analisis de costo y presupuesto

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Page 1: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSIng. Javier Christopher, MAGCel. [email protected]@gmail.com

Page 2: Analisis de Costo y Presupuesto

METRICACentro de capacitación para profesionales, estudiantes y público en general ligados a la industria de la construcción, que surge de la visión y del esfuerzo de sus creadores, para suplir la necesidad en el mercado, de instrucción técnica de calidad y actualizada para el área inmobiliaria.

Page 3: Analisis de Costo y Presupuesto

MISIONCompromiso con el desarrollo integral y la constante evolución intelectual de los recursos humanos, con especial enfoque en los actores de la industria de la construcción, pero a la vez dirigido a un público en general, que tiene la necesidad de mantenerse actualizado día a día, en un mercado laboral cada vez más competitivo.

Page 4: Analisis de Costo y Presupuesto

VISIONConsolidarnos como la institución líder en el mercado de la capacitación continua, siendo el aliado ideal del profesional, complemento perfecto del estudiante y el mejor recurso de todo aquel que busca siempre mantenerse a la vanguardia del conocimiento en un mundo profesional en constante cambio.

Page 5: Analisis de Costo y Presupuesto

VALORES • Excelencia: Compromiso con la calidad didáctica y la novedad intelectual.

• Eficiencia: Optimizar las habilidades adquiridas para lograr mayor rendimiento.

• Competitividad: Capacitación de punta con liderazgo.

• Innovación: Actualización constante del conocimiento acorde con los nuevos tiempos.

• Responsabilidad: Prometemos a nuestros clientes lo mejor que podemos dar siempre seguros de poder llenar sus expectativas.

• Compromiso: Contribuir con el mejoramiento de la calidad de vida de nuestros estudiantes y de la sociedad en general.

Page 6: Analisis de Costo y Presupuesto

PROGRAMA

Page 7: Analisis de Costo y Presupuesto

I INTRODUCCION1.1 BIENVENIDA Y PRESENTACION

II GENERALIDADES

2.1 INDICADORES ECONOMICOS2.2 MATERIALES2.3MANO DE OBRA2.4 CONTRATACIONES2.5 ANALISIS DE PRECIO UNITARIO2.6 PRESUPUESTOS2.7 ESCENARIOS DE FACTIBILIDAD

III INDICADORES ECONOMICOS3.1 INFLACION EN LOS MATERIALES3.2 INFLACION EN LA MANO DE OBRA3.3 INCIDENCIA DE LA TASA CAMBIARIA3.4 ITBIS3.5 FACTOR CAMO

IV MATERIALES4.1 SERVICIOS BASICOS4.2 COMBUSTIBLES Y LUBRICANTES4.3 AGREGADOS4.4 MATERIALES OBRA GRIS4.5 MATERIALES SANITARIOS4.6 MATERIALES ELECTRICOS4.7 MATERIALES DE TERMINACION

V MANO DE OBRA5.1 ASALARIADOS5.2 OBREROS TEMPORALES5.3 EXCAVACIONES5.4 ALBAÑILERIA

 5.5 REVESTIMIENTOS5.6 MANO DE OBRA SANITARIA5.7 MANO DE OBRA ELECTRICA

VI CONTRATAS

6.1 REVESTIMIENTO DE ESCALERAS6.2 ENCOFRADOS6.3 HERRERIA6.4 PUERTAS6.5 VENTANAS6.6 TERMINACIONES EN YESO6.7 TERMINACIONES EN SHEETROCK6.8 TERMINACIONES EN PLAFON6.9 ALQUILERES Y SERVICIOS

VII ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS7.1 CAMPAMENTO7.2 OBRAS TEMPORALES7.3 EXCAVACIONES7.4 CIMENTACIONES7.5 ELEMENTOS ESTRUCTURALES7.6 MURO DE BLOQUES7.7 TERMINACION DE SUPERFICIES7.8 PORTAJES7.9 COCINAS7.10 VENTANAS7.11 PINTURAS7.12 INSTALACIONES SANITARIAS7.13 INSTALACIONES ELECTRICAS7.14 TERMINACIONES EN TECHO

VIII PRESUPUESTOSIX ESCENARIOS DE FACTIBILIDADX CONCLUSION

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Page 8: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSGENERALIDADES

Page 9: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Definición de un Presupuesto:

Page 10: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Esquematización de un Presupuesto de Obra

Page 11: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Page 12: Analisis de Costo y Presupuesto

INDICADORES ECONOMICOSLos Indicadores económicos no son mas que los valores porcentuales que afectan los costos según la situación de la economía del país.

Page 13: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSMATERIALES

Page 14: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

AGUA:

SERVICIOS BASICOS

Page 15: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

AGUA:

SERVICIOS BASICOS

1 Metro Cúbico de Agua equivale a 264.17 Galones Fluidos y cuesta RD$8.00

1 M³ = 264.17 Gal = RD$8.00

Si:

264.17 Gal = RD$8.00 1.00 Gal = RD$X

1 Galón Costará RD$0.03

Page 16: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

ELECTRICIDAD:

SERVICIOS BASICOS

Page 17: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

Page 18: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

GASOLINA Y GASOIL:

COMBUSTIBLES

Page 19: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

CEMENTO:

AGLUTINANTES

Fabricas, Distribuidoras de Materiales de la Construccion, Ferreterias.

Page 20: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

ARENA:

- GRIS o AZUL, Empleada para pañetes finos. Muros Internos, Externos, Caja de Escalera, Cantos, Etc. (Terminaciones Similar a las realizadas con mezclas prefabricadas).

- ITABO, Empleada en pañetes rústicos debido a su mayor granulometría. Pañetes Exteriores, Mortero para la colocación de bloques.

- ITABO LAVADA, Es la misma arena ITABO pero tratada con un procedimiento de extracción de arcillas. Empleada para la

fabricación de hormigones “in situ” y para pañetes siendo esta anteriormente cernida.

