Revisión PGOU Jerez de la Frontera. Mayo 2008

ARI-F-13-EL PANDERO DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

Clasificación del suelo: URBANO NO CONSOLIDADO Uso dominante: RESIDENCIAL

Superficie bruta: 13.356 m2 Superficie aprox. suelo edificable: 4.780 m2

Superficie de suelo con aprovechamiento: 13.356 m2 Superficie espacio libre público: 1.870 m2 Superficie de suelo público asociado: 0 m2 Superficie equipamiento público: 294 m2

Coeficiente edificabilidad: 0,8400 m2/m2 Máxima edificabilidad: 11.219 m2 Edificabilidad mínima de VPO 9.536 m2 Densidad máxima de viviendas: 93 viv/ha Número máximo de viviendas: 124

Área de Reparto: SUNC - 3.2.2 Aprovechamiento medio: 0,5097 Coeficiente Subzonal: 1,0500 Aprovechamiento objetivo en subzona: 6.575 UA Coeficiente Tipológico: 0,5861 Derechos de los prop. en subzona: 5.835 UA

DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN:

Parcela mínima

total (m2)

Parcela mínima privativa

(m2)

Frente mínimo

(ml)

Altura máx.

Retranqueos Edif. máxima

por parcela (m2/m2)

ID

Tipología

Fach. (ml)

Fondo (ml)

Lateral (ml)

Zonas de aplicación

F3 Res. Plurifamiliar patio de manzana 600 -- 20 VI 0 (*) (*) 3,6 Según planos

- (*) Las condiciones de retranqueo serán las establecidas en las Normas Generales de la edificación (Tit VII) DISPOSICIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN LA MANZANA: - Manzana cerrada, abierta o semiabierta. - Edificación alineada a fachada. OTRAS DETERMINACIONES: - Viario Interior: 12m ancho mínimo. - Número mínimo de plazas de aparcamientos en viales públicos: 124 - La superficie mínima de espacios libres públicos será del 14% de la total. - La superficie mínima de equipamientos públicos será del 2,2% de la superficie total. OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN Y CONSIDERACIONES: - Reordenación de la Barriada El Pandero sustituyendo los caducos bloques por viviendas adaptadas a los requerimientos y

normativas actuales, introduciendo un viario que articule la zona y mejore su accesibilidad, dotándola de un gran espacio libre público de escala adecuada y plazas de aparcamiento en viario público ordenadas de forma que dejen el espacio habitable principal al peatón.

- La reordenación de la zona responde a una operación de realojo relacionada con la operación propuesta para la Barriada Cerrofrutos, previéndose un menor número de viviendas en relación con las existentes actualmente que se compensarán con el realojo en Cerrofrutos, aumentando el espacio libre.

- La máxima edificabilidad residencial será como máximo el 90% de la total, destinándose al menos el 10% restante a comercial y terciario.

- La ordenación grafiada se podrá reajustar mediante Estudio de Detalle. - Toda la edificabilidad residencial se materializará en viviendas de protección pública. - Para su desarrollo será de aplicación lo dispuesto en el apartado 4 del Art. 10.2.5 de las Normas Urbanísticas SISTEMA DE ACTUACIÓN: EXPROPIACIÓN PLAZOS: Estudio de Detalle: 4 años Proyecto de Urbanización: 5 años Ejecución: 6 años

SITUACIÓN FOTOGRAFÍA AEREA

ORDENACIÓN PORMENORIZADA