residence de la vallee - equity€¦ · en outre, en cas de diminution ou d’augmentation du taux...
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RESIDENCEDELAVALLEERuedesVILLESCADOREES
22440PLOUFRAGAN
MAITRED’ŒUVRE
Maitred’Ouvrage
SCCVVILLESCADOREES
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CONTRATPRELIMINAIREDEVENTEENL’ETATFUTURD’ACHEVEMENT
Entrelessoussignés:
LasociétéEQUITYSAS,dontlesiègesocialestsitué:4bisrueRobertSchuman,22190PLERIN.RCSStBrieuc792984288.Ci-aprèsdénommé«LeRéservant»,D’unepart
Et ACQUEREUR CO-ACQUEREUR
Nom:………………………………………………………..…..……Nom:……………………….……………………………………..……
Prénom:……………………………………….……….………..….Prénom:………………………………………………………..……..
Adresse:……………………………………………….……….……………………………..……………………………………………………………………...
CodePostal:……………………………………….……..………..Ville:………….……………………………………………….…….….
DatedeNaissance:……..…………………….….…………….DatedeNaissance:…………………..……………………….….
LieudeNaissance:………………………….…………….……LieudeNaissance:……..…………………………………….…..
Nationalité:…………………………………….………….………Nationalité:…….…………………………………………..……....
TélDomicile:…………………………………….………..…..….TélDomicile:……………..…………………………………….……
TélBureau:…………………………………………………….…..TélBureau:…………..…………………………………..…….……
TélPortable:……………………………………………………...TélPortable:…………….……………………………………...…..
@e.mail:………………………………………………….…………@e.mail:……………………………………………………………..
Profession:…………………………………….……….………….Profession:……………………………..………………………….…
RessourcesAnnuellesNettes………………….…….€RessourcesAnnuellesNettes:………….…………………€
MariésDateetLieudumariage:………./………./………….A:………………..…………………..………………………………………
Régimematrimonialadopté:…………………………..……………..….…..………...ContratdeMariage:OUINON
Dateducontrat:………./………./……….Notaire:…………..…………………………………………………………….……………………….
DivorcéSéparésdecorpsetdebienjugementtribunalde:……………...…..……….Le:………./………./……….
PropriétaireLocataireChargesmensuelles:……………………..……………………………………………….
Nbred’enfantsàcharge:………………..Annéesdenaissance:……………/……………/……………/…………../
CélibataireVeufouveuvede:………………………..………………………………………………………..
ConcubinsPacsésDated’enregistrementdupacs:………./………./…………à:…………..………………….…
Leconjointachète-t-il?:ouinon
Ci-dessusdénommés«LesRESERVATAIRES»,d’autrepartSeplaçantdanslecadredesdispositionsdesarticlesL261.1etsuivantsducodedelaconstructionetdel’habitat,plusspécialementdesarticlesR261-28àR261-31dececodeci-aprèsintégralementreproduits.
