Arsredovisning fOr

Brf Akermannen 42 769600-2075

Rakenskapsaret

2013

i'

Brf Akcrnrnnnen 42 Org.nr 769600-2075

Arsredovisning

Styrelsen fOr Brf Akennannen 42 far hiinned avge arsredovisning far riikenskapsaret 20 13.

Forvaltningsberattelse

Fo reningcns a ndamal och vcr ksamhct

I ( 11)

FOren ingen har ti ll andamal att framja med lemmarnas ekonomiska intressen genom art i foren ingens hus uppliita bostadsliigenheter och loka ler under nyttjancleriitl och utan tidsbegriinsning.

Forcningcns stadgar foreningens giillande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2008-06-18.

Fastighct och lagenhcts ford elning Forcni ngens fastighet, Akermannen 42, bebyggdes 1890 och iir beltigcn i Stockholms kommun. foreningen ~iger fast igheten med tomtriitt. Nuvarande avtal ga ller t.o.m. 20 14-04-30. diirefter gii ller foljande avgalder: 239 900 kronor 20 14-05-01--2015-04-30 282 300 kronor 20 15-05-01--2016-04-30 324 600 kronor 20 16-05-01--2024-04-30

Pa fastigheten finns 2 st bostadshus innehallande 26 lagenheter och I lokal, varav loka len ar hyresriin.

Liigenhetsfordclning: I st I rum och kok 9 st 2 rum och kok 3 st 3 rum och kok 12 st 4 rum och kok I st 6 rum och kok Tota l bostadsyta: 2 116 kvm

FOren ingens lokalkontrakt loper enligt foljande: Verksamhet Yta kvm Uiptid t.o.m. Butik och kontor I 16 20 14-09-30

S tyrelse Styrelsen har sedan ord inarie stamma 20 13-05-06 bestatt av:

Ordinarie

Supp leant

Ingrid Atteryd Heiman Marie Johansson Helene Karlstrom Daniel Cohn Johan Di.itke Goran Bergstrc)m

JOrgen Karlsson

OrdRirande

t 0 Ill 2013-08-26 fr o m 2013-08-26

Total loka lyta: 116 kvm

Fram till fOreningsstiimman var Lennart Brodin och Helene Jarl sv ik ordinarie ledamoter.

Revisorer Ordi narie Elin Berglund

("

Brf Akernrnnnen 42 Org.nr 769600-2075

Supplennl Helena Ranneby

Fastighetens tckniska status for fastigheten finns en 30 arig underhallsplan upprattad som stracker sig till 2039.

LiigcnhctsHverl:\telscr Under perioden har 2 st overlatelser iigt rum. Inga andrahandsuthyrn ingar har beviljats. Styrelsens policy fo r andrahandsuthyrn ingar ar att fd lj a Hyresnamndens praxis.

FastighctsfOrvaltning Styrelsen har under aret haft 11 protokoll forda sammantriiden samt en extrasUimma .. Den ekonomiska fdrvaltni ngen har ut fci rts av ISS Fac ility Services AB, Uppsala. Uigenhetsfortcckn ingen hanteras av ISS Facility Services AB, Uppsaln. Fastighetsskotseln har ombesorjts av Akerlunds Fastighetsservice AB.

Ftfrslikring

2 ( 11 )

Fastigheten lir ful lvardefOrsakrad i Trygg-Hansa via Adeforsakring. I fOrsakringen ingar ansvars forsakring for styrelsen, skadedjursfOrsakring och aven till~iggsfdrsakring fo r bostadsrattshavare. (Observera att denna ej ersatter hemfOrs~ikringen.)

Fastighctsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har asatts viirdear 1980. for inkomstaret 20 13 uppgar den kommunala fastighetsavgiften for nerbostadshus till I 210 kronor per bostadslagenhet, dock hogst 0,3 % av gli llande taxeringsvarde pa bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppriiknas arligen.

for loka ldelen beskattas fd reningen med I% av taxeringsvardet.

lntakter och kostnader avsecnde fastighctsforvaltning Ur inte skattepl iktiga, dock tas kapitalvinster upp fOr beriikning av inkomstskalt. Eventuellt laxerat underskott fn\n lorcgaende [1r avrHk nas och tir underlaget positivt sker beskattning med 22 %.

