arsredovisning 1/1 2011 ^31/122011 - wordpress.com2011-01-01 2011-12-31 2010-01-01 2010-12-31...

BrfOrgArsredovisning1/1 2011 ^31/122011

Sporo d/n arsredovisning. Du kan behova denvidforsaljning och i kontakt med bank.

Innehall

Forvaltningsberattelse 1

Resultatrakning 3

Balansra'kning 4Stallda sakerheter och ansvarsforbindelser 5

Noter med redovisningsprinciper ochbokslutskommentarer 6

Nyckeltal och diagram Bilaga

Brf Baldergaard769612-1875

ForvaltningsberattelseStyrelsen for Brf Baldergaard far harmed avge arsredovisning for rakenskapsaret 2011-01-01 -2011-12-31.

Styrelsen, revisorer och ovriga funktionarerOrdinarie ledamoter

OrdforandeVice ordforandeSekreterareLedamotLedamotLedamot

Eva-Britt JohanssonAmir TurcinovicOlle DittmerSverre BruunTom RegboAn/id JohannesenJulio Cesar Martinez

StyrelsesuppleanterArild GustavsenMarit-Marie Kalland

Ordinarie revisorerKPMG AB

Utsedd avStammanStammanStammanStammanStammanStammanStamman

StammanStamman

Registrerat revisionsbolag Stamman

Ledamot

Valdt.o.m.arsstamman

2012201320132012201220132012

20132012

FirmateckningForeningens firma tecknas forutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamoter, tvaforening.

Arets taxeringsvardeForegaende ars taxeringsvarde

8 414 000 kr8 414 000 kr

Fastigheterna ar fullvardeforsakrade i Lansforsakringar.Hemforsakring bekostas av bostadsrattsinnehavarna och bostadsrattstillagg bekostaskollektivt av foreningen.

Forvaltning/organisationsanslutningRiksbyggens kontor i Jonkoping har bitratt styrelsen rned foreningens forvaltning enligttecknat avtal.

Verksamhet, ekonomi och framtida utvecklingAllmantForeningen har under aret hallit ordinarie arsstamma den 16 maj 2011 samt en extrastamma den 15 oktober 2011. Styrelsen har hallit 23 protokollforda sammantraden.


EkonomiArets resultat fore fondforandringar ar 88 tkr battre jamfort med budget. Framst harresultatet paverkats positivt tack vare lagre kostnader for reparationer och underhall 60tkr.

Antagen budget for kommande verksamhetsar ger full kostnadstackning.

Forslag till behandling av foreningens ansamlade forlustTill arsstammans behandling finns foljande (kr)

Ansamlad forlust -370 557Arets resultat fore fondfb'randring 169 562Summa underskott -200 995

Styrelsen foreslar foljande disposition till arsstamman:

Att balansera i ny rakning -200 995

Vad betraffar foreningens resultat och stallning i ovrigt, hanvisas till efterfoljande resultat-och balansrakning med tillhorande bokslutskommentarer.


Resultatrakning

Belopp i kr Not2011-01-012011-12-31

2010-01-012010-12-31

Rorelsens intakterArsavgifter och hyrorHyres- och avgiftsbortfallEl avgifterOvriga forvaltningsintakter

12168170

-9638307

1 207 486

1 061 025-1 3979739111 887

1 168 905

Rorelsens kostnaderReparationerPlanerat underhallFastighetsavgift/skattDriftskostnaderOvriga kostnaderPersonalkostnaderAvskrivning av anlaggningstillgangar

23

456

- 51 873-188553- 37 440

- 627 537-62185-11 900- 37 380

-1 016868

-1956050

- 33 656- 677 777-47921

0- 37 380

- 992 339

Rorelseresultat

Resultat fran finansiella posterRanteintakter och liknande posterRantekostnader och liknande poster

