attachment 1 page 1 - city of ryde
TRANSCRIPT
ATTACHMENT 1 Page 1
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 2
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 3
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 4
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 5
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 6
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 7
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 8
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 9
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 10
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 11
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTA
CH
MEN
T 1Page 12
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 13
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 14
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 15
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 16
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 17
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 18
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 19
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 20
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 21
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 22
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 23
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 24
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 25
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 26
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 27
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 28
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 29
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 30
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 31
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 32
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 33
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 34
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 35
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 36
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 37
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 38
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 39
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 40
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 41
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 42
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 43
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 44
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 45
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 46
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 47
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 48
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 49
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ATTACHMENT 1 Page 50
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, Gladesville (Meconne Planning Proposal)
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
TENNYSON VILLAGE ARCHITECTURE DESIGN REPORT
ATTA
CH
MEN
T 1Page 51
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� ������������
���������������� �� ����������������� ��� ����� ����� ������������������������ �������� ��� � ������ ����
�� �� ����� ����� ������� ������� ��� ����� �������� �� �� �������� �� �� ������������ ���� �� ��� �� �! ���� ��"��#��� ��$ �� ����#��
���� ��������������� ���� ��"�� ���%��� ��������������"�� ��� ����� ������� �������� &��"& �! ���������$ ������������' �� �����&��" &����
���� ������� �����( ������ �)()*+����"�� ������ �)()*&��"& �� ������ �)()*����� ������ �)()*&��� �"��� ������ �)()*#�� ����������������
���� ��� ������������( ����"�� �� �"�(,��"���������"���� �� ����"�� �� �"��,-�������"���� ��%� ��%��� ����"�� �� �"��,��������� ��� ��� ����� � ������#���
���� �������������������������( -������� �� ��� ���%��� �� ��� ���%��� ������� �������� &��"& �! ���������$ ������������' "����� �����() �� ����(( � ����������(� ��� ��%��"�(� ��������� �����
�� �� !�� ���
APPENDIX A LANDSCAPE DESIGN STATEMENT
6.14 QUARRY GREEN.............................................................................6.15 SOLAR ANALYSIS...........................................................................6.16 SUN ACCESS...................................................................................
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 52
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
��������#�� �$%��%����
���� ��� ����� ./�0�1�0�.2�3���10�120�45�0�*(� ���6�����247"824��9/88�36"0/:�.2;;/�.�������2�4 0/:38�2�4�.�<843�0�24/�=��><�=�/��;/�.�.��?�@@A@BC�DEFGHC�@IC���CEGDE�GDICJKC�D�F@DCG�LM�C��1�0�10�120�436 �7�2�4�=21� 82�36��1�=�72�4�=���:/=�:12=�������:���10�120�436&/88 ��
./�4��/N�0�1�0�4��=0/3���.��<3>�=��/��7/��=����02/���2�4�11�0�<�/�/��
This report has been prepared for 2-12 & 14TennysonRoad, Gladesville for Darcsol Ltd Pty, by Grimshaw with Bennett andTrimble and should be read in conjunction with the Planning Report and DCP prepared by Mecone, ���������� ���������������������������� ���������Landscape Design by Aspect studio, and Economic Impact Assessment prepared by Hill PDA
This design report describes the subject site, itsconstraints and opportunities.
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 53
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
2.0 SITE ANALYSIS AND EXISTING CONTEXT
ATTA
CH
MEN
T 1Page 54
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
��������#�� �$%��%����
������� � ������ ����*(� ���6�����24/�8�=2��4/�"824��9/88�/��.�/���0��0�.;����5�64��6"824��9/88�/��/�<2��4���.� 2002:2��2�/9�02�4/�/�=8���10��/:/�6���.� 2002:2��2���2�4�64��6�86:1/= 20O2�&�:�3<�.�26
.��/��/�;/�./��.��2���204�5�.��64��<�/=/128��<�=/820�22�4/�8�=2��43��;����.��64�2�4"824��9/88� �;�����0��
����� #����
����� !�������������� �����
����������
����� �������
������ �
��������� ��
��������������� �� ��
� � ���� ����������
�������� ��������������
����������� #����
������ �
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 55
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
��������#�� �$%��%����
��������� ���� �*(� ���6�����24/�8�=2��4><���55#/=��0/2��247�.�:2>�020��0/280�24=����=�/�N�64����.��64��6���
.��/��/�/�=8���10��/:/�6���.�"824��9/88���4<��0/28�0�27�.�"824��9/88� �;�����0�0��2/810�=/�=���/�2�.�0�4/��2�=��� ���6��� �/��7��00/����262�4"824���26���.� 2002:2��2�/9�0
�&'()*)+,'-.��+-.�!)(��/0.&/�������&1,).-+�-.0��23��&1,).-+��&.'(&
�1�=/28/��4����0�
�;�����0�
#/882N�
'4&(��(&-5
�:18�6:�������0��
����������� #����
�������� �� ��
���� ����� ���� ���� �
������������������������
#��������� �������� ���� �� ���������6
��� # �6���� �������
����� #����%� �����
�� ��
77
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 56
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
$�������#�� �$%��%����
����� ��������!����������PDCQAHDCAQCJFR@IDICJKCHPDCPD�SA?KCHG�LM�TDIC�A�HFGA�C��24���.���0�.2�40��/4���/2820�2����.���<�.7�2��2�4;���
.��/��/�;�88��09/=�45�00�=0�2�/��;/�.2�<:3�0FLCE�GTQC�@ICE?�KA@BCMD?IQC?F��HDICUAHPA@CHPDC0��/4���/28��/N.3�<0.��4����.���<�.�5#/=��0/2��24�64��V<2�/=��/�<0�����0�/�;/�./�;28O/�N4/��2�=�
��:2888�=28�<1�0:20O��2�4�2O�*2;26�.�1�� ���6�����24��09/=���.�8�=2820�2���.���<�.�5�.��/�� .�=8�����:2>�0�.�11/�N20�2/�2��.�"824��9/88� �;�����0�
����������� #����
������ �� ��
��������8�� !�������� �
�� 9������
��� �
�� ������������
�����
��������%6�������
�����8���������������
� ���� � ������6
��� �� ���! �# �6�������6�#��
������6
������������ ������� � ���������������6
� ����� ���� ���
�����������������������
�������� �� ��
���9 ������ ������ �����!����
� ������6������������ �
� �������6
#�����������6
!���� !����������
�������6
������������6
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 57
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
:�������#�� �$%��%����
������ ��� ��� ���6�����240<��50�:#/=��0/2��24/��.���0�.4�;��� ���6��� �/��2�4�.� 2002:2��2�/9�0/��.���<�.
