spain time en cecra, córdoba
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EL CICLO El arte hoy de hacer excelentes inversiones inmobiliarias no consiste
tanto en encontrar la mejor ubicación, ni la mejor propiedad, sino en
saber identificar en qué lugar del planeta se da esta oportunidad: “Momentum”. Argentina 2003 – Miami 2009 … y España 2015
ARGENTINA 2003 Palermo 2 amb. 50 m2
2002
-40% 31.000
USD
+450% 140.000
USD 2011
Utilidad= 110.000 USD
Rentabilidad= 35% Anual
53.000
USD
2000
2001
Crisis
2012
Creación
SAREB
2020
2008
Inicio
Crisis
2013
Entrada Fondos oportunistas
200.000
€
-55%
90.000
€ 2015
2007
ESPAÑA 2015 Benalmádena (Costa del Sol) 2 amb. 80 m2
ECONOMÍA Tras 7 años de crisis y dos recesiones… viento a favor
España, la nueva locomotora Europea
PIB 2015
3,2%
TURISMO
CRÉDITO
RENTA DISPONIBLE
EMPLEO PETRÓLEO
EURO
PLAN QE
Caída de precios: -40% hasta -80%
Entrada Grandes Fondos Nacionales e internacionales
Reducción de stock e inicio de obra nueva
Crecimiento Económico 2015-2020
Aumento de precios 2015: 7% / 10%
MOMENTUM ESPAÑA
1. Papel clave el comprador extranjero: Crecimiento interanual del 19,7%.
2. Zonas con mayor número de compraventas por extranjeros: Costa del sol, Costa Blanca, Barcelona, Madrid y Baleares.
3. Principales motivaciones de compra: Precio, buena calidad de
vida, clima y las buenas conexiones aéreas con su país de
origen
4. Nacionalidad de los compradores extranjeros: Británicos,
franceses, alemanes, belgas, italianos, rusos, suecos, chinos,
noruegos y latinoamericanos
PERFIL COMPRADOR EXTRANJERO
CRITERIOS DE BÚSQUEDA
Definidos conjuntamente con el cliente en base a:
1. Tipo inversor
2. Perfil
3. Objetivo
4. Horizonte de inversión
5. Zonas preferentes
6. Tipo de inmueble
7. Usos
8. Presupuesto
9. Financiación
1. Nos alineamos 100% con el comprador. No somos intermediarios
2. Visión global y objetiva del mercado
3. Acompañamiento en todo el proceso de compra y en su posterior
explotación o desarrollo
4. Buscamos, seleccionamos, negociamos y formalizamos siempre la
mejor opción para el cliente.
5. No tenemos cartera propia de inmuebles, buscamos entre la
totalidad de la oferta disponible
AHORRO DE DINERO, TIEMPO, RIESGOS Y CONFLICTOS
TU PERSONAL SHOPPER INMOBILIARIO
ENFOQUE Servicio integral y multidisciplinar, resolviendo todos los aspectos relacionados con la compra y posterior explotación de un inmueble en España.
10. Trámites postventa
9. Formalización operación
8. Supervisión documentación firma
7. Análisis técnico y legal inmueble
6. Cierre operación y vehículo legal
5. Asistencia visita física o virtual
4. Negociación
3. Selección
2. Búsqueda personalizada y preselección
1. Relevamiento objetivos inversor
SERVICIOS PRINCIPALES
7. Monitoreo mercado y reventa inmueble
1. Codesarrollo Inmobiliario
6. Diseño arquitectónico y Obras reforma
4. Explotación y administración
3. Asesoramiento legal y tributario
2. Búsqueda y trámites financiación
5. Estudio de mercado
+ SERVICIOS
NUESTROS SERVICIOS
1. Limitaciones a las inversiones extranjeras: LIBERALIZADAS
2. Requisitos para la compra
3. Beneficios e incentivos a la inversión extranjera en inmuebles: Visado
de residencia, SOCIMI
4. Impuestos
Momento de la compra Durante la vida de la inversión
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
Lic. Silvina Capuya Socia fundadora Actualmente Desarrolla actividades inmobiliarias en Argentina, siendo socia en ADN Real Estate, inmobiliaria con sucursales en Buenos Aires
y Córdoba. Previamente fundó Ideas al Cubo Consultores Inmobiliarios. Estudio en la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires, obteniendo el título de Lic. en Análisis de Sistemas, luego de varios años de realizar trabajos de consultoría en empresas Argentinas y Multinacionales, se volcó al mercado del Real Estate, capacitándose principalmente en NAYC (Negocios de Arquitectura y Construcción) y en la Universidad de Palermo.