(Nomdejeunefille)
ANNEE2016
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Parlesprésentes,leRESERVANTetleRESERVATAIREconviennentdesconditionsdelaventedesbiensimmobiliersci-aprèsdésignés:Commune:…PLOUFRAGAN22440………Opération:…RESIDENCELAVALLEE……………………………………………………………….…Lotn°:………………Appartementencopropriété.Bâtiment…B……..Etage………………..Constructiontellequefiguréeauplanci-annexé.Composition:…………….piècesprincipales,dont……….Chambre(s).Surfacehabitableapproximative:…………….…m²Surfacesannexes:parkingaérienn°…………………...Jardinprivatif,surfaceapproximative……..…….m²Balcon,LoggiaLe réservataire déclare avoir pris connaissance des articles R 261-28 à R 261-31 du code de la construction et de l’habitat qui sontlittéralement reproduits ci-après. L’acte de vente de l’immeuble ci-dessus désigné sera réalisé par SCP CHAUVAC et RABAUX, notaires à22580PLOUHALeprixdeventeconvenuetacceptéparlespartiesjusqu’àlalivraisoncomplète,TVAincluseestfixéà:……………………………....…....Euros.Enlettres:…………………………………...……………………………………………………………………….………………………………………………………………………….……..EurosLeprix*quifigureci-dessusestexpriméTVAincluseautauxactuelenvigueur,soit20%Ceprixnecomprendpaslesfrais,droitsethonorairesd’actesnotariés,depublicitéfoncièreetdemiseencopropriétédel’immeublequiserontsupportésparleRESERVATAIRE,ainsique,lecaséchéant,lesfraisserapportantauxprêtsetàtoutesgarantieshypothécaireséven-tuelles.Enoutre,encasdediminutionoud’augmentationdutauxactueldelaTVA,leprixci-dessusseraitminoréoumajorédel’incidencedecettediminutionouaugmentation.(* )Ceprix,déterminéau jourdesprésentes,horséventuels frais financiersdécoulantdecontraintesparticulièresd’ordreadministratif,géotechnique,archéologiqueouenvironnemental,estprévupourêtredéfinitifetnonrévisable.Dans l’hypothèse de la survenance de l’une ou de plusieurs contraintes ci-avant définies, le RESERVANT se réserve la faculté, ce qui estacceptéparleRESERVATAIRE,demodifierleprixdeventeafindetenircomptedeseffetsfinanciersinduitsparlescontraintesparticulièresviséesci-dessus.Leprixdeventeserapayablecomptantlejourdelavente,suivantl’avancementdestravaux.Lasommedéposéeengaranties’imputerasurleversementexigibleàlasignaturedel’actedevente.Pourlesurplus,aufuretàmesuredecetavancement,enfonctiondesévènementstechniquessuivants:
EncontrepartiedudroitdepréférencequiluiestconsentiparleRESERVANT,leRESERVATAIREs’engageàdéposerengarantieunesomme,égaleà1500€(MILLECINQCENTEUROS).
Cedépôtdegarantieseraporté,àpeinederésolutionduprésentcontrat,enuncomptespécialouvertaunomduréservataire,dansunétablissementfinancierdésignéparleréservant,dèsl’expirationdesdélaislégaux.
ArticleIIPRIXDEVENTE
EVENEMENTS
Alasignaturedel’actenotarié..…………………………………………………………
Al’achèvementdesfondations………………………………………………………….
Al’achèvementduplancherbas(RDC)………………………………………………
Alamisehorsd’eau…………………………………………………………………………..
Menuiseriesextérieuresposées…………………………….…….……………………
Al’achèvementdestravaux…..………………………….……………………………..
Alaremisedesclés…………………………………………………………………………….
DEBLOCAGES
5%
30%
25%
10%
10%
15%
5%
CUMUL
5%
35%
60%
70%
80%
95%
100%
Undépôtdegarantiedérogatoirede………………………………1500..€,estversécorrélativementauxprésentesparchèque n° ……………….……………..……Banque: ……………………………………………………….……………………………………………….àl’ordrede:SCPCHAUVACetRABAUX,notairesà22580PLOUHA
ArticleIOBJET
ArticleIIIPAIEMENTDUPRIX
ArticleIVDEPÔTDEGARANTIE
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LeRESERVATAIREs’obligeàcequel’actenotariéd’acquisitionsoitrégularisédansles90joursdelasignatureduprésentcontratou,encasd’impossibilitédufaitduRESERVANT,dansles10joursàlapremièredemandedecedernier.
Dans le cas où le RESERVANT n’aurait pas acquis le terrain à construire dans le délai convenu pour la conclusion du contrat définitif, laprésenteréservationseraitréputéenonavenue,chaquepartieétantalorslibéréedetoutengagement,sansindemnitédepartnid’autre,etledépôtdegarantiedontilestparléci-dessusétantrestituéauRESERVATAIREdansundélaide3mois.IleniraitdemêmedanslecasoùleRESERVANTn’auraitpas,dansleditdélai,obtenulepermisdeconstruirelesbiensimmobiliersobjetsdesprésentes.