�::�4/2��86���.���0�.�5�.��/��7��#/=��0/2��24/��.�"824��9/88��<�/���� 20O72�*����0�6=�::�0=/283</84/�N�.2�50��������#/=��0/2��24 .�"824��9/88�/�2820N�7<�4/55�0���/2��47N82��=<0�2/�;288=�::�0=/283</84/�N
.�;����0��/4��5 ���6�����24/�=�:10/��4�5�/�N8�2�44�<38����0�60��/4���/283</84/�N� .���3</84/�N�20�10�4�:/�2��8630/=O�00��4�0�4;/�.�/8�40��5� ��#��
��#��
��#��
��#��
��#��
��#��
��#�$
�
$
�
�
�
�
�
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 58
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
;�������#�� �$%��%����
������ ��� ��� ���6�����240<��50�:#/=��0/2��24/��.���0�.4�;��� ���6��� �/��2�4�.� 2002:2��2�/9�0/��.���<�.
�::�4/2��86���.���0�.�5�.��/��7��#/=��0/2��24/��.�"824��9/88��<�/���� 20O72�*����0�6=�::�0=/283</84/�N�.2�50��������#/=��0/2��24 .�"824��9/88�/�2820N�7<�4/55�0���/2��47N82��=<0�2/�;288=�::�0=/283</84/�N
.�;����0��/4��5 ���6�����24/�=�:10/��4�5�/�N8�2�44�<38����0�60��/4���/283</84/�N� .���3</84/�N�20�10�4�:/�2��8630/=O�00��4�0�4;/�.�/8�40��5�
��#��
��#��
��#��
��#��
��#��
��#��
�
�
�
�
�
�
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 59
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
����������#�� .��/��5288�2;26���.���<�.2�4.2�2820N�=�::�0=/283</84/�N/::�4/2��86���.���0�.W�TA@BCQF?�GC���DQQCHFCHPDCQAHDCIALM�R?H C
.��/��0�=�/9��;20:�0��0�.;����086;/�4�/��.�:�0�/�N2�4=��8/�N25��0������0�.�2���0862�4��<�.�086;/�4�
EASTWEST
10%
20%
10%
20%
������#������ �������������;��
������#������ ����������������
������ ���������
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 60
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
��������� ���� ���#/=��0/2��24/�;/�./�9�06=8���;28O/�N4/��2�=����.��/��
#/=��0/2��24/�2:2>�03<�0�<����09/�N2820N��<:3�0�5��09/=��3��;����.��64��6���2�4 2002:2��272�424>2=���8�=2820�2�
.�=8�����5�006/�2�%/��/�N �/�� 20O7 <���62110��/:2��86($O:���.���<�.;���
.���20����02/���2�/���20������64�2�4��24�;32�O2110��/:2��86��O:���.�;���
���� ������
���� ������
�)):()):
���� ����:$
���� �����$
�����!�8���� ���� ��
� #%������!�8���� ���� ��
#��6����������
����� �
())):
���� ����� �������9 ���������� ���� ��� ����������������:����������
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 61
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
��$���������� ��*(� ���6�����24/��.��/���52��84V<2006�/�./��.���=292��420�2�5�.�V<2006/�2�/�N8����0�6;20�.�<��72�;����0�624:/�/��02�/��3</84/�N2�42820N�20�2�5.204��2�4
(� ���6�����24/�8�=2��4�<��/4��.������5�.�V<20062�4=���2/���;��/�N8����06;20�.�<��2�4;/�.2��2=.�424:/�/��02�/���12=�
�:���:������ ����� ������ ��� !!��� �������#�������6������#��� �������� � #
�������� �� ������ ��� !!��� ������������� ���#��� ��
������ �� ��������� ���#��� ��
�����# ��� ���� ���
���� ����� ��
�����������
��� �� ��
��� �����
����
�����
� ��������
Existing North South Section
���������� ����������
����������������
��
�
��
��
��
��
��
��
��
�
��
��
��
��
��
��
��
�
��
��
��
��
��
��
��
�
���
��
��
��
��
�
���
��
��
�
������������������������������������
����������� ����������
�������
�����:�
�����:�
�������������;
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 62
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
�� ������
��:�����������*(� ���6�����24�<09�6
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 63
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
�� ������
(� ���6�����24�<09�6
��:����������
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 64
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
3.0 SITE PRINCIPLES
ATTA
CH
MEN
T 1Page 65
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
����8������*(� ���6�����24/��.��/���52��84V<2006�/�./��.���=292��420�2�5�.�V<2006/�2�/�N8����0�6;20�.�<��72�;����0�624:/�/��02�/��3</84/�N2�42820N�20�2�5.204��2�4(� ���6�����24/�8�=2��4�<��/4��.������5�.�V<20062�4=���2/���;��/�N8����06;20�.�<��2�4;/�.2��2=.�424:/�/��02�/���12=�
�������� � ������� !����
�� � � !�8���������� 6������ �� � � !�8���������� 6�������� � � !�8���������� 6��� ������
