amw 1615 verkoopstukken to v1...dit betekent dat er een rioleringssysteem voor het huishoudelijk...

168 appartementen en 5 townhouses

Technische Omschrijving

Inhoudsopgave

INLEIDING CRUQUIUSWERF 4

1 ALGEMENE INFORMATIE 5

1.1 Bouwbesluit 5

1.2 Afwerking van de appartementen en de townhouses 5

1.3 Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) 6

1.4 Huisaansluitingen 6

1.5 Huishoudelijk afval 7

1.6 Diversen 7

1.7 Betalingen, oplevering, garanties, etc. 8

2 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 9

2.1 Peil van de appartementen en townhouses 9

2.2 Grondwerk 9

2.3 Rioleringswerken 9

2.4 Terreininrichting/ Binnengebied 10

2.5 Funderingen 11

2.6 Stallingsgarage 11

2.7 Gemeenschappelijke fietsenstalling 11

2.8 Dragende bouwmuren 11

2.9 Buitengevels 12

2.10 Binnenwanden 14

2.11 Vloeren en balkons 14

2.12 Daken 15

2.13 Balkon en (dak)terrassen 16

2.14 Trappen, hekwerken en privacyschermen 17

2.15 Kozijnen en Buiten zonwering 18

2.16 Hang- en sluitwerk 21

2.17 Metaalwerken 23

2.18 Plafond-afwerking (binnen) 23

2.19 Wandafwerking (binnen) 24

2 CRUQUIUSWERF TECHNISCHE OMSCHRIJVING

2.20 Vloerafwerking 25

2.21 Tegelwerk, vensterbanken en onderdorpels 26

2.22 Aftimmerwerk 28

2.23 Keukeninrichting 28

2.24 Beglazing en schilderwerk 29

2.25 Waterinstallatie 30

2.26 Sanitair 31

2.27 Elektrische installatie 31

2.28 Verwarmingsinstallatie 36

2.29 Ventilatievoorzieningen 37

2.30 Liftinstallatie 38

3 NOTA BENE 39

3.1 Schoonmaken en oplevering 39

3.2 Veiligheid tijdens de uitvoering 39

3.3 Nadere toelichting 39

4 BIJLAGE 40

4.1 Sanitair specificatie 40

4.2 Afwerkingsniveau per bouwnummer 40

4.3 Overzicht sanitair per bouwnummer 40

4.4 Overzicht keukens per bouwnummer 40

4.5 Kleurenstaat exterieur 40

4.6 Afwerkstaat algemene ruimten 40

5 COLOFON 41


Het totale project Cruquiuswerf bestaat uit 290 appartementen en 5 townhouses, een stallingsgarage met 199 stallingsplaatsen, twee commerciële ruimten en een kantoorgebouw. Het koopgedeelte bestaat uit 168 appartementen en 5 townhouses. In deze technische omschrijving worden zowel de appartementen als townhouses omschreven.

Inleiding Cruquiuswerf

Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld.

Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,

voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De genoemde

maten in de verkoopcontracttekeningen en in de “technische omschrijving”

met eventuele bijlagen zijn circa maten. De kleuren zijn aangegeven in de

kleurenstaat.

De verkopende partij is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen aan te

brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze

wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van

de woningen. Deze wijzigingen geven geen van de partijen enig recht tot het

vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.

De inspiratieplattegronden, situatieschets, schets binnengebied en artist

impressions, zoals opgenomen in de brochure en website, zijn bedoeld om een

zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke

woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave

van de woningen. Hiervoor zijn de verkoopcontracttekeningen bedoeld. De

invulling en de beplanting van het binnengebied zijn indicatief en wordt nader

vastgesteld door de ondernemer. Voor de huidige en toekomstige inrichting

van het openbaar gebied en de toekomstige ontwikkelingen door derden, dient

u contact op te nemen met de gemeente.


Algemene informatie1 1.1 BOUWBESLUIT

Op het project “Cruquiuswerf” is het Bouwbesluit van 2012, inclusief wijzigingen van april 2014,

van toepassing. In het Bouwbesluit worden alle vertrekken eenduidig benoemd naar het karakter

van het vertrek en wordt niet gesproken over ‘woonkamer’, ‘slaapkamer’, ‘keuken’ of ‘hal’. Hier

wordt aangegeven of een ruimte een verblijfsruimte, een verkeersruimte is of bijvoorbeeld niet

is benoemd. In het onderstaande overzicht is aangegeven hoe de verschillende ruimtes bij het

indienen van de bouwaanvraag zijn genoemd.

BENAMING VERKOOPDOCUMENTATIE: BENAMING VOLGENS BOUWBESLUIT:

Woonkamer / keuken / slaapkamer Verblijfsruimte

Gang / hal / entree Verkeersruimte

Berging / Techniek Bergruimte

Toilet Toiletruimte

Badkamer Badruimte

Meterkast (mk) Meterruimte

(dak)terras / balkon Buitenruimte

1.2 AFWERKING VAN DE APPARTEMENTEN EN DE TOWNHOUSES

De woningen worden volgens deze technische omschrijving afgewerkt. Gestippelde lijnen in de

verkooptekeningen geven posities van de onderzijde van balken/wanden of voorzieningen aan die

niet in de leveringsomvang zijn begrepen. In de woningen worden geen losse kasten, garderobes

c.q. meubilair geleverd.


1.3 ENERGIE PRESTATIE COËFFICIËNT (EPC)

De woningen voldoen aan de hiervoor in het Bouwbesluit gestelde Energie Prestatie Coëfficiënt

(EPC). De EPC is een rekenmethode waarin de totale genormeerde isolatiewaarde van de woning /

appartementengebouw wordt bepaald.

De EPC-norm voor dit totale project bedraagt 0,4. De appartementen en townhouses voldoen

hiermee aan energielabel A.

1.4 HUISAANSLUITINGEN

1.4.1 ELEKTRA EN WATER AANSLUITING

De benodigde aansluitingen voor elektra en water worden aangevraagd door de ondernemer.

Bij de aanvraag van de elektra aansluitingen wordt in basis uitgegaan van een 3x25A elektra

aansluiting. Voor de wateraansluiting wordt uitgegaan van een Qn1,5 wateraansluiting. Er wordt

géén gas aangelegd.

Voor oplevering krijgt u een zogenaamde EAN-code van de elektriciteitsaansluiting waarmee u uw

gewenste energieleverancier kunt aanschrijven. Bij de oplevering van de woning zal dan de meter

worden overgezet naar de leverancier van uw keuze. Mocht u geen energieleverancier hebben

aangeschreven, dan zal de meter worden afgesloten/verwijderd. Het abonnement voor levering van

het water, kabel en telefoon dient u zelf te verzorgen.

De individuele meterkasten bevinden zich in de townhouses en de appartementen. Met

uitzondering van een aantal appartementen. Deze individuele meterkasten zijn in de

gemeenschappelijke hal/gang gesitueerd. Zie verkooptekening.

1.4.2 RIOOLAANSLUITINGEN

De huisaansluitingen van het vuilwaterriool worden aangesloten op het gemeentelijk riool.

De stand- en verzamelleidingen in de kelder en het binnenterrein worden door de aannemer

gerealiseerd. Deze terreininstallatie ligt gedeeltelijk in het terrein van de VVE en valt na oplevering

ook onder het beheer van de VVE. De aansluitkosten zijn opgenomen in de verkoopprijs van de

appartementen en townhouses.


1.5 HUISHOUDELIJK AFVAL

Het verzamelen van het huishoudelijk afval zal gebeuren conform het beleid van de gemeente

Amsterdam. De inzameling zal plaatsvinden op diverse plaatsen in het openbaar gebied doormiddel

van verzamelcontainers van de gemeente. Ten tijde van het in verkoop gaan zijn de definitieve

plaatsen nog niet door de gemeente vastgesteld.

1.6 DIVERSEN

1.6.1 AFWIJKINGEN

De contractstukken, met onder andere deze technische omschrijving, zijn nauwkeurig en met zorg

samengesteld. Desondanks maken wij een voorbehoud voor architectonische, bouwtechnische en

constructieve wijzigingen, en voor eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit de eisen en

wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen geven geen recht op verrekening van

minderwerk. Eventuele afwijkingen of wijzigingen op deze technische omschrijving worden middels

een erratum aan u gemeld.

1.6.2 KRIJTSTREEPMETHODE

Bij het ontwerp is bij sommige verblijfsruimten gebruik gemaakt van de krijtstreepmethode. Dit

is een legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat niet over het gehele vloeroppervlak in de

zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding

aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in sommige

gedeelte van de betreffende kamers, relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. Op de

betreffende verkoopcontracttekeningen is aangegeven om welke delen het hier gaat.

1.6.3 MAATVOERING

Maatvoeringen op de verkooptekeningen zijn indicatief. Hierin kunnen afwijkingen ontstaan.

De aangegeven maten zijn tussen de wanden en vloeren gemeten en wordt in millimeters (mm)

weergeven. Hierbij is geen rekening gehouden met afwerking op de wanden en vloeren, waardoor

geringe afwijkingen van de werkelijke situatie mogelijk zijn. Aan de maatvoering die in de tekening is

aangegeven of gemeten, kunnen geen rechten worden ontleend.


1.6.4 VERKOOPTEKENINGEN

Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven; De

exacte plaats en/of afmeting kan in werkelijkheid afwijken. In verband met het leidingverloop van de

installaties is het mogelijk dat diverse leidingen moeten worden ‘versleept’. Installaties en eventuele

verslepingen blijven in de techniekruimte, bergingen, bergingsgangen en stallinggarage in het zicht.

