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  • INFORME TECNICO

    CONJUNTO RESIDENCIAL DAYASOL CONFORMADO POR 24 VIVIENDAS ADOSADAS UBICADAS EN LA MANZANA

    CONFORMADA POR LA C/ VIRGEN DE MONSERRATE, N 8, C/ GENERAL MOSCARDO, C/ EN PROYECTO 3 Y C/ AZARBE

    DEL TRMINO MUNICIPAL DE DAYA VIEJA (ALICANTE)

  • INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS Situacin C/ Virgen de Monserrate, n 8 de DAYA VIEJA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DAYASOL

    Vicente Mojica Galindo Arquitecto Master en Restauracin Arquitectnica Master en Seguridad e Higiene en la Construccin

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    INDICE

    1.- IDENTIFICACIN DEL ENCARGO.

    1.1.- ANTECEDENTES. 1.2.- PETICIONARIO. 1.3.- REDACTOR. 1.4.- IDENTIFICACION DEL EDIFICIO. 1.5.- DOCUMENTACION.

    2.- DESCRIPCION DE LAS PATOLOGAS OBSERVADAS.

    2.1.- HUMEDADES GENERALIZADAS EN PARTICIONES, CERRAMIENTOS, CARPINTERA, PAVIMENT DE LA PLANTA SEMISTANO, ETC. 2.1.1.- DESCRIPCIN DE LAS PATOLOGAS 2.1.2.- CAUSA O CAUSAS POSIBLES DE DICHAS PATOLOGAS 2.1.3.- SISTEMA DE REPARACIN PROPUESTO

    3.- CONCLUSIONES AL DICTAMEN TECNICO.

    4.- PRESUPUESTO ESTIMADO DE LAS REPARACIONES.

    4.1.- HUMEDADES GENERALIZADAS EN PARTICIONES, CERRAMIENTOS, CARPINTERA, PAVIMENTO DE LA PLANTA SEMISTANO, ETC.

    5.- DOCUMENTACION FOTOGRAFICA.

    RELACIN DE FOTOGRAFIAS MAS SIGNIFICATIVAS DE CADA UNA DE LAS VIVIENDAS DONDE SE APRECIAN LAS HUMEDADES.

    6.- DOCUMENTACION GRFICA.

    1. COPIAS DE PLANOS DE PROYECTO - PLANTA BAJA. MOBILIARIO

    - PLANTA SEMISOTANO. MOBILIARIO - ALZADOS PRINCIPALES - ALZADO LATERAL IZQUIERDO (C/ Virgen de Monserrate) - SECCIN A-B (Transversal) - PLANTA SEMISOTANO. INSTALACIN DE FONTANERA Y SANEAMIENTO - PLANTA ARMADURA LONGITUDINAL Y TRANSVERSAL. INFERIOR

    2. COPIA DE DOCUMENTOS SIGNIFICATIVOS - ACTA DE LA COMUNIDAD DE 07 DE JULIO DE 2.004 - CONTESTACIN AL ACTA POR PARTE DEL PROMOTOR-CONSTRUCTOR - ESCRITO DEL ALCALDE DE DAYA VIEJA AL PROMOTOR-CONSTRUCTOR - FICHA JUSTIFICATIVA DEL KG DEL EDIFICIO (NBE-CT-79)

  • INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS Situacin C/ Virgen de Monserrate, n 8 de DAYA VIEJA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DAYASOL

    Vicente Mojica Galindo Arquitecto Master en Restauracin Arquitectnica Master en Seguridad e Higiene en la Construccin

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    VICENTE MOJICA GALINDO, ARQUITECTO, MASTER EN RESTAURACIN ARQUITECTNICA, MASTER EN SEGURIDAD E HIGIENE EN LA

    CONSTRUCCIN, ADSCRITO AL COLEGIO TERRITORIAL DE ARQUITECTOS DE ALICANTE, CON EL N: 3.111 DE COLEGIADO.

    Dice: Juro decir verdad de haber actuado con la mayor objetividad posible, tomando en consideracin tanto lo que pueda favorecer, como lo que sea susceptible de causar perjuicio a

    cualquiera de las partes, siendo conocedor de las sanciones en que podra incurrir por incumplimiento de mi deber como perito. Y a continuacin redacta el siguiente:

    INFORME

    1.- IDENTIFICACIN DEL ENCARGO.

    1.1.- ANTECEDENTES.

    A requerimiento de D. HENRY GRADY, en su calidad de Presidente de la Comunidad de Propietarios de URBANIZACION DAYASOL BLOQUE 1, bloque destinado a Viviendas Adosadas, con un total de veinticuatro (24), desarrollado en tres plantas sobre rasante y semistano, ubicado en la manzana conformada por la C/ Virgen de Monserrate, n 8, C/ General Moscardo, C/ En Proyecto 3 y C/ Azarbe del casco urbano de Daya Vieja, se me encarga el reconocimiento de la edificacin existente, con la finalidad de emitir informe-dictamen sobre las patologas que han aparecido en l.

    Con tal fin se giraron visitas el pasado mes de Enero y Febrero del presente ao, tomndose los datos oportunos que junto con la informacin facilitada por la comunidad, han servido de base del presente informe, en el que se describen las patologas, as como sus causas, soluciones tcnicas para su reparacin y presupuesto estimado para corregir los defectos detectados.

