anexo gráfico 1 - secretaría de planeación · condiciones mínimas para acceder a la...

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ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÀ, D.C.

DECRETO No._______________ DE

( )“Por el cual se incorporan áreas al Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana sobre los ejes de la Malla Vial Arterialcon Sistema de Transporte Público Masivo Transmilenio Avenida Calle 13 y Avenida de las Américas, se adoptan las fichas

normativas de los sectores incorporados y se dictan otras disposiciones.”

2310460-FT-078 Versión 01

ICb

ICa

ICm

ICf

Definición de Índice de Construcción y Edificabilidad Básica (ICb), Máxima (ICm), Final Propuesta(ICf), Adicional Propuesta (ICa) (Artículo 2, Numerales 6, 7, 8, 9, 17, 18, 19 y 20)

Anexo Gráfico 1

ICm =Índice de Construcción Máximo Permitido.Corresponde al Índice de Construcción máximo permitido y, varía y se calcula sobre el Área ÚtilResultante. (Ver Artículo 8)ICf =Índice de Construcción Final Propuesto.Corresponde al Índice de Construcción propuesto y autorizado en las licencias urbanísticas o en elacto administrativo correspondiente. Se calcula sobre el Área Útil Resultante.

ICb =Índice de Construcción Básico.Corresponde al Índice de Construcción máximo permitido en las Unidades de Planeamiento Zonal.Para los predios localizados en área sujetas al Tratamiento de Consolidación Urbanística, que nocuenten con ficha de edificabilidad de la UPZ, corresponde a la edificabilidad máxima permitida deconformidad con lo establecido en los actos administrativos correspondientes. (Ver Artículo 9)

Edificabilidad Básica

Edificabilidad Adicional Propuesta + + Edificabilidad Máxima Permitida

+ Edificabilidad Final Propuesta

ICa =Índice de Construcción Adicional Propuesto.Corresponde al Índice de Construcción, que multiplicado por el Área Útil Resultante arroja comoresultado la edificabilidad adicional propuesta.



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

x1

y2y3

y4y5

y6y6

z1 z2

x1

y4y5

y6y6

x5

j3j2

j2

Definición de Frente Mínimo (Artículo 2, Numeral 15)

Anexo Gráfico 2An

dén

Andé

n

Andén

Andén

Vía x

Vía

y

Vía z

Andé

n

Andé

n

Andén

Andén

Vía x

Vía

yVía j

Vía j

PREDIOS CONTINUOS

Frente sobre Vía x = x1Frente sobre Vía y = y1 + y2 + y3 + y4 + y5 + y6

Frente sobre Vía x = x1 + x5Frente sobre Vía y = y3 + y4 + y5 + y6Frente sobre Vía j = j2 + j3 + j4

NO SE PERMITE

x1 x2 x3

i1i2

Vía J

Vía I

Vía K

Vía L

Vía X (AK 30 - AC 80)

PREDIOS CONTINUOS

Frente sobre Vía X = x1 + x2 + x3 (Proyectada ortogonalmente al eje de la vía)Frente sobre Vía I = i1 + i2



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

Áreas sujetas a la Integración de Manzanas (IM) (Artículo 5)

Anexo Gráfico 3

Troncal Av. calle 13 - Av. de Las Américas

Via local o intermedia



Via

loca

l o in

term

edia



MANZANA ÚNICA

Delimitación con la convención IM

Ampliación Vial continua sobre todo el frente defachada sobre la cual se debe plantear el accesoy salida vehicular

PARQUE, PLAZAO PLAZOLETA

PÚBLICA ASUSTITUIR

Nuevo Espacio Público Peatonal de 12 metros de ancho

Restitución Parque Público que articula elnuevo espacio público peatonal sobre laAvenida con las Manzanas interiores

VÍA PÚBLICA A SUSTITUIR

MANZANA 1

MANZANA 2

Via

loca

l o in

term

edia



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

12 m

Fren

te m

ín. d

e 12

m

Frente mín. de 35 m

5m

Frente Min. 35 mt

Frente Min. 12 m

t

5 mt

12 m

t

Condiciones mínimas para acceder a la Edificabilidad Adicional (Artículo 6, Numerales 1, 2 y 3)

Anexo Gráfico 4

And

én e

xist

ente

Andén existente

Andén existente

Andén existente

1. Área de predio original o englobado mínima de 1.500 m2 y posibilidad de inscribir un rectángulo dentro del área útil resultante con un área mínima de 630 m2.

