yade - berlin.de · aufgestellt: berlin, den bezirksamt marzahn-hellersdorf von berlin abt....

Page 1

Aufgestellt: Berlin, den

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt

............................................... ............................................... ............................................... Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin Stadtplanung

Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am beschlossen.

Berlin, den

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung

Stadtentwicklungsamt

...............................................

Amtsleiter

Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.

Berlin, den

Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin

............................................. .............................................

Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat

Die Verordnung ist am im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. verkündet worden.

E

D

H

ED

Zeichenerklärung

Flächen für den Gemeinbedarf

Kleinsiedlungsgebiet

Reines Wohngebiet

Allgemeines Wohngebiet

Besonderes Wohngebiet

Dorfgebiet

Mischgebiet

Kerngebiet

Industriegebiet

Gewerbegebiet

Sondergebiet (Erholung)

(§ 2 BauNVO)

(§ 3 BauNVO)

(§ 4 BauNVO)

(§ 4a BauNVO)

(§ 5 BauNVO)

(§ 6 BauNVO)

(§ 7 BauNVO)

(§ 9 BauNVO)

(§ 8 BauNVO)

(§ 10 BauNVO)

WS

WR

WA

WB

MD

MI

MK

GI

GE

SO

Grundflächenzahl

Grundfläche

Zahl der Vollgeschosse

als Höchstmaß

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

offene Bauweise

Nur Doppelhäuser zulässig

Nur Einzelhäuser zulässig

Nur Hausgruppen zulässig

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

0,4

III

III-V

V

o

z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO

z.B. UNIVERSITÄT

Geschossflächenzahl

Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.

z.B.

Beschränkung der Zahl der

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Geschossfläche

als Mindest- und Höchstmaß

als Höchstmaß

Baumassenzahl

Baumasse

z.B.

z.B.

z.B.

Geschlossene Bauweise g

Baulinie

Baugrenze

Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen

Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt

(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)

(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)

(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)

als Höchstmaß

Traufhöhe

Firsthöhe

Oberkante

als Mindest- und Höchstmaß

zwingend

Flächen für Sport- und Spielanlagenz.B. JUGENDFREIZEITHEIM

VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche

Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung

z.B.

z.B. FUSSGÄNGERBEREICH

Private Verkehrsfläche

Straßenbegrenzungslinie

Bereich ohne Einfahrt

Bereich ohne Ausfahrt

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Straßenseite

Straßenseite

Straßenseite

Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen

z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE

z.B. UMSPANNWERK

z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN

Fläche für die Landwirtschaft

Fläche für WaldWasserfläche

z.B. Tz.B. G

oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung

Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen

und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,

Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Erhaltung vonAnpflanzen von

BäumenBäumen

sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9

Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)

Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen

öffentliche Parkfläche

Gasdruckregler Trafostation

Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und

Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes

Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen

immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-

Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen

Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen

Besonderer Nutzungszweck von Flächen

Sichtfläche

mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche

Umgrenzung der Flächen für

Stellplätze

Garagen

Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsgaragen

Umgrenzung der Flächen für

Garagengebäude mit Dachstellplätzen

Tiefgaragen

Gemeinschaftstiefgaragen

Gemeinschaftsanlagen

St

Ga 1

GSt

GGa 1

Ga 3 St

TGa 1

GTGa 1

GAnl

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

mit Angabe der Geschosse

Arkade

Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)

Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung

35,4

Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet

Landschaftsschutzgebiet

Naturdenkmal

Geschützter Landschaftsbestandteil

Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt

Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt

Erhaltungsbereich

N.D.

Wasserfläche

Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)

Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr

Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind

z.B. HOTEL z.B.

N

L

D

LB

Bahnanlage

auch

Straßenbahn

Eintragungen als VorschlagGebäude

Stellplatz

Garage

Tiefgarage

Hochstraße

TiefstraßeSt

Ga 1

TGa 1

z.B.

z.B.

Kinderspielplatz K

Brücke

Industriebahn (in Aussicht genommen)

P

Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchlic he Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990,

zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV90) vom 18. Dezember 1990.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

z.B.

