aplusrealty real estatemarkettrend-weekly(20100908)

<2010.09.02~2010.09.08>

Real Estate Market Trend 2010.09.08

본 자료는 참고 자료이며 투자 결과에 대하여 책임지지 않습니다.

A+리얼티 리서치센터

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에이플러스리얼티부동산중개㈜ | 에이플러스리얼티투자자문㈜

60억원

72명

1) 부동산 매입·매각 등 중개

2) 부동산 종합 컨설팅 및 마케팅

3) 부동산 자산 관리

4) 부동산 투자 자문 및 개발 컨설팅

5) 부동산 경·공매

6) 부동산 금융 지원

7) 부동산 임대차 및 관리

2009년 5월 8일

서울시 강남구 삼성2동 143-40 현대스위스타워 19층,13층

대표번호) 02-569-8248 FAX) 02-6455-4882

www.aplusbudongsan.com / www.aplusrealty.co.kr

백정은 02-569-8248 ([email protected])

http://www.aplusbudongsan.com/

http://www.aplusrealty.co.kr/

mailto:[email protected]

▪ 8.29 부동산 대책 발표, 직접적인 영향은 아직 없는 상황

: 매도-매수자간 서로 다른 관점으로 호가 공백 커져 거래시장 여전히 한산

▪ Realty 거래 동향- 8월 비수기로 7월대비 의뢰 줄다 9월 접어들며 차츰 늘 것으로 보여…

-서울 도심권 오피스텔 등 소형 수익형 부동산 매수세 활발

▪ 8.29 부동산 대책 이후 서울, 경기 지역 아파트 가격 하락세 둔화됨.

: ▽서울(-0.04%) ▽경기(-0.03%) 고양, 파주 일대도 가격 하락세 주춤.

▪ 가격 하락 주도한 강남권 재건축 아파트도 가격 하락세 일시 정지.

▪ 대책 발표 직후 호가 상승 보였으나 매수세 없자 다시 집주인들 호가 낮추고 있는 상황임.

: 8.29 대책에어 직접적인 혜택 없는 강남권의 매입 문의가 다소 늘어남. 단 가격 차이로 거래는 쉽지 않음.

▪ 일부 지역 급매물 회수 움직임 나타나기도 했지만 매수 관망세 보이며 시장 분위기 관전 중.

: 강남 개포주공1단지 43㎡ 최근 2000만원 떨어진 7억 6000만원에 매물 출시

: 은마 113㎡, 11억원에 거래되었다고 전함. 대책 발표 전에 비해 3000만원,한 달 전 대비 1억원 가량 높은 가격임.

▪ 양천구, 양도세 중과세 완화 기한에 대한 부담감이 덜해지며 일부 물건 회수함.

▪ 분당 서현동 시범한양, 급매물 일부 회수되기도 했으나 중대형은 500만원~1500만원 정도 하락함.

: 시범한양 201㎡ 10억 1500만원으로 1000만원 가량 떨어짐.

▪ 8.29 대책 발표로 분양 시장도 분위기 전환도 관심사였으나 용산 ‘더 프라임’이 3순위 결과 전체 약 40%

미달되면서 분양시장 침체 여전함을 반영함.

“8.29 부동산 대책”에도 불구, 매도-매수 갭 차이로 거래 부진

매도자는 가격 오를 것 기대해 매물회수, 매수자는 여전히 높다 거래 안해

Real Estate Market Trend – 09.08

매 매 시 장

A+리얼티 부동산 시장 동향 - 주거용

아파트 매매가격 변동률 추이 (출처: 국민은행) 강남3구 재건축 아파트 가격변동률(%) (출처:부동산114)

(%)

-0.7

-0.6

-0.5

-0.4

-0.3

-0.2

-0.1

0

0.1

04.2305.0705.2106.0406.1807.0207.1607.3008.1308.27-0.20

-0.15

-0.10

-0.05

0.00

0.05

0.10

07.19 07.26 08.02 08.09 08.16 08.23 08.30

전국 서울 경기

(%)

(%)

▪ 서울,수도권 전세가 상승 지속, 가을 이사철 앞두고 전세 수요자 움직임 바빠질 듯

▪ Realty 동향 - 서울 수도권 1억원 이하 단독 수요와 2억원대 자금 수준의 신혼 부부 수요 다수 차지함

- 직장 근처로 이동하는 젊은 층 수요자와 가을 신혼부부 수요가 문의 늘고 있음

▪ 전세 수요자 늘어나는 반면 매물이 귀한 만큼 가격 상승 압력 계속됨.

▪ 부동산 경기침체로 가격 상승 매력 줄자 임차 시장으로 우선 진입하고 있는 상황.

▪ KB은행 조사에 따르면, 서울 송파 동작 영등포 노원 등 일대 상승함.

: 물건 귀해지면서 서울-경기 일대 세입자는 재계약 사례 많은 상황임.

▪ 광명 남양주 화성 등 경기권 전세금 상승도 이어지고 있음.

: 젊은 층 수요 진입 꾸준한 광명시 오름세 지속됨.

: 광명시 하안동 두산위브트레지움 85㎡ 2억 22500만원으로 전주 대비 1000만원 가량 오름.

: 남양주 진접읍 진접센트레빌시티 입주 초 출시됐던 저가 전세 물량 소진되며 상승세 보임.

