ANALISIS DE SITIO

AUTORES:Bedregal Bedoya Alberto Juan Gillermo

Arequipa de Abril de 2012

INDICE

-Presentación……………………………………………….

-Objetivos……………………………………………………

-Contexto historico

-Aspecto físico natural……………………………………

-Poblacion……………………………………

-Uso de suelos………………………...

-Equipamiento……………………………………………..

-Vialidad……………………………………………...

-Analisis de Elementos Urbanos ……….….…………………………………

- Imagen………………………………………………...

- Normatividad …………………………………………….- Foda- Diagnostico- Conclusiones.

• 1.- UBICACIÓN DEL TERRENO.• 2.- CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES.• 3.- SUBSUELO DEL TERRENO.• 4.- USO DE SUELOS.• 5.- TOPOGRAFIA Y MORFOLOGIA DEL TERRENO.• 6.- ACCESIBILIDAD• 7.- HIDROGRAFIA.• 8.- VEJETACIÓN.• 9.- VISUALES PREDOMINANTES DEL SECTOR.

• 1.- UBICACIÓN DEL TERRENO.• 2.- CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES.• 3.- SUBSUELO DEL TERRENO.• 4.- USO DE SUELOS.• 5.- TOPOGRAFIA Y MORFOLOGIA DEL TERRENO.• 6.- ACCESIBILIDAD.• 7.- HIDROGRAFIA.• 8.- VEJETACIÓN.• 9.- VISUALES PREDOMINANTES DEL SECTOR.

CONFLICTOS - / POTENCIALIDADES +ANALISIS DE SITIO

1.- UBICACIÓN DEL TERRENO.

1)GOZA DE LA GRAN VARIEDAD DE ÁREAS VERDES PAISAJISTAS Y AGRICOLAS ALEDAÑAS AL LUGAR , QUE BRINDAN UNA GRAN VARIEDAD SERVICIOS TURISTICOS Y AMBIENTALES AMBIENTALES.2)SE ENCUENTRA EN EL DISTRITO DE SACHACA . EL CUAL CUENTA CON RECURSOS E INTERES EN DESARROLLAR LA IMAGEN DEL DISTRITO.3)SEGÚN PROPUESTA LA AV. ARANCOTA TENDRA UN DESARROLLO E IMPORTANCIA QUE DARA INTERES COMERCIAL Y TURISTICO RECRACIONAL A LA ZONA.

1)ACTUALMENTE LA ZONA NO ES APROCHADA A SU POTENCIALIDAD CON LA QUE DEVERIA ESTAR DADA.

2)ES QUE SE PUEDA ORIGINAR LA DREPREDACION INDISCRIMINADA DE LAS AREAS VERDES.

3)ESTA ALGO ALEJADA DE LOS PRINCIPALES EQUIPAMIENTOS DE LA CIUDAD.

POTENCIALIDADES +

Área de intervención de terreno = 795096.8117 m2 aprox.

Perímetro de terreno = 4211.8858 m2 aprox.

Ubicación: Ubicado al sur del eje ecológico del río Chili, perteneciente al distrito deSachaca, límite distrital con el cercado de Arequipa. La delimitación del mismo es:

CONFLICTOS -

2.- CONDICIONES MEDIO-AMBIENTALES

1)SU ORIENTACION, YA QUE NUESTRO TERRENO ES UNA FRANJA ALARGADA Y NO MUCHA PENDIENTE , LO CUAL AYUDA A UN MEJOR TRATAMIENTO DE ASOLAMIENTO.2)SU PROMEDIO DE 8 A9 HORAS AL DIA DE ASOLEAMIENTO NOS FACILITA EL TRATAMIENTO DE LA ILUMINACION Y LA TEMPERATURA.3)SU TEMPERATURA PROMEDIO ES TEMPLADA DE TAL MANERA QUE NO NECESITAREMOS TRABAJAR CON MEDIOS ARTIFICIALES DE ACLIMATACIÓN.4)LA BAJA PRECIPITACION PLUVIAL HACE QUE NO SEA NECESARIO UN TRATAMIENTO ESPECIAL DE LOS TECHOS.5)LA ABUNDANCIA DE HORAS DE SOL NOS PERMITE TRABAJAR CON SISTEMAS PASIVOS DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL PARA LA VIVIENDA.

