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JundiaíCARLOS EDUARDO

QUADRATTI

Vice-presidente de Administração e Comercialização Imobiliária da Proempi

JUNDIAÍ

JUNDIAÍ ‐ CARACTERÍSTICA ECONÔMICAS

• Grande produção Agrícola, possui também avicultura de corte e rebanho bovino

• Polo de empresas de logística

• Parque industrial com mais de 500 empresas– Com destaque no setor de alimentos

– Autopeças

– Metalurgia

– Outros

• Empresas de logística com armazéns da Mobly, Casas Bahia, Renault/Nissan, Magazine Luiza, DHL, Sadia.

• Industría nos setores de:– Alimentos ‐ Saralee, Frigor Hans, Parmalat;– Bebidas ‐ Coca‐Cola/ Femsa, Cereser, Ferráspari e Ambev;– Cerâmica ‐ Deca, Roca e Ideal Standard);– Autopeças ‐ Sifco, Bollhoff, neumayer tekfor, Mahle, EBF VAZ;– Metalurgia ‐ Siemens, CBC Indústrias Pesadas, Sulzer;– Borracha, plásticos, embalagens e bens duráveis ‐ Plascar,

Takata Petri, Foxconn, AOC Envision, Compal Eletronics, Arima, Itautec, Rexam;

– Química, papeleira e de gases ‐ Akzo Nobel, Linde, IBG, SI Group/Crios, Klabin, Böttcher;

– Centrais de atendimento como ‐ Tivit e Fidelity Information Services.

JUNDIAÍ – EMPRESAS DE GRANDE PORTE

• Maxi Shopping Jundiaí, com cerca de 230 lojas e sete salas de cinema (Moviecom);

• Shopping Paineiras, com cerca de setenta lojas;

• Multi Moda Center, com cerca de cinquenta lojas;

• Jundiaí Shopping com cerca de 212 lojas e sete salas de cinema (Cinépolis);

• Há previsão do Grupo Iguatemi iniciar as obras de mais uma filial na cidade;

• Além dos shoppings, Jundiaí possui um vasto centro de compras, no Centro, na Vila Arens, na Ponte São João, na Vila Hortolândia, na avenida 9 de Julho, na Vila Rami e na Vila Rio Branco.

JUNDIAÍ – SHOPPING CENTER

Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP

JUNDIAÍ

ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO

IMÓVEIS VERTICAIS NOVOS

NOVEMBRO/09 A NOVEMBRO/12

JUNDIAÍ – PERFIL MUNICIPAL

Território e População:

Área = 431,5 km²

População Residente (2010) = 370.126

Densidade Demográfica (2010) = 858 habitantes/km²

Grau de urbanização (2010) = 95,70%

Economia

PIB (2010) = R$ 20,1 bilhões

PIB per Capita (2010) = R$ 54.433

Habitação

Domicílios particulares ocupados (2010) = 118.334

Média de moradores em domicílios particulares ocupados (2010) = 3,12

Fonte: IBGE/SEADE

JUNDIAÍ– RESIDENCIAIS VERTICAIS‐POR TIPOLOGIA

1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms

Lançadas Vendidas Em Oferta

Performance de Vendas (Unidades)


Período: Nov/09 a Nov/12

1 Dorm378 2,6%

1 Dorm Econ4 0%

2 Dorms3.863 26%

2 Dorms Econ6.051 41%

3 Dorms3.539 24%

4 Dorms928 6%


JUNDIAÍ– RESIDENCIAIS VERTICAIS Participação nas Unidades Lançadas por Dormitórios


Total: 14.763 unidades


JUNDIAÍ– RESID. VERTICAIS – FAIXA DE M² DE ÁREA ÚTIL

Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181 m²

Lançadas Vendidas Em Oferta

Performance de Vendas (Unidades)



JUNDIAÍ– RESIDENCIAIS VERTICAIS

41 4062

50

89

137

71 76

110

69

164

243


Área Útil (m²) Área Total (m²)

Áreas Médias – Útil e Total


m²




227.842

145.000

265.118

154.596

434.325

677.725

1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm

Preço Total Médio

R$

Preço Total Médio‐Preço Fechado



5.558

3.493

4.194

3.048

4.650 4.833


R$/m² Média

R$/m² Média

Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útilPeríodo: Nov/09 a Nov/12

JUNDIAÍ – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS



JUNDIAÍ – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS POR DORMITÓRIOS


JUNDIAÍ – CONCENTRAÇÃO DO LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS

JUNDIAÍ ‐ LOTEAMENTOPeríodo: Abr/10 a Out/12

3

5

5

1

2

2010

2011

2012

Aprovados Em Análise

Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP

Total de projetos de Loteamento = 16

756

1438

1219

352

181

2010

2011

2012

Aprovados Em Análise

Total de Unidades (Lotes)

Data do

Protocolo

Data do

Protocolo

MERCADO IMOBILIÁRIO DE JUNDIAÍ

MUITO OBRIGADO

CARLOS EDUARDO [email protected]

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