e ragionato.Non perdetevi in mille oggetti inutili, puntate prima al sodo. Il resto verrà da sé, ma in un secondo mo-mento.

Arredare il soggiornoIl soggiorno è il luogo della casa più vissuto, quello che viene visitato dagli ospiti e dove si svolge il maggior numero di attività. Arredare il soggiorno in modo caldo e accogliente, comodo e funzionale è fondamentale per poter vivere bene la casa. In questo articolo i consigli per attrezzare le varie aree funzionali del soggiorno, con stile ed eleganza, a par-

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Secondo l’ultimo report dell’istituto indipendente di ricercaNomisma, nel primo semestre del 2012 l’offerta di immo-bili in vendita è tornata a crescere. La difficile congiunturasi riflette in una maggiore selettività della domanda e in un’ac-cresciuta disponibilità a concedere sconti sul primo prez-zo richiesto, soprattutto nelle località periferiche. I tempi medi di vendita e di locazione risentono in misura mi-nore di questa selettività della domanda, differenziandosi pocoall’interno del mercato cittadino. Anche in questo semestresi è registrato un ampliamento che ha portato, in media, i mesinecessari per vendere un’abitazione a 7,1 a 9,1 per un uffi-cio e a 8,1 per un negozio. Per locare un appartamento oc-corrono invece 3,5 mesi, in media, a fronte dei circa 6 cheoccorrono per un negozio e dei 6,6 per un ufficio. I prezzi medi degli immobili hanno subito una nuova fles-sione, quantificabile nel -2% per abitazioni e uffici e del-1,6% per i negozi. Su base annua il calo è stato del -3/-4% per tutte le tipologie. Analoghi trend per i canoni:-1,2% per le abitazioni,-2% per gli uffici e -1,9% per i ne-

gozi. Negli ultimi quattro anni di calo dei valori, le abitazioni e gli uf-fici hanno subito un deprezzamento del 10,5% e i negozi dipoco più del -8%. Per i canoni la variazione del periodo è sta-ta più marcata: -11,7% le abitazioni usate, -14,8% gli uffici e-10,8% i negozi. Nella media dei 13 maggiori mercati, la domanda è preva-lentemente orientata verso tagli piccoli (meno di 45 mq) omedio piccoli (46-70 mq), mentre l’offerta è più spostata ver-so i tagli medio grandi (71-120 mq) e grandi (oltre i 120 mq). La disponibilità di spesa della domanda presente sul mer-cato sembra essere piuttosto distribuita nelle diverse fasce,mentre l’offerta è più concentrata verso le fasce più basse(al di sotto di 150 mila euro e tra 150 e 250 mila euro). Sul fronte dell’indebitamento per accedere alla proprietà, nelprimo semestre 2012 si è abbassata la quota di mercatosostenuta da mutuo, che passa dal 66,3% delle compra-vendite del secondo semestre del 2011 al 51,7%.

Domanda sempre più selettiva

mero di progetti di piccola entità. Sono attese nuoveedificazioni, ma su aree già urbanizzate. In generale saràdata maggiore importanza alla pianificazione urbani-stica e alla limitazione del consumo di suolo, con pos-sibili aperture verso interventi di sostituzione edilizia,soprattutto in contesti caratterizzati da obsolescenza,bassa qualità costruttiva e scarsa qualità della vita.In considerazione della recente crisi economica e del-l’atteggiamento restrittivo del sistema bancario, ilmercato sarà dominato dall’equity, con limitato ricor-so ai mutui. È ipotizzabile una ripresa delle compra-vendite già a partire dal 2013, seguita da una ripresacon punte superiori a quelle dei primi anni duemila. Perquanto riguarda le quotazioni medie, attualmente il mer-cato attraversa una fase di stasi, alla quale seguirà unperiodo di crescita, in previsione della concomitanzatra pressione della domanda e nuovi prodotti esistenti.Lo sviluppo delle costruzioni sarà più lento rispetto allamedia europea e si prevede che nel 2020 il valore del-le costruzioni italiane sarà al 12° posto nel ranking mon-diale, rispetto al settimo 7° del 2010. Si prevede un au-mento significativo nel comparto delle ristrutturazio-ni e delle infrastrutture.Con riferimento ai nuovi mercati, nei prossimi 10 annilo scenario nazionale offrirà grandi opportunità agli in-vestitori, privati e istituzionali, e alle imprese. L’Italia hauna serie di carenze che devono essere colmate per riac-quistare competitività internazionale. Tra queste i gran-di interventi urbani, con progetti nuovi e di recupero, do-vrebbero rappresentare il vero motore del mercato.L’obiettivo è avvicinarsi agli standard europei, ancheattraverso la realizzazione di progetti di trasformazio-ne su più ampia scala. I nuovi interventi porranno at-tenzione al mix funzionale, alla qualità architettonica,alla flessibilità, al risparmio energetico e all’accessibilitàurbana. Proseguirà la valorizzazione delle aree indu-striali dismesse, soprattutto nel centro-nord. Un’altra carenza da colmare è quella relativa alle resi-denze di qualità. Attualmente, nelle città italiane si sti-ma una domanda di oltre 50 mila famiglie alla ricerca dialloggi che costano un milione di euro o più. Rispettoal resto dell’Europa, l’offerta è carente sia dal punto divista qualitativo che quantitativo.

