As. Oy Kangasalan Einarin Kruunu– koti järvien syleilyssä

ENNAKKOMARKKINOINTI

Tervetuloa Kangasalan Kirkkoharjulle

Kirkkoharjun kupeeseen pohjois-eteläsuuntaisesti nouseva rakennus on hienointa Kangasalaa, joka tarjoaa huikeat näkymät jopa neljälle eri järvelle. Rakennuksen läntinen sivu on parvekkeiden täyttämä, joten jokainen asunto on erittäin valoisa. Upean arkkitehtuurin ohella kohteen houkuttelevuutta lisää palvelujen läheisyys – harjun poikki on matkaa keskustaan ainoastaan noin 300 metriä.

Oma tontti ja kaukolämpö takaavat huolettoman elämän ja asunnon arvon säilymisen pitkälle tulevaisuuteen. Tämä tekee Einarin Kruunusta erinomaisen sijoituskohteen.

Rakentaminen alkaaelokuussa 2018

Kohde valmiskesällä 2019

5

Kiinnostuitko kohteesta? Rakentaminen jatkuu!

Ensimmäisessä vaiheessa Kangasalaan Ilmoninmäelle nousee kerrostalo, jonka jälkeen tontille rakennetaan pienkerrostaloja kysynnän mukaan. Alustavan suunnitelman mukaan pienkerrostalot on tarkoitus rakentaa kolmessa vaiheessa vuosina 2020-22.

Pienkerrostaloissa on rakennusoikeutta 3 700 ja kerrostalossa 2 300 kerrosneliötä. Kokonaisuudessaan rakennettava kortteli on kooltaan 15 000 neliömetriä. Paikalle syntyy eloisa pienyhteisö, jossa asukkaat viihtyvät.

EK

Harvinainen Kangasalan Kirkkoharjun kansallismaisemiin sijoittuva Einarin Kruunu tarjoaa upeat järvinäköalat lähellä kaupungin keskustaa. Vetovoimaisessa kohteessa on suuret parvekkeet, valoisat, hyvin varustellut huoneistot sekä asuntokohtainen, erittäin laadukas viilennysmahdollisuudella varustettu ilmanvaihto.

6 kerrosta,

23 asuntoa.

Ylimmässä kerroksessa terassi koko talon mitalta.

Tavanomaista korkeammat asunnot 4.–6. kerroksessa.

Erittäin laadukkaat rakennusmateriaalit. 6 A22 6. krs 4H+K+S 121,0 m²

A23 6. krs 3H+K+KHH+S 128,0 m²

4 A13 4. krs 3H+K+S 82,0 m²A14 4. krs 3H+K+S 65,5 m² A15 4. krs TUPAK+ALK 28,5 m²A16 4. krs 3H+K+S 79,0 m²A17 4. krs 4H+K+S 107,0 m²A18 4. krs 2H+K+S 50,0 m²

2 A1 2. krs 3H+K+S 82,0 m²A2 2. krs 3H+K+S 65,5 m² A3 2. krs TUPAK+ALK 28,5 m²A4 2. krs 3H+K+S 79,0 m²A5 2. krs 4H+K+S 107,0 m²A6 2. krs 2H+K+S 50,0 m²

5 A19 5. krs 3H+K+S 82,0 m²A20 5. krs 3H+K+S 100,5 m² A21 5. krs 2H+K+KHH+S 66,0 m²

3 A7 3. krs 3H+K+S 82,0 m²A8 3. krs 3H+K+S 65,5 m² A9 3. krs TUPAK+ALK 28,5 m²A10 3. krs 3H+K+S 79,0 m²A11 3. krs 4H+K+S 107,0 m²A12 3. krs 2H+K+S 50,0 m²

EK

Valoisat kodit sisustetaan laadukkailla materiaaleilla. Huoneistoihin asennetaan kauttaaltaan parkettilattiat, ja seinät saavat vaalean maalipinnan, joka moninkertaistaa valon määrän asunnoissa. Isot parvekkeet asuntojen oleskelutilojen edustalla tuovat lisätilaa kotiin etenkin kesäisin.

Keittiön sisustus saa viimeisen silauksen laminaattitasoista ja nykyaikaisista, erittäin kestävistä tektoniittialtaista. Vakiovarusteisiin kuuluvat kalusteliesi sekä astianpesukone. Pieniin asuntoihin asennetaan jääkaappipakastinyhdistelmä, kun taas isommissa asunnoissa on erilliset jääkaappi ja pakastin.

Märkätilat laatoitetaan ja seinät paneloidaan. Saunassa on vakiona lasiseinä, kylpyhuoneessa valaisinpeilikaappi ja erillisvessassa valopeili pohjapiirustusten mukaisesti. Lattialaatoituksen alle asennetaan asumismukavuutta lisäävä sähkökäyttöinen lattialämmitys, jonka kulut sisältyvät yhtiövastikkeeseen.