12,4 m über Gehweg

53,5 m über NHN

124,5 m über NHN

116,0 m bis 124,5 m über NHN

124,5 m über NHN

TH

FH

OK

OK

OK

0,7

bis 0,70,5

500 m²GF

400 m² bis 500 m²GF

3,0

4000 m³BM

WR2 Wo

100 m²GR

Sträuchern Sträuchern

D

E

GW

PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude

Wirtschafts- oder Industriegebäude

Parkhaus

Landesgrenze (Bundesland)

Bezirksgrenze

Ortsteilgrenze

Gemarkungsgrenze

Flurgrenze

Flurstückgrenze

oder Garage

Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)

Brücke

Gewässer

Geländehöhe, Straßenhöhe

Laubbaum, Nadelbaum

Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)

Schornstein

Zaun, Hecke

Hochspannungsmast

Flurstücksnummer, Flurnummer

Grundstücksnummer

Mauer, Stützmauer

Bordkante

Baulinie, Baugrenze

Straßenbegrenzungslinie

-IImit Geschosszahl

mit Geschosszahl und Durchfahrt

Teichz.B.

V

in Meter über NHN 35.4

ND ND

60 996 Flur 10z.B.

z.B. 49A

Übersichtskarte 1:10.000

1025

3271

3267

3270

3269

3268

3292

3287

3273

3274

3275

3272

3276

3277

3312

3278

3314

3294

3301

3299

3297

3163

3313

3317

1027

1026

1051

2159

2271

2163

48,1

30

Gustav

1059

2269

1052

2270

1068

1095

2160

2136

2137

2161

2162

2167

24292430

24312432

24332434

24352436

997

39

980

straße49,7

2484

2145

2144

21462147

1050

1719

857

2672

957

2485

2673

1067

Weg

14

1048

1065

2143

571133

571131

571132

2141

1099

2142

1098

straße

757

657

1094

The

odor

571129

571130

Karl

41,8

3068

Theodorstraße

3070

24232424

24252426

24272428

2421

2422

10471060

2437

1083

1063

1062

1084

1061

3080

1085

1086

43,3

Hul

tsch

iner

308

3071

30723073

1045

3376

3074

3075

9753069

Hultschiner

3079

3076

1079

3077

3078

33253326

466679

1349642

1349641

44

Elsenteich 466680

2128

1064

Röb

eler

41,9

2399

1087

1088

2635

I

I

I

1093

I

1091

1092

(2)

I

St r

aße

2

41,2

41,5

2

14562

285

41,3

Dam

m

Rahnsdorfer

1082

286760

29

14562

76StraßeI(2)

straße41,7

306618

Straße

281

Dam

m

Hul

tsch

iner

OE/Ww

OE

SD

OE

S

OE

S

SD

292

285

296

3

1

1

28

5I

2 5

8

I

(2)

I

(2)

I

8

I

8

I

(2)

I

2 52 5

I2

64

I

Nr. 25 Nr. 1 I(2)

I(3)

64

II/-I3

I

1

2I2

64

I

II/-III/-I

I

20

Nr.

18A

Nr.

18

II/-III/-I

I

I

20

I

II/-III/-I

I

20

37 37A

II/-I II/-I

33C

II

35 35A

IIII

35B 35C

II II

37B 37C

II/-III/-I

(2)I

27

II/-I

23

I/-I

2525A

I/-II/-I

23AI/-I

II 21

(3) I

(2)I

I

(2)

(2)I

(3) I

II 21

Nr.

19

Nr.

17

Nr. 23A

I

(2)

II 21

(3) I

(2)I

I

(2)

15 III

15 II

13B

13C

I/-II/-I

(2)

I

I

29

I

15 III

I

I17

I16

II

I

(3)

I

(2)

(2)

I

(2)

II

I16(2

)

I

(3) I

I17

I

I17

I16

II

I

(3)

I

(2)

(2)

Nr.

16

Nr.

8

Nr.

12 /

14

Nr.

10

Nr.

2N

r . 4

Nr.

6

Nr. 4

Nr. 23

Nr. 24 A

Nr. 3B

Nr. 22

Nr.

13

Nr.

7N

r. 9

Nr.

3Nr. 3

Nr.

19

Nr.