������������ ���� !����8�����
8������������� ������������������������ ���� ����� ������� ����
�������� �� �� �������� �� ��
������ �� ��
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 66
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
�$�������#�� �$%��%����
������������� ��6�� �� ������ ��������������
.��64��� �)() 20����.21��0�( 238��4��=0/3���.����32=O=���0�8�5�050���7�/4�2�40�203�<�4206���32=O� .���4/2N02:�4��=0/3��.��*4/:���/��28��9�8�1��5�.���/��/�N���32=O=���0�8�
��($:���32=O50�:��/N.3�<0/�N3</84/�N�10�9/4��2110�10/2����1202�/������;0��/4���/283</84/�N�5�010/92=62�4��8/:/�1�����/285�0�9�08��O/�N �:��������� �!� ��
��� ����� �������
�:��������� �!� ����� ����� �������
������������������� ��6�� �� ��
������������� ��6�� �� ���������� ��6���� ���� ������� ���� ������� ���� ������� ���� ��������� ���� ������� ���� �����$��� ���� �$�:��� ���� �:���
������������� ��6���� ���� ������ ���� �������� ���� ������ ���� $������� ���� ;����� ���� �����$��� ���� ���:��� ���� �����
������������������� ��6�� �� ��
�:�� �������������� �"
��������� ��6��� !��
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 67
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
�:�������#�� �$%��%����
�������� .��/��/�8�=2��43��;����;�=���02��/�N<032��F@IAHAF@Q�C?�GBDCXFFGCE?�HDC�FWWDG�A�?CJRA?IA@BQC���.���0�.2�4�2��2�44��2=.�40��/4���/283</84/�N����.���<�.�2��7;���72�4��<�.
�</8�5�0:/��./�8�=2�/���.�<84:�4/2��3��;����.����;��=28��
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 68
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
�;�������#�� �$%��%����
���������� ���6�����245288�����18650�:#/=��0/2��24/��.���0�.���0�0������24/��.���<�. .���1�N021.6288�;�5�0�;����02�=������1202��0��/4���/282�4@F@�GDQAID@HA�?CHG�LM� C�F�IA@BCL��A?AHADQCQPFR?ICJDC���DQQDICLGFWCHPDCGD�GCFLCHPDC�/����O��1�.���52=/8/�/��2;2650�:�.�1<38/=0�28:
�������� �� ������ ���!�����
���/4���/28#�./=<8202==���50�:<11�0��4�5����6�����24
������/4���/28����2�48�24/�N50�:8�;�0��4�5 ���6�����24
������ �� ������ ���!�����
���/4���/287���0��/4���/2872�48�24/�N2==���50�:<11�0��4�5����6�����24
���06;/�./�=8���10��/:/�6�5=�0��0�5 ������0���
�������������� �� ������ ���� �����
���/4���/289�./=<8202==���5�0�*(�50�:<11�0��4�5����6�����24
������/4���/28<���2�48�24/�N50�:8�;�0��4�5 ���6�����24
���06��(� ���6�����24�558�;�0���062;265�0:=�0��0�5 ������0���
��!���������
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 69
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
2-12, 14 TENNYSON ROAD, GLADESVILLE - REZONING APPLICATION
20GRIMSHAW 17/05/2013
3.6 HEIGHT
commercial scale at Victoria Road to Residential scale at Breteton Street
10M HEIGHT PLANE 18M HEIGHT PLANE
480-484 VICTORIA ROAD
2-12 TENNYSON ROAD
8 STORIES
6 STORIES
4 STORIES
14 TENNYSON ROAD
10M HEIGHT PLANE18M HEIGHT PLANESTEPPING PROFILE HEIGHT PLANEPROPERTY BOUNDARY
STEPPING PROFILE HEIGHT PLANE
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 70
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
��$������������������ ����������� ���
YC��=2��0��2/82�N024�2����06�55 ���6�����24YC��=2��120O/�N2�32���5V<20067;/�.:/�/:<:��=292�/��
YC��=2��0��/4���/28�9�00��2/8
���� ����� ��
�:���:������ ����� ��
�������� ��� ��
������ ��� ��
��������
� �����������#����������� �� ������ ������
�������������� !!�� #���� !����
� #��� ������6��
�����������%� �
�� ���� ������������������
�� ���� ����������������
���� ����������� �������
��� ��� ����
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 71
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
��:�� �����������820�==���/�/:12=��436�.���1�N021.6�5�.��/��2�4/���0/���2�/������0�. .��/��5288�2;26���.���<�.2�42��<=.3</8�5�0:/�10������9�0�.24�;/�N24>2=���3</84/�N�
�</84/�N��0/����4���.���0���28/N�:���=0�2��820N�86�9�0�.24�;�4=�::<�28�1���12=�2�4�.�<843�29�/4�4
� �������� #��9��������� � �������� #��9���������
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 72
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