Einarin Kruunun asuntojen ehdoton vahvuus on pohjaratkaisuissa: kaikki huoneistot on suunniteltu niin, että hukkaneliöt jäävät mahdollisimman vähiin. Tila maksimoi valon määrän, ja ruhtinaallisen kokoiset parvekkeeet viimeistelevät kokonaisuuden.Jokaisessa asunnossa on oma parveke, ja kolmen ylimmän kerroksen asukkaat pääsevät nauttimaan tavallista korkeampien huoneiden tuomasta tilan tunnusta. Koko ylintä kerrosta kiertää parveke, joka parhaimmillaan tarjoaa näkymät jopa kolmeen eri ilmansuuntaan yhdessä asunnossa.

Kesäkuumalla viileyttä huoneistoon tuo erittäin laadukas asuntokohtainen ilmanvaihto, jolla tilojen lämpötilan saa säädettyä juuri itselle sopivaksi. Talvella lämmöneristyksen takaavat kolmikerroksiset ikkunat. Einarin Kruunu liitetään kaukolämpöverkkoon, ja asuntokohtaisesta lämmityksestä pitävät huolen vesikiertoiset patterit.

EKTyylikäs sisustustyylikkääseen kotiin

Näkymä Kangasalan Haralanharjulta© Harri Hedman

Korkeajärvi, Kangasala© Tommi Mäkitalo

Roine, Kangasala© JannE

Huikaiseva Kangasala– pala kauneinta Suomea

EK

Kulttuurin ystävät löytävät Kangasalta monia kiinnostavia vierailukohteita. Liuksialan, Wääksyn ja Lihasulan kartanot ovat osa paikallista historiaa vieläkin muistissa säilyneine merkkihenkilöineen.

On Kangasala muutakin kuin pelkkä viehättävä kesäturismikohde heinäkuun helteillä. Tampereen läheisyys tekee kaupungista erittäin vetovoimaisen vaihtoehdon Pirkanmaalta kotia etsivälle. Vetovoimaisuus näkyy tilastoissa jatkuvasti kasvavina asukaslukuina, sillä yhä useampi haluaa pois suurten kaupunkien hälinästä rauhallisemmille seuduille mutta samalla hyvien kulkuyhteyksien varrelle.

Kangasalle tullaan jäädäkseen. Kuntalaisten ikärakenne kertoo, että kapunki on etenkin perheellisten työssäkävijoiden suosiossa. Mikäpä Kangasalla on asuessa, kun puitteet ja palvelut ovat enemmän kuin kohdallaan.

Kangasala on tunnettu uskomattoman upeista järvimaisemistaan – ovathan ne päässeet koko kansan satusedän, Sakari Topeliuksen tunnettuun runoon Kesäpäivä Kangasalla. Turhaan ei runoilija kansallismaisemia ihaillut, sillä näissä näkymissä lepäävät niin sielu kuin mieli.

Einarin Kruunu sijaitsee kolmen järven läheisyydessä. Lähin niistä on kaupungin keskustan kupeessa kimmeltävä Ukki, jonka välittömässä läheisyydessä avautuvat Vesijärven ulapat. Taloyhtiön ja samalla koko Kangasalan keskustan eteläpuolelle jää Kirkkojärvi, jonka rannoilla pääsee paitsi uimaan myös harrastamaan vaikkapa frisbeegolfia ja ratsastusta.

Kangasalan kuuluisin nähtävyys Roine sijaitsee etelään Kirkkojärvestä. Roineelta on pääsy Mallasveden kautta aina Vanajavedelle saakka, joten retki Hämeenlinnaan on varsin varteenotettava vaihtoehto kauniin kesäpäivän ratoksi. Järvien väliin jää joukko jylhiä harjuja, joiden huipulta pääsee ihastelemaan Suomen kauneimpia maisemia.

Kesäpäivä Kangasalla sujuu kuin siivillä vaikkapa Harjulan seljänteeltä käsin Vesijärven kimmeltävää pintaa ihastellen.

Tampere 20 min

EK

PalveluitaKeskustan kaupalliset palvelut 600 m

K-Market 650 m

VirkistystäUimahalli 850 m

Luonnonsuojelualue 1,1 km

Jäähalli 1,2 km

Tennishalli 1,5 km

Vesaniemen uimaranta 1,6 km

Einarin Kruunu sijaitsee vain muutaman sadan metrin päässä Kangasalan keskustasta. Keskeisen sijainnin ehdoton etu on se, että kaikki keskustan palvelut ovat aivan kulman takana.

