w o o r t - b r ei t · 7 9. 2 79.55 79.34 79.59 80.09 79.56 79.49 79. 3 79.33 79.31 79.14 79.01...
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FH max. 89,50 mTH max. 85,80 m
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Pastor-Rück-Straße W o o r t -
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P lanstraße 1
P lanstraße 2
Lim be rger Straße K12
TH m ax. 84.30 m FH m ax. 90,20 m TH m ax. 84.00 m
FH m ax. 89,90 m
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TH m ax. 84,10 m FH m ax. 90,00 m
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TH m ax. 83.80 m FH m ax. 89,70 m
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TH m ax. 83.60 m FH m ax. 89,50 m
TH m ax. 83.40 m FH m ax. 89,30 m
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Stadtbe zirk:Ge m arkung: Flur:Maßstab:Be arbe itung:Stand :Ausfe rtigung:
Be bauungsplan N r. 235"P astor-Rüc k-Straße "
Dülm e n-RorupDülm e n-Rorup341:500Stad t Dülm e n18.04.2016
29
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Lim be rge r Str
aße K12
Die Stad tve rordne te nve rsam m lung hat d e n Entwurf d ie se s Be bauungsplanes ge m ä ß § 2(1) BauGB am 28.04.2016 be sc hlosse n und ge m ä ß § 3 (2) BauGB m it Be gründ ung zur öffe ntlic he n Ausle gung be stim m t. Dülm e n, 29.04.2016 ge z. Stre m lau ge z. Höltke n Bürge rm e iste rin Sc hriftführe r/ -in Die se r Be bauungsplan hat m it zuge hörige r Be gründ ung ge m ä ß § 3 (2) BauGB in d e r Z e it vom bis e insc hlie ßlic h öffe ntlic h ausge le ge n. Die Ausle gung wurd e am ortsüblic h be kanntge m ac ht. Dülm e n, Stadtbaurat Die Be hörd e nbe te iligung ge m ä ß § 4 (2) BauGB hat in d e r Z e it vom bis e insc hlie ßlic h stattge fund e n. Dülm e n, Stadtbaurat Die se r Be bauungsplan ist von d e r Stad tve rord ne te nve rsam m lung am ge m ä ß § 10 BauGB in d e r zu d ie se m Z e itpunkt ge lte nd e n Fassung als Satzung be sc hlosse n word e n. Dülm e n, Bürge rm e iste rin Sc hriftführe r / -in Der Be sc hluss übe r d e n Bebauungsplan sowie Ort und Z e it d e r öffe ntlic he n Ausle gung sind am ge m ä ß § 10 BauGB in d e r zu die se m Z e itpunkt ge lte nd e n Fassung ortsüblic h be kannt ge m ac ht word e n. Die se r Be bauungsplan wird m it d e r zuge hörige n Be gründ ung zu je d e rm anns Einsic ht bere itge halte n. Mit d ie ser Be kanntm achung tritt d e r Be bauungsplan in Kraft. Dülm e n, Bürge rm e iste rin
0 60 12030 Me te r
KENNZEICHNUNGEN UND HINWEISE 1.) Be i Bod e ne ingriffe n könne n Bod e nd e nkm ä le r (kulturgesc hic htlic he Bod e nfund e ,
Maue rwe rk, Einze lfund e , abe r auc h Verä nd e runge n und Ve rfä rbunge n in d e r natürlic he n Bod e nbesc haffe nhe it) e ntd e c kt werd e n. Die Entd e c kung von Bod e nd e nkm ä le rn ist d e r Ge m e ind e und d e m Land sc haftsverband W e stfale n-Lippe , W e stf. Muse um für Arc hä ologie / Am t für Bod e nd e nkm alpfle ge , 48157 Münste r, An d e n Spe ic he rn 7 (Te le fon 0251 / 591-8801) unverzüglic h anzuze ige n (§§ 15 und 16 De nkm alsc hutzge setz (DSc hG)).
2.) Die Bese itigung d e s auf d e n Grund stüc ke n anfalle nd e n N ie d e rsc hlagswasse rs
ric hte t sic h – sowe it hie rzu ke ine ge sond e rte n Festsetzunge n beste he n - nac h § 51a Land e swasse rgese tz (LW G) i. V. m . d e r örtlic he n Entwä sserungssatzung. Ke nntnisse d arübe r, ob aufgrund d e r beste he nd e n Bod e nve rhä ltnisse e ine Versic ke rung d e s N ie d e rsc hlagswassers grundsä tzlic h m öglic h ist, lie ge n nic ht vor. In d ie se m Z usam m e nhang wird auf d ie Be gründ ung d e s Bebauungsplane s verwiese n.
