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CONTENIDO1. Entorno Macroeconómico
2. Coordenada Urbana
3. Indicadores de Riesgo
4. Actividad Edificadora
CONTENIDO1. Entorno Macroeconómico
2. Coordenada Urbana
3. Indicadores de Riesgo
4. Actividad Edificadora
1. Entorno Macroeconómico
2,7
2,5
-0,8
2,0
0,3
3,1
2,7
4,1
3,1
2,0
2,0
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-2 -1 0 1 2 3 4 5 6
PIB
Valor agregado
Explotación de minas y canteras
Industrias manufactureras
Construcción
Transporte, almacenamiento, comercio, reparación,…
Suministro de electricidad, gas y agua
Administración pública, educación y servicios sociales
Actividades financieras y seguros
Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca
Actividades Inmobiliarias
Actividades profesionales, científicas y técnicas
Producto Interno Bruto (PIB) año 2018 Variación porcentual anual por grandes ramas de actividad económica
La variación anual del PIB durante el año 2018 fue de 2,7%. Las 4 principales ramas que jalonaron el crecimiento
de la economía colombiana con variaciones positivas durante el pasado año 2018 fueron: Actividades
profesionales, científicas y técnicas (5,0%), Administración pública, educación y servicios sociales (4,1%),
Actividades financieras y seguros (3,1%) y Transporte, almacenamiento, comercio, reparación, restaurante y
hoteles (3,1%) El sector de la construcción se posiciona con un crecimiento del 0,3% mostrando signos leves de
recuperación.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
0,3%
1,0%
-0,6%
-0,9%
-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%
10%12%14%
201
5 (
I)
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IV)
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I)
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III)
201
8 (
IV)
Construcción Edificaciones
Obras de ingeniería civil Actividades especializadas para la construcción
Var anual % (eje der)
1. Entorno MacroeconómicoCrecimiento anual del PIB del Sector Construcción.
La rama constructiva creció un 0,3% (2018) anual frente al año 2017. Las actividades especializadas
(alquiler de equipo y maquinaria de construcción con operadores) presentó un crecimiento anual de -
0,9%. La Construcción de edificaciones presentó una variación positiva, que para el año 2018 fue de
1,0%. Las obras de ingeniería civil, por su parte presentaron una variación de -0,6%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
1. Entorno MacroeconómicoCrecimiento PIB del Sector Construcción
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
15.4210,9%
-4%
-2%
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2%
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8%
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13.500
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2016
(I)
2016
(II)
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(III)
2016
(IV)
2017
(I)
2017
(II)
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(III)
2017
(IV)
2018
(I)
2018
(II)
2018
(III)
2018
(IV)
PIB Trimestral Var. Trimestral
En el IV trimestre del 2018, el PIB de la rama constructiva tuvo una variación trimestral de 0,9%. registrando
su mayor cifra (15.421) dentro de los periodos analizados, lo que se traduce en una señal de recuperación
del sector.
1. Entorno MacroeconómicoPIB Departamental 2017 a precios constantes 2015.
Los departamentos que presentaron mayor crecimiento en su Producto Interno Bruto (PIB) son los
departamentos de Bolívar (3,2%), Cesar (3,0%), San Andrés (2,7%), Amazonas (2,7%) y Sucre (2,6%). Sin embargo
los departamentos que poseen mayor generación de valor ($) dentro de su PIB son Bogotá, Antioquia y Valle
del Cauca.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
1,9% 1,8%
1,8%
1,5%
1,8%
0,9%
3,2%
0,6% 0,8%
1,2%
3,0%
-0,5%
0,3%
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-3,8%
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2,6%
2,7%
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50.000
100.000
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Miles de Millones de $ Var. Anual %
2,6%
2,8%23,4%
-8,1%
-0,6%
7,3%
2,2%
-0,1%
3,2%
4,8%
7,3%
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0 0 0 0 0 0 0 0
PIB
Valor agregado
Explotación de minas y canteras
Industrias manufactureras
Construcción
Transporte, almacenamiento, comercio,…
Suministro de electricidad, gas y agua
Información y comunicaciones
Administración pública, educación y servicios…
Actividades financieras y seguros
Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca
Actividades Inmobiliarias
Producto Interno Bruto (PIB) Departamento de Sucre, 2017 pr
Variación porcentual anual por grandes ramas de actividad económica
1. Entorno Macroeconómico
PIB Departamental. 2017
0,3%
0,4%
8,1%
-2,4%
-10,2%
2,8%
3,0%
3,5%
2,9%
-3,7%
-0,5%
1,9%
0 0 0 0 0 0
PIB
Valor agregado
Explotación de minas y canteras
Industrias manufactureras
Construcción
Transporte, almacenamiento, comercio, reparación,…
Suministro de electricidad, gas y agua
Información y comunicaciones
Administración pública, educación y servicios sociales
Actividades financieras y seguros
Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca
Actividades Inmobiliarias
Producto Interno Bruto (PIB) Departamento de Córdoba, 2017 pr
Variación porcentual anual por grandes ramas de actividad económica
En Córdoba, la variación anual del PIB durante el año 2017 fue de 0,3%. Lasramas que jalonaron el crecimiento de la economía cordobesa con variacionespositivas durante el año fueron: Explotación de minas y cantera (8,1%),Información y comunicaciones (3,5%) y Suministro de electricidad, gas y agua(3,0%). Asimismo, las actividades inmobiliarias registran un comportamientopositivo, presentando un crecimiento del 1,9%. Sin embargo el sector de laconstrucción se posicionó en terreno negativo y presentó una variación anual de-10,2%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Para Sucre, la variación anual del PIB durante el año 2017 fue de 2,6%. Las ramas que
jalonaron el crecimiento de la economía cordobesa con variaciones positivas
durante el año fueron: Explotación de Minas y Canteras (23,4%), Transporte,
almacenamiento, comercio, reparación, restaurante y hoteles (7,3%) y Agricultura,
ganadería, caza, silvicultura y pesca (7,3%). Asimismo, las actividades inmobiliarias
registran un comportamiento positivo, presentando un crecimiento del 2,2%. Sin
embargo, el sector construcción registró una reducción en su crecimiento,
posicionándose con un -0,6% en su variación anual.
CÓRDOBA SUCRE
1. Entorno MacroeconómicoInflación Mensual y Anual
Febrero-18 Enero-19 Febrero-19
Total IPC 3,37% 3,15% 3,01%
IPC
Montería2,37% 3,15% 2,99%
IPC
Sincelejo1,33% 3,19% 3,39%0,71% 0,57%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
-0,60%
-0,40%
-0,20%
0,00%
0,20%
0,40%
0,60%
0,80%
1,00%
1,20%
1,40%
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Var mensual % (eje izq) Var anual % (eje der)
Montería Sincelejo
Variación Anual (12 meses)
• La variación mensual del IPC en febrero de
2019 fue de 0,57%, es decir que fue menor
en 1,4 p.p. respecto a febrero del año
anterior.
• En Montería, la inflación en febrero de 2019
fue de 2,99%, así pues, la inflación se ubicó
0,62 p.p. por encima de la registrada un
año atrás.
• Mientras tanto, en Sincelejo la inflación fue
de 3,39%, de esta manera se ubicó 2,06
p.p. por encima de la registrada un año
atrás.
Fuente: Dane, Banrep, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
1. Entorno MacroeconómicoIPC Mensual según - grupos de gasto
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
En febrero de 2019, la variación mensual del IPC fue de 0,57%.
Los grupos de gasto que obtuvieron mayores variaciones en su comportamiento se ubican en los rubros de educación
(4,48%), Bebidas alcoholicas y tabaco(1,05%), Transporte (0,78%) y Restaurante y Hoteles (0,75%).
VARIACION IPC MENSUAL - FEBRERO 2019
GRUPOS DE GASTO VARIACIÓN (%)CONTRIBUCCIÓN
(P.P)
EDUCACIÓN 4,48 0,2
BEBIDAS ALCOHÓLICAS Y TABACO 1,05 0,02
TRANSPORTE 0,78 0,1
RESTAURANTES Y HOTELES 0,75 0,07
BIENES Y SERVICIOS DIVERSOS 0,57 0,03
RECREACIÓN Y CULTURA 0,53 0,02
MUEBLES, ARTICULOS PARA EL HOGAR Y CONSERVACIÓN ORDINARIA DE LA
VIVIENDA0,39 0,02
ALOJAMIENTO, AGUA, ELECTRICIDAD, GAS Y OTROS COMBUSTIBLES 0,27 0,09
ALIMENTOS Y BEBIDAS NO ALCOHOLICAS 0,23 0,03
PRENDAS DE VESTIR Y CALZADO 0,08 0
SALUD -0,02 0
INFORMACIÓN Y COMUNICACIÓN -0,12 -0,01
VARIACIÓN IPC TOTAL 0,57
4,48
1,05
0,78
0,75
0,57
0,53
0,39
0,27
0,23
0,08
-0,02
-0,12
-1 0 1 2 3 4 5
EDUCACIÓN
BEBIDAS ALCOHÓLICAS Y TABACO
TRANSPORTE
RESTAURANTES Y HOTELES
BIENES Y SERVICIOS DIVERSOS
RECREACIÓN Y CULTURA
MUEBLES, ARTICULOS PARA EL HOGAR…
ALOJAMIENTO, AGUA, ELECTRICIDAD,…
ALIMENTOS Y BEBIDAS NO ALCOHOLICAS
PRENDAS DE VESTIR Y CALZADO
SALUD
INFORMACIÓN Y COMUNICACIÓN
Variación % mensualPor grupo de Gasto – Feb 2019
1. Entorno MacroeconómicoTasa de interés vs Inflación
últimos 12 meses.
Fuente: BANREP, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
4,25 4,25
3,15 3,01
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
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-18
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%TASA DE INTERÉS TASA DE INFLACIÓN
Para el mes de febrero, la tasa de interés de intervención del banco de
la república se ubica en 4,25%, manteniéndose constante por onceava
vez consecutiva. También se puede observar una disminución en la
inflación básica (IPC) de 0,14 p.p frente al mes anterior.
1. Entorno MacroeconómicoTasa de interés de adquisición de vivienda (pesos)- Febrero
2019
Fuente: BANREP, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Para el mes de febrero de 2019 la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales se ubican
en 11,64% para el segmento VIS, ubicándose 0,27 p.p por debajo de la registrada el mismo mes del
año anterior. Para el segmento No VIS, la tasa hipotecaria se ubica en 10,42% para el mes de febrero
de 2019, ubicándose 0,33 p.p por debajo de la registrada el mismo mes de 2018. Asimismo, la Tasa
de Intervención del Banco de la República disminuyó en 0,25 p.p ubicándose en febrero de 2019
con un porcentaje del 4,25%.
11,91% 11,64%
10,75% 10,42%
4,50% 4,25%
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
14,00%
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% T
asa
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VIS (Pesos) NO VIS (Pesos) Tasa de Interés Banrep.