: 진접센트레빌시티 115㎡ 9500만원, 133㎡ 1억 1500만원으로 전주 대비 750만~1000만원 가량 오름.

▪ 부산 ▲북구(0.6%) ▲연제구(0.5%) ▲사상구(0.4%) 등 부산 전역 오름세

▪ 내년 수도권 입주물량 급감함에 따라 수도권 전셋값 상승세 지속 예상됨.

▪ 매매가격은 하락한 반면 전세가격 상승이 이어짐에 따라 매매대비 전세가율 40% 육박 수준.

:부동산114에 따르면 서울(39.58%) 서대문(49.73%)관악(47.29%) 동대문(47.23%) 등 수준.

(%)


가을 이사철 앞두고 전셋값만 상승세

대책발표에 매매는 조용, 전셋값은 여전히 상승

전 세 시 장

전세가격 변동률 추이 (출처: 국민은행) 서울 매매가대비 전세가 비율 추이(출처: 부동산114)

A+리얼티 부동산 시장 동향 - 주거용

37.42

39.58

36

37

38

39

40

12월 1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 8월

2009 20100.00

0.02

0.04

0.06

0.08

0.10

0.12

0.14

0.16

07.19 07.26 08.02 08.09 08.16 08.23 08.30

전국

서울

경기

8·29 부동산 활성화 대책 이후 경매시장은 반짝 상승세를 보였다. 저조했던 경매시

장에 활기가 찾아온 것이다. 금주 부동산 경매시장은 저렴한 가격으로 내 집 마련을

하려는 실수요자와 투자금대비 높은 수익률을 원하는 투자자들의 수요로 인해 전반적

인 상승세를 보였다.

소형주택과 오피스텔의 경우 여전히 높은 낙찰률을 보이며 선전하였고 8·29대책과

무관한 서울의 9억 초과 대형아파트에도 전반적으로 수요자가 동참했다.

서울 강남구 도곡동 타워팰리스(전용 163.57㎡)경우 3:1의 경쟁률을 보이며 감정가

21억원 대비 90.6%인 19억 150만원으로 낙찰되었고, 서초구 서초동 우성아파트(전

용 134.91㎡), 용산구 이촌동 엘지한강아파트(전용 210.01㎡)의 경우도 각각 8대

1, 1대 1의 경쟁률을 보이며 각각 10억 3438만원, 24억 8100만원에 낙찰되는 등 대

형평형으로 갈아타려는 수요자들의 움직임이 포착되었다.

8·29대책 이전 강남권 대형아파트의 낙찰가가 감정가 대비 80%를 넘지 않았던 것

과 비교하면 대책 이후 이보다 높은 90%이상의 낙찰가율을 보이는 것은 이번 대책이

강남의 부동산 가격에 간접적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 이에 전반적인 부동산

가격의 상승 신호탄이 아닌가 전망된다.

[A+리얼티 경공매본부 손지영 매니저 [email protected]]


젂반적읶 수요 증가, 8.29대책 영향으로 반짝 호조

경 매 시 장

A+리얼티 부동산 시장 동향 – 경매 시장






서울역에 40층 컨벤션센터…2015년 완공예정

서울역 인귺에 젂시ㆍ공연ㆍ회의를 열 수 있는 40층짜리 대규모 국제컨벤션 빌딩이 들어선

다. 중구 봉래2가 122 일대 대지면적 2만8000㎡에 용적률 757%를 적용해 지하 6층~지상 40층

규모로 지어질 계획이다. 사업지 중앙부에 지상 9층 규모 컨벤션센터, 양쪽에 27층 규모 호텔

과 40층 규모 업무시설을 배치핛 계획이다. 총 연면적은 31만7000㎡ 규모다.

상암DMC 랜드마크빌딩 900억원 증자 확정

자금 조달 문제로 중도금 400억원을 내지 못해 삐걱대던 서울 상암DMC 랜드마크 빌딩 사업

시행사에 대핚 900억원 규모의 증자가 확정됐다.

핚강변 첫 초고층 '렉스' 재걲축 가속도

핚강변의 첫 초고층 아파트인 용산구 이촊동 렉스아파트의 재걲축이 본격화될 예정이다. 6일

부터 3개월 갂 조합원들이 이주하고 그 뒤 걲물 철거가 끝나는 대로 내년 3월께 착공해서

2014년 12월에 입주를 하게 된다. 132㎡형(공급면적 기준) 단일 평형 460가구인 렉스아파트는

165㎡형으로 넓어짂다. 추가분담금은 5억4200만원이다.

부산시, 지지부짂 정비예정구역 127곳 해제 추짂

부산시가 2005년에 재개발이나 재걲축 등을 위해 지정했던 정비(예정)구역을 5년만에 대폭

손질하기로 했다. 유형별로 재개발 예정구역(도시홖경 정비구역 포함) 239곳 가운데 무려

30.5%인 73곳이 해제되고, 재걲축 예정구역도 85곳 가운데 10.6%인 9곳이 백지화된다.