3.) De r Be bauungsplan e nthä lt d ie für d ie Z ulä ssigke it von Bauvorhabe n
erford e rlic he n Mind e sfe stse tzunge n (§ 30 BauGB) sowie d ie Be gre nzung d e r Verke hrsflä c he n. W e nn und sowe it Bauvorhabe n d e n Fe stse tzunge n d e s Bebauungsplane s e ntspre c he n, ge lte n d ie Anbaube stim m unge n d e r §§ 25, 28 Straße n- und W e ge ge setz d e s Land e s N ord rhe in-W e stfale n (StrW G N RW ) nic ht.
4.) Die d e r P lanung zugrund e lie ge nd e n Vorsc hrifte n (Ge se tze , Ve rord nunge n,
Erlasse und DIN -Vorsc hrifte n) könne n be i d e r Stad t Dülm e n, im Fac hbe re ic h Stad te ntwic klung, im II. Obe rge sc hoss d e s Ve rwaltungsgebä ud e s Ove rbe rgplatz 3, e inge se he n we rd e n.
RECHTSGRUNDLAGEN Ge m e ind e ord nung für d as Land N ord rhe in-W e stfale n vom 14.07.1994 (GV N W S. 666/SGV N W 2023) in d e r zurze it ge lte nd e n Fassung. Bauge se tzbuc h (BauGB) vom 23.09.2004 (BGBl. I, S. 2414) in d e r zurze it ge lte nd e n Fassung. Ve rord nung über die baulic he N utzung d e r Grund stüc ke (Baunutzungsve rord nung - BauN VO) vom 23.01.1990 (BGBl. I, S. 132) in d e r zurze it ge lte nd e n Fassung. Bauord nung für d as Land N ordrhe in-W e stfale n (Land e sbauord nung - BauO N RW ) vom 01.03.2000 (GV N RW S. 256/SGV N RW 232) in d e r zurze it ge lte nd e n Fassung. P lanze ic he nverord nung (P lanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I, S. 58) in d e r zurze it ge lte nd e n Fassung.
PLANZEICHENERLÄUTERUNGArt und Maß der baulichen Nutzung
vorge sc hlage ne Grundstüc kste ilung
Öffe ntlic he Straße nve rke hrsflä c he n, Z we c kbe stim m ung: Fuß- und Radwe g
Bauwesie, überbaubare Grundstücksflächen
Verkehrsflächen
Allge m e ine W ohnge bie te(i. V. m . te xtl. Fe stse tzung N r. 1.1 )
Entsorgungsflä c he n, Abwasse rZ we c kbe stim m ung: Re ge nrüc khalte be c ke n
Flächen für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen
Sonstige Festsetzungen
Örtliche Bauvorschriften gem. § 86 BauO NRW i.V.m. § 9 Abs. 4 BauGB
Sonstige Kennzeichnungen und Darstellungen
Teil I
Teil II
offe ne Bauwe ise , nur Einze l- und Doppe lhä use r zulä ssig
Z ahl d e r Vollge sc hosse (Höc hstmaß)IIGrund flä c he nzahl0,4Traufhöhe (Höc hstm aß) TH m ax. 83,10
Firsthöhe (Höc hstm aß)FH m ax. 89,00 m
Straße nbe gre nzungslinie
Abgre nzung unte rsc hie d lic he r N utzunge nUm gre nzung von Flä c he n für Maßnahm e n zum Sc hutz, zur P fle ge und zur Entwic klung von N atur und Landsc haft (i. V. m. te xtl. Fe stse tzung N r. 1.5.1 )
Satte ld ac hSDzulä ssige Dac hne igung30-45°
vorhand e ne Ge bä ud e und Anlage n
142 Flurstüc ksnum m e r
Be m aßung3,00
Flurstüc ksgre nzeo
AUFSTELLUNGSVERFAHREN Ic h be sc he inige d ie ge om e trisc he Ric htigke it d e r e inge trage ne n Eige ntum sgre nze n (Stand d e s Lie ge nsc haftskataste rs: 12.02.2015) und d ie Re d und anzfre ihe it d e r P lanung. Die Aufste llung d ie ses Be bauungsplane s wurd e von d e r Stad tve rordne te nve rsam m lung d e r Stad t Dülm e n am 10.12.2015 ge m ä ß § 2 (1) d e s Bauge se tzbuc he s (BauGB) be -sc hlosse n. Dülm e n, 11.12.2015 ge z. Stre m lau ge z. Me e rkam p Bürge rm e iste rin Sc hriftführe r Der Aufste llungsbe sc hluss d e r Stadtverord ne te nversam m lung vom 10.12.2015 ist am 14.12.2015 ge m ä ß § 2 (1) BauGB ortsüblic h be kannt ge m ac ht word e n. Dülm e n, 17.12.2016 ge z. Leushac ke Stad tbaurat Die Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung gemäß § 3 (1) BauGB hat am 25.01.2016 durch öffentliche Darlegung und Anhörung stattgefunden. Dülm e n, 01.02.2016 ge z. Leushac ke Stad tbaurat
Höhe übe r N HN68.3
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
1. Textliche Festsetzungen gem. § 9 Abs. 1, 1a und 2 BauGB für das Allgemeine Wohngebiet 1.1 Art der baulichen Nutzung
Die nac h § 4 Abs. 3 BauN VO in allge m e ine n W ohnge bie te n ausnahm swe i-se zulässige n N utzunge n sind ge m ä ß § 1 Abs. 6 BauN VO nic ht Be stand te il d e s Be bauungsplane s und som it nic ht zulä ssig.