��;���� ����������!����2110�10/2���8��0�12=��2�/�.2�3������238/�.�45�0�.��/��364���0:/�/�N�.�1.6�/=28�/��=����02/���2�421186/�N�.��� ���<8���5 .<:35�0�1���12=�2�44��1��/8182��/�N .�:��.�4�8�N6/�2�5�88�;�,
(�.�/N.�182��/����238/�.�43��;����.�=�::�0=/2810�1�0�/����#/=��0/2��24���.�0��/4���/2810�1�0�/�����0�0������0���
�PDCDZAQHA@BC���CQDHJ��TC�F@HGF?QCIDM@DC�CQHDEEA@BCLFGWCHP�HCAQCIASAIDICA@HFCXFFGCE?�HDQ
�PDCFED@CQE��DC�@ICIDDECQFA?C[F@DQC�GDCIDM@DIC2�40�:�9�450�:�.�5�0:
���24�2�43</84/�N��1202�/��/�0�:�9�450�:�.�5�0:8�29/�N20��<8�2��5�0:�.2�4��=0/3���.�"��
��@CDLM�AD@�KCWR?HAE?ADGCAQC�EE?ADICHFCIDHDGWA@DC"��2�4�8��0�12=��2�/�
������������
��� �����! ����!���������������������� ��6��������
��� �������������� ���" ���!��
���� ������� �������������� ��!��
������������ �
�/���0�2 (�7��):�
���1��/8�0�2���\] �7�'):�
��::<�28�1���12=���)\] �7�)):�
���<8�2����9�8�1238��0�2 �7��):�
���<8�2����9�8�1238��0�2 �7��):�
��24�2�4��1202�/���(�\] !!�:�
���<8�2������10/�� �7�$�:�
"�� �!7$�):�
�?�@@A@BCDLM�AD@�KCWR?HAE?ADGC���
"�� �$7�$):�
!���� <��:��:�%�������<��=�
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 73
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
4.0PLANNING CONTEXT
ATTA
CH
MEN
T 1Page 74
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
�������������������" ���������������� ������������������������������������ �
����
�������� ����������������� ��������
���� ��� �������������
�!"���#$���%�#%��%&������%�' (
����)�*+),�+)���)���)����������-��.���/���������0��
1�/��2�����
��������3�2�.�����
��������������
��2���22���4���-���
+��560���6��.������
��0���3�������
��56����2�7�3�2�.�����
�-�������4���2
��.�������2�7�3�2�.�����
8�4�������������2��4����
��/����.�����2
9�:���.�,��.
+����������;2���.�+�����3�2��4�2
��.�2��������������<���7��/�37.�
=��;��5�=���/���
��>�.�92�
,�56�1�.�2����
��2���22����;
���4���3�������
,�?����2�7�3�2�.�����
�����
���
��
���
��
������
�� �@A��
��
���
���
������
�
������
������
��
�����A
� �
��
���
��@����
��@����
��@����
�� ����
��
�@��
��
��
��
������ ����
��
��
����
�����A
����
��
���
��
��
�������� ���
��
�����
���@�A
������
���
����
���
�A �
�������
���
���
� ������
��
�������
���
���
A�����
��
��
��A
����������
@�������
�����A
��
������ ����
��
��
���
��
��
���@�
��
��
��
��
����������
����������
��@���
��@����
��
�����
��
�������
��
������
��
���������
�� �������
���������
��
�� �����
������
��
�����
�����
�
���
���
���
��@��
����
@������
@������
��
���� ��A
������
��
��
���
����
����
��� �
��
���
A��
�����
��
�����
���
�������
��
�����
������
���
��
���
����
���
��
��
��
���������
�������
��
����
��
�����
��
�@����
����
��
��
����������
��
��
��
@��
�����
��
��
@���
������
�@��
����A
��
����
��
��
�����
�
���
��
� ���
����
��
�A���
��� ���
����
��
�������
�
���
���
��@���
��@��
��@���
��@���
��
��
��
����A�
��
�������
��
�����
��
�A��
��
��������
��
�����
���
���
��
�����
��
��
��A
����
����
�� ���
����
��
������
@��
� ���
����
��� �
�����
��
�����
��
� �
A��
���
���
A��
��
����
��
��
��
�����
��
@����
��
�����
�����
����
@��
� ���
�A��
��
���
��@����
��@���
�A
��
��
����
���
��
����������
�A�
��@
��
��
�����
�����
�
��
�����
��
��
�A��
����
��
��
��
�������
@�����
��
�����
������
�����
�����
��
�������
@�����
��
��
������
�������
�
��
@����
�����
��
��
��
�����
�����
�
�����
��
��
��A
��
�����
��
��
��
����
���
��
���������
�����
�
������
�������
����A
��
���������
���
�����A
�����
����
��
����
�
��
��
��
���
��
��
������
������A
��
��
��
������
��
����
���
����
�����
��
��
�����A
��
�����
����A
��
������������
�
���
���
����
����
���
��
���
�������
��
������
@���
���
���
@���
��
���
��
�������
�������
���
��������
��A���
��
��A���
���
������
��
��������
��
���
��
��
���
�����
���
������
������
��
�������
����
������
�
@���
���������
@A
���A
������
�
��������
���A
�
���
��
��
��� ����
��
��
� ����
��
��
�����
�������
����
��
��
�� ���
��
����������
��
��
��������
������@��
����
����A
��
��@���!
��@���
��@���"
��@����
��@��!