1. Entorno MacroeconómicoSaldo total de cartera hipotecaria corriente – Variaciones
anuales
8,7%
12,9%11,8%
12,1%
-4,4%
5,2%
9,7%
8,4%
-5,0%
11,7% 10,5% 10,8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
VIP VIS NO VIS TOTAL
2016-IV 2017-IV 2018-IV
Para el IV trimestre de 2018, el saldo de capital total de cartera hipotecaria se ubicó en $62,2 billones de pesos
aproximadamente, presentando un crecimiento anual de 10,8%. Los segmentos VIS y NO VIS tuvieron variaciones
positivas de 11,7% y 10,5% respectivamente, al igual que el segmento VIP, incluido en las cuentas anteriores de VIS;
mostró un crecimiento anual de -5,0%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
1. Entorno MacroeconómicoNúmero de créditos hipotecarios anunciados – Variaciones
anuales
4,7% 6,2% 4,6% 5,5%
-14,9%
0,5%
5,5%
2,8%
-7,7%
4,3%
6,9%5,6%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
VIP VIS NO VIS TOTAL
2016-IV 2017-IV 2018-IV
En el cuarto trimestre de 2018, el número de créditos hipotecarios fue de 1.152.768, registrando un crecimiento de
5,6% anual. Los créditos del segmento NO VIS crecieron 6,9%, mientras que el segmento VIS presentó un
incremento de 4,3% dentro del cual, los créditos del segmento VIP registraron una disminución de -7,7%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
1. Entorno MacroeconómicoÍndice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV)
242,652,37%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
195
200
205
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Índice Var % anual (eje der)
ICCV es un instrumento estadístico que permite conocer el cambio porcentual promedio de los precios de los
principales insumos requeridos para la construcción de vivienda, en un periodo de tiempo.
A febrero de 2019, el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) registró una variación anual de
2,37% y una variación mensual de 0,60%.
242,650,60%
-1%
0%
1%
1%
2%
2%
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Índice Var % mensual (eje der)
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
1. Entorno MacroeconómicoÍndice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) por
componentes – Variaciones anuales
2,37%
2,09%
3,11%
1,29%0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
en
e.-
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8
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en
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Total ICCV Materiales Mano de obra Maquinaria y equipo
El ICCV del grupo de materiales creció a una tasa del 2,09% anual, el de
mano de obra a 3,11% y, maquinaria y equipo presentó una variación de
1,29%, lo que representa un crecimiento de 2,37% en el ICCV total.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
6,09%8,11%
6,00%
8,13%
7,73%
9,21%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20
14-I
20
14-I
I
20
14-I
II
20
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20
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20
15-I
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16-I
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16-I
V
20
17-I
20
17-I
I
20
17-I
II
20
17-I
V
20
18 (
I)
20
18 (
II)
20
18 (
III)
20
18 (
IV)
Total Apartamentos Casas
1. Entorno MacroeconómicoÍndice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) por destino –
Variaciones anuales
- IPVN es un indicador que permite conocer la evolución de los precios de venta de la vivienda nueva en proceso
de construcción y/o hasta la última unidad vendida.
- El IPVN para el IV trimestre de 2018 registró una variación anual de 8,11%. En las casas el incremento fue de 9,21%,
mientras que en los apartamentos fue de 8,13%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
1. Entorno MacroeconómicoÍndice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN) – Variaciones
anuales
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
8,11
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
14,00
201
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201
2-IV
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3-II
201
3-III
201
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201
4-I
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4-II
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5-I
201
5-II
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8-I
201
8-II
201
8-III
201
8-IV
Var % Anual Total
4,83
4,89
4,26
6,09
2,97
10,21
12,13
10,83
3,31
1,74
9,39
8,11
9,32
11,21
11,47
15,69
0 10 20
Barranquilla AU
Bucaramanga AM
Armenia AU
Total
Bogota AU
Medellin AM
Cali AU
Pereira AU
Vivienda Nueva -IPVN DANE (Var. %)
2018-IV 2017-IV
A nivel nacional, el precio de la vivienda nueva presentó una variación
positiva de 2,02 p.p en el IV trimestre de 2018 frente al mismo periodo del
año pasado, ubicándose en 8,11%. Las ciudades con mayor crecimiento
del precio en el IV trimestre de 2018 fueron las ciudades de Pereira (15,69%)
y Cali AU (11,47%).
AU: Área Urbana
AM: Área Metropolitana
1. Entorno MacroeconómicoFinanciación de Vivienda (FIVI)
27.334
24.010-12,2%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
201
5 (
II)
201
5 (
III)
201
5 (
IV)
201
6 (
I)
201
6 (
II)
201
6 (
III)
201
6 (
IV)
201
7 (
I)
201
7 (
II)
201
7 (
III)
201
7 (
IV)
201
8 (
I)
201
8 (
II)
201
8 (
III)
201
8 (
IV)
Número de viviendas nuevas
financiadas
Durante el IV trimestre de 2018 se financiaron 24.010 viviendas nuevas, presentando una variación anual
de -12,2%. Las viviendas de interés social (VIS)correspondieron a un 71,3% del total de viviendas nuevas
financiadas, mientras que el 28,7% restante fueron No VIS.
17.32320.294
17.128
6.897
7.040
6.882
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
2016 (IV) 2017 (IV) 2018 (IV)
Unidades NO VIS nuevas financiadas
Unidades VIS nuevas financiadas
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
7.206
6.533-9,3%
-40%
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
201
5 (
I)
201
5 (
II)
201
5 (
III)
201
5 (
IV)
201
6 (
I)
201
6 (
II)
201
6 (
III)
201
6 (
IV)
201
7 (
I)
201
7 (
II)
201
7 (
III)
201
7 (
IV)
201
8 (
I)
201
8 (
II)
201
8 (
III)
201
8 (
IV)
Unidades VIS nuevas financiadas
Sin subsidio Var anual (%)
1. Entorno MacroeconómicoFinanciación de Vivienda (FIVI)
El número de unidades VIS nuevas financiadas con subsidio disminuyó en 19% anual en el cuarto trimestre
del 2018. Asimismo, las viviendas VIS financiadas sin subsidio presentaron disminución, ubicándose con
una cifra de 6.533 viviendas nuevas, dando como resultado una reducción de 9,3%.
13.088
10.595
-19,0%
-100%
-50%
0%
50%
100%
150%
200%
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
201
5 (
I)
201
5 (
II)
201
5 (
III)
201
5 (
IV)
201
6 (
I)
201
6 (
II)
201
6 (
III)
201
6 (
IV)
201
7 (
I)
201
7 (
II)
201
7 (
III)
201
7 (
IV)
201
8 (
I)
201
8 (
II)
201
8 (
III)
201
8 (
IV)
Unidades VIS nuevas financiadas
Con subsidio Var anual (%)
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
2.048.908 -1,9%
-25%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
-
500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
20
14
(I)
20
14
(II)
20
14
(III
)
20
14
(IV
)
20
15
(I)
20
15
(II)
20
15
(III
)
20
15
(IV
)
20
16
(I)
20
16
(II)
20
16
(III
)
20
16
(IV
)
20
17
(I)
20
17
(II)
20
17
(III
)
20
17
(IV
)
20
18
(I)
20
18
(II)
20
18
(III
)
20
18
(IV
)
Mill
on
es
de
pe
sos
Valor de viviendas financiadas
Total nacional Var anual (%)
1. Entorno MacroeconómicoFinanciación de Vivienda (FIVI)
21.337 22.221
8.118 8.540
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
20
14
(I)
20
14
(II)
20
14
(III
)
20
14
(IV
)
20
15
(I)
20
15
(II)
20
15
(III
)
20
15
(IV
)
20
16
(I)
20
16
(II)
20
16
(III
)
20
16
(IV
)
20
17
(I)
20
17
(II)
20
17
(III
)
20
17
(IV
)
20
18
(I)
20
18
(II)
20
18
(III
)
20
18
(IV
)
Millo
ne
s d
e p
eso
s
Valor de viviendas financiadas
Córdoba Sucre
- A nivel nacional el valor de viviendas financiadas durante el IV trimestre de 2018 disminuyó en 1,9% respecto al IV
trimestre de 2017.
- En el departamento de Córdoba el valor de viviendas financiadas aumentó en 4,1% y, en Sucre aumentó en
5,19%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
1. Entorno MacroeconómicoMercado Laboral – Total Nacional
Diciembre 2018 – Febrero 2019
Dic 2017 –
Feb 2018
Nov 2018 –
Ene 2019
Dic 2018. -
Feb 2019
Ocupados 22.026.796 22.354.836 22.224.685
Tasa de ocupación 57,0% 57,2% 56,8%
Tasa de desempleo 10,4% 10,4% 11,4%
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
56,8%
11,4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
ma
y.-
11
ag
o.-
11
no
v.-
11
feb
.-12
ma
y.-
12
ag
o.-
12
no
v.-
12
feb
.-13
ma
y.-
13
ag
o.-
13
no
v.-
13
feb
.-14
ma
y.-
14
ag
o.-
14
no
v.-
14
feb
.-15
ma
y.-
15
ag
o.-
15
no
v.-
15
feb
.-16
ma
y.-
16
ag
o.-
16
no
v.-
16
feb
.-17
ma
y.-
17
ag
o.-
17
no
v.-
17
feb
.-18
ma
y.-
18
ag
o.-
18
no
v.-
18
feb
.-19
Tasa de ocupación y desempleo
TO TD
La tasa de desempleo nacional en el trimestre Diciembre 2018 - Febrero 2019 se ubicó en
11,4%, presentando un aumento de 1,0 p.p. frente al trimestre Noviembre 2018 - Enero de 2019.
Por otra parte, la tasa de ocupación se ubicó en 56,8%, presentando una disminución de 0,4
p.p por debajo de la registrada el trimestre anterior.
1. Entorno MacroeconómicoMercado Laboral – Total Nacional
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
63,3
56,5
10,8
63,9
56,4
11,8
0
10
20
30
40
50
60
70
TGP (Tasa Global deParticipación)
TO (Tasa de Ocupación) TD (Tasa de Desempleo)
%
Febrero de 2018 Febrero de 2019
En Febrero de 2018 la tasa de desempleo en el total nacional fue 11,8%, presentando un
aumento de 1,0 puntos porcentuales al compararlo con febrero de 2018 (10,8%). La tasa
global de participación fue 63,9%, lo que representó un aumento de 0,6 puntos
porcentuales frente a febrero de 2018 (63,3%). Finalmente, la tasa de ocupación se ubicó
en 56,4%, la cual se redujo en 0,1 p.p respecto al mismo mes del año anterior.