Viisentliga hanclelser under rakenskapsaret Under arel har styrelsen haft en kontinuerlig kontakt med grannforeningen i Norra J\gnegatan 36, vil ket har lett fram till att fdreningen under 20 14 har atert~i lt besittning av den sk boxningslokalen, en loka l som ti llhc>r vflr fOren ing, men dar atkomslen til l lokalen har varit svUr. Under 2014 fa r fOreningen planera hur man bast ska utnyttja lokalen. foreningens fastighetsavtal med Akerlunds f astighetsskotsel har sagts upp under aret, och diskussioner pagar nu fo r all eventuellt fOr langa nvtalet cller finna en ny fast ighetsskotare. roreningen har traffat ett nytt service-och inspektionsavta l rorande hissa rna. Lopande reparation er har utfdrts ti II en kostnad av 33 871 kronor. Inga reparationer enligt underhallsplan har utforts under verksamhetsaret.

Vlisentliga hiinclelscr cftcr riikcnslrnpsa rcts utgang A Ila bostadsrtiltsf6reningar med rakenskapsi1r som pabo1jas 2014 kommer att om fattas av en ny norrngivning for redovisning. Det innebar att foren ingen frarntida ar kommer att uppratta arsredovisningen en ligt ett sa kallat K-regelverk. Forandringar kommer sannolikl alt ske vad gil ller synen pa avskrivningar, investeringar, underhall och ev. underhiillsfonder. Detta kan medfora ntt framtida rcsultat och jiim fore lsetal avv iker fran denna arsredovisning och budget for 20 14.

Brf Akcrmanncn 42 Org.nr 769600-2075

Arsavgiftcr Arsavgiftcrnn har varit oforandrade under verksam hets:iret. Gcnomsnittlig avgift per 2014-01-0 I uppgar ti ll 466 kr/kvrn .

Ovrigt

3 (11)

Enligt styrclsebeslut debiteras koparen vid va rje overlatelse en expeditionsavgift pa 2,5 % av basbeloppet (20 14=1 110 kronor). Pantsattningsavgift debiteras med I % av basbeloppet (20 I 4=444 kronor) vid va~je pantsattning.

Paminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning.

Flerarsovcrsikt 2013

Nettoornsatt n ing I 283 909 Resu I tat fure reserve ring 66 783 Rcservering yttre reparationsfond 143 000 lanspraktagande yttre rep. fond 118 750 Saldo yttre reparationsfond 24 250 Urn per kvm yta 0 Kassalikv iditet (%) 2 239 Arsavgift bostiider kronor/kvm 466

F<irslag till behandling av ansamlad f6rlu st Styrelsen fOreslflr att den ansamlade fOrlusten:

ansam lad forl ust f1rets vinst

behandlas si't an

ti 11 yttre re pa rat ions fond overfOrcs i ny rakning overfd res

2012

l 282 846 -1 98 848

143 000 213 791

0 0

I 899 466

2011 2010

I 276 925 I 280 61 5 -436 727

143 000 336 80 I

70 79 1 0

I 993 466

-928 53 1 66 783

-861 748

149 000 -I 010 748

-861 748

-455 658 113 000 93 206

264 592 0

839 466

2009

I 293 379 -84 71 J 113 000 150 000 244 798

0

1 863 466

foreningens resultat och sllillning i ovrigt framgar av efterf61jande resultat- och ba lansrakning med ti 1 liiggsupplysningar.