Bij de uitwerking van het project is ervan uitgegaan dat er door de koper een toekomstige

vloerafwerking kan worden aangebracht van maximaal 15 mm.

1.6.5 STICHTING WAARBORGFONDS KOOPWONINGEN (SWK)

De appartementen en townhouses worden gerealiseerd met SWK waarborgcertificaat. Dit

waarborgcertificaat beschermt u tegen risico’s die verbonden zijn aan de aanschaf van een nieuwe

woning/appartement. Zo heeft u zekerheden ten aanzien van de kwaliteit en garanties van uw

woning/appartement, maar bent u ook beter beschermd bij een faillissement van één van de

partijen. Meer informatie kunt u lezen op www.swk.nl.

1.6.6 VOLGORDE VAN STUKKEN

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door SWK

gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, tenzij daarvan

uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken.

Als een omschrijving in deze technische omschrijving onverenigbaar of nadeliger is voor de kopende

partij, dan gelden nog steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden

gaat de technische omschrijving voor de verkooptekeningen. De afwerkstaat prevaleert boven de

technische omschrijving. De geveltekeningen hebben voorrang ten opzichte van de plattegronden.

De gevel- en plattegrondtekeningen hebben voorrang ten opzichte van de situatieschets.

1.7 BETALINGEN, OPLEVERING, GARANTIES, ETC.

Voor alle afspraken en omschrijvingen met betrekking tot betalingen, oplevering, garanties,

koperswensen, etc. verwijzen wij u graag naar het document “Koperskeuzehandleiding

Cruquiuswerf”.


2.1 PEIL VAN DE APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

Het peil van de appartementengebouwen of de townhouses is de referentiehoogte van waaruit alle

hoogten worden afgeleid. Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven komt overeen met

de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer gemeten achter de hoofdentreedeur van het

gebouw of de woning op de begane grondvloer. De hoogte van dit peil ten opzichte van NAP, wordt

door de gemeente Amsterdam bepaald.

2.2 GRONDWERK

Het nodige grondwerk wordt verricht voor de aanleg van de fundering, stallingsgarage,

hellingbaan en binnengebied. Het perceel wordt gesaneerd, conform de landelijke regelgeving,

doormiddel van een leeflaagprincipe. Het leeflaagprincipe houdt in dat op de na ontgraving

aanwezige verontreinigde grond, ter plaatse van de tuin, een leeflaag wordt aangebracht. De

leeflaag wordt opgebouwd uit een signaleringsdoek en een zand/grondpakket van circa 1 meter.

De grondaanvullingen worden bij aanbrengen verdicht tot aan gelijke waarde als het bestaande

grondpakket.

2.3 RIOLERINGSWERKEN

2.3.1 BINNENRIOLERING

De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof doormiddel van een gescheiden rioleringssysteem.

Dit betekent dat er een rioleringssysteem voor het huishoudelijk afvalwater en een separaat

rioleringssysteem voor de afvoer van het hemelwater wordt aangelegd. De riolering wordt aangelegd

tot op de gevellijn/kavelgrens, waar deze worden aangesloten, door Waternet, op het gemeentelijke

riool.

In de kelder wordt voor blok E een gemeenschappelijke rioleringspomp met pompput opgenomen

om het vuilwater op te pompen naar het gemeentelijke riool. Voor de algemene voorzieningen wordt

een separate pomp aangebracht.

Technische omschrijving2


De rioleringsafvoeren van de diverse lozingstoestellen in het appartement of de woning worden

voorzien van de nodige stankafsluiters. De huisinstallatie wordt verzameld in standleidingen (Bij de

appartementen zijn dit gemeenschappelijke standleidingen). De standleidingen worden opgenomen

in schachten. Tot aan de gevellijn worden de gezamenlijke kunststof leidingen in het zicht versleept

aan het plafond van de stallingsgarage. De standleidingen worden bovendaks belucht.

Het regenwater van de daken wordt afgevoerd met kunststofleidingen die zoveel mogelijk zijn

opgenomen in de bouwkundige schachten. Het regenwater van de balkons en de (dak)terrassen

wordt afgevoerd met hemelwaterafvoeren. Het aantal hemelwaterafvoeren en spuwers en de

plaatsing ervan kunnen nog wijzigen en zijn afhankelijk van de capaciteitsberekeningen door de

installateur.

2.3.2 BUITENRIOLERING

De riolering wordt met de benodigde hulpstukken aangesloten op het vuilwaterriool van

Waternet, ter plaatse van de doorvoer door de gevel wordt een flexibele overgang gemaakt om

zettingsverschillen tussen het gebouw en de grond te kunnen opvangen. Het rioleringssysteem

wordt uitgevoerd in kunststof.

2.4 TERREININRICHTING / BINNENGEBIED

Het binnengebied maakt onderdeel uit van het project. Het binnengebied wordt begrensd met

letters van cortentstaal, met uitzondering daar waar de paden uitkomen op het openbaar gebied.

De paden en het pleintje in het binnengebied zijn openbaar toegankelijk en worden uitgevoerd in

vierkante betontegels, in de kleur grijs, van diverse afmetingen. Bij de verharding is uitgegaan dat

een gedeelte van de paden toegankelijk is voor de hulpdiensten.

Het binnengebied wordt verlicht doormiddel van verlichtingsarmaturen, zoals op verkooptekeningen

indicatief is aangegeven. Ter plaatse van het pleintje wordt een armatuur aangebracht welke

voorzien is van meerdere spots.

Het binnengebied wordt voorzien van beplanting, welke indicatief op de schets ‘binnengebied’

is aangegeven. Het binnengebied, boven de stallinggarage, wordt voorzien van een

waterdruppelsysteem. Het hemelwater van het binnengebied wordt opgevangen en zoveel mogelijk

in het binnengebied geïnfiltreerd.

Tevens wordt het binnengebied ingericht met een aantal bankjes, picknicktafels en een

insectenhotel.


2.5 FUNDERINGEN

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering met betonpalen

toegepast. De fundering wordt uitgevoerd conform de opgave van de constructeur en gemeentelijke

voorschriften.

2.6 STALLINGSGARAGE

Onderdeel van het project is een stallingsgarage met 199 stallingsplaatsen voor auto’s. Voor

de appartementen en de townhouses zijn er 104 stallingsplaatsen gereserveerd. De overige

stallingsplaatsen worden toebedeeld aan de huurappartementen, het kantoorgebouw en eventueel

derden. De stallingsgarage is ondergronds en bevindt zich gedeeltelijk onder de toekomstige

bebouwing en het binnengebied. De stallingsgarage is voor de appartementen rechtstreeks

toegankelijk via de lift en het trappenhuis van het appartementengebouw.

De townhouses hebben toegang tot de stallingsgarage doormiddel van de naastgelegen

appartementengebouw, te weten bouwnummer 291 bij blok C, bouwnummer 292 en 293 bij blok J en

bouwnummer 294 en 295 bij blok E).

De trappenhuizen doen ook dienst als vluchtweg vanuit de stallingsgarage naar het aansluitend

terrein. Het bezoekersparkeren vindt plaats op openbaar gebied.

2.7 GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENSTALLING

Ieder appartementengebouw wordt voorzien van een gemeenschappelijke fietsenstalling. Deze

fietsenstallingen worden voorzien van tweelaagse fietsenrekken. In de bijlage is het aantal

fietsopstelplaatsen (met een onderverdeling van onder en boven) per bouwnummer aangegeven. De

fietsopstelplaatsen worden voorzien van een nummer.

De townhouses hebben een inpandige berging waarin fietsen kunnen worden gestald.

2.8 DRAGENDE BOUWMUREN

De dragende bouwmuren van de appartementen(gebouwen) en een aantal liftschachten van de

appartementengebouwen bestaan uit betonnen wanden. Daar waar noodzakelijk worden in de

appartementen en townhouses stalen liggers en stalen kolommen in de constructie opgenomen.

De dragende bouwmuren van de townhouses worden uitgevoerd in kalkzandsteen.


Voor de stabiliteit van de townhouses wordt er per woning een betonnen stabiliteitswand

aangebracht. Zie verkooptekeningen.

De constructiewanden en kolommen van de stallingsgarage zijn van beton.

2.9 BUITENGEVELS

De gevels worden uitgevoerd als spouwmuurconstructie. Van een spouwmuurconstructie is sprake

als de binnen- en buitengevel van elkaar gescheiden zijn met een spouw. Die spouw (de ruimte

tussen de binnen- en buitengevel) vervult een belangrijke functie bij de waterkering, ventilatie en

isolatie van de woning. De dikte van het isolatiepakket is afhankelijk van de zogeheten Rc-waarde

die noodzakelijk is op basis van de gehanteerde en berekende EPC-waarde. De Rc-waarde van de

dichte gevel schil bedraagt minimaal 4,5 m2K/W. De spouwmuurconstructie is als volgt opgebouwd

(van binnen naar buiten):

DRAGENDE BUITENGEVELS BIJ APPARTEMENTEN

• Betonnen binnenspouwblad

• Isolatie

• Luchtspouw

• Metselwerk / natuurstenen beplating / aluminium beplating (afhankelijk van appartement)

NIET-DRAGENDE BUITENGEVELS BIJ APPARTEMENTEN

• Harde beplating van gips

• Dampremmende folie

• Houten stijl- en regelwerk met daartussen isolatie van minerale wol

• Damp open waterkerende folie

• Luchtspouw

• Metselwerk / natuurstenen beplating / aluminium beplating (afhankelijk van appartement)

BUITENGEVEL BIJ TOWNHOUSES

• Kalkzandsteen

• Isolatie

• Luchtspouw

• Metselwerk


2.9.1 METSELWERK

In het project worden vijf verschillende gevelstenen toegepast. Het metselwerk wordt uitgevoerd

met gevelstenen in waalformaat, in halfsteensverband (met uitzondering van de witte gevelstenen

van blok F) en circa 5 mm terugliggend gevoegd. Het metselwerk van de witte gevelstenen in blok F

wordt in tegelverband uitgevoerd. Zie kleurenstaat.

