analiza pietei imobiliare din austria.docx
TRANSCRIPT
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
1/28
2
CUPRINS
1. Prezentarea generală a țării............................................................2
1.1. Prezentarea mediului economic.................................................3
1.2. Mediul economic global.............................................................5
1.3. Efectele crizei economice asupra pieței imobiliare....................6
2. Piața imobiliară rezidențială............................................................8
2.1. ferta de case.........................................................................11
2.2 Politici gu!ernamentale de spri"inire a construcțiilor imobiliare 12
3. Piața imobiliară a birourilor.........................................................13
#. Piața imobiliară a spațiilor comerciale din $ustria.........................16
#.1. $lei comerciale........................................................................16
#.2. %entre comerciale...................................................................18
#.3. &epozite comerciale................................................................2'
5. Piața imobiliară industrială din $ustria.........................................21
6. Piața (otelier)imobiliară................................................................23
%oncluzii...........................................................................................2#
*ibliogra+e........................................................................................26
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
2/28
2
1. PREZENTAREA GENERALĂ AĂRIIȚ
Austria (germană: Österreich, oficial
Republica Austria (germană: Republik
Österreich), este o ţară fără ieşire la mare cu
aproximativ !" milioane #e oameni situată $n
%uropa &entrală! 'e $nvecineaă cu ermania şi
Republica &ehă $n nor#, 'lovacia şi *ngaria la
est, 'lovenia şi +talia $n su#, şi %lveţia şiiechtenstein la vest!
-eritoriul Austriei are ",./ kilometri
pătraţi ("/,"" s0 mi), şi este influenţată #e o
climă temperat1aplina! -erenul #in Austria este
unul muntos #in caua preenţei Alpilor2 numai
"/3 #in teritoriul ţării este sub 455 #e metri
(6785 m), iar cel mai $nalt punct este #e ".9.metri (6/,84. ft)!
a;oritatea populaţiei vorbeşte limba
germană , care #e asemenea este limba oficială a
ţării! Alte limbi oficiale sunt croată, maghiară şi
slovenă! Austria este o #emocraţie parlamentară
repreentativă cuprinrganiaţiei
?aţiunilor *nite #in anul 6944! A a#erat la
*niunea %uropeană $n 6994! A semnat Acor#ul
'chengen $n 6994 şi a a#optat mone#a
europeană, euro, $n anul 6999!
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
3/28
2
1.1. Prezentarea mediului economic
Austria este una #intre cele mai bogate ăț ri #in lume, cu un @+ nominal pe cap #e locuitor #e
"/!97/ #olari! Bara are un stan#ar# #e trai foarte #evoltat , iar $n /55 a fost clasată pe locul 68 $n
lume pentru +n#icele Cevoltării *mane!
Graic 1. Evolu i ț a P.I.B între 2000-2009+ previziuni
Sur!a" Bank Austria Economics & Market Analsis Austria
Rata infla iei #inț Austria este una #intre cele mai scăute #in *niunea %uropeană, Austria
constituin# un exemplu #e urmat pentru celelalte state ale *niunii! -en#ința #e cre tereș a infla iei, cț are
a fost generată #e cre tereș a pre ului petrolului, s1ț a stabiliat ating
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
4/28
2
6" ani #e la primirea $n marea familie europeană, Austria afișeaă performanțe economice printre cele
mai bune #in ona euro și figureaă printre primele state *% #in punctul #e ve#ere al veniturilor pe
cap #e locuitor! Țesatura sa in#ustrială este foarte #iversificată, #e la in#ustria chimică (celuloa,
petrochimie), in#ustrie textilă și confecții, h= este primul grup al petrolului și
gaelor naturale #in %uropa &entrală, $n timp ce capitala =iena se numară printre primele $n lume la
capitolul turism #e afaceri!
