antara hunian, gaya hidup & investasi -...
TRANSCRIPT
Emanuel B. [email protected]
Apartemen paling ber-kembang di Jakarta, seiring de ngan jumlah penduduk yang sangat padat. Saat ini, menurut
riset Colliers International Indonesia, Jakarta sudah memiliki 156.907 unit apartemen. Jumlah ini masih akan terus bertambah sebab sejumlah proyek baru sudah diinisiasikan.
Bahkan, dalam empat tahun men-datang, akan ada penambahan seki-tar 82.000 unit baru, atau setara 50% dari total unit saat ini. Me na rik nya, Colliers mencatat, sebanyak 78% dari apartemen baru tersebut me nyasar segmen masyarakat menengah.
Sementara itu, di kota terbesar kedua Indonesia, yakni Surabaya, total apartemen mencapai 23.591 unit hingga akhir tahun lalu, ber-tum buh 30% dari total pasokan 2014 yang baru 18.153 unit. Namun, dalam empat tahun mendatang, pasar Surabaya perlu mengantisipasi kehadiran 28.640 unit baru dari 37 proyek apartemen.
“Minat yang semakin tinggi ter ha dap kehidupan perkotaan
dan juga perbaikan infrastruktur mendorong pengembang untuk terus mengembangkan apartemen. Semakin banyak juga pengembang baru yang terjun meluncurkan proyek apartemen,” ungkap Ferry Salanto, Associate Director Colliers International Indonesia.
Pengembangan apartemen di kota lapis kedua dimulai oleh kota-kota penyangga Jakarta. Tingginya aktivi-tas di Jakarta menyebabkan permin-taan terhadap properti residensial di Bogor, Depok, Tangerang, dan Be kasi semakin tinggi. Ketersediaan lahan pun semakin lama semakin terbatas, apalagi ketika berebutan dengan pengembangan properti komersial.
Di sisi lain, kata Presdir PT Bre-win Mesa Development, sekaligus Direktur Brewin Mesa Pte. Ltd., Bill Cheng, apartemen kini tidak sekadar menjadi tempat tinggal, tetapi menjadi pilihan gaya hidup dan instrumen investasi masyarakat di perkotaan.
Dia menilai, proyek apartmen me merlukan perencanaan desain yang layak huni dengan ruang hidup yang cukup, serta desain yang fungsional sehingga perlu dipikirkan dengan matang melalui pendekatan
yang berorientasi proses.Brewin Mesa merupakan pengem-
bang asal Singapura yang berencana mengembangkan proyek apartemen berkelas dengan kapasitas 496 unit di Serpong, Tangerang, Banten seni-lai Rp1,3 triliun.
PROYEK BARUSementara itu, Cushman & Wake-
field Indonesia memproyeksikan
da lam dua tahun hingga tiga tahun mendatang, ada 24 proyek aparte-men baru yang akan dibangun di Bekasi. Sementara itu, di Tangerang akan ada penambahan 31 proyek dan di Depok serta Cibinong menca-pai 19 proyek.
Kepala Direktur Riset Cushman & Wakefield Indonesia Arief Raharjo mengungkapkan, apartemen cende-rung akan berkembang secara alami
ketika tingkat kepadatan suatu kota semakin tinggi. Sebaliknya, selama ruang pengembangan masih terse-dia, preferensi masyarakat Indonesia umum nya masih menyasar rumah tapak.
Di kota-kota yang belum terlalu padat, faktor infrastruktur dan lokasi yang strategis menjadi kunci utama bagi suksesnya penjualan aparte-men. Selain itu, dirinya menilai, di
tengah tingginya pasokan apartemen saat ini, sangat rentan terjadi kele-bihan pasokan sehingga mengancam bisnis properti secara umum.
Bagi kota-kota penyangga Jakarta, ancaman tersebut relatif tinggi ter-utama karena jumlah apartemen sewa di Jakarta juga masih sangat tinggi. Pilihan untuk menyewa di Jakarta cenderung lebih tinggi dibandingkan dengan membeli di kota-kota penyangga.