Brf Akcrmannen .t2 Org.nr 769600-2075

Resultatrakning

Forcningens intaktcr

Foreningcns kostnadcr Underha 1 lskostnader Ori ft skostnader F<>rval111 ings- och cxtcrna koslnader Avskrivningar Resultat f6re finansiclla poster

Ovriga dinteinUikter och liknande resultatposter Rantekostnader och liknande resultatposter Rcsultat cftcr finansiclla poster

Rcsultat fiire skatt

Arcts rcsultat

Not

I

2 3 4 5

6

2013-01-01 -2013-12-31

I 283 909

-33 871 -966 746 - 104 807 -2 17 174 -38 689

105 47 1 0

66 783

66 783

66 783

4 ( 11)

20 12-01-01 -20 12- 12-31

I 282 846

-2 10 306 - I 082 578

-95 950 -2 14817 -320 805

122 330 -373

- 198 848

- 198 848

-198 848

Brf Akcrmanncn 42 Org.nr 769600-2075

Balansrakning

TILLG ANGAR

AnHiggningstillgangar

Materiel/a anliigg11i11g.'ltillgti11gar Byggnader

Omsattningstillgangar

Hyres- och avgiftsforclringa r Ovriga fordringar FOrutbetalda kostnader och upplupna intakter

Kassa oc/1 hank

Kassa och bank Avriikningskonto ISS Faci lity Services AB

Summa omsattningstillgangar

SUMMA TILLGANGAR

Not

7

8 9

2013-12-31

35 385 797

60 2 066

261 392 263 518

4 698 038 450 981

5 149 018

5 412 536

40 798 334

5 ( I I)

2012-12-31

35 602 97 1

0 2 049

194 241 196 290

4 658 060 304 159

4 962 219

5 158 508

40 761 480

Brf Akermannen ~2 O rg. nr 769600-2075

Balansrakning

EG ET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital Bum/et eget kapita/ lnbetaldn insatser Upp l<, telscnvgi ftcr Yttre reparationsfond

Frilf eget kapital

Balansernt resultat Arets resu !tat

Summa cgct kapital

Langfristiga skulder Mottagna depositioner

Kortfristiga skulder Leverantorssku Ider Skattcskulder Ovrioa sku ldcr 0

Upplupna kostnader och fOrutbetalda intakter Summa kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITALOCH SKULDER

Stiillda slikcrhctcr

Datapantbrev registrerade hos Lantmateriverket

AnsvarsfOrbimlclser

Not

10

II

12

2013- 12-31

29 392 822

11 876 243

24 250

41293315

-928 531

66 783

-861 748

40 431 566

125 000

17 118

3 287

20

221 342

241 767

40 798 334

I 7 I 00 000 17 100 000

Inga

6 ( 11 )

2012-12-3 1

29 392 822

11 876 243

0 41 269 065

-705 433

- 198 848

-904 28 1

40 364 784

125 000

33 046

4 694

20 233 936

271 696

40 761 480

17 I 00 000 17 100 000

Inga

Brf Akcrmanncn 42 Org.nr 769600-2075

Tillaggsupplysningar

Redovisningsprinciper

7 ( 1 l )

Arsredovisningen har upprattats enligt Arsredovisningslagen och Bokforingsnamndens allmanna rad. Om inte annal framgar ar de ti lliimpade redovisn ingsprinciperna oforandrade j~im fo rt med forcgaendc ar ..

An la.ggn ingsti I lgangar Materiella anlaggningsti llgangar redovisas till anskaffningsvarde minskat med avskrivn ingar. Utgifter for forbmtr ingar av tillgangars prestanda. utover ursprungl ig niva, okar tillgangarnas redovisade vii rde. Utgifter fo r reparation och underhall redovisas som kostnader.

Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt over tillgangens bcdomda nyttjandeperiod. Progressiv avsk rivningsmetod anvtinds for byggnaden. l'or nybyggnader. ombyggnader och anlaggn ingar anvHnds linjar avskrivningsmetod. for avskrivningstider se not 5.