2. Frente Mínimo de 35 metros contra la Avenida Carrera 30 o sobre la Avenida Calle 80.

3. Frente Mínimo de 12 metros sobre una vía de la Malla Vial Local o Intermedia existente.

Área de predio original o englobada mínima de 1.500 m2

Carga Urbanística - cesión de suelo para espacio públicopeatonal (Artículo 26, Numeral 1)

Carga Urbanística - ampliación de andenes a 5 metros en total(Artículo 27)

Malla Vila local o intermedia existente

Mal

la V

ila lo

cal o

inte

rmed

ia e

xist

ente

Rectángulo con área mínima de 630 m2 cuyo lado menor seaigual o mayor a 18 metros.

Malla Vila local o interm

edia existente

Mal

la V

ila lo

cal o

inte

rmed

ia e

xist

ente

Andé

n ex

iste

nte

Andén existente

Andén existente





DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

12 m

5 m

12 m

5 m

Condiciones de colindancia en una misma manzana (Artículo 6, Numeral 4)

Anexo Gráfico 5

Andén

Andén

Andén

Predio ya desarrolladocon base en las normas

urbanísticas delpresente Decreto

Prediocolindante 1

Prediocolindante 2

Prediospara futurodesarrollo

Predios colindantes 1 y 2 con área original conjunta mayor a 1.500 m2,pero que no cuentan con un frente sobre vía vehicular mayor a 32 metros.

Andén

Andén

Andén


Prediocolindante 1

Prediocolindante

2

Prediocolindante 3

Prediocolindante

4

Prediocolindante

6

Prediocolindante

7

Prediocolindante

5

Rectángulo con área mínima de 630 m2

Andén

Andén

Andén

Prediocolindante

1

Prediocolindante

2

Prediocolindante 3


Predios colindantes 1, 2 y 3 con área original menor 1.500 m2, con imposibilidadde englobarse con otros predios para alcanzar el área mínima, que no cuentancon un frente sobre vía vehicular mayor a 32 metros, y no cuentan con laposibilidad de inscribir dentro del área útil resultante un rectángulo con un áreamínima de 630 m2.

Escenario permitido de predio o predios colindantes

Andén

Andén

Andén

Predios colindantes 1 a 6 que sin importar que cuenten o no con área originalconjunta mayor a 1.500 m2, cuentan con un frente sobre vía vehicular mayora 32 metros, y cuentan con la posibilidad de inscribir dentro del área útilresultante un rectángulo con un área mínima de 630m2.


Prediocolindante 1

Prediocolindante 2

Prediocolindante

3

Prediocolindante

4

Prediocolindante

6

Prediocolindante

5

Rectángulo con área mínima de 630 m2



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

Frente de Manzana = X

Fond

o de

Man

zana

= 2

X

Frente de Manzana = X

Fond

o de

Man

zana

= 2

X

Fond

o de

Man

zana

= 2

X

Excepción del ámbito de aplicación (Artículo 6, Parágrafo 6)