&u o economie #eschisă (exporturile #e bunuri și servicii repreintă aproape 753 #in @+),
Austria a beneficiat puternic #e pe urma că#erii cortinei #e fier și a celor #ouă valuri #e extin#ere a
*niunii %uropene, cel #in /558 și #in /55.! %a a #evenit primul investitor străin $n 'lovenia, &roația,
osnia1Der țegovina și ulgaria și unul #intre cei mai importanți #in Rom
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
5/28
2
1.2. $ediul economic %lo#al
&ria ipotecara i imobiliș ara care a $nceput $n 'tatele *nite ale Americii sa #evoltat $ntr1o
criă financiară la nivel global $n cursul anului /55! +nstitu iile finț anciare i ăncile #e investi iiș ț au
fost afectate #e lipsa #e lichi#itate #e la nivel mon#ial , iar o serie #e institu iiț au fost na ionț aliate saufor țate să accepte asisten ă guvernț amentală@iața interbancară sa aflat $n impas practicile #e cre#itare
#eterminan# o scă#ere continuă a lichi#ită ilor!ț
%fectele criei financiare au $nceput ca o spirală #escen#entă care a luat treptat calea
economiei globale $ncep
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
6/28
2
anca &entral %uropeană a re#us #e asemenea rata #obR a fost #e asemenea re#usă #e la 8!8 3 la un nivel #e sub /3 in martie
/559!
Graic '. Evolu i ț a ratei EIB,
Sur!a"
EB /sterreicisce 1ontroll"ank Austrian ational Bank
1.&. Eectele crizei economice a!u(ra (ie ei imo#iliț are
@iața europeană #e imobiliare a resim it efectele criei finț anciare! &a o consecin ăț a lipsei #e
lichi#itate #e pe pie ele #e cț apital , $mprumuturile bancare pentru companiile imobiliare au #evenit
mai restrictive! Reultatul a fost anularea sau am
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
7/28
2
Encetinirea cre terii economice globș ale a avut un efect ma;or aspupra pie ei rei#en iț ț ale a
birourilur iș a spa iilor comerciț ale, reult
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
8/28
2
2. PIAȚA I$*+ILIARĂ REZI,EN IȚ ALĂ
En contrast cu #evoltarea, $n general nefavorabilă, a economiei piața proprietă ilor rei#en iț ț ale
#in Austria a rămas stabilă $n cursul anului /551/559! -en#ința #e migra ie #in me#iul rur ț al $n me#iul
urban, $n centrele #e popula ie cu infr ț astructură bine #evoltată a continuat să crească! *n stu#iu
realiat #e +mmobilien!net realiat la $nceputul anului /559 arată că 7 3 #intre respon#en iț ar #ori să
se mute la ora , compș arativ cu "9 3 $n /55!
Această cre tere combinș ată, cu o popula iei $n cre tere i cu nivel insificient #e locuin e noi,ț ș ș ț a#eterminat o cre tereș a cererii #e locuin e! En plus situț a iț a economică incertă a #eterminat pe
proprietarii #e imobile care #oreau sa le v
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
9/28
2
Sur!a" B icar! Ellis 0:420:0
@re ul #e $nchiriereț a arătat #easemenea o #evoltarea #inamică $n /55! Cistrictul 6 răm
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
10/28
2
Sur!a" B icar! Ellis 0:420:0
> ten#in ă gener ț ală a fost constată $n al patrulea trimestru #in /55, at
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
11/28
2
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
12/28
2
2.1. *erta de ca!e
Austria are !6 mil! #e locuitori, sau mai #egrabă cca! "!8 mil! gospo#ării (/55")!
u
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
13/28
2
&omponenţa fon#ului locativ austriac este preentat $n graficul #e mai ;os! 4" 3 #intre
persoane locuiesc $n casele lor , proprietate personală: 66 3 locuiesc $n clă#iri cu mai multe
eta;e i 8/ 3 locuiesc cș ase in#ivi#uale!
@rocentul #e case unifamiliale variaă #e la 53 $n unele provincii (urgenlan#), la
numai 83 $n #e capitală! 853 #in toate gospo#ăriile trăiesc $n sectorul #e $nchiriere, care este
$mpărţit $n trei secţiuni : apartamente private $nchiriate folosiet #e cea mai mare parte cu
aproximativ 755 555 #e unităţi (63), #ar $n ultimii ece ani sa observat o cre tereș a
chiria ilor #in locuin ele sociș ț ale! %xistă aproximativ "55 555 #e locuinţe sociale (93) #intre
care ma;oritatea (aproximativ //5 555 locuinţe) este #eţinut #e municipalitatea #in =iena şi
provine $n principal #in anii 69/5 şi #eceniile 45 1 .5! Asociaţiile #e locuinţe şi cooperativele
gestioneaă un număr #e 8"4 555 apartamente oferite spre $nchiriere (plus #e /55 555 #e
con#omenii)! En total, aproximativ //3 #in oferta #e locuinţe pot fi consi#erate ca locuinţe
sociale #e $nchiriere!