��@����
��
��
��
�������
��
��
�������
�������
��
��
��
�����
��
����
��
�����
��
������
����
������
��
�����
�����
��
��������
��
�����
��
����������������
��
���
����
��
�����
��
��
�����
���
������
��
��
�
�����
��
��@�
�
����
�� ���
���
��
���
��
��
����
�����
���
�����
��
�
�
���
���
����
��
���
�����
��
�����
���������
�
�
��
���������
����A��
��
���
�
������
������
��� ��
��
��@����
��@���
��@����
��
����
������
��
��
������
�@���
���
��
�����
��
��
@�������@
��
��
������
��
����
��
����@���
�
��������
��
�� �
���
��
�� �����
��A���
����
��
�
������
�
@���
@���
��
�����A
��
�����
���������
���
����
���
���
����
��
�������
��
�������
��
@�����
���
��
�����
��
������
�����
����������
��
��
@�������@
������
@�������@
��
�
�
������
������
�
���
���
��������
��������
�����
�
�
�
�
���
��
����
���
������
@������
��
��
����
��
���
�������
��@���
��
����
��
�������
��
��@�
���
@��
���
���
�������
�
������
��
���
���
�����
��
���
�
��
�������
����
����
��
����
��@���
������
���
��
��������
A�����
���
������
��
��
��
������
���������
���
���
��
����
�����
��
���
��
��
�������
��
@�
����������
��
�
���
��
��
�����
����
��
���
��
��
��������
��
��
��
,��.������5���-����6���,�+)���
�#%�
��"��&�
3
���
3�
�
��
9,
3�
38�
38�
��
3�
8�
8�
���
1+�
1+�
��
��
��
�������� �� ��" ��������������������
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 75
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
���������#�� �$%��%����
�����������������������
���� �����
���� ����������������� �����������
�����������������������
�!����"#$%��&'("����$%�%$��)�*�
����+ �,+���+���+���+����������-��.�� �/��� ������0���
�.�1 �����2��2�����3� � 4�/��4.�
����
��
��
����
��/��� � ���1���� �5��6������1-�� �/���78����1� 4���1�.�� ���
�
����
���
��
��
�����
�
����
�
����
��
�
��
��
���
�
����
����
��
���
��
����
��
����
��
�������
�� ��9�
��
��
��
�� ��
��
�����
�����
��
����9
�����
��
��:
�������
�������
�������
�
�� �
��
�
�
� �� �������
�
��
���
��9
����
��
� �
��
�
���� ��� ��� �
��
������
�������9
� �����
���
�����
����
�9 ��
���������
� ���
� ��
� �����
��
���������
���
� ���
�9����
��
�
����9
����������
���� �����
����9
�
� �� �������
�
��
����
��
�
������ ��
��
� �
�
��
����������
����������
������
�������
�
������
��
� �� ��
�
������;
�
��������
��������
�������
��
���� ���
��������
��
�������
������
��
��
��
���
�����
���
������
������
��
�����9
����
��
�
��
��
����
�� ��
��
���
�9��
���
��
�����
���
� ����
��
�����
�����
���
��
���
����
��
�
��
��
��������
������
��
������
��
����
��
�����
���
��
�
���������
��
��
����
�
���
�� ���
�
�
�����
����
����
���9
��
�:��
�
��
����
��
���
��
�����
������
��
�9���
��
����
�����
����
��
��� ���
��
��
��
������
������
������
�������
�
�
�
����9�
��
��������
�
����
������
�
9��
�
� ��� �
�
� ���
�
���
��
� ����
��
��
�9
���
���
������
���
�������
���
�� ��
���
�����
��� �
��
��� ��
��
����
�9�
���
���
�9�
��
������
��
��
�
����
�
�����
�����
�����
���
���
�� ��
��9��
��
���
�������
�������
�
�
����
����
�
���������
��9�
��
��
��
�����
������
�
��
�����
��
�
�9��
���
�
��
��
������
����
��
����
�������
�����
�����
��
������
�����
��
��
�� �
���� � �
��
��
�����
�����9
�� �� �
�
�
�
� ������
�� �� �
��
�����
��
��
���9
��
�
� ������
��
��
�
���
���
��
������ � �
������
�
������
������
��9
��
���� ��
���
�������9
� ��
����
�
���
��
��
��
��
����
��
�
�����
����9
��
��
��
�����
��
�����
���
�� �
�����
��
�
����9
��
���� ��
���9
��
������ ����
�
����
��
���
��� �
���
��
���
������
��
�;��
����
���
��;�
� �� ��
��
���
��
� ����
� ����
���
�������
���9���
��
���9���
���
������
��
���� ���
��
�����
��
��
���
���
���
���
� ��
��
�������
���
�����
��
� �� ��
����� ����
�9
� ���9
������
��
������
��9
��
���
��
�
�������
�
��
�����
�
��
� ���
�����
����
��
��
�� ��
��
� �������
�
��
����� ���
��������
���
���;��9
��
������
������
������!
�������
�����
�������
�
�
�
�� ���
�
�
�� ���
�� ���
�
��
�
������
��
�� ��
��
������
��
����
����
������
�
������������
�
� ��� �
�
���:����
�
� ��� �� ��� �
�
����
����
�
��
��
�� ���
����
�����
��
��
���:����
�
������
��
� ����
�� �����
���
��
���
��
��
�����
� ��
���
������
�
��
���
���
� ����
���
���
�����
��
�����
� �� ���
��
��
� �� ���
���9��
��
���
��
�������
� ����
����
��
�������
�������
�������
��
���� ���
�����
��
��
�����
������
���
� �
���:����
�
��
����� ��
�
��
������
����
����
����� ��
����
��
� ��� �
��
����
��
��
� ������
��9���
���
���
��
�����
��
����
����
��
����9
��
�� �� �
��� ��
���
���
��
���
���
��
� ����
��
� ����
��
������
���
��
�� �� �
��
�����
�����
����������
��
��
����� ��
����
����� ��
��
��
��
����
����
����
��
���
�������
�������
���:����
��
��
��
����
��
��
�����
���
����
� ������
��
��
��
�
���
� ����
�����
��
��
��
�������
��
������
���
���
���
���
��������
�
� �����
��
��
���
������
��
�����
�
��
�� ���
����
��
��
� ����
��� �
��� ��
���
��
�������
9����
�
��
��
��
�� ����
��������
���
����
��
���
��
�����
���
��
��
�����!