20

Nr. 28

Nr. 29

Nr. 2

Nr. 30

Nr. 27

Nr. 25

Nr. 26

Nr. 6

Nr. 7

12

12A

I/-II/-I

31 31A

IIII

I/-I

12B

I/-I

31B 31C

II II

33 33A

II/-I II/-I

13

13A

33B

II

(3) I

(2)I11

I

I

I/-II/-I12

C

I

IIII

(2)I

8IIII

9I

(2)I

9I

8IIII

(2)I

9

11B

I/-I

I/-I

11A

I

(2)I

10

8(3

)I

(2)

I

(3)I

(2)

I

(3)I

(2)

I

67

Nr.

6/7

Nr.

4

Nr.

5

Nr.

4A

Nr.

21

Nr.

22

Nr.

2

Nr.

3

5

3A4A

Nr.

1A

11A

2

3

Nr. 3

Nr. 4

Nr. 5A

Nr.

23

7

str.

Gustav-

Weg

The

odor

-

Karl-

MahlsdorfGutspark

Elsenstraße

Röb

eler

Wald

OE

43.5

OE

44.9

45.1

44.7

45.0

45.0

44.9

43.1

Rad

weg

Rad

weg

OE

OE

OE

Sand

43.443.4

Radw

eg

Radw

eg

42.0

(gr. Platten)

Radweg

30.06.09

40.4

40.4

1

Elsenteich

Str

aßen

bahn

OE

Radweg

Rad

weg

41.5

OE

OE

OE

OE41.7

OE

41.1

10/3

10/1

3

13

10/2

o.Nr14

15

Wa

Elsenteich

Radw

eg+F

ussgängerRadw

eg

Rosa-

Valetti-

WA 3

a

a

b

WA 2

RETENTIONSBODENFILTER

0,6

ÖFFENTLICHEPARKANLAGE

PARKANLAGE

ÖFFENTLICHE NATURNAHE

II / 0,3

GEH-UND

RADWEG

VORRANGFLÄCHEFÜR BIOTOP-

UND ARTENSCHUTZ

b

b

II 0,3

a0,6

5,0

5,0

5,0

20,0

5,0

5,0

5,0

5,0

10,0

13,57,7

34,2

5,0

5,0

19,0

3,7

R=10.0

0,0

41,0

3,0

0,0

28,5

42,0

33,0

37,5 0,04,5

13,5

ANSCHLUSS A

39300

19100

Gemarkung Mahlsdorf, Flur 2

Gemarkung Mahlsdorf, Flur 1

Elsenstraße

Röb

eler

Weg

Rosa-

Valetti-

Straße

TW-Leitung DIN 1400

Arturweg

Gemarkung

Gemarkung

Mahlsdorf, Flur 2Flur 1Mahlsdorf

Mahlsdorf

287

277

363

282284

285

935

960

930928

929

931

1843

932

70B

958

934

959

963

1844

954

983

51,6

83

8587

89

39

102

52,3

303

273275

40

274

41

28

81

925926

927

68D 70

953

952

9573390

stra

ße

69

3392

923

924922

33883389

Hönow

er

8 82

36

105

84

9 0

104

358

360

35935

308

920 921

919

918

949

978

951

Alt-

3334

1717

1718

909

916

910

915

24 2522

4

2

386

387

50,4

Hultschiner

442

273

268

443

280

339391

911

912

913

914

917

284

348

948

950

976

283

282

355

II

359

I

112

390

279

278

70E

3201

3233

3224

3210

999

1001

973

968

3200

27212720

3221

3230

3222

3231 3232

3223

3208

3218

32091003

1024

1025

3265

3267

3270

3269

3268

3241

3242

3292

3279

3250

3287

3243

3280

3288

3239 3240

3249

3258

3161

4

3266

3266

1022

63

3394

995

3391

3395

3396984

981

3397

998

982

1000

The

odo r

3220

3229

1002

58

3219

51

996

3238

980

2

Dam

m

9773387

3393

Dam

m

332

3070

3069

3068

49,5

344

3377

1802

3376

MahlsdorfGutspark

Mau

er

Mauer

975

3068

Hultschiner

Dam

m

3376

36

9 0

106

106C

41

II

100

(2)

I

97I I

(2)

70DI

70CI

I

80

I

I

II

98

I(6)

(5)

I

98A

I(2)

II

I(4)

99

I

I

I

I

76

I/-I

I/-I

(2)