Kangasalan tori pilkistää hautausmaan takana monipuolisine palveluineen. Lähellä ovat niin kunnalliset kuin kaupalliset palvelut kahviloineen, kampaamoineen ja kaupungintaloineen. Edes terveyskeskukseen ei ole matkaa kuin 1,8 kilometriä.

Lähin koulu on vain 350 metrin päässä, ja päiväkoti löytyy reilun kilometrin päästä lukion vierestä. Samassa kokonaisuudessa toimivat Kangasalan jää- ja tennishallit. Uimahallille puolestaan voi reippailla tunnalmallisen hautausmaan läpi.

Se, mitä ei löydy kotikaupungistä löytyy Pirkanmaan pääkaupungista lyhyen ajomatkan päästä. Tampereelle on matkaa Kangasalta vain vajaa 20 kilometriä, mikä tarkoittaa sitä, että Tampereen rautatieasemalle hurauttaa autolla 20 minuutissa. Matka ei kestä bussilla juuri sen kauempaa – nopeimmillaan Tampereen linja-autoasemalle pääsee 25 minuutissa. Lähin bussipysäkki puolestaan on 550 metrin päässä kotiportilta.

Kangasalla pääsee retkeilemään Suomen kauneimmissa maisemissa. Järvien kimmellystä voi ihastella aivan kodin tuntumassa Kirkkoharjun näkötornista käsin. Lisää huikaisevia näkymiä tarjoavat Haralanharjun, Vehoniemenharjun ja Keisarinharjun näkötornit. Längelmäveden pintaa ihastellessa arkiset murheet haihtuvat kuin tuhka tuuleen.

Kangasala palvelee monipuolisesti

SivistystäKoulu 350 m

Kirjasto 750 m

Lukio 1,5 km

KulttuuriaMuseo 350 m

Kirkko 450 m

Kangasala-talo 650 m

Kirkkoharjun näkötorni 250 m

Auto-katos

Auto-katos

Auto-katos

Einar Ilmonin tie

Koul

utie

Pyörä-parkki

Jäte-säiliö

Leikki-alue

Peli-alue

Leikki-alue

AsemakaavaEinar Ilmonin tie 1, 36200 Kangasala

• Omistustontti: hoitovastike-arvio 3,3 €/m²• Yhtiölainan ensimmäiset 2 v. lyhennysvapaita,

arvioitu korko 1 %• Kokonaisala 2387 m²• Asuinneliöitä 1773,5 m²• Kerrosluku 7, asuinkerroksia 5• 29 katettua autopaikkaa, ennakkovarattavissa

vh. 9800 €• Pyöräpaikat talon seinustalla• 2 leikki- ja oleskelualuetta• Jätekatos• Asuntokohtaiset irtaimistovarastot,

lisävarasto (15 kpl) ennakkovarauksella

Julkisivut EK

Pohjapiirrokset

1. kerros

2.-4. kerros

Irt.varasto

Irt.varasto

Irt.varasto

Kuivaus-huone

A7

A10 A11

A12

A8

A9

A1

A13

A2

A14

A3

A15

A4

A16

A5

A17

A6

A18

EK

Pohjapiirrokset

5. kerros

6. kerros

A22

A23

A19

A21A20

EK

As. Oy Kangasalan Einarin Kruunu

As. Oy Kangasalan Einarin Kruunu Asunnot 1, 7 ja 133H+K+S 82,0 m²

A1, 2. kerrosAsunto on myyty

A7, 3. kerrosAsunto on myyty

A13, 4. kerrosVmh. 319 500Mh. 99 000Lainaosuus 220 430Hoitovastike 270,60Rahoitusvastike 183,69

EK

Asunnot 2, 8 ja 143H+K+S 65,5 m²

A2, 2. kerrosVmh. 231 900Mh. 71 600Lainaosuus 160 300Hoitovastike 216,15Rahoitusvastike 133,58

A8, 3. kerrosVmh. 243 800Mh. 76 500Lainaosuus 167 300Hoitovastike 216,15Rahoitusvastike 139,42

A14, 4. kerrosVmh. 259 800Mh. 79 200Lainaosuus 180 600Hoitovastike 216,15Rahoitusvastike 150,50

EK

Asunnot 3, 9 ja 15TUPAK+ALK 28,5 m²

A3, 2. kerrosVmh. 124 800Mh. 38 300Lainaosuus 86 450Hoitovastike 94,05Rahoitusvastike 72,04

A9, 3. kerrosVmh. 128 900Mh. 40 000Lainaosuus 88 830Hoitovastike 94,05Rahoitusvastike 74,03

A15, 4. kerrosVmh. 136 300Mh. 41 900Lainaosuus 94 430Hoitovastike 94,05Rahoitusvastike 78,69