�� ���
��
��
����� ��
��
����
��
�
��
���� �
��
��
���
� �
�
� ��� �
��
�
��
���<= �/�����.��<1���-���=�� ����+���
�$�'������'%�'����'�����
�$�'������'%�'����'������
�$�$��(
��
�
��
��
��
��
��
�
�
�
,
�
>
7
�
�
��
�������� �� �� �������� �� �
�������������� �������������������� ��� ������ ��������������������������������
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 76
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
�$�������#�� �$%��%����
������������������!��
���������
���� ����������������� �����������
�����������������������
!��"������#$%&�#'"#(���)��#�*+*
����,�- ,��.,���,���,����������/��0�� �1��� ������2�����/��0�� �1��� ������2���
��0�3 ��������������4��� 5�1�.50�
��
��
���
��
�� �
���
����
���
����
�
����
�� �
���
��
����
����
���
����
�� �
�
���
���
����
.�1��� �����3������
���
���
��
����
��
�������
�� ����
��
�
���
����
��
�����
�����
��
�����
��� �
��
��
�������
�������
�������
�
����
��
�
�
������ �����
�
��
���
���
����
��
��
��
�
�������� �����
��
������
��������
�������
���
����
����
�� ��
���������
�����
����
� ����
��
���������
���
�����
�����
��
�
�����
����������
����������
�����
�
������ �����
�
��
����
��
�
���������
��
���
�
��
����������
����������
������
����� �
�
�����
��
�������
�
�����!
�
��������
�
�������
��
��� ����
��������
��
�������
������
��
��
��
���
�����
���
������
������
��
���� �
����
��
�
��
���
����
�� ��
��
���
����
���
��
�����
���
������
��
�����
�����
���
��
���
����
��
�
��
��
�������
�����
��
������
��
����
��
�����
����
��
�
���������
��
��
�
���
������
�
�
�����
�����
����
����
��
�"��
�
��
��
���
�� ��
������
��
�����
��
����
��� �
����
��
�������
��
��
��
������
�����#
�����
������#
�
�
�
������
��
��������
�
�����
������
�
���
�
�������
�
�����
��
��
��
�����
��
��
���
����
���
�� ���
���
�������
���
� ���
���
��� ��
�����
��
������
��
�� �
���
���
���
���
��
������
��
��
�
����
�
�����
�����
�����
���
���
� ���
����
��
���
������
������#
�
�
����
����
�
���������
���
���
��
��
�����
������
�
��
�����
��
�
����
���
�
��
��
������
����
��
����
�������
�����
�����
��
������
�����
��
��
����
��������
��
��
�����
�������
�������
�
�
�
��������
�������
��
�����
��
��
����
��
��
��������
��
��
�
���
���
��
����������
������
�
������
������
���
��
�������
���
��������
����
����
��
���
��
��
��
��
���
��
�
�����
�����
��
��
��
�����
��
�����
���
���
�����
��
�
�����
��
�������
����
��
�����������
�
����
��
���
����
���
��
���
������
��
�!��
����
���
��!�
�������
��
���
��
������
������
���
�������
�������
��
�������
���
������
��
��������
��
�����
��
��
���
���
���
���
�����
��
�������
���
������
��
�������
����������
��
������
������
��
������
���
��
���
��
�
��� ���
�
��
� ���
�
��
����
�����
����
��
��
� ���
��
���������
�
��
���������
��������
���
��!���
��
������$
������
������%
�������
�����$
�������
�
�
�
������
�
�
������
������
�
��
�
�����
��
�����
��
�����
��
����
����
������
�
�����
�����
�
�������
�
��"����
�
��������������
�
����
����
�
�
��
�����
����
�����
��
��
��"����
�
������
��
������
�� �����
���
��
���
��
��
�����
����
���
��
������
�
������
��
������
���
���
������
���
���
�����
��
�����
��������
��
��
�
��
��������
������
��
���
��
�������
������
�� �
��
������
������#
�������
��
��������
�����
��
��
�����
�����
���
���
��"����
�
��
��������
�
��
������
��
���
���
�
��������
����
�
��
�������
����
��
�
��
� �����
������
���
���
��
�����
��
����
����
��
�����
��
�������
�������
���
���
��
���
���
��
������
��
������
��
������
���
��
�������
��
�����
�����
����������
��
��
��������
����
����
��������
��
��
��
����
����
���
��
���
�������
�������
��"����
��
��
��
���
��
��
�����
���
����
��������
��
��
��
�
���
������
�����
��
��
��
�������
��
������
���
���
���
���
��������
�
�������
��
��
���
�����
��
����
�
��
������
����
��
��
������
�����
������
���
��
�������
�����
���
����
��
��
��
�������
���
��������
���
����
��
���
��������
�����
���
��
��
�����%
������
��
����
��������
��
���
��
�
��
������
��
��
���
���
�
�������
��
�
��
�����/����.� ����/�6�7�� ���.,���
���%'�'�����&��8��"�!�(%���#�+�
����9(&"
�
��
:
;�
��
<
��
;�
=
.
>�
��
��
��
>�
-
��
�
�
�
�
�
�
�
��
�������� �� ��!����=�
�������������� ������������ � ��!"���#����
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 77
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
�:�������#�� �$%��%����
������������������������������ ����������� ������������������������������#��������$���������������������� ������� ����� ��
���
��
��
���
���
���
���
��
���
��
���
���
���
��!