De zijgevels van de townhouses en de voorgevel van de dakopbouw van de townhouses

worden uitgevoerd met deels uitstekende metselwerk, waardoor er een reliëf ontstaat. Zie

verkooptekeningen.

Daar waar nodig worden stalen lateien of geveldragers, in kleur conform kleurenstaat, aangebracht.

In het metselwerk worden, conform opgave van de constructeur, dilatatievoegen opgenomen om

scheurvorming in het metselwerk te voorkomen.

In het metselwerk wordt, conform de op verkooptekeningen aangegeven plaatsen, gierzwaluw

nestkasten opgenomen.

2.9.2 NATUURSTENEN BEPLATING

Daar waar op verkooptekening is aangegeven wordt een natuurstenen gevelbekleding aangebracht.

De natuurstenen beplating wordt met ankers aan de achterconstructie bevestigd. Voor kleur zie

kleurstaat exterieur.

2.9.3 ALUMINIUM BEPLATING

Daar waar op verkooptekening is aangegeven wordt een aluminium beplating aangebracht. De

aluminium beplating wordt met ankers en schroeven bevestigd aan de achterconstructie.

De buitenwanden en het buitenplafond van de terugliggende hoofdentree van de

appartementengebouwen worden voorzien van metalen beplating.


2.10 BINNENWANDEN

De exacte maatvoering van de binnen spouwbladen en de dragende binnenwanden volgen uit de

diverse berekeningen. Hierdoor kunnen geringe maatafwijkingen in de plattegronden ontstaan.

2.10.1 BINNENWANDEN APPARTEMENTEN

• De woningscheidingswanden tussen de appartementen worden uitgevoerd, conform

verkooptekeningen, in beton of gasbeton met plaatselijk aan één zijde voorzien van metal stud-

wanden.

• Binnenwanden van de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden van

gasbeton met dikte 100 mm.

• De schachtwanden ten behoeve van ventilatie van de stallingsgarage worden uitgevoerd in

Metalstud en/of (gas)betonwanden, afgestemd op de daaraan gestelde eisen.

• De binnenwanden worden, met uitzondering van de meterkast en techniekruimte, behangklaar

opgeleverd.

2.10.2 BINNENWANDEN TOWNHOUSES

De binnenwanden van de townhouses worden, met uitzondering van de stabiliteitswanden,

uitgevoerd als lichte scheidingswanden van gasbeton met dikte 100 mm. De binnenwanden worden,

met uitzondering van de meterkast en techniekruimte, behangklaar opgeleverd.

2.11 VLOEREN EN BALKONS

2.11.1 VLOER VAN DE STALLINGSGARAGE

De keldervloer van de stallingsgarage wordt uitgevoerd in gestort beton met een monolithische

afwerking. Het oppervlak van de hellingbaan wordt voldoende opgeruwd om veilig te kunnen in- en

uitrijden. In de hellingbaan wordt een elektrische rijstrookverwarming opgenomen om bevriezing

te voorkomen. Aan het plafond van de stallingsgarage in de kelder lopen diverse leidingen, zoals

riolering en kabelgoten. Deze worden als zichtwerk uitgevoerd.


2.11.2 VLOEREN VAN DE APPARTEMENTENGEBOUWEN

De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen systeemvloer

met hierop een betonnen druklaag. In deze druklaag worden ook de diverse leidingen verwerkt

voor onder andere de mechanische ventilatie, elektra en riolering. De exacte dikte van deze vloeren

volgt uit de berekeningen van de constructeur. Daar waar stalen liggers in de constructie worden

opgenomen zijn deze zichtbaar in het appartement. De begane grondvloer wordt aan de onderzijde

ter plaatse van bovengelegen appartementen en commerciële ruimten geïsoleerd.

2.11.3 VLOEREN VAN DE TOWNHOUSES

De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een betonnen systeemvloer, en indien noodzakelijk

voorzien van een druklaag, op een balkenraster. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een

betonnen systeemvloer met hierop een betonnen druklaag. In deze druklaag worden ook de diverse

leidingen verwerkt voor onder andere de mechanische ventilatie, elektra en riolering. De exacte dikte

van deze vloeren volgt uit de berekeningen van de constructeur.

LET OP

In verband met installaties in de vloeren is het niet mogelijk om dieper dan 4 cm te boren in

de plafonds. In de bovenzijden van de vloeren mag niet worden geboord in verband met de

vloerverwarming.

2.12 DAKEN

De platte daken van zowel de appartementengebouwen als de townhouses worden uitgevoerd als

betonnen systeemvloer met hierop een betonnen druklaag. In deze druklaag worden ook de diverse

leidingen verwerkt voor onder andere de mechanische ventilatie, elektra, etc. De exacte dikte van

deze vloeren volgt uit de berekeningen van de constructeur.

De bovenzijde van de vloer wordt afgewerkt met isolatie van voldoende dikte, met daarop een

bitumineuze dakbedekking. Het dak wordt ingericht met diverse installatieonderdelen zoals de

units voor de luchtwaterwarmtepomp, beluchting van de standleidingen, aan- en afvoerkanalen van

diverse ventilatieonderdelen en de PV-panelen.

In de dakranden worden, conform de constructieve berekeningen, nood overstortvoorzieningen

ten behoeve van het regenwater opgenomen. Op het dak van de liftschachten en de trappenhuizen

(alleen van toepassing bij de appartementengebouwen) worden prefab betonnen platen gelegd

welke ingeplakt zullen worden in de dakbedekking.


Het dakvlak van de appartementengebouwen is bereikbaar door middel van een dakluik met een

schaartrap. Op deze daken worden ook aanlijnvoorzieningen aangebracht, welke gebruikt kan

worden voor inspectie en klein onderhoud op het dak (niet toegankelijk voor kopers). Het dakvlak

van de townhouses is van buitenaf bereikbaar door inzet van bijvoorbeeld een hoogwerker.

Het platte dak ter plaatse van de verspringing, ter hoogte van de 4e verdieping, van het

appartementengebouw blok H wordt voorzien van mossedum beplanting.

2.13 BALKON EN (DAK)TERRASSEN

BALKONS (NIET VAN TOEPASSING VOOR TOWNHOUSES)

De volledig uitkragende balkons worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton, welke aan de

bovenzijde wordt afgewerkt met antislip motief. De balkons, welke deels uitkragend zijn, worden

uitgevoerd in beton, met een combinatie van geprefabriceerd- en in het werk gestort beton. De

bovenzijde van deze balkons worden voorzien van grijze betontegels met afmeting 600 x 600 mm.

TERRASSEN (BEGANE GROND)(MET UITZONDERING VAN BLOK E)

De terrassen op begane grond worden uitgevoerd in hardhouten vlonders voorzien van antisliplaag.

GEMEENSCHAPPELIJKE BUITENRUIMTE BLOK E

Het appartementengebouw blok E wordt voorzien van een gemeenschappelijke buitenruimte. Deze

wordt uitgevoerd in grijze betontegels, met afmeting 600 x 600 mm.

(DAK)TERRASSEN

De (dak)terrassen, zoals aangegeven op verkooptekeningen, worden voorzien van grijze betontegels

met afmeting 600x600 mm.

MARGESTROKEN

De townhouses en de op de verkooptekening aangegeven begane grond appartementen zijn aan de

openbaar gebied zijde voorzien van een margestrook. De margestrook wordt uitgevoerd in dezelfde

bestrating als het aangrenzende toekomstig openbaar gebied.


2.14 TRAPPEN, HEKWERKEN EN PRIVACYSCHERMEN

TRAPPEN GEMEENSCHAPPELIJK (NIET VAN TOEPASSING VOOR TOWNHOUSES)

De trappen en bordessen in de trappenhuizen van de appartementengebouwen worden, met

uitzondering van de noodspiltrap van blok E, uitgevoerd in prefab beton. Aan één zijde van de trap

wordt een stalen leuning aangebracht. Deze wordt in kleur gecoat. In blok E wordt de noodspiltrap

uitgevoerd in metaal, gegalvaniseerd (niet in kleur).

TRAPPEN TOWNHOUSES

De trappen van de townhouses worden uitgevoerd als open trappen (zonder stootbord). Daar waar

nodig wordt een houten spijlen hekwerk aangebracht. De trappen en hekwerken worden uitgevoerd

in vurenhout en worden fabrieksmatig gegrond. Langs de muurzijde wordt een hardhouten leuning

aangebracht.

HOOGTEVERSCHIL WOONWERKAPPARTEMENT MET BOUWNUMMER 198

De entreehal van het werkgedeelte van het woonwerkappartement met bouwnummer 198 ligt circa

190 mm lager dan het peil van het appartement. Het hoogteverschil wordt afgewerkt met een

houten kantplank.