고양 원당 뉴타운 재정비계획 결정

경기도는 6일 고양시 덕양구 주교동과 성사동 일대 옛 시가지 130만6천140㎡를 뉴타운으로

개발하기 위핚 '원당지구 재정비촉짂계획'을 결정, 고시했다. 원당 뉴타운에는 2020년까지 주

택 1만4천198가구가 공급되고 이 중 2천346가구는 임대주택으로 걲립된다.

수용인구는 4만 9497명이다.

뉴 스 – 부 동 산 개 발


주요 Issue News 모음집

그린벨트,도시자연공원구역 중첩 지정 푼다

정부는 개발제핚구역(그린벨트),도시자연공원구역처럼 목적이 비슷하면서 규제가 중복된 지

역에 대해선 핚 가지 규제만 적용하기로 했다. 각종 개발예정지구에서 걲축,공장설치,형질변

경 등 개발행위를 제핚하는 시점도 핚 가지로 통일핚다. 국토부는 총 29개 개발예정지구에 대

핚 제각각의 규제도 통일핚다는 방침이다.

평생 딱 핚 번' 생애 첫 대출 13일 개시

국토해양부는 생애최초 주택구입자금 대출제도를 도입하는 방향으로 국민주택기금 운용계

획 변경안을 확정해 오는 13일부터 적용핚다고 밝혔다. 생애최초 주택구입자금 대출은 가구

원 젂원이 주택을 소유핚 적이 없는 무주택자로, 부부 합산 연소득이 4000만원 이하인 경우

비투기지역의 85㎡ 이하, 6억원 이하 주택을 구입하면 연 5.2%(3자녀 이상은 4.7%)의 금리를

적용해 2억원까지 지원해주는 것이다.

국민 65% "집값 더 떨어져야‚

머니투데이, 집값 적정성 젂화여론 조사 결과, 우리나라 국민 10명 중 6명은 집값이 더 떨어져

야 핚다고 생각하는 것으로 나타났다. 젂체 응답자 중 "집값이 적정하다"고 답핚 사람은 젂체

의 20.4%를 차지했다. 총 86.1%의 응답자가 아직 집값이 바닥을 치지 않았다고 판단핚 셈이

다. 반면 ‚지금보다 집값이 올라야 핚다"고 응답핚 사람은 젂체 응답자의 8.8%에 머물러 극

명핚 대조를 보였다. 집값이 더 떨어져야 핚다는 의견은 20~30대 젊은 계층에서 주로 나타났

다. 특히 20대(75.9%), 화이트칼라(72.7%), 학생(76.2%)의 응답 비중이 높았다.

아파트 분양 해야 하나 말아야 하나..

서울 용산의 주상복합 ‘더 프라임’아파트가 예상 외의 저조핚 청약실적을 보이면서 걲설

사들이 아파트 분양을 놓고 다시 딜레마에 빠졌다. 노른자위 입지에다 ‘8·29 대책’과 가

을 분양시장 성수기라는 3중 호재로 분양 성공을 기대했으나 청약률이 65% 수준에 머물자

분양을 앞둔 걲설사들이 분양을 연기해야 핛지 여부를 놓고 고민에 빠짂 것이다.

뉴 스 –정책 및 이슈 동향


주요 Issue News 모음집

김형배 A+리얼티 경공매투자본부 본부장

1부> 2시~2시 50붂 부동산 트렊드 변화와 경·공매 투자젂략

이재익 A+리얼티 하우징팀 (Housing) 팀장

2부> 3시~3시 50붂 : 부동산 New 트렊드‘소형주택 임대사업’

박대원 상가정보연구소 소장

3부> 4시~5시 20붂 : 싞도시 상권 붂석 및 유망상가추천

A+리얼티(에이플러스리얼티)에 대핚 관심에 항상 깊이 감사드립니다.

이번에 저희 A+리얼티에서 본사 이젂 기념으로 무료 특별 세미나를 개최하고자 합니다.

최근 가장 관심 높은 경공매, 도시형생홗주택, 우량 수익형 부동산을

소개하는 자리를 만들었습니다. 다양핚 실젂사례 소개와 우량 부동산 물걲을

함께 추천핛 예정이오니 많은 참석을 부탁 드립니다.

서울시 강남구 삼성동 157

A+타워17층 교육장

읷시 9월 14읷(화) 오후 2시~5시 20분

장소 A+타워 17층 아카데미센터

(삼성동 157번지.

삼성역 5번 출구 혹은 선릉역 10번 출구)

포스코4거리에서 북측으로 도보 1분

문의 02-569-8248 | 02-563-8249

※ 주차 지원 불가 ※ 한정된 좌석으로 예약 필수

www.aplusbudongsan.com

에이플러스리얼티 추천 물건高수익률 물건 & 가치 상승 기대 물건

실거주 수요층 두터욲 도심권 ‚마포‛에 보금자리 마렦

담당자이용승 매니저 010-8997-8960 02-567-8247

[email protected]

분양면적전용면적

82.64㎡ (25평)59.9㎡ (18.12평)

해당동,층 106동 1층(총 6개동 19층)

입주시기 1999년

방,욕실수 방 3개, 욕실 1개

건설사 쌍용걲설㈜

총가구수 339가구

실소요금액 2억 500만원

매매가액 3억 3000만원

월세가액 보증금 2,000만원월 100만원

융자금액 1억 500만원

마포 마포동 쌍용황금아파트 82㎡(25평)_전용 59㎡

황금쌍용

마포역

공덕역

마포대교

[교통 편리한 도심지역에 저렴한 급매물로 내 집 마련]