(Fonte Scenari Immobiliari)

Crescere in qualitàe quantità

Nel 2020 il mercato immobiliare italiano potrebbe fat-turare circa 180 miliardi di euro, che significa una cre-scita del 62% rispetto al 2011. La crescita quantitati-va sarà accompagnata da una crescita qualitativa del-l’industria immobiliare. Il peso degli investimenti im-mobiliari dei grandi investitori dovrebbe aumentare dicirca il 50% rispetto al 2011, anche perché il settoresarà utilizzato per proteggere previdenza e pensioni.Gli investimenti indiretti avranno un’importanza sem-pre maggiore. Si prevede che il patrimonio detenutodalle diverse forme di fondi immobiliari supererà 70 mi-liardi di euro, con un forte apporto del pubblico. La crescita sarà guidata ancora dal comparto residen-ziale. Che, come nel resto del mondo, verrà modificatostrutturalmente dai trend demografici e dalle esigenzedella domanda. Le grandi città saranno sottoposte a unapressione maggiore e crescerà l’esigenza di case a bas-so costo per le fasce deboli della popolazione, soprat-tutto nelle zone periferiche, e di immobili specializzati pergli anziani, dal momento che l’Italia presenta un tassodi invecchiamento molto elevato. Crescerà il numero del-le famiglie, che si ridurranno però dal punto di vista di-mensionale. Aumenteranno quelle monoparentali, im-ponendo un adeguamento dell’offerta residenziale, orabasata su tagli medio- grandi (80-120 metri quadrati).Nella fascia di lusso si modificano le caratteristiche del-la domanda, per l’avvento della domotica e della tec-nologia. I cambiamenti demografici (permanenza dei fi-gli in casa, presenza degli anziani ecc.) comporterannouna sempre maggiore richiesta di abitazioni grandi, conspazi idonei a garantire la privacy. Si assisterà a un gra-duale ritorno verso il centro delle città, con conseguen-te aumento della domanda di ristrutturazione e dei prez-zi.Nei prossimi anni dovrebbe aumentare la scala dei pro-getti residenziali, sul modello degli altri Paesi europei,ma continuerà a essere realizzato anche un buon nu-

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Intervista a Francesco D’Asaro e Flaminia Martinelli, architetti dello studio S.I.A.C.I. di Roma.“Attività di progettazione urbanistica e consulenza edilizia, analisi di prefattibilità in relazioneal contesto di Roma. Ricerche di carattere urbanistico, storico-archeologico e ambientale, fi-nalizzate alla trasformazione del territorio, nel rispetto dei criteri di compatibilità, tutela e va-lorizzazione delle invarianti storiche e ambientali.” È questa la mission dello Studio S.I.A.C.I.,che si è affacciato sul mercato immobiliare della Capitale all’inizio degli anni ‘90 con opere di

ristrutturazione e di restyling architettonico per la committenza privata. Dell’attività di S.I.A.C.I. e, più in generale, di cosa significa oggi fare progettazione urbanistica secondogli imperativi legati al concetto di sostenibilità, NewAttico.it ha parlato con gli architetti…

Piano Casa regione Emilia Roma-gna: firmate tre ordinanze su pro-gramma ricostruzione, contributi ealloggi in affitto per far fronte alleemergenze abitative.Il programma per la ricostruzione, ilnuovo contributo per l’autonomasistemazione (Cas) e l’assegna-zione di alloggi in affitto per i citta-dini con abitazioni inagibili sono lenuove ordinanze…

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Se il mediatore non èun agente immobiliare

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Parte il Piano Casa della regione Emilia Romagna

Mutui Casa: agevolazioni 2012 pergiovani coppie

Rogiti notarili on line

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In caso di assenza dell’iscrizioneal ruolo di agenti d’affari in media-zione, il notaio è obbligato a effet-tuare la segnalazione all’Agenziadelle Entrate.

Per le compravendite di immobili, anche se assoggettatea Iva, le parti devono, infatti, inserire nel rogito una “di-chiarazione sostitutiva di atto di notorietà” in cui…



In un momento storico come quelloattuale, i giovani vivono la crisi nonsolo da un punto di vista lavorativo,ma anche se hanno intenzione diporre le basi per il proprio futuro ini-

ziando dall’acquisto di una casa. Per le giovani coppie, infatti, ottenere un mutuo sembraun’impresa decisamente ardua, innanzitutto per le condi-zioni sempre più rigide richieste dalle banche...

Dal prossimo 19 settembre i notaiitaliani potranno inviare per via tele-matica i loro atti a tutti gli uffici pro-vinciali dell’Agenzia del Territorio.È questo il contenuto del provvedi-

mento interdirigenziale sottoscritto tra il direttore dell’Agen-zia del Territorio e il direttore generale del Ministero della Giu-stizia civile del dipartimento per gli Affari di giustizia…

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