190618

8481- 29 537

176 566

2422-29122

-21 056 - 26 700

Resultat efter finansiella poster 169562 149 866

inkomstskattArets resultat

0169562

- 636149 230


-

BalansrakningBelopp i kr

TILLGANGARAnlaggningstillgangar

Materiella anlaggningstillgangarByggnader och markMaskiner och inventarier

Summa anlaggningstillgangar

OmsattningstillgangarKortfristiga fordringarAvgifts- och hyresfordringarKundfordringarSkattekontoForutbetalda kostnader och upplupna intakter

Kortfristiga placeringarLikviditetsplacering via Riksbyggen

Kassa och bankHandkassaBankkonto LansforsakringarAvrakning med Swedbank

Summa Omsattningstillgangar

SUMMA TILLGANGAR

Not 2011-12-31

7 1 053 9458 5999

1 059 944

1 059 944

207689 1 753

504010 13073

40634

11 62000

500075293

575 575655 868

758 502

1 818446

2010-12-31

1 089 3257999

1 097 324

1 097 324

- 42 6041 753

349950

-5856

0

5000

567 236572 236

566 380

1 663 704


BalansrakningBelopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDEREget kapitalBundet eget kapitalUpplatelseavgifter

Ansamlad forlustBalanserat resultatArets resultat

Summa eget kapital

12

966 680

- 370 557169 162

- 201 395765 285

966 680

-519786149230

- 370 557596 123

Langfristiga skulderFastighetslan 13 841 399 856 752

Kortfristiga skulderLeverantorsskulderSkatteskulderOvriga kortfristiga skulder 14Upplupna kostnader och forutbetalda intakter 1 5

Summa skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Stallda sakerheterFastighetsinteckningar till sakerhet for fastighetslan

Ansvarsforbindelser

526972801

18000138264211 762

1 053 161

1 818446

3 361 550

Inga

896822241931 000

110332253 433

1 110 185

1 706 308

3 361 550

Inga

Srf Baidergaard769612-1875

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Allmanna redovisningsprinciperArsredovisningen har upprattats enligt arsredovisningslagen och bokforingsnamndensallmanna rad, fbrutom K2-reglerna for mindre ekonomiska fbreningar (BFNAR 2009:1). Ominte annat framgar a'r de tillampade principerna ofbrandrade i ja'mfbrelse med fbregaende ar.

Redovisning av intakterIntaktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intakter. Arsavgifter och hyror aviserasi forskott men redovisas sa att endast den del som beloper pa rakenskapsaret redovisas somintakt. Ra'nta och utdelning redovisas som en inta'kt na'r det a'r sannolikt att fbreningenkommer att fa de ekonomiska fbrdelar som a'r fbrknippade med transaktionen samt attinkomsten kan bera'knas pa ett tillfbrlitligt sa'tt.

Skatter och avgifterEn bostadsra'ttsfbrening a'r i normalfallet inte fbremal for inkomstbeskattning. Enligt en dom iHb'gsta Forvaltningsdomstolen ar 2010, a'r en bostadsrattsfbrenings ranteintakter skattefria tillden del de a'r hanfbrliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt ifbrekommande fall inkomster som inte ar hanfb'rliga till fastigheten. Efter avrakning foreventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent.

Darutbver erla'gger foreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det la'gsta av1 302 (1 277) kr per lagenhet (alt. 6 512 (6 387) kr per smahus eller 0,75 %) eller 0,4 % avtaxerat va'rde for fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvardet palokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- ochbalansrakningarna.

Underhall/underhallsfondUnderhall utfortenligt underhallsplanen benamns som planerat underhall. Reparationer avserlopande underhall som ej finns med i underhallsplanen.

Enligt anvisning fran Bokfb'ringsnamnden redovisas underhallsfonden som en del av bundeteget kapital. Avsa'ttning enligt plan och ianspraktagande for genomfbrda atgarder sker genombverfbring meiian fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsa'ttning utover plansker genom disposition pa fbreningens arsstamma.

Arets underhallskostnader redovisas i resultatrakningen inom arets resultat. For att okainformationen och fbrtydliga fbreningens langsiktiga underhallsplanering anges planenligfondavsattning och ianspraktaganden urfonden som tillagg till resultatrakningen.


