valli regularidad

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PFI 2012

PRESENTACION TRABAJOS PARA REGULARIDAD

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VIVIENDA + ESTUDIO

Casa GV

EL SITIO

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Ubicación

- San Andrés de Giles es la ciudad cabecera del partido con el mismo nombre.

- A 103 Km. de Buenos Aires, se ubica al noroeste de la Provincia de Buenos Aires, a orillas del arroyo de San Andrés de Giles. Cuenta con 22.120 habitantes.

- En el aspecto Educativo cuenta con numerosos establecimientos escolares de todos los niveles y modalidades, incluidos Técnicos y Agrario, para niños, jóvenes y adultos.Existen Bibliotecas publicas, privadas y escolares, de gran movimiento lector.

San Andrés de Giles, Bs. As.

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Terreno

AVENIDA SCULLY

CAMIN

O SO

LDADO

MACIEL

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LAVALLE

CALLE 102

Terreno

FOS: 0.5

FOT: 1

DENSIDAD: 150 hab./ha

DATOS CATASTRALES: CIRCUNSCRIPCION I / SECCION: A / MANZANA: 307 / PARCELA: 4

ZONIFICACION: R3

SUPERFICIE: 675m²

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Valor Terreno : $250.000

Valor m² : $370.00

FOS PERMITIDO: 337.50 mts

FOT PERMITIDO: 675.00 mts

Fotos del terreno

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Código de planeamiento SAG

SECCIÓN 5

DE LA ZONIFICACIÓN

5.1. NOMENCLATURA DE ÁREAS, ZONAS Y DISTRITOS:

5.1.1. Nomenclatura:

A los efectos de cumplimentar los propósitos y previsiones contenidos en esta Sección, el Partido de San Andrés de Giles se divide en los siguientes tipos de áreas, zonas y distritos, para los cuales se define el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido urbano y los usos del suelo.

ZONAS RESIDENCIALES – R

SON ZONAS DESTINADAS A LA LOCALIZACIÓN PREFERENTE DE LA VIVIENDA CON EL FIN DE GARANTIZAR Y PRESERVAR LAS BUENAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD, ADMITIÉNDOSE USOS CONEXOS CON EL RESIDENCIAL.

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ZONA R3 - RESIDENCIAL

CARÁCTER: ResidencialSERVICIOS ESENCIALES: Agua corriente

Energía EléctricaCloacasPavimento Gas natural

OCUPACIÓN: Densidad neta máxima: 150 hab./ha.Factor de ocupación del suelo (FOS): 0,5Factor de ocupación total (FOT): 1,0Retiro de frente: - Retiro de fondo: Línea de Frente Interno.Retiro lateral: -Retiro bilateral: -Altura máxima: 11 m

SUBDIVISIÓN: Frente mínimo: 12 mSuperficie mínima: 300 m²

USOS PERMITIDOS: Administrativo 1 y 2. Comercio 1. Depósito 1a y 2a. Hotelería 1.Industria 1. Recreativo 1 y 2. Sanidad animal 1 y 2 (sólo animales pequeños). Sanidad humana 1 y 2.

Servicios 1a, 2, 3b, 3c, 3d, 3e, 3f y 3h. Vivienda 1.

EL PROGRAMA

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LIVINGCOMEDOR

TOILETTE

HALL ACCESO

COCINACOMEDOR

SECTOR PRIVADO

(dormitorios)

COCHERA

ESTUDIODEPOSITO

Programa de necesidades

* HALL DE ACCESO

* LIVING - COMEDOR

* COCHERA SEMICUBIERTA

* COCINA – COMEDOR

* TOILETTE

* DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR

* 2 DORMITORIOS

* BAÑO COMPLETO

* LUGAR DE TRABAJO

* TOILETTE

* DEPÓSITO

SOCIAL

SERVICIOS

TRABAJO

INTIMA

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EL PROYECTO

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Área TRABAJO

Área SERVICIOS

Área SOCIAL

Área INTIMA

EXPANSION

La obra posee un orden funcional bastante simple y fácil de apreciar. El acceso principal lleva a un “Hall Distribuidor” desde el que se llega estratégicamente al sector social, al sector de servicios, al sector íntimo y por supuesto tiene una conexión interna con el estudio.

Acceso vehicular

y de servicio.Acceso Vivienda y Estudio

Hall Distribuidor

Circulación Vertical

Orden funcional

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VIVIENDA + ESTUDIO

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VIVIENDA + ESTUDIO Orden funcional

Se considero al “Hall” como un elemento vinculante, no sólo física sino también visualmente, consiguiendo así no circular por un ambiente para llegar a otro.

La circulación de servicio fue planteada como una conexión entre el jardín y la calle, para por medio de esta se realice el mantenimiento del mismo sin tener que ingresar a la vivienda propiamente dicha.

Se utiliza el patio semicubierto como conector entre la calle y los accesos a la vivienda y al estudio.

Las orientaciones favorecen la expansión hacia el contrafrente

El estudio se encuentra orientado hacia el oeste, para relacionarse con la vía publica.

