anunt de intentie privind elaborarea · pdf file2 printr-o retea de canalizare de incinta, si...
TRANSCRIPT
.
ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC
ZONAL
Nr.
crt.
Nr.
înregistrare
Iniţiator Destinatia solicitată Adresa
1 53402/
11.08.2017 Jude Ovidiu Cristian
Studiu de
oportunitate
PUZ – Amenajare
zonă industrie
nepoluantă,
depozitare și servicii
Extravilan municipiul Arad,
DN 7 Arad-Nădlac
C.F. 330422, C.F.330495,
C.F.330348, C.F. 330155,
C.F.330337, C.F.330516,
C.F. 330455, C.F.330176,
C.F.330174, C.F.330259,
C.F.331052, C.F.330205,
C.F.330363, Arad
Suprafata teren : 287241 mp
Data afişării anunţului: 24.08.2017
NOTĂ:
1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul
Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 24.08.2017-
02.09.2017, în zilele lucrătoare, între orele 8 00
– 1100
;
Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul
Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 02.09.2017.
1
MEMORIU TEHNIC
- Piese scrise-
1. DATE GENERALE
Denumirea proiectului: PUZ - AMENAJARE ZONA INDUSTIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII
Proiect nr. / data 02/2017
Amplasament: Extravilan Arad, jud. ARAD
Proiectant: S.C OBLIQUE S.R.L
Beneficiar: Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-Mihaela Todorescu Lazar - Doru
Categoria de importanţă: C
Clasa de importanţă: III
Zona seismică conf. P100-1/2013: Zona seismică cu ag=0,20g; Tc=0,7 sec.
Prezenta documentaţie a fost întocmită în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001
rep.,art. 32, alin.1, lit.c), legea nr. 50/91 rep., HGR nr. 525/96, Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM 010 – 2000, precum şi în baza Certificatului de Urbanism nr. 1031 din 23.05.2017, emis de Primăria Municipiului Arad.
2. PREZENTAREA INVESTITIEI PROPUSE
Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. Se propune realizarea unui numar de 20 loturi cu suprafate cuprinse intre 5.900 – 21.900mp pe care se vor amplasa constructii specifice functiunii propuse cu un regim de inaltime P, putandu-se realiza si corpuri de cladire cu nivel de inaltime pana la P+3E, avand o arie construita de maxim 20% din suprafata fiecarui lot. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 287.241mp.
Zona ce urmeaza a fi studiata prin PUZ se afla in extravilan, in partea de Nord-Vest a Municipiului Arad.
Accesul in incinta se va realiza direct din DN7/E68 prin intermediul unei inetrsectii nou create.
Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul incintei, numarul locurilor de parcare stabilindu-se in conformitate cu prevederile HGR525/96.
Nu se vor realiza dotari de interes public. Conform HGR525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 20% din suprafata
fiecarui lot . Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute
de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate.
Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza in interiorul loturilor, fara afectarea domeniului public.
Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa rece, canalizare si energie electrica), prin extinderea retelelor de alimentare, acolo unde este cazul. Evacuarea apelor pluviale se va realiza prin jgheaburi şi burlane direct la teren care vor fi dirijate
OBLIQUE 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www.geometrica.ro
Nr. Inreg. R.C.: J02/1412/2007; CUI 22161792; Cont: RO 39 BTRL 00201202F64343xx Banca Transilvania Arad
2
printr-o retea de canalizare de incinta, si se vor deversa gravitational in separatorul de hidrocarburi – clasa 1 – cu deznisipator incorporat, filtru coalescent si opturator automat. Apele pluviale conventional curate in concordanta cu NTPA-001 vor fi evacuate in canalul de desecare invecinat.
Realizarea acceselor, modernizarea drumurilor si extinderea utilitatilor se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorilor PUZ.
Loturi existente se vor uni dupa care se vor reampartii in 20 loturi cu suprafete cuprinse intre 5.900mp si 21.900mp.
3. INDICATORI URBANISTICI PROPUSI Regimul de inaltime maxim propus va fi de P+3E
POTexistent=0,00% POTpropus=60,00% CUTexistent=0,00 CUTpropus=0,90
4. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA Terenul luat in studiu apartine beneficiarilor nostrii – JUDE OVIDIU-CRISTIAN cu sotia JUDE
DANA-MIHAELA si TODORESCU LAZAR - DORU – proprietari ai terenurilor in cauza cu suprafata totala de 287.241mp conform extraselor CF nr. 330422 – avand suprafata de 4.178mp, 330495 – avand suprafata de 16.500mp, 330348 – avand suprafata de 39.700mp, 330155 – avand suprafata de 20.900mp, 330337 – avand suprafata de 14.400mp, 330516 – avand suprafata de 20.750mp, 330455 – avand suprafata de 11.922mp, 330259 – avand suprafata de 5.500mp, 331052 – avand suprafata de 5.100mp, 330174 – avand suprafata de 14.200mp, 330176 – avand suprafata de 39.633mp, 330205 – avand suprafata de 31.925mp si 330363 – avand suprafata de 62.533mp cele 13 loturi fiind situate in extravilanul municipiului Arad.
Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosinta, beneficiarii intentioneaza sa dezvolte, in cadrul actualului PUZ, o ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan nereglementat urbanistic. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate.
5. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U.T.R. Beneficiarii doresc sa dezvolte o zona de industrie nepoluanta, depozitare si servicii, cu toate
dotarile necesare unei astfel de zone, investitia urmand a se face din fonduri private. Accesul in incinta se va realiza direct din DN7/E68 prin intermediul unei inetrsectii nou
create. Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se incadreaza in categoria lucrarilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran si subutilizat in momentul de fata.
6. CATEGORII DE COSTURI
a) Investitori privati: - investitia se va realiza in intregime din fonduri private. b) Autoritati publice locale: - nu vor fi implicate in nici un fel de costuri
7. METODE DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI Informarea si consultarea publicului se va realiza in conformitate cu legislatia in vigoare.
Întocmit, Arh. Dinulescu Nicoleta
335627
335756
330276
335742
335771
335687
335686
335766 335760
335763
335714
335713
335715
335681
330308
335682
335675
335676
335716
335711
335712
335710
335725
335684
335685
335683
335728
335730
335727
335729
335726
335741
330190
335772
335761
330198
335778
335656
335655
335652
335764335658
335657
335654
335653
335765
335762
330298
335781330202
330185
335618
335620
330415
330288
330186
330187
335740
335614
335623
333524
330455
330462 330495
330422
330259
331052
330171
331053
330188
330175
330348
330174
330363
335591
335680
330181
DN 7 / E68
DN 7 / E68
DN 7 / E68
12.00
92.68
91.41103.84
82.00
84.39
85.42
73.0915.65
81.23
6.97
167.85
lot 4=5.985mp
lot 2=8.316mplot 1=9.582mp
lot 7=12.468mp
lot 9=15.044mp
lot 18=13.398mp
lot 20=13.945mp
lot 19=13.378mp
lot 5=11.269mp
lot 15=6.195mp
lot 13=6.055mp
lot 10=21.172mp lot 11=15.674mp lot 12=10.909mp
lot 14=6.186mp
lot 8=9.598mp
lot 16=8.826mp
lot 3=13.912mp
lot 6=15.417mp
lot 17=21.812mp
N
83.79
80.00
80.00
130.00
98.89
112.44
330176
330205
330155
330337
330516
330232
CONCEPTUL PROPUS - PLAN DE SITUATIECU PREZENTAREA FUNCTIUNILOR, A
VECINATATILOR, MODUL DE ASIGURAREA ACCESELOR SI UTILITATILOR
FAZA : AVIZ DE OPORTUNITATE
existent
existent
propus
propus
POT = 0,00%CUT = 0,00
POT = 60,00%CUT = 0,90
CF nr.330422 S=4.178mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330495 S=16.500mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330348 S=39.700mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330155 S=20.900mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330337 S=14.400mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330516 S=20.750mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330455 S=11.922mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330176 S=39.633mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330174 S=14.200mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330259 S=5.500mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.331052 S=5.100mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.330205 S=31.925mp, Todorescu Lazar - DoruCF nr.330363 S=62.533mp, Todorescu Lazar - DoruSuprafata totala teren proprietate a beneficiarilor = 287.241mpSuprafata studiata in cadrul PUZ = 432.052mp
LEGENDA:
Zona edificabila propusa in interiorul parcelei
Loturi propuse in interiorul incintei
Zona verde amenajata propusa in interiorul incintei
Circulatii rutiere propuse in interiorul incintei
Circulatii pietonale propuse in interiorul incintei
Circulatii rutiere exitente in zona studiata
Drum de pamant existent in interiorul incintei
Terenuri arabile existente in zona studiata
Taluz canal de desecare - zona verde
Canal de desecare aflat in zona studiata
Zona verde de aliniament adiacenta DN 7
Suprafata cu interdictie de construire zona de protectie DN 7
Linie electrica existenta - LEA
Limite actuale de proprietate asupra terenurilor
Limita terenului aflat sub incidenta PUZ
Limita zonei studiate in cadrul PUZ
Accese auto si pietonale in incinta
NR. PROIECT
NR. PLANSA
02APlansa:
PROIECTATSEF PROIECT
INTOCMIT
SCARA:
creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G.
Arh. DINULESCU N.L.Arh. DINULESCU N.L.Arh. DINULESCU-I. S.
Proiect:
proiectant arh: S.C. OBLIQUE S.R.L.
S.C. OBLIQUE S.R.L.
S.C. OBLIQUE S.R.L.Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. 5, ARAD 310084 RO
tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559www.geometrica.ro; [email protected]
Arh. DINULESCU-I. S.
Adresa constr.: Extravilan Arad, jud. Arad
Beneficiar:
PUZ - AMENAJARE ZONA INDUSTRIENEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII
02/2017
AVIZ DEOPORTUNITATE
FAZA:
1:2.000
august 2017
CONCEPTUL PROPUS - PLAN DE SITUATIE
Jude Ovidiu-Cristian si Dana-MihaelaTodorescu Lazar - Doru