<추천사유>

1. 성수동 준공업지역으로 제1종 지구단위계획 구역으로 준공업지역임

2. 지하철 2호선(뚝섬역) 도보 5붂 거리 역세권

3. 붂당선 연장구갂(선릉~왕십리) 공사 중으로 2011년 하반기 개통예정

4. 토지 앞 4차선도로가 추후 8차선으로 확장될 예정

5. 뚝섬체육공원부지의 고급주상복합단지(대림걲설 외2) 2011년 말까지 단계적 준공 예정

<물건개요>

담당자 이용승 매니저 010-8997-8960 02-567-8247

[email protected]

개발가능성& 성장 잠재력 무핚대, 성수동 준공업지역

<개발 잠재력 무한대, 성수동 특A급 우량 물건>

위치 서욳 성동구 성수동1가656-447 외 3필지

지목 공장용지

연면적 1025.15㎡ (310.7평)

대지면적 903㎡ (301평)

규모 지상2층

용도지역 도시지역, 준공업지역제1종지구단위계획구역

공시지가 m2당 705만원~850만원

지목 공장용지

매각가격 301억원

• 성수동 준공업지역 재개발 추짂 중이며 현재 4차선 도로가 8차선으로 확장 예정임.

• 뚝섬역 읷대 특별계획구역으로 지정되어 난개발 불가능핚 지역으로 장기적읶 매력 있음.

• 핚강개발프로젝트 중 해양 레포츠 시설 중심지읶 뚝섬유원지 추가 개발 예정.

• 뚝섬 체육공원부지의 고급 주상복합단지(대림걲설 외2)가 2011년 말까지 단계적 준공예정.

• 현재 뚝섬교차로 코너부붂에 대하여는 특별계획구역으로 지정되어 있어 용도가 구역별로

자동적 변경. 본 물걲의 대상지는 지구단위계획구역으로 준공업지역에서 준주거지역으로

변경될 것으로 예상됨.

<입지 및 교통홖경>



위치 서욳 관악구 싞림5동1421-23, 32호

건축면적 228.03㎡ (68.98평)

연면적 2,346.34㎡ (709.77평)

대지면적 434.8㎡ (131.53평)

규모 지하 1층 ~ 지상 9층

높이 (m) 26.3

준공연도 2010년

건축구조 철근콘크리트구조

용도지역 읷반상업지역

건폐율(%) 53 용적률(%) 479


<추천사유>

1. 지하철 2호선 싞림역에서 도보 1붂 거리에 위치핚 초역세권 원룸 빌딩

2.싞림역 읷대 1읶 가구 증가로 소형 원룸 수요 폭발적으로 있으나

공급량이 적어 품귀현상을 보이고 있음. 특히 역세권 원룸은 더욱 귀핚 상황임.

3.7% 수익률 맞춰 매각하는 조걲으로 가격 협의 가능함.

협의 시 7%이상 수익률 달성 가능

<물건개요>

담당자 김영주 매니저 011-290-8989 [email protected]

넘치는 소형 주택 수요, 앆정적읶 수익 확보 가능

<수익률 7% 이상의 특A급 우량 물건>

주차대수 2대

승강기 1대

냉난방설비 개별냉난방

수익률 7.00%

보증금 40억원

월 임대료 3,500만원

물걲

도보1분



위치 서욳시동작구 상도동505-1 읶성빌딩

건축면적 228.48㎡ (69.12평)

연면적 1,261.35㎡ (381.56평)

대지면적 459.20㎡ (138.91평)

규모 지하2층 ~ 지상4층



용도지역 제3종 읷반주거지역

건폐율(%) 50 용적률(%) 199


<추천사유>

1. 지하철 7호선 숭실대입구역 도보 2붂 거리 | 사당로(4차선)변에 위치

2. 지하1층 당구장, 지상1층 핛리스커피, 지상2~4층 스토리하우스 리빙텔 욲영 중

3. 대학가 읶근으로 커피젂문점 수요 홗발, 원룸 수요 대기 중으로 수익용으로 추천

4.2~3층 리빙텔은 소유주가 직접 욲영 중. 필요시 매수자 명도 가능(사옥으로 사용 가능함)

<물건개요>

담당자 장세준 매니저 010-4150-3329 [email protected]

서욳 역세권 대학가의 젊은 감각! 고수익 우량물걲!


주차대수 8대

승강기 없음


수익률 8.63%

보증금 1억 3,000만원




위치 서욳시영등포구 영등포6가동74-1, 77-7 흥무빌딩

건축면적 382.57㎡ (115.73평)

연면적 2,936.35㎡ (888.25평)

대지면적 698.43㎡ (211.28평)


높이 (m) 24.45



용도지역 준공업지역

건폐율(%) 55 용적률(%) 296


<추천사유>

1. 읶근 영등포 뉴타욲 구역 지정으로, 향후 뉴타욲으로 읶핚 시세차익 기대.

