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Assemblée de quartier 2 octobre 2019
Accueil :
Catherine DEBROISE, Élue de quartierRaymond PAULET, Co-président Conseil de quartier
Ordre du jour :
Temps 1 / ZAC Haut-SancéPrésentation des premiers programmes immobiliers
Avec la participation de Bouygues immobilier et Néotoa 20’ de présentations 20’ d’échanges
Temps 2 / Secteurs Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-MareuilAvec la participation de SNCF Immobilier 20’ de présentations 20’ d’échanges
Assemblée de quartier 2 octobre 2019
Quartier 7 – Francisco Ferrer / Landry / Poterie
Présentation des premiers programmes immobiliers de la ZAC Haut-Sancé
Présentation des intervenants puis insertion de leur présentation
ZAC Haut-Sancé – Découpage en lots
Représentants de la maîtrise d’ouvrage lots A et D1 :
Nicolas VERPEAUX, Directeur Grand OuestFlorian GUEDON, Responsable d’opérations
Johann LANDRY, Directeur du développement
Équipe de Maîtrise d’œuvre :
Architecte : Agence LIN Paysagiste : D’ici làBureau d’étude technique : Elogia, Aida Acoustique, ATEC
ZAC Haut-Sancé – Intervenants
VOLUMÉTRIE
BAT.A
R+7
BAT.B
R+6
BAT.C
R+9
BAT.D
R+6
BAT.E
R+6
GRADINS
BAT.A
R+7
Dont 2 niveaux
de gradins
BAT.B
R+6
Dont 2 niveaux de gradins
BAT.C
R+9
BAT.D
R+6
Dont 2 niveau
x de gradin
s
BAT.E
R+6
Dont 2 niveaux de gradins
REZ-DE-CHAUSSÉE
Bât A
HSP= 6.5 à 7 m
Bât B
HSP= 6.5
à 4.5 m
Bât C
HSP= 2,7 à 4,5 m
Bât D
HSP= 6,3 à 6,7 m
Bât E
HSP= 3 à 4 m
Place du LandryCœur
d´ilot
Parvis d´activíté
ACCÈS
Accès commerces
Accès parking
Accès locaux d´activité
Accès logement
s
Accèscommerces
Parvis d´activíté Place du
Landry
Accès activités
Cœur d´ilot
Accès logements et locaux vélo
Gazebo
70 places vélos
Accès parking E
Accès parking CD
Accès parking AB
STATIONNEMENTS
Total parking aérien : 20 places
Total parking sous-terrain : 332 places
Accès parking E
Accèsparking CD
PARKING AB - 159 places
2 niveaux
Logements Bat.A 55 places
Logements Bat.B 77 places
Activité 77 places
Supplémentaires 20places
PARKING CD - 135 places
2 niveaux
Logements Bat.C 85 places
Logements Bat.D 43 places
Commerces 8 places
PARKING E - 38 places
1 niveau
Logements Bat.E 38places
PARKING AERIEN- 20 places
Commerces 8 places
Supplémentaires 12 places
Accès parking AB
PROGRAMMATION LOGEMENTS
Accession sociale
21 lgt
Accession
43 lgt
Total 64 lgt
+
BAT.A
BAT.B
Accession et produits régulés
46 lgt
Accession
65 lgt
Locatif social
13 lgt
Total 78 lgt
+
BAT.C
BAT.D
Accession et produits régulés
36 lgt
Locatif social
Total 48 lgt
BAT.E
Locatif social
Accession
Locatif social
Accession sociale
Total logements : 272
CONTINUITÉS PAYSAGÈRES
Parc du Landry
Square en terrassesParvis d´activité
Cœur d´ilot
Jardin écologique
Pelouse / prairie
Revêtement minéral
Noue plantée
Massifs de mise à distance
Terrasses non accessibles plantées – végétation type extensif
Jardinières plantées sur socles – plantations arbust ives , vivaces et cépées
Terrasses privatives
Paysage Toitures
Ferme du Landry
Place du Landry
Square
Marcel BozuffiReserve équipement
CONTINUITÉS PAYSAGÈRES
Parc du Landry
Square en terrassesParvis d´activíté
Cœur d´ilot
Jardin écologique
Pelouse / prairie
Revêtement minéral
Noue plantée
Massifs de mise à distance
Terrasses non accessibles plantées – végétation type extensif
Jardinières plantées sur socles – plantations arbust ives , vivaces et cépées
Terrasses privatives
Paysage Toitures
Ferme du Landry
Place du Landry
Square
Marcel BozuffiReserve équipement
DOUBLE PEAU
Ecrans vitrés
Balcons filants Hiver, écrans vitrés fermés
usage jardin d´hiver et réduction du bruit
Été, écrans vitrés ouvertsusage balcon et réduction du bruit
1.7m
Vue en coupe du balcon
Réverbération des nuisances sonores
Lgt Boulogne-Billancourt, Ibos & Vitart
PLACE DU LANDRY
JARDIN
PROUE
FIN DE LA PRESENTATION
Quartier 7 – Francisco Ferrer / Landry / Poterie
Secteurs Armand / Coquelin - MouézyCoquillet / Villebois -Mareuil
Site FJT Mouézy
Secteur Armand/Coquelin
Secteur Coquillet/Villebois-Mareuil
Historique du site
Quartier 7 – Francisco Ferrer / Landry / Poterie
1. Une nouvelle liaison entre les deux ponts, au nord des voies ferrées2. Un parc sportif d’échelle quartier3. Un espace naturel à préserver et à connecter
Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil
Conforter la vocation sportive et de loisirs Conforter la promenade G. Brassens et la prolonger à l’est et à l’ouest Assurer une liaison est/ouest cycle et piétonne au sud de voies ferrées Assurer une liaison est/ouest au nord des voies (axe des gares)
Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil
Présentation études SNCF / Intervenants :Arnaud GODARD, SNCF Immobilier – Directeur immobilier territorial Ouest Claude TANGUY, SNCF Immobilier, Chef de pôle tertiaire et social