1)LOS FUERTES VIENTOS TAMBIEN NOS EXIGEN TRABAJAR CON BARRERAS Y/O CORTINAS, YA SEAN PIELES, CERCOS VIVOS, ETC.

POTENCIALIDADES +

CONFLICTOS -

N

CLIMA : TEMPLADO HUMEDO

TEMPERATURA: FLUCTÚAN ENTRE 10 °C Y 25 °C

HUMEDAD nivel promedio 30.30 mm. EL PROMEDIO ANUAL DE HUMEDAD RELATIVA VARÍA DE 36% A 67%,

PRECIPITACIÓN PLUVIAL: nivel promedio 30.30 mm. VIENTOS: 3.5 m/s OESTE RADIACION SOLAR: 8.81 hrs/dÍa

3.-SUELOCONDICIÓN DEL SUELO

-El suelo corresponde a la formación geología denominada suelo aluvial

-debido del aumento del nivel freático lo que se manifiesta mediante el afloramiento de aguas subterráneas esto ayuda a la existencia de una gran cantidad de áreas verdes, aumentando así la humedad y disminuyendo la presencia del polvo.

-A su vez la presencia de cerros compone una barrera natural contra el viento.

no considera la posibilidad de un asentamiento diferencial.

-La relativa uniformidad del terreno

-El porcentaje de humedad

-capacidad portante 1.10 Kg/cm2. -constitución es: arcilloso estratificado (capas de 0.50m

al.Om) con mantos de limo(estiaje) y mantos rocosos de canto rodado (entradas) formados por el flujo intermitente estacional del río.

representa peligro de empuje y/o colapso.

ANTECESDENTES HISTORICOSTINGO

Preincaico - Incaico

Colonia

República1821-1900

1900-1940

• Asentamiento: Casa-Patac, Tiabaya, Sachaca, etc.• Expansión de la agricultura.

• Distritos de Tiabaya (1820), Sachaca (1834).• 1831 - Ferrocarril Arequipa Mollendo.• 1898 - Lago de Tingo

• 1943 - Fabrica de Leche Gloria.• 1948/1953 - Urb. Jacobo Hunter y ampliaciones• 1953 - Plan Regulador importancia del suelo

agrícola

1941-1960

• Asentamientos en Bohíos

1961-1980• Inicio de transporte urbano, primeras invasiones.• 1964 - Plan Director: Zona de Reserva Paisajista.

1981- 2000• Migración y consolidación de invasiones ( Pueblos

Jóvenes ).• 1990 - Distrito de Jacobo D. Hunter.

• Organización administrativa de poblados.

2001 - Actualidad • --

PAISAJE URBANO

HITOS

Mirador de Sachaca

POTENCIALIDADSe tiene una zona rodeada de cerros que permite observar o ser mucho mas visibles los hitos.

CONFLICTOLos cerros están poco consolidados y estos dan mal aspecto al paisaje

Morro de Arica – TingoPalacio Goyeneche

NODOS

POTENCIALIDADLos nodos encontrados cuenta con vegetación alta que puede ser confortable par el usuario.

CONFLICTOAlgunos nodos no cuentan con una buena infraestructura para la limitación del área poniendo en peligro al usuario.

Iglesia de Tingo

Parque Gilardi

Palacio Goyeneche

SENDAS

POTENCIALIDADLa Vías principales son de traza recta

CONFLICTOInconvenientes de contaminación ambiental y sonora que se dan en las avenidas ya que hay mucha afluencia vehicular con falta de veredas y camineras.

Visuales Rio Chili

Visuales Rio Chili

Aran

cota

PERFIL URBANO

POTENCIALIDAD• Como Imagen Urbana El

Rio Chili Se Distingue De Otras partes De La Ciudad Teniendo un Cierto Carácter De Hito.

• La presencia de las áreas de cultivo aledañas dan muy buenas visuales de campiña alrededor de todo el chili.

CONFLICTO• La poca rentabilidad de

los terrenos de cultivo por falta de sistematización hace que los agricultores sequen sus terrenos para declararlos como eriazos y así poder verderlos para urbanizarlos, deformando asi el paisaje en general.

• Sectores del rio chili al no tener un estudio adecuado conllevan a no utilizar las diferentes ventajas como visuales, etc. Y plantear un cerramiento con un muro contención y así dan un mal aspecto al paisaje urbano.