I de fall en tillgangs redovisade varde skulle overstiga dess beraknade atervinningsvarde skrivs tillgangen omedelbart ner till sitt f1tervinningsvarde. Foreningens linnnsiel la anlaggningsti llgangar vardcras till anskaffningsvHrde.

fordringar Fordringar upptas ti ll det belopp som efter ind ividuel l provning beraknas bli betalt. Leverantorsskulder varderas till nominellt belopp.

lnkomstskattcr Redov isade inkomstskatter innefattar aktuel l skatt, cl.v.s. skatt som ska beta las eller erhallas avscendc aktuellt ar samtjusteringar avseencle tidigare ars aktuella skatt. Skattesku lder/-forcl ringar varclcras til l vad som en ligt fo reningens bedomning ska erlaggas till cller crhil llas fran Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansrakningarna.

Foreningens fond for yttre underhal I Reservering till fOreningens fond for yttre underhal l ingar i styrelsens fo rslag till resultaldisposilion. Eftcr alt beslut tagits pa foreningss!Hmma sker overfCiring fran ba lanserat rcsu ltat till fond for ytt re underhal I.

yckeltalsdefi n itioner Kassali kviditet vi sar foreningens kortsikt iga betaln ingsformaga, beraknas som fo rhallandet rncllan omsattningst ii lgangar och kortfristiga sku lder.

For ytterligare upplysningar hanv isas till not.

Orf Akcrmanncn 42 Org.n r 769600-2075

Noter

Not 1 Foreningcns intaktcr

Hyresintakter lokaler Fast ighetsskatt Arsavgi fter bostiider Debiterade avgifter Ersiittningar och intakter

Not 2 Underh~'illskostnader

Lopande reparationcr Reparationer och underhall enligt underhallsplan

Not 3 Driftkostnadcr

Fast ighetsskotsel/sUidning entreprenad Bcsiktn ing/serv ice Y ttre skotsel/snoroj n i ng Fastighetsel Uppviirmning Vattcn Sophamtning F astighetsfors~ikri ng Sja 1 vrisk/rep fd rsiik ri ngsskador Avgiilder, arrenden och avgifter Kabel-TV och internet Fast ighetsska tt/fast ighetsavgift Forbrukningsinvcnt (<Jar)

Not 4 Forvaltn ings- och externa kostnadcr

Administration, kontor och ovrigt Styrclse- och motesarvoden Socia la avgifter r orva ltn ingsarvocle Ovriga externa tjiinstcr

2013

228 418 4 083

986 I 00 19 920 45 388

1 283 909

20 13

33 871 0

33 871

2013

107 518 32 444 l9 291 39 944

337 364 43 393 51 127 44 31 4

0 190 000 46 003 53 120 2 228

966 746

2013

3 150 26 691

7 478 49 427 18 060

104 806

8 (U)

2012

227 578 4 056

986 I 00 19 920 45 192

I 282 846

2012

91 556 118 750 210 306

2012

I 08 942 24 513 34 608 38 154

344 062 44 998 83 788 39 669 52 317

190 000 45 976 56 580 18 97 1

1 082578

2012

9 100 26 000

8 168 48 372 4 3 10

95 950

13rf Akcrm a nncn 42 Or·g.nr 769600-2075

Not 5 Avskrivningar

Byggnad Ar 14/80 Om/tillbyggnad An!Hggn ingar

2013 41 580

11 5 576 60 018

217 174

9 ( I I)

2012 39 227

11 5 572 60 018

214 817

Avsk ri vn ing pa fast ighetens bokforda v~irde har skell enl igt 80-arig progressiv avskrivningsplan. Om/ti l lbyggnad avser port/hall ar 1 1 /20, fonster Ar 11/20,ny toalett ar I 0/ I 0, nya lgh ar 7 /20, nybyggda fO rrad iir 7/20. balkong till HR ar 6/20, stikerhetsdorrar iir 4/20 saml entrecr ar 3/20. Anl ~iggningar avser ornbyggnad hiss ar I Oil 0. bredband ar 7/10 samt ny undcrccnral cir 4/20.

