Ændringer i forvaltningen af boligorganisationernes og afdelingernes økonomi

Ændringer i forvaltningenaf boligorganisationernes

og afdelingernes økonomi

2 21. april 2023 Ny lovgivning 2010

Økonomi-principper

• Fastholde boligsocialt lejeniveau

• Undgå pludselige lejestigninger

• Der må principielt ikke budgetteres med overskud i boligorganisationen

• Et eventuelt overskud i afdelingen bør vende tilbage til lejerne i form af lavere husleje

• Indtægter og udgifter skal balancere

• Udgifterne skal holdes på så lavt niveau som muligt


Realiteterne

Behov for en vis egenkapital bla. til: • Igangsætning af nye aktiviteter • Afdækning af risici i f.m. byggesager• Uforudsete udgiftsstigninger

Arbejdskapitalen skal fungere som pengebeholdning til daglige forretninger, herunder dækning af tab ved administrationen

Dispositionsfonden skal som udgangspunkt disponeres til afdelingerne (stødpude i f.m. tab, fremtidssikring mm.)


Arbejdskapital

LAB § 19.stk 1

”Almene boligorganisationer, herunder administrationsorganisationer, kan opbygge en arbejdskapital af overskud fra organisationens drift og særlige bidrag fra afdelinger og administrerede organisationer”


Arbejdskapitalen

Kommunens adgang til at fastsætte et maksimum er ophævet

Fremover kan boligorganisationen beslutte, at der over lejen skal opkræves et bidrag til arbejdskapitalen

(bkg. om drift af almene boliger § 36)

• Gælder også administrationsorganisationer• Bidrag højst 144 kr. pr. lejemålsenhed, indtil arbejdskapitalen som

helhed udgør 2.786 kr. pr. l.m.e.

For administrationsorganisationer kan bidraget fordeles mellem boligorganisation og administrationsorganisation

Maksimum gælder for summen af de 2 organisationer


Dispositionsfonden – mere fleksibilitet

LAB §20 stk. 3 ”Udover stk. 2 (tab som følge af lejeledighed) anvendes dispositionsfondens midler til at sikre afdelingernes fortsatte beståen som tidssvarende og velfungerende bebyggelser ved at medvirke til fysisk, økonomisk og social opretning af afdelingerne. Medgår midlerne til at nedsætte lejen i afdelingerne, skal den efterfølgende leje stå i rimeligt forhold til lejen i sammenlignelige boliger.”

”Stk. 4. Dispositionsfonden kan endvidere i særlige tilfælde medvirke til at sikre boligorganisationens fortsatte beståen, herunder i forbindelse med etablering af nye afdelinger samt i forbindelse med ekstraordinære tab.”


Dispositionsfonden – opkrævning

Bkg. om drift § 40:

Årlige henlæggelser kr. 216 pr. lejemålsenhed indtil fonden i likvide midler udgør kr. 4.179 pr. lejemålsenhed (2009-niveau)

Hvis fonden overstiger dette beløb, ophører de årlige henlæggelser

Hvis fonden nedbringes under niveauet, genoptages henlæggelserne


Fordeling af renteindtægter

Afdelingernes henlæggelser skal forrentes optimalt, hvorfor afdelingsmidler i fællesforvaltning skal tilskrives den fulde forrentning (Bkg. om drift § 50)

• Kan også betyde, at forrentningen, i perioder hvor markedsrenten ligger under tidligere minimumsrente, vil blive lavere end hidtil

• Gælder også for administrationsorganisationer


Byggefonden

Ophæves – kun regnskabsteknisk post

Hidtil også brugt til gennemgangsled for indbetaling af pligtmæssige bidrag og for tilskud fra trækningsretten

Fremover konteres direkte i afdelingsregnskabet og dispositionsfonden


Beboerindskud,

LLA § 48, stk. 2:

Boligorganisationen kan for nye lejere forhøje beboerindskuddet uden kommunalbestyrelsens godkendelse, hvis det ikke efter forhøjelsen overstiger kr. 204 pr. m2 (2009 niveau)


Afdelingens resultatkonto

Overskud ved en afdelings drift skal:• anvendes til dækning af underfinansiering• anvendes til dækning af underskud på

resultatkontoen• overføres til resultatkontoen• betales tilbage over 3 år

Overskud som skyldes at betaling til realkredit er mindre end budgetteret (eller afdragsfri termin) overføres til fælles reguleringskonto Bkg. om drift § 74


Årsberetning

Boligorganisationens bestyrelse afgiver i tilslutning til regnskabet en årsberetning.

Der skal redegøres for: • den økonomiske udvikling i boligorganisationen og dens afdelinger• eventuelle særlige økonomiske problemer i organisation og

afdelinger• hvilke foranstaltninger der er eller påtænkes iværksat til løsning af

sådanne problemer• forhold, revisor måtte have påtalt• mål og opnåede resultater på baggrund af gennemført

forvaltningsrevision


Godkendelse af lejeforhøjelser

Forbedringer/renoveringer skal kun godkendes af kommunalbestyrelsen, hvis forhøjelsen overstiger 5 % inden for et regnskabsår

(Bkg. om drift af almene boliger § 76, stk.4)


Afdelingssammenlægning – lejeudligning,

Bkg. om drift af almene boliger § 77, stk. 2:

• Drift og vedligeholdelsesudgifter skal udlignes over en periode på max 10 år

• Forskelle i boligernes indbyrdes brugsværdi opretholdes

Men

• lejeforskelle, der skyldes forskellige kapitaludgifter i de afdelinger, der lægges sammen, kan opretholdes


Byggesagshonorar og bestyrelsesvederlag

Følgende afdelinger skal betale (Bkg. om drift § 31) :• Afdelinger under opførelse• I afdelinger, hvori der gennemføres arbejder og aktiviteter

efter reglerne i § 37 og 37b. i LAB, som medfører lejeforhøjelse

Der kan ikke opkræves byggesagshonorar og bestyrelsesudgifter i forbindelse med andre arbejder

Kommunalbestyrelsen kan dog godkende honorar i særligt omfattende og komplicerede vedligeholdelses- og

fornyelsesarbejder

Ændringer i forvaltningen af boligorganisationernes og afdelingernes økonomi

Documents