Av. PRINCIPAL

RIO CHILI

ÁREA AGRÍCOLAÁREA URBANIZADA

Av. PRINCIPAL

RIO CHILI

ÁREA AGRÍCOLA

ÁREA URBANIZADA

EQUIPAMIENTO

USO DE SUELOS

USO DE SUELOS EXISTENTE

El uso de suelos actual dentro del sector corresponde

POTENCIALIDADES

CONFLICTOSLa depredación de áreas agrícolas esta atentando con la imagen urbana característica del lugar.Se esta perdiendo la identidad del lugar.Carece de equipamiento adecuado.

Se nota una alta predominancia de vivienda con tendencia a que el lugar se convierta por la zona en la que esta ubicada en un lugar de atractivo turístico-recreativo tanto por tingo y arancota.Goza de la proximidad de las áreas agrícolas que brindan servicios ambientales.Gracias al nuevo proyecto del balneario de tingo la zona tendrá una relevancia turística recreacional que dará un interés comercial a la zona.El interés que se esta planteando será para desarrollar mucho mejor lo que es imagen urbana.

USO DE SUELOS SEGÚN PLAN DIRECTOR

USOS ESPECIALES CON FINES EDUCATIVOS

USOS ESPECIALES

VIVIENDA R3 BIFAMILIAR MEDIA DENSIDAD 240-330 Hab/Ha

VIVIENDA R3 MEDIA DENSIDAD 160-240 Hab/Ha

VIVIENDA BAJA DENSIDAD 110-160 Hab/Ha

ZONA DE REGLAMENTO ESPECIAL

RESERVA PAISAJISTA

TURISTICA RECREATIVA

Dentro del sector de estudio según el plan, se encuentran áreas tipo RP, TR, ZRPQue son las márgenes del rio para la intervención con actividades compatibles

USO DE SUELOS SEGÚN PLAN DIRECTOR

El problema mayor de normatividad es que el producto de la baja rentabilidad del suelo agrícola es que este se seca, se declaran los mismos propietarios como eriazo y se vende haciendo cambio de usolo cual deterioraría totalmente nuestra área de intervención, así que eso es o que esta depredando la zona paisajista por lo que se han instaurado leyes que lo protejan, entre estas tenemos el plan director de zonificación de Arequipa, la adecuación del plan, el Arequipa 21.

Las aguas servidas o de los desagües, se caracterizan por contener gran cantidad de agentes patógenos (o que causan enfermedades) bacterias, virus, protozoarios y gusanos parásitos que entran al agua provenientes del drenaje doméstico.Desde Chilina, hasta el puente Tingo, se registra unos 50 puntos de vertimiento de aguas servidas domésticas, comerciales e industriales que suman unos 30 l/s, aproximadamente 2 500 m3/día que representa un 2% del total de las aguas residuales vertidas.Puntos de vertimiento de aguas servidas en Alata, Tiabaya, Congata, sumando un caudal aproximado de 1 200 l/s, esto es 100 000 m3/día siendo un 10% de origen industrial.En el periodo seco y los años de sequías, el caudal del río Chili ha descendido a 2,5 l/s, por lo que el aporte de las aguas contaminadas llega a constituir el 40% del volumen total, con los consiguientes problemas para la salud de la población.

SISTEMA VIAL

46

SISTEMA VIAL

Tenemos un eje principal que sirve .como sistema unificador de las 2 márgenes del rio Chili.

INFRAESTRUCTURA VIAL

SACHACA

TIABAYA

PARQUE INDUSTRIAL

HUNTER

NOS ESCONTRAMOS CON UN ESTADO DE VIAS RELATIVAMENTE BUENO. CARENTE DE BACHES, GRIETAS O ALCANTARILLAS MALOGRADAS.PERO ES NOTORIA LA DIFERENCIA DE LA CALIDAD DE LOS MATERIALES EMPLEADOS PARA EL REVESTIMIENTO DE LAS VIAS, QUE SON: -REVESTIMIENTO ASFALTICO Y ADOQUIN, PREDOMINANDO EL PRIMERO.

ESTADO FISICO DE LAS VIAS

Sector A: av. Alfonso Ugarte, desde el inicio de la via hasta llegar al cuartel mantiene una Sección de 34m.

Sector B: av. Alfonso Ugarte(FERROCARRIL) Hasta chocar con la entrada de tiabaya mantiene una sección de 14m.