74 I/-I

II/-I

70A

85, 87, 89

103

III101

II

(3)

(2)

I

82

I

(2)I

(3)I

108

I

(2) I107

I(4)

(3)

II

I

(5)

II

I

(3)I

I/-I

I

I

(6)

I

(2)

I (5)

I

(2)

I

I

(2)

(3)

I(3)

I

II

109

361

I

I(3)

(4)353

III

350

352

(2)

(2)

I

355

I

I

(5)

(4)

I

(3)

I

(2)

I

III

I

I

26

I(2)112III(3 )

I

I

70E

I/-II

70F

I 72

(2)

I

I

II

64

I

I68

346 II

I

333

I

I

II

335

I

333

I

Gründerzeitmuseum

I

(9)

(3)

I

R

MahlsdorfGutspark

OE

Radweg

Radweg

II Meilenbis Berlin

z.Z. Baustelle

Wald mit Schutt- und Müllablagerung

49.2

OE

47.1

53.450.4

52,3

Schul e

Radw

eg

Straß

e

Alt-

Radw

eg

Rad

weg

D

a

a

a

a

a

b

PL

AN

ST

RA

SS

E

e

c

FÜR BIOTOP-

VORRANGFLÄCHE

UND ARTENSCHUTZ

MI

GE

ÖFFENTLICHERPARKPLATZ

GE

II 0,3

a0,6

WA 2

GEH - UND

WA 1

RADWEG

III 0,4

1,0

III 0,4

1,0

III 0,4

1,0

II 0,3

a0,6

5,0

5,0

5,0

10, 016

,0

34,0

5,0

5,0

10,05,0

12,7

2,8 10,0

2,0

1,1

2,0

1,0

2,5

52,5

19,5

7,0

R=4,5

15,0

6,0

12,0

8,1

17,0

25,0

3,0

5,0

12,8

28,8

5,0

5,0

19,0

24,3 9,0

20,5

8,9

20,0

3,7

5,0

5,0

41,0

66,0

12,7

5,4

28,6

22,5

37,9

9,8

1,0

3,0

3,0

3,8

1,3

ANSCHLUSS A

19400

39200

Gem

arkung Hellersdorf, F

lur 162

Gemarkung Mahlsdorf, Flur 1

Straß

e

Hönow

er

An der

Schule

Bebauungsplan XXIII-4a

Bebauungsplan XXIII-3

Bebauungsplan XXIII-10

Gemarkung Hellersdorf, Flur 162

Gem

arkung Hellersdorf, F

lur 161

33 3435

36 9 0 303

358

359

274363

TW - Leitung DN 1400

09.12.2004

Straßenbegrenzungslinie f.f. 09.12.2004

HD - Gasleitung DN 800 St

ND - Gasleitung DN 300 St

Am Theodorpark

3218

Bebauungsplan XXIII-9b

Gemarkung Mahlsdorf, Flur 1

Gemarkung Hellersdorf, Flur 161

für das Gelände zwischen Alt-Mahlsdorf, Theodorstraße, nördliche Grenze der Grundstücke Theodorstraße 31/37C, östliche Grenze des Flurstückes 3074, südliche Grenze der Grundstücke Röbeler Weg 11A, 11B, östliche Grenze der Grundstücke Röbeler Weg 1-10, Rahnsdorfer Straße und

Hultschiner Damm

im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, Ortsteil Mahlsdorf,

ENTWURFNoch nicht rechtsverbindlich!

Hinweis: Zur Umsetzung der textlichen Festsetzungen Nr. 9 und 10 wird die Anwendung der folgenden Pflanzliste empfohlen: Botanischer Name Deutscher Name Acer campestre Feld-Ahorn Corylus colurna Baumhasel Carpinus betulus Hainbuche Crataegus laevigata Zweigriffliger Weißdorn Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn Sorbus intermedia Schwedische Mehlbeere Tilia cordata Winter-Linde Ulmus laevis Flatter-Ulme Hochstämme folgender Obstsorten Juglans regia Walnuss Malus sylvestris Apfel Prunus avium Süßkirsche Prunus cerasus Weichsel-, Sauer-Kirsche Prunus domestica Pflaume Pyrus communis Birne

Textliche Festsetzungen

1. Im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe sind nur Gewerbebetriebe zu-lässig, die das Wohnen nicht wesentlich stören.