Pagaende ombyggnadI forekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pagaende i balansrakningen tilldess att arbetena fardigstallts.

Varderingsprinciper m mTillgangar och skulder har varderats till anskaffningsva'rden om inget annat anges nedan.

FordringarFordringar har efter individuell vardering upptagits till belopp varmed de beraknas inflyta.

Avskrivningsprinciper for anlaggningstillgangarAvskrivningar enligt plan baseras pa ursprungliga anskaffningsva'rden och bera'knadnyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestaende vardenedgang.

Materiella anlaggningstillgangarMateriella anlaggningstillgangar redovisas som tillgang i balansrakningen na'r de pa basis avtillganglig information ar sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som ar forknippad medinnehavet tillfaller foreningen och att anskaffningsvardet for tillgangen kan beraknas pa etttillforlitligt satt.

Avskrivningsprinciper for anlaggningstillgangar

Anlaggningstillgangar Avskrivningsplan Antal ar SlutarByggnaderTillbyggnad

ProgressivRak

5015

20302025

Markvardet ar inte foremal for avskrivning

Belopp i kr om inget annat anges.


2011-12-31 2010-12-31

Not 1 Ovriga forvaltningsintakterOresutjamningOvriga intakterInkassointakter

Not 2 ReparationerBostaderVattenskadorLokalerTvattstugorGemensamma utrymmenVatten/AvloppVarmeElinstallationerHuskroppGardaroch gronanlaggningarSjalvrisk

Not 3 Planerat underhallVA/Sanitet

Not 4 DriftskostnaderFastighetsfbrsakringArvode fb'rvaltningJuridiska kostnaderRevisionsarvode, externtFastighetsskbtselSnbrbjningDrift och fb'rbrukning, bvrigtFb'rbrukningsmaterielVattenElUppvarmningSophantering

Not 5 Ovriga kostnaderTelefon och portoKonstaterade forluster hyror/avgifterKonsultarvodenAdvokat och rattegangskostnaderOvriga externa kostnader

- 130

320307

887000

24040

2459244519630151159500

51 873

188553188553

1268339752-658612125

065682359121149412438935374 64440819627 537

4117220351894570881000062185

011 887

011 887

73210531629600

04703911 79813336

08706

06600

195605

00

27188388752297

055300202151 978

11 5339364636061338 13252552677 777

79240

1929720700

047921


2011-12-31 2010-12-31

Not 6 PersonalkostnaderLoner, andra ersattningar och sociala kostnaderStyrelsearvodeForeningsvald reviserSummaSociala kostnader

Not 7 Byggnader och markAnskaffningsvardenVid arets borjan

ByggnaderStandardforbattringar

Arets anskaffningarStandardforbattringar

Summa anskaffningsvarden

Ackumulerade avskrivningar enligt planVid arets borjan


Arets avskrivning byggnaderArets avskrivning StandardforbattringarSumma ackumulerade avskrivningar enligt plan

Restvarde enligt plan vid arets slutVarav


Not 8 Maskiner och inventarierAnskaffningsvardenVid arets borjan

GrasklippareSumma anskaffningsvarden

Ackumulerade avskrivningar enligt planVid arets borjan

Arets avskrivningar

Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan

Restvarde enligt plan vid arets slut

60004000

100001 900

0000

11 900

900 000260 705

1 160705

00

- 54 000-17380- 71 380

-18000-17380

- 106 760

828 000225 945

99999999

-2000

-2000-2000

-4000

900 0000

900 000

260 705260 705

1160 705 1160 705

- 36 0000

- 36 000

-18000-17380- 71 380

1 053 945 1 089 325

846 000243 325

99999999

-2000-2000

-2000

5999 7999

10


2011-12-31 2010-12-31

Not 9 KundfordringarKundfordringar 1 753

1 75317531 753

Not 10 Forutbetalda kostnader och upplupna intakterRanteintakterForutbetalda forsakringspremier

