werklocatie lely
Post on 09-Mar-2016
234 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Presentatie Plannen
Lely Industries
Maassluis, 1 juli 2010
37
Agenda
1 Programma van Eisen
2 Inpassing Lely Industries
3 Uitwerkingen
4 Conclusie
38
1 Programma van Eisen
Profiel Lely Industries
Toonaangevend bedrijf op gebied van agrotechniek
55 landen – 1.200 medewerkers
Innovatief
Positieve groeiverwachtingen
Werkgelegenheid naar 700 arbeidsplaatsen
39
Huidige situatie
Hal 2
Hal 1
Hal 3
Hal 2
Hal 1
Hal 3
40
Ontwikkelingsprogramma Lely Industries -
Dijkpolder/Weverskade 60
A Huidige omvang gebied ten behoeve van Lely Industries Omvang: circa 10,9 ha
B Gewenst huisvestingsprogramma Lely Industries 20.000 m2 bvo nieuwbouw productieruimte voor Dairy
Productieruimte voor Forage, inclusief poederbaan, wordt gehuisvest in de
bestaande hal 2, met een omvang 18.500 m2 bvo
10.000 m2 bvo nieuwbouw opslagruimte voor Spare Parts
10.000 m2 bvo nieuwbouw kantoorruimte waarvan een deel direct gekoppeld is
aan de productieruimte. Overige kantorenprogramma heeft betrekking op één of
meerdere kantoorgebouwen
5.000 m2 buitenopslag
5.000 m2 R&D buitenveld (overdekt)
700 parkeerplaatsen; 1,75 ha
Bestaande hallen 1 en 3 worden op termijn gesloopt
41
C Huidige indicatie bouwhoogte gebouwen Lely Industries Kantoor : maximaal 25 meter
Sparen Parts : maximaal 15 meter
Productiehal Dairy : maximaal 12 meter
Gebouwen t.b.v. buitenopslag
en R&D buitenveld : maximaal 12 meter
Productiehal Forage - Hal 2 : 7 meter (huidige situatie) / 20 meter
(maximale variant bij herontwikkeling–zie D)
D Optie tot herontwikkeling van Hal 2 Na renovatie van Hal 2 zal de ruimte dienst doen als productielocatie voor
Forage, inclusief de Poederbaan. Lely Industries wil de optie open houden Hal
2 op termijn te herontwikkelen
42
Integrale aanpak Dijkpolder door Lely Vastgoed en
Lely Industries gezamenlijk
Expliciete vraag/eis gemeentebestuur
Totaalopgave richtinggevend bij ontwerpen woonwijk en
LI-locatie
Gezamenlijke ontsluiting met oog op woonwijk
Gezamenlijke belangen LV en LI
43
2 Inpassing Lely Industries
Soeters Van Eldonk architecten
44
Projectbesluit
Projectbesluit is vastomlijnde ruimtelijke ontwikkeling
Projectbesluit alleen voor eerste fase uitbreiding LI
Daarnaast ontwikkeling Masterplan/Bestemmingsplan hele
Dijkpolder (incl. 2e fase Lely Industries)
Voordeel: tijdwinst
45
Huidige situatie
46
Fase 1 – Cluster Dairy projectbesluit
47
48
Fase 2 – Lely Industries Planning 2015
49
UITGANGSPUNTEN
50
51
52
53
54
55
4 Uitwerkingen
A Milieucategorie
B Geluidswering
C Water
D Verkeer & infrastructuur
E Bestemmingsplankosten gemeente
56
A Milieucategorie
Verzoek LI om activiteiten te beschouwen als 3.2
Redenen
− Afstand tot woonbebouwing
− Nauwelijks overlast
Standpunt gemeente/DCMR
Activiteit is en blijft 4.1
Via maatwerkvoorschriften kan verzoek activiteiten als 3.2 te
beschouwen worden ingewilligd
Conclusie: geen obstakels
57
B Geluidswering
B1 Nieuwe woonwijk-A20: geluidswal voorzien
B2 Bedrijf-A20: zichtbaarheid+gebouw filtert geluid naar
nieuwe woningen
B3 Bestaande woonwijk-A20: bereidheid tot afstemming,
verantwoordelijkheid ligt bij gemeente
Conclusie: geen obstakels
58
C Water
In plannen wordt Dijkpolder als één watersysteem gezien;
LI + LV voorzien in norm (325 m3 water-berging per ha)
Afstemming met Hoogheemraadschap
Conclusie: geen obstakels
59
D Verkeer & infrastructuur
Huidige ontsluiting LI voldoet niet op lange termijn
Voorstel voor gezamenlijke ontsluiting woonwijk + LI
LV en LI zijn bereid de kosten voor de gezamenlijke
ontsluiting te betalen mits aanvaard-bare planning van
projectbesluit en bestemmingsplan
Ruimtereservering mogelijke 3e afslag is in plan
opgenomen
Conclusie: geen obstakels
60