Graic / .
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
14/28
2
En Austria, accentul principal este pus pe promovarea unui nivel ri#icat #e constructii noi,
acor#area #e subven ii #e in ofertă ri#icată #e locuinţe #etermină scă#erea
pre ului lț a apartamente, precum i scă#eeș a pre ului chiriilor!ț
Graic 1 . onstruc i ț a !e locuin e noi4 su"ven iiț ț acor!ate$"uc4an%
Sur!a ) 5=
&. Pia a imo#iliar3 a #irourilorț
'ubven ii pentruț blocuri #e locuin eț
'ubven ii pentru cț ase
ocuin e reț aliate
Apartamente realiate
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
15/28
2
>ferta pie ei imobiliare a birourilor #inț Austria este $n scă#ere! Enceputul construc iei maiț
multor proiecte ce preve#eau construc ia unor clă#iri #estinate spa iilor pentru birouri a fost am
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
16/28
2
'e estimeă că $n /565 gra#ul #e neocupare va atinge nivelul #in /558, c care a $nchiriat arximum i #eț ș
'iemens %nterprise &ommunications $n %r#berg!
Anali
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
17/28
2
4i%ura 2 . ivelul ciriilor pentru spa iile !e "irouri !in 3ienaț
Sur!a" B icar! Ellis 0:420:0
=olumul investiţiilor a scăut cu cca! "3!
Aproximativ 6," miliar#e %*R au fost investi iț $n /559,aproximativ "3 mai puţin #ec
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
18/28
2
@rincipalele străi comerciale #in =iena sunt: PQrntner 'trasse, raben şi Pohlmarkt, care sunt
toate situate $n interiorul unui #istrict i formeș aă așa numitul ol#en *S iș ariahilfer 'trasse! Alte
străi şi pieţe, aflate $n apropiere #e această onă c< tigă i ele #e pe seș ș ama acestui fapt!
'uprafața totală $nchiriabilă a ol#en *S este #e aproximativ /75!555 #e mp i #eș
circa64!555 mp pe ariahilfer 'trasse!
'.1.1. :T;e Golden U:
-he ol#en * (PQrntner 'trasse, raben1Pohlmarkt), situată $n centrul ora ului, este str ș a#a cu
cea mai exclusivistă loca ie #in =ienț a! Aceasta repreent
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
19/28
2
Sur!a" Immo"ilienmarkt"erict Austria 200
Graben este o stra#ă lungă #e 855 #e metri care se intersecteaă cu PQrntner 'trasse cu
Pohlmarkt! Acesta este frecventată #e ".55 pietoni pe oră! raben este comparabilă cu PQrntner
'trasse, prin mărcile care regăsesc pe această stra#ă, cum ar fi: %sca#a, Dermes, acoste i ontș
lanc!