Selain itu, tingkat permintaan di Jakarta pun jauh lebih tinggi sehing-ga penjualan apartemen sekunder di Jakarta relatif lebih mudah diban-dingkan dengan penjualan aparte-men primer di kota penyangganya.
Vice President Coldwell Banker Commercial Dani Indra Bhatara mengungkapkan, selain kota pe -nyangga Jakarta, apartemen juga akan berkembang di kota-kota lain nya di Indonesia. Hal tersebut tam pak dari rencana sejumlah pe -ngembang untuk membangun hu -nian vertikal di berbagai kota di Indonesia.
Pengembangan apartemen akan mengikuti karakter pasar masing-masing kota, misalnya, di kota pelajar akan banyak dibangun apar-te men tipe studio untuk segmen ma -ha siswa. Di kota-kota yang menjadi sentra ekonomi kota-kota sekitarnya, pengembangan apartemen akan lebih cepat dan disertai permintaan tehadap unit komersial lainnya.
“Apartemen memang mulai sangat berkembang dalam 3 tahun hingga 4 tahun belakangan. Namun, saat ini kelihatannya apartemen yang diba-ngun bersama area komersial dalam konsep superblok nilainya akan jauh lebih tinggi dibandingkan dengan yang stand alone,” ungkapnya.
P R O P E R T I 27Selasa, 29 Maret 2016
PIL
AR
JAKARTA — PT Gading De ve -lop ment Tbk. menargetkan omzet Rp1,2 triliun dari pro yek apar-temen The Spring Re si dences dalam lima tahun ke depan.
Dirut GAMA Budia wan Lebar mengatakan, sejak pemancang-an tiang pembangunan apar-temen The Spring Residences pada Agustus 2015, progres menara pertama sudah menca-pai tahapan pengerjaan pondasi.
“Rencananya untuk tower pertama akan mulai diserahteri-makan pada akhir 2017. Proyek apartemen yang menelan inves-
tasi Rp900 miliar ini pemba-ngunannya diperkirakan selesai semua dalam waktu 5 tahun ke depan,” katanya melalui siaran pers, Minggu (27/3).
Untuk mendorong penjual-an Gading Development juga memberikan kemudahan pemba-yaran bagi pembeli apartemen The Spring Residences. Untuk mengundang para konsumen, perusahaan kembali menggelar The Spring Festival yang berisi berbagai kegiatan, seperti lomba sepeda MTB race, line dance fes-tival, dan bazaar. (Bisnis/113)
JAKARTA — Kementerian Pekerjaan Umum dan Peru-mah an Rakyat menargetkan pembangunan hunian 112.992 unit untuk masyarakat berpeng-hasilan rendah atau MBR dalam program sejuta rumah selesai pada Oktober 2016.
Direktur Perencanaan Penye-diaan Perumahan Kementerian PUPR Deddy Permadi mengata-kan, perincian dari 112.992 unit tersebut adalah rumah susun 11.642 unit, rumah khusus 6.350 unit, rumah swadaya 95.000 unit, serta prasarana,
sarana, dan fasilitas umum 42.000 unit.
“Kesemuanya kami targetkan rampung pada Oktober nanti,” ka tanya dalam jumpa media di Kan tor Kementerian PUPR, Senin (28/3).
Menurutnya, untuk mencapai target tersebut pemerintah te -lah membuat anggaran untuk pembiayaan perumahan dalam APBN sebesar Rp12,4 triliun dan penyediaan rumah sebesar Rp7,6 triliun meski hingga tri-wu lan pertama ini penyerapan masih sedikit. (Bisnis/113)
GAMA BIDIK RP1,2 TRILIUN RUMAH MBR RAMPUNG OKTOBER
ORANGE COUNTY
LPCK Segera Luncurkan 2 Proyek Baru
APARTEMEN
Antara Hunian, Gaya Hidup & Investasi
HUNIAN SEDERHANA
Vtri Lestari Garap Ciujung Indah JAKARTA — PT Lippo Cikarang
Tbk. segera meluncurkan dua pro yek unggulan pada kuartal kedua 2016 guna menopang pro-fitabilitas usaha sepanjang tahun ini.