LeRESERVANTmèneralestravauxdetellesortequeleslocauxfaisantl’objetduprésentcontratsoientachevés,ausensdel’articleR261-1duCCH,auplustarddansles24moisdelasignaturedel’actenotariédelaventeenl’étatfuturd’achèvement.Ce délai sera suspendu s’il survenait un cas de forcemajeure ou plus généralement pour une cause légitime de suspension du délai delivraison.Ilenseraainsinotammentencasd’intempériesausensdelaréglementationdestravauxsurleschantiersdubâtiment.Demêmeledélaisera,lecaséchéant,majorédesjoursderetardconsécutifsàuneinterruptiondetravaux,ouauredressementjudiciaire,liquidationdes biens ou encore la déconfiture d’une entreprise. Dans tous les cas, la prorogation de délai sera constatée par une attestation d’unhommedel’art,missionnéparleRESERVANTpourlechantierconsidéré,auquellespartiesconviennentdesereporteràcetégard.Danslecasoùl’acquéreurdésireraitfaireexécuterdestravauxsupplémentairesavantl’achèvementdelaconstruction,cettedemandedetravauxsupplémentairevaudrarenonciationaudélaidelivraisonprévu.Cettedemandedetravauxsupplémentairenepourra,enaucuncas,faireobstacleaurèglementdesappelsdefondscorrespondantàl’avancementdelaconstructiontelqu’ilestdéfiniaucontratdebase.En raison des dangers existant sur tout le chantier, l’acquéreur s’interdit formellement de pénétrer, en cours de construction, dansl’immeublevenduoudanstoutautreimmeubleconstruitparlevendeur,sansl’autorisationexpressedecedernier.Entoutehypothèse,siunaccidentseproduisait,l’acquéreurs’engageàensupporterdéfinitivementtouteslesconséquencesetrenonceàexercerquelquerecoursquecesoitcontrelevendeur.
Lamiseàdispositionseranotifiéeparlevendeur,parlettrerecommandéeavecaccuséderéception.Le procès verbal de réception, avec ou sans réserve, devra être établi et signé contradictoirement entre les parties. Les travauxcorrespondantauxréserves,s’ilenexiste,devrontêtreréalisésdansles30joursdeleurconstat.
L’acquéreuralapossibilitédesefairereprésenteretdoitimpérativementeninformerlevendeur,auminimumhuitjoursavantlalivraison.En cas d’absence ou de non représentation, le procès verbal sera établi par le RESERVANT et notifié au RESERVATAIRE par lettrerecommandéeavecaccuséderéception.En tout état de cause, la prise de possession du logement par le propriétaire ou son locataire vaudra réception tacite sans réserve etimpliqueral’exigibilitédessommesdues.
1) ConformémentauxdispositionsduCodedelaConsommation,leRESERVATAIREalapossibilitéderenonceràsaréservationdansles14(Quatorze)jours,joursfériéscompris,àcompterdelanotificationduprésentcontrat,parlettrerecommandéeavecaccuséderéception.
Si cedélai expirenormalementun samedi, dimancheou jour férié ou chômé, il est prorogé jusqu’aupremier jour ouvrable suivant. Cesdispositions sont conformes aux articles L 121-17 et suivants du Code de la Consommation relatifs au contrat conclu entre unprofessionneletunconsommateurhorsétablissement.Encasd’exerciceparleRESERVATAIREdesafacultéderétractationdansledélaiprévuparlesdispositionsdesarticlesL121-17etsuivantsducodedelaconsommation,ledépôtdegarantieseraitaussitôtrestitué.