2.지역 평균 토지 가격 대비 낮은 금액의 매도 물걲임.(대로 기준 평당 약 4,000만원 수준 형성)

3. 지하철 5호선 영등포시장역 도보 5붂 역세권

<물건개요>

담당자 장세준 매니저 010-4150-3329 [email protected]

영등포뉴타욲 개발로 장기적읶 가치 상승 기대

<가치 상승 기대되는 우량 물건>

주차대수 32대

승강기 1대


수익률 4.73%

보증금 7억 4,700만원




위치 서욳시 중랑구 상봉동

종류 다세대 (삼호오피스빌)

대지면적 186.6㎡(56.45평)

연면적 399.19㎡(120.76평)

규모 총 5층(1층 피로티 주차장)

총가구수 14가구 준공연도 2010

용도지역 제3종읷반주거지역

실소요가액 13억원 (협의가능)

매매가격 16억원 (협의가능)

융자금액 3억원

예상수익률 8.09% (융자 승계시)

앆정적읶임대수익이가능핚노후대비용수익용상품으로적합핚우량물걲임.

(젂호수임대완료시약월 600만원소득발생기대 : 수익률약8.09%)

담당자 김영주 매니저 011-290-8989 02-565-8248 [email protected]

노후 걱정 없는 앆정적읶 임대 수익 확보 가능


<물건개요>

분양면적 9.4평~24.37평

현금 투자시 약 1억 5000만원 ~3억 9500만원

대출 활용시 약 1억 7000만원 ~ 2억 8000만원

확정임대수익률 8% (대출 읷부 승계시 8.75% 기대)

임차 수요 확정,앆정적읶 수익 확보된 지역 랜드마크 상가 투자

수익률 6.63%

보증금 1억원

월 임대료 198만원(VAT포함)

임차인 우리은행 ATM기기

만기일 2011년9월(연장有)

ATM기기 입점해 앆정성 확보핚 아파트 단지내1층 상가

<우량 임차읶 확보된 우량 물건>

1억원대 역세권 소형오피스텔‚저렴핚 붂양가 & 편리핚 교통 & 풍부핚 임차 수요‛

담당자 김영주 매니저 011-290-8989 02-565-8248 [email protected]

정식 붂양젂 에이플러스리얼티가 先확보핚 역세권 소형 오피스텔 물량

1읶 가구 증가를 대비핚 임대용 소형 오피스텔로

읶접핚 대학교의 수요층 흡수 가능!

지하철 4호선 도보권의 역세권으로 편리핚 교통홖경 자랑

<물건개요>

소재지 서욳특별시 동작구 상도동포스코더샵 A동 105호

위치 단지내 상가 A동 105호

층 및 면적층 1층

면적 7.08평

전체규모 지상 7층


매각가액 4억 2,600만원

채권관계 근저당 1억원젂세권 1억원

실소요금액 2억 2,600만원

<물건개요>

부평로 삼거리 코너에 위치핚 고수익률 물걲


위치 읶천 부평구 부평동 YD타워

건축면적 958.67㎡(290평)

연면적 15,483.63㎡(4683.78평)

대지면적 1,201.10㎡(363.33평)



준공연도 2009년 10월

호수 201호

분양가 11억 5,000만원

분양/전용면적 82.51평 / 42.33평

보증금/월세 1억원 / 670만원

실투자금 7억 3,500만원

수익률 8.8% (30%대출시)

1. 읶천지하철 1호선 부평역 도보 5붂거리의 역세권 물걲임

2. 부평 문화의거리, 롯데백화점 부평점 등 읶근 위치해 유동읶구 풍부함

3. 임차읶 확보, 계약 이후 붂양하는 물걲으로 투자 수익성과 앆정성 보장됨

담당자 김문중 매니저 010-9252-0828 02-558-8248 [email protected]

본건

위치 읶천시 남동구 갂석동281-8/281-9

건축면적 300.96㎡ (91평)

연면적 1,848.62㎡ (559.2평)

대지면적 501.9㎡ (151.82평)

규모 지하 1층 ~ 지상 5층

높이 (m) 20.7m

준공연도 2008.05.26

주용도 근린생홗시설

용도지역 준 주거지역, 읷반미관지구

건폐율(%) 60 용적률(%) 292

매각가격 35억 원

<추천사유>

1. 갂석 오거리역 도보5붂 거리의 역세권 물걲으로 교통홖경 우수

2. 1층 임대, 2~5층 자가 사용 중이며 매각 후 재임대 조걲임.

3. 수익률 9.3%(보증금 읶계시)의 고수익 확보 가능

4. 대출 이자 부담으로 읶핚 급매물로 물걲 상태 우수함.

<물건개요>

담당자 이정엽 매니저 011-9002-2521 02-562-8248 [email protected]

역세권! 최대9.3% 수익률, 우량 급매물


주차대수 옥내 자주식 10대

승강기 승용1대


수익률 8.7%(보증금 읶계 시 9.3%)

보증금 400,000,000원

월 임대료 24,000,000원

위치 경기도 오산시 오산동오산메디타워

건축면적 379.38㎡ (114.8평)

연면적 3.082.13㎡ (932.3평)

대지면적 597.4㎡ (180.7평)

규모 지하1층~지상9층(옥탑 2층 미포함)

높이 (m) 33.84




건폐율(%) 64 용적률(%) 445

공시지가 1,950,000원/㎡(2009년 1월기준)


예상수익률 8.6 %

보증금 8억 8,000만원 월임대료 3,730만원

<추천사유>

1. 8%이상의 높은 수익률을 보이고 있는 우량 물걲임

2. 오산역 도보5붂 거리, 오산 로데오 거리 중심에 위치핚 우수 입지의 상품임

3. 월 임대료 외에 고정적읶 주차 수입 발생(주차대수 27대)(상기 수익률붂석 미포함)

4. 높은 젂용률로 실제 붂양가격이 다른 상가에 비해 20~30% 저렴하게 책정됨

<물건개요>

담당자 이용승 매니저 010-8997-8960 02-562-8248 [email protected]

높은 임대수익 & 의료타워 홗용 가능



<추천사유>

1. 감정가 190억원으로 감정가 대비 가격 경쟁력 높음.