HEKWERK VAN DE BALKONS EN DAKTERRASSEN

Het hekwerk van de balkons en dakterrassen wordt uitgevoerd in glazen panelen in een metalen

onder- en bovenprofiel met metalen balusters, welke aan de vloer worden bevestigd. Het glazen

paneel begint circa 100 mm boven de vloerrand. Daar waar op verkooptekening aangegeven wordt

het glazen paneel voorzien van een patroon van witte stippen.

HEKWERK FRANSE BALKONS

Het hekwerk van de franse balkons wordt uitgevoerd in een glazen paneel dat door middel van een

metalen profiel is bevestigd aan het kozijn. De bovenzijde van het glas heeft een bescherming tegen

het inwateren van het glas.

PRIVACYSCHERMEN

De privacyschermen, zoals aangegeven op verkooptekeningen, worden uitgevoerd in metalen frame

(in kleur) voorzien van ondoorzichtig glas.


2.15 KOZIJNEN EN BUITEN ZONWERING

2.15.1 GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

De gevelkozijnen, ramen en deuren van het gebouw worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium. De

kleur en afwerking wordt uitgevoerd conform de kleurenstaat.

De bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De kozijnen

worden, conform op verkooptekeningen aangegeven, voorzien van deuren, draai-/kiep ramen,

schuifpuien en vouwwanden.

Indien de buitenruimte voorzien is van een draaikiep ‘deur’, wordt deze uitgevoerd als een

draai-/kiepraam. Dit is de actieve ‘deur’, welke is voorzien van een handgreep aan de binnen- en

buitenzijde. Tevens is deze voorzien van een snapper om de ‘deur’ te kunnen vastzetten. De

toegang tot de buitenruimte bij deze deur is voorzien van een drempel welke boven vloerniveau ligt.

De op verkooptekening aangegeven toegangen naar de buitenruimte worden uitgevoerd met een

opstap.

STALLINGSGARAGEDEUR

De toegang tot de stallinggarage wordt voorzien van een vouwhek, uitgevoerd in een open structuur

van metaal, voorzien van poedercoating.

2.15.2 BUITEN ZONWERING

Daar waar op de verkooptekening een screen staat aangegeven bij de gevelkozijnen wordt aan de

buitenzijde een zonwering aangebracht. Deze zonwering is per ruimte van binnenuit elektrisch te

bedienen.

2.15.3 VOORDEUREN EN BERGINGSDEUR (BIJ TOWNHOUSES) EN WONINGENTREEDEUREN

(BIJ APPARTEMENTEN)

WONINGENTREEDEUREN BIJ DE APPARTEMENTEN

De inpandige woningentreedeuren van de appartementen, niet van toepassing bij appartementen

met de bouwnummers 71 en 72, worden uitgevoerd als vlakke houten deur in houten kozijn, in kleur,

en voorzien van een deurspion. Daar waar op tekening aangegeven wordt de deur voorzien van een

zogenaamde vrijloopdranger. Dit is een deurdranger die in de normale situatie niet actief is. Deze

wordt pas geactiveerd bij brand door de rookmelder(s) in uw appartement.


VOORDEUR BIJ DE TOWNHOUSES EN DE APPARTEMENTEN MET DE BOUWNUMMERS 71 EN 72 EN TWEEDE DE TOEGANGSDEUR VAN HET WOONWERKAPPARTEMENT MET BOUWNUMMER 198

De voordeuren van de townhouses de appartementen met de bouwnummers 71 en 72 en tweede

toegangsdeur van het woonwerkappartement met bouwnummer 198 worden uitgevoerd in

aluminium met een grote glasopening.

BERGINGSDEUR BIJ TOWNHOUSES

De (buiten)bergingsdeuren van de inpandige berging van de townhouses worden uitgevoerd in

aluminium met een dicht paneel.

2.15.4 GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENDEUREN EN KOZIJNEN

ENTREE (BUITEN)DEUREN EN -KOZIJNEN IN ALGEMENE RUIMTEN (ALLEEN VAN TOEPASSING BIJ

APPARTEMENTEN)

De hoofdentree op de begane grond en de gemeenschappelijke fietsenstallingsdeur (buiten) en de

eventuele vluchtdeur (buiten) van de appartementengebouwen worden uitgevoerd in een aluminium

kozijn met een aluminium buitendeur met een grote glasopening.

De hoofdentreedeur, met uitzondering van blok E, wordt voorzien van een elektrische deurautomaat

en wordt aangestuurd middels een sleutelschakelaar of de videofoon in het appartement. Van

binnenuit is deze deur te openen doormiddel van een drukknop. Bij blok E wordt de hardhouten

tussen/lifthal-deur voorzien van een elektrische deurautomaat.

De fietsenstallingsdeur (buiten) wordt uitgevoerd met een elektrische deurautomaat, welke aan de

buitenzijde wordt bediend met een sleutelschakelaar en aan de binnenzijde met een drukknop.

GEMEENSCHAPPELIJKE BINNENDEUREN (ALLEEN VAN TOEPASSING BIJ DE APPARTEMENTEN)

De kozijnen in de lifthallen, trappenhuizen, naar de gemeenschappelijke fietsenstalling (binnen) en

de toegang vanuit de stallingsgarage worden uitgevoerd als houten kozijnen voorzien van vlakke

dichte stompe massieve deuren. De binnenkozijnen en deuren naar de fietsenberging, de deuren

van de parkeergarage naar het trappenhuis, de deuren van het tussenportaal tot aan de lift, de

deuren van de hal op de begane grond naar het trappenhuis zijn voorzien van een glasopening.

De deuren van technische ruimtes, meterruimtes, werkkasten etc. zijn vlakke dichte stompe

massieve houten deuren. Daar waar nodig zijn de deuren, conform de voorschriften, voorzien van

deurdrangers.


2.15.5 BINNENDEUREN EN BINNENKOZIJNEN IN DE APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

Voor de binnendeuren en binnenkozijnen is een onderscheid gemaakt in Comfort en Luxe. In de

bijlage is een overzicht van het afwerkingsniveau per bouwnummer opgenomen.

COMFORT

De binnenkozijnen worden uitgevoerd als metalen nastelkozijnen, voorzien van een bovenlicht

of paneel. De slaapkamers, woonkamer, toilet en badkamer worden voorzien van een glazen

bovenlicht. De overige kozijnen worden voorzien van een dicht paneel.

De deuren zijn opdekdeuren, fabrieksmatig afgelakt (RAL 9010).

LUXE

De binnen kozijnen worden uitgevoerd als houten kozijnen. Deze zijn fabrieksmatig afgelakt.

(RAL 9010). De kozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De deuren zijn stompe deuren,

fabrieksmatig afgelakt (RAL 9010).

Onder de binnendeuren wordt een ruimte gehouden voor de ventilatie tussen de verschillende

ruimten. Bij de detaillering is rekening gehouden met een toekomstige vloerafwerking door de koper

van circa 15 mm dik.

De meterkast (kozijn en deur) wordt uitgevoerd conform de binnendeur en deurkozijn van de

betreffende woning. De deuren van de meterkast aan de gangzijde zijn aan de onderzijde voorzien

van een vergrootte spleet en in de deuren is aan de bovenzijde een rooster of sparing opgenomen.

Een en ander conform de uitvoeringsrichtlijnen van de nutsbedrijven.

De deur van de separate bergingen bij blok E, niet van toepassing bij de appartementen met

bouwnummers 71 en 72, wordt uitgevoerd als een houten kozijn en een stompe massieve deur met

een gelijksluitend cilinderslot.


2.16 HANG- EN SLUITWERK

2.16.1 HANG- EN SLUITWERK IN DE APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

• Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de begane grond en 1e verdieping en de

woningentreedeuren voldoet aan weerstandsklasse 2;

• Cilindertrekbeveiliging bij:

• Woningentreedeur (bij appartementen)

• Bij townhouses:

Voordeur;

Bergingsdeur (begane grond)

Schuifpuien op de begane grond

• Waar de regelgeving dat vereist, worden deurdrangers, paniekbeslag en/of panieksloten

toegepast.

De binnendeuren in de appartementen worden voorzien van:

Comfort: Sloten 1200 serie, V&B-sloten, loopsloten, kastsloten. Garnituur: Buvalux Plus F1

Luxe: Sloten 1200 serie, V&B sloten, loopsloten, kastsloten. Garnituur: BUVA RVS Luxemburg

• Garnituur woningtoegangsdeuren, en algemene ruimten Buva serie 3400.

De volgende sloten worden op de binnendeuren aangebracht:

• Badkamer, vrij- en bezetslot

• Toilet, vrij- en bezetslot

• Meterkast, kastslot (waar deze buiten het appartement is gepositioneerd zal deze voorzien zijn

van een gelijksluitend cilinderslot)

• Overige ruimten, loopslot

2.16.2 HANG- EN SLUITWERK GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN (NIET VAN TOEPASSING BIJ

TOWNHOUSES)

• Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen begane grond en de gemeenschappelijke

fietsenstalling en de algemene ruimten voldoet aan weerstandsklasse 2;

• Waar de regelgeving dat vereist, worden deurdrangers, paniekbeslag en/of panieksloten

toegepast;

• Garnituur algemene ruimten: Buva serie 3400.