Emiten berkode saham LPCK tersebut akan meluncurkan Newport Park, apartemen ke -enam dari Orange County. Proyek tersebut merupakan kerja sama dengan Mitsubishi Corporation. Sebelumnya, keduanya telah ber sama-sama mengembangkan
apartemen kelima Orange Coun-try, yakni Glendale Park.
Presiden Direktur LPCK Toto Bartholomeus mengungkapkan, Orange County merupakan pro-yek yang berkesinambungan yang dipersiapkan untuk pertum-buhan masa depan LPCK.
Sepanjang tahun lalu, penju-alan LPCK menembus Rp2,69 tri liun, bertumbuh 42% dari rea lisasi 2014 karena kontribusi utama dari penjualan apartemen Orange Country.
“Kontribusi terbesar [ber-asal] dari penjualan apartemen Orange County sebesar Rp1,71 triliun atau lebih dari 63% dari total penjualan LPCK,” ungkap pria yang baru terpilih sebagai Presdir LPCK dalam RUPS pekan lalu melalui siaran pers, Minggu (27/3).
Orange Country dipersiapkan di atas lahan 322 hektare yang akan dikembangkan sebagai se -buah kawasan terintegrasi berke-las dunia dengan investasi total
senilai Rp250 triliun.Penjualan Orange Country
membantu perseroan membuku-kan peningkatan pendapatan di tengah pelemahan makroeko-nomi dan nilai tukar rupiah se -pan jang tahun lalu.
Pada 2015, perseroan berhasil mencatat peningkatan penda pat-an sebesar Rp2,12 triliun me -ningkat 18% dari periode yang sama tahun sebelumnya sebesar Rp1,80 triliun. Selain itu, laba bersih mencapai Rp915 miliar,
naik 8% dari Rp846 miliar pada 2014.
Proyek kedua yang juga akan diluncurkan pada kuartal kedua tahun ini adalah sebuah klaster perumahan Acacia Garden deng-an mengedepankan desain Du -plex Architecture.
Acacia Garden memiliki dua tipe yaitu tipe Orchid dan tipe Aster, keduanya dengan luas bangunan berbanding luas ta nah 43 m2/72 m2. (Emanuel B.
Caesario)
JAKARTA — PT Vtri Ba ngun Dukuh Lestari meluncurkan perumahan sederhana Ciujung In -dah di Serang, Banten. Pe ru mahan tersebut diba-ngun di lahan 11 hektare de ngan total 1.042 unit ru mah dan 153 tempat usaha.
Board of Management PT Vtri Bangun Dukuh Les tari Eko Teng mengata-kan, dalam menggarap pro yek Perumahan Ci -ujung Indah, perusahaan te lah menanam modal Rp150 miliar.
“Kami membangun perumahan Ciujung In -dah karena ingin ikut me nyukseskan program pe merintah membangun satu juta rumah dan ingin membantu masyarakat un tuk mendapatkan hu -nian yang layak, terjang-kau, dan dekat dengan tempat kerja,” katanya me lalui siaran pers ber-kait an dengan peluncur-an proyek tersebut, Ming-gu (27/3).
Di kawasan Ciujung, kata Eko, banyak berdiri pabrik berskala besar, sedang, dan kecil, serta kawasan bisnis Cikande dan sekitar Balaraja juga Tangerang dan Cilegon.
Potensi kebutuhan perumahan yang bisa dibeli de ngan menggu-nakan fa silitas likuiditas pem bia yaan perumahan (FLPP) dari pemerintah sa ngat besar dilihat dari ba nyak nya karyawan dan ma sya rakat yang belum me miliki rumah.
Tipe rumah yang dipa-sarkan di perumahan Ci -ujung Indah berdimensi luas bangunan (LB) 30 m2 dan luas tanah (LT)
60 m2 sementara tempat usaha atau toko luas ber-dimensi LB 27 m2 dan LT 30 m2. Setiap unitnya dijual mulai dari harga Rp90 juta.