    En cuanto al presupuesto, sealar que, dadas las caractersticas de la obra, el mismo aparece referido a precios de mercado.

    1.2.- PETICIONARIO.

    Nombre : HENRY GRADY Cargo: Presidente de la Comunidad Direccin: C/ Virgen de Monserrate, n 8, Vivienda 4 Municipio: 03177 DAYA VIEJA (ALICANTE).

    1.3.- REDACTOR.

    Nombre : VICENTE MOJICA GALINDO Arquitecto: Colegiado: 3.111 Direccin: C/ Almrida, n 19 Municipio: 03203 ELCHE (ALICANTE).

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    Vicente Mojica Galindo Arquitecto Master en Restauracin Arquitectnica Master en Seguridad e Higiene en la Construccin

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    1.4.- IDENTIFICACION DEL EDIFICIO.

    El edificio, al que corresponde este informe, se encuentra situada en la manzana conformada por la C/ Virgen de Monserrate, n 8, C/ General Moscardo, C/ En Proyecto 3 y C/ Azarbe del casco urbano de Daya Vieja.

    Se trata de un edificio exento, desarrollado en tres plantas sobre rasante y planta semistano para un total de veinticuatro (24) viviendas desarrolladas individualmente en dos plantas (planta baja y semistano y planta primera y tico), con entradas independientes desde las calles donde dan frente (C/ General Moscardo y C/ Azarbe), con proyecto de fecha Julio de 2.002, encontrndose en la actualidad utilizado por sus propietarios como vivienda habitual.

    Planta Baja:

    - Saln-Comedor, Cocina, Aseo y Porche exterior.

    Planta Semistano:

    - Dos Dormitorios, Sala y Bao.

    La cimentacin esta constituida por una losa de hormign armado, con un atado perimetral para darle mayor rigidez al conjunto y compensar las acciones horizontales. El nivel fretico se ha detectado; segn el Estudio Geotcnico realizado por la empresa CEICO (memoria del proyecto) a -1,30 m desde la boca del sondeo.

    La estructura portante del edificio est constituida por prticos ortogonales formados por pilares y vigas de hormign armado embebidas en el canto del forjado, aligerado con forjado unidireccional de canto 25+5 cm compuesto por viguetas semiresistentes y bovedillas de mortero de cemento.

    El cerramiento del semistano esta compuesto por un muro de contencin de hormign armado y por un ladrillo hueco de 8,5 cm de espesor.

    Las fachadas se encuentran revestidas con mortero monocapa raspado.

    La cubierta es de teja mixta cermica y azotea transitable.

    El pavimento de las viviendas es de plaqueta cermica.

    Los techos estn, parte, guarnecidos y enlucidos de yeso y parte, con placas de escayola lisa con moldura perimetral.

    La tabiquera interior es de ladrillo cermico hueco doble de 7 cm de espesor, guarnecidos y enlucidos por ambas caras con yeso y pintados al gotel en todas las dependencias a excepcin de las zonas hmedas que van alicatadas de azulejo cermico.

  • INFORME TCNICO DE 24 VIVIENDAS ADOSADAS Situacin C/ Virgen de Monserrate, n 8 de DAYA VIEJA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DAYASOL

    Vicente Mojica Galindo Arquitecto Master en Restauracin Arquitectnica Master en Seguridad e Higiene en la Construccin

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    1.5.- DOCUMENTACION.

    A este informe se acompaan 88 fotografas en las que se aprecian las patologas existentes en el conjunto de la edificacin estudiada.

    Datos de Proyecto: Promotor: Residencial Vista Alegre, S.A. Constructor: Residencial Vista Alegre, S.A. Arquitecto - Autor y Director de la Obra:

    Juan Amores Romero Arquitecto Tcnico Director de la Ejecucin Material:

    Jos Angel Enquiranos Martinez

    Documentacin facilitada: Proyecto Bsico y de Ejecucin realizado por D. Juan Amores Romero en su calidad de Arquitecto de la Sociedad Juan Amores Romero, S.L., para 24 Viviendas Adosadas en C/ General Moscardo de Daya Vieja.

    2.- DESCRIPCIN DE LAS PATOLOGAS OBSERVADAS, CAUSA DE ESTAS Y SISTEMA DE REPARACIN PROPUESTO

    2.1.- HUMEDADES GENERALIZADAS EN PARTICIONES, CERRAMIENTOS, CARPINTERA, PAVIMENTO DE LA PLANTA SEMISTANO, ETC.

    Se observan humedades generalizadas en todas las dependencias de la planta semistano de las doce viviendas de planta baja.

    2.1.1.- DESCRIPCIN DE LAS PATOLOGAS

    - Humedades y eflorescencias en la tabiquera que conforman la distribucin de las dependencias de la planta semistano.

    - Humedades y eflorescencias en marcos, premarcos y tapajuntas de la carpintera de la planta semistano; tanto en puertas de paso como de armarios empotrados..

    - Desconchados en la pintura de la tabiquera y cerramientos que conforman la distribucin de las dependencias de la planta semistano.

    2.1.2.- CAUSA O CAUSAS POSIBLES DE DICHAS PATOLOGAS

    Para hacernos una idea de las causas que han provocado estas patologas vamos a describir la instalacin de saneamiento que discurre por la planta semistano, perteneciente a las viviendas con acceso desde la planta baja.

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