1. Entorno MacroeconómicoTasa de Desempleo, Regiones - Mercado Laboral
De acuerdo al comportamiento de la tasa de desempleo, las regiones que registraron un
crecimiento en sus tasas de desempleo fueron: Región Oriental y Región Central. Con un
aumento de 0,7% y 1,1% respectivamente. Sin embargo, la región caribe registra una Tasa de
desempleo de 7,50%, un 0,8% menos que la registrada en el primer semestre de 2017. De la
misma forma, Bogotá D.C registra un 0,1% menos que el valor presentado en 2017.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
10,10%
9,10%8,30%
10,30%
11,20%
10,10% 9,80%
7,50%
11,40% 11,10%
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
R. PACIFÍCA R. ORIENTAL R. CARIBE R. CENTRAL R. BOGOTA D.C
%
I SEM 2017 I SEM 2018
1. Entorno MacroeconómicoProporción de la población ocupada informal según
ciudades– Total Nacional
Fuente: DANE. Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
69,2 65,9 63,9 63,4 60,7 59,7 59,6 59,4 58,7 58 56,4 55,6 55,3 55,2 54,5 53,4 53,3 49,5 47,1 44,8 43,8 40,7 38,9
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
Cu
cuta
A.M
Sin
cele
jo
San
ta M
arta
Rio
hac
ha
Mo
nte
ría
Flo
ren
cia
Val
led
up
ar
Qu
ibd
ó
Vill
avic
en
cio
Po
pay
an
Arm
enia
Pas
to
Nei
va
Bu
cara
man
ga A
.M
Ibag
ué
Car
tage
na
Bar
ran
qu
illa
A.M
Per
eira
A.M
Tun
ja
Cal
i A.M
Me
del
lin A
.M
Bo
gota
D.C
Man
izal
ez A
.M
Pro
po
rció
n (
%)
Para el trimestre móvil Noviembre 2018 – Enero de 2019, la ciudad que presenta mayor
tasa de informalidad es Cúcuta A.M, con una tasa del 69,2%, le sigue Sincelejo con una
tasa del 65,9%. Por otro lado Manizales A.M se ubica con la menor tasa de informalidad,
38,9%. Y Montería se posiciona como la 5ta. ciudad mas informal, con una representación
del 60,7%.
1. Entorno Macroeconómico
Población ocupada Formal e informal según ramas de actividad–
(% Part. Noviembre 2018 - Enero 2019)
Total Nacional
Fuente: DANE. Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
52,3%
0,0%
51,6%
90,5%
57,6%
99,2%
47,7%
35,1%
41,5%
90,0%
66,2%
66,1%
47,7%
0,0%
48,4%
9,5%
42,4%
0,8%
52,3%
64,9%
58,5%
10,0%
33,8%
33,9%
0,0% 20,0% 40,0% 60,0% 80,0% 100,0% 120,0%
Ocupados 23 ciudades y áreas metropolitanas
No informa
Agricultura, pesca, ganadería, caza y silvicultura
Explotación de minas y canteras
Industria Manufacturera
Suministro de electricidad, gas y agua
Construcción
Comercio, hoteles y restaurantes
Transporte, almacenamiento y comunicaciones
Intermediación financiera
Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler
Servicios comunales, sociales y personales
Informales Formales
1. Entorno MacroeconómicoMercado Laboral – Montería
Diciembre 2018 – Febrero 2019
11,83013,667
12,371
7,58% 8,56%
7,81%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
0
2
4
6
8
10
12
14
16
dic
.-16
en
e.-
17
feb
.-17
ma
r.-1
7
ab
r.-1
7
ma
y.-
17
jun
.-1
7
jul.-
17
ag
o.-
17
sep
.-1
7
oc
t.-1
7
no
v.-
17
dic
.-17
en
e.-
18
feb
.-18
ma
r.-1
8
ab
r.-1
8
ma
y.-
18
jun
.-1
8
jul.-
18
ag
o.-
18
sep
.-1
8
oc
t.-1
8
no
v.-
18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
Mile
s
Generación de empleo sector de la construcción
- A nivel general, el desempleo en Montería se ubicó en 12,1% para el trimestre Diciembre 2018 - Febrero 2019, cifra que se mantuvo
estable frente a la presentada en el trimestre Noviembre 2018 – Enero 2019.
- De 158.344 personas ocupadas en el trimestre Diciembre 2018 – Febrero 2019 en la ciudad, 12.371 se encuentran en el sector de la
construcción, lo que significó un aumento de 0,23 p.p respecto al mismo trimestre del año anterior, dando como resultado una
participación del sector en el empleo de 7,81%. Con respecto al trimestre Noviembre 2018 - Enero 2019, la participación del sector
disminuyó en 0,75 p.p.
Dic 2017 –
Feb 2018
Nov 2018 – Ene
2019
Dic 2018. -
Feb 2019
Ocupados 156.099 159.604 158.344
Tasa de
ocupación55,2% 55,5% 54,9%
Tasa de
desempleo11,4% 12,1% 12,1%
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
1. Entorno MacroeconómicoEmpleo según ramas de actividad - Montería
A nivel general, el total de ocupados en Montería es de 158.344 personas para el
trimestre móvil a febrero de 2019, presentando una variación anual de 1,4% frente
al mismo trimestre del año anterior.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
RAMASTRIMESTRE MOVIL
A FEBRERO DE 2018
TRIMESTRE MOVIL A FEBRERO DE
2019
VARIACIÓN ABSOLUTA
Var % Part. %
Ocupados Montería 156.099 158.344 2.245 1,4% 100%Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y
pesca1.446 1.856 410 28,4% 1,2%
Explotación de Minas y Canteras 869 389 -480 -55,2% 0,2%Industria manufacturera 14.305 15.843 1.538 10,8% 10,0%
Suministro de Electricidad Gas y Agua 900 1.075 175 19,4% 0,7%Construcción 11.830 12.371 541 4,6% 7,8%
Comercio, hoteles y restaurantes 53.541 50.223 -3.318 -6,2% 31,7%Transporte, almacenamiento y
comunicaciones16.264 18.047 1.783 11,0% 11,4%
Intermediación financiera 3.983 3.000 -983 -24,7% 1,9%Actividades inmobiliarias, empresariales y
de alquiler10.443 11.795 1.352 12,9% 7,4%
Servicios comunales, sociales y
personales42.519 43.745 1.226 2,9% 27,6%
1. Entorno MacroeconómicoNumero de Ocupados - Montería
A nivel general, el total de ocupados en Montería es de 159.604 personas para el
trimestre Noviembre 2018 - Enero de 2019, presentando una variación de 0,63%
frente al mismo trimestre del año anterior. El número de ocupados informales
hasta enero de 2019 (trimestre móvil) se ubica en 96.896 personas, dando un
crecimiento negativo de -0,70%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Trimestre móvil Noviembre 2017-
Enero 2018
Trimestre móvil Noviembre 2018-
Enero 2019V%
Formales 61.021 62.708 2,76
Informales 97.578 96.896 -0,70
Total ocupados
158.598 159.604 0,63%
1. Entorno MacroeconómicoMercado Laboral – Sincelejo
Diciembre 2018 – Febrero 2019
10,006 9,821
9,683
7,73% 7,32%
7,34%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
0
2
4
6
8
10
12
dic
.-16
feb
.-17
ab
r.-1
7
jun
.-1
7
ag
o.-
17
oc
t.-1
7
dic
.-17
feb
.-18
ab
r.-1
8
jun
.-1
8
ag
o.-
18
oc
t.-1
8
dic
.-18
feb
.-19
Mile
s
Generación de empleo sector de la construcciónOcupados Part. Ocupados (eje der)
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
- A nivel general, el desempleo en Sincelejo se ubicó en 11,5% para el trimestre Diciembre 2018 - Febrero 2019, presentando
una disminución de 0,1 p.p frente al trimestre anterior (Noviembre 2018 – Enero 2019).
- De 131.927 personas ocupadas en el trimestre Diciembre 2018 - Febrero de 2019 en la ciudad, 9.683 se encuentran en el
sector de la construcción, lo que significó una disminución de 0,39% respecto al mismo trimestre del año anterior, dando
como resultado una participación del sector en el empleo de 7,34%. Y con respecto al trimestre Noviembre 2018 – Enero de
2019 la participación aumentó en 0,02% .
Dic 2017 –
Feb 2018
Nov 2018 –
Ene 2019
Dic 2018. -
Feb 2019
Ocupados 129.475 134.255 131.927
Tasa de
ocupación60,6% 61,8% 60,6%
Tasa de
desempleo10,3% 11,6% 11,5%
1. Entorno MacroeconómicoEmpleo según ramas de actividad - Sincelejo
A nivel general, el total de ocupados en Sincelejo es de 131.927 personas para el trimestre móvil a
febrero de 2019, presentando un crecimiento anual positivo de 1,9% frente al mismo trimestre del
año anterior.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
RAMASTRIMESTRE MOVIL
A FEBRERO DE 2018
TRIMESTRE MOVIL A FEBRERO DE 2019
VARIACIÓN ABSOLUTA
Var % Part. %
Ocupados SINCELEJO 129.475 131.927 2.452 1,9% 100%Agricultura, ganadería, caza,
silvicultura y pesca1.549 1.944 395 25,5% 1,5%
Explotación de Minas y Canteras 137 34 -103 -75,2% 0,0%
Industria manufacturera 13.260 15.012 1.752 13,2% 11,4%
Suministro de Electricidad Gas y Agua 1.185 783 -402 -33,9% 0,6%
Construcción 10.006 9.683 -323 -3,2% 7,3%
Comercio, hoteles y restaurantes 46.266 48.010 1.744 3,8% 36,4%Transporte, almacenamiento y
comunicaciones15.971 15.126 -845 -5,3% 11,5%
Intermediación financiera 1.800 1.962 162 9,0% 1,5%
Actividades inmobiliarias,
empresariales y de alquiler7.356 6.014 -1.342 -18,2% 4,6%
Servicios comunales, sociales y
personales31.945 33.358 1.413 4,4% 25,3%
1. Entorno MacroeconómicoNumero de Ocupados - Sincelejo
A nivel general, el total de ocupados en Sincelejo es de 134.255 personas para el
trimestre Noviembre 2018 - Enero de 2019, presentando una variación anual de
0,80% frente al mismo trimestre del año anterior. El número de ocupados informales
hasta enero de 2019 (trimestre móvil) se ubica en 88.449 personas, dando un
crecimiento de 6,20%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Trimestre móvil Noviembre 2017-
Enero 2018
Trimestre móvil Noviembre 2018-
Enero 2019Var.%
Formales 49.918 45.806 -8,23
Informales 83.282 88.449 6,20
Total ocupados
133.200 134.255 0,80
1. Entorno MacroeconómicoMercado Laboral – Total Nacional
Diciembre 2018 – Febrero 2019
La tasa de desempleo nacional en el trimestre Diciembre 2018 – Febrero 2019 se ubicó en 11,4%,
presentando un aumento de 1,0 p.p. frente al mismo trimestre del año anterior. Asimismo, la tasa de
desempleo para Montería se ubicó en 12,1% (Dic. 18 – Feb. 19) presentando un aumento de 0,7 p.p
frente al mismo trimestre del año anterior. Para Sincelejo, la TD se ubicó en 11,5% (Dic. 18 – Feb. 19),
obteniendo un aumento de 1,2 p.p frente a Diciembre 2017 - Febrero de 2018.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
10,4
11,4
11,4 12,1
10,3
11,5
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
14,0
en
e.-1
5
feb
.-1
5
mar
.-15
abr.
-15
may
.-1
5
jun
.-15
jul.