Vías secundarias: conecta varios sectores como: la villa gloria, Urb. Palacio II, Urb. Villa Alegre y Urb.Campo Verde.

SECCION VIAL:

VIA PRINCIPALVIAS SECUNDARIAS

SEGÚN PLAN DIRECTOR

AV. ALFONSO UGARTE – COLEGIO PRESCOTT

FINAL DE LA AV. ALFONSO UGARTE

AV. ARANCOTA -INICIO

AV. ARANCOTA -FINAL

PO

BLA

CIO

N Los usuarios cuentan con una accesibilidad directa a la vía troncal que conecta al centro histórico.

Los usuarios cuentan con una accesibilidad directa a la vía troncal que conecta al centro histórico.

Los usuarios del sector educativo son de clase alta de buen nivel cultural. Los usuarios del sector laboral tienen un grado de instrucción técnico - superior

La incompatibilidad de los usuarios por las diferentes actividades que realizan como es la educativa y la industrial

La población residente gozan de un espacio inmediato de recreación y esparcimiento, que mejora la calidad ambiental de los usuarios.

Las áreas libres recreativas no cuentan con un debido tratamiento de limitación y seguridad para los usuarios

Inclusión social por la diversidad de equipamiento como son las empresas privadas con potencial económico para un mayor desarrollo poblacional. La incompatibilidad de usuarios entre la

industria ligera y la población residente.

Conflictos y potencialidades

CARITAS

REMOLQUE Y EQUIPOS

ALAMBRES Y

DERIVADOS S.A.

MAQUINSA

METALINDUSTRIA

PANAMERICANA

PAPELERA

CARDENAS

ENVASES

INVERSIONES

LUMINARIA S.A.

RONED

POSTIGO MANRIQUE

ELECSUR

CISNE

LLANTACENTRO

S.A.PROMETAL

HARLI S.A.

MAGNETIC

ANDINO

Y RICKY

FRANCKY

ABRASIVOS INDUSTRIALES S.A.

S E N A T IKERO P.P.X.

METALGRAF

QUIMICA SUIZA

( L A S A L L E )

C A S A J U V E N T U D

" LA UNION "

TEJ IDOS

ANDIAPEDRO

ACEROS AREQUIPA

DEL SUR OESTEELECTRICA

SOCIEDAD

SERVICIOS E

COMERCIO

TRASANTISA

LAIVE

" MINERO PERU "

COMPLEJ O DEPORTIVO

TRANSPORTES

PARQUE

PARQUE

ENRIQUE P.

CACERES

EL TREBOL

RENAULT

MITSUBISHI HINOTOYOTA

FERREYROS

GRIFO

VAISINO

NISSAN

CSI

CONAUTO

ESTACION DE TREN

CLUB DEL

R I O C

H I L I

C U L T I V O

D E

T E R R E N O S

C U L T I V O

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C U L T I V O

D E

T E R R E N O S

MORRO DE ARICA

VILLA HERMOSA

DE CERRO J ULY

ZONA A

LECHE GLORIA

SIDSUR

PROPIEDAD

LAGUNA

2PISCINA

PISCINA 1

PRESCOTT

COLEGIO

CORAZONESSAGRADOS

CONGREGACION

LAVETSUR

FONGALSUR

Y D E R I V A D O SM A R M O L E S

M A N R E S A

B.TINGO

PISCINA3

A.VERDE II

A.VERDE I

ALAMEDA

CENTRO COMERCIAL

GRANERO

NTRA. SENORA DE LOURDES

COLEGIO

C U L T I V O

D E

T E R R E N O S

MENORES

HOGAR DEINABIF

" ALFONSO UGARTE "

INSTITUTO DE MENORES

POLIVALENTE

ESPECIAL

CENTRO EDUCATIVO

GONZAGA "" SAN LUIS

" S A N J O S E "C O L E G I O

UGEL

FLOR Y FIESTA

SALON DE EVENTOS

SALONES

COLEGIO DE ABOGADOS

GRIFO

MARIA MONSERRAT

VIVERO

Conexión con el centro de la ciudad

Buen estado de Av. A. Ugarte

Conflicto PUENTE Variante Uchumayo

Conflicto Av. A. Ugarte – Av. Ferrocarril

Conflicto Tránsito peatonalAv..A.. Ugarte - Inocentes

Conflicto con Vía férrea

RED VIAL SECTOR

Vía de Trazado Recto Algunas Vías SecundariasEn Proceso de Consolidación o Modificación

Conflicto por Sección insuficiente y trazado irregular de Vía

CONFLICTOS - POTENCIALIDADES

LO

UR

BA

NO

El conflicto que se produce en el puente de tingo

el tratamiento vial no es adecuado para el tipo de uso de suelo (debe tener un retiro de 30m aprox.)