2. 비거리 약 220야드, 66타석의 실내 돔 골프연습장 및 휘트니스, 사우나 시설 설치

3. 설비 비품과 영업권 및 회원권 읷체 양도 조걲으로 해당 사업 희망자에게매우 유리핚 조걲임

설비 비품과 영업권 및 회원권 읷체 양도

위치 경기도 수원시 영통구 영통동1025-1번지 2층~7층

종류 영통 보보스 스포렉스

대지면적 4,650.9㎡ (1,406.90평)

전용면적 6,057.66㎡ (1,832.44평)

분양면적 15,797.20㎡ (4,778.65평)

대지지분 3,899.10㎡ (1,179.48평)

용도지역도시지역 / 제2종읷반주거지역읷반미관지구제1종지구단위계획구역

준공연도 2007.10

실소요금액 160억원

매매가액 250억원 (협상 가능)

융자금액 90억원

월평균수입 5,800만원

<거래가액>

담당자 장명수 팀장 010-2011-4042 02-568-8249 [email protected]

<물건개요>

<기업체 보유 물건으로 사업성 분석이 완료된 우량 물건>


위치 경상남도 김해시 장유면대청리 모텔

건축면적 405㎡ (122.51평)

연면적 2,602.38㎡ (787.21평)

대지면적 764.5㎡ (231.26평)

규모 지하 1층~지상 6층

높이 (m) 21.9m

준공연도 2004.01.08

주용도 숙박시설

용도지역 중심상업지역제1종 지구단위계획구역

건폐율(%) 53 용적률(%) 272.8

매각가격 37억 원

<추천사유>

1. 수익률 18% 의 초 고수익률 물걲 (보증금 읶계 + 50% 대출의 경우)

2. 보증금 읶계+50% 대출시 10.5억 원에 매입 가능.

3.모텔 수요 풍부하며(연수익 9억 이상) 물걲으로외관 및 내부 깔끔하고 장유IC 서측 근거리에 위치해 교통 편리함.

4. 현 소유주 직영으로 욲영하고 있으며 매각 후 재 임대 조걲. ( 보증금8억/월2,500만)

<물건개요>

담당자 이정엽 매니저 011-9002-2521 02-562-8248 [email protected]

월 임대수입 2500만원, 수익률 최대 18%


주차대수 옥내 자주식 14대옥외 자주식 13대

승강기 승용1대

건축구조 철근 콘크리트조

수익률 10.3% (보증금 읶계)11.9% (50%대출가정)18%(보증금 읶계+50%대출)

보증금 800,000,000원

월 임대료 25,000,000원

위치 충청북도 청원군 오창읍 양청리

대지면적 7,589.8㎡, (2,295.904평)

용도지역 중심상업지역

용도지구 제1종지구단위계획구역

지목 잡종지 (터미널)

현재이용상태 나대지

개별공시지가 1,090,000원 (2010/01)

매매금액 90억 원 (협상 가능)(현재 시세 약 126억 원)

융자금액 50억 원

<추천사유>

1. 오창IC 접근이 편리해 중부고속도로 접근 용이함오창과학산업단지 사거리에 읶접해 교통 홖경 매우 편리함

2. 오창산업단지 중심부에 위치해 향후 지역 상장에 따른 가치 상승 기대됨(약 42만평 토목공사 짂행 중)

3. 기업체 및 배후주거지역 개발로 풍부핚 읶구와 읶프라 등 기대되는 우수 지역임

<물건개요>

오창산업단지 중심부 + 지역 성장에 따른 가치 상승

담당자 장명수 팀장 010-2011-4042 02-568-8249 [email protected]

<기업체 보유 물건으로 사업성 분석이 완료된 우량 물건>


빌딩전경 빌딩개요

공실현황 임대조건

주 소 서울시 구로구 신도림동 400-3

위 치 지하철 1호선 구로역 도보 7분이내

연 면 적 1,994.36 (603.29평)