3901268313073

Not 11 Likviditetsplacering via RiksbyggenLikviditetsplacering via Riksbyggen

Typ

90 dagarSaldo

62000

Ranta

2,60

Slutdatum2012-01-04

62000

Not 12 Egetkapital BundetBundet

Ansamladforlust

Vid a rets borjandisposition enl arsstammobeslut-rets resultat

UnderhallsInsatser fond966 680 0

0

Resultat- 370 557

0169 162

Vid arets slut 966 680 - 201 395

Not 13 FastighetslanrastighetslanSkuld vid arets slut

841 399841 399

856 752856 752

3enomsnittsranta under bokslutsaret ar 3,48%

LaneinstitutLINDEN

Ranta Bundet till Ing.skuld

4,30 856 752

Nya Ian Arets amort. Utg. skuld

841 399

856 752 841 399

Not 14 Ovriga kortfristiga skulderDspositionerAvrakning HUS

180000_

18000

180001300031 000

11


2011-12-31 2010-12-31

Not 15 Upplupna kostnader och forutbetalda intakterUpplupna loner och sociala avgifterUpplupna drift- och underhallskostnaderUpplupna kostnader for reparationer och underhallUpplupna elkostnaderUpplupna vattenavgifterUpplupna varmekostnaderUpplupna revisionsarvodenUpplupna styrelsearvodenForytbetalda arsavgifter mm till PreviaForutbetalda hyresintakter och arsavgifter

1 9000

14403452

04414040006000752932038

138264

01209

04354781854347

00

42604110332

12


•

2011-12-31 2010-12-31

Nassjo 2012-03

Eva-Britt Johansson Amir Turcinovic

Olle Dittmer OAJ Sverre Bruun

Julio Cesar Martinez

Var revisionsberattelse har lamnats den

KPMG AB

13

ORDLISTA

ANLAGGNINGSTILLGANGARTillgangar som ar avsedda for langvarigt bruk inomforeningen. Den viktigaste anlaggningstillgangen arforeningens fastighet med ev. mark och byggnader.

ANSVARSFORBINDELSERAtagande for foreningen, som inte finns med blandskulderna i balansrakningen. Borgensforbindelse arexempel pa ett sadant atagande.

AVSKRIVNINGKostnaden for inventarier fbrdelas over flera ar. Normalavskrivningstid for maskiner och inventarier ar fem ar ochden arliga avskrivningskostnaden blir da 20 procent avanskaffningsvardet.

BALANSRAKNINGVisar foreningens ekonomiska stallning vidverksamhetsarets slut. Den ena sidan av balansrakningen(den s.k. aktivsidan) visar foreningens tillgangar(kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Denandra sidan av balansrakningen (den s.k. passivsidan)visar finansieringen, d.v.s. hurtillgangarnafinansierats(genom upplaning och eget kapital). Verksamhetensresultat (enligt resultatrakningen) paverkar det egnakapitalets storlek (foreningens formogenhet).

BRANSLETILLAGGEn separat avgift som foreningen kan ta ut och som skallmotsvara kostnaderna for uppvarmningen av foreningenshus. Bra nsletillagget fordelas efter varje l§genhets storlekeller annan lamplig fordelningsgrund och skall erlaggasmanadsvis av foreningens medlemmar.

EKONOMISK FORENINGEn foretagsform som har till andamal att framjamedlemmamas ekonomiska intresse genom att bedrivanagon form av ekonomisk verksamhet.

FOLKRORELSEEn sammanslutning som arbetar for att framja ettgemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrorelsehar en utvecklad ide om hur samhallet bor utvecklas, manbildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.En folkrorelse harstor anslutning, geografisk spridning ochmedlemskapet ar frivilligt.

FOND FOR INRE UNDERHALLEn fond, som i de fall den finns, ar bostadsrattshavarnasindividuella underhallsfond och medel i fonden disponerasav bostadsrattshavaren for underhall och forbattringar irespektive lagenhet. Den arliga avsattningen paverkarforeningens resultatrakning som en kostnad. Fondbeloppetenligt balansrakningen visar-summan av samtligabostadsratters tillgodohavanden. Uppgift for den enskildebostadsrattshavaren lamnas i sarnband rned aviseringenvarje kvartal.

