aplicación normas urbanisticas pot bucaramnga
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POT BUCARAMANGA COLOMBIATRANSCRIPT
APLICACIÓN NORMAS URBANISTICAS POT BUCARAMNGA
Diego Corredor.
Ricardo Calderón.
La propuesto de proyecto de vivienda que desarrollamos está conformado por 4 edificios residenciales, de 14 pisos cada uno, y 2 apartamentos más corredores por piso y parqueaderos, con una piscina rectangular, cancha de tenis y cancha múltiple; de acuerdo con el POT Bucaramanga; para el sector 07 (ciudadela), este proyecto deberá respetar los siguientes aspectos:
AREAS DE ACTIVIDAD Y USOS DEL SUELO 7-A
Área de actividad: Residencial Zona: Residencial con comercio y servicio localizado Usos del suelo
-Vivienda (Principal)-Comercio: comercio local y zonal (liviano al por menor)
*Local domestico C (5) *Local genérico C (5)
-Servicios*Generales
Zonal parqueadero C Alimentario local A (C5), Zonal (C5). Técnicos y especializados, local A (C5), local (C5),
zonal (C5) Turístico zonal (C5) Comunicación y entretenimiento local (C5)
*Empresariales Especializados técnicos , empresariales, local (C5) Financieros, local (C5)
-Dotacional*Equipamiento colectivo
Educación , local (R4), Zonal(R4) Salud, zonal (C5) Bienestar social, local (C5),Zonal (C5),
Metropolitana(R4) Cultural zonal(C5), metropolitana (C5) Equipamiento deportivo y recreativo, local (R3-5)
*Servicios urbanos básicos A la comunidad local (C)
-Industria Confecciones prendas de vestir, local A (C)
C(5) Complementario. Se permite únicamente en los ejes determinados en la ficha técnica.
R(3) Restringido requiere plan de implantación.R(4) Restringido. Se permite solo un establecimiento de comercio,
servicio o dotacional por costado de manzana.R(5) Cumplir reglamentación nacional y municipal vigente.
PERFILES VIALES
El perfil vial utilizado según el POT en el sector del lote es el código 76 con las siguientes especificaciones
FC-I-1: (2m). Franja de circulación izquierda. FA-I-1: (4m). Franja de amoblamiento izquierdo. C_I:(12m).Calzada izquierda. FA-D-2: (4m). Franja de amoblamiento derecho. FC-D-2: (2m). Franja de circulación derecha.
Retroceso frontal =4m
EDIFICABILIDAD
Antejardines
DATOS DEL LOTE:
Frente: 200m Ancho: 40m Franja de circulación = 2 m Antejardín = 3 m Retroceso = 4 m Aislamiento posterior = 9 m Aislamiento lateral = 6 m
22m
188 m Área bruta: 200*40=8000 m2
40 m
200m
Área construida en planta
4 torres :4(24x13) = 1248 m2
Portería : 7x5 = 35 m2
Piscina: 20x7 = 140 m2
Cancha Múltiple: 20x10 = 200 m2
Cancha de tenis: 19x9 = 171 m2
Área construida en planta = 1794 m2
Área Neta = 188x22 = 4136 m2
Índice de ocupación (IO) = Área construida en planta / Área del terreno
I.O = 1445/4136 = 0,43 y el permitido es de 0,45
Área construida=14x (24x13) x4+35+140+200+171=18018
Índice de construcción (IC) = Área construida / Área del terreno
I.C = 18018/4136 = 4,35 permitido es de 5,00
Rentabilidad
Incremento anual del 10%
780.000/10 = 78.000
El valor del m2 en el 2015 en la comuna 7 es de $1.170.000
El Costo total lote con un incremento del 10% anual
= (200x40) x (1.170.000) =$ 9.360.000.000
Precio de venta es de 2.100.000 del área bruta construida por m2
Apartamentos de 20x8,5 =170 m2 x 2.100.000 = $132.300.000 por apartamento
En total son 112 apartamentos = 112 x 357.000.000 = $39.984.000.000
Costo de construcción es del $1.300.000 por m2
El área construida es = 14x (24x13) x4+35+140+200+171=18018
18018x 1.300.000 = $29.423.400.000
Año Valor
2010 780.000
2011 858.000
2012 936.000
2013 1.014.000
2014 1.092.000
2015 1.170.000