AGREGADOS

Arenera Castro, Alba Sanchez & Asocs. Ferreterias

Page 21: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

Page 22: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

BLOQUES DE HORMIGON:

BLOQUES

Page 23: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

BLOQUES DE HORMIGON:

BLOQUES

Page 24: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

HORMIGON INDUSTRIAL:

El Hormigón Industrial es aquel concreto que ha sido manufacturado mediante procesos mecánicos industrializados. La resistencia más solicitada en el mercado es de 210Kg/cm2, habiendo también solicitudes de resistencia de 240Kg/cm2, 280Kg/cm2, 300Kg/cm2 y superiores.

HORMIGONES

Page 25: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

VARILLAS:

Las varillas son vendidas en ATADOS (1 Tonelada = 1,000 KG = 2,200 Libras) desde las fabricas y se detallan en las ferreterías.

ACEROS

Quintalaje.-

El Quintal (QQ) es la unidad de peso que se usa para el análisis del acero.

1 Quintal = 100 Libras, por tanto1 Atado = 22 Quintales Aprox.

Page 26: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

MALLAS ELECTROSOLDADAS:La malla electro soldada se fabrica de acuerdo a las normas ASTM, por un proceso de trefilado (prensado y estirado en frío) del alambrón de bajo contenido en carbono. Posteriormente una serie de aceros paralelos longitudinales es soldada perpendicularmente a otra serie de aceros paralelos transversales a intervalos regulares.

ACEROS

Page 27: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

MALLAS ELECTROSOLDADAS:

ACEROS

Page 28: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

Page 29: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

CERAMICAS Y PORCELANATOS:

Diferencias: La porosidad del material que influye en la capacidad de absorber agua; la cerámica absorbe entre el 5% y 10%, mientras que el porcelanato no sobrepasa el 0.5%. Esto se refleja en una mayor dureza que lo hace resistente, por ejemplo, a la caída de muebles y otros objetos. Esto sucede porque la pasta que forma los porcelanatos esta hecha con partículas mas finas que, al comprimirse con mayor tecnología, hacen una mezcla mas compacta que, después de instaladas, no aumenta ni disminuye de tamaño por factores climáticos como la temperatura, la humedad o la lluvia. Algo similar sucede con el esmalte que lo recubre, que por su calidad prolonga la vida útil del mismo.

REVESTIMIENTOS

Page 30: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

REVESTIMIENTO DE PARED:

Igualmente pueden ser cerámicos o porcelánicos. Se colocan para revestir las paredes de baños, cocinas, lavaderos y zonas que manejen derrames de líquidos.

En los baños se colocan normalmente 10 cms. sobre la altura del plafón y en cocinas y lavados suelen tener un ancho vertical usualmente de 60 cms.

REVESTIMIENTOS

Page 31: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

LISTELOS Y CENEFAS:

Estas son piezas alargadas, que sirven de transición entre dos diseños de revestimientos.

REVESTIMIENTOS

Page 32: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PINTURAS:

- -Acrílica- - Semigloss- - Texturizada

Pintura Exterior Pintura Interior Caja de Escalera

PINTURAS

Page 33: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PARA PUERTAS:

CERRAJES

PARA GABINETES DE COCINA Y CLOSSETS:

Page 34: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

Page 35: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

APARATOS:

SANITARIOS

Page 36: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

APARATOS:

SANITARIOS

Page 37: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

ACCESORIOS:

SANITARIOS

Page 38: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

GRIFERIAS:

SANITARIOS

Page 39: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

Page 40: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

TUBERIAS:

SANITARIOS

Las construcciones de las décadas de los 70 y 80 se empleaban las tuberías de barro. En la actualidad se usa el PVC (Cloruro de Polivinilo) y el PE (Polietileno) . Este ultimo es mas resistente y flexible aunque su precio mas elevado.

Page 41: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS:

SANITARIOS

Page 42: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS:

SANITARIOS

TEE YEEYEE DOBLE

Page 43: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS:

SANITARIOS

ADAPTADOR HEMBRA

ADAPTADOR MACHO REDUCCION

Page 44: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS:

SANITARIOS

CODOS A 90o

CODO A 45o

NIPLES

Page 45: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS:

SANITARIOS

UNION UNION UNIVERSAL LLAVE ANGULAR

Page 46: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS:

SANITARIOS

SIFON P/LAVAMANOS

SIFON DOBLE P/FREGADEROS

DESAGUE Y SIFON P/FREGADEROS

DESAGUE P/FREGADEROS

Page 47: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS:

SANITARIOS

TAPON HEMBRA TAPON MACHO

Page 48: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS:

SANITARIOS

CUBREFALTAS

BOQUILLA

Page 49: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS:

SANITARIOS

MANGUERAS

ARANDELA P/INODOROS

TANQUES HIDRONEUMATICOS

BOMBA DE AGUA

TINACOS

Page 50: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

Page 51: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

Page 52: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

ALAMBRES:

Fabricados con COBRE.Diversos Colores.Diferentes Calibres.

Alambres #10 y #12 se utilizan para el recorrido de los circuitos internos de una vivienda o apartamento según sea su carga. Mientras que Alambres #8 y #6 se utilizan para la distribución desde la caja de contadores al panel de breakers en la vivienda.

ELECTRICOS

Page 53: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

PIEZAS OBRA GRIS:

ELECTRICOS

CAJA RECTANGULAR

CAJA OCTOGONAL

CAJAS DE REGISTRO

CAJA DE BREAKERS

BREAKERS

Page 54: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

INTERRUPTORES:

ELECTRICOS

Page 55: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

TOMACORRIENTES:

ELECTRICOS

Page 56: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

CALENTADORES:

ELECTRICOS

ELECTRICO DE GAS SOLAR

Page 57: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

OTROS:

ELECTRICOS

LUMINARIA DE 4 TUBOS

PULSADOR DE TIMBRE

TIMBRE

ROSETA DE PORCELANA

Page 58: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

Page 59: Analisis de Costo y Presupuesto

MATERIALES

Page 60: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSMANO DE OBRA

Page 61: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

LA SECRETARIA DE ESTADO DE TRABAJO:Es el organismo gubernamental que regula las tarifas y salarios de toda la empleomanía nacional incluyendo el sector construcción.