Anexo Gráfico 6

Andén existente

Andén existente

Av. Calle 13 o Av.de LasAméricas

Malla Vila local ointermedia existente

Mal

la V

ila lo

cal o

inte

rmed

ia e

xist

ente

Mal

la V

ila lo

cal o

inte

rmed

ia e

xist

ente

Área resultante de multiplicar elfrente de la Manzana por 2

Predios que pueden acceder a laedificabilidad adicional

Predios que no pueden acceder ala edificabilidad adicional

Andén existente

Mal

la V

ila lo

cal o

inte

rmed

ia e

xist

ente

Andén existente

Andé

n ex

iste

nte

Mal

la V

ila lo

cal o

inte

rmed

ia e

xist

ente

Malla Vila local ointermedia existente

Área resultante de multiplicar elfrente de la Manzana por 2

Predios que pueden acceder a laedificabilidad adicional

Predios que no pueden acceder ala edificabilidad adicional

Av. Calle 13 o Av.de LasAméricas

Fren

te m

ínim

o de

12

met

ros

Fren

te m

ínim

o de

12

met

ros

Via

loca

l o in

term

edia



Andén existente

Obligaciones Urbanísticas de cesión de sueloCapítulo III del presente Decreto

Paramento de ConstrucciónNormativo

Paramento de ConstrucciónPropuesto

Via

loca

l o in

term

edia



Andén existente

Obligaciones Urbanísticas

Paramento de ConstrucciónNormativo

Paramento de ConstrucciónPropuesto

Anexo Gráfico 7Paramento de construcción normativo y paramento de construcción propuesto

Troncal Av. Calle 13 - Avenida de las Américas

Troncal Av. Calle 13 - Avenida de las Américas

Andé

n ex

iste

nte



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

2 metros mínimo y 5 metros máximo

Mín

. 5 m

2 metros mínimo y 5 metros máximo

5 m

etro

s

5 m

etro

s 5

met

ros

Empate de Antejardines (Artículo 11, Numeral 2)

Anexo Gráfico 8

Empate de Antejardín en plantaLínea de antejardín

de predio vecino

Predio vecino conedificación permanente

Lindero Resultante y ParamentoNormativo de Construcción

Empate de Antejardínen planta

Línea de antejardínde predio vecino


Lindero Original

Lindero Resultante

Caso 1. Andén existente con ancho igual o mayor a 5 metros

Caso 2A. Andén existente con ancho menor a 5 metros

Empate de Antejardín en planta conparamento normativo y lindero resultante



Lindero Original

Lindero Resultante

Caso 2B. Andén existente con ancho menor a 5 metros

No es posible el empate en plantacon el antejardín del predio vecino



Lindero Original

Andén existente menor a 5 metros

Lindero Resultante

Caso 2C. Andén existente con ancho menor a 5 metros






DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

11,5

0m

Altu

ra s

obre

la c

ual s

e ca

lcul

a el

ais

lam

ient

o la

tera

l

Min. 6m 11,5

0m

Min. 6m 11,5

0m

Mín. 3m

4m li

bres

Aislamientos Laterales - 1a (Artículo 12, Numeral 1, literal a)

Anexo Gráfico 9

Cerramiento, de las áreas libres generadaspor el aislamiento, de 1,90 metros adicionala los 11,50 metros de empate lateral contrael lindero colindante

Predio no edificado ocon edificación no

permanente

Lind

ero

late

ral

Predio vecino

Mínimo 6 metros en planta desde el paramentode construcción propuesto hacia el interior

Cerramiento, de las áreas libres generadaspor el aislamiento, de 1,90 metros adicionala los 11,50 metros de empate lateral contrael lindero colindante

Cuando se proponga mayor dimensión deaislamiento lateral al exigido, se debegenerar un volúmen contra el linderocolindante de mínimo 3 metros de frentesobre la fachada frente al espacio público

Altura a partir de la cual se debeprever el aislamiento lateral.

Predio vecino



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

Min. 6m

Min. 6m

Mín. 3m

4m li

bres

Altu

ra s

obre

la c

ual s

e ca

lcul

a el

ais

lam

ient

o la

tera

l

Aislamientos Laterales - 1b (Artículo 12, Numeral 1, literal b)

Anexo Gráfico 10

Edificación VecinaMínimo 6 metros en planta desde el paramento deconstrucción propuesto hacia el interior

Cerramiento, de las áreas libres generadaspor el aislamiento, de 1,90 metros adicionala la altura del empate volumétrico

Cuando se proponga mayor dimensión de aislamientolateral al exigido, se debe generar un volúmen contra ellindero colindante de mínimo 3 metros de frente sobre lafachada frente al espacio público

Cerramiento, de las áreas libres generadaspor el aislamiento, de 1,90 metros adicional a

la altura del empate volumétrico

Edificaciónpermanente

adosada

Altura a partir de la cual se debe preverel aislamiento lateral

Lind

ero

late

ral

Edificación Vecina



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

Aislamientos Laterales - 1c (Artículo 12, Numeral 1, literal c)

Anexo Gráfico 11

Edificación Vecina

Cerramiento contra predios vecinos de 2,50 metros.