FOND FOR YTTRE UNDERHALLEnligt foreningens stadgar skall en arlig avsattning gorastill foreningens gemensamma underhallsfond. Fonden farutnyttjas for storre yttre reparations- ochunderhallsarbeten. Kostnadsnivan for underhall avforeningens fastighet (langsiktig underhallsplan ska finnas)och behovet att vardesakra tidigare fonderade medel,paverkar storleken pa det belopp som avsatts.

FORVALTNINGSBERATTELSEDen del av arsredovisningen som i text forklarar ochbelyser ett avslutat verksamhetsar. I forvaltnings-berSttelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag iforeningen och arets viktigaste handelser.

KORTFR1STIGA SKULDERSkulder som foreningen betalar inom ett ar. Om en fond forinre underhall finns ra'knas aven denna till de kortfristigaskulderna men det aY inte troligt att samtliga medlemmarunder samma ar anvander sina fonder.

LIKVIDITETMed likviditet menas foreningens betalningsberedskap,alltsa formagan att betala sina skulder i ratt tid. God ellerdalig likviditet bedoms genom forhallandet mellanoms§ttningstillgangar och kortfristiga skulder. Omomsattningstillgangarna ar storre an de kortfristigaskulderna brukar man anse att likviditeten ar god. Godlikviditet ar 120%-150%.

LANGFRISTIGA SKULDERSkulder som foreningen betalar forst efter ett eller flera ar.I regel sker betalningen lopande over aren enligt enamorteringsplan.

RESULTATRAKNINGVisar i siffror foreningens samtliga int§kter och kostnaderunder verksamhetsaret. Om kostnaderna ar storre anintakterna blir resultatet en forlust. I annat fall blir resultateten vinst. Bland kostnaderna finns poster som intemotsvarats av utbetalningar under aret t.ex.vardeminskning pa inventarier och byggnader elleravsattningartill fonder i foreningen. Kostnaderna ar ihuvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhalls-kostnader och driftskostnader. En forlust kan tackasgenom fondmedel (om sadana finns) eller balanseras,d.v.s. foras over till detfoljande verksamhetsaret. Ordinariefdreningsstamma beslutar hur verksamhetsarets resultatska behandlas,

RANTEBIDRAGBidrag fran Boverket som minskar foreningens rante-kostnader pa de Ian foreningen tagit for bl.a. fastighets-finansiering.

SOLIDITETForeningens langsiktiga betalningsfomnaga. Att en foreninghar hog soliditet inneba'r att den har stort eget kapital inkl.foreningens underhallsfond i forhallande till skulderna.Motsatt innebar att om en forening har lag soliditet §rskulderna stora i forhallande till det egna kapitalet, d.v.s.att verksamheten till stor det ar finansierad med Ian. Godsoliditet ar 25% och uppat.

STALLDA SAKERHETERAvser i foreningens fall de sakerheter, i regel fastighets-inteckningar, som lamnats som sakerhet for erhallna Ian.

VARDEMINSKNING AV FASTIGHETENAvskrivning av foreningens fastighet pa grund av alder ochnyttjande. Den arliga avskrivningen paverkar resultat-rakningen som en kostnad. I balansrakningen visas dentotala avskrivningen som gjorts sedan foreningensbildades.

ARSAVGIFTMedlemmamas arliga tillskott av medel for att anvandas tillden lopande driften och de stadgeenliga avsattningarna.Arsavgiften ar i regel fordelad efter bostadsratternasgrundavgifter och skall erlaggas manadsvis av foreningensmedlemmar. Arsavgiften ar f5reningens viktigaste ochstorsta inkomstkalla.

ARSREDOVISNINGRedovisningen styrelsen avger over ett avslutatverksamhetsar och som skall behandlas av ordinarieforeningsstamma. Arsredovisningen skall omfattaforvaltningsberattelse, resultatrakning, balansrakning ochrevisionsberattelse.

14

arsredovisning 1/1 2011 ^31/122011 - wordpress.com2011-01-01 2011-12-31 2010-01-01 2010-12-31...

Documents