-15
ago
.-15
sep
.-15
oct
.-1
5
no
v.-1
5
dic
.-1
5
en
e.-1
6
feb
.-1
6
mar
.-16
abr.
-16
may
.-1
6
jun
.-16
jul.
-16
ago
.-16
sep
.-16
oct
.-1
6
no
v.-1
6
dic
.-1
6
en
e.-1
7
feb
.-1
7
mar
.-17
abr.
-17
may
.-1
7
jun
.-17
jul.
-17
ago
.-17
sep
.-17
oct
.-1
7
no
v.-1
7
dic
.-1
7
en
e.-1
8
feb
.-1
8
mar
.-18
abr.
-18
may
.-1
8
jun
.-18
jul.
-18
ago
.-18
sep
.-18
oct
.-1
8
no
v.-1
8
dic
.-1
8
en
e.-1
9
feb
.-1
9
NACIONAL MONTERÍA SINCELEJO
CONTENIDO
1. Entorno Macroeconómico
2. Coordenada Urbana
3. Indicadores de Riesgo
4. Actividad Edificadora
INDICADOR DE ACTIVIDAD DEFINICIÓN
LANZAMIENTOS
Proyectos o etapas de proyectos que inician venta (no esnecesario que inicien construcción). También se denominaoferta nueva. Se puede medir en unidades o en área delproyecto.
VENTAS
Unidades vendidas en el mes. Pueden registrarse cuandoel proyecto está en preventa, en estado de construcción oterminado. Se puede medir en unidades o valor de ventas.
INICIACIONES
Proyectos o etapas de proyectos que inician proceso deconstrucción (movimiento de tierra o cerramiento de lote).Se puede medir en unidades o en área a construir.
OFERTA DISPONIBLE
Unidades que están disponibles para la venta. Puedeexistir oferta en cualquier etapa del proyecto (preventa, enestado de construcción o terminado).
Definiciones Indicadores de Actividad
8.516 8.208 7.653
79.959 92.93472.815
53.420
69.004
48.361
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
180.000
Marzo 18 -Febrero
19
Marzo 18 -Febrero
19
Marzo 18 -Febrero
19
Lanzamientos Ventas Iniciaciones
VIP Mi casa ya No VIS
170.146
128.829
2. Coordenada UrbanaTotal Nacional
Acumulado doce meses. Marzo 2018 - Febrero 2019
141.895
A nivel nacional, se lanzaron 141.895 unidades de vivienda nueva entre marzo de 2018 y febrero de 2019. Las
ventas, por su parte, fueron de 170.146 unidades y se iniciaron 128.829 unidades de vivienda.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Dieciocho Regionales
Lanzamientos Ventas Iniciaciones
VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total
Mar18-Feb 19
88.475 53.420 141.895 101.142 69.004 170.146 80.468 48.361 128.829
Promedio mensual
7.373 4.452 11.825 8.429 5.750 14.179 6.706 4.030 10.736
Porcentaje 62% 38% 100% 59% 41% 100% 62% 38% 100%
2.056 2.036 2.842
10.78813.367 12.169
5.967
10.788 7.367
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
feb-19 feb-19 feb-19
Lanzamientos Ventas Iniciaciones
VIP Mi casa ya No VIS
26.191
22.378
2. Coordenada UrbanaTotal Nacional
Año corrido. Enero - Febrero 2019
18.811
A nivel nacional, en lo corrido de 2019, se lanzaron 18.811 unidades de vivienda nueva. Las ventas, por su parte,
fueron de 26.191 unidades y, se iniciaron 22.378 unidades de vivienda.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Dieciocho Regionales
Lanzamientos Ventas Iniciaciones
VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total
Feb-19 12.844 5.967 18.811 15.403 10.788 26.191 15.011 7.367 22378
Porcentaje 68% 32% 100% 59% 41% 100% 67% 33% 100%
2. Coordenada UrbanaUnidades en oferta – Total Nacional
Por otro lado, la oferta de vivienda nueva tuvo un crecimiento de -10,2% anual a febrero de 2018. El segmento
VIS presentó una variación negativa de -12,6%. Asimismo, el segmento No VIS presentó una variación anual
negativa, ubicándose en -8,8%.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Dieciocho Regionales
53.049 46.390
87.688 79.971
140.737126.361
-10.000
10.000
30.000
50.000
70.000
90.000
110.000
130.000
150.000
feb
.-17
ma
r.-1
7
ab
r.-1
7
ma
y.-
17
jun
.-1
7
jul.-
17
ag
o.-
17
sep
.-1
7
oc
t.-1
7
no
v.-
17
dic
.-17
en
e.-
18
feb
.-18
ma
r.-1
8
ab
r.-1
8
ma
y.-
18
jun
.-1
8
jul.-
18
ag
o.-
18
sep
.-1
8
oc
t.-1
8
no
v.-
18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
VIS No VIS Total
Oferta
VIS No VIS Total
Feb-18 53.049 87.688 140.737
Feb-19 46.390 79.971 126.361
Var %
anual-12,6% -8,8% -10,2%
2. Coordenada UrbanaMontería
Acumulado doce meses. Marzo 2018 – Febrero 2019
A nivel regional, en los últimos doce meses con corte a febrero de 2019 los lanzamientos de vivienda nueva se
posicionan en 1.407 unidades. Las ventas de vivienda nueva alcanzaron las 1.675 unidades en este mismo
período, mientras que las iniciaciones de vivienda llegaron a 724 unidades.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
219 198 103
558 662
289
630 815
332
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
Marzo 18 - Febrero
19
Marzo 18 - Febrero
19
Marzo 18 - Febrero
19
Lanzamientos Ventas Iniciaciones
VIP Mi casa ya No VIS
1.675
724
1.407
Lanzamientos Ventas Iniciaciones
VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total
Mar18-Feb
19777 630 1.407 860 815 1.675 392 332 724
Promedio
mensual65 53 117 72 68 140 33 28 60
Porcentaje 55% 45% 100% 51% 49% 100% 54% 46% 100%
2. Coordenada UrbanaMontería
Tendencias de ventas y lanzamientos – VIS (70 -135 smmlv)(Unidades de vivienda – Acumulado 12 meses)
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
% Var. Anual Feb 18 – Feb 19
Ventas Lanzamientos
-6,3% -30,5%
En los últimos doce meses con corte al mes de febrero de 2019, los lanzamientos de vivienda de interés
social en el mercado local se contrajeron un 30,5% anual, hasta ubicarse en 558 unidades. De otro
lado, las unidades vendidas fueron 662 viviendas, lo que significo una disminución del 6,3%. Los
resultados evidencian una dinámica poco activa para los niveles de comercialización inferiores a los
del año 2015 y 2017. Asimismo, para la generación de oferta, es notorio la contracción en nuevos
lanzamientos en los años 2016 y 2018.
VENTAS LANZAMIENTOS
1.187
536707 662
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
Mar 15 - Feb16
Mar 16 - Feb17
Mar 17 - Feb18
Mar 18 - Feb19
Mar 15 - Feb 16 Mar 16 - Feb 17
Mar 17 - Feb 18 Mar 18 - Feb 19
781
567
803
558
0
200
400
600
800
1.000
Mar 15 - Feb16
Mar 16 - Feb17
Mar 17 - Feb18
Mar 18 - Feb19
Mar 15 - Feb 16 Mar 16 - Feb 17
Mar 17 - Feb 18 Mar 18 - Feb 19
2. Coordenada UrbanaMontería
Tendencias de ventas y lanzamientos – NO VIS-segmento medio
(135 – 435 smmlv)(Unidades de vivienda – Acumulado 12 meses)
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
En los últimos doce meses con corte al mes de febrero de 2019, los lanzamientos de vivienda diferente
de VIS en la ciudad de Montería se contrajeron en un 45,8% anual, hasta ubicarse en 417 unidades de
vivienda que ingresan al mercado. Por otro lado, las unidades vendidas fueron 612 viviendas, lo que
significó una reducción en las ventas del 29,7%. Los resultados evidencian un comportamiento poco
activo tanto para los lanzamientos como para la comercialización de unidades residenciales.
% Var. Anual Feb 18 – Feb 19
Ventas Lanzamientos
- 29,7% -45,8%
VENTAS LANZAMIENTOS
781
1.151
871
612
0
500
1.000
1.500
Mar 15 - Feb16
Mar 16 - Feb17
Mar 17 - Feb18
Mar 18 - Feb19
Mar 15 - Feb 16 Mar 16 - Feb 17
Mar 17 - Feb 18 Mar 18 - Feb 19
797
1.287
770
417
0
500
1.000
1.500
Mar 15 - Feb16
Mar 16 - Feb17
Mar 17 - Feb18
Mar 18 - Feb19
Mar 15 - Feb 16 Mar 16 - Feb 17
Mar 17 - Feb 18 Mar 18 - Feb 19
2. Coordenada UrbanaMontería
Tendencias de ventas y lanzamientos – segmento alto (Mas
de 435 smmlv)(Unidades de vivienda – Acumulado 12 meses)
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
En los últimos doce meses con corte a febrero de 2019, los lanzamientos de unidades residenciales,
con precio superior a los 435 SMMLV, se contrajeron en un 35,5% anual, hasta ubicarse en 213
unidades. Asimismo, las unidades vendidas fueron 203 viviendas, lo que significó una contracción del
25,1%. Se logra observar un comportamiento con poco desempeño tanto para los lanzamientos
como para la venta de unidades habitacionales.
VENTAS LANZAMIENTOS
% Var. Anual Ene 18 – Ene 19
Ventas Lanzamientos
-25,1% -35,5%
367
459
271203
0
100
200
300
400
500
Mar 15 - Feb16
Mar 16 - Feb17
Mar 17 - Feb18
Mar 18 - Feb19
Mar 15 - Feb 16 Mar 16 - Feb 17
Mar 17 - Feb 18 Mar 18 - Feb 19
552
395330
213
0
100
200
300
400
500
600
Mar 15 - Feb16
Mar 16 - Feb17
Mar 17 - Feb18
Mar 18 - Feb19
Mar 15 - Feb 16 Mar 16 - Feb 17
Mar 17 - Feb 18 Mar 18 - Feb 19
2. Coordenada UrbanaMontería
Tendencias de ventas y lanzamientos (Acumulado Anual – Total unidades)
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
En el acumulado marzo 2018 – febrero 2019, los lanzamientos de unidades residenciales, se
contrajeron en un 26,1% anual, hasta ubicarse en 1.407 unidades. Asimismo, las unidades vendidas
fueron 1.675 viviendas, lo que significó una reducción en su crecimiento del 10,2%. Se logra observar
un comportamiento y una tendencia a la baja desde junio y agosto de 2017 tanto en lanzamientos
como en ventas.
1.903
1.407
1.865
1.675
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
feb
.-1
6
mar
.-16
abr.
-16
may
.-1
6
jun
.-1
6
jul.-
16
ago
.-16
sep
.-16
oct
.-16
no
v.-1
6
dic
.-1
6
ene.
-17
feb
.-1
7
mar
.-17
abr.