2. Im Gewerbegebiet GE und im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe so-wie im Mischgebiet sind Einzelhandelsbetriebe nicht zulässig. Aus-nahmsweise können Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbrau-cher zugelassen werden, die einem Produktions-, Verarbeitungs- oder Reparaturbetrieb räumlich-funktional zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse deutlich untergeordnet sind, um ausschließ-lich dort hergestellte oder weiter verarbeitete Produkte zu veräußern.

3. Abweichend von der textlichen Festsetzung Nr. 2 sind im Gewerbegebiet GE, im eingeschränkten Gewerbegebiet GEe sowie im Mischgebiet Tank-stellenshops und Einzelhandelsbetriebe mit folgendem Kernsortiment zu-lässig: Kraftwagen, Krafträder, Kraftwagenteile und Zubehör.

4. Im allgemeinen Wohngebiet können die in § 4 Abs. 2 Nr. 2 Baunutzungs-verordnung genannten der Versorgung des Gebietes dienenden Läden nur ausnahmsweise zugelassen werden.

5. Die Einteilung der Straßenverkehrsflächen und der Verkehrsflächen be-sonderer Zweckbestimmung ist nicht Gegenstand der Festsetzungen.

6. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen mit der Bezeich-nung a sind Stellplätze und Garagen sowie Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 Baunutzungsverordnung unzulässig.

7. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen mit der Bezeich-nung b sind Stellplätze und Garagen unzulässig.

8. Für die allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 2 wird als Bauweise festgesetzt: Abweichend von der offenen Bauweise dürfen Gebäude eine Länge von 30 m nicht überschreiten.

9. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu bepflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist mindestens ein hochstämmiger Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 18 - 20 cm zu pflanzen. Bei der Ermittlung der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen Bäume von mindestens gleicher Qualität einzurechnen.

10. Im allgemeinen Wohngebiet ist pro angefangene 500 m² Grundstücksflä-che mindestens ein hochstämmiger Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 16 - 18 cm oder ein Obstbaum mit einem Stammumfang von mindestens 14 - 16 cm zu pflanzen. Bei der Ermittlung der zu pflan-zenden Bäume sind die vorhandenen Bäume von mindestens gleicher Qualität einzurechnen.

11. Im allgemeinen Wohngebiet ist eine Befestigung von Wegen und Zufahr-ten nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Was-ser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Be-tonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind un-zulässig.

12. Zum Schutz vor Lärm müssen in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 3 sowie im Mischgebiet entlang der Planstraße und entlang des Hultschiner Damms die Außenbauteile einschließlich der Fenster von Aufenthaltsräumen in Wohnungen ein bewertetes Luftschalldämmmaß (R’w rest nach DIN 4109) von mindestens 40 db und schallgedämmte Lüftungseinrichtungen aufweisen. Es können auch Maßnahmen gleicher Wirkung getroffen werden.

13. Zum Schutz vor Lärm muss in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 3 sowie im Mischgebiet mindestens ein Aufenthaltsraum von Woh-nungen, bei Wohnungen mit mehr als zwei Aufenthaltsräumen müssen mindestens zwei Aufenthaltsräume mit den Fenstern von der Planstraße bzw. vom Hultschiner Damm abgewandt sein.

14. Die Fläche c ist mit einem Leitungsrecht zugunsten der zuständigen Un-ternehmensträger zu belasten. Innerhalb der Fläche c ist ein 3 m breites Geh- und Radfahrrecht zugunsten der Allgemeinheit mit Anschluss an die Theodorstraße und die öffentliche Parkanlage zu verorten.

Nachrichtliche Übernahme: Das Plangebiet befindet sich im Wasserschutzgebiet des Wasserwerks Kaulsdorf in der weiteren Schutzzone IIIB; die Verbotstatbestände der einschlägigen Was-serschutzgebietsverordnung sind zu beachten.

Hinweis: Die DIN 4109 wird im Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin, Stadtentwicklungsamt/FB Stadtplanung, zu Einsichtnahme bereitgehalten.

0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m

Maßstab 1 : 1 000

Bebauungsplan XXIII-9a

Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis. Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000 Stand: Juli 2015