Esta hace revisiones cada cierto tiempo para verificar y actualizar los salarios o precios que deben ser pagaderos a destajo o por actividad.

En términos generales los salarios vigentes corresponden a la resolución 03/2007 y sus modificaciones.

Page 62: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

La misma establece entre otras cosas;

Page 63: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

CALCULO DE COSTO MANO DE OBRA COLOCACION BLOQUES DE 8”

(1) OP. 2da $613.20(1) AY $414.00(1) T.C. $352.80

TOTAL $1,380.00

El rendimiento de colocación de bloques de esta cuadrilla es de 135 unidades por día, por tanto:

$1,380.00/135UD

Costo Colocación Bloques de 8” = RD$10.22/UD

Page 64: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

LA SECRETARIA DE TRABAJO, luego en el 2008 emite 6 nuevas resoluciones concernientes al sector de la construcción:

Resolución 02/2008 sobre AlbañileríaResolución 03/2008 sobre ElectricidadResolución 04/2008 sobre CarpinteríaResolución 05/2008 sobre VarillerosResolución 06/2008 sobre PinturaResolución 07/2008 sobre Plomería

Las mismas pueden encontrarse y descargarse electrónicamente en esta dirección:

http://www.set.gov.do/legislacion/salario/default.asp

Page 65: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

MUESTRA PARCIAL A LA RESOLUCION 02/2008 SOBRE ALBAÑILERÍA

Page 66: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

DE LA RESOLUCION 03/2008 SOBRE ELECTRICIDAD

Page 67: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

Page 68: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

Page 69: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

Page 70: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

FACTOR CAMO:

El CAMO (Costo ADQUIRIDO de la Mano de Obra), corresponde a todas las retribuciones que el empleado adquiere cuando establece una relación laboral con su empleador.

Veamos un Ejemplo: Consideremos que un obrero (Guarda Almacén) labora con una empresa, devengando un sueldo mensual de RD$10,000.00 pesos durante 18 meses exactos.

Para los fines tendríamos que el costo de su Mano de Obra nominal correspondería a RD$180,000.00 pesos.

Page 71: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

FACTOR CAMO:

Ahora bien, consideremos:

Según nuestro código laboral, se trabajan 8 horas diarias máximo y un total de 44 horas semanales.

Con un horario regular de (8am a 12pm) y de (1pm a 5pm) cumpliríamos con 40 horas en 5 días, por lo que trabajaríamos un día adicional de (8am a 12pm) para completar las 44 horas regulares. Este esquema es el mas usado en nuestro país.

Dado que trabajaremos semanalmente 44 horas en periodos de 8, esto seria equivalente a trabajar 5.5 días a la semana.

Page 72: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

FACTOR CAMO:

5.5 Días por semana x 52 semanas (que tiene un año)

286 Días de Labor al año // 12 Meses

23.83 Días de Labor al Mes

Este valor no ayudara a calcular el verdadero sueldo diario del capataz en nuestra suposición.

Guarda Almacén RD$10,000.00 Mensuales

Guarda Almacén RD$419.64 Diarios

Page 73: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

FACTOR CAMO:

A este señor hay que pagarle una serie de seguros:

Pensión 2.72% 6.75% $12,150.00Seguro Familiar de Salud 3.01% 7.02% $12,636.00Riesgos Laborales 0.00% 1.30% $02,340.00

Consta también de Beneficios Colaterales:

Vacaciones (en su caso) 14.00 Días $05,874.96Regalía Pascual (en su caso) 35.75 Días $15,002.13Preaviso (en su caso) 28.00 Días $11,749.92Cesantía (en su caso) 27.00 Días $11,330.28

Page 74: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

FACTOR CAMO:

Otros, Permisos y Atribuciones:

Matrimonio (en su caso) 05.00 DíasFallecimiento Flia.(en su caso) 03.00 DíasA Luz Esposa (en su caso) 02.00 DíasPeriodo Post y PreNatal (en su caso) 90.00 Días

Bonificaciones:

Bonos (en su caso) 45.00 Días

Page 75: Analisis de Costo y Presupuesto

MANO DE OBRA

FACTOR CAMO:Seguro de Pensión 06.75%Seguro de Riesgo Laboral 01.60%Seguro Social 03.94%Vacaciones 04.89%Regalía 08.33%Preaviso 09.79%Cesantía 07.34%Fallecimiento 01.00%Bonificación 15.73%Asistencia Económica 03.49%Fondo de Jubilación y Pensiones de los Trabajadores 01.00%

63.86%Elaborando contratos a nuestra mano de obra por un trabajo particular y por tiempo definido excluyendo ciertos beneficios podríamos trabajar con un 41.24% en el factor CAMO.

Page 76: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSCONTRATAS

Page 77: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

TRACTORES, PALAS, MOTONIVELADORAS, COMPACTADORES:

EQUIPOS PESADOS

Page 78: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

PUERTAS PRINCIPALES/INTERIORES, CLOSSETS, DESPENSAS Y ROPA BLANCA:

PORTAJES

CAOBA

ROBLE

ANDIROBA

PINO

Page 79: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

PUERTAS PRINCIPALES/INTERIORES, CLOSSETS, DESPENSAS Y ROPA BLANCA:

PORTAJES

Las contrataciones de madera normalmente especifican los costos de las puertas por unidades y los clósets, despensas y RB en función de áreas (Pie2).

Téngase Presente: 1 M2 = (3.281 Pies) x (3.281 Pies) = 10.76 Pies 2

Page 80: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

Page 81: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

GABINETES:Los Gabinetes al igual que las puertas pueden ser fabricados y contratados por un ebanista, o pueden ser industrializados vendiéndose en el mercado como cocinas modulares.

TOPES:Los topes de cocinas, son las placas que se colocan sobre los gabinetes de piso y que comúnmente le llamamos mesetas. Estos pueden ser fabricados con marmolite, granitop, granito y hasta mármol dependiendo de la exigencia del cliente.