-17
may
.-1
7
jun
.-1
7
jul.-
17
ago
.-17
sep
.-17
oct
.-17
no
v.-1
7
dic
.-1
7
ene.
-18
feb
.-1
8
mar
.-18
abr.
-18
may
.-1
8
jun
.-1
8
jul.-
18
ago
.-18
sep
.-18
oct
.-18
no
v.-1
8
dic
.-1
8
ene.
-19
feb
.-1
9
LANZAMIENTOS VENTAS
2. Coordenada UrbanaMontería
Febrero 2019
0
13431
-500
50100150200250300350400450500550
ma
y.-
17
jun
.-1
7
jul.-
17
ag
o.-
17
sep
.-1
7
oc
t.-1
7
no
v.-
17
dic
.-17
en
e.-
18
feb
.-18
ma
r.-1
8
ab
r.-1
8
ma
y.-
18
jun
.-1
8
jul.-
18
ag
o.-
18
sep
.-1
8
oc
t.-1
8
no
v.-
18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
LANZAMIENTOS VENTAS INICIACIONES
En el mes de febrero de 2019, no se presentaron unidades de vivienda nueva lanzadas. Las ventas
se posicionan con 134 unidades comercializadas. Y 31 unidades iniciaron actividades constructivas
en Montería, Córdoba.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
Lanzamientos Ventas Iniciaciones
VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total
feb-19 0 0 0 78 56 134 24 7 31
2. Coordenada UrbanaMontería
Lanzamientos 2015 - 2019
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
116
252193
500
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
feb
.-1
5
mar
.-15
abr.
-15
may
.-15
jun
.-15
jul.-
15
ago
.-15
sep
.-15
oct
.-15
no
v.-1
5
dic
.-15
ene.
-16
feb
.-1
6
mar
.-16
abr.
-16
may
.-16
jun
.-16
jul.-
16
ago
.-16
sep
.-16
oct
.-16
no
v.-1
6
dic
.-16
ene.
-17
feb
.-1
7
mar
.-17
abr.
-17
may
.-17
jun
.-17
jul.-
17
ago
.-17
sep
.-17
oct
.-17
no
v.-1
7
dic
.-17
ene.
-18
feb
.-1
8
mar
.-18
abr.
-18
may
.-18
jun
.-18
jul.-
18
ago
.-18
sep
.-18
oct
.-18
no
v.-1
8
dic
.-18
ene.
-19
feb
.-1
9
UN
IDA
DES
2016 2017
-74,1% -100%
-23,4%
2015 2018 2019
En el mes de Febrero de 2019 los lanzamientos registraron una variación anual del -100%.
En el año 2015 se lanzaron 2.685 unidades residenciales, en el año 2016 salieron al mercado 2.398 unidades de vivienda, en el 2017 2.011
unidades fueron lanzadas y en 2018 1.361 unidades residenciales entran al mercado de vivienda. Teniendo en cuenta esas cifras se
registran crecimientos negativos del -11% (2016), -16%(2017) y -32% (2018).
117,2%
2. Coordenada UrbanaMontería
Ventas 2015 - 2019
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
93
145136 138 134
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500fe
b.-
15
mar
.-1
5
abr.
-15
may
.-15
jun
.-1
5
jul.
-15
ago
.-1
5
sep
.-1
5
oct
.-1
5
no
v.-1
5
dic
.-15
en
e.-
16
feb
.-1
6
mar
.-1
6
abr.
-16
may
.-16
jun
.-1
6
jul.
-16
ago
.-1
6
sep
.-1
6
oct
.-1
6
no
v.-1
6
dic
.-16
en
e.-
17
feb
.-1
7
mar
.-1
7
abr.
-17
may
.-17
jun
.-1
7
jul.
-17
ago
.-1
7
sep
.-1
7
oct
.-1
7
no
v.-1
7
dic
.-17
en
e.-
18
feb
.-1
8
mar
.-1
8
abr.
-18
may
.-18
jun
.-1
8
jul.
-18
ago
.-1
8
sep
.-1
8
oct
.-1
8
no
v.-1
8
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-1
9
UN
IDA
DES
2016 2017 2018
-6,2% 1,47% -2,8%
2015
55,9%
2019
Para el mes de Febrero de 2019 las ventas registraron una reducción en su crecimiento anual del 2,8%.
En el año 2015 se vendieron 2.270 unidades residenciales, en el año 2016 se comercializaron 2.058 unidades de vivienda,
en el 2017 1.896 unidades fueron vendidas y en 2018 1.708 se comercializaron. Teniendo en cuenta esas cifras se
registraron crecimientos negativos de -9% (2016), -8%(2017) y -10% (2018).
2. Coordenada UrbanaMontería
Ventas por estratos – Acumulado doce meses.
(Marzo 2018 – Febrero 2019)
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
Dentro del acumulado doce meses Marzo 2018 – Febrero 2019, el estrato 3
obtuvo el mayor promedio mensual en unidades vendidas (45 unid.),
registrando un acumulado anual de 539 unidades vendidas.
306 302
539
188248
92
45
0
10
20
30
40
50
0
100
200
300
400
500
600
1 2 3 4 5 6
Un
idad
es
Estrato
Und. Vendidas Promedio Mensual (und, eje der.)
2. Coordenada UrbanaMontería
Ventas por comunas 2018 - 2019
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
Acumulado doce meses Marzo 2018 – Febrero 2019
271
33 0
266
4
156
16
924
50
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
CO
MU
NA
1
CO
MU
NA
2
CO
MU
NA
3
CO
MU
NA
4
CO
MU
NA
5
CO
MU
NA
6
CO
MU
NA
7
CO
MU
NA
8
CO
MU
NA
9
Un
ida
de
s
En los últimos 12 meses, la comuna 8 es la zona en donde más se
registran ventas de unidades residenciales, obteniendo una
participación del 55% frente a las demás comunas de la ciudad de
Montería
2. Coordenada UrbanaMontería
Ventas por Rango de Precios – Acumulado doce meses
Marzo 2018 – Febrero 2019
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
En el acumulado doce meses Marzo 2018 – Febrero 2019, el rango bajo (VIP - $112
Millones) representa la mayor participación en unidades vendidas, ubicándose con
un porcentaje del 51,3% sobre el total de las ventas registradas.
198
662
221266
125
203
0
100
200
300
400
500
600
700
VIP $57 - $112 Mill $112 - $195 Mill $195 - $277 Mill $277 Mill - $360Mill
Más de $360 Mill
Un
idad
es
Rango Precios
RANGO MEDIO RANGO ALTO
RANGO BAJO
2. Coordenada UrbanaMontería
Iniciaciones 2015 - 2019
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
95
217
8036 31
0
100
200
300
400
500
600
700
feb
.-1
5
mar
.-1
5
abr.
-15
may
.-1
5
jun
.-15
jul.-
15
ago
.-1
5
sep
.-1
5
oct
.-15
no
v.-1
5
dic
.-1
5
ene.
-16
feb
.-1
6
mar
.-1
6
abr.
-16
may
.-1
6
jun
.-16
jul.-
16
ago
.-1
6
sep
.-1
6
oct
.-16
no
v.-1
6
dic
.-1
6
ene.
-17
feb
.-1
7
mar
.-1
7
abr.
-17
may
.-1
7
jun
.-17
jul.-
17
ago
.-1
7
sep
.-1
7
oct
.-17
no
v.-1
7
dic
.-1
7
ene.
-18
feb
.-1
8
mar
.-1
8
abr.
-18
may
.-1
8
jun
.-18
jul.-
18
ago
.-1
8
sep
.-1
8
oct
.-18
no
v.-1
8
dic
.-1
8
ene.
-19
feb
.-1
9
UN
IDA
DES
2016 2017 2018
-63,1%
2015
128,4%
2019
Para el mes de febrero de 2019 las iniciaciones registraron una variación anual negativa de -13,8%.
-55,0%-13,8%
2. Coordenada UrbanaMontería
Inicio de obra residencial acumulado anual
2014 - 2019
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
877
2.155
1.673
1.332
724
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
FEB
RER
O, 1
5
FEB
RER
O, 1
6
FEB
RER
O, 1
7
FEB
RER
O, 1
8
FEB
RER
O, 1
9
UN
IDA
DES
Teniendo cuenta el comportamiento de las iniciaciones de obra en los diferentes años, se
puede notar el inicio de una tendencia desde febrero de 2016, en donde el número de
unidades residenciales que empiezan a construirse, han registrado crecimientos negativos
a lo largo de los últimos 4 años, hasta ubicarse en el acumulado doce meses a febrero de
2019 con 724 unidades que han iniciado obra.
2. Coordenada UrbanaUnidades en oferta disponible – Montería
La oferta de vivienda nueva tuvo un crecimiento negativo de -18,0% anual a febrero de 2019. El segmento NO
VIS tuvo un crecimiento anual de -28,7% y el segmento VIS un crecimiento positivo de 8,1%.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
517 559
1.256895
1.773
1.454
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
feb
.-17
ab
r.-1
7
jun
.-1
7
ag
o.-
17
oc
t.-1
7
dic
.-17
feb
.-18
ab
r.-1
8
jun
.-1
8
ag
o.-
18
oc
t.-1
8
dic
.-18
feb
.-19
VIS No VIS TOTAL
Oferta
VIS No VIS Total
Feb-18 517 1.256 1.773
Feb-19 559 895 1.454
Var %
anual8,1% -28,7% -18,0%
66,23%
9,56%
6,33%
4,33%
1,44% 5,36%
6,74%24,21%
Preventa Terminado Preliminar Cimentación
Estructura Obra Negra Acabados
2. Coordenada UrbanaUnidades en oferta – Montería
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
El 66,23% de la oferta disponible se encuentra en estado de preventa es decir, que aún no han iniciado
construcción. Por otra parte, un 24,21% de las unidades disponibles se encuentran en algunas de las fases
(preliminar, cimentación, estructura, obra negra y acabados) de construcción, mientras que un 9,56% de
las unidades disponibles se encuentran terminadas.
963
352
1390
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
UN
IDA
DES
PREVENTA CONSTRUCCIÓN TERMINADO
2. Coordenada UrbanaCaracterísticas de la oferta de vivienda nueva en Montería
El 56% de la oferta de vivienda nueva en la ciudad de Montería se concentra en los
estratos 2 y 3 y, en el rango de área entre 51 y 90 m² con un 58% de participación.
