aprenda a orçar serviços de georreferenciamento de imóveis ... · de cada local e verá como os...
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Aprenda a orçar serviços de Georreferenciamento de Imóveis Rurais
Tópicos que serão abordados • Custos diretos e indiretos: o que devo levar em conta? • Preenchimento de planilhas para elaboração do orçamento • Implantação de marcos: saiba quando implantar e quais os custos • Documentação necessária para o georreferenciamento • Quanto vale a responsabilidade do profissional? Além disso, você também vai conhecer as peculiaridades de cada local e verá como os serviços estão sendo cobrados em sua região.
Para elaborarmos um orçamento adequado é necessário refletir e responder questões fundamentais , como:
O que estamos vendendo?
Qual nosso produto final?
Quais etapas / processos da produção?
Qual nosso custo?
O que estamos vendendo??
Regularização Fundiária
Qual nosso produto final?
Quais etapas / processos da produção?
Reconhecimento do imóvel
Análise da situação dos confrontantes
Estrutura do imóvel / material necessário
Quantidade de marcos / mão de obra / equipamentos
Qual nosso custo?
$$$
Calculando o custo de umGeorreferenciamento
SM
1+1+1=3
Georreferenciamento
No
Brasil
Georreferenciamento no Brasil
Realidade: SIGEF
REGIÃO NORTE
REGIÃO NORTE
De R$ 5,00 (ha) no Acre /
Amazonas Limite:
a R$ 18,00 (ha) no Tocantins ou a tabela
Parâmetro: dificuldade de acesso
Demanda de mão de obra
REGIÃO NORTE
REGIÃO NORDESTE
1.023
447
166
8860
3801
1708
REGIÃO NORDESTE
Bahia R$ 6,00 a 15,00 / ha 01 salário / km perímetro
Pará R$ 8,00 a R$ 18,00 / ha Sergipe R$ 15,00 a 35,00 / ha
REGIÃO NORDESTE
Pará – a chuva às vezes atrapalha Locais muito acidentadosAbrir picada Quantidade de pontos / marcosDistância
REGIÃO SUDESTE
1.320
1.40441
67
REGIÃO SUDESTEMG – maioria tabela, porém isento de marcos e documentos ou de R$ 35,00 a R$ 200,00 / ha SP – maioria tabela de R$ 35,00 a R$ 125,00 ha de R$ 0,006 a R$ 0,025 por m²RJ – de acordo com a áreaES – tabela ou R$ 15,00 a R$ 28,00 ha
REGIÃO SUDESTE
Acidentes geográficos (serras, cursos d’água, etc)Onde há várzea de arroz o preço cai bastanteMarcos, documentos e despesas com mão de obra auxiliar, na maioria por conta do proprietário
REGIÃO SUL
1.047
371
712
REGIÃO SUL
De R$ 45,00 a R$ 140,00 haNa maioria, os marcos por conta do proprietárioTabela + marcos
REGIÃO SUL
Região sul do Paraná, Santa Catarina e norte do RS, levam muito em conta o relevo da área a ser georreferenciada.Marcos, na maioria, por conta do proprietário
REGIÃO CENTRO-OESTE
2.821
638
1.456
REGIÃO CENTRO-OESTE
A maioria, tabela, porém, poucas vezes acima.Marcos por conta do profissionalCursos d’água
INFORMAÇÕES PARA SIMULAÇÃO
Área simulada: 350,0000 ha Perímetro: 11.430,80m Marcos: 10 Curso d’água: sim – 3.200m
CALCULANDO PELA
TABELAGentilmente disponibilizadas pelos engenheiros:Antônio de Paula Lemes – Goiás Otoniel Ferreira Macedo – BahiaWilson Anderson Holler – Embrapa SP
VALORES ENCONTRADOS
TABELA: Raiz quadrada de 350 x 724,00 - R$ 13.544,00Planilha BA - R$ 5.959.57 Planilha GO - R$ 12.006,20 Região Norte – R$ 18,00 ha = R$ 6.300,00Região SUL – R$ 80,00 ha- R$ 28.000,00 SM por km/perimetro = R$ 8.253,00Sergipe/ R$ 25,00 ha = R$ 8.750,00Acre / AM R$ 6,00 ha - R$ 2.100,00
VALORES NÃO COMPUTADOS
DEPRECIAÇÃO E MANUTENÇÃO DOS EQUIPAMENTOS/APARELHOS (BATERIA, etc)
DEPRECIAÇÃO DO VEÍCULO COMPRA / ATUALIZAÇÃO DE SOFTWARESMANUTENÇÃO NOTEBOOK / COMPUTADORESALUGUELAGUA / ENERGIA / TELEFONE / CELULARATUALIZAÇÃO PROFISSIONAL (CURSOS, TREINAMENTOS)ETC
- Vértices extremos da Linha Ideal
- Encontro do perímetro com faixa de domínio/estradas/cursos d’água
- Definição do perímetro do imóvel
- Bom senso
MARCOS - QUANDO ???
- MARCOS DE CONCRETO- Encontrada pouca variação de preço, girando em
torno de R$ 15,00 cada + a mão de obra para implantar - Diferencial: em várias regiões quem paga é o
proprietário.
- MARCOS DE AÇO GALVANIZADOS:
MARCOS - QUANTO???
-Todos os documentos do imóvel (matriculas,Formal de partilha, EPCV, transcrições, etc)
- Sentença declaratória de Usucapião- CCIR-Certidões de todos confrontantes-Documentos pessoais dos proprietários, procuração, documentos do
procurador,-Documento de nomeação de inventariante e documentos pessoais
do mesmo-Plantas, memoriais, croquis, cadernetas de campo, levantamentos
anteriores
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA O GEORREFERENCIAMENTO
QUANTO VALE A
RESPONSABILIDADE DO
PROFISSIONAL