”Kami menawarkan rumah dengan harga yang sangat terjangkau. Jika menggunakan KPR FLPP, cicilannya ringan yakni hanya Rp25.000 per hari dengan uang muka hanya 1% sampai 5% serta suku bunga bank fixed 5% sampai te nor 20 tahun,” ujar Eko.
SELESAI 18 BULANPerumahan Ciujung
In dah ditargetkan akan se lesai dalam waktu 18 bu lan dari peluncur-annya pada Minggu, (27/3).
Eko menambahkan, ke unggulan yang dimiliki Ci ujung Indah, antara lain spesifikasi yang stan-dar real estat, jalan utama yang besar, dan lokasinya sangat strategis.
Perumahan tersebut ha nya berjarak 2 kilome-ter dari pintu gerbang tol Ciujung, dan dekat deng-an pusat kota pemerintah-an Serang, dan terletak di pinggir jalan yang sudah ramai, dan mudah dilalui oleh kendaraan.
“Untuk mencapai target yang ditetapkan, PT Vtri Bangun Dukuh Lestari menjalankan berbagai stra tegi, antara lain mengikuti pamer-an-pameran besar dan pameran di mal daerah Serang, serta me lakukan penawaran ke perusa-haan-perusahaan swas-ta dan pemerintah serta ke instansi pemerintah,” katanya. (Ipak Ayu H.N.)
JIBI/Sunaryo Haryo Bayu
Pameran Properti: Pengunjung mencari informasi perumahan pada Properti Expo 2016 di salah satu pusat perbelanjaan di Solo, Jawa Tengah, Senin (28/3). Pameran properti yang diikuti sejumlah pengembang di Solo dan sekitarnya itu digelar hingga akhir Maret.
Isu keterbatasan lahan menjadi alasan utama maraknya pengembangan apartemen, terutama ketika arus urbanisasi semakin tinggi. Perebutan ruang hidup di perkotaan menciptakan peluang
bagi pengembang untuk menghadirkan apartemen di tengah kota.
1.2.3.4.5.6.7.8.9.
10.11.
12.13.14.15.16.17.18.19.
20.21.22.23.24.
Enviro ApartmentKemang View ApartmentM GoldBTC ResidenceTrivium TerraceMustika GolfGrand DhikaCity TerraceLagoon ResortOne SentosaMahogany ResidenceGrand ValoreElvis TowerGrand Cut MeutiaApartemen IndigoGreen Palace ResidenceThe Springlake SummareconGrand Kemala LagoonCityland @ Jatibening TollThamrin District ResidenceChadstoneIrvine Suite & Westwood SuiteMetro Galaxy ParkTamansari Iswara
Bekasi
1.2.3.4.5.6.7.8.9.
10.11.
12.13.14.15.16.17.18.19.
Atlanta ResidencesMargonda Residence 5Margonda Residence 6Saladin MansionZamzam TowerGreen Lake ViewAston TitaniumSahid Garden ResidenceApartemen Menara CibinongGunung Putri SquareCinere TerraceThe Aspen ResidenceForesque ResidencePejaten Park ResidenceRoyal Olive ResidencePesona SquareDiamonds Amara AvenueRivieara SuitesMenara Gaperi 9
Depok & Cibinong
1.2.3.4.5.6.7.8.9.
10.11.
12.13.14.15.16.17.18.19.
20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.31.
The AccentBintaro IconTower House BintaroEmbarcedero SuitesEaston ParkAkasa ApartmentBintaro Plaza ResidencesBintaro Park ViewLexington ResidenceCondotel HorisonBailey's LagoonGreen Lake ViewThe Springs ResidencesTuscany ResidenceUrban HeightsParkland AvenueSeveria ApartmentCase de Parco ApartmentTree ParkRoseville SOHO and SuitesMarigold ApartmentThe Branz BSDAmazana Serpong ResidencesMidtown ApartmentBeverly 90210Majestic PointParamount SkylineBrooklyn Alam SuteraSaumataPaddington HeightsSpringwood Residence
Tangerang & Tangerang Selatan
Proyek Apartemen yang akan Dibangun di Bekasi, Depok, dan Tangerang
Sumber : Cushman & Wakefield Indonesia, Okt. 2015
BISNIS/RADITYO EKO