COCINAS

Page 82: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

CRISTALES (VENTANAS, PAÑOS FIJOS, PUERTAS CORREDIZAS):

Las ventanas según su procedencia y materiales pueden ser:

• Tradicionales• Europeas (P-65 y P-92)

• Por su tipo:

• Proyectadas• Batientes• Corredizas• Celosías

Ventanas Francesas

VENTANAS

Page 83: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

CRISTALES (VENTANAS, PANIOS FIJOS, PUERTAS CORREDIZAS):

Los colores de los cristales pueden variar desde:

Natural (Liso o Martillado)Bronce (Liso o Martillado)Blue Green Artic Blue

VENTANAS

Page 84: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

HERRERIA:

El uso de los hierros en una edificación esta dado básicamente en las siguientes partidas:

- La confección de la escalera de servicio.- Los pasamanos y armadura en la escalera principal.- La terminación y pasamanos en balcones.- Portones- Sistema de Protección(Rejas).

HERRERIA

Page 85: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

ESCALERAS:

Las escaleras interiores pueden ser de acceso a apartamentos o, dentro de un mismo apartamento de acceso a múltiples niveles. Los materiales mas usados para su construcción son el hierro, la madera y el granito.

ESCALERAS

Page 86: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

Page 87: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

CORNISAS DE YESO Y YESO EN TECHOS:

TERMINACIONES

Page 88: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

PLAFONES:

TERMINACIONES

FOAM

ACRILICOS

PVC

Page 89: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

SHEETROCK Y PLYCEM:

TERMINACIONES

Page 90: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

BOTES EN CAMIONES:

SERVICIOS

BANOS PORTATILES:

Page 91: Analisis de Costo y Presupuesto

CONTRATAS

Page 92: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSANALISIS DE COSTOS UNITARIOS,

Page 93: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSRESIDENCIAL URBE:

Edificación de 3 Niveles, 6 Apartamentos, 2.5 Baños,Sala y Comedor Separados, Cornisas en todas las areas, Ceramica Importada, Madera Preciosa,Intercom, Portones, Tinacos.

Page 94: Analisis de Costo y Presupuesto
Page 95: Analisis de Costo y Presupuesto
Page 96: Analisis de Costo y Presupuesto
Page 97: Analisis de Costo y Presupuesto
Page 98: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS

Todas las informaciones que necesitamos para presupuestar se encuentran en los planos. Si el Cliente no suministra los mismos, podemos llegar a un Presupuesto bastante aproximado con tan solo los planos ARQUITECTONICOS y un poco de experiencia.

Page 99: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSJUEGO DE PLANOS

ArquitectonicosEstructurales

SanitariosElectricos

Page 100: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Maquinarias Pesadas:Inclusion de Combustible

Page 101: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Maquinarias Pesadas:Analisis por Rendimientos y Actividades

Tractor corta 100 M3 en 1 Hora.Retroexcavadora cava 10 M3 en 1 Hora.El rendimiento de Regado, Nivelado y Compactado 75 M3C en 1 Hora.

Page 102: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Demolicion:Nuestro solar en cuestión es rectangular con dimensiones de 20 x 16 metros. Dentro del mismo hay una estructura de 138 Mts2.

Análisis de una vivienda de 138 Mts2.

Se consideraran las demoliciones de los muros de bloques como si fueran excavaciones en roca blandaY las demoliciones en elementos estructurales (Zapatas, Vigas, Dinteles, Columnas, Muros de carga, y Losas) como demolición en hormigón “per se”.

Luego se procede a levantar las volumetrías en M3 de bloques y elementos estructurales para hacer un análisis tipo.

Finalmente el resultado se divide entre la cantidad de metros cuadrados de construcción para tener un resultado final.

Page 103: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Factores de Esponjamiento:La volumetría de un material varia dependiendo del estado de reposo en que este se encuentre.Esto es debido a la cantidad de vacios que se forma al alterar su estado natural . Así tenemos que cuando excavamos en tierra, el volumen de bote se incrementa en un 25% y cuando excavamos en roca llega hasta un 50%.

Page 104: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

Consideraciones:

Las dimensiones del solar son 20 x 16 (Rectangular).La demolición se esponja un 50% al ser material rocoso.La capa vegetal se estima tenga una profundidad de 30 cms.

Page 105: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

Consideraciones:

El periodo total de construcción será de 8 meses.Se contratara un Guarda Almacén que funja como Sereno de Noche. *Normalmente es un Haitiano que vive en la misma obra*.Consideraremos que usaremos 2 peones fijos durante el periodo de construcción.

Page 106: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Calculo de la Madera:En el mercado la madera se pide erróneamente en Pie2 cuando la medida real se denomina Pie Tabla.El Pie Tabla es equivalente a Pie2xPulg y es una medida volumétrica.

El análisis corresponde a llevar cualquier unidad de madera, ya sean planchas de plywood, enlates, parales, entre otros, a una pieza equivalente expresando un área en Pie2 por una pulgada de espesor.

PT = Pie2 x Pulg

Este elemento tiene 5 Pie Tablas

Formula General

(a”/12) x (b”/12) x (c’ x 12)

O lo que es lo mismo que:

a”b”c’ 12

Page 107: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Calculo de la Madera:Otro ejemplo:

En el caso de una plancha de plywood de 4’ x 8’ x ¾”

Ya las dimensiones están dadas en Pie x Pie x Pulgada, solo bastaría con multiplicar.

PT = 4 x 8 x 0.75= 24 Pie2xPulg

Page 108: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Charrancha:La charrancha es una estructura (normalmente hecha de madera) que sirve para realizar el replanteo de muros y columnas de una edificación. Se entiende por replanteo, la ubicación y marcado de los puntos del plano sobre el terreno.

La misma se conforma por enlates (1” x 4” x L) en posiciones horizontales y estacas de 3 pies espaciadas entre 4 Pies o 1.5 metros máximo.

Page 109: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Charrancha:Nuestro proyecto cuenta con un solar de 16 x 20 metros.

De Construcción habrán:

A lo profundo, 20 – 5 (Lindero Frontal) – 2 (Lindero Trasero) = 13mA lo ancho, 16 – 1.5 (Lindero Lateral Izq.) – 1.5 (Lindero Lateral Derecho) = 13m

Como nos separaremos 1 m de la construcción para elaborar la charrancha, finalmente nuestra charrancha será de 15 x 15 m.