2.16.3 SLEUTELPLAN

Iedere eigenaar ontvangt drie sets sleutels die toegang geven tot:

APPARTEMENT:

• Woningentreedeur van het appartement (niet van toepassing bij bouwnummers 72 en 73);

• Voordeur van de appartementen met bouwnummers 72 en 73;

• Deur van de hoofdentree van het appartementengebouw (ook van toepassing bij bouwnummers

72 en 73);

• Deur van de gemeenschappelijke fietsenstalling, gelijksluitend met hoofdentree;

• Entreedeur van woonwerkappartement met bouwnummer 198, gelijksluitend met de voordeur

van het appartement (alleen van toepassing bij bouwnummer 198).

TOWNHOUSE:

• Voordeur van de townhouse

• Bergingsdeur, gelijksluitend met de voordeur

• Schuifpui op begane grond, gelijksluitend met de voordeur

• Deur van de hoofdentree van het naastgelegen appartementengebouw ten behoeve van toegang

tot de stallingsgarage, te weten:

• bouwnummer 291 bij blok C

• bouwnummers 292 en 293 bij blok J

• bouwnummers 294 en 295 bij blok E

STALLINGSPLAATS (INDIEN VAN TOEPASSING):

• De stallingsplaatsen in de stallingsgarage worden per stallingsplaats voorzien van één

afstandsbediening voor bediening van het toegangshek.

Voor de algemene ruimten wordt een cilinder sluitplan opgesteld. Deze wordt overgedragen aan de

VvE (Vereniging van Eigenaren).


2.17 METAALWERKEN

2.17.1 POSTKASTEN EN BELLENTABLEAU ’S

• De postkastunits en het bellentableau zijn verwerkt in het ontwerp van de entreehal. De frontplaat

wordt uitgevoerd in aluminium. De postkasten hebben aan de voorzijde een brievenklep en in de

entreehal een afsluitbare openingsmogelijkheid om de post te verwijderen. In het bellentableau

zijn ook de camera voor de videofoon en de sleutelschakelaar van de hoofdentree opgenomen;

• De townhouses worden voorzien van een RVS postkast aan de gevel.

2.17.2 HUISNUMMER- EN ALGEMENE BORDEN

De huisnummer- en huisnummerverzamelborden worden uitgevoerd in RVS met gegrafeerde zwarte

letters op de daarvoor noodzakelijke posities.

De algemene en technische ruimten worden voorzien van naamborden.

2.17.3 DAKDOORVOEREN EN DAKKAPPEN

De centrale dak doorvoeren en dakkappen voor de diverse installaties worden uitgevoerd in metaal

en/of kunststof.

2.17.4 ALUMINIUM DAKKAPPEN EN AFDEKKERS

De dakranden worden voorzien van aluminium dakrandprofielen of dakkappen, in kleur.

Aan de onderzijde van de kozijnen komt ter plaatse van natuurstenen gevelbekleding en aluminium

beplating en aluminium afdekker.

2.18 PLAFOND-AFWERKING (BINNEN)

PLAFONDS IN DE APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

De plafonds, met uitzondering van de meterkasten en technische ruimten, worden voorzien van

spuitwerk, in de kleur wit.

Ter plaatse van de aansluiting van twee vloerplaten ontstaan er aan de plafondzijde V-naden.


Comfort (C): De V-naden blijven in het zicht;

Luxe (L): De V-naden worden dichtgezet en vlak afgewerkt. Ondanks een zorgvuldige uitvoering

is het mogelijk dat er lichte scheurvorming ontstaat ter plaatse van deze vlak afgewerkte V-naden.

Deze scheurvorming valt niet onder de SWK garantie.

PLAFOND GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREEHAL APPARTEMENTENGEBOUW (BEGANE GROND)

De plafonds in de entreehallen op de begane grond worden voorzien van een akoestisch verlaagd

systeemplafond.

PLAFOND GEMEENSCHAPPELIJKE LIFTHALLEN/GANGEN EN TRAPPENHUIZEN APPARTEMENTENGEBOUW

(VERDIEPINGEN)

De plafonds in de gemeenschappelijke gangen op de verdiepingen en de gemeenschappelijke

fietsenstallingen en de onderzijde van de trappen worden voorzien van fijne structuur spuitwerk.

De plafonds in de lifthallen op de verdiepingen en de bordessen in de trappenhuizen worden

voorzien van een akoestische plafond.

PLAFOND STALLINGSGARAGE IN DE KELDER

De betonplafonds in de stallinggarage worden, daar waar appartementen / commerciële ruimten

boven zijn geprojecteerd, voorzien van een geïsoleerd fijndradig houtwolcement plafond. Aan het

plafond van de stallingsgarage bevinden zich diverse leidingen en kabelgoten in het zicht.

2.19 WANDAFWERKING (BINNEN)

2.19.1 WANDAFWERKING APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

De wanden, voor zover niet betegeld, worden behang klaar opgeleverd, met uitzondering van de

meterkast en technische ruimte. Er worden geen vloerplinten aangebracht.

De wanden in het toilet worden tot circa 1.500 mm boven afgewerkte vloer voorzien van tegelwerk.

Het niet betegelde deel in het toilet wordt voorzien van fijne structuur spuitwerk. De wanden van de

badkamer worden tot plafondhoogte betegeld. Er wordt verschil gemaakt in de afmetingen van de

wandtegels. In de bijlage is een overzicht van het afwerkingsniveau per bouwnummer opgenomen.


2.19.2 WANDAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN (NIET VAN TOEPASSING BIJ

TOWNHOUSES)

WANDAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE CENTRALE ENTREEHAL (BEGANE GROND)

De wanden van de gemeenschappelijke entreehal van de begane grond van de

appartementengebouwen worden vlak afgewerkt, in kleur.

WANDAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE LIFTHALLEN EN TRAPPENHUIZEN

De wanden van de hallen/gangen en de wanden van de trappenhuizen worden voorzien van fijne

structuur spuitwerk.

OVERIGE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN

De wanden van de gemeenschappelijke werkkasten worden ter plaatse van de uitstortgootsteen tot

een hoogte van 1.200 mm voorzien van wandtegels. Overige wanden worden niet nader afgewerkt.

De wanden van de gemeenschappelijke meterruimten, technische ruimten en stallingsgarage

worden niet nader afgewerkt.

2.20 VLOERAFWERKING

2.20.1 VLOERAFWERKING APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

De constructieve vloeren van de appartementen en townhouses worden, met uitzondering van

de douchehoek, afgewerkt met een zwevende dekvloer. De zwevende dekvloer wordt opgebouwd

uit een isolatielaag, welke los op de betonvloer ligt. Daarop wordt de afwerkvloer aangebracht. De

afwerkvloeren worden, met uitzondering van de badkamer uitgevoerd in anhydriet. In de badkamer

zal een zandcementvloer worden aangebracht. In de afwerkvloer worden leidingen opgenomen,

waaronder van de vloerverwarming. In de vloer kan niet gehakt of geboord worden.

Bij de keuze van de na oplevering toe te passen vloerafwerking dient bij de appartementen

rekening te worden gehouden met de bepalingen in de splitsingsakte rond het voorkomen van

geluidsoverlast. De verwerkingsadviezen van de leveranciers dienen nageleefd te worden bij het

aanbrengen van de vloerafwerkingen. Het totale pakket van de aan te brengen vloerbedekking mag

een maximale isolatiewaarde hebben van 0,10 m²K/W.


2.20.2 VLOERAFWERKING ALGEMENE RUIMTEN (NIET VAN TOEPASSING VOOR TOWNHOUSES)

VLOERAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE LIFTHAL BEGANE GROND

De vloer van de gemeenschappelijk entree-/lifthal op de begane grond wordt voorzien van

vloertegels met een tegelafmeting van circa 600 x 600 mm met een bijpassende plint. Bij de

entreedeur wordt een schoonloopmat in een metalen matrand in het tegelwerk opgenomen. De

vloertegels worden doorgelegd in de lift.

VLOERAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE LIFTHALLEN VERDIEPINGEN

De hallen en gangen op de verdiepingen worden voorzien van een PVC vloerbedekking.

VLOERAFWERKING GEMEENSCHAPPELIJKE TRAPPENHUIZEN

De vloeren in de trappenhuizen worden voorzien van PVC vloerbedekking.

De vloeren en/of bordessen en trappen welke zijn uitgevoerd in prefab beton worden niet nader

afgewerkt.

VLOERAFWERKING STALLINGSGARAGE, INCLUSIEF HALLEN

De vloeren van de stallinggarage, inclusief hallen worden uitgevoerd in gestort beton met een

monolithische afwerking.

VLOERAFWERKING FIETSENSTALLING

De vloeren van de gemeenschappelijke fietsenstallingen worden voorzien van een zandcement vloer

voorzien van slijtlaag.

2.21 TEGELWERK, VENSTERBANKEN EN ONDERDORPELS

2.21.1 TEGELWERK APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

De vloeren en wanden (deels) van de badkamer en het toilet wordt voorzien van tegelwerk.

In het toilet wordt het wandtegelwerk tot circa 1.500 mm boven de afgewerkte vloer worden een

aangebracht. In de badkamer wordt het wandtegelwerk tot het plafond aangebracht.

De douchehoekvloer wordt verdiept aangebracht. De vloeren wandtegels worden niet strokend

gelegd.

VLOERTEGELWERK

De vloertegels in de kleur grijs worden in tegelverband gelegd en grijs afgevoegd.


WANDTEGELWERK

De wandtegels in glans wit worden liggend, in tegelverband, gelegd en wit afgevoegd.

De afmetingen van de vloeren wandtegels zijn aangegeven in de bijlage.