Es un eje principal de conexión vial, del atractivo natural(Tingo) con el distrito de Tiabaya.

POBLACION

ALTA

PRESCOT

MAX ULE

GOYONECHE

POBLACION SEGÚN LA ECONOMIA

MEDIA ALTA MEDIA BAJA

VISITANTES DE TODA EDAD

PRESCOT

MAX ULE

GOYONECHE

VISITANTES DE ACUERDO LA EDAD

VISITANTES JOVENES

ZONA DE VIVIENDAS

F O D A

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FODA

51FODA: Fortalezas

FORTALEZAS

Visuales NaturalesPaisajistas

ProximidadAtractivos Turísticos

ProyectosIntervención Actuales

FODA

51FODA: Oportunidades

OPORTUNIDADES

MorfologiaCircundanteVisuales

ContextoInmediato Turístico

Actual Plan Director Favorable

RESERVA PAISAJISTA

FODA

51FODA: Debilidades

DEBILIDADES

Establecim. InformalesIndigentes

InadecuadaIntervenciónR. Turísticos

BajaRentabilidad Agrícola

FODA

51FODA: Amenazas

AMENAZAS

Contaminac.VisualSonora

InadecuadafiscalizaciónZRE-RP-TR

CrecimientoUrbanoDescontrol

ZRE

TR

RP

FODA

51FODA: Puntos de Conflicto

RESUMEN

FORTALEZAS

OPORTUNIDADES

DEBILIDADES

AMENAZAS

ZRE

TR

RP

4 12

3

Zonas de Intervención

CONCLUSIONES

46

51

AL OBJETIVO

A LAS CONSECUENCIAS

A LOS ARGUMENTOS

A LAS SUGERENCIAS

CONCLUSIONES•Se concluye que el área a intervenir goza de muchos beneficios y facilidades para proyectos con fines turístico– recreativo-campestres.

•Concluimos que como consecuencia de esta intervención se puede afectar diversos ecosistemas así como la imagen de la campiña de la ciudad, por ende se debe hacer un tratamiento muy responsable y sustentado.

•Según lo argumentado podemos concluir que las zonas de intervención resultantes del FODA serian las zonas mas adecuadamente a intervenir para el tratamiento del área de estudio.

•Debemos concluir sugiriendo se tome en cuenta la importancia del área de estudio analizada en cuanto a las repercusiones que esta intervención puede llevar en el tema de el crecimiento informal que puede aparecer en su entorno por falta de un adecuado estudio e intervención.

DIAGNOSTICO

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Diagnostico

USO DE SUELOS• La expansión urbana esta

depredando las zonas de reserva paisajista LA GENERACION DE ELEMENTOS CONTENEDORES

• La existencia de un rol definido en el sector BALNEARIO GASTRONOMICO

• Incumplimiento de la normatividad afecta la zonas intangibles y áreas monumentales TINGO PALACIO DE GOYENECHE

• La inadecuada intervención en puntos con valor histórico TINGO

SISTEMA VIAL• Se identifica una conectividad

lineal que no unen los dos puntos mas importantes del sector “Tingo –Arancota”

• Encontramos una accesibilidad adecuada adema q el sector es el remante de la cuenca del rio chili como circuito turístico

• Las secciones de vías no son las mejores ampliación en vías principales

• Por el crecimiento urbano amenaza de creación de nuevas vías que alteren el paisaje natural

Contexto paisajista• la geografía muy agradable dándole un particularidades al sector•Se concentra las diversas actividades dando le riqueza turística natural arquitectónica generando microcircuitos turísticos..•Se reconoce la intersección de la Autopista Central con Av. Colon como el portal de acceso a la comuna.• Se visualiza una serie de focos de gran movilidad en sector •Los cerro toma una importancia como hito geográfico que hace reconocer a la sector por sobre otras.• existe una gran cantidad de masa de áreas verdes.•El microclima del sector genera corrientes de aire que fomentan la sustentabilidad del sector.

Diagnostico