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Aufgestellt: Berlin, den 07.05.2016

Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung Fachbereich Stadtplanung

Fachbereichsleiter Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin

Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.

Berlin, den

Bezirksamt Pankow von Berlin Abteilung Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt

Amtsleiter

Der Bebauungsplan ist auf Grund des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuches in Verbindung mit § 6 Abs. 3 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuches durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.

Berlin, den

Bezirksamt Pankow von Berlin

Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat

Abteilung Stadtentwicklung

Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf Seite verkündet worden.

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.

E

D

H

ED

Zeichenerklärung

Flächen für den Gemeinbedarf

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

WS

WR

WA

WB

MD

MI

MK

GI

GE

SO

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

0,4

III

III-V

V

o

z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

Geschossflächenzahl

Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

z.B.

z.B.

z.B.

Geschlossene Bauweise g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM

VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Private Verkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Öffentliche und private GrünflächenAbwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen,Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERK

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Fläche für die Landwirtschaft

Fläche für WaldWasserfläche

z.B. Tz.B. G

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen

und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen von

BäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9

Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche

Umgrenzung der Flächen für

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen für

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

St

Ga 1

GSt

GGa 1

Ga 3 St

TGa 1

GTGa 1

GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

35,4

Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter Landschaftsbestandteil

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt

Erhaltungsbereich

N.D.

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

Bahnanlage

auch

Straßenbahn

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

TiefstraßeSt

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

Kinderspielplatz K

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

P

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchli che Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauung splan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (Bau NVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990, zuletzt ge ändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom11.06.2013, und die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990, die durch Artikel 2 des Gese tzes vom 22.07.2011 geändert worden ist.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

TH

FH

OK

OK

OK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF

400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²GR

Sträuchern Sträuchern

Klimawandel entgegenwirken

D

E

GW

PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude

Wirtschafts- oder Industriegebäude

Parkhaus

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

oder Garage

Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)

Schornstein

Zaun, Hecke

Hochspannungsmast

Flurstücksnummer, Flurnummer

Grundstücksnummer

Mauer, Stützmauer

Bordkante

Baulinie, Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

-IImit Geschosszahl

mit Geschosszahl und Durchfahrt

Teichz.B.

V

in Meter über NHN 35,4

ND ND

60 996 Flur 10z.B.

z.B. 49A

Bahnanlagen z.B.

Bebauungsplan IV-45für das Gelände zwischen Bahnanlagen, Schwedter Straße,

Gleimtunnel und der Bezirksgrenze zum Bezirk Mitte

im Bezirk Pankow,Ortsteil Prenzlauer Berg

Textliche Festsetzungen 1. In der Fläche für Gemeinbedarf wird als zulässige Grundfläche die

im zeichnerischen Teil festgesetzte überbaubare Grundstücks-fläche festgesetzt.

2. Innerhalb der Flächen B und C der öffentlichen Parkanlagen ist eine Beweidung durch Tiere der Jugendfreizeitstätte zulässig.

3. Die Fläche A ist mit einem Fahrrecht zugunsten der zuständigen Unternehmensträger der westlich an die Geltungsbereichsgrenze angrenzenden Betriebsstation zu belasten.

4. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans ist die Verwendung von Erdgas oder Heizöl EL als Brennstoff zugelassen. Die Ver-wendung anderer Brennstoffe ist dann zulässig, wenn sichergestellt ist, dass die Massenströme von Schwefeloxiden, Stickstoffoxiden und Staub bezogen auf den Energiegehalt des eingesetzten Brennstoffs vergleichbar höchstens denen von Heizöl EL entsprechen.

5. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.

Hinweis

Das Flurstück 30 ist eine Kompensationsfläche, die dem Planfeststellungsbeschluss gemäß § 18 AEG für das Vorhaben „Schnellbahnverbindung Hannover-Berlin“, Planfeststellungs-abschnitt 3 (Az. 1031.1021 Rap), vom 30. April 1996 für die Durchführung von Maßnahmen der landschaftspflegerischen Begleitplanung zugeordnet ist.

Planunterlage: Karte von Berlin 1 : 1000 Stand: April 2016

30

I

22

90S

chwedter

49,0

Flur 420

Bahnanlagen

28

48,7

49,2

48,9

26

IIJugendfarm

Moritzhof48,3

48,4

49,0

31

21

47,3

24

20

45,2

48,9

Flur 320

23

80

V

Straß

e

36B 36AVI

37

81

VI

43,4

169

142

143

168

140

V

11

167

172

77

I

79

V

78

VI

76

128

I

35

V

370

369

I

38V

38A

171

13

12

VI

VI

19683

139

V

10

173

V

40

11

V

61

39

V

145

34

V

V

14

V

15

Gleim-

197

V

16

166

129

147146

174

195

V

60

138

33

V

V

9

137

41

V

194

V

59

367

V

Gleimtunnel

straße

Flur 319

Flur 419

Kopen-hagener

Straße

KorsörerStraße

170

198

141

Flur 420

Flur 419

1

Eisenbahn

Eisenbahn

175

V

I

(I)

63V

VIV

II

V V

I

I

I

I

I

62VVI

V

II

VV

I

I

II

345

Flur 92

177

Bezirk Mitte

342

45,5

1-64a VEf.f. 12.11.2015

OrtsteilGesundbrunnen

Bebauungsplan

II

359

Flur 420

353

A

B

C

OK = 60 m ü. NHN

3.2

31.3

13.2

13.8

27.9

12.9

18.0

66.0

4.7

88.9°

60.0

27.7

25.183.4°

16.0

28.668.8°

83.0°

2.0

4.2

6.8

4.95.2

89.4°

91.9°

8.7

10.44.5

6.4

19.9

9.1

57.1

13.1

ÖFFENTLICHEPARKANLAGE

JUGEND-FREIZEIT-STÄTTE

REITPLATZ

ÖFFENTLICHERSPIELPLATZ

FELSENKLETTER-

ÖFFENTLICHEPARKANLAGE

91.8°

6,4

4.528.8

43.3

41.1

23.5

Übersichtskarte 1:10.000

straße

Finnländische

Ueckermünder

Isländische

Korsörer

Kopenhagener

Schivelbeinerstraße

Malm

öer

Str.

Str.

Czarnikauer

Paul-Robeson-

Straße

Straß

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Bornholmer Str.

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Gleimtunnel

Klever Str.

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Spanheimstr.

Gesundbrunnen

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Glücks-burgerStr.

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Elle rbeker S

tr.

Falkplatz

Gaudy-

FalkplatzStraße

Gleim-

Son

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Bezirk PankowOrtsteil

Prenzlauer BergBezirk Mitte

Ortsteil straßeRügener

Eulers

tr.

Behm-

Bellermannstr.

Brunnen-

Volta-straße

Tops-Str.

Lortzing-

straße

Straße

Voltastraße

Demminer

Wolliner

Straße

Straße

Jahn-Sportpark

Friedrich-Ludwig-Gesundbrunnen

straße

straße

0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m

Maßstab 1 : 1 000IV-45