Edificaciónpermanente

aislada

Aislamiento Lateral en toda la fachada lateraldesde el nivel del terreno o placa superior delsótano o semisótano

Lind

ero

late

ral

Aislamiento Lateral en toda la fachada lateraldesde el nivel del terreno o placa superior delsótano o semisótano

Cerramiento contra predios vecinos de 2,50 metros.

Altu

ra s

obre

la c

ual s

e ca

lcul

a el

ais

lam

ient

o la

tera

l



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

Altu

ra T

otal

h

Altura Plataforma m

Aislamiento Posterior para h

Aislamiento Posterior para m

Altu

ra T

otal

h

Aislamientos Posteriores - 2b (Artículo 12, Numeral 2, literal b)

Anexo Gráfico 12

Via

loca

l o in

term

edia Via local o interm

edia


Aislamiento Posteriorexigido de los predios

colindantes

Aislamiento Posterior contra los prediosvecinos del englobe predial

PredioColindante

Lind

ero

Post

erio

r

Cerramiento contra prediosvecinos de 2,50 metros.

Edificación Vecina

PredioColindante

Lind

ero

Post

erio

r

Edificación permanentecolindante con patio


Aislamiento Posterior para h




DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

Altu

ra T

otal

h

Altu

ra T

otal

h

Aislamientos Posteriores - 2c (Artículo 12, Numeral 2, literal c)

Anexo Gráfico 13

Via

loca

l o in

term

edia



Andén existente

Aislamiento Posteriorexigido de los predios

colindantes

Aislamiento Posterior contra lospredios vecinos del englobe predial

AislamientoPosterior exigido

de los predioscolindantes


Edificación permanentecolindante con patio

Altura Plataforma m

Aislamiento Posterior para m Cerramiento contra prediosvecinos de 2,50 metros.


Aislamiento Posterior para h Aislamiento Posterior para h

PredioColindante

PredioColindante

Lind

ero

Post

erio

r

Lind

ero

Post

erio

r



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

Altu

ra T

otal

h

Altura Plataforma m

Aislamiento Posterior para m

Altu

ra T

otal

h

h

Altura para cálculo de aislamientos contra predios vecinos (Artículo 12, Parágrafo 1)

Anexo Gráfico 14

PredioColindante

PredioColindante

Predio vecino

Volumen adosado allindero lateral colidante

Predio vecino

Volumen aislado dellindero lateral colidante

AISLAMIENTOS LATERALES

Altura para cálculo de dimensión de aislamientos Altura para cálculo de dimensión de aislamientos

AISLAMIENTOS POSTERIORES

Altura para cálculo de dimensión de aislamientos Altura para cálculo de dimensión de aislamientos

Lind

ero

Late

ral

h = Altura sobre la cual secalcula el aislamiento lateral

Lind

ero

Late

ral

Lind

ero

Post

erio

r

Lind

ero

Post

erio

r

Aislamiento Posterior para h Aislamiento Posterior para h



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

(h+x)/2/3

h h

x x

z

h/3

(x+z)/2/3

x

z

(x+z)/2/3

x/3

Empates volumétricos sobre los frentes de las vías públicas (Artículo 12, Parágrafo 2)

Anexo Gráfico 15

Edificación Vecina

Espacio público existente

Área de cesión pública. Cumplimientocargas urbanísticas Título III

Aislamientos y Empates entre Edificaciones - 1 (Artículo 13, Numeral 2)

Anexo Gráfico 16



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

x

yx/2

5,00

m5,

00m


Anexo Gráfico 17

Conexiones PeatonalesAereas entre edificacionesen hasta dos pisos diferentes



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

Máx. 50mMáx. 50m

Máx. 50mMáx. 50m

Máx. 50m

Máx. 50m

Mayor a 50m

Mayor a 50m

Fond

o de

la E

dific

ació

n =

x

x/3

x/3Fondo de la Edificación = x

x/3

x/3

Máx. 50m

Mayor a 50m

Fond

o de

la E

dific

ació

n =

x

x/3

x/3


Anexo Gráfico 18

Máximo 50 metros de frente de fachada en cadauna de las edificaciones propuestas

Plataforma







DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

x

2.5

x

h

h/5

Aislamientos contra predios separados de espacio público - 3 (Artículo 14, Numeral 1)