2.21.2 TEGELWERK ALGEMENE RUIMTEN (NIET VAN TOEPASSING VOOR TOWNHOUSES)

De vloer van de centrale entreehal van de appartementengebouwen wordt voorzien van keramische

vloertegels, afmeting 600 x 600 mm, kleur grijs.

De wanden van de gemeenschappelijke werkkasten worden ter plaatse van de uitstortgootsteen

voorzien van keramische wandtegels tot circa 1.200 mm boven de vloer, kleur wit.

2.21.3 VENSTERBANKEN

De gevelkozijnen, welke niet tot aan de vloer doorlopen, worden aan de binnenzijde voorzien van

een kunststenen vensterbank, welke circa 2 cm uitsteekt. In de kleur wit

Met uitzondering van de badkamer. Hier worden de vensterbanken doorgetegeld.

2.21.4 KUNSTSTENEN ONDERDORPELS

Onder de onderstaande deurkozijnen wordt een kunststenen dorpel, kleur antraciet, aangebracht:

• Voordeur, bergingsdeur en schuifpuien (begane grond) van de townhouses

• De voordeur van woonwerkappartement met bouwnummer 198;

• De woningentreedeuren van de appartementen;

• De binnendeuren van toilet en badkamer;

De overige kozijnen worden zonder onderdorpel uitgevoerd.

2.21.5 NATUURSTENEN ONDERDORPEL

Onder centrale toegangsdeuren, vluchtdeuren wordt een natuurstenen dorpel aangebracht.


2.22 AFTIMMERWERK

2.22.1 AFTIMMERWERK BINNEN

Er worden diverse aftimmeringen aangebracht. Deze worden met name aangebracht ter plaatse van

de kozijnaansluitingen en houten trappen (alleen van toepassing bij townhouses) waar noodzakelijk.

In de appartementen en townhouses worden geen plinten aangebracht.

In algemene ruimten waar een PVC-vloerbedekking wordt aangebracht zal een witte plint worden

aangebracht.

2.22.2 AFTIMMERWERK BUITEN

WANDBEKLEDING

Daar waar de gevel niet wordt voorzien van de basis gevelbekleding, zijnde metselwerk/

natuurstenen- en metalenbekleding, wordt de gevel (waaronder binnenzijde van de dakranden,

binnenzijde van de loggia’s en balkons) afgewerkt met onderhoudsarm plaatmateriaal, in de kleur

wit. Zoveel mogelijk blind bevestigd, maar altijd geborgd met schroeven aan de bovenzijde.

BUITENPLAFONDS

Daar waar aan de buitenzijde onder balkons geïsoleerd moet worden, wordt de onderzijde afgewerkt

met onderhoudsarm vezel gebonden plaatmateriaal, in de kleur wit.

FTIMMERWERK

2.23 KEUKENINRICHTING

De appartementen en townhouses zijn standaard voorzien van een projectkeuken, die is uitgewerkt

door Homestudios en schematisch is weergegeven op de verkooptekeningen. Deze projectkeuken

vertegenwoordigd een waarde die u in de vorm van een waardecheque kunt besteden bij

Homestudios. De hoogte van deze waardecheque verschilt per woning. In de bijlage is een overzicht

van waardecheques per bouwnummer opgenomen.

De positie van de wandcontactdozen, aansluitpunten kraan en dergelijke worden, conform de

standaardposities, op de keukentekening gerealiseerd.

Indien u een andere keuken wenst dan de uitgewerkte projectkeuken, dan kunt u dat aangeven via

onze woonadviseur van Homestudios.


2.24 BEGLAZING EN SCHILDERWERK

2.24.1 BEGLAZING

De gevelkozijnen van de appartementen en townhouses worden voorzien van hoog rendement

isolatieglas. Zogenaamd HR++ glas. Waar volgens de eisen van Bouwbesluit noodzakelijk wordt

doorvalveilig en/of brandwerende en/of geluidwerende beglazing toegepast.

De glasopeningen in de kozijnen en deuren in de algemene ruimte (niet van toepassing voor de

townhouses) worden, waar volgens de eisen van het Bouwbesluit noodzakelijk, uitgevoerd in

doorvalveilig, letsel beperkend en/of brandwerende beglazing.

2.24.2 GLASBEWASSING EN GEVELONDERHOUD

De glasbewassing van de gevelkozijnen in de appartementen, kan vanuit de woning door middel van

de draaiende delen worden uitgevoerd.

Voor de glasbewassing van townhouses, het gevelonderhoud en de bewassing van de glazen hekken

kan er een hoogwerker worden ingezet. De posities en de reikwijdte hiervan zijn in kaart gebracht.

De informatie betreffende de appartementen zal aan de VVE worden overhandigd.

2.24.3 SCHILDERWERK

BUITEN

De gevelkozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in een aluminium uitvoering conform de kleur

welke is aangegeven in de kleuren materiaalstaat. De kleur van de binnen- als buitenzijde staan

opgenomen in de kleurenstaat. Deze kozijnen zijn fabrieksmatig voorzien van kleurcoating, conform

kleuren materiaalstaat.

BINNEN (IN APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES)

In verband met de regelgeving wordt het binnen schilderwerk uitgevoerd in een water gedragen

verfsysteem. De volgende onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd afgewerkt conform

de kleuren materiaalstaat:

• Houten- en metalen binnen kozijnen: fabrieksmatig voorzien van kleurcoating;

• De nodige aftimmeringen.


De aftimmeringen in de technische ruimten worden niet afgeschilderd.

De trappen, hekken en leuningen van de townhouses worden fabrieksmatig gegrond.

De trappen, met uitzondering van de traptreden, hekken en leuningen worden afgeschilderd. De

traptreden worden niet afgeschilderd.

BINNEN (GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN)

Het schilderwerk van de binnenkozijnen en binnendeuren van de algemene ruimten worden

dekkend geschilderd in kleur, conform kleuren materiaalstaat.

De wanden van centrale entreehal van de appartementengebouwen worden gesausd.

De stallingsplaatsnummers en de belijning van de parkeervakken in de stallingsgarage worden in

het wit op de betonvloer aangebracht.

2.25 WATERINSTALLATIE

2.25.1 WATERINSTALLATIE VAN DE APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

De waterleiding wordt volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd. De

drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen en/of kunststof leidingwerk. De leidingen worden

daar waar mogelijk weggewerkt in de wanden en/of vloeren. In de meterkast, technische ruimten en

inpandige berging worden de leidingen uitgevoerd als opbouwleidingen.

De appartementen en townhouses worden aangesloten op het waterleidingnet. De aansluitkosten

van het water leverende bedrijf zijn bij de koopsom inbegrepen. De watermeter wordt in de

meterkast van de woning geplaatst.

Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar:

• Het aansluitpunt ten behoeve van de keukenmengkraan in de keuken;

• De mengkraan op de wastafel in de badkamer;

• De douchemengkraan in de badkamer;

• De badmengkraan in de badkamer (indien van toepassing).

Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:

• Tappunt bij opstelplaats van de vaatwasser (indien van toepassing, zie bijlage);

• De toiletcombinatie;

• De fonteinkraan in het toilet (indien van toepassing);

• Tappunt bij de opstelplaats van het voorraadvat van de lucht/water-warmtepomp;

• Tappunt bij de opstelplaats van de wasmachine (is tevens vulpunt voor de technische installatie).


2.25.2 GEMEENSCHAPPELIJKE WATERINSTALLATIE

Het project wordt ten behoeve van de vereiste waterleidingdruk voor de appartementen voorzien

van één (gemeenschappelijke) waterdrukverhogingsinstallatie, zo genaamde hydrofoorinstallatie.

Deze wordt geplaatst in de hydrofoorruimte in de stallingsgarage. Vanuit de hydrofoor wordt deze

vertakt naar de individuele watermeters. De townhouses worden rechtstreeks op het waterleidingnet

aangesloten. De gemeenschappelijke werkkast in ieder appartementengebouw wordt voorzien van

een koudwater aansluiting (met close-in boiler en een uitstortgootsteen) aangesloten op een aparte

tussenwatermeter. Voor het watergeefsysteem van de binnentuin op de stallingsgarage wordt een

koudwater aansluiting aangebracht, aangesloten op een aparte tussenwatermeter.

2.26 SANITAIR

2.26.1 SANITAIR VAN APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

Het sanitair staat nader omschreven in de sanitair specificatie welke in de bijlage is opgenomen.

Tevens is de sanitair uitrusting per bouwnummer opgenomen. Het sanitair wordt uitgevoerd in de

kleur wit. De wit tint tussen de stalen-, kunststof- en keramische onderdelen kan verschillen. Het

sanitair is in Homestudios te bezichtigen.

2.26.2 SANITAIR IN ALGEMENE RUIMTEN (GEMEENSCHAPPELIJK)

De gemeenschappelijke werkkast in ieder appartementengebouw wordt ten behoeve van onderhoud

van de gemeenschappelijke ruimten, voorzien van een koud- en warmwaterkraan (met close-in

boiler) en een uitstortgootsteen. De waterleiding wordt aangesloten op de algemene watermeter.

2.27 ELEKTRISCHE INSTALLATIE

2.27.1 ELEKTRISCHE INSTALLATIE VAN DE APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

In de meterkast wordt een elektra-aansluiting met een elektrameter gerealiseerd door de

nutspartijen. Vanaf de elektrameter wordt een laagspanningsinstallatie aangelegd volgens het

centraal dozen systeem. Verdeeld over diverse groepen zijn de wandcontactdozen en lichtpunten

aangesloten op de groepenkast in de meterkast. Het aantal groepen wordt bepaald door de


installateur en is afgestemd op de voor dit werk geldende weten regelgeving.