Page 110: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Charrancha:DESARROLLO DE LA CHARRANCHA:

Perímetro = 15 + 15 + 15 + 15 = 60 ML (Enlates)

Cantidad de Estacas = 60/1.5 = 40 UD x 3 Pies

Ambas Maderas son de 1” x 4”, entonces:

60 ML x 3.28 = 196.80 Pies40 UD x 3 = 120.00 Pies

= 316.80 Pies

PT = 1 x 4 x 316.8012

PT = 105.6 Pie2 x Pulg

Page 111: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Charrancha:DESARROLLO DE LA CHARRANCHA:

La cantidad de clavos a usarse viene determinada por la relación de 5 Libras por cada 100 PT de uso de madera.

Por tanto, si en 100 PT hay 5 Libras, nuestra interrogante será en 105.60 PT cuantas Libras se usarán.

Regla de tres: X = 105.60(5)/100 = 5.28 Libras

Page 112: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Page 113: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

PRESUPUESTO

Page 114: Analisis de Costo y Presupuesto

PLANO DE FUNDACIONES

Page 115: Analisis de Costo y Presupuesto

Excavaciones en Fundaciones:La cantidad de material a ser excavado corresponderá en el caso de los muros, a la sección de la zapata y bloques BNS (Ancho y Profundidad) por la longitud total de los muros. A esto se le sumaran las excavaciones de las columnas.

PRESUPUESTO

Page 116: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. en Zapatas:

Page 117: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. en Zapatas:Para el análisis de las Zapatas de muros consideraremos que su longitud total es de 108 ML. Su espesor es de h=0.25m, por tanto:

Analizaremos únicamente 1 M3, por tanto habla que determinar en que longitud se produce.Si la sección de la zapata es de (0.60 x 0.25), entonces 1/(0.60 x 0.25) = 6.67m

Longitud de Cangrejos, 0.60 – 2 Recubrimientos + 2 Ganchos = 0.60 -2(0.07) +2(0.12)= 0.70m

Cantidad de Cangrejos, en 6.67m espaciados a 0.20m caben= 6.67/0.20 = 33.33 UDS … 34 UDS

Longitud total de cangrejos, 34 x 0.70 = 23.70MLllevados a Pie, 23.70 x 3.28 = 78.06Pies

Al ser varillas de 3/8”, llevando a QQ, 78.06 x .00375 = 0.2927 QQ

Page 118: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. en Zapatas:El acero longitudinal corresponderá a tres varillas de 3/8” de dimensión 6.67ML, que convertidas a quintales,

3 x 6.67 x 3.28 x 0.00375 = 0.2461QQ

Sumando los QQ, 0.2927 + 0.2461 = 0.5388 QQ

Page 119: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. en Zapatas:Para el análisis de las Zapatas de columnas, se puede proceder de dos formas.

- Se analiza exactamente el volumen correspondiente de una columna sea el que sea y luego el resultado final se divide entre el mismo volumen para obtener un costo unitario.

- Se analiza un elemento similar en el armado pero exactamente de 1 M3.

Para este ultimo procedimiento, se requiere fijar el espesor de la zapata y uno de los lados (1 ML)

Ej.

Una zapata de h=0.25, x=1.2, y=1.2 su volumen será 0.36M3,Convirtiéndola tendríamos h=0.25, x=1.0, y=4.0, siempre manteniendo el mismo armado para el análisis.

Page 120: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. en Zapatas:Análisis Z1,

Dimensión equivalente0.35 x 1 x 2.86

Page 121: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. en Zapatas:Calculo de acero en X,Longitud = 2.86 MLLongitud Acero = 2.86 – 2 Recubrimientos + 2 Ganchos , 2.86 – 2(0.04) + 2(.15) = 3.08Cantidad, 1.00/0.15 = 6.67 +1 = 7 UDSTotal en X, 7 x 3.08 = 21.56 ML

Calculo de acero en Y,Longitud = 1.00 MLLongitud Acero = 1.00 – 2 Recubrimientos + 2 Ganchos , 1.00 – 2(0.04) + 2(.15) = 1.22Cantidad, 2.86/0.15 = 19.06 +1 = 20 UDSTotal en X, 20 x 1.22 = 24.40 ML

Total de Acero en QQ, (21.56 + 24.40) x 3.28 x 0.00668 = 1.54 QQ

Page 122: Analisis de Costo y Presupuesto

Hormigon Armado en Zapatas de Fundacion:

PRESUPUESTO

Page 123: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. en Columnas:

Page 124: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. en Columnas:Para el análisis de las columnas procederemos de la misma manera que en las zapatas ayudados por un elemento equivalente de 1 M3.

Desarrollemos pues la Columna No 2

Primero debemos obtener la longitud que produzca 1 M3 a partir de las dimensiones de su seccion que son 0.20 x 0.20.

Asi, 1/(0.20x0.20) = 25 ML

Acero Longitudinal, 8 Varillas de ½”, 8 x 25 = 200 ML, Convirtiendo a QQ200 x 3.28 x 0.00668 = 4.38 QQ

Page 125: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. en Columnas:Estribos separados a 0.10m ; 25/0.20 = 125 +1 =126Longitud Estribo 4(0.20 – 2 Recubrimientos) +1 Gancho = 4(0.20 - 0.08) + 0.12 = 0.60 MLTotal Longitud Estribos, 126 x 0.60 = 75.60 ML, en quintales 75.60 x 3.28 x 0.00375 = 0.93 QQ

Resumiendo,0.93 QQ Varillas de 3/8”4.38 QQ Varillas de ½”

Para los fines del uso de alambre dulce, utilizaremos 2 libras por quintal de varillas colocados.

