3T07 Resultados19 de Novembro de 2007

Rogério Furtado, Diretor Financeiro e RI

Visão estratégica do setor

Mercado imobiliário em forte expansão em função de oferta crescente de crédito, prazos mais

longos e taxas de juros mais baixas

Foco nos segmentos de mercado mais impactados pela disponibilidade crescente de crédito, com

entrada na média-baixa renda:

Lançamento da 1ª fase do Splendore Valqueire (Julho/07)

Vendas acumuladas de 93% das unidades lançadas

Lançamento em Alcântara da 1ª fase do Parque das Águas (Outubro/07)

Empreendimento de 4 fases com VGV total de R$ 509 MM

Parque das Águas

Parque das Águas - Lançamento da 1ª fase em Outubro/07

Localização: Alcântara (RJ)

Segmento média-baixa renda

1ª fase: VGV total R$ 140 milhões, VGV CR2 R$112 milhões

VGV Total das 4 fases: R$ 509 milhões

Velocidade de Vendas

Velocidade de Vendas dos empreendimentos lançados:

79% na 1ª fase do Verano em 6 meses;

57% no Villaggio Del Mare em 5 meses;

93% no Splendore Valqueire em 2 meses;

19% na 2ª fase do Verano em apenas 2 semanas.

Market Maker e Expansão para São Paulo

Para aumentar a liquidez das nossas ações (Bovespa: CRDE3) contratamos a corretora do Credit

Suisse como nosso Formador de Mercado (“Market Maker”) em 1º de Outubro .

Expansão para São Paulo com aquisição de terreno em Guarulhos (SP) voltado para o segmento

de baixa renda com VGV potencial total de R$ 32 MM.

Destaques Operacionais 3T07

VGV lançado no 3T07: R$ 121,5 MM, VGV CR2: R$ 76,0 MM

2ª fase Verano: R$ 105,6 MM, VGV CR2: R$ 63,4 MM

346 unidades lançadas na 2ª semana de Setembro com 65 unidades vendidas até

30/09/07.

1ª fase Splendore Valqueire: R$ 16 MM, VGV CR2: R$ 12,6 MM

120 unidades lançadas, mais de 90% vendido no 1º final de semana

Nova modalidade de financiamento desenvolvida junto com Unibanco: pagamento à

vista melhora fluxo de caixa aumentando retorno do projeto

Destaques Operacionais 9M07

VGV total lançado: R$ 310,1 MM, VGV CR2 de R$184,5 MM

1.017 unidades lançadas

101.348 m2 de Área Privativa Total lançada

608 unidades vendidas

1ª fase Verano: 311 unidades

Green Park: 31 unidades

Villaggio Del Mare: 89 unidades

Splendore Valqueire: 112 unidades

2ª fase Verano: 65 unidades

Destaques Financeiros 9M07

19,9

136,4

42,1

43,6

50,8

2006 1T07 2T07 3T07 2007 YTD

Vendas Contratadas (R$ milhões)

Receitas a Apropriar: R$ 134 MM

Resultados a Apropriar: R$ 38,8 MM

Margem a Apropriar 29,0%.

Destaques Financeiros 9M07

Receita Operacional Bruta: R$ 21,2 MM

Lucro Bruto: R$ 4,4 MM com margem de 21,6%.

Despesas Gerais e Administrativas incluindo pessoal e honorários: R$ 5 MM

Despesas com Vendas: R$ 3,7 MM

Lucro Líquido Ajustado: R$ 11,0 MM com 53,8% de margem líquida ajustada

Destaques Financeiros 9M07

Variação negativa de R$ 8,9 MM nas Disponibilidades e Aplicações financeiras 3T07 x 2T07:

Compra de Terrenos: R$ 4 MM (Estrada do Campinho, Henrique Costa e Barra Allegro).

Gastos com Obras: R$ 9,7 MM (Green Park e Caxias)

Gastos com Vendas: R$ 2,9 MM (2ª fase Verano e 1ª fase Splendore Valqueire)

Imobilizado: R$ 1 MM (infra estrutura, mobiliário e TI)

Mútuo: R$ 1,5 MM

Receitas financeiras de R$ 7 MM e recebimentos de clientes

Landbank

VGV VGV CR2 R$ MM R$ MM

Verano I e II Barra da Tijuca Lançado Média 235 60% 141Villaggio Del Mare Recreio Lançado Média 59 52% 31Splendore Valqueire I Valqueire (RJ) Lançado Média-baixa 16 80% 13Parque das Águas I Alcântara (RJ) Lançado Média-baixa 140 80% 112Henrique Costa Jacarepaguá 4T07 Média-baixa 29 70% 20Barra Trade Barra da Tijuca 4T07 Comercial 30 70% 21Barra Allegro Barra da Tijuca 4T07 Média 42 70% 29Parque das Águas II Alcântara (RJ) 4T07 Média-baixa 187 80% 150Verano III Barra da Tijuca 4T07 Média 67 60% 40Splendore Valqueire II Valqueire (RJ) 4T07 Média-baixa 25 80% 20Duque de Caxias Caxias (RJ) 1T08 Baixa renda 5 66% 3Manaú Guarulhos (SP) 1T08 Baixa renda 32 80% 26Parque das Águas III Alcântara (RJ) 2T08 Média-baixa 57 80% 45Lote B-3 Barra da Tijuca 3T08 Média 58 60% 35Estr. Madureira Nova Iguaçú (RJ) 3T08 Baixa renda 161 80% 129Cidade da Barra Barra da Tijuca 4T08 Comercial 1.2 25% 300Parque das Águas IV Alcântara (RJ) 4T08 Média-baixa 111 80% 89Estrada do Campinho Cpo. Grande (RJ) 4T08 Média-baixa 65 70% 46Nova Iguaçu I Nova Iguaçú (RJ) 4T08 (1) Baixa renda 147 100% 147Nova Iguaçu II, III e IV Nova Iguaçú (RJ) a partir 2009 Baixa renda 2.415 100% 2.415

Total 2007 já lançado (2) 450 66% 296

Total 2007 a lançar 380 74% 281Total 2007 830 70% 577Total 2008 1.836 45% 819Total a partir 2009 2.415 100% 2.415Landbank Total a lançar 4.631 3,515

% CR2 Empreendimentos Localização Lançamento Segmento

Guidance 2008

Guidance 2008: VGV CR2 de R$ 1,2 Bi

Terrenos adquiridos para lançamento em 2008:

Estrada do Madureira em Nova Iguaçu (RJ): VGV R$ 161 MM

Estrada do Campinho em Campo Grande (RJ): VGV R$ 65 MM

Relações com InvestidoresRogério Furtado

Diretor Financeiro e RIe-mail: rogerio@cr2.com.br

Daniel MagnoGerente de RI

e-mail: dmagno@cr2.com.br

www.cr2.com.br/ritel: (21) 3095-4600