EK

Asunnot 4, 10 ja 163H+K+S 79,0 m²

A4, 2. kerrosVmh. 307 500Mh. 97 900Lainaosuus 209 650Hoitovastike 260,70Rahoitusvastike 174,71

A10, 3. kerrosVmh. 318 000Mh. 101 700Lainaosuus 216 300Hoitovastike 260,70Rahoitusvastike 180,25

A16, 4. kerrosAsunto on myyty

EK

Asunnot 5, 11 ja 174H+K+S 107,0 m²

A5, 2. kerrosVmh. 436 000Mh. 138 500Lainaosuus 297 500Hoitovastike 352,77Rahoitusvastike 247,92

A11, 3. kerrosVmh. 449 500Mh. 142 200Lainaosuus 307 300Hoitovastike 352,77Rahoitusvastike 256,08

A17, 4. kerrosVmh. 469 000Mh. 147 700Lainaosuus 321 300Hoitovastike 352,77Rahoitusvastike 267,75

EK

Asunnot 6, 12 ja 182H+K+S 50,0 m²

A6, 2. kerrosAsunto on myyty

A12, 3. kerrosVmh. 215 500Mh. 68 800Lainaosuus 146 650Hoitovastike 164,67Rahoitusvastike 122,21

A18, 4. kerrosVmh. 229 700Mh. 69 800Lainaosuus 159 950Hoitovastike 164,67Rahoitusvastike 133,29

EK

Asunto 193H+K+S 82,0 m²

A19, 5. kerrosAsunto on myyty

EK

Asunto 203H+K+S 100,5 m²

A20, 5. kerrosAsunto on myyty

EK

Asunto 212H+K+KHH+S 66,0 m²

A21, 5. kerrosAsunto on myyty

EK

Asunto 224H+K+S 121,0 m²

A22, 6. kerrosAsunto on myyty

EK

Asunto 233H+K+KHH+S 128,0 m²

A23, 6. kerrosAsunto on myyty

EK

Ensiluokkainen Einarin Kruunu

2 Palvelut lähellä

3 Huikean kauniit järvimaisemat

5 Asuntokohtainen ilmanvaihto, jossa on viilennystoiminto

6 Valoisat huoneistot ja avarat pohjaratkaisut

7 4.–6. kerroksissa tavallista korkeammat huoneet • 6. kerroksessa terassi ympäri talon

8 Esteettömyys huomioitu pohjaratkaisuissa

9 Lasitettu parveke tai terassi• osassa asunnoista mahdollisuus

yksilöllisiin muokkauksiin

10 Tyylikkäät sisustusratkaisut

4 Laadukkaat rakennusmateriaalit

1 Upea arkkitehtuuri

EK

Upea arkkitehtuuri

Kruunukaluste-Kiinteistöt rakentaa laadukkaastiKorkeasta laadustaan tunnettu Kruunukaluste on palvellut asiakkaitaan kodin sisustusratkaisuissa jo yli 50 vuoden ajan. Yrityksen tärkeimmät toimintaa ohjaavat arvot ovat sekä tuotteiden että tekemisen korkea laatu, yksilöllinen design ja asiantunteva palvelu.

Näitä periaatteita noudattaen perheyritys on laajentanut toimintaansa myös kiinteistöalalle. Kruunukaluste-Kiinteistöt rakentaa laadukkaita kiinteistöjä eri puolille Pirkanmaata, ja uudisrakentamisen rinnalla toinen puoli liiketoiminnasta muodostuu asuntovuokrauksesta eri puolilla Tamperetta.

Vuonna 2011 perustettu, ensiluokkaisesta työstään tunnettu yritys on saanut tunnustukseksi työstään muun muassa Suomen Vahvimmat -sertifikaatin sekä Kauppalehden Kasvuyritys-tittelin vuonna 2017.

Kruunukaluste-Kiinteistöjen kiinteistöjohtajana työskentelee Kruunukalusteen perustajan, Kauko Salmelan poika Marko Salmela, ja asuntojen myynnistä vastaa Kiinteistömaailma Ratina.

Kruunukaluste perustetaan

Kruunukaluste-Kiinteistötaloittaa toimintansa

Einarin Kruunu valmistuu

1962

2011

2019

Kiinnostuitko kohteesta? Ota yhteyttä!

Taninkatu 2, 33400 Tampere, p. 0500 732 550

Tommi LuosmalaYrittäjä, LKV, YKV, KaupanvahvistajaKiinteistömaailma Ratinapuh. 050 597 1531

Marko SalmelaKiinteistöjohtajaKruunukaluste-Kiinteistötpuh. 0500 732 550

Kimmo ÄrligYrittäjä, LKV, KiATKiinteistömaailma Ratinapuh. 050 516 4066

Sami Hietikko

Kehitysjohtaja, LKVKiinteistömaailma Ratinapuh.050-5971530

EK