Lic. Job Carrera Socio fundador Especialista en Real Estate y en Dirección integrada de Proyectos Inmobiliarios (Project Management) Amplia experiencia en
estructuración, desarrollo y comercialización de grandes proyectos Inmobiliarios en España y Argentina. Socio en CDS Desarrollos (Argentina), CEO y Socio Fundador Solum Factor Urbano S.L. (España). Estudio en la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la Universidad de Sevilla, obteniendo el título de Lic. en Administración y Dirección de Empresas, Máster en Dirección de Empresas inmobiliarias (IPE) y Programa de Alta Dirección AD-1 (Instituto Internacional San Telmo–IESE). Cursos de especialización en Argentina en NAYC y en la UBA
Ing. Fabián Calcagno: Bussines Manager Empresario de la Industria de la Construcción. Owner de:
– Miller & Co – Miller & Co Servicios – Centro de Estudios NAyC (Negocios de Arquitectura y Construcción) – Control-P Max 32/64 – Control-P Servicios – Control-P Activa – Pplan 32/64 – Campus Global. BIZ
EQUIPO
El equipo de Spain Time cuenta con una amplia experiencia
en la conceptualización, comercialización y Desarrollo de
Proyectos inmobiliarios en España.
Más de 120.000 m2 desarrollados y 100 millones de euros de
presupuesto, liderando equipos multidisciplinares, en contacto
directo con inversores y usuarios finales, en el desarrollo de distintos proyectos en España.
EQUIPO CODESARROLLO
Ubicación: Costa del Sol
La Costa del Sol y su prestigiosa imagen atraen cada temporada a visitantes
vip procedentes de Europa, Rusia, Oriente Medio, Estados Unidos, Latino
América, China y el Sudeste Asiático. En 2014 más de 9.500.000 turistas visitaron
la Costa del Sol
Su clima subtropical, con trescientos días de sol al año, permite disfrutar
plenamente de su red de infraestructuras deportivas de primer nivel. Los
aficionados a la vela, el golf, la equitación o el polo dispondrán de todo lo necesario para practicar sus actividades favoritas. Reúne la mayor
concentración de campos de golf de la Europa continental.
Costa del Sol
Occidental
Costa del Sol
Oriental
1. Costa del Sol – Golf Superficie: 60 m2
Tipología: 1 y 2 dormitorios, 2 baños Nuevo desarrollo en primera línea de golf, apartamentos con fantásticas vistas a las montañas y al campo. Situado en la Nueva Milla de Oro, entre Estepona y Puerto Banús, a 50 metros de la La Resina Golf & Country Club. Tipología: apartamentos de 1 y 2 dormitorios cada dormitorio con su baño, arquitectura de
estilo andaluz, con terraza o jardín. Playas a dos minutos. Piscinas, pistas de pádel, BBQ y garage. Al lado del complejo se instalará un hotel cuyas amenities estarán disponibles para los propietarios de la urbanización.
Precio: €89.000
€/m2
Precio
1.500 89.000 3.000
€/m2
Mercado
€/m2
2007
2.000
60 m2
-25%
-50%
2.Costa del Sol-Benalmádena
Superficie: 78 m2
Tipología: 1 y 2 dormitorios, 2 baños Magnífica vivienda de 1dormitorio con terraza, con espectaculares vistas al Mediterráneo, al Campo de golf Torrequebrada y a la montaña. Con una superficie de 74 m² en una 12ª planta con ascensor. Distribuido en hall de entrada con armario empotrado, salón-comedor, cocina americana
amueblada y equipada, 1 dormitorio con armario empotrado y baño en suite. Terraza de 18m². Vistas muy bonitas al campo de golf, piscina y montaña. Orientación Sur- Sureste. Muy luminoso. Administración para alquiler vacacional.
Precio: €95.000
€/m2
Precio
1.200 90.000 3.000
€/m2
Mercado
€/m2
2007
2.000
78 m2
-40%
-60%
3.Costa del Sol-Estepona
Superficie: 95 m2 + 100 m2 de terraza
Tipología: 1 y 2 dormitorios, 2 baños Tipología: dos Dormitorios, dos baños espectacular terraza. Magnífico apartamento en esquina y en PRIMERA LINEA DE PLAYA. En una tranquila área, con magnífico acceso. Orientado al sur con preciosas vistas de la playa, Gibraltar y la costa de África.
Localizado entre Estepona y el Puerto de la Duquesa. Piscina Comunitaria, Paddle Tenis, y cómodo acceso al parking.
Precio: €255.000
€/m2
Precio
1.800 255.000 4.500
€/m2
Mercado
€/m2
2007
2.800
100 m2
-37%
-61%
1. Ubicación: Madrid Centro Histórico
Un influyente centro cultural, contando con museos de referencia internacional, entre los que destacan el
Museo del Prado, el Museo Nacional Centro de Arte Reina Sofía, Caixa Forum Madrid y el Thyssen-
Bornemisza. Una ciudad con pocos monumentos de fama internacional, una ciudad que se apodera de
los corazones poco a poco, en lugar de abrumarlos a primera vista.