��"
�!
���#$��!
���
���#$���
"����
��#$��
��
���
��"
���
��
�!�
�!
��
��
���
!!
�"
���
�"
"�
���
"�
���
��"
��
���
"!
��
��
��"
!�
���
�"!
%'())*$'
+
/0''3)07$'+
�3%80'39$'+
%:9';(
)$)8
%:<'
%:$)
8
=:3;;3=$'+
>;9?;97+$'+
@<9''*$'+
>(;/
0'($)8
><FF9;0$'+
='37
%()$)8
+(�;3
7$)8
/079):$'+
=088)$)8
=9'J()$)8
K98('�3(K
$)8
+(;97V($'
+
'*+($'+
(;8:9/$)8+0<V;9)$)
8
'(
V(
78$
)8
>0K
+(7$)8
8(77*)07$'
+
):(=:('+$)
8
V'((7($9�
(
F'97%()$'+
8K37$'+
K()
8/37
)8('
$'+
J(;;
)$'+
;97($%
0�($'
+
=3++37
V$'+
/(;�3;;($)8
)/9;;$)8
/38%:(;;
$)8
K00
+>37($%
'
V9'+(7('$9�(
/9;�37
9$)8
:3VV37>08:9/
$'+
W07()$)
8
9%9%39
$9�(
)9/<
(;$)8
%0;;(V($)8
=9''*$)8
W0:7$/
3;;(
'$)8
)/38
:$)8
F0')*8:$)
8%;9
'J($)8
>9+9W0
X$'+
=9*8(
7$)8
V'3FF38
:)$9�(
='3%($)8
0)V98:0'=($'+
(9V;($)8
3+9$)8
9'V*;(
$9�(
K988$9�(
938%:97+9'$'
+
=0'8(
'$)8
F0''()8$'+
F9;%
07('$)8
8*9V
9'9:
$'+
>0<;8
07$)8
=00;(
*$)8
F'(+('3%J$)8
J(/
=$)8
K(;;37V807$'+
='0�
3+(7%($'
+
)K97
$)8
>9*�3
(K
$)8
V('9'+$)8
;3780
7$9�(
V00+K37$)8
098()$9�(
+0>)07$%'
9;>('8$)8
>3'+$)
8
>(;/
0'($;97(
K97+00$9�(
J<==9$'
+
K()8('7$%'
=0=($)8
J<;V
09$9�
(
>'('(807$)8
%9/>'3+V($)8V;9
+)807($9�
(
)=(7%('$)8
3'�37($%'
(�97$)
8
/3;7($)8
V9;($)
8
8<%J('$)
8
)897><'*$)
8
0)>0'7($9�
(
0'3(78$)
8
K9'7('$)8
%0;)80
7$)8
=('%*$)8
:(7'*$)8
/37V9$)8
)897;(
*$)8
K(9�('$)8
'0>37)07$)8
K3;
;39/$)
8
)3/=)07$)8
=(;;3)3('$'+
)(K(;;$)8
)@<3'($)8
V('
'3)
:$)
8
:37J;(
'$9�(
80K
7)
$)8
:(=><'7$9�(
97+(')07$9�(
K0;V('$'+
>3+V(($'+
=9'J()$)8$K
9++37
V807$9�
(
0?
F0'
+$)
8
><79$)8
9;;97$9�(
V(
'9
'+
$;97
(
+<7>9'$)8
K98)0
7$)8
>93'+$9�(
/07%'3(FF$+'
)(9';($)8
%0K(;;$)8
8((/('$)8
;3780
7$;97(
/9'V9'(8$)8
>(9X;(
*$)8
K9+($)8
F9'/$)8
>9�3
7$9�(
K98
8;($;9
7(
)<880'$9�(
>0*%
($)8
;37;(*$K9*
*('07V$)8
>'3V:8$)8
V0K'3($)8
3)9>(;$)8
%;9*807$)8
V'(V0'*$)8
K3;;97+'9$)8
8:0/=)07$)8
%3;(780$%'
/*'9$9�(
8<'7('$9�(
3�*$
)8
%<'83)$)
8
F'97J$)
8
7(;)07$)
8
>;<(88
$9�(
%'
()%
(7
8$9�
(
9'70
;+$)
8
W<7%8307$)8
0K(7$)
8
:9
'�9
'+
$)8
%<'X07$)8
+077(;;*$)8
>9))$)
8
7('97V$)8
9''9)$=
+(
8*''(;;$)8%9;;9V:97$)8
J3/$)8
+0;97$)8
+3VV(')$9�(
/(;>9$+'
'98%;3
FF($)
8
%9/('07$%
'
:9880
7$)8
(+K
9'+$)8
;*7+:<')8$
)8
='3/'0)($9�(
8<7J)$)8
='98
8(7$9�(
;(�*
$)8
8:0'7$)8 8:3)8;($)8
J(;;9K9*$)8
%'0))$)8
;(($9�(
>*V'9�($)8
73%0;;$9�(
(;;3088$9�(
>(9%07$9�(
>;9?;97+$;97(
739'9$)
8
)8$977()$)8
:('/38
9V($'+
K(;;$)8
%:9=/97$)8
>9/>3$)8
'3�(')3+($9�(
>(''3=
9$%;
)<8:
(';97+$9
�(
:0;;*$9�(
;9<'(;$=;
/0<78$)8
/9X($9�(
F37%:$9�(
%:9+K3%J$)8
)897)(;;$)8
797>9'(($'+
730J9$)8
>'<%($)8
+*)07$)8
8:($9�(
7<(
J9;<
79$)8
)80'(*$)8
F0?$'+
%:9/=30
7$'+
=:3;
;3=$;
97(
;388;
($%:<'%:$)
8
V'3FF38:)$;97(
%:<'%:$;97(
/(;+'</$)8
)97+'9$)8
9>9'00$)
8
K3;;39/$;97(
'9�(7$)8
;(9K3;;$=;
%07)838<8307$'+
K9+($;97(
/9'837$)8
/(89$)8
K9;J
('$)8
�3%80'39$;97(
J(77(8:$)8
'(V(78$;97(
;0%J$)8
(3;(
(7
$)8
=(;;
3)3(
'$;97(
%07%0'+$=;
F('7;(
3V:$%
;
>(3:;('$;97(
)(/=;($)8
><'J($)8
:0'+('7$9�(
'3%:9'+$W0
:7)07$%'
+K*('$)8
%:98F3(;+$)8
8073$%
'
:98807$;97(
9+9/$)8
�3%80'39$'+
K98('�3(K$)8
><FF9;0$'+
='37
%()$)8
;97($%
0�($'
+
�3%80'39$'+
�3%80
'39$'
+
K988$9�(
� "�� ����
��� ��� ���
��" ��� ���
��� ��� ���
��!
