analisis kinerja keuangan dengan menggunakan metode...
TRANSCRIPT
![Page 1: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/1.jpg)
ANALISIS KINERJA
KEUANGAN DENGAN
MENGGUNAKAN METODE
ECONOMIC VALUE ADDED
(EVA) PADA INDUSTRI
PROPERTI
PUTRI AYU NINGSIH / 25212759
Pembimbing : Sri Sapto Darmawati, SE.,MMSI
![Page 2: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/2.jpg)
LATAR BELAKANG
Perkembangan bisnis properti di Indonesia
mengalami kenaikan yang sangat tajam pada
dekade terakhir ini. Namun di sisi lain,
perkembangan industri properti yang berlebihan
dapat menimbulkan dampak negatif bagi
perekonomian. Meningkatnya industri properti
yang tidak terkendali sehingga jauh melampaui
kebutuhan (over supply) dapat berdampak pada
terganggunya perekonomian nasional.
![Page 3: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/3.jpg)
TUJUAN PENELITIAN
• Untuk mengetahui kinerja laporan
keuangan PT Agung Podomoro Land,Tbk
dan PT Summarecon Agung,Tbk periode
2012 - 2014 dengan perhitungan metode
Economic Value Added (EVA).
![Page 4: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/4.jpg)
RUMUSAN & BATASAN MASALAH
• Bagaimana menganalisa kinerja keuangan
dengan menggunakan metode Economic
Value Added (EVA) pada Industri Properti ?
• Perhitungan EVA untuk laporan keuangan PT.
AGUNG PODOMORO LAND Tbk tahun 2012
– 2014 dan PT. SUMMARECON
AGUNG Tbk tahun 2012 – 2014.
![Page 5: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/5.jpg)
PEMBAHASAN
TahunLaba Bersih
Setelah pajak
Biaya
BungaNOPAT
2012 841.290.753 1.944.391 843.235.144
2013 930.240.497 2.681.896 932.922.393
2014 983.875.368 7.933.841 991.809.209
Tabel 4.1NOPAT PT. Agung Podomoro Land, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Laba bersih setelah pajak + Biaya bunga
1. Perhitungan NOPAT (Net Operating After Tax)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
![Page 6: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/6.jpg)
Tabel 4.2
NOPAT PT. Summarecon Agung , Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
TahunLaba Bersih
Setelah pajak
Biaya
BungaNOPAT
2012 792.085.965 4.487.283 796.573.248
2013 1.095.888.248 5.760.397 1.101.648.638
2014 1.387.516.904 9.335.635 1.396.852.539
![Page 7: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/7.jpg)
Tabel 4.3
Invested Capital PT. Agung Podomoro Land , Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Total hutang dan Ekuitas – Total pinjaman jangka pendek
2. Perhitungan Invested Capital
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
TahunTotal hutang &
Ekuitas
Total pinjaman
jangka pendekInvested Capital
2012 7 .967.267.892 1 .114.816.760 6.852.451.132
2013 8 .667.960.769 1 .037.308.521 7.630.652.248
2014 9 .871.295.475 698.449.256 9.172.846.219
![Page 8: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/8.jpg)
Tabel 4.4
Invested Capital PT. Summarecon Agung, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
TahunTotal hutang &
Ekuitas
Total pinjaman
jangka pendekInvested Capital
2012 10.876.386.685 5.197.489.997 5.678.896.688
2013 13.659.136.825 5.037.963.216 8.621.173.609
2014 15.379.478.994 3.992.597.625 11.386.881.369
![Page 9: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/9.jpg)
Tabel 4.5
Tingkat Modal dari Hutang PT. Agung Podomoro Land, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Tingkat modal (D) = Total Hutang x 100%
Total Hutang & Ekuitas
3. Perhitungan Tingkat Modal dari Hutang (D)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Total Hutang Total Hutang &
Ekuitas
Tingkat Modal
dari Hutang (D)
2012 3.829.236.360 7 .967.267.892 48,0 %
2013 4.557.620.865 8 .667.960.769 52,5 %
2014 5.381.955.145 9 .871.295.475 54,5 %