10%
32%
24%
10%
11%
13%
Por estrato
1
2
3
4
5
6
13%
58%
17%
6%
3%3%
Por rango áreas
≤ 50 m²
51 - 90 m²
91 - 130 m²
131 - 170 m²
171 - 210 m²
Más de 210 m²
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
2. Coordenada UrbanaPrincipales indicadores por rango de precio – Montería
LAN
ZA
MIE
NTO
SV
EN
TAS
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
Rango de preciosDoce meses
Var %Part % Año corrido
Var %Part %
Feb-18 Feb-19 2019 Feb-18 Feb-19 2019
VIP 0 219 --- 15,57% 0 0 --- 0,00%
VIS 70 – 135 SML 803 558 -30,5% 39,66% 27 110 307,4% 74,83%
$111 - $195 Mill (135 - 235 SML) 260 170 -34,6% 12,08% 13 7 -46,2% 4,76%
$195 - $277 Mill (235 - 335 SML) 356 162 -54,5% 11,51% 20 0 -100,0% 0,00%
$277 Mill - $360 Mill (335 - 435 SML) 154 85 -44,8% 6,04% 5 7 40,0% 4,76%
Más de $360 Mill (Más de 435
SML)330 213 -35,5% 15,14% 36 23 -36,1% 15,65%
Total general 1.903 1.407 -26,1% 100,00% 101 147 45,5% 100,00%
Rango de preciosDoce meses
Var %Part % Año corrido
Var %Part %
Feb-18 Feb-19 2019 Feb-18 Feb-19 2019
VIP 0 198 --- 11,82% 0 47 --- 18,08%
VIS 70 – 135 SML 707 662 -6,4% 39,52% 117 111 -5,1% 42,69%
$111 - $195 Mill (135 - 235 SML) 361 221 -38,8% 13,19% 31 29 -6,5% 11,15%
$195 - $277 Mill (235 - 335 SML) 279 266 -4,7% 15,88% 80 22 -72,5% 8,46%
$277 Mill - $360 Mill (335 - 435 SML) 231 125 -45,9% 7,46% 28 18 -35,7% 6,92%
Más de $360 Mill (Más de 435
SML)271 203 -25,1% 12,12% 37 33 -10,8% 12,69%
Total general 1.849 1.675 -9,4% 100,00% 293 260 -11,3% 100,00%
2. Coordenada UrbanaPrincipales indicadores por rango de precio – Montería
INIC
IAC
ION
ES
OFE
RTA
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
Rango de preciosDoce meses
Var %Part % Año corrido
Var %Part %
Feb-18 Feb-19 2019 Feb-18 Feb-19 2019
VIP 0 103 --- 14,23% 0 0 --- 0,00%
VIS 70 – 135 SML 556 289 -48,0% 39,92% 256 24 -90,6% 26,09%
$111 - $195 Mill (135 - 235 SML) 410 43 -89,5% 5,94% 84 0 -100,0% 0,00%
$195 - $277 Mill (235 - 335 SML) 146 81 -44,5% 11,19% 1 17 1600,0% 18,48%
$277 Mill - $360 Mill (335 - 435 SML) 106 116 9,4% 16,02% 1 7 600,0% 7,61%
Más de $360 Mill (Más de 435 SML) 114 92 -19,3% 12,71% 36 44 22,2% 47,83%
Total general 1.332 724 -45,6% 100,00% 378 92 -75,7% 100,00%
Rango de precios Feb-18 Feb-19 Var %Part %
2019
VIP 0 21 --- 1,44%
VIS 70 – 135 SML 517 538 4,1% 37,00%
$111 - $195 Mill (135 - 235 SML) 351 275 -21,7% 18,91%
$195 - $277 Mill (235 - 335 SML) 367 318 -13,4% 21,87%
$277 Mill - $360 Mill (335 - 435 SML) 162 88 -45,7% 6,05%
Más de $360 Mill (Más de 435 SML) 376 214 -43,1% 14,72%
Total general 1.773 1.454 -18,0% 100,00%
RANGO ALTO
RANGO MEDIO
VIS
2. Coordenada UrbanaOferta por rango de salarios mínimos – Montería
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
ParticipaciónVIS 38,4%
RANGO
MEDIO46,8%
RANGO ALTO 14,7%
559
275318
88
214
0
100
200
300
400
500
600
VIS 135 - 235 235 - 335 335 - 435 > 435
En Febrero de 2019, El rango medio (135 SMMLV a 435 SMMLV) representa la mayor
participación de unidades en oferta, ubicándose con un porcentaje del 46,8% de
participación.
2. Coordenada UrbanaN° de Proyectos – Montería
Febrero de 2019.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
PROYECTOS RESIDENCIALES 101 Destinados para la venta (De los cuales 84 Proyectos tienen saldo en oferta)
92
Destinados para uso propio o renta 9
PROYECTOS NO RESIDENCIALES 20 Destinados para la venta (tienen saldo de oferta) 7
Destinados para uso propio o renta 13
PROYECTOS MIXTOS 2Destinados para uso propio o renta 2
TOTAL PROYECTOS 123
2. Coordenada UrbanaN° de Proyectos residenciales para la venta
Total Montería (año corrido).
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
18
31
48
30
58
101113 107
94
0
20
40
60
80
100
120
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Pro
yect
os
NOTA: Dentro del conteo del año 2018 existen proyectos que no han finalizado ventas y que poseen fecha de inicio de ventas
desde los años 2017 y 2016.
2. Coordenada UrbanaSincelejo
Febrero 2019
En el mes de Febrero de 2019, no se presentaron lanzamientos de vivienda nueva. Las ventas se
posicionan con 19 unidades comercializadas y no se presentaron unidades que inicien actividades
constructivas en Sincelejo, Sucre.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
Lanzamientos Ventas Iniciaciones
VIS No VIS Total VIS No VIS Total VIS No VIS Total
Feb-19 0 0 0 7 12 19 0 0 00
100
200
300
400
500
600
feb
.-1
8
ma
r.-1
8
ab
r.-1
8
ma
y.-
18
jun
.-1
8
jul.-
18
ag
o.-
18
sep
.-1
8
oc
t.-1
8
no
v.-
18
dic
.-1
8
en
e.-
19
feb
.-1
9
LANZAMIENTOS VENTAS INICIACIONES
2. Coordenada UrbanaTendencias en lanzamientos – Sincelejo
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
Los lanzamientos en la ciudad de Sincelejo registraron variaciones muy altas en 2017 y 2018.
Estas grandes diferencias en las cifras señalan que en la capital de Sucre aún continúan saliendo al
mercado grandes proyectos de vivienda que dinamizaran el mercado en dicha ciudad. Un ejemplo de ello
se presentó en noviembre de 2018, en donde se lanzaron 514 unidades residenciales, que comparado con
Noviembre de 2017 (mes en el cual no se presentaron lanzamientos) registra una alta diferencia en
unidades.
0
100
200
300
400
500
600
feb
.-17
ma
r.-1
7
ab
r.-1
7
ma
y.-
17
jun
.-1
7
jul.-
17
ag
o.-
17
sep
.-1
7
oc
t.-1
7
no
v.-
17
dic
.-17
en
e.-
18
feb
.-18
ma
r.-1
8
ab
r.-1
8
ma
y.-
18
jun
.-1
8
jul.-
18
ag
o.-
18
sep
.-1
8
oc
t.-1
8
no
v.-
18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
NO VIS VIS TOTAL
2. Coordenada UrbanaTendencias en Ventas Sincelejo
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
.
Con corte a febrero de 2019, el comportamiento de las ventas ha registrado fluctuaciones muy altas en
las cifras. Es notorio un comportamiento más positivo a finales de 2018 y en el primer mes de 2019, a
pesar de ese buen desempeño, a febrero de 2019 no se continuó con ese ritmo de ventas, ya que las
cifras que se obtuvieron se encuentran por debajo de las registradas en periodos anteriores.
32
19
0
10
20
30
40
50
60
70
No VIS VIS TOTAL
2. Coordenada UrbanaUnidades Vendidas por estrato - Sincelejo
Acumulado doce meses Marzo 2018 – Febrero 2019
En los últimos 12 meses, con corte a febrero de 2019, los estratos en donde se obtuvo mayor
numero de unidades vendidas se concentran en los estratos 1, 2 y 3. Obteniendo una participación
del 90% sobre todas las unidades comercializadas en Sincelejo.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
101
145
115
110
28
0
20
40
60
80
100
120
140
160
1 2 3 4 5 6
Un
idad
es
2. Coordenada UrbanaTendencias en Iniciaciones - Sincelejo.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
En el año 2017 se iniciaron 219 unidades residenciales, en 2018, 821 unidades de vivienda
empezaron a realizar actividades de construcción.
Teniendo en cuenta esas cifras se registró un crecimiento anual de 275%.
En febrero de 2019 no se presentaron unidades que inicien obra.
0
50
100
150
200
250
300
No VIS VIS TOTAL
RANGO ALTORANGO MEDIO
VIS
2. Coordenada UrbanaOferta por rango de salarios mínimos – Sincelejo
Febrero 2019
ParticipaciónVIS 76,0%
RANGO
MEDIO19,8%
RANGO ALTO 4,3%
En febrero de 2019, el segmento VIS representa la mayor participación de unidades en
oferta, ubicándose con un porcentaje del 76% de participación.
765
86 8627 43
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
VIS 135 - 235 235 - 335 335 - 435 > 435
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
68,82%
1,99%
10,72%
0,40%4,47%
8,04%
5,56%29,20%
Preventa Terminado Preliminar Cimentación
Estructura Obra Negra Acabados
2. Coordenada UrbanaUnidades en oferta – Sincelejo
Febrero 2019
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
El 68,82% de la oferta disponible en Sincelejo se encuentra en estado de preventa
es decir, que aún no han iniciado construcción. Por otra parte, un 29,20% de las
unidades disponibles se encuentran en algunas de las fases (preliminar,
cimentación, estructura, obra negra y acabados) de construcción, mientras que
un 1,99% de las unidades disponibles se encuentran terminadas.