En cuanto a la Planta Alta, donde se ubican los dormitorios, es un espacio controlado y separado de cualquier actividad que se este desarrollando en la planta baja, destinado a ser un lugar de descanso..

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VIVIENDA + ESTUDIO Materialidad

La incorporación de la madera lo relaciona con el contexto natural inmediato.

Cubiertas planas y paramentos lisos, grandes planos vidriados, proporcionan iluminación de manera natural. Se utilizaran carpinterías de aluminio de alta prestación, símil madera.

Parasoles de madera.

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VIVIENDA + ESTUDIO Materialidad

Colores claros, líneas rectas, materiales sustentables, madera, vegetación…son características tanto de su interior como de su interior..

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VIVIENDA + ESTUDIO Materialidad

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VIVIENDA + ESTUDIO Sustentabilidad

El patio proporciona iluminación a las circulaciones y ventilación cruzada.

La doble orientación en el sector social de planta baja asegura asoleamiento por la mañana y por la tarde. Este espacio es el que posee mayor porcentaje de superficie vidriada para relacionarlo con el exterior.

El proyecto presenta una correcta disposición, orientación y ventilación de todos los locales.

Se ubicaron los ambientes de manera que capten la mejor orientación según actividad y destinos de los mismos.

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VIVIENDA + ESTUDIO Memoria descriptiva

La idea de partido surge de la necesidad de formar un espacio acogedor, bien orientado, ventilado, iluminado y sobre todas las cosas donde puedan realizarse diferentes actividades como las de vivir.

La casa esta situada entre medianeras, las que se perciben en su totalidad desde los ambientes principales, reconociéndose todo el ancho del lote e incorporando también el fondo a la casa.

Se plantea un acceso principal que da a un hall distribuidor, donde se organizan las diferentes funciones sin la necesidad de ingresar a un ambiente para llegar a otro.

De este mismo hall se puede acceder a la planta alta donde nos encontramos con el sector, intimo.

La casa recibe una gran cantidad de luz controlada por medio de parasoles que prácticamente enlaza de lado alado las medianeras, y también por medio de grandes ventanales corredizos integrando los espacios entre si con el exterior.

Las carpinterías se esfuerzan en llegar hasta los bordes ganando toda la visual posible para los ambientes. Estas poseen diversas alturas de a cuerdo a sus usos.

DESARROLLO CARPETA TECNICA

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VIVIENDA + ESTUDIO

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VIVIENDA + ESTUDIO Plantas de Arquitectura

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VIVIENDA + ESTUDIO Planta de Techos

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VIVIENDA + ESTUDIO Replanteo General Plantas

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VIVIENDA + ESTUDIO Replanteo General Planta de Techos

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VIVIENDA + ESTUDIO Replanteo Muros y Aberturas Plantas

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VIVIENDA + ESTUDIO Vistas

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VIVIENDA + ESTUDIO Vistas

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VIVIENDA + ESTUDIO Cortes

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VIVIENDA + ESTUDIO Cortes

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VIVIENDA + ESTUDIO Planta Estructura

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VIVIENDA + ESTUDIO Planta Estructura

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VIVIENDA + ESTUDIO Planta estructura

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Tema para PFI

Conjunto de Viviendas + Producción en Parque Lezama

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VIVIENDA + PRODUCCION Fotos de la manzana a intervenir (0061)

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Fotomontaje manzana a intervenir (0061)VIVIENDA + PRODUCCION

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Fotomontaje manzana a intervenir (0061)VIVIENDA + PRODUCCION

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Fotomontaje manzana a intervenir (0061)VIVIENDA + PRODUCCION

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Fotomontaje manzana a intervenir (0061)VIVIENDA + PRODUCCION

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Implantación del ConjuntoVIVIENDA + PRODUCCION

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Planta de Acceso al ConjuntoVIVIENDA + PRODUCCION

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Planta de Estacionamiento del ConjuntoVIVIENDA + PRODUCCION

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Tipología 1 (vivienda dúplex) - PLANTAS -VIVIENDA + PRODUCCION

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Tipología 1 (vivienda dúplex) - PLANTAS -VIVIENDA + PRODUCCION

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Tipología 1 (vivienda dúplex) - VISTAS -VIVIENDA + PRODUCCION

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Tipología 1 (vivienda dúplex) - RENDERS -VIVIENDA + PRODUCCION

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Tipología 1 (vivienda dúplex) - PLANTAS -VIVIENDA + PRODUCCION

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Tipología 1 (vivienda dúplex) - VISTAS -VIVIENDA + PRODUCCION

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Tipología 1 (vivienda simple) - PLANTAS -VIVIENDA + PRODUCCION

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Tipología 1 (vivienda simple) - VISTAS -VIVIENDA + PRODUCCION

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Perspectivas de recorrido (Conjunto de viviendas) VIVIENDA + PRODUCCION

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Perspectivas de recorrido (Conjunto de viviendas) VIVIENDA + PRODUCCION

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Perspectivas de recorrido (Área de Producción) VIVIENDA + PRODUCCION

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Fotos de la maqueta con el entornoVIVIENDA + PRODUCCION

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Fotos de la maquetaVIVIENDA + PRODUCCION