E Bestemmingsplankosten gemeente
De door de gemeente te maken ambtelijke kosten worden – op basis van begroting en conform nWRO – betaald door LV/LI
Conclusie: geen obstakels
61
Samengevat
Milieucategorie
Geluidswering
Water
Verkeer & infrastructuur
Bestemmingsplankosten
62
4 Conclusie
Brief College 7 december 2009
Ja, mits
Integrale afstemming met LV
Verkeerskundig, milieutechnisch en infrastructureel adequaat
Conclusie: mitsen zijn adequaat beantwoord
Dus: ja
“Uitgaande van het standpunt „ja, mits‟ zal het college zich inspannen opdat
de gemeenteraad, na afronding van de onder a) en b) genoemde
onderzoeken, binnen 4-6 weken definitief beslist of hij aan de beoogde in de
tijd gescheiden (her-)ontwikkeling van de bedrijfslocatie wil meewerken door
een nieuw bestemmingsplan daarvoor vast te stellen” Bron: brief gemeente 7 december 2009
B07-100i
VOORZIENINGENNIVEAU
Hoog niveau voorzieningen, o.a.:
Theaters
Bibliotheek
OV (2 NS stations)
Snelweg
Mooie binnenstad
Diverse winkelcentra
Landelijk achterland
Echter:
• Krimp inwonersaantal
• Teruglopende inkomsten
• Weinig mogelijkheden doorstroming
Buck Consultants International 64
Extra koopkracht in Maassluis
• Dijkpolder, toekomstige bewoners met een relatief hoge koopkracht
• Inkomen huishoudens Maassluis stijgt met +/- 70 mln. euro
• Vergroting verzorgingsgebied Koningshoek, Steendijkpolder en stadscentrum.
• Extra OZB inkomsten: 500.000 – 750.000 euro per jaar
• Extra inkomsten Gemeentefonds: ca. € 1 mln per jaar
• Werkgelegenheid (netto): 350 fte
• Toegevoegde waarde (netto) : 25 mln euro
Buck Consultants International 65
Waarom nu?
Regionale ontwikkeling
Woonvisie plaatje
Buck Consultants International 67
Woonmilieus in de regio
Buck Consultants International 68
Woonmilieus Maassluis
Organische ontwikkeling
• Markt gewijzigd van aanbod naar vragersmarkt
• Inspelen op economische/maatschappelijke ontwikkelingen
– thuiswerken,
– kleinere gezinnen,
– levensloopgeschiktheid
• Geen dichtgetimmerd plan, wijzigingen mogelijk
• Onderscheidend woonmilieu
• Gefaseerde uitvoering, aanpassing in tijd
en programma eenvoudig mogelijk
Duurzaamheid
Aansluiting bij / Analoog aan Rotterdam Climate Initiative
• 50% minder CO2 in 2025 t.o.v. 1990
• voorbereiding op klimaatverandering
• versterken economie
Stedenbouwkundig niveau
• Integrale ontwikkeling met functiemenging
Woningniveau
• Maatwerk en levensloopbestendig
Systeemniveau (niet collectief)
• Minimaal wet en regelgeving
• snelle ontwikkeling systemen, nu geen keuze
• in tijd en ruimte inpasbaar maken
Duurzaamheid Helofytenfilters?
Minikrachtcentrale?
Zonnecollectoren?
?
Warmtepomp?
FASERING
• Voorinvesteren in groen, water en beplanting
•Voorinvesteren in aanleg geluidswal
Resultaat:
• separaat te ontwikkelen “kamers” als ontwikkelingseenheden
• eenvoudig te vertragen en te versnellen
• kwaliteit geborgd: landschappelijke dragers zijn gerealiseerd.
RISICO‟S
Marktpartijen:
• zijn bereid te investeren in neergaande markt
• beoogde kwaliteit vraagt extra investeringen aan voorkant
• zijn risicodragend voor woningbouwontwikkeling
• dragen kosten gebiedsontsluiting op Westlandseweg en
Maasdijk in de Dijkpolder horen bij exploitatie ontwikkeling
• bovenwijkse kosten naar PPT (proportionaliteit, profijtelijkheid
en toewijsbaarheid)
Gemeente:
• Mogelijk bij wensen voor maatschappelijk vastgoed
HOE NU VERDER
• projectbesluit 1e deel fabriek LI (risico!)
• komende 2 jaar bestemmingsplan fabriek en woningbouw via
– Nota van uitgangspunten
– Masterplan
– bestemmingsplan
Waarom nu geen bestemmingsplan voor hele fabriekslocatie?
– Gezamenlijk financiering (10 mln!) ontsluitingsweg en brug
– Geen zekerheid over bestemmingsplan woningbouw
– Geen bereidheid (optie) gemeente om hierin risico te nemen
top related