Por tanto,

Page 126: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. EN VIGAS:

Page 127: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. EN VIGAS:• CALCULO DE ACERO

Estribos:

Longitud Estribos (0.52 – 2xRecubrimiento)x2 + (0.20 – 2xRecubrimiento)x2 + Gancho= (0.52 – 2x0.04)x2 + (0.20 – 2x0.04)x2 + 0.12= 0.88 + 0.24 +0.12 = 1.24 ML

Cantidad de Estribos

Longitud total viga (1.20+0.20+2.40+0.20+2.20+0.20+2.40+0.20+1.20) = 10.20 MLEspaciamiento (0.20)

(10.20/0.20)+1 = 52 Unidades

Total (52) x (1.24) = 64.48 ML [3/8]

Page 128: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. EN VIGAS:• CALCULO DE ACERO

Acero Longitudinal:

Longitud total viga = 10.20 ML

Armado4 x (Long. Viga + 2 Ganchos - 2 Recubrimientos)4 x (10.20 +2 x 0.15 – 2 x 0.04) = 41.68 ML [1/2]

Adicionales:

Longitud Acero Adicional Inferior(0.20+2.40+0.20+2.20+0.20+2.40+0.20) = 7.80 ML

Armado2 x (Long. Adic. + 2 Ganchos)2 x (7.80 +2 * 0.15) = 8.10 ML [1/2]

Page 129: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. EN VIGAS:• CALCULO DE ACERO

Longitud Acero Adicional Superior(1.00+0.20+2.20+0.20+1.00) = 4.60 ML

Armado2 x (Long. Adic. + 2 Ganchos)2 x (4.60 +2 * 0.15) = 4.90 ML [1/2]

Resumen:

[3/8] = 64.48 x 3.281 x 0.00375 = 0.79 QQ [1/2] = 41.68 + 8.10 + 4.90 = 54.68 x 3.281 x 0.00668 = 1.20 QQ

= 1.99 QQ

Page 130: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. EN VIGAS:• CALCULO DE HORMIGON

Sección de la viga = 0.52 x 0.20Longitud = 10.20 ML

Volumen10.20 x 0.52 x 0.20 = 1.06 M3

Page 131: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

HORMIGON ARMADO EN VIGAS:

Page 132: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. EN DINTELES:

Los Dinteles, tanto sobre puertas como sobre ventanas tienen una sección usualmente de 20 x 20 cms.

Analizaremos un dintel de 1M3

Page 133: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. EN DINTELES:Si la sección de un dintel es de 0.20 x 0.20 necesitaríamos una longitud [L] para obtener un metro cúbico.

1M3 = 0.20 x 0.20 x LL = 1/(0.20x0.20) = 25ML

• Calculo de Acero:

Estribos

Longitud de Estribos4 x (0.20 – 2 x 0.04) + 0.12 = 0.60 ML

Cantidad de Estribos(25.00/0.20) + 1 = 126 UDS

Acero 0.60 x 126 = 75.60 ML [3/8]

Page 134: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

HORMIGON ARMADO EN DINTELES:Acero Longitudinal

4 x (25.00 + 0.12 x 2) = 100.96 ML [3/8]

Acero Total 75.60 + 100.96 = 176.56 x 3.281 x 0.00375 =2.17 QQ

Page 135: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. EN LOSAS:

Page 136: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

H.A. EN LOSAS:Para obtener 1 M3 de Hormigón en losas y sabiendo que dicho espesor es de 0.12 metros, analicemos una porción de área de 3.00 x 2.78 metros.

Dado que (0.12 x 3.00 x 2.78) = 1 M3, tenemos:

• En X:Longitud Libre 3.00 MLLongitud Real (3.00 – 2xRecubrimiento + Incremento por Camellado + 2 Ganchos)

3.00 – 2 x 0.02 + 0.03 + 2 x 0.12 = 3.23 MLCantidad

2.78/0.25 +1 = 12.12 UD = 13 UD

Total en X

3.23 x 13 =41.99 ML [3/8]

Page 137: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

HORMIGON ARMADO EN LOSAS:• En Y:Longitud Libre 2.78 MLLongitud Real (2.78 – 2xRecubrimiento + Incremento por Camellado + 2 Ganchos)

2.78 – 2 x 0.02 + 0.03 + 2 x 0.12 = 3.01 MLCantidad

3.00/0.25 +1 = 13 UDTotal en Y

3.01 x 13 =39.13 ML [3/8]

Total 41.99 + 39.13 = 81.12 ML [3/8] x 3.281 x 0.00375 = 0.99 QQ

Page 138: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

MORTEROS:Los Morteros corresponden a las mezclas elaboradas por Arena, Cemento y Agua. Según sus resistencias pueden usarse para:

- Unir Juntas de Bloques.- Colocación de Piedras.- Colocación de Revestimientos de Pared y Pisos.- Terminaciones en Pañete.- Finos para dirigir las aguas en techos.

MORTERO 1:3

Relación en volumen de 1:3 indica que por cada porción de cemento usaremos 3 porciones de arena. Teniendo presente que una funda de cemento equivale a 0.028 M3, entonces:

Por 1 M3 de Arena necesitaremos 0.33 M3 de cemento.

Page 139: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

MORTEROS:Si,

1 FUNDA = 0.028 M3X FUNDA = 0.330 M3

X = (1)x(0.33)/(0.028) = 11.78 FUNDAS

Page 140: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

HORMIGONES:Hormigón 1:3:5

Este tipo de hormigón mezclado en obra tiene una resistencia a la compresión a los 28 días de 140 Kg/cm2, su mayor uso es el de llenado de las cámaras de bloques en los muros. El análisis de un metro cubico del mismo es el siguiente:

1 Porción de Cemento = 0.17 M33 Porciones de Arena = 0.52 M35 Porciones de Grava = 0.85 M3

Page 141: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

HORMIGONES:Hormigón 1:2:4

Este tipo de hormigón mezclado en obra tiene una resistencia a la compresión a los 28 días de 180 Kg/cm2, su mayor uso es estructural en vigas, columnas, muros y zapatas. El análisis de un metro cubico del mismo es el siguiente:

1 Porción de Cemento = 0.22 M3 = 7.86 Fundas2 Porciones de Arena = 0.44 M34 Porciones de Grava = 0.88 M3

Page 142: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

HORMIGON ARMADO Y MORTEROS:

Page 143: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

BLOQUES DE CONCRETO:

BLOQUE DE 8”

Page 144: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

BLOQUES DE CONCRETO:BNP, Bloques de 8” Cámaras llenas a 0.20 M.