2. Coordenada UrbanaDistribución de la oferta por estratos - Sincelejo.
0
100
200
300
400
500
1 2 3 4 5 6
365399
153
393
60
Un
idad
es
ESTRATOS
El 76 % de la oferta de vivienda nueva en la ciudad de Sincelejo se concentra
en los estratos 1 y 2. Debido a los últimos lanzamientos de unidades VIS en la
capital sucreña, los estratos 1 y 2 se encuentran con la mayor participación de
unidades en oferta.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
2. Coordenada UrbanaPrincipales componentes por rango de salarios mínimos –
Sincelejo
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
LAN
ZA
MIE
NTO
SV
EN
TAS
Rango de preciosMarzo 18 -
Febrero 19Part %
Año corrido Var % Part %
Feb-18 Feb-19 2019
VIP 188 20,35% 0 0 --- 0,00%
VIS 70 – 135 SML 478 51,73% 55 0 -100,0% 0,00%
$112 - $195 Mill (135 - 235 SML) 141 15,26% 16 0 -100,0% 0,00%
$195 - $277 Mill (235 - 335 SML) 66 7,14% 16 20 25,0% 100,00%
$277 Mill - $360 Mill (335 - 435 SML) 48 5,19% 0 0 --- 0,00%
Más de $360 Mill (Más de 435 SML) 3 0,32% 8 0 -100,0% 0,00%
Total general 924 100,00% 95 20 -78,9% 100,00%
Rango de preciosMarzo 18 -
Febrero 19Part %
Año corrido Var % Part %
Feb-18 Feb-19 2019
VIP 23 5,75% 16 8 -50,0% 10,96%
VIS 70 – 135 SML 183 45,75% 28 42 50,0% 57,53%
$112 - $195 Mill (135 - 235 SML) 88 22,00% 6 8 33,3% 10,96%
$195 - $277 Mill (235 - 335 SML) 46 11,50% 10 10 0,0% 13,70%
$277 Mill - $360 Mill (335 - 435 SML) 35 8,75% 8 2 -75,0% 2,74%
Más de $360 Mill (Más de 435 SML) 25 6,25% 4 3 -25,0% 4,11%
Total general 400 100,00% 72 73 1,4% 100,00%
2. Coordenada UrbanaPrincipales componentes por rango de salarios mínimos –
Sincelejo
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
INIC
IAC
ION
ES
OFER
TARango de precios
Marzo 18 -
Febrero 19Part %
Año corridoVar %
Part %
feb-18 feb-19 2019
VIP 256 34,18% 0 0 --- ---
VIS 70 – 135 SML 331 44,19% 0 0 --- ---
$112 - $195 Mill (135 - 235 SML) 48 6,41% 18 0 -100,0% ---
$195 - $277 Mill (235 - 335 SML) 37 4,94% 54 0 -100,0% ---
$277 Mill - $360 Mill (335 - 435 SML) 42 5,61% 0 0 --- ---
Más de $360 Mill (Más de 435 SML) 35 4,67% 0 0 --- ---
Total general 749 100,00% 72 0 -100,0% ---
Rango de precios Feb-18 Feb-19 Var %Part %
2018
VIP 15 180 --- 17,87%
VIS 70 – 135 SML 245 585 138,8% 58,09%
$112 - $195 Mill (135 - 235 SML) 61 86 41,0% 8,54%
$195 - $277 Mill (235 - 335 SML) 49 86 75,5% 8,54%
$277 Mill - $360 Mill (335 - 435 SML)
23 27 17,4% 2,68%
Más de $360 Mill (Más de 435 SML)
72 43 -40,3% 4,27%
Total general 465 1.007 116,6% 100,00%
2. Coordenada UrbanaN° de Proyectos por destino - Sincelejo.
No. PROYECTOS POR DESTINO
VENTA 37
ARRENDAR 5
USO PROPIO 12
PROYECTADO 9
TOTAL 63
Teniendo en cuenta los datos arrojados por la aplicación del método de
recolección de información del censo de obras que realiza Camacol Córdoba
& Sucre en la ciudad de Sincelejo, se recolectó información de 63 proyectos en
la ciudad, en donde 44 son Residenciales y 19 son No Residenciales.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
NOTA: La Cámara Regional de la Construcción CAMACOL Córdoba & Sucre inició labores de censo de edificaciones en
la ciudad de Sincelejo desde el pasado mes de octubre de 2018.
PROYECTOS
RESIDENCIALES44
VENTA 36
OTROS DESTINOS 8
PROYECTOS NO
RESIDENCIALES19
VENTA 1
OTROS DESTINOS 18
TOTAL 63
2. Coordenada UrbanaN° de Proyectos por tipos de uso - Sincelejo.
0
5
10
15
20
25
30
CASA APARTAMENTO INSTITUCIONAL LOCAL/OFICINA SIN DEFINIR
19
26
4 5
9
La mayoría de los proyectos, al ser residenciales, poseen uso entre casas y
apartamentos, siendo estos segundos los más utilizados en los proyectos. Sin
embargo hay 4 proyectos de carácter institucional y 5 proyectos de tipo
comercial.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Sincelejo (Sucre)
2. Coordenada UrbanaÁrea no residencial en proceso de construcción
Total Nacional
0
1000000
2000000
3000000
4000000
5000000
6000000
7000000
8000000
9000000
10000000
oc
t.-1
6
no
v.-
16
dic
.-16
en
e.-
17
feb
.-17
ma
r.-1
7
ab
r.-1
7
ma
y.-
17
jun
.-1
7
jul.-
17
ag
o.-
17
sep
.-1
7
oc
t.-1
7
no
v.-
17
dic
.-17
en
e.-
18
feb
.-18
ma
r.-1
8
ab
r.-1
8
ma
y.-
18
jun
.-1
8
jul.-
18
ag
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18
sep
.-1
8
oc
t.-1
8
no
v.-
18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
Áre
a t
ota
l e
n m
²
Sin Iniciar Preliminar Cimentación Estructura
Obra Negra Acabados Terminado Urbanismo
¹Incluye proyectos para la venta, arriendo, uso propio y adjudicación
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Dieciocho Regionales
Mes Preliminar Cimentación EstructuraObra
NegraAcabados Terminado Urbanismo Total m²
Feb-18 311.321 966.542 1.418.533 913.641 1.230.074 5.150.529 6.107.793 16.098.433
Feb-19 310.446 395.927 1.243.917 616.026 1.375.426 7.351.004 8.014.083 19.306.829
Variación -0,28% -59,04% -12,31% -32,57% 11,82% 42,72% 31,21% 19,93%
2. Coordenada UrbanaÁrea no residencial en proceso de construcción –
Montería.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Sucre)
-50.000
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
300.000
350.000
400.000
450.000
oc
t.-1
6
no
v.-
16
dic
.-16
en
e.-
17
feb
.-17
ma
r.-1
7
ab
r.-1
7
ma
y.-
17
jun
.-1
7
jul.-
17
ag
o.-
17
sep
.-1
7
oc
t.-1
7
no
v.-
17
dic
.-17
en
e.-
18
feb
.-18
ma
r.-1
8
ab
r.-1
8
ma
y.-
18
jun
.-1
8
jul.-
18
ag
o.-
18
sep
.-1
8
oc
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8
no
v.-
18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
Áre
a t
ota
l e
n m
²
Preliminar Cimentación Estructura Obra Negra Acabados Terminado
¹Incluye proyectos para la venta, arriendo, uso propio y adjudicación
Mes Preliminar Cimentación EstructuraObra
NegraAcabados Terminado Total m²
Feb-18 0 16.950 6.828 11.363 43.351 342.918 421.410
Feb-19 0 0 20.935 1.988 19.260 299.863 342.046
Variación --- -100,0% 206,6% -82,5% -55,6% -12,6% -18,8%
2. Coordenada UrbanaÁrea no residencial en proceso de construcción –
Sincelejo.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Sucre)
-500
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
oc
t.-1
7
no
v.-
17
dic
.-17
en
e.-
18
feb
.-18
ma
r.-1
8
ab
r.-1
8
ma
y.-
18
jun
.-1
8
jul.-
18
ag
o.-
18
sep
.-1
8
oc
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8
no
v.-
18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
Áre
a t
ota
l e
n m
²
Preliminar Cimentación Estructura Obra Negra Acabados Terminado
¹Incluye proyectos para la venta, arriendo, uso propio y adjudicación
Mes Preliminar Cimentación EstructuraObra
NegraAcabados Total m²
Feb-18 480 572 0 0 0 1.052
Feb-19 0 0 2.885 780 3.508 7.173
Variación -100,0% -100,0% --- --- --- 581,8%
CONTENIDO
1. Entorno Macroeconómico
2. Coordenada Urbana
3. Indicadores de Riesgo
4. Actividad Edificadora
INDICADOR DE RIESGO DEFINICIÓN
ROTACIÓN DE INVENTARIOS
Indica el número de meses en los que se agotaría laoferta existente suponiendo un ritmo de ventaspromedio de los últimos tres meses. Este indicadornos da indicios del tiempo que tarda lacomercialización de unidades habitacionales.
UNIDADES TERMINADAS POR VENDER (UTV)
Indica el número de unidades que se encuentran enoferta y con fase terminada de construcción. Esteindicador da señales del porcentaje de unidades quefinalizan actividades constructivas y que seacumulan en inventario terminado por falta decomercialización.
DEFINICIONES INDICADORES DE RIESGO
3. Indicadores de RiesgoUnidades terminadas por vender (UTV)
Para el mes de febrero hay 139 unidades terminadas por vender en la ciudad de Montería, lo que corresponde
al 9,55% de la oferta total disponible.
En Sincelejo, hay 20 unidades terminadas que aun no se han vendido, representando el 2,0% de la oferta total
en la capital sucreña.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería y Sincelejo (Córdoba y Sucre)
1399,55%
0,00%
2,00%
4,00%
6,00%
8,00%
10,00%
12,00%
0
20
40
60
80
100
120
140
160
dic
.-16
feb
.-17
ab
r.-1
7
jun
.-1
7
ag
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17
oc
t.-1
7
dic
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.-18
ab
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8
jun
.-1
8
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18
oc
t.-1
8
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.-18
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.-19
UTV Participación en la oferta (eje der)
Montería Sincelejo
202,0%
0,0%1,0%2,0%3,0%4,0%5,0%6,0%7,0%8,0%9,0%
0
5
10
15
20
25
jun
.-1
8
jul.-
18
ag
o.-
18
sep
.-1
8
oc
t.-1
8
no
v.-
18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
UTV Participación en la oferta (eje der)
3. Indicadores de RiesgoUnidades terminadas por vender (UTV) - Montería
Para el mes de febrero de 2019 hay 139 unidades terminadas por vender, en donde el 93% corresponde al
segmento NO VIS y el 7% al segmento VIS.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
72
133 129
1110 10
83
143 139
0
20
40
60
80
100
120
140
160
abr.
-16
jun
.-1
6
ago
.-16
oct
.-16
dic
.-1
6
feb
.-1
7
abr.
-17
jun
.-1
7
ago
.-17
oct
.-17
dic
.-1
7
feb
.-1
8
abr.
-18
jun
.-1
8
ago
.-18
oct
.-18
dic
.-1
8
feb
.-1
9
UN
IDA
DES
NO VIS VIS TOTAL
3. Indicadores de RiesgoÍndice de Rotación de inventarios (IRI) –
12,3
10,3 20,3%
-16,5%
-100%
-50%
0%
50%
100%
150%
200%
250%
300%
-
5
10
15
20
25
dic
.-16
feb
.-17
ab
r.-1
7
jun
.-1
7
ag
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17
oc
t.-1
7
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.-17
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8
jun
.-1
8
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18
oc
t.-1
8
dic
.-18
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.-19
IRI Var % anual (eje der)
En la ciudad de Montería se registra un índice de rotación de inventarios de 10,3 meses para febrero de 2019. Esto quiere decir que
de mantener el ritmo de ventas de los últimos tres meses la oferta disponible actual se agotaría en cerca de 10 meses
aproximadamente. Comparado con el mismo mes del año anterior el índice disminuyó en 2 meses aproximadamente.
En Sincelejo se registra un índice de rotación de inventarios de 36,4 meses para febrero de 2019. Esto quiere decir que para agotar
la oferta existente de unidades residenciales se requieren aproximadamente 36 meses. Comparado con el mes anterior, el IRI se
mantuvo estable.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
MONTERIA SINCELEJO
36,0 36,4
1,2%
-100,0%
-50,0%
0,0%
50,0%
100,0%
150,0%
200,0%
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
abr.
-18
may
.-1
8
jun
.-1
8
jul.-
18
ago
.-18
sep
.-1
8
oct
.-1
8
no
v.-1
8
dic
.-18
ene.