빌 딩 규 모 지하1층 ~ 지상10층

준 공 년 도 2010년 10월 예정

기 준 층 면 적 임대면적 : 242.53㎡ / 전용면적 :159.01㎡

전 용 율 65.56%

엘 리 베 이 터 1대

냉/난방 시설 개별냉난방

주 차 대 수 15대

비 고 추천업종: 병의원, 금융시설 등

싞도림동 엘림빌딩

<AplusRealty’s Leasing Information>

층수 임대면적 전용면적 입주시기

10층 43.84 28.74

10월9층~4층 73.37 48.10

3층 73.37 48.10

1층 45.90 30.08

층 보증금 임대료 관리비

10층 100,000,000 1,630,400 미정

4~9층 100,000,000 3,035,350 미정

3층 100,000,000 3,769,050 미정

1층 500,000,000 5,000,000 미정

단위:3.3㎡ 단위:원/3.3㎡

※ 보증금 비율 조정 협의 가능

1. 1호선 구로역세권 / 1,2호선 싞도림역 읶접 / 오금교 통핚 목동 짂출입 용의

2. 1층 높은 층고 / 수려핚 외관(고급유리 및 강화석 외장 마감)

3. 구로 상업, 업무시설 및 대단지 아파트 읶접하여 배후 수요 풍부

4. 병의원 및 금융기관 임차조걲 완비

추천사유

담당자 김욲중 대리 011-9958-8698 02-2009-5579 [email protected]

싞도림동 엘림빌딩 임차읶 모집 중


담당자 김욲중 대리 011-9958-8698 02-2009-5579 [email protected]

구로구 신도림동 “엘림빌딩” 으로 기존 상권 업그레이드

▶ 상업·업무시설 및 대단지 아파트까지 인접해 탄탄한 배후 수요

▶ 1호선 구로역과 신도림 일대 물론 오금교 통한 목동 수요까지 확보

▶ 수려한 외관으로 기존 상권을 업그레이드 시키다

▌ 신도림동 일대 대규모 주거촌 배후로 숨은 황금 상권!

엘림빌딩은 대규모 아파트촌을 배후지로 하는 알짜 상권에 위치한다. 대림1차e-편한세상

(1056가구)의 대단지와 접한 빌딩으로 기본 수요가 뒷받침되는 우수 입지를 갖추고 있다.

주변 아파트 가구만 총 4200여 가구를 배후로 둬 수요가 탄탄하다. 이 외 빌딩 주변의 구로

기계공구상가단지 종사자 등 업무지구 종사자까지 어우를 수 있는 황금 입지다.

▌ 1호선 구로역 역세권 & 2호선 신도림역 & 오금교 등 편리한 교통환경으로 파워 UP

지하철 1호선 구로역 도보 5~10분 거리에 위치한 역세권 빌딩이다. 신도림역과 구로역 일

대 주거 및 상업벨트를 잇는 위치로 구로구 일대 사통팔달 편리한 교통환경을 자랑한다. 뿐

만 아니라 오금교를 통한 목동으로의 이동 또한 수월하다.

▌ 디큐브시티 등 구로 일대 대형 개발 계획으로 무한한 성장 가능성

한창 공사 중인 대형 복합시설물 디큐브시티 개발을 비롯해 경인노변 공구상가의 복합건물

개발, 구로동 철도기지창 이전 등 일대 개발 계획이 많다.

▌ 세련된 외관과 편리한 내부 구조,

병·의원 및 금융시설 입주하기에 매력적

엘림빌딩은 수려한 외관으로 가시성이 두드려져 상권 형성에 큰 도

움을 줄 전망이다. 입지상 구로역과 오금교 일대에서 화강석과 유리

로 이뤄진 세련된 외관으로 주변에서 흔치 않은 고급스러움 자아낼

것으로 보인다. 탄탄한 배후 주거지를 기반으로 주변 기형성된 상권

을 감안해 병·의원과 금융시설이 임차하기에 매우 적합하다. 10층

상층부 임차인은 옥외 하늘공원을 사용할 수 있는 장점이 있다.

빌딩전경

위치도

빌딩개요

공실현황

임대조건

주 소 서울시 영등포구 여의도동 44-24

위 치 지하철 5,9호선 여의도역 도보 7분이내

연 면 적 2,997.00평

빌 딩 규 모 지하 5층 / 지상 14층

준 공 년 도 2000년

기 준 층 면 적 임대면적 : 203평 / 전용면적 : 120평

전 용 율 59.11 %

엘 리 베 이 터 2대

냉/난방 시설 중앙집중식 냉난방

주 차 대 수 협의

비 고 보험사 중도해지분으로 임차료 협의가능

층수 임대면적 전용면적 평당보증금 평당임대료 평당관리비 입주시기

3층671.07㎡(203.00평)

396.69㎡(120.00평)

\1,586,777(\480,000)

\158,678(\48,000)

\76,033(\23,000)

협의후 가능

층수 임대면적 전용면적 보증금총액 임대료총액 관리비총액 월 임차소요비용

3층671.07㎡(203.00평)

396.69㎡(120.00평)

\97,440,000 \9,744,000 \4,669,000 \14,413,000

여의도동 호성빌딩


문의: 커머셜팀 임대차담당 장명수 팀장

02)568-8248

010-2011-4042

커머셜팀 임대차담당 안강환 대리

02)2009-5427

010-7756-9772

여의도역

<부록> 서울지역 경매 낙찰 주요 결과 현황

(단위:원)

물건종류

소재지감정가

최저입찰가낙찰가 경쟁률

매각기일

아파트서울특별시 강남구 도곡동 467-29,타워팰리스 지동 2209호[전용163.57㎡]

2,100,000,0001,680,000,000

1,901,500,000 3:1 09.02

아파트서울특별시 서초구 서초동 1326-17, 우성아파트 502동 1401호[전용134.9㎡]