De leidingen worden in de vloeren en wanden weggewerkt, met uitzondering van de meterkast en

technische ruimte/berging. Hier worden de leidingen in het zicht aangebracht en wordt er opbouw

materiaal toegepast.

De posities van de schakelaars, wandcontactdozen en rookmelders zijn schematisch weergegeven

op de verkooptekeningen.

Het schakelmateriaal is van merk Busch & Jaeger, serie: SI, kleur wittint. Er wordt, met uitzondering

van de meterkast en technische ruimte, inbouw schakelmateriaal toegepast. In de meterkast

en technische ruimte wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. Het schakelmateriaal is bij

Homestudios te bezichtigen.

De dubbele wandcontactdozen worden in de woonkamer, keuken en slaapkamers horizontaal

geplaatst op circa 300 mm boven de afgewerkte vloer, uitgezonderd de wandcontactdozen bij

de keukenopstelplaats. Deze worden geplaatst op circa 1200 mm boven de afwerkvloer. De

wandcontactdozen voor de mechanische ventilatie unit, lucht/water-warmtepomp, wasmachine en

wasdroger worden op de daartoe geëigende hoogte uitgevoerd. In de overige ruimten worden de

wandcontactdozen geplaatst op circa 1050 mm boven de afwerkvloer. De wandcontactdoos in de

meterkast wordt conform voorschriften geplaatst.

De lichtschakelaars in het appartement worden geplaatst op circa 1050 mm boven afwerkvloer,

uitgezonderd de lichtschakelaar bij de keukenopstelplaats en het toilet. Deze worden op circa 1200

mm boven afwerkvloer geplaatst.

Keuken (zie bijlage voor de aansluitingen per bouwnummer)

• Een aansluitpunt ten behoeve van een vaatwasser (op aparte groep)(indien van toepassing);

• Een aansluitpunt voor een oven/magnetron, aansluitvermogen 3,6 kW (op aparte groep)(indien

van toepassing);

• Twee horizontale dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht;

• Een aansluitpunt voor een keramische/inductie kookplaat, aansluitvermogen 7,6 kW (perilex-

aansluiting);

• Een aansluitpunt voor een koel/vries combinatie;

• Een aansluitpunt ten behoeve van de schouwkap;

Badkamer

• Een enkele wandcontactdoos nabij de wastafel;

• Een aansluitpunt ten behoeve van een wandlichtpunt achter de spiegel, hoogte circa 1700 mm;

• Een aansluitpunt voor elektrische design handdoekradiator.


Overige

• Een enkele wandcontactdoos ten behoeve van wasmachine-opstelplaats, op een aparte groep

(opbouw);

• Een enkele wandcontactdoos ten behoeve van wasdroger-opstelplaats, op een aparte groep

(opbouw);

• Een wandcontactdoos voor de mechanische ventilatie unit (opbouw);

• Een wandcontactdoos voor de lucht/water-warmtepomp (opbouw);

• Meterkast voorzien van één dubbele wandcontactdoos (opbouw).

• Een wandcontactdoos in de separate individuele berging bij blok E gecombineerd met de

schakelaar, welke wordt aangesloten op de installatie van het betreffende appartement.

ELEKTRA TEN BEHOEVE VAN ZONWERING

Daar waar op verkooptekeningen is aangegeven wordt er zonwering aangebracht. Deze is per

ruimte van binnen elektrisch te bedienen. Hiervoor worden de benodigde leidingen en schakelaars

aangebracht.

TELEFOON - CENTRALE ANTENNE INRICHTING

Ten behoeve van de telefoonvoorziening en kabeltelevisie wordt een bedrade leiding aangebracht

van de meterkast naar de woonkamer en slaapkamer 1. Voor de overige verblijfsruimten wordt een

onbedrade leiding naar de meterkast aangebracht. De inbouwdozen worden aangebracht op circa

300 mm boven de afwerkvloer. De entree en abonnementskosten voor telefonie en kabeltelevisie

zijn niet in de koopsom inbegrepen.

VERLICHTING

Voor de appartementen en townhouses zijn, met uitzondering van de buitenruimten en entree-/

voordeur, geen verlichtingsarmaturen voorzien.

Elke buitenruimte wordt voorzien van een buitenwand lichtarmatuur, nog nader te bepalen door de

ondernemer. De schakelaar wordt binnen het appartement en townhouse aangebracht.

Het buitenwandarmatuur nabij de voordeur van de townhouses en de woonwerkappartement met

bouwnummer 198 wordt nog nader door ondernemer bepaald.

2.27.2 ELEKTRA INSTALLATIE GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN (NIET VAN TOEPASSING VOOR DE

TOWNHOUSES)

De voeding voor de elektrotechnische installatie worden, met uitzondering van blok F, per


blok ingevoerd in de centrale voorzieningenkast. De invoer van blok F vindt plaats in blok G.

Vanuit de centrale voorzieningenkast van blok G wordt de installatie aangelegd naar de centrale

voorzieningenkast van blok F.

De voeding voor de elektrotechnische installatie van de stallingsgarage wordt ingevoerd in de

centrale voorzieningenkast, welke is geplaatst in blok D.

De elektrische voorzieningen ten behoeve van de hoofdentree, lifthallen, gangen, trappenhuizen

en fietsenstalling worden aangesloten op deze centrale algemene voorziening. In de algemene

gemeenschappelijke ruimten wordt de nodige verlichting aangebracht, uitgevoerd in ledverlichting.

De noodverlichting wordt daar waar mogelijk geïntegreerd in de verlichtingsarmaturen en anders

separaat geplaatst.

De algemene verlichting wordt als volgt geschakeld:

• De verlichting in de centrale hallen wordt geschakeld door middel van een schemerschakelaar.

• De inpandige algemene ruimten (met uitzondering van de technische ruimten en kasten)/

trappenhuizen brandt continue indien er geen daglichttoetreding aanwezig is. Indien dit wel het

geval is wordt de verlichting geschakeld door middel van bewegingssensoren.

• In de stallingsgarage brandt 50% continue, de overige 50% wordt ingeschakeld zodra

bewegingssensoren beweging detecteren.

In de hal of gang van iedere verdieping wordt een wandcontactdoos ten behoeve van algemeen

gebruik aangebracht. Deze wandcontactdozen worden geschakeld in de werkkast van de het

appartementengebouw.

VIDEOFOONINSTALLATIE EN DEURBELINSTALLATIE

Voor de toegangscontrole van de entree van de centrale hal wordt, met uitzondering van blok

E, in het front van de postkasten een bellentableau en camera opgenomen. De appartementen,

welke worden ontsloten via de centrale hal, zijn voorzien van een videofooninstallatie met

kleurenbeeldscherm (zonder hoorn) gekoppeld aan de elektrische deurautomaat van de

hoofdentreedeur.

Bij blok E wordt de deur van de centrale entreehal naar de lifthal voorzien van een elektrische

deurautomaat. Het bellentableau, waarmee deze deur wordt ontsloten, wordt in de centrale

entreehal geplaatst.

In de onderstaande situaties wordt er een roestvrij stalen beldrukker aangebracht en voorzien van

een schel in de hal:

• De voordeuren van de townhouses;

• Voordeuren van de appartementen met bouwnummers 72 en 73;

• Woonwerkappartement met bouwnummer 198.


In de onderstaande situaties wordt er een roestvrij stalen beldrukker aangebracht en aangesloten op

de videofooninstallatie:

• Woningentreedeuren (bij de appartementen).

TOEGANGSCONTROLE SYSTEEM STALLINGSGARAGE BIJ HELLINGBAAN

De stallinggarage wordt afgesloten door een vouwhekwerk. De bediening vindt plaats door

middel van een lange afstandslezer die het vouwhek bij het in- en uitrijden aanstuurt. Bij iedere

stallingsplaats wordt een afstandsbediening meegeleverd.

De stallingsgarage wordt voorzien van een brandmeldinstallatie en brandschermen, conform

de verkooptekening. Hiermee wordt de stallingsgarage gecompartimenteerd. Bij brandmelding

gaan deze brandschermen naar beneden om te voorkomen dat de brand meteen naar andere

compartimenten doorslaat. Vanuit ieder compartiment kan door een trappenhuis naar aansluitend

terrein gevlucht worden.

In de hellingbaan van de stallingsgarage wordt een elektrische rijstrookverwarming opgenomen (en

aangesloten op de cvz-kast van de stallingsgarage) om bevriezing te voorkomen.

MOGELIJKHEID VOOR OPLADEN ELEKTRISCHE AUTO’S

In de stallingsgarage wordt rekening gehouden met een (beperkte) mogelijkheid voor het opladen

van elektrische auto’s (optioneel).

PV-PANELEN

Op de daken van zowel de appartementen als de townhouses worden PV-panelen geplaatst.

De PV-panelen van de appartementen worden aangesloten op de gemeenschappelijke elektrameter

van het betreffende appartementengebouw, waarmee de opgewekte stroom ten gunste komt voor

de betreffende VVE, waar de appartementen deel van uitmaken. De PV-panelen van de townhouses

worden rechtstreeks aangesloten op de elektrameter van de betreffende woning, waarmee de

opgewekte stroom ten gunste komt voor het betreffende townhouse.