-19
feb
.-1
9
IRI Var. Mensual %
3. Indicadores de RiesgoÍndice de Rotación de inventarios – Por rango de precios
(Montería)
7,66
17,35
0
5
10
15
20
25
30
35
40
ag
o.-
16
sep
.-1
6
oc
t.-1
6
no
v.-
16
dic
.-16
en
e.-
17
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.-17
ma
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7
ab
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7
ma
y.-
17
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.-1
7
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17
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.-1
7
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7
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8
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8
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18
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8
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18
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.-1
8
oc
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8
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18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
Me
ses
VIS $112 - $195 Mill $195 - $277 Mill $277 - $360 Mill Más de $360 Mill
Para el mes de febrero de 2019, el rango de precios que presentó un mayor Índice de
Rotación fue el de $195 millones - $277 millones, mientras que el de menor IRI fue el del
segmento VIS.
Fuente: Coordenada Urbana Cobertura: Montería (Córdoba)
CONTENIDO
1. Entorno Macroeconómico
2. Coordenada Urbana
3. Indicadores de Riesgo
4. Actividad Edificadora
4. Actividad EdificadoraÍndice de Confianza del Consumidor (ICC) vs Índice de
Condiciones Económicas (ICE)
-2,8 -5,6
-9,9-40
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
feb
.-14
ma
y.-
14
ag
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14
no
v.-
14
feb
.-15
ma
y.-
15
ag
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15
no
v.-
15
feb
.-16
ma
y.-
16
ag
o.-
16
no
v.-
16
feb
.-17
ma
y.-
17
ag
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17
no
v.-
17
feb
.-18
ma
y.-
18
ag
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18
no
v.-
18
feb
.-19
ICC Promedio Histórico (ICC) 2013 - 2018 ICE
De acuerdo con FEDESARROLLO, la confianza del consumidor para febrero de 2019 tuvo
un índice de -5,6%, lo que representa una disminución de 2,8 p.p. frente al mes anterior.
Como logra observarse en la gráfica, el ICC es compatible con el ICE, es decir que la
confianza de los consumidores disminuye o aumenta cuando se presenta un entorno
económico no favorable o favorable.
Fuente: FEDESARROLLO – Encuesta de Opinión del Consumidor (EOC)
4. Actividad EdificadoraÍndice de Confianza Comercial (ICCO) vs Expectativas de
Situación Económica para el próximo semestre.
De acuerdo con FEDESARROLLO, la confianza de los comerciantes para febrero de
2019 tuvo un índice de 31,8%, ubicándose 2,5 p.p por encima del mes anterior. Como
logra observarse en la gráfica, el ICCO registra un comportamiento similar a las
expectativas de la situación económica para el próximo semestre.
Fuente: FEDESARROLLO – Encuesta de Opinión Empresarial (EOE)
29,3 31,8
45,846
0
10
20
30
40
50
60ag
o.-
15
oct
.-1
5
dic
.-1
5
feb
.-1
6
abr.
-16
jun
.-1
6
ago
.-16
oct
.-1
6
dic
.-1
6
feb
.-1
7
abr.
-17
jun
.-1
7
ago
.-17
oct
.-1
7
dic
.-1
7
feb
.-1
8
abr.
-18
jun
.-1
8
ago
.-18
oct
.-1
8
dic
.-1
8
feb
.-1
9
%INDICE DE CONFIANZA COMERCIAL ICCO
EXPECTATIVAS DE SITUACIÓN ECONOMICA PARA EL PROXIMO SEMESTRE
4. Actividad EdificadoraLicencias de Construcción – Total Nacional
Fuente: DANE
En enero de 2019 se licenciaron 1.479.472 m² para construcción, 201.462 m²
menos que en el mismo mes del año anterior (1.680.934 m²), lo que significó
una disminución de 12,0% en el área licenciada. Este resultado se explica por
la reducción de 26,9% en el área aprobada para destinos no habitacionales y
de 7,3% para vivienda.
Actividad EdificadoraLicencias de vivienda - Montería
3831.286 1.442 1.078
561904
1.0931.789
8511.046
0
1.000
2.000
3.000
4.000
2014 2015 2016 2017 2018
Total unidades licenciadas
VIS NO VIS
1.287
2.3793.231
1.9291.607
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
21.122 66.467 73.863 58.361 27.276
179.753169.014
294.047
138.229136.334
0
100.000
200.000
300.000
400.000
2014 2015 2016 2017 2018
Total área licenciada (m²)
VIS NO VIS
200.875235.481
367.910
196.590163.610
En Montería, a partir de 2015 empezó a aumentar las unidades y áreas aprobadas para realizar actividades
constructivas en la ciudad, obteniendo crecimientos positivos del 84,8% y del 17.2% respectivamente. En
2016 se registró el número más alto de unidades y M2 autorizados para obra, año en que los grandes
proyectos de construcción fueron lanzados al mercado. En 2017 la tendencia al alza empezó a inclinarse
hacia abajo y en 2018 se continuó con esa tendencia a la baja, registrando crecimientos negativos tanto en
áreas aprobadas(-16,78%) como en unidades permitidas(16,69%) para construcción.
Año 2014 2015 2016 2017 2018
Unidades 1.287 2.379 3.231 1.929 1.607
Var anual - 84,85% 35,81% -40,30% -16,69%
Año 2014 2015 2016 2017 2018
Área (m²) 200.875 235.481 367.910 196.590 163.610
Var anual - 17,23% 56,24% -46,57% -16,78%
Actividad Edificadora
Licencias de Construcción aprobadas (M2)
Vivienda - Departamentos
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Departamentos y Bogota
Mes Enero de 2019 Feb 17 - Ene18 Feb 18 - Ene 19 Var. %
Antioquia 171.220 2.363.041 2.309.236 -2,3%Atlantico 130.134 768.484 957.987 24,7%Bogota 167.676 2.732.974 2.161.194 -20,9%Bolivar 23.607 433.600 512.708 18,2%Boyaca 23.000 616.271 419.237 -32,0%Caldas 4.729 323.613 214.675 -33,7%Caquetá 0 42.673 40.776 -4,4%Cauca 9.658 161.868 198.622 22,7%Cesar 12.491 88.583 85.140 -3,9%Cordoba 42.889 190.110 200.371 5,4%Cundinamarca 21.574 854.370 803.434 -6,0%Chocó 834 13.900 24.190 74,0%Huila 8.215 370.980 219.952 -40,7%La Guajira 89 58.455 43.222 -26,1%Magdalena 1.353 195.651 165.245 -15,5%Meta 4.514 231.825 118.005 -49,1%Nariño 6.393 474.000 409.891 -13,5%Norte de Santander 9.158 214.289 291.720 36,1%Quindío 33.434 486.914 342.201 -29,7%Risaralda 48.718 761.998 761.176 -0,1%
Santander 23.736 636.374 527.959 -17,0%Sucre 2.074 61.212 72.715 18,8%Tolima 39.195 863.695 550.393 -36,3%
Valle del ]Cauca 198.521 1.437.370 1.447.544 0,7%Arauca 752 10.381 14.238 37,2%Casanare 4.386 50.484 70.204 39,1%
TOTAL 988.350 14.443.115 12.962.035 -10,3%-2,3%
24,7%
-20,9%
18,2%
-32,0%
-33,7%
-4,4%
22,7%
-3,9%
5,4%
-6,0%
74,0%
-40,7%
-26,1%
-15,5%
-49,1%
-13,5%
36,1%
-29,7%
-0,1%
-17,0%
18,8%
-36,3%
0,7%
37,2%
39,1%
-10,3%
-60,0% -40,0% -20,0% 0,0% 20,0% 40,0% 60,0% 80,0% 100,0%
Antioquia
Atlantico
Bogota
Bolivar
Boyaca
Caldas
Caquetá
Cauca
Cesar
Cordoba
Cundinamarca
Chocó
Huila
La Guajira
Magdalena
Meta
Nariño
Norte de Santander
Quindío
Risaralda
Santander
Sucre
Tolima
Valle del ]Cauca
Arauca
Casanare
TOTAL
Licencias aprobadas para ViviendaVar. % Anual.
Actividad EdificadoraLicencias de vivienda - Montería
0
50.000
100.000
150.000
200.000
0
500
1.000
1.500
2.000
en
e.-
15
ab
r.-1
5
jul.-
15
oc
t.-1
5
en
e.-
16
ab
r.-1
6
jul.-
16
oc
t.-1
6
en
e.-
17
ab
r.-1
7
jul.-
17
oc
t.-1
7
en
e.-
18
ab
r.-1
8
jul.-
18
oc
t.-1
8
en
e.-
19
Total Vivienda acumulado móvil trimestral
Total vivienda (unidades) Total vivienda (área)
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
TrimestreTrimestre
Nov. 17 - Ene 18
Trimestre
Nov. 18 - Ene 19Variación
Metros cuadrados 64.196 77.851 21,3%
Unidades 818 674 -17,6%
Doce meses
1.971 uds.
2,7%
En Montería se observa una reducción de las unidades aprobadas para
construcción, registrando un decrecimiento del 17,6% en el trimestre Nov 18 –
Ene 19. Sin embargo, el número de M2 autorizados para construcción, se ubica
con 13.655 m2 más que hace un año, registrando un crecimiento del 21,3% en
ese mismo periodo.
Actividad EdificadoraLicencias de vivienda - Montería
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
en
e.-
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8
en
e.-
19
VIS acumulado móvil trimestral
Total vivienda (unidades) Total vivienda (área)
TrimestreTrimestre
Nov. 17 - Ene 18
Trimestre
Nov. 18 - Ene 19Variación
Metros cuadrados 24.328 41.998 72,6%
Unidades 553 440 -20,4%
Doce meses
943 uds.
-12,5%
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Para las Viviendas de Interés Social, se observa un aumento de los M2
aprobados para construcción en el trimestre Nov 18 – Ene 19,
ubicándose con un crecimiento anual del 72,6%. Sin embargo, las
unidades permitidas para iniciar obra se redujeron en un 20,4% en ese
mismo trimestre.
Actividad EdificadoraLicencias de vivienda - Montería
020.00040.00060.00080.000100.000120.000140.000
0
200
400
600
800
en
e.-
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8
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e.-
19
NO VIS acumulado móvil trimestral
Total vivienda (unidades) Total vivienda (área)
TrimestreTrimestre
Nov. 17 - Ene 18
Trimestre
Nov. 18 - Ene 19Variación
Metros cuadrados 39.868 35.853 -10,1%
Unidades 265 234 -11,7%Doce meses
1.028 uds.
22,1%
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Para el segmento NO VIS, se observa una reducción tanto de las
unidades aprobadas para construcción como del área permitida
para iniciar obra, ubicándose con crecimientos anuales negativos del
-11,7% y -10,1% respectivamente.
4. Actividad EdificadoraUnidades de vivienda licenciadas – Por estrato - Montería
Las unidades licenciadas en Montería presentaron una variación anual de -17,6% en el
trimestre móvil Nov 18 – Ene 19. En ese mismo trimestre, el estrato en el que se autorizaron
mayores unidades para iniciar obras de construcción se ubicó en