Problemas de ManutençãoCondomínio Flamboyant

09/02/2012

Calhas e rufos abandonados.

Falta de Rufo Chuva acumula no telhado.

Sem rufos e Calha, fios da antena coletiva exposta ao tempo.

Novo rufos e Calha.

Calhas e Rufos Instalados, telhas sendo fixadas com parafusos.

Desaterrar as caixas de água, contaminação da água de consumo.

Trepadeira subindo para raio, planta é condutora de energia por conta da umidade.

Corte de árvores plantadas sem planejamento.

Árvores quebrando o piso.

Infiltrações nas salas de maquinas.

Trincas e rachaduras, infiltração de água de chuva.

Vazamentos nas partes hidráulicas.

Centro de medição fora das normas técnicas, causando problemas elétricos.

Chave de faca, fora de norma técnica e com “gato”.

Caixa de força sem tampa e com ligações fora de padrão.

Sistema de antena montado sem padrão técnico ideal.

Fios elétricos juntos com fios de antena, montado em fundo de madeira.

Instalação precária da antena.

Painel de comando, bomba incêndio sem funcionar em todos os blocos.

Painel de comando bomba d’água fora do padrão ideal.

Elevadores

• Total de elevadores no Flamboyant - 28

• Custo da reforma aproximado R$ 50.000,00 (cada).

• Único fornecedor de peças, maioria das peças são feitas manualmente.

• Painel de comando bloco 13 já pegou fogo.

Processos

• Condomínio como autor.• 1015/2011 – Cobrança• 00226/08 – Penhora de Apartamento• 2273/07 – Cobrança• 2125/11 – Cobrança• 2123/11 – Cobrança• 900/06 – Acordo Judicial

Processos Trabalhistas

• 1585/11 – Valor R$ 7000,00, 7 parcelas R$ 1000,00

• 1961/11 – valor R$ 1500,00• Processos motos – 1781/03 – Condenação R$

27890,00 – Acordo R$ 18000,00• Processo Moto – 955/09 – Condenação R$

5204,00 – Sem acordo• Processo 3436/09 – Condenação R$ 6756,00• Acordo R$ 5000,00

Seguro Condomínio

• Seguro feito na gestão passada;• Maritimo Seguro R$ 8744,11• Itau Seguro R$ 2627,13 (vendido no

empréstimo dos R$ 100.000,00)• Seguro feito nesta gestão• Porto Seguro R$ 7442,14