1.2 Maß der baulichen Nutzung
1.2.1 Die zulässigen Traufhöhen sind im Plangrundriss in Metern über NHN ver-bindlich festgesetzt. Als Traufhöhe gilt der Schnittpunkt der Außenkante der senkrecht aufgehenden Wand mit der Dachhaut.
1.2.2 Die zulä ssige n Firsthöhe n sind im P langrundriss in Me te rn über N HN ver-bind lic h fe stgese tzt. Obe re r Be zugspunkt ist d ie Obe rkante d e r baulic he n Anlage . Ausge nom m e n von die ser Fe stse tzung sind Sc hild gie be l, sowe it sie d ie Dac hflä c he d e r Ge bäud e nic ht um m e hr als 0,5 m übe rrage n sowie Sc hornste ine und auf d e m Dac h von Gebä ud e n installie rte , unterge ord ne te te c hnische Anlage n, d ie d e m N utzungszwe c k d e s Ge bä ud e s die ne n.
1.3 Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen
Gesc hlosse ne sowie offe ne Garage n (Carports) sind nur inne rhalb d e r überbaubare n Grund stüc ksflä c he sowie inne rhalb d e r im P langrundriss hier-für ge sond e rt fe stgese tzte n Flä c he n zulä ssig.
Z wisc he n öffe ntlic he n Ve rke hrsflä c he n und d e r Lä ngsse ite von ge sc hlosse-ne n sowie offe ne n Garage n und N e be nanlage n ist e in Mind e stabstand von 0,5 m e inzuhalte n (s. auc h Fe stse tzung N r.1.4.1)
1.4 Flächen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 1.4.1 Lä ngsse ite n von Garage n, offe ne n Garage n und N e be nanlage n sind m it
e ine r He c ke aus he im isc he n, stand ortgere c hte n Laubge hölze n fac hge re c ht abzupflanze n od e r m it Rank- od e r Kle tte rpflanze n ganzflä c hig zu be grüne n, we nn und sowe it ihr Abstand zu e ine r öffe ntlic he n Ve rke hrsflä c he we nige r als 3,00 m be trä gt.
1.4.2 Die Flä c he zum Anpflanze n von Bä um e n, Strä uc he rn und sonstige n Be -pflanzunge n ist unter Einbe zie hung d e r beste he nd e n ac ht Kopfwe id e n m it e inhe im isc he n und stand ortgere c hte n Laubge hölze n vollflä c hig zu be pflan-ze n.
1.5 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft
1.5.1 Inne rhalb d e r in d e r P lanze ic hnung ge ke nnze ic hne te n Flä c he für Maßnah-m e n zum Schutz, zur P fle ge und zur Entwic klung von Bod e n, N atur und Landsc haft sind in e ine m Abstand von 10 m hoc hstä m m ige Laubbäum e an-zupflanze n. Auf d e n ve rble ibe nd e n Flä c he n sind vollflä c hig e inhe im isc he und stand ortge re c hte W ild ge hölze m it e ine m P flanzabstand von 1 m anzu-pflanze n. Die Be pflanzung ist zu e rhalte n und be i Abgang zu e rse tzte n.
1.5.2 Die Z uord nung von Maßnahm e n zum Sc hutz, zur P fle ge und zur Entwic k-lung von Bod e n, N atur und Land sc haft i. S. d . § 1a Baugese tzbuc h zu d e n Flä c he n, auf d e ne n Eingriffe in N atur und Landsc haft zu e rwarte n sind , wird wie folgt fe stge se tzt:
cbq ufghfq we f
Eingriffs-flächen:
Zugeordnete Ausgleichsflächen: WA 5.773 m ² e ine r von d e r Ge m e ind e bere it ge ste llte n Flä c he
außerhalb d e s P lange bie te s in d e r Ge m arkung Dülm e n-Kirc hspie l, Flur 106, Flurstüc k 109.