Anexo Gráfico 19

Primer Plano de Fachada:2.5 veces distancia delEspacio Público

Segundo Plano de Fachada:Aislamiento de 1/5 la Altura adicionalalcanzada

Lind

ero

Pred

ioSa

rdin

el

Sard

inel

Para

men

to d

e C

onst

rucc

ión

Prop

uest

o



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

h pa

ra c

álcu

lo d

e pa

tio

h pa

ra c

álcu

lo d

e pa

tio

h pa

ra c

álcu

lo d

e pa

tio

h pa

ra c

álcu

lo d

e pa

tio

h pa

ra c

álcu

lo d

e pa

tio

Cálculo de altura para patio - 3b (Artículo 15, Numeral 3, Literal b)

Anexo Gráfico 20

Cálculo de altura para patio - 3c (Artículo 15, Numeral 3, Literal c)

Anexo Gráfico 21

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso No Habitable

Piso No Habitable

Comercio y Servicios

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso No Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso No Habitable





DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

Min

. 3m

11,5

0m

11,5

0m

Cálculo de altura para patio - 3d (Artículo 15, Numeral 3d)

Anexo Gráfico 22

Áreas de Sótano 1 destinada a EquipamientoComunal y/o comercio y/o servicios

Áreas total de Sótano 1

Área del patio igual o mayor al 10% delárea total destinada a Eq. Comunal y/oComercio y/o Servicios (Ej. 10m2)

Área del Sótano 1 destinada a Eq.Comunal y/o Comercio y/o Servicios(Ej. 100 m2)

Piso No Habitable



Piso Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Piso Habitable

Sótano 1

Sótano 2

Sótano 3

Sótano en el cual se permite lacondición establecida en el Artículo 18

Voladizos Permitidos (Artículo 16)

Anexo Gráfico 23

100% de Fachada paracálculo 1

100% de Fachada paracálculo 2

% de Fachada permitido según víay según dimensión de voladizo

% de Fachada permitidosegún vía y segúndimensión de voladizo

Nivel del Terreno

Incluyen balcones y terrazas



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

6 m

etro

s

6 metros

(x)

Cubierta superior que puede ser destinada parazonas verdes libres del equipamiento comunal

Áreas libres generadas por el cumplimiento de lasnormas volumétricas en donde no es obligatoria la

condición. Cuando se plantee plataforma, la cubiertade esta podrá ser destinada para zonas verdes libres

del equipamiento comunal

Áreas libres generadas en donde noes obligatoria la condición

Definición de Cubierta (Artículo 2, Numeral 5)

Anexo Gráfico 25

Área de restricción para la localización de estacionamientos (Artículo 17, Numeral 1, Literal a)

Anexo Gráfico 24

Via

loca

l o in

term

edia

Andén existente

Obligaciones Urbanísticas de cesión de sueloCapítulo III del presente Decreto

Paramento de C

onstrucción propuesto

Equipamiento Comunal y/o Usos Permitidos conexcepción del área estricta para acceso vehicular

Área de Acceso Vehicular


Usos Permitidos y el área de EquipamientoComunal para acceso peatonal que no mayor al

50% del lindero resultante (X)

Lind

ero

late

ral

Lind

ero

late

ral



DECRETO No._______________ DE



2310460-FT-078 Versión 01

12 m

etro

s

5 metros

Cargas Urbanísticas de Espacios Públicos Peatonales (Artículo 26)

Anexo Gráfico 26

Sobre ancho de andén paracompletar 5 metros

Lindero Resultante = Línea de Param

ento



Andén existente

Plazoleta para completar el 20%del área original del predio

Lindero Original


Lindero Original

anexo gráfico 1 - secretaría de planeación · condiciones mínimas para acceder a la...

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