analisis faktor risiko pada proyek renovasi dan ... awal.pdf · selama proses pembangunan. kondisi...
TRANSCRIPT
1
ANALISIS FAKTOR RISIKO PADA PROYEK RENOVASI
DAN PENGEMBANGAN GEDUNG HOTEL YANG SEDANG
BEROPERASI DI KABUPATEN BADUNG DAN DENPASAR
TUGAS AKHIR
Oleh :
Putu Aindri Pradnyandari
NIM: 1104105002
JURUSAN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS UDAYANA
2015
2
LEMBAR PENGESAHAN
iii
LEMBAR PERNTAAN
iv
UCAPAN TERIMA KASIH
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Ida Sang Hyang Widhi Wasa,
Tuhan Yang Maha Esa karena atas karunia-Nya penulis dapat menyelesaikan
Tugas Akhir dengan judul “Analisa Faktor Risiko pada Proyek Renovasi Dan
Pengembangan Gedung Hotel yang Sedang Beroperasi di Kabupaten Badung
dan Kota Denpasar” ini hingga selesai.
Dalam menyusun Tugas Akhir ini, penulis telah melibatkan berbagai
pihak, untuk itu tidak lupa ucapan terima kasih penyusun sampaikan kepada:
Ibu G A P Candra Dharmayanti,ST.,Msc.,Ph.D, selaku Dosen Pembimbing I
Tugas Akhir dan Ibu A.A Diah Parami Dewi, ST, MT, Ph.D sebagai
Pembimbing II Tugas Akhir, staf dosen dan pegawai di lingkungan Jurusan
Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Udayana, orang tua, keluarga, dan
teman – teman yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu, yang telah
membantu dalam menyelesikan Tugas Akhir ini.
Penulis menyadari sepenuhnya bahwa Tugas Akhir ini masih jauh dari
sempurna, untuk itu penulis mengharapkan saran dan kritik yang membangun
guna penyempurnaan proposal tugas akhir ini.
Akhir kata, penulis mengucapkan terima kasih dan semoga Tugas Akhir
ini dapat bermanfaat bagi para pembaca.
Mangupura, Juni 2015
Penulis
v
ABSTRAK
Perkembangan pariwisata di Bali yang terus meningkat menarik minat
para investor untuk berinvestasi sehingga mengakibatkan meningkatnya jumlah
proyek pembangunan hotel di Bali. Pembangunan yang dilakukan dapat berupa
pembangunan hotel baru maupun renovasi dan pengembangan gedung yang sudah
ada. Proyek renovasi yang dilakukan sering dalam kondisi hotel masih tetap
beroperasi dikarenakan pihak pemilik hotel ingin tetap mendapatkan keuntungan
selama proses pembangunan. Kondisi ini dapat menimbulkan risiko-risiko yang
lebih besar bagi kontraktor dibandingkan menangani proyek pada lahan baru.
Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui risiko dominan yang dapat muncul pada
proyek renovasi dan pengembangan gedung hotel di Bali dengan kondisi hotel
masih tetap beroperasi.
Pengumpulan data dilakukan dengan survei menggunakan kuesioner
dengan melibatkan 43 responden yang berasal dari 8 kontraktor di wilayah
Badung dan Denpasar dan merupakan para site manager, project manager,
pelaksana, administrasi proyek dan staff yang pernah menangani proyek renovasi
dan pengembangan gedung hotel. Dari hasil analisa yang dilakukan dapat
diidentifikasi risiko-risiko yang dapat muncul dalam proyek seperti ini ada 37
sumber risiko dari berbagai aspek, yaitu : aspek teknis, aspek ekonomi finansial,
aspek lingkungan, aspek koordinasi, dan aspek regulasi/legalitas. Dari sumber
risiko yang teridentifikasi, sebanyak 18 risiko masuk dalam kategori risiko
dominan yaitu 3 risiko dengan tingkat penilaian unacceptable dan 15 risiko
dengan tingkat undesireable. Sebagian besar risiko dominan berasal dari aspek
teknis proyek.
Penanganan risiko dominan yang muncul dilakukan dengan tepat dan
efisien sehingga mampu meminimalisir dampak yang ditimbulkan. Koordinasi
yang baik antara pihak kontraktor dan operasional hotel sangat dibutuhkan untuk
menghindari kesalahan dalam komunikasi dan pengambilan keputusan mengenai
permasalahan yang ada selama proses perencanaan dan pelaksaaan konstruksi.
