ARRENDAMIENTOIntegrantes: Arévalo Samamé, Angie Castillo Rodriguez, Estrella Domínguez Villanueva, Carolina

¿QUÉ ES ARRENDAMIENTO?Acuerdo por el que

una de las partes cede a la otra el uso temporal de una cosa, mueble o inmueble, por cierta cantidad de dinero. Ambos se sujetan a derechos y obligaciones

INTERVIENEN

El arrendatario

El arrendador

La entidad financiera

La entidad que provee el mantenimient

o del bien

"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO"

CAPACIDAD

• Capacidad de ejercicio.• Capacidad de goce.

CONSENTIMIENTO

• Acuerdo entre dos o varias personas para aceptar derechos y obligaciones.

OBJETO

• El objeto de celebrar un acto jurídico que sirva como nexo entre las partes.

CAUSA LICITA

• Propósito o finalidad perseguida por las partes.

PRECIO O RENTA

• El precio puede fijarse una cantidad determinada o una cuota paga periódicamente.

TIPOS DE

ARRENDAMIEN

TO

ARRENDAMIENTO OPERATIVOAlquileres a un plazo determinado, donde en el contrato no existe la intención de comprar el bien, sino su uso temporal. El pago inicial es bajo .

ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El arrendatario tiene la obligación de pagarle el monto pactado de alquiler más los impuestos, intereses y todos los gastos de mantenimiento del lugar.

Tiene como ventaja que no se está condicionado a un pago inicial

Finalizado el periodo establece la posibilidad de extender el tiempo de alquiler, de comprar o devolver el bien al término del plazo pactado.

Tiene derecho de utilizar el activo tangible por un periodo de tiempo largo determinado y obligatorio por lo cual no se puede cancelar.

“contrato de leasing” o

“arrendamiento capitalizable”

ARRENDAMIENTO OPERATIVO

ARRENDAMIENTO FINANCIERO

DIFERENCIAS

CARACTERISTICAS

Un medio de financiamiento en la adquisición de activos.

Tiene opción de compra del bien a un precio inferior al valor razonable.

La duración mínima del contrato de leasing es de dos años si el bien objeto del contrato es un bien mueble (maquinaria, mobiliario, ordenadores). Y cuando es bien inmueble 10 años

El cliente decide el producto que desea contratar y en una entidad financiera quien compra el bien para poder arrendárselo.

1:Ejercer opción de compra2:Renovar el contrato3: Devolver el bien

VEN

TAJA

S:D

ESVENTAJAS:

Facilitan la obtención de equipos.

No requiere el pago de una inicial, permite financiar el 100% del valor total del activo a adquirir.

Permite flexibilidad y agilizar la actualización tecnológica de los equipo ya que al hacerse obsoletos o al verse desgatados por sus uso estos pueden ser reemplazados casi inmediatamente por otros equipos adquiridos mediante un nuevo arrendamiento

Los arrendamientos suelen ser mas costosos que los créditos bancarios por requerir una amortización mas acelerada de capital lo que incrementa los costos financieros de las empresas.

No es posible hacerse de la propiedad del activo hasta tanto no termina el contrato de arrendamiento, momento en que se perfecciona su transmisión.

 

BIENES APLICABLES PARA EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Vehículos de transporte (20%anual)

Equipos y maquinaria

industrial(10%anual)

Equipos de carga(20%anual)

Equipo de computo(15%

anual)

Equipo de construcción(5%

anual)

Equipo de mueble y oficina (10%

anual)

EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO EN EL PERÚ

Decreto Ley 22738 del 23 de octubre de 1979

Faculta a las instituciones a adquirir inmuebles, maquinarias, equipos y vehículos destinados a este tipo de operaciones.

En el Perú se inician su despegue en los primeros años de la década del 80.

Crecimiento entre los años de 1984-1986, siendo el mayor beneficiado el sector industrial con un 34% del total de sus transacciones efectuadas, seguido por el sector comercio con un 28%, servicios con 20%.

Leasing VehicularLeasing Maquinarias

Requisitos de evaluaciónDocumento legales de la empresaDocumentos financieros (dos últimos años )

Reseña informativa de la empresa

- Vehículos: Autos, Camionetas, Buses, Camiones, remolcadores.- Inmuebles: Locales comerciales.

- Declaración Jurada Anual de los últimos dos cierres de año.- Estados Financieros de situación con una antigüedad no mayor a tres meses con notas.- Informe Comercial.- Declaración Patrimonial de los accionistas.- Documentos municipales, en el caso de inmuebles.

Inmuebles Maquinaria y Equipo en general

Vehículos , Embarcaciones, Muebles y enseres

Carta solicitud (según formato BCP)

Proforma del bien/es a financiar

Información financiera actualizada de la Empresa O de la persona natural

REQUISITOS

RESQUISITOS

Demostrar buena experiencia crediticia en el sistema financiero

En el caso de una empresa 3 últimos pagos de IGV / Renta a Sunat.

Situación de Estados Financieros (antigüedad no mayor a 3 meses).

EJEMPLO 1

La empresa Rodolfo S.A. alquila una maquinaria durante 36 meses , el cual tiene un precio de venta de 90,000 soles . Fecha de la firma de contrato 01-01-14, con una TEA del 18.39%. Hallar la OC y la cuota mensual.Tenemos los siguientes datos:CI = 25%

OC = opción de compraCi = Cuota inicial

La empresa Crisol S.A. alquila un vehículo durante 24 meses, el cual tiene un valor venta de 100000 soles . Fecha de la firma de contrato 10-01-15, con una TEA del 19.45%. Hallar La OC y la cuota mensual.Tenemos los siguientes datos: CI = 35%

EJEMPLO 2

BIBLIOGRAFIA

http://eleconomista.com.mx/finanzas-personales/2011/12/06/arrendamiento-puro-o-financiero

http://www.contratodearrendamiento.net/ http://www.asesorempresarial.com/libros/

AFRAF_12/LV_ARREND_FINA_12.pdf