asuinrakennusten korjaustarve - ary.fiary.fi/aineisto/asuinrakennusten korjaustarve harri...
TRANSCRIPT
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry©
Su
om
en
Kiin
teis
töliitto
ry
Asuinrakennusten korjaustarve
Asuntoreformiyhdistys (ARY)
28.4.2015
Harri Hiltunen
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Roolitus
Toteuttajat: PTT, VTT, KTI
Tilaajat: Suomen Kiinteistöliitto, Kiinteistöalan koulutussäätiö, Rakennusteollisuus RT,
Hypoteekkiyhdistys, Rakennusinsinööriliitto RIL, Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL.
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Taustat
Raportissa arvioidaan Suomen asuntokannan teknistä ja taloudellisesti perusteltua
korjaustarvetta.
Teknisen korjaustarpeen- ja kustannusten oletetaan olevan sidottuja rakennuksen
ikään ja tyyppiin.
Laskelmassa otetaan huomioon korjaustarvetta vähentävinä seikkoina äskettäin
korjatut rakennukset ja pitkään tyhjillään olleet rakennukset.
Taloudellisesti perusteltu korjaustarve on osa teknisestä korjaustarpeesta.
Tässä tutkimuksessa taloudellisesti perusteltu korjaustarve on sidottu asuntojen
tulevaan kysyntään.
Mikäli asuinrakennuksille ei ole jatkossa kysyntää, ei korjauksia kannata
täysimääräisinä tehdä.
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Asunnot ikäryhmittäin
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Korjaustarve
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Kumuloitunut korjaustarve
Vuotuisen korjaustarpeen lisäksi tarkastellaan tehtyjen korjausten ja korjaustarpeen
välistä suhdetta pitkällä aikavälillä.
Tekemättä jääneiden korjausten arvoksi on tässä tutkimuksessa arvioitu yhteensä
noin 15 miljardia euroa viimeisen 25 vuoden ajalta.
Tämä summa pitää sisällään ainoastaan kaikkein välttämättömimmät korjaukset ja
oletuksen siitä, että korjausinvestoinnit ovat kohdistuneet juuri korjaustarpeessa
oleviin rakenteisiin.
Tähän laskelmaan ei sisälly huoneistokorjausten laiminlyönnistä kertynyt patouma.
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Tekninen ja taloudellinen korjaustarve
Vaaleat värit =
Taloudellisesti
perusteltu
korjaustarve
< tekninen
korjaustarve
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Korjaustarve talotyypeittäin
Talotyyppi
Korjaustarve,
milj. €
Taloudellisesti
perusteltu
korjaustarve,
milj.€
Taloudellisesti
perustellun
korjaustarpeen
osuus teknisestä
Yhteensä 3506 3216 92
Kerrostalo 1693 1533 91
Rivitalo 632 570 90
Omakotitalo 1181 1113 94
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ryAsunto-osakeyhtiöiden osuus
asuinrakennusten korjaustarpeesta
(laskettu asuntojen perusteella)
Asuinrakennus-kannan korjaustarve(milj. euroa/vuosi)
Taloudellisesti perusteltu korjaustarve
Taloudellisesti perustellun osuus teknisestä
Asunto-osakeyhtiöi-den osuus asunnoista
As. oy osuus taloudellisesti perustellusta korjaustarve
Yhteensä 3 506 3 216 92 % 1 452
Kerrostalot 1 693 1 533 91 % 64,9 % 995
Rivitalot 632 570 90 % 69,3 % 395
Omakotitalot 1 181 1 113 94 % 5,6 % 62
* Arvioitu asunto-osakeyhtiöiden omistamien asuntojen perusteella
9
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Muiden omistajien osuus asuinrakennusten
korjaustarpeesta
(laskettu asuntojen perusteella)
Asuinrakennus-kannan korjaustarve(milj. euroa/vuosi)
Taloudellisesti perusteltu korjaustarve
Taloudellisesti perustellunosuus teknisestä
Muut kuin as.oy omistavat
Muiden kuin as. oy osuus taloudellisesti perustellusta korjaustar-peesta
Yhteensä 3 506 3 216 92 % 1 764
Kerrostalot 1 693 1 533 91 % 35,1 % 538
Rivitalot 632 570 90 % 30,7 % 175
Omakotitalot 1 181 1 113 94 % 94,4 % 1 051
* Arvioitu asunto-osakeyhtiöiden ja muiden omistamien asuntojen perusteella10
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Asuinrakennusten taloudellisesti perusteltu korjaustarve 3,2 mrd euroa/v
Asunto-osakeyhtiöt 1,4 mrd euroa/v, muut omistajat 1,8 mrd euroa/v.
Asunto-osakeyhtiöt; 1452;
45 %
Muut omistajat; 1764; 55 %
Asuinrakennusten korjaustarve / vuosi , milj. euroa
11
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Asuinrakennusten taloudellisesti perusteltu korjaustarve 3,2 mrd euroa/v
Asunto-osakeyhtiöt 1,4 mrd euroa/v, muut omistajat 1,8 mrd euroa/v.
Erilliset pientalot; 1113,0;
34 %
Rivi- ja ketjutalot; 570,0; 18
%
Kerrostalot; 1533,0; 48
%
Asuinrakennusten korjaustarve / v. , milj. euroa
12
Erilliset pientalot; 62; 4 %
Rivi- ja ketjutalot; 395; 27 %
Kerrostalot; 995; 69 %
Asunto-osakeyhtiöiden osuus korjaustarpeesta milj. euroa /v.
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Asuntojen kysyntätilanne mahdollistaa korjaamisen
taloudellisesti kannattavasti seuraavilla alueilla?suuret kaupungit = yli 100 000 asukasta
keskikokoiset kaupungit = 30 000 - 100 000 asukasta
pienet kaupungit = alle 30 000 asukasta
suluissa vastausten keskiarvot, 5=Täysin samaa mieltä, …, 1=Täysin eri mieltä
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Miten seuraavat tekijät vaikuttavat omistamienne /
hallinnoimienne asuinrakennusten korjaamiseen
seuraavien viiden vuoden aikana?
suluissa vastausten keskiarvot, 5=Edistää merkittävästi, …, 1=Vaikeuttaa merkittävästi
© S
uo
men
Kiin
teis
töliitto
ry
Lisätietoa: http://www.kiinteistoliitto.fi/49134.aspx
http://www.kiinteistoliitto.fi/attachements/2015-04-09T09-54-5113206.pdf
Kiinteistöliitto
Jukka Kero, pääekonomisti
Suomen Kiinteistöliitto
www.kiinteistoliitto.fi
09-1667 6226
Pellervon taloustutkimus PTT
Markus Lahtinen, tutkimusjohtaja, puh. 050 491 3842, [email protected]
Janne Huovari, ekonomisti, puh. 040 164 8141, [email protected]
15