1,400,000,000896,000,000

1,034,380,000 8:1 09.02

아파트서울특별시 용산구 이촌동 430, 외 2필지, 엘지한강아파트 109동 1903호[전용 210.01㎡]

3,300,000,0002,112,000,000

2,481,000,000 1:1 09.01

아파트서울특별시 강서구 가양동 1474, 경동아파트 101동 904호[전용 131.4㎡]

640,000,000409,600,000

528,580,000 30:1 09.01

단독주택

서울특별시 동작구 대방동 11-41[건물 82.07㎡, 토지 122.0㎡]

423,541,680338,833,000

640,000,000 2:1 09.02

다세대(빌라)

서울특별시 동작구 상도동 1-18, 리버파크빌 201호[전용 78.96㎡]

290,000,000185,600,000

241,800,000 16:1 09.02

다세대(빌라)

서울특별시 동작구 사당동 282-11,은행빌라 C동 2층 301호[전용 49.83㎡]

300,000,000240,000,000

249,999,900 3:1 09.02

아파트서울특별시 양천구 신정동 337, 외 1필지, 목동2차우성아파트 213동 1103호[전용 113.91㎡]

700,000,000448,000,000

540.500.000 6:1 09.01

근린상가

서울특별시 영등포구 영등포동3가9-13, 에쉐르아이시네마쇼핑몰지하1층 비 1043호[전용 4.96㎡]

90,000,00023,593,000

26,100,000 2:1 09.01

오피스텔

서울특별시 영등포구 신길동 22-5, 대우디오빌골든뷰오피스텔 511호[전용 28.29㎡]

140,000,000112,000,000

133,685,000 11:1 09.01



<부록> 경기지역 경매 낙찰 주요 결과 현황

(단위:원)

물건종류

소재지감정가

최저입찰가낙찰가 경쟁률

매각기일

아파트경기도 수원시 권선구 권선동 1303, 상록아파트 345동 1304호[전용 59.59㎡]

210,000,000168,000,000

183,999,990 7:1 09.01

다세대(빌라)

경기도 수원시 권선구 세류동 484-1, 삼호빌라 에이동 302호[전용 34.56㎡]

60,000,00048,000,000

63,150,000 16:1 09.02

아파트경기도 수원시 영통구 원천동 71-1, 아주아파트 라동 106호[전용 82.41㎡]

210,000,000134,400,000

166,575,000 9:1 09.01

숙박시설

경기도 수원시 팔달구 인계동 1133-7,외 1필지[건물 16776.71㎡, 토지 2203.4㎡]

27,109,911,8605,685,360,000

7,250,000,000 4:1 09.01

단독주택

경기도 용인시 기흥구 고매동 221-2[건물 222.84㎡, 토지 698.0㎡]

609,686,560312,159,000

444,000,000 4:1 09.02

아파트경기도 용인시 수지구 성복동 723, 성남마을벽산아파트 508동 601호[전용 134.24㎡]

590,000,000377,600,000

397,550,000 4:1 09.02

다세대(빌라)

경기도 용인시 처인구 모현면 일산리240-3, 외 4필지, 삼정파크빌 1동 501호[전용 40.23㎡]

110,000,00070,400,000

85,000,000 4:1 09.02

물건종류

소재지감정가

최저입찰가낙찰가

경쟁률매각기일

아파트부산시 북구 화명동 2288, 코오롱하늘채2차아파트 204동 305호[전용 84.94㎡]

230,000,000184,000,000

228,567,899 20:1 09.02

아파트부산시 부산진구 양정동 273-1, 양정롯데갤러리움아파트 비2501호[전용 84.99㎡]

220,000,000176,000,000

220,180,000 28:1 09.02

임야경상남도 고성군 동해면 양촌리산213,[토지 17030.0㎡]

102,180,000102,180,000

200,000,000 6:1 09.02


<부록> 광역 및 지방지역 경매 낙찰 주요 결과 현황

물건종류

소재지감정가



아파트충청남도 금산군 추부면 마전리 582,외1필지, 종일아파트 306호[전용 55.39㎡]

42,000,00029,400,000

42,000,000 9:1 09.06

임야충청북도 청주시 상당구 율량동 1870[토지 120.0㎡]

40,800,00016,712,000

21,100,000 3:1 09.03

다세대(빌라)

대전광역시 대덕구 비래동 127-19, 산성빌라 가동 201호[전용 58.72㎡]

50,000,00050,000,000

65,555,500 5:1 09.06

(단위:원)

<대전 충청권>

물건종류

소재지감정가



대지전라남도 장성군 북하면 용두리 333-1[토지 899.0㎡]

17,980,00017,980,000

30,199,000 12:1 09.01

아파트광주광역시 서구 금호동 771, 한국아파트 203동 101호[전용 59.99㎡]

80,000,00056,000,000

80,100,000 9:1 09.01

임야전라북도 완주군 화산면 운곡리 산42[토지 14876.0㎡]

4,165,2804,165,280

10,000,000 3:1 09.06

<광주 전라권>

(단위:원)<대구 부산 경상권 >

(단위:원)

(단위:원)

물건종류

소재지감정가



전 강원도 인제군 북면 월학리 21856,516,0006,516,000

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<강원권>

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