![Page 10: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/10.jpg)
Tabel 4.6
Tingkat Modal dari Hutang PT. Summarecon Agung, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Total HutangTotal Hutang &
Ekuitas
Tingkat Modal
dari Hutang (D)
2012 7.060.986.827 10.876.386.685 64,9 %
2013 9.001.470.158 13.659.136.825 65,9 %
2014 9.386.842.550 15.379.478.994 61,0 %
![Page 11: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/11.jpg)
Tabel 4.7
Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
rd = BIAYA BUNGA / TOTAL HUTANG * 100%
4. Perhitungan Cost Of Debt (Rd)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Biaya Bunga Total Hutang Cost of debt
2012 1.944.3913.829.236.360
0,050 %
2013 2.681.8964.557.620.865
0,058 %
2014 7.933.8415.381.955.145
0, 14 %
![Page 12: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/12.jpg)
Tabel 4.8
Cost of debt PT. Summarecon Agung, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Biaya Bunga Total Hutang Cost of debt
2012 4.487.283 7.060.986.827 0,0635 %
2013 5.760.397 9.001.470.158 0,0639 %
2014 9.335.635 9.386.842.550 0,0994 %
![Page 13: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/13.jpg)
Tabel 4.9
Pajak Penghasilan PT. Agung Podomoro Land, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Tingkat Pajak (t) = Beban Pajak × 100%
Laba Sebelum Pajak
5. Perhitungan Pajak Penghasilan (T)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Beban PajakLaba Sebelum
Pajak
Pajak
Penghasilan
2012 256.255.978 1.097.546.731 23,34 %
2013 246.935.022 1.177.175.519 20,97 %
2014 71.075.201 1.229.697.293 5,77 %
![Page 14: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/14.jpg)
Tabel 4.10
Pajak Penghasilan PT. Summarecon Agung, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Beban PajakLaba Sebelum
Pajak
Pajak
Penghasilan
2012 194.308.738 986.394.703 19,69 %
2013 223.537.093 1.319.425.342 16,94 %
2014 296.582.240 1.684.099.144 17,61 %
![Page 15: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/15.jpg)
Tabel 4.11
Cost of Equity PT. Agung Podomoro Land, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Biaya Ekuitas (re) = Laba per lembar saham (EPS) × 100%
Harga Saham
6. Perhitungan Cost of Equity (re)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
TahunLaba per lembar
sahamHarga Saham Cost of Equity
2012 39,60 370 10,70 %
2013 41,53 215 19,31 %
2014 41,72 335 12,45 %
![Page 16: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/16.jpg)
Tabel 4.12
Cost of Equity PT. Summarecon Agung, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
TahunLaba per
lembar sahamHarga Saham Cost of Equity
2012 57,45 1.900 3,02 %
2013 76,40 780 9,79 %
2014 96,92 1.520 6,37 %
![Page 17: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/17.jpg)
Tabel 4.13
Tingkat Modal dari Ekuitas PT. Agung Podomoro Land, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Tingkat modal (E) = Total Ekuitas × 100%
Total hutang & ekuitas
7. Perhitungan Tingkat Modal dari Ekuitas (E)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Total EkuitasTotal hutang &
Ekuitas
Tingkat Modal
dari Ekuitas
2012 6 .348.903.770 7 .967.267.892 79,68 %
2013 7 .212.683.391 8 .667.960.769 83,21 %
2014 8 .462.884.365 9 .871.295.475 85,73 %
![Page 18: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/18.jpg)
Tabel 4.14
Tingkat Modal dari Ekuitas PT. Summarecon Agung, Tbk
(Disajikan dalam ribuan rupiah)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Total EkuitasTotal hutang &
Ekuitas
Tingkat Modal
dari Ekuitas
2012 3.815.399.858 10.876.386.685 35,08 %
2013 4.657.666.667 13.659.136.825 34,09 %
2014 5.992.636.444 15.379.478.994 38,96 %
![Page 19: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/19.jpg)
Tabel 4.15