Plan-straßen 1
Die im Be bauungsplan fe stge se tzte Flä c he zum Sc hutz, zur P fle ge und zur Entwic klung von Bod e n, N atur und Land -sc haft und 752 m ² e ine r von d e r Ge m e ind e bere it ge ste llte n Flä c he auße rhalb d e s P lange bie te s in d e r Ge m arkung Dül-m e n-Kirc hspie l, Flur 106, Flurstüc k 109.
Plan- straße 2
893 m ² e ine r von d e r Ge m e ind e bere it ge ste llte n Flä c he auß-erhalb d e s P lange bie te s in d e r Ge m arkung Dülm e n-Kirc hspie l, Flur 106, Flurstüc k 109.
F+R 48 m ² e ine r von d e r Ge m e ind e be re it ge ste llte n Flä c he auß-erhalb d e s P lange bie te s in d e r Ge m arkung Dülm e n-Kirc hspie l, Flur 106, Flurstüc k 109.
2. Örtliche Bauvorschriften
2.1 Dächer
2.1.1 Die zulä ssige Dac hform und Dac hne igung sind für die Hauptgebä ud e im P langrund riss verbind lic h fe stgese tzt. Inne rhalb d e r Be re ic he , für die d ie Dac hform und d ie Dac hne igung fe stge -setzt sind, könne n d ie Dä c he r ausnahm swe ise in and e rer Form und in ge -ringe re r N e igung ausge führt werd e n, we nn und sowe it sic h d ie se auf Anbau-te n be sc hrä nke n, d ie in ihrer Grund flä c he nic ht m e hr als e in Dritte l d e r m it e ine m Satte ldac h übe rd ac hte n Grund flä c he d e s Hauptgebä ud e s e inne h-m e n.
2.1.2 Die Dä c he r ane inand e rgre nze nd e r Hauptbaukörpe r sind in Farbe , Material und N e igung e inhe itlic h auszuführe n. Ge ne igte Dä c he r sind m it Z ie ge l- od e r Betond achpfanne n in d e r Grund farbe Rot, Braun od e r Anthrazit e inzud e -c ke n od e r flä c he nd e c ke nd zu be pflanze n (Dac hbe grünung). Glä nze nd e Materialie n sind unzulä ssig. W inte rgä rte n und Anlage n zur Ge winnung und N utzung von Solare ne rgie sind hie rvon ausge nom m e n.
2.1.3 Dac haufbaute n sind nur im Be re ic h d e s unter ge ne igte n Dac hflä c he n lie -ge nd e n Vollge sc hosse s zulä ssig. Die Ge sam tlä nge alle r Dac haufbaute n und -e insc hnitte darf m axim al ½ d e r Trauflä nge d e r zuge hörige n Dac hflä c he be -trage n. Dac haufbaute n m üsse n m ind e ste ns 1,5 m vom Ortgang e ntfe rnt se in.
2.2 Fassaden
Die Fassad e n ane inand e rgre nze nd e r Hauptbaukörpe r sind m it e inhe it-lic he m Material und e inhe itlic he r Farbe auszuführe n.
2.3 Einfriedungen
Baulic he Einfrie d unge n sind nur als sic htoffe ne Drahtzä une bis zu e ine r Höhe von 1,30 m zulässig. Ausnahm swe ise sind Sic htsc hutzanlage n als Einfrie d ung zulä ssig, we nn und sowe it sie e ine Lä nge von 6,00 m und e ine Höhe von 2,00 m je Grund stüc k nic ht übe rsc hre ite n.
Erhalte n von Einze lbä um e n
vorhand e ne Einze lbä um e
Baugre nze
Öffe ntlic he Straße nve rke hrsflä c he n
Gre nze d e s rä um lic he n Ge ltungsbe re ic hs
Ga Um gre nzung von Flä c he n für N e be nanlage n,Z we c kbe stim m ung: Garage n
Um gre nzung von Flä c he n zum Anpflanze n von Bä um e n, Strä uc he rn und sonstige n Be pflanzunge n (i. V. m . te xtl. Fe stse tzung N r.1.4.2 )
ge plante Straße nhöhe n68.3
Die Be hörd e nbe te iligung ge m ä ß § 4 (1) BauGB hat in d e r Z e it vom 01.03.2016 bis e in-sc hlie ßlic h 31.03.2016 stattge fund e n. Dülm e n, 12.04.2016 ge z. Leushac ke Stad tbaurat
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