&ea mai scumpă i exclusivistă str ș a#ă #in ol#en * este Pohlmarkt aceasta av
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
20/28
2
Ta#el & . Principalii in!icatori ale str@zilor comerciale
Princi(alii indicatori ale !tr3zilor comerciale 2/
?ivelul chiriilor(euroJmpJ pe lună) //5
Ran#ament (3) 8!.3
>ferta totală (milJmp) 5!88
&ost #e construc ie (euroJmp)ț 6455
Sur!a" B icar! Ellis
'.2. Centre comerciale@iața imobiliară a spa iilor comerciț ale austriece nu prea au avut #e suferit #e pe urma creie
economice, piața put
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
21/28
2
Sur!a" B icar! Ellis 2009
Ta#el '. Principalii in!icatori ai centrelor comerciale
Princi(alii indicatori ai centrelor comerciale 2/ ?ivelul chiriilor(euroJmpJ pe lună) 94Ran#ament (3) 7!/4>ferta totală (milJmp) 5!74&ost #e construc ie (euroJmp)ț 6"55
Sur!a" B icar! Ellis 2009
'.&. ,e(ozite comerciale
Ta#el ). Principalii in!icatori ale !epozitelor comerciale
Princi(alii indicatori ale de(ozitelor comerciale 2/
?ivelul chiriilor(euroJmpJ pe lună) 6/
Ran#ament (3) 7!95
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
22/28
2
>ferta totală (milJmp) 5!78
&ost #e construc ie (euroJmp)ț 55
Sur!a" B icar! Ellis 2009
Cepoitele care se ocupă #e v
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
23/28
2
@iaţa imobiliară pentru logistica și in#ustrie a scăut av
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
24/28
2
4i%ura ) . ona in!ustrial@ a 3ienei
Sur!a" aport olliers4 Austria 2009
Ta#el . Pre ul de =nc;iriereț al cl3dirilor indu!triale din Au!tria 7Euro>m(8
Loca ieț Cl3diri noi Cal3diri 0ec;i
Autostra#ă
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
25/28
2
+ur%enland 2.5' ) #.'' 1.#' ) 2.5'
Salz#ur% 3.'' ) #.5' 2.5' ) 3.''
T?rol 5.5' ) ,.5' #.'' ) 5.5'
6orarl#er% 3.5' ) 5.'' 2.'' ) 3.5'St?ria 3.5' ) #.5' 2.5' ) 3.5'
Carint;ia 3.'' ) #.'' 2.'' ) 3.''
Sur!a" aport olliers4 Austria 2009
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
26/28
2
2 Arcotel PaiserLasser 8N "8,555,555 // 6/6,555 //
2 =ienna Dilton 8N 6/5,555,555 4./ /59,.95 "
Sur!a" aport olliers4 Austria 2009
C*NCLUZII
&ria imobiliară care a cuprins ma;oritatea ţărilor europene pare să fi ocolit Austria! En timp ce
preţurile sca# vertiginos $n alte regiuni, $n cele mai populare one austriece, acestea cresc!
ai mult chiar, proprietăţile sunt consi#erate cele mai sigure investiţii, astfel că mulţi se
grăbesc să1şi pună banii la a#ăpost, căut
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
27/28
2
@reţurile au avut o evoluţie #iferită $n trimestrul trei al acestui an, $n funcţie #e regiuni! Cacă $n
=iena scumpirile au fost #e circa "3, $n -irol, acestea au atins 83! En schimb, $n nor#ul ţării, casele s1
au ieftinit cu p locuinţă poate fi achiiţionată aici cu /!""6 euroJmp! @reţuri mai mari se
mai găsesc #oar $n =iena şi 'alburg! &ele mai mari preţuri #in &apitală a;ung la "!"/5 euroJmp $n
centru, $n timp ce la periferii acestea sca# p
-
8/19/2019 Analiza Pietei Imobiliare din Austria.docx
28/28
+I+LI*GRA4IE
6! Amann, X! (6999) Kompetenzverlagerungen im ohnungs!esen, =ienna, FX/! Amann, X! (/557) Ge!erbli"he #auträger im gef$rderten Miet!ohnbau in ien% &'pertise,
=ienna, ++X"! all, ! (/554) CS &uropean housing revie! *++,, on#on et al!, RoIal +nstitution of
&hartere# 'urveIors!8! &%&>CDA' (/55.) -ousing &urope *++./ evie! of So"ial0 Co1operative and 2ubli"
-ousing in the *. &3 Member States, russels, &%&>CDA' %uropean Dousing >bservatorI4! = (/55) [ Österreichischer =erban# emeinn\tiger auvereinigungen, Die gemeinnützige
ohnungs!irts"haft in 4ahlen/ 5erbandsstatisti6 Stand zum 78%8*%*++9, =ienna, =!7! Xhitehea#, &! (/55) :inan"ing So"ial -ousing in &urope, in: 'canlon, P! T Xhitehea#, &!
(%#!) So"ial -ousing in &urope % ; revie! of poli"ies and out"omes, on#on, '%, pp! "198!.! Raport: Con!ert mmobilien nvest S& , /55! Raport: Con!ert mmobilienguide 0 *++<9! Raport: C# C-;D &==S> Mar6et 5ie! 5ienna ?ffi"es*++