Not 6 Ovriga ranteintakter och liknande resultatposter

Rfintcinlliklcr Skallefr ia rfinteinliikter

[', Ovriga finans inHikler ej skattepl

Not 7 13yggnader

I ngaende anskaffningsvarde byggnad Utgacndc ackumulcrade anskaffningsvarden

I ngaende avskrivn ingar enligt plan Arets avskrivningar enligt plan Utgacndc ackumuleradc avskrivningar

Utgacnde redovisat vardc

Taxeringsviirden byggnader Taxeringsviirden mark

Not 8 Ovrign fordringnr

A vriikn ing skattckonto

2013 I 05 458

13 0

105 47 1

2013-12-31 37 052 907 37 052 907

- I 449 936 -2 17 174

- I 667 I to

35 385 797

24 105 000 25 66 1 000 49 766 000

2013-12-31 2 066 2 066

2012 11 8 721

9 3 600

122 330

2012-12-31 37 052 907 37 052 907

- I 235 I J 9 -21 4 81 7

-1449936

35 602 971

22 987 000 24 522 000 47 509 000

2012-12-31 2 049 2 049

Brf Akernrnnncn 42 Org.nr 769600-2075

Not 9 Forutbctalda kostnadcr och upplupna inHiktcr

Forutbetald fors~ikring Upplupna ranteintakter Forutbetald kabel-tv Forutbctald tom trtittsa vgii Id

Not JO Forandring av cgct kapita l Inbctalda

insatser Belopp vid nrets inglmg Arcts reservering Arets ianspraktagandc Disposition av foregaende ars resultat: Arcts rcsultnt

Bclopp vid i'rcts utg:,ng

Not 11 Ovriga skulder

Ovriga skulder

29 392 822

29 392 822

UppH\tclsc

avgiftcr

11 876 243

11 876 243

201 3-12-31 34 539

167 934 11 419 47 500

261 392

10 ( II )

20 12- 12-3 l 32 707

102 615 11 419 47 500

194 241

Yttrc rep.

fond

0 143 000

-118 750

Bala nscrat

resultat

-705 433

Are ts

rcsultat - 198 848

24 250

2013-12-3 1

20 20

-1 43 000 118 750

- 198 848

-928 531

198 848 66 783 66 783

2012-12-31

20 20

Brf Akcrmanncn 42 Org.nr 769600-2075

Not 12 Upplupna kostnader och f6ru tbeta lda intaktcr

Upplupna loner och arvoden

Upplupna sociala avgitler

F orskottsbeta Ida hy ror/avg

Upplupna dri ftskostnader

Upplupna avtalskostnader

Upplupna VA avgifter

Upp I upna uppvann n i ngskostnadcr

Upplupna clavgifter

Upplupna renhallningsavgi fter

Ovriga upplupna kostnader och forutbetalda intiikter

Stockholm 20 14-04-09

. r.'/~ (/fl 1i ~}ita·1 IS SCll Marie Johansson

2013-12-31 26 000

8 000

101 751

11 909

8 637 1 798

45 837

3 402

258

13 750

221 342

J~~ [(adlsr~

I I (II)

2012- 12-31 26 000

8 000 93 040

28 993

9 450

2 353

55 526

3 573 4 976

2 025

233 936

Helene Karlstrom

!tr pr d /J-ftl /_ /f et~tiA_ Ingrid Atte1yd t-te.\vvtc..\I\

~

M in revisionsberHtlelse har Himnats .

liili:a:-Berg-ltitttl· Re visor

~~~~ H "- ( e,' VI ().., ',< °""' V\,Q, l, 'i \ ~vi so,s 6u....,~r t~"'-t,

For Brf Akermannen 42 org.nr. 769600-2075.

Jag har granska t arsredovisning, rakenskaper samt styrelsens fo rvaltning for rakenskapsaret 2013-01-

01 - 2013-1 2-31.

Jag tillstyrker att resultat- och ba lansrakn ing faststa lls, att vinsten behandlas i enlighet med forslaget

i forva ltningsberattelsen samt att styrelsen och dess ordforande bevi ljas ansvarsfr ihet for

rakenskapsaret 2013.

Stockholm den 2 august i 2014

=~y Q_CUMA,~ revisorsuppleant