Su secreto yace en sus particulares barrios, donde uno descubre que Madrid es una idea, un lugar
diverso cuyos contradictorios impulsos se cuentan por legiones.
La capital de España es un lugar maravilloso durante todo el año. Son múltiples sus atractivos:
pinacotecas extraordinarias, una vida nocturna sin final, su transformación en la primera ciudad de
España en marcar estilo, actuaciones musicales de altísimo nivel, una infinidad de buenos restaurantes y
bares de tapas, y una población que ha llegado a dominar el arte de la buena vida.
Plaza Mayor
6. Madrid – Salamanca
Superficie: 48 m2
Tipología: 1 dormitorios – Planta 4ª s/ ascensor Ubicado en el barrio de la GUINDALERA cercano a la plaza de toro de Las Ventas. Cocina integrada en el salón-comedor y a la vez independiente. Aire acondicionado Frio-Calor. Cocina con todos los electrodomésticos. Suelo de madera. Muy buen estado. Mucha luz y poco ruido. Muy buenas comunicaciones (Metro Líneas 2, 4, 5,
6) y autobuses.
Precio: €140.000
€/m2
Precio
2.917 140.000 5.342
€/m2
Mercado
€/m2
2007
4.292
48 m2
-32%
-45%
7. Madrid - Centro
Superficie: 60 m2
Tipología: 2 dormitorios Ubicada Cerca del palacio Real, Plaza Mayor, Mercado de San Miguel, Catedral de la Almudena, La Opera, Plaza de Oriente, Madrid de los Austrias etc. Reciclado a nuevo de diseño. Excelentes comunicaciones y servicios en la zona. Zona 100 % turística. Recomendada alquiler turístico, alta demanda en la zona. Vivienda
protegida exenta de IBI.
Precio: €160.000
€/m2
Precio
2.667 160.000 4.703
€/m2
Mercado
€/m2
2007
3.424
60 m2
-22%
-43%
7. Madrid - Embajadores
Superficie: 105 m2
Tipología: 2 dormitorios – piso 3 c/ ascensor Ubicado frente a un palacio que alberga la filmoteca nacional. Cerca de la Plaza Mayor, tabernas y restaurantes típicos. A metros de plaza Tirso de Molina y de la estación de Metro del mismo nombre. Orientado Alquiler standard / temporal / turístico
Precio: €260.000
€/m2
Precio
2.476 260.000 4.703
€/m2
Mercado
€/m2
2007
3.424
105 m2
-28%
-47%
1. Barcelona – Barrio Gótico Superficie: 53 m2
Tipología: 1 dormitorio Ubicado en la Ciutat Vella de Barcelona, piso a reformar en edificio rehabilitado, muy bien situado junto a la Catedral, Mercado de Santa Caterina, el Puerto y a 10 min. del Acuario de Barcelona. Zona histórica. Excelente comunicación con acceso a toda clase de transporte público y
comercios.
Precio: €113.000
€/m2
Precio
2.132 113.000 4.759
€/m2
Mercado
€/m2
2007
3.611
53 m2
-41%
-55%
2. Barcelona – El Raval Superficie: 62 m2
Tipología: 2 dormitorios, 2 baños, un departamento por piso Ubicado en la Ciutat Vella de Barcelona, a 80 m de la Rambla del Raval y a 200 m de la rambla de Cataluña, a 10 minutos caminando al centro comercial Maremagnun y el monumento a Colón. Excelente ubicación. Totalmente renovado, amoblado y equipado.
Actualmente funcionamiento con una renta turística de 17.000 € /año
Precio: €155.000
€/m2
Precio
2.500 155.000 4.759
€/m2
Mercado
€/m2
2007
3.611
62 m2
-31%
-47%
1. Hotel Ibiza Ref. 95: Complejo Hotelero Ibiza 110 Habitaciones + 5 Locales
Unidades: 110 Habitaciones (101 Hab. Dobles/ 9 Hab. Simples) y 5 Locales
Superficie Construida: 5.808 m2
Ubicación: IBIZA
Descripción: Complejo hotelero compuesto por Hotel 3 estrellas, de 110 habitaciones. Ubicado en Ibiza –
Baleares. Edificio aislado con dos locales comerciales. Local comercial y bar. Edificio con dos locales:
Supermercado y Snack. Local comercial destinado a Restaurante. Se puede ampliar el número de habitaciones
en primera planta y ático. Ideal para reformar aumentando la categoría a 3 estrellas superior o a 4 estrellas.
Licencias turísticas s en vigor. La superficie total construida es de 5.808 m2.
Precio: 4.500.000 €.
110Habitaciones
5 Locales
Superf. Construida
TOTAL 5 .808m 2
Superficie Terreno
TOTAL 6 .731m 2 4.500.000 €
T: +54 11 5199 2768 M +54 911 2630 5425 M +54 911 4180 9905
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CONTACTO
Tronador 3430, Edificio Núñez II 1º E 1430 C.A.B.A. (ARGENTINA)
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