Consideraciones:- 1 Metro Cuadrado de Bloques tiene 12.5 Unidades- 1 Bloque de 8” mide 0.40 x 0.20 x 0.20 Mts.- Un hueco tiene un área de 0.12 x 0.15 Mts = 0.018 M2

ANALISIS

Cantidad de Bloques = 12.50 UDS

Juntas Horizontales = 5 UD x 1ML = 5.00 MLJuntas Verticales = 15 UD x 0.20ML = 3.00 ML

= 8.00 ML

Cada Junta tiene 0.015 M de espesor (1.5 cms) y 0.20 M de Profundidad.

Page 145: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

BLOQUES DE CONCRETO:Por tanto,Volumen de Mezcla en Juntas es (8.00 x 0.015 x 0.20) = 0.024 M3.

Acero; Bastones espaciados a 0.20 M1/0.20 = 5ML 5.00 x 3.281 x 0.00375 = 0.06 QQRefuerzo Horizontal a 0.60 M1/0.60 = 1.66 ML 1.66 x 3.281 x 0.00375 = 0.02 QQ

= 0.08 QQLlenado de Cámaras(0.15 x 0.12) x 1 x 5.00 = 0.09 M3

Page 146: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

BLOQUES DE CONCRETO:Bloques de 8” Cámaras llenas a 0.40 M.

ANALISIS

Cantidad de Bloques = 12.50 UDS

Juntas Horizontales = 5 UD x 1ML = 5.00 MLJuntas Verticales = 15 UD x 0.20ML = 3.00 ML

= 8.00 ML

Cada Junta tiene 0.015 M de espesor (1.5 cms) y 0.20 M de Profundidad.

Page 147: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

BLOQUES DE CONCRETO:Por tanto,Volumen de Mezcla en Juntas es (8.00 x 0.015 x 0.20) = 0.024 M3.

Acero; Bastones espaciados a 0.40 M1/0.40 = 2.5 ML 2.50 x 3.281 x 0.00375 = 0.03 QQRefuerzo Horizontal a 0.60 M1/0.60 = 1.66 ML 1.66 x 3.281 x 0.00375 = 0.02 QQ

= 0.05 QQLlenado de Cámaras(0.15 x 0.12) x 2.50 = 0.045 M3

Page 148: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

MUROS CON BLOQUES DE CONCRETO:

Page 149: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

TERMINACION DE SUPERFICIES:Mezcla para Pañetes,

En la mezcla para pañetes se utiliza un mortero bastardo (incluye cal hidratada), la mezcla cal/arena se realiza primero en seco para garantizar uniformidad en el trabajo.

La proporción de mezcla se detalla como una porción de cemento, por cada cinco partes de liga cal/arena.

Page 150: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

TERMINACION DE SUPERFICIES:Pañete Maestreado,

Este pañete puede tener una terminación de 1 a 2 cms de espesor. Para nuestro análisis usaremos 2 cms = 0.02 M.

Tenemos que en un M2 de Pañete

Volumen = 1 M2 x 0.02 M = 0.02 M3

Uso de una regla 1 x 4 x 10 = 3.33 PT (250 Usos)

Page 151: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

TERMINACION DE SUPERFICIES:Fraguache,

Es un mortero acuoso de cemento/arena gruesa y agua que se emplea con el fin de proporcionar adherencia a otra capa de material de aplicación posterior.

Se usa comúnmente como base para pañetes de techo y muros, y elementos estructurales que por haber sido encofrados, su terminación queda lisa.

Page 152: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

TERMINACION DE SUPERFICIES:Cantos,

Es la línea que forma la intersección de dos superficies planas. Esta línea o borde regularmente no queda uniforme. Por tanto, se corrige con un mortero, de forma que se destaque su verticalidad u horizontalidad. Se procede colocando una regla 1 x 4, en cada extremo, rellenando con mezcla, pasando llana y esponja. Se consideran parte del canto 10 cms desde el mismo a cada lado. Por tanto,

1 ML de canto contara con 0.02 x 1.00 x (0.10 x 2) = 0.004 M3Madera 1 x 4 x 3.28 = 1.09 PT (250 Usos)

Page 153: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

TERMINACION DE SUPERFICIES:Mochetas,

Se denomina Mocheta al espacio plano entre dos cantos, normalmente se verifican en huecos de puertas y ventanas. Son pagaderos igual que un pañete tradicional por M2.

Un dato importante: No se debe pagar mochetas si el ancho de la misma es menor a 20 cms ya que esta cubierta por la confección de los cantos que cubren 10 cms para cada lado.

Page 154: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

TERMINACION DE SUPERFICIES:

Page 155: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Pisos de Cerámica,

Los Pisos de Cerámica deben de estar saturados de agua en el momento de colocación. Se aplicara una base compuesta por un mortero de cemento/arena en proporción 1:5, luego se aplicara una mezcla de cemento/agua o en su defecto una mezcla preparada para la colocación de cerámicas (Pegatod). Nótese que se marca la altura de ventana y 1 metro por debajo quedara el nivel de piso terminado.

REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

Page 156: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Pisos de Cerámica,

Mortero 1:5 = 1 M2 x 0.06 M = 0.06 M3Mortero 1:3 = 1 M2 x 0.02 M = 0.02 M3Piezas de Ceramica = 1 M2Derretido para Pisos 1 Funda de 20Lbs Rinde 8 M2; 1/8 = 0.125 Fundas Rinde 1 M2

REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

Page 157: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Zócalos de Cerámica,

Los zócalos son elementos, normalmente del mismo material del piso, que sirven de cubre faltas en las intersecciones de muros y pisos. Se colocan con un mortero cemento/arena en proporción 1:5 y un espesor de 2 cms. La altura estándar de un zócalo es de 7 cms. Siendo así, el volumen de mortero será 1 x 0.02 x 0.07 = 0.0014 M3

REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

Page 158: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

Page 159: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

REVESTIMIENTOS DE PISO Y PARED:

Page 160: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

REVESTIMIENTOS PISO Y PARED:

Page 161: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

PORTAJES:

Page 162: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

VENTANAS:

COCINAS:

Page 163: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

ESCALERAS:

HERRERIA:

Page 164: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Pinturas,

- El rendimiento de un galón de pintura acrílica es igual a 20 M2 (1 Mano)- El rendimiento de un galón de pintura acrílica es igual a 10 M2 (2 Manos).- Una cubeta contiene 5 Galones de Pintura, por tanto rinde 50 M2 (2 Manos)

1/50 = 0.02 Gal/M2

PINTURAS:

Page 165: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

PINTURAS:

Page 166: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Luces Cenitales,

La longitud de cableado para cada salida será igual a la semisuma de todos los recorridos adyacentes a esta luz, exceptuando los switches. Nota: Siempre habrá un cable positivo y un negativo para cerrar el circuito

ELECTRIFICACION:

Page 167: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Interruptor Sencillo,

La longitud de cableado será igual al recorrido total entre el interruptor y la luz cenital que activa. En este caso habrá una curva eléctrica que guiara el cableado desde la losa hacia el muro.

ELECTRIFICACION:

Page 168: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Interruptores Dobles y Triples,

El cálculo de cableado será exactamente igual a la suma de cables considerando interruptores individuales, con la excepción a que solo habrá una salida que servirá de receptora con 2 o 3 botones según sea el caso.

ELECTRIFICACION:

Page 169: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Interruptor 3 Vías, (3 Way)

El cálculo de cableado será exactamente igual a la suma de cables considerando interruptores individuales, con la excepción a que solo habrá una salida que servirá de receptora con 2 o 3 botones según sea el caso.

ELECTRIFICACION:

Page 170: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Interruptor 4 Vías (4 Ways),

Empleado conjuntamente con interruptores 3 vías, para el encendido y apagado de luces en las escaleras.

ELECTRIFICACION:

Page 171: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Interruptor Piloto,

Se denomina Interruptor Piloto al interruptor de encendido y apagado de calentadores. Los mismo funcionan igual que un interruptor sencillo con la diferencia de que su salida tiene una luz roja de aviso cuando esta encendido.

ELECTRIFICACION:

Page 172: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Tomacorrientes 110V y 220V,

ELECTRIFICACION:

Page 173: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Salida Telefónica, Cable TV y Data,

ELECTRIFICACION:

Salida de Timbre,

Page 174: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Salida Caja de Breakers,

Dependiendo de la cantidad de circuitos que existan en una vivienda se requiere una caja mayor o menor. La distribución mas usual es la siguiente.

- 2 Circuitos para Iluminación (con no mas de 8 salidas c/u.) - 2 Circuitos para tomacorrientes en la cocina- 1 Circuito para el Calentador- 2 Circuitos de tomacorrientes- 1 Circuito 220 v

ELECTRIFICACION:

Page 175: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Salida Ramal Eléctrico Caja de Breakers/Registros/Panel de Contadores,

En el recorrido de este cableado se emplean 3 cables por Apartamento (2 x #8 y 1 x #6).

El primer recorrido será desde la caja de breakers a la losa (unos 2 metros), luego atravesara el apartamento horizontalmente hasta un muro de la escalera donde habrá otra curva que cambiara el sentido verticalmente. Es bueno considerar en la escalera cajas de registros cada nivel para así asegurar el buen desplazamiento y futura inspección de los cables. Finalmente en la primera planta habrá una curva eléctrica que guiara los cables a su ultimo destino (El Panel de Contadores).

1 Tubo de 20’ = 20 / 3.281 = 6.10 ML // 1 ML equivale a 1/6.10 = 0.16 UDS

ELECTRIFICACION:

Page 176: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

ELECTRIFICACION (ALTA TENSION):

Page 177: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

SANITARIOS:

Page 178: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

SANITARIOS:

Page 179: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Distribución Horizontal Agua Potable,SANITARIOS:

Distribución Vertical Agua Potable,

Page 180: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Ventilaciones y Bajantes,SANITARIOS:

Page 181: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Bañeras,

Las dimensiones convencionales de mercado de las bañeras son 1.55 x 0.70 mts. Las mismas se venden con su mezcladora de agua fría / caliente y los accesorios para el desagüe y la ducha.

SANITARIOS:

Page 182: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Lavamanos,SANITARIOS:

Page 183: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Inodoros,SANITARIOS:

Page 184: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Fregaderos,SANITARIOS:

Accesorios de Baño,

Page 185: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

INSTALACIONES SANITARIAS:

Page 186: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Cisternas,

Analizando una cisterna de 30 M3 (5 x 3 x 2)

INSTALACIONES SANITARIAS:

Page 187: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Fosa Séptica,

Analizando un Séptico de 20 M3 (5 x 2 x 2)

INSTALACIONES SANITARIAS:

Page 188: Analisis de Costo y Presupuesto

ANALISIS

Cámara de Inspección y Trampa de Grasa,INSTALACIONES SANITARIAS:

Page 189: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

INSTALACIONES AGUA POTABLE:

Page 190: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

INSTALACIONES DRENAJE:

Page 191: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO

NIVEL DE TECHO

Page 192: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSPRESUPUESTOS

Page 193: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO BASE

Presupuesto Base,

Es el primer presupuesto que se realiza, no esta afectado por porcentajes que afecten su veracidad, por lo cual se debe considerar REAL solo en el momento de realización. Es el empleado por el constructor para tener claro cuanto cuesta su proyecto en ese momento.

Page 194: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO BASE

GASTOS INDIRECTOS,

Los Gastos Indirectos de Construcción equivalen a un porcentaje de aquella parte total del costo de la obra que no es directamente identificable o varían indistintamente del constructor.

Page 195: Analisis de Costo y Presupuesto

PRESUPUESTO BASE

Presupuesto Evaluación,.

Page 196: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOSESCENARIO DE FACTIBILIDAD

Page 197: Analisis de Costo y Presupuesto

FACTIBILIDAD

Page 198: Analisis de Costo y Presupuesto

FACTIBILIDAD

Page 199: Analisis de Costo y Presupuesto

COSTOS Y PRESUPUESTOS

F I N