WACC PT.Agung Podomoro Land,Tbk
WACC = {( D x rd (1-tax) + (Ex re)}
8. Perhitungan Weighted average cost of capital (WACC)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun
Tingkat
Modal
dari
Hutang
(D)
Cost Of
Debt (rd)
Tingkat
Pajak
Penghasilan
(t)
Modal
dari
Ekuitas
(E)
Cost Of
Equity
(re)
WACC
2012 48,0 % 0,050 % 23,34 % 79,68 % 10,70 % 8,54 %
2013 52,5 % 0,058 % 20,97 % 83,21 % 19,31 % 16,09 %
2014 54,5 % 0, 14 % 5,77 % 85,73 % 12,45 % 10,74 %
![Page 20: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/20.jpg)
Tabel 4.16
WACC PT.Summarecon Agung,Tbk
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun
Tingkat
Modal
dari
Hutang
(D)
Cost Of
Debt (rd)
Tingkat
Pajak
Penghasilan
(t)
Modal
dari
Ekuitas
(E)
Cost Of
Equity
(re)
WACC
2012 64,9 % 0,063 % 19,69 % 35,08 % 3,02 % 1,09 %
2013 65,9 % 0,064 % 16,94 % 34,09 % 9,79 % 3,37 %
2014 61,0 % 0,099 % 17,61 % 38,96 % 6,37 % 2,53 %
![Page 21: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/21.jpg)
Tabel 4.17
WACC PT.Agung Podomoro Land,Tbk
(dalam ribuan rupiah)
Capital Charge = Invested Capital x WACC
9. Perhitungan Capital Charges
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Invested
Capital
WACC Capital Charge
2012 6.852.451.132 8,54 % 585.199.327
2013 7.630.652.248 16,09 % 1.227.771.947
2014 9.172.846.219 10,74 % 985.163.684
![Page 22: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/22.jpg)
Tabel 4.18
WACC PT.Summarecon Agung,Tbk
(dalam ribuan rupiah)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun Invested
Capital
WACC Capital Charge
20125.678.896.688 1,09 % 61.899.974
20138.621.173.609 3,37 % 290.533.551
201411.386.881.369 2,53 % 288.088.099
![Page 23: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/23.jpg)
Tabel 4.19
EVA PT. Agung Podomoro Land, Tbk
Tahun 2012 – 2014
EVA = NOPAT - Capital Charge
10. Perhitungan EVA (Economic Value Added)
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun NOPAT Capital Charge EVA
2012843.235.144 585.199.326,7 258.035.817
2013932.922.393 1.227.771.947 ( 294.849.554 )
2014991.809.209 985.163.683,9 6.645.525
![Page 24: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/24.jpg)
Tabel 4.20
EVA PT. Summarecon Agung, Tbk
Tahun 2012 – 2014
Sumber: Situs Bursa Efek Indonesia (data diolah)
Tahun NOPAT Capital
Charge
EVA
2012796.573.248 61.899.974 734.673.274
20131.101.648.638 290.533.551 811.115.087
20141.396.852.539 288.088.099 1.108.764.440
![Page 25: ANALISIS KINERJA KEUANGAN DENGAN MENGGUNAKAN METODE ...publication.gunadarma.ac.id/bitstream/123456789/13032/1/DOKUMEN... · Cost of debt PT. Agung Podomoro Land, Tbk (Disajikan dalam](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022052320/5c89fb4409d3f2bb5b8bf523/html5/thumbnails/25.jpg)
KESIMPULAN
Berdasarkan perhitungan dan analisis kinerja keuangan PT Agung Podomoro Land, Tbk
dengan menggunakan metode EVA, maka penulis dapat menyimpulkan kinerja keuangan
PT Agung Podomoro Land, Tbk dapat dikatakan kurang baik, pada tahun 2013 nilai EVA
yang diperoleh adalah negatif Nilai EVA yang positif pada tahun 2012 dan 2014
dipengaruhi oleh nilai NOPAT yang lebih besar dari biaya modal dan biaya operasi, atau
dengan kata lain laba perusahaan cukup untuk memenuhi biaya modal dan operasi.
Pada PT Summrecon Agung, Tbk dengan menggunakan metode EVA, maka penulis dapat
menyimpulkan kinerja keuangan PT Summarecon Agung, Tbk dapat dikatakan baik, karena
selama periode 2012-2014 nilai EVA yang diperoleh selalu positif dan meningkat setiap
tahunnya. Nilai EVA yang selalu positif di setiap tahunnya dipengaruhi oleh nilai NOPAT
yang lebih besar dari biaya modal dan biaya operasi, atau dengan kata lain laba perusahaan
cukup untuk memenuhi biaya modal dan operasi.