Àrees residencials estratÈgiques

ÀREES RESIDENCIALS ESTRATÈGIQUES

Dilluns, 2 de juny de 2008

1. Contractacions fetes per Generalitat i Incasòl:

Redacció del Pla director urbanístic (PDU) del Vallès Occ. Equip tècnic Jornet Jornet – Llop – Pastor S.L.P

Redacció ARE Sector TuruguetEquip tècnic Font – Viñolas Arquitectes SL

Redacció ARE Sector Nou EixampleEquip tècnic Gamma d’Arquitectura SL

SITUACIÓ ACTUAL I PROGRAMACIÓ APROXIMADA


2. Tràmit necessari per delimitar els dos sector de Castellar: modificació puntual de PGO, amb el següent contingut bàsic:

- Delimitació i àmbit ARE- Relació de càrregues dels sectors- Fitxa tècnica- Altres (convenis amb propietaris...)

3. Previsió tramitació modificació PGO- Aprovació inicial: Ple del 22 de juliol- Aprovació provisional: Ple d’octubre- Aprovació definitiva (Com. d’Urbanisme): finals d’any



4. Calendari dels Plans Directors Urbanístics



1r informe equips redactors 2a setmana de juny

2n informe equips redactors (amb el vist i plau municipal)

10 de juliol

Aprovació inicial PDU per part de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona*

25 de setembre

Període d’informació pública i de consulta

Aprovació provisional PDU per part de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona**

Febrer 2009

*Aquest document inclou la definició dels àmbits de les ARE amb el planejament i ordenació inclosos, els avantprojectes de les obres d’urbanització i els estudis econòmics bàsics

**Aquest document inclou el planejament i ordenació definitius, els projectes executius d’urbanització disponibles, els estudis econòmics definitius i el pla d’etapes

5. Calendari tramitació ARE



Creació dels Consorcis per part del’INCASÒL

Tardor 2008 (intenció) – abans de l’estiu 2009 (com a molt tard)

Projectes de reparcel·lacióInici procediment

AdjudicacióAprovació

Tramitació registral

Tardor 2008Començament 20092n semestre 2009Començament 2010

Equipaments a construir dins ARERedacció projectes

Licitació obres2n semestre 20081r trimestre 2010

HabitatgesProjectes d’habitatges

Inici d’obresLliuraments de claus

Finals 2009Finals 2010Finals 2012 o inicis 2013

2008 2009 2010 2011 2012 2013

POSSIBLE PROGRAMACIÓ 1a qz. 2 qz. 1a qz. 2 qz. 1a qz. 2 qz. Mes Mes Mes 1r. Tr. 2n. Tr. 3r. Tr. 4t. Tr. 1r. Smt. 2n. Smt. 1r. Smt. 2n. Smt. 1r. Smt. 2n. Smt. 1r. Smt. 2n.Smt.

GESTIÓ ARE Juny Juny Juliol Juliol Setm. Setm. Octub. Novem. Desm.

Aprovació Inicial MPPGO deli-mitació sectors (mcpal)Lliurament treballs provisionalsordenació, econòmics, etc.Aprobació Inicial PDU per la CUBAprovació provisonal MPPGOdelimitació sectors (mcpal)Aprovació definitiva MPPGOdelimitació sectors (CUB)Aprobació Provisional PDU perla CUBAprobació Definitiva PDU per la CUBCreació Consorci

Encàrrecs (INCASOL) projectesReparcel·lacióRedacció Projectes de Reparcel·lacióTramitació Projectes deReparcel·lació Inscripció Registral Reparcel·lacióEncàrrecs (Consorci) ProjectesEquipaments Redacció Projectes Equipaments Licitació obres Equipamentsi UrbanitzacióExecució obres Equipaments iUrbanitzacióEncàrrecs projectes HPO % del Consorci Redacció Projectes HPO% del Consorci Licitació obres HPO % del Consorci Execució obres HPO % del Consorci Lliurament claus HPO% del Consorci


ARE SECTOR NOU EIXAMPLE ÀMBITS


ARE SECTOR NOU EIXAMPLE

Fitxes tècniques provisionals proposades

Superfíce total àmbit 35.236,00 m2Sistema d'espais lliures 3.344,00 m2Sistema d'equipaments 18.152,00 m2Sistema viari 2.508,00 m2Total edificabilitat residencial 25.644,00 m2Total edificabilitat no residencial 2.943,00 m2Total edificabilitat 28.587,00Habitatges Protegits 152,00 uts.Règim General - 80 uts.Règim Concertat - 44 uts.Règim concertat català - 28 - utsHabitatges Lliures 142,00 uts.Total habitatges sector 294,00 uts.Coef. Edificabilitat s/ total ARE 0,81 %Densitat bruta s/ total ARE 83,00 hbtg/Ha