2) Conformémentauxdispositionsde l’article72de la loiSRUdu13décembre2000(art.L271-1duCCH) lespartiesconviennentexpressément que le contrat de réservation sera adressé par lettre recommandée avec demande d’avis de réception auRESERVATAIRE
ArticleVICADUCITEDUCONTRAT
ArticleVIIDELAID’EXECUTIONDESTRAVAUX
ArticleVIIIMISEADISPOSITIONDULOGEMENT
ArticleVDELAIDEREALISATION
ArticleIXDROITSDERETRACTATION
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ENCASDENONCONCLUSIONDELAVENTEDUFAITDURESERVANT:LesfondsdéposésengarantieserontrestituésauRESERVATAIREsansaucuneretenuenipénalitéd’aucunesorte,dansl’unoul’autredescassuivants:a)laventen’estpasconcluedufaitduRESERVANTdansles12moisàcompterdesprésentes.Ilenseraainsi:
1) SileRESERVANTn’adressepasauRESERVATAIREdansledélaifixéci-dessus,lalettrerecommandéeportantnotificationduprojetd’acteetconstituantl’offreàlaquelleleRESERVANTs’estobligé.
2) SileRESERVANTnesignepasl’actedeventedresséenconformitéduprojetnotifiéparluiauRESERVAYAIREavantl’expirationdudélaide1anci-dessusarrêté.
b ) si les conditionsduprojetd’acteproposéprésententpar rapportauxprévisionsducontratdevente l’unedesdifférencesanormalestellesqueprévuesàl’articleR261-31duCCH.ENCASDENONCONCLUSIONDELAVENTEDUFAITDERESERVATAIRE:Si le RESERVATAIRE renonçait à acquérir, bien que les conditions du projet d’acte ne présentent, par rapport aux prévisions du présentcontrat préliminaire de vente, aucune des différences anormales indiquées ci-dessous, cela donnerait lieu au versement par leRESERVATAIREd’uneindemnitéforfaitairecorrespondantà5%ducontratdevente.LesfondsdéposésengarantieserontappréhendésparleRESERVANTàtitredeprovisionpourl’indisponibilitéentresesmainsdesbiensformantl’objetduprésentcontrat.AprèsacquisitionduterrainparleRESERVANTetmiseenplacedelagarantiefinancièred’achèvement,leprojetd’actenotariédeventeseranotifiéauRESERVATAIREetladateàlaquellelaventepourraêtresignéeluiseraprécisée.Toutefois,l’actedeventenepourraêtresignéqu’aprèsl’obtentiondesprêtsconformémentauplandefinancementprévu,saufrenoncia-tionauxprêtsdemandésparleRESERVATAIRE.LeRESERVATAIREdisposerad’undélaid’unmoisàcompterde laréceptionde lanotificationpourprendre ladécisionsoitd’acquérirauxconditionsduprojetnotifié,soitdenepasacquérir.Laréalisationdelaventeinterviendrapardevantlenotairedésignéàl’articleI.LeRESERVATAIREseraconsidérécommerenonçantàl’acquisitionaveclesconséquencesci-dessusstipuléesàl’articleX«Sortdudépôtdegarantie»,s’ilnerépondpasàcetteoffreets’iln’effectuepaslesversementsci-dessusprévus.Ledéfautdesignaturedel’actenotariédeventedanslesdélaisetconditionsci-dessusindiqués,rendraauRESERVANTsapleineetentièreLibertépar laseulesurvenancedutermesansmiseendemeurepréalable, leRESERVATAIREs’interdisantd’entraver dequelquemanièrequecesoitlalibredispositiondeslocauxdontils’agit.LeRESERVATAIREs’obligeàeffectuertouteslesdémarchesnécessairesàl’obtentionduprêt,àfournirsansretardtousrenseignementsetdocumentsnécessairespourpermettreledépôtdudossierdansles15joursdelaréceptionparlettrerecommandéedesprésentes,conformémentàl’article72delaloidu13décembre2000repriseauxconditionsgénérales(art.L271-1duCCH).LeRESERVATAIREs’engageàeffectuertouteslesformalitésnécessairespourobtenirl’accorddeprêtdansundélaimaximumd’unmoisdelademandedeprêt.REALISATIONDELACONDITIONLaconditionsuspensiveseraconsidéréecommeréalisée,parlesimpleavertissementécritdel’établissementprêteur,informantqueleprêtestaccordé.Silaconditionsuspensiven’étaitpasréaliséepourunfaitnedépendantpasdelavolontéduRESERVATAIREdansledélaide2moisàcompterdelasignatureduprésentcontrat,celui-ciseraconsidérécommenuletnonavenu.LedépôtdegarantieseraalorsrestituéauRESERVATAIRE.