VOORBEREIDENDE VOORZIENINGEN TEN BEHOEVE VAN PAKKETKLUISJESSYSTEEM (BLOK E)

In appartementengebouw blok E worden de voorbereidende voorzieningen aangebracht voor de

mogelijkheid tot het plaatsen van een pakketkluisjes kast (met mogelijkheid tot gemeenschappelijk

gebruik binnen het project). De voorbereidende voorzieningen bestaan uit een loze leiding naar de

centrale voorziening kast voor elektra en data.


2.28 VERWARMINGSINSTALLATIE

De appartementen en townhouses worden voorzien van een individueel verwarmingssysteem dat

bestaat uit een lucht/water-warmtepomp en vloerverwarmingsafgiftesysteem.

LUCHT/WATER-WARMTEPOMP

De lucht/water-warmtepomp haalt energie uit de buitenlucht, waarmee warm tapwater en de

verwarming en (beperkte) koeling wordt voorzien. De lucht/water-warmtepomp bestaat uit twee

onderdelen de binnenunit met een voorraadvat en de buitenunit waar de energie uit de buitenlucht

wordt gehaald. De binnenunit van de lucht/water-warmtepomp bevindt zich in de techniekruimte/

berging en de buitenunit van de luchtwaterwarmtepomp bevindt zich op het dak. Aan de hand van

de definitieve transmissieberekening wordt door de installateur de capaciteit van de lucht/water-

warmtepomp bepaald.

Het warmtapwater voor huishoudelijk gebruik wordt opgeslagen in een individueel voorraadvat.

De lucht/water-warmtepomp van de appartementen en de townhouses, met uitzondering van

de appartementen welke standaard voorzien zijn van twee badkamers, zijn uitgerust met een

voorraadvat van 200 liter. De appartementen welke twee badkamers hebben, worden voorzien

van een separaat voorraadvat van circa 300 liter. Dit voorraadvat komt in plaats van het standaard

voorraadvat van circa 200 liter. Zie bijlage voor de grootte van het voorraadvat per bouwnummer.

De buitenunit van de lucht/water-warmtepomp staat op het dak. Bij de appartementen is dit dak

gemeenschappelijk. De buitenunit wordt met leidingen gekoppeld aan de binnenunit. De leidingen

worden deels weggewerkt in de schachten, wanden en/of vloeren (niet bij de technische ruimte en

de berging).

VLOERVERWARMING

De warmteafgifte voor de verwarming (en beperkt voor de koeling) van het appartement of

townhouse vindt plaats doormiddel van vloerverwarming, die wordt uitgevoerd met slangen

in de zwevende dekvloeren. In de meterkast, technische ruimte en berging en ter plaatse van

het keukenblok en de douchehoek wordt geen vloerverwarming aangebracht. De horizontale

verdeelleidingen zijn van kunststof en worden opgenomen in de dekvloer, waardoor er geen boor-

, hak-, spijker- en breekwerk in de vloer verricht mag worden. In de woning wordt een verdeler

geplaatst waar de verdeelleidingen op worden aangesloten. De verdeler wordt voorzien van een

metalen omkasting, in een witte kleur. De positie van deze verdeler staat op tekening aangegeven.

In verband met regelgeving inzake legionella, kan deze positie alleen in overleg met de installateur


worden gewijzigd.

De temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats doormiddel van een thermostaat,

die in de woonkamer wordt geplaatst. In de op verkooptekening aangegeven appartementen en de

townhouses worden voorzien van een tweede thermostaat, welke geplaatst wordt in slaapkamer 1.

Deze thermostaat regelt de temperatuur van deze en, indien van toepassing, alle slaapkamers. Dit is

een zogenaamde zone-regeling. De thermostaten zijn digitaal en draadloos.

In de badkamer wordt ten behoeve van extra comfort een elektrische design radiator geplaatst.

De conform SWK te behalen en te handhaven temperatuur, bij gelijktijdig functioneren van alle

verwarmingselementen en bij gesloten ramen en deuren, is voor de volgende ruimten ten minste:

woonkamer 20ºC

keuken 20ºC

slaapkamer(s) 20ºC

badkamer 22ºC

entree 15ºC

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de voorwaarden

en berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de SWK 2014 en de aanvullende garantie

voorwaarden module II P.

Het verwarmingssysteem is, met uitzondering van de elektrische design badkamer radiator, een

zogeheten ‘traag systeem’, dit betekent dat de opwarm/koeltermijn langer duurt in vergelijking tot

traditionele systemen.

2.29 VENTILATIEVOORZIENINGEN

2.29.1 VENTILATIE APPARTEMENTEN EN TOWNHOUSES

In de appartementen en townhouses wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van

mechanische toevoer van buitenlucht en mechanische afvoer van binnenlucht met warmte-

terugwinning (WTW).

De luchttoevoer geschiedt via inblaasventielen in het plafond of wand van de verblijfsruimten.

De mechanische af- en toevoer vindt plaats via een gemotoriseerde WTW-ventilatiebox in de

techniekruimte. De WTW-ventilatiebox haalt, indien nodig, warmte uit de af te voeren buitenlucht

om de in te blazen lucht op te warmen.

Leidingkokers verbinden de leidingen met elkaar en komen uit in de techniekruimte van de

woning. Deze leidingen worden naar het dak gevoerd. Via een kanalenstelsel wordt de verse lucht


aangevoerd en de binnenlucht afgevoerd.

Vanaf de WTW-ventilatiebox wordt de lucht afgezogen en ingeblazen via metalen kanalen met

eventuele (flexibele) hulpstukken. In de keuken, het toilet, de badkamer, de berging en bij de

wasmachine opstelplaats worden afzuigventielen aangebracht op vaste posities. De afzuigventielen

worden per vertrek ingeregeld. De posities van de toevoer- en afvoerventielen zullen na engineering

door de installateur worden bepaald. Deze zijn ter indicatie op de verkooptekening aangegeven.

De bediening van de mechanische ventilatie wordt geregeld via twee draadloze schakelaars, welke

worden geplaatst in de badkamer en keuken. Met deze bediening kan de mechanische afzuiging

tijdelijk in een hogere stand worden gezet.

2.29.2 VENTILATIEVOORZIENINGEN VAN DE ALGEMENE RUIMTEN

De inpandige verkeersruimten en de inpandige trappenhuizen worden met mechanische aan- en

afvoer geventileerd. De gemeenschappelijke fietsenstallingen en de trappenhuizen, die direct aan de

gevel grenzen, worden natuurlijk geventileerd.

VENTILATIE STALLINGSGARAGE

De stallingsgarage wordt geventileerd middels stuwdruk ventilatoren die de lucht verplaatsen naar

de afvoerkanalen. De afvoer van ventilatielucht wordt verzorgd met axiaal ventilatoren en op vier

plaatsen via schachten naar buiten gebracht. De toevoer is geregeld via de toegang van de garage.

De ventilatie wordt aangestuurd door middel van zogenaamde CO/LPG detectie.

De mechanische ventilatievoorzieningen van de algemene ruimten en de stallingsgarage, zoals

hierboven omschreven, worden aangesloten op de algemene elektravoorzieningen.

2.30 LIFTINSTALLATIE

Elk appartementengebouw wordt voorzien van een liftinstallatie. De lift heeft stopplaatsen in de

stallingsgarage, op de begane grond en op de verdiepingen.

Per stopplaats is er één lifttoegang, die vanuit de lifthal bereikbaar is. De liftcabine vloer wordt

voorzien van vloertegels (conform centrale hal), spiegel, leuning aan één wand en verlichting in

het plafond. De liften worden elektrisch aangedreven en worden aangesloten op de algemene

voorzieningen.


Nota bene3

3.1 SCHOONMAKEN EN OPLEVERING

Minimaal 2 weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve

datum en het tijdstip waarop de oplevering plaats vindt. De townhouses, appartementen en

algemene ruimten worden voor oplevering bezemschoon opgeleverd. De toiletruimte, de badruimte,

indien van toepassing de keuken en de beglazing worden schoongemaakt.

3.2 VEILIGHEID TIJDENS DE UITVOERING

Binnen de huidige wetgeving (Arbowet) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering

verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op de bouwplaats bevindt. Daarom is

het, ook in uw eigen belang als koper, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om

u toch mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen zullen kijkmiddagen worden

georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor u op eigen risico toegankelijk.

Middels infobulletins wordt u van deze kijkdagen op de hoogte gesteld.

3.3 NADERE TOELICHTING

Mocht u vragen hebben over of nadere toelichting willen hebben op de bovengenoemde

omschrijvingen, dan kunt u altijd contact opnemen met uw woonadviseur, de contactgegevens zijn

opgenomen in de Koperskeuzehandleiding Cruquiuswerf.


Bijlage4

4.1 SANITAIR SPECIFICATIE

4.2 AFWERKINGSNIVEAU PER BOUWNUMMER

4.3 OVERZICHT SANITAIR PER BOUWNUMMER

4.4 OVERZICHT KEUKENS PER BOUWNUMMER

4.5 KLEURENSTAAT EXTERIEUR

4.6 AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTEN


Colofon5

AANNEMER

BAM Wonen Speciale Projecten

Postbus 12890

1100 AW Amsterdam

ONTWIKKELAAR

AM

Ptolemaeuslaan 80

3528 BP Utrecht


amw 1615 verkoopstukken to v1...dit betekent dat er een rioleringssysteem voor het huishoudelijk...

Documents