Propriété de la SNCF Une programmation à définir pour répondre aux besoins sportifs et sociaux Une étude urbaine qui vient de commencer Organisation à venir d’une concertation avec les riverains et les usagers
Secteurs Armand / Coquelin
Enjeu d’une réflexion d’ensemble sur le secteur Coquelin – Mouézy –Coquillet / Villebois Mareuil, en lien avec l’étude Coquelin
Concertation d’ensemble à venir Le PLUi qui sera approuvé ne reprendra pas le plan de détail à
R+16, mais la hauteur sera calée sur celle de la copropriété voisine (zonage UC1, R+6)
Site FJT Mouézy
Plan de détail À supprimer
Foncier privé et une parcelle Ville de Rennes Des études de faisabilité réalisées par un promoteur Enjeu d’une réflexion d’ensemble sur le secteur Coquelin – Mouézy –
Coquillet / Villebois Mareuil, en lien avec l’étude Coquelin Concertation d’ensemble à venir Le PLUi à approuver indiquera que la concertation sur le projet sera
un préalable à tout aménagement
Secteurs Coquillet / Villebois-Mareuil
Rapport de la commission d’enquête : public et cons ultable Version papier au Point Info de l’Hôtel de Rennes Métropole Version numérique téléchargeable sur le site de Rennes Métropole / page
PLUi / Registre dématérialisé
Synthèse des remarques des citoyens , émises lors de l’enquête publique :
Observations sur la densification du quartier et souhait de limiter les hauteurs (secteur Coquillet /Villebois-Mareuil, site Mouézy)
Souhait de préserver le stade J. Coquelin (poumon vert, espace de loisirs et d’activité sportives ) et la promenade G. Brassens
Observations sur les difficultés de circulation : insuffisance des points de franchissement du faisceau ferroviaire, circulation saturée sur rue de Chateaugiron et boulevard de Villebois-Mareuil
Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil
Synthèse du rapport de la commission d’enquête concernant la densité et la hauteur :
considère que la densification est inévitable pour limiter la consommation foncière et qu’un effort supplémentaire de densification sera nécessaire dans les années à venir : renouvellement urbain, réhabilitation et changement de destination de bâtis existants sont à privilégier.
n’oppose pas densification et nature en ville, considérant que la libération des emprises au sol permet de générer des espaces verts. En ce sens, l’outil du coefficient de végétalisation est le corollaire indispensable à la densification.
recommande fortement de prendre en compte l’intégration des nouvelles constructions dans leur contexte géographique et pa trimonial (respect du Patrimoine Bâti d’Intérêt Local) en développant une qualité urbaine des projets pour un meilleur respect de l’environnement paysager.
Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-M areuil
Synthèse du rapport de la commission d’enquête concernant l’association des habitants :
précise que la concertation et l’information des projets doit se faire en amont par les porteurs de projets sur l’ensemble du territoire de Rennes Métropole et doit se poursuivre dans leur phase opérationnelle,
appuie et partage la démarche de la Ville de Rennes de mettre en œuvre « une charte construction et citoyenneté ».
incite à créer « un observatoire de la concertation » afin d’évaluer l’évolution des projets à l’issue de cette concertation.
Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil
Synthèse du rapport de la commission d’enquête concernant la conservation de la vocation sportive et de loisirs du site Jean Coquelin :
Considère que l’engagement inscrit dans l’OAP communale vient conforter la vocation de cet espace, même si la zone concernée est appelée à évoluer afin de répondre aux autres objectifs de l’OAP.
Synthèse du rapport de la commission d’enquête concernant les conditions de circulation :
Considère que ces observations ne relèvent pas du PLUi mais du Plan de Déplacement Urbain (PDU) et des plans de circulation
Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil
Synthèse des actions mises en place par la Ville de Rennes :
Projets mis en attente, dans la perspective d’un projet d’ensemble et d’une concertation conjointe à mener sur les 3 secteurs
Secteur Mouézy : le PLUi à approuver se calera sur le zonage et la hauteur de la copropriété voisine (zonage UC1, R+6)
Secteur Coquillet / Villebois-Mareuil : le PLUi à approuver indiquera que la concertation sur le projet sera un préalable à tout aménagement
Mise en place d’une charte « construction et citoyenneté »
Observations circulations relayées auprès de Rennes Métropole et réflexion sur les axes de circulation
Armand / Coquelin – Mouézy – Coquillet / Villebois-Mar euil
Assemblée de quartier 2 octobre 2019
Fin de la présentation