CODEDELACONSTRUCTIONETDEL’HABITATIONARTICLESR261-28àR261-31
ARTICLER261-28Lemontantdedépôtdegarantienepeutexcéder5%duprixprévisionneldeventesiledélaideréalisationdelaventen’excèdepasunan;cepourcentageestlimitéà2%sicedélain’excèdepasdeuxans.Aucundépôtnepeutêtreexigésiledélaiexcèdedeuxans.
ArticleXSORTDUDEPÔTDEGARANTIE
ArticleXICONCLUSIONDELACONVENTIONDEFINITIVE
ArticleXIIOBLIGATIONDURESERVATAIRE
ArticleXIIIREPRODUCTIONDESTEXTES
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ARTICLER261-29Ledépôtdegarantieest fait àun compte spécial ouvert aunomduRESERVATAIREdansunebanqueouun établissement spécialementhabilité à cet effet ou chez un notaire. Les dépôts des réservataires des différents locaux composant unmême immeuble ou unmêmeensembleimmobilierpeuventêtregroupésdansuncompteuniquespécialcomportantunerubriqueparréservataire.ARTICLER261-30Leréservantdoitnotifierauréservataireleprojetd’actedeventeunmoisaumoinsavantladatedelasignaturedecetacte.ARTICLER261-31Ledépôtdegarantieestrestitué,sansretenuenipénalitéauréservataire:A/silecontratdeventen’estpasconcludufaitduvendeurdansledélaiprévuaucontratpréliminaireB/sileprixdeventeexcèdedeplusde5%leprixprévisionnelrévisélecaséchéantconformémentauxdispositionsducontratpréliminaire,ilenestainsiquellesquesoientlesautrescausesdel’augmentationduprix,mêmesiellessontduesàuneaugmentationdelaconsistanceouàuneaméliorationdesaqualitéC/si leou lesprêtsprévusaucontratpréliminairenesontpasobtenusoutransmisousi leurmontantest inférieurà10%auxprévisionsduditcontrat,D/sil’undesélémentsd’équipementsprévusaucontratpréliminairenedoitpasêtreréaliséE/sil’immeubleoulapartied’immeubleayantfaitl’objetducontratprésentedanssaconsistanceoudanslaqualitédesouvragesprévusuneréductiondevaleursupérieureà10%Danslescasprévusauprésentarticle,leréservatairenotifiesademandederemboursementauvendeuretaudépositaireparlettrerecommandéeavecdemanded’avisderéception.Sousréservedelajustification,parledéposantdesondroitàrestitution,leremboursementintervientdansledélaimaximumdetroismois,àdaterdecettedemande.Le RESERVATAIRE déclare avoir pris connaissance des articles R 261-28 à R 261-31 du code de la construction et de l’habitationconformémentàl’articleR261-27duditcodeetquisontlittéralementreproduitsci-dessus.Pourl’exécutiondesprésentesetleursuite,lespartiesfontélectiondedomicileenleursiègeetdomicilesrespectifs.ToutescontestationsquipourraientsurvenirserontportéesdevantlestribunauxduressortdusiègeduRESERVANT.
ArticleXVELECTIONDEDOMICILE
ArticleXIVDECLARATION
Faità:…………………………………………………………………….Le…..……/…………/2015
LeRESERVATAIRE
ACQUEREUR*CO-ACQUEREUR*
*Signatureprécédéedelamentionmanuscrite«luetapprouvé,bonpouracceptation»
LERESERVANTpardélégation
LEMANDATAIRE
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