=Z[�\] _̂[`�$/V9$X[`\$��+k^q��$V+9��
)]kx\�$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$z$9�
/k�$_{\`^_|_]k^_[`$`q�}\Z�
��������$$$$$$$$$%[`~\Z�k^_[`$9Z\k$�$V\`\Zkx
$$$$$$$$$3^\�$�$V\`\Zkx
������$$$$$$$$%k{k~^Z\$����!�"���$�$%_^�$[|$'�{\
� �������������������������������
�!���%07�:('���������"������"
�����#���
:\Z_^k�\$/k�$�$)�\\^$:('����
�������� �� ��
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 78
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)
������������ �� �����������������" ������������
�;�������#�� �$%��%����
����������������������� ����� ���� ���� �
%����������������& ����#�����'� �������������(������ ���)������ ��� ��(��������*( ��+�+,�����������&��-���������������$�����*( ������ ��� �MSDCQHFGDKCJRA?HCLFGWCHFCHPDC�FG@DGQCFLC�F@�QPC�@IC)������ ��� �$�
Part Chapter
4.6 Gladesville Town Centre and Victoria Road Corridor 3.0 Objectives and Controls
Development Control Plan 2010 Adopted Final 11
Figure 4.6D Built Form Heights Plan
NOTE: This diagram is to be read in conjunction with Ryde LEP 2010 Gladesville Town Centre and Victoria Road corridor Height of Building Map
Part Chapter
4.6 Gladesville Town Centre and Victoria Road Corridor 4.0 Key Sites
Development Control Plan 2010 Adopted Final 45
a
a
a
5
33
04
03
5
3
3
3
ELTHAM
STREET
COLL
EGE
STREE
T
VICT
ORIA
ROAD
MONASHROAD
35
3
5
5
11
1
A
B
AB
C 3
402
poten
tial a
cces
sway
existing right of way
exist
ing ac
cess
existing right of carriage
5
162
6
2
213
.5
5
18
6
221612
216
6
15
6
146
12
6
15
6
9
16
2
9
6
3
Objectives1. Create a thriving retail block containing specialty
retail, commercial and residential uses. 2. Create a cohesive small centre with a continuous
retail or commercial ground level abutting the street frontage of Victoria Road and Monash Road.
3. Ensure the built heritage value of the existing buildings is taken into consideration.
ControlsBuilding Uses and Ground Floor Activitiesa. Provide mixed use development with retail or
commercial activities on the ground level particularly on Victoria Road and Monash Road frontages, with commercial, retail or residential upper floors.
Street Frontagesb. Provide a continuous active frontage at ground level
abutting the property boundary on Victoria Road and Monash Road.
c. Provide a setback from Victoria Road on the southern end of Block 04A to enable tree planting.
Building Heightsd. Provide development in accordance with
Figure 4.6X Built Form Plan for building heights in storeys.
Note: The articulation of the top floor in the 3 dimensional building envelope drawing (Figure 4.6W) is indicative of a top floor treatment.
Building Depth and Separatione. Must be in accordance with Figure 4.6X Built Form
Plan building depth and separation requirements. f. An 18m wide building envelope maximum including
balconies and façade articulation is preferred.
Figure 4.6X Block 02, 03 & 04 Built Form Plan
4
EXISTING & DRAFTHERITAGE ITEMS
RETAIL/COMMERCIALGROUND FLOOR
STREET ARTICULATION ZONE
REAR ARTICULATION ZONE
BUILDING HEIGHTS
RETAIL/COMMERCIAL/RESIDENTIAL
CONTROL DIMENSIONS 12
PUBLICALY ACCESSIBLEOPEN SPACE
SECTION LINES
CAR ACCESS
TRAFFIC DIRECTION
4.3 Key Sites Built Form and Public Domain Controls
MONASH
ROAD
VICTORIA ROAD
COLLEGE STREET
ELTHAM STREET
Figure 4.6W Block 02, 03 & 04 3D Model
Location Key
Legend
J
J
I
A
A
B
B
M
L
LMK
K
C
C
D
D
EE
G
G
H
H
I
N
N
O
O
FF
�������������� �
ARCHITECTURE DESIGN REPORT - GATEWAY REZONING APPLICATION DARCSOL PTY LTD | GRIMSHAW
ATTA
CH
MEN
T 1Page 79
Planning Propsoal 2-14 Tennyson Road, G
ladesville (Meconne Planning Proposal)