Kata Kunci : Renovasi Hotel, Sumber Risiko, Risiko Dominan, Mitigasi Risiko
vi
DAFTAR ISI
LEMBAR PENGESAHAN TUGAS AKHIR ....................................................... ii
LEMBAR PERNYATAAN ................................................................................... iii
UCAPAN TERIMAKASIH................................................................................... iv
ABSTRAK ............................................................................................................... v
DAFTAR ISI .......................................................................................................... vi
DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... viii
DAFTAR TABEL .................................................................................................. ix
BAB I PENDAHULUAN .................................... Error! Bookmark not defined.
1.1 Latar Belakang ........................................... Error! Bookmark not defined.
1.2 Rumusan Masalah ...................................... Error! Bookmark not defined.
1.3 Tujuan Penelitian ....................................... Error! Bookmark not defined.
1.4 Manfaat Penelitan ...................................... Error! Bookmark not defined.
1.5 Batasan Masalah ........................................ Error! Bookmark not defined.
TINJAUAN PUSTAKA ........................................ Error! Bookmark not defined.
2.1 Pengertian Risiko ....................................... Error! Bookmark not defined.
2.2 Manajemen Risiko ..................................... Error! Bookmark not defined.
2.3 Identifikasi Risiko ...................................... Error! Bookmark not defined.
2.4 Faktor Risiko Pada Proyek Pengembangan Gedung Hotel yang Sedang
Beroperasi .......................................................... Error! Bookmark not defined.
2.5 Reliabilitas dan Validitas Kuisioner ........ Error! Bookmark not defined.
2.6 Pengklasifikasian Risiko dan Analisis RisikoError! Bookmark not
defined.
BAB III METODE PENELITIAN ........................ Error! Bookmark not defined.
3.1 Rancangan Penelitian .............................. Error! Bookmark not defined.
3.2 Studi Literatur ......................................... Error! Bookmark not defined.
3.3 Uji Validitas dan Reliabilitas .................. Error! Bookmark not defined.
3.4 Objek Penelitian ...................................... Error! Bookmark not defined.
3.5 Sampel Responden .................................. Error! Bookmark not defined.
3.6 Penilaian Terhadap Risiko ...................... Error! Bookmark not defined.
BAB IV PEMBAHASAN ...................................................................................... 32
4.1 Uji Reliabilitas dan Validitas Kuesioner .................................................... 32
4.2 Pengumpulan Data ..................................................................................... 37
4.2.1 Pengumpulan Data Primer ................................................................ 37 4.3 Hasil Jawaban Responden .......................................................................... 40
4.3 Analisa Risiko ............................................................................................ 41
4.5 Risiko Dominan (Major Risk) .................. Error! Bookmark not defined.5
vii
BAB V PENUTUP ................................................................................................ 52
5.1 Simpulan .................................................................................................... 52
5.2 Saran .......................................................................................................... 53
DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................ 55
viii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 Alur Manajemen Risiko ....................................................................... 7 Gambar 2.2 Proses Identifikasi Risiko ..................................................................... 9
Gambar 2.3 Klasifikasi Risiko ............................................................................... 17 Gambar 2.4 Analisa Risiko .................................................................................... 19
Gambar 3.1 Flowchart Langkah – Langkah Penelitian ......................................... 22
Gambar 4.1 Prosentase Sumber Risiko .................................................................. 41
Gambar 4.2 Prosentase Penerimaan Risiko ........................................................... 42
ix
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Sumber dan Faktor Risiko Berdasarkan Berbagai Literatur .................. 10 Tabel 2.2 Variabel Risiko ...................................................................................... 16 Tabel 2.3 Skala Frekuensi (Likehood) ................................................................... 22 Tabel 2.4 Skala Konsekuensi (Consequences) ...................................................... 22
Tabel 2.5 Penilaian Tingkat Penerimaan Risiko .................................................... 23
Tabel 2.6 Skala Penerimaan Risiko ....................................................................... 23 Tabel 3.1 Variabel yang Akan Digunakan Dalam Penyusunan Kuesioner ........... 26 Tabel 3.2 Skala Penerimaan Risiko ....................................................................... 31
Tabel 4.1 Contoh Perhitungan Uji Reliabilitas ...................................................... 32
Tabel 4.2 Nilai r dan Alpha dari Hasil Pengujian Probabilitas Risiko ................... 35 Tabel 4.3 Nilai r dan Alpha dari Hasil Pengujian Konsekuensi Risiko ................. 36
Tabel 4.4 Instansi dari Responden yang Terlibat ................................................... 38 Tabel 4.5 Pengalaman Bekerja Responden ............................................................ 39
Tabel 4.6 Jabatan Responden ................................................................................. 39
Tabel 4.7 Umur Responden ................................................................................... 40
Tabel 4.8 Hasil Analisa Risiko .............................................................................. 41
Tabel 4.9 Penanganan Risiko Dominan Berdasarkan Kelompok Risiko .............. 47