ARE SECTOR TURUGUET ÀMBITS


ARE SECTOR TURUGUET

Fitxes tècniques provisionals proposades

Superfíce total àmbit 26.343,00 m2Sistema d'espais lliures 6.165,00 m2Sistema d'equipaments 3.000,00 m2Sistema viari 4.957,00 m2Total edificabilitat residencial 27.611,00 m2Total edificabilitat no residencial 1.381,00 m2Total edificabilitat 28.992,00Habitatges Protegits 163,00 uts.Règim General - 86 uts.Règim Concertat - 46 uts.Règim concertat català - 31 - utsHabitatges Lliures 153,00 uts.Total habitatges sector 316,00 uts.Coef. Edificabilitat residencial s/ total ARE 1,10 %Densitat bruta s/ total ARE 117,00 hbtg/Ha


PLA D’ETAPES

• Obligació de qualsevol planejament • Els Plans Directors Urbanístics hauran d’incorporar-los • Es dissenyaran d’acord amb les necessitats de creixements que considerin els ajuntaments dins el objectius del Pacte Nacional de l’Habitatge.• Concretant amb les ARE, s’indica que cap al 2016 han d’estar iniciats almenys el 50% de les previsions totals (45.000 habitatges a tot Catalunya)

Previsió de Pla d’Etapes de Castellar: 2008 - 2020

SUPÒSIT DEL POSSIBLE IMPACTE DEMOGRÀFIC ARE


TOTAL HABITATGES 2 ARES = 610 HABITATGESTOTAL HABITATGES PROTEGITS = 314 (antiguitat mínima d’empadronament en lloguer: < 3 anys. En compra, a determinar)

TOTAL HABITATGES DE LLIURE PROMOCIÓ = 296SUPOSANT QUE UN 50% DELS LLIURES SERAN OCUPATS PER GENT DE CASTELLAR, TENIM:

ESCENARI BAIX:148 HABITATGES x RATIO 2,5 HABITANTS/HAB = 370370 NOUS HABITANTS / 5 ANYS CONSTRUCCIÓ HABITATGES =

74 NOUS HABITANTS ANY

ESCENARI ALT:148 HABITATGES x RATIO 2,9 HABITANTS/HAB = 429429 NOUS HABITANTS / 5 ANYS CONSTRUCCIÓ HABITATGES =

86 NOUS HABITANTS ANY

SUPÒSIT D’IMPACTE DEMOGRÀFIC ARE


ANY HABITANTS VARIACIÓ %

1971 7.683

1992 13.822 6.139 79,90

1993 14.382 560 4,05

1994 14.942 560 3,89

1995 15.794 852 5,70

1996 15.845 51 0,32

1997 16.000 155 0,98

1998 16.550 550 3,44

1999 17.174 624 3,77

2000 17.721 547 3,19

2001 18.355 634 3,58

2002 18.833 478 2,60

2003 19.191 358 1,90

2004 19.640 449 2,34

2005 20.579 939 4,78

2006 21.399 820 3,98

2007 22.004 605 2,83

2008 22.714 710 3,23

CREIXEMENT 1971-2008 +15.031 habitants

MITJANA DE CREIXEMENT 406,24 habitants/any

CREIXEMENT 1992-2008 +8.892 habitants

MITJANA DE CREIXEMENT 555.75 habitants/any

Font: Padró municipal d’habitants

Evolució de la població 1971-2008

SUPÒSIT D’IMPACTE DEMOGRÀFIC ARE (5 ANYS)

MITJANA DE CREIXEMENT 80 habitants/any


SOBRE ELS EMPADRONAMENTS

• Creació d’un Registre de Sol·licitants d’HPO que es composarà pels registres municipals dels ajuntaments • Els mecanismes de funcionament es determinaran a partir del reglament de la Llei que encara no està aprovat.

• Tot sembla indicar, que els ajuntaments podran fixar criteris de requisits i condicions en l’àmbit del termini d’empadronament exigible.

• L’art. 100.4 de la Llei, determina que l’antiguitat mínima d’empadronament exigible als sol·licitants d’HPO de lloguer no pot superar els tres anys.

• En relació a altres tipologies i/o compra-venda, cal suposar que serà una qüestió que es podrà determinar des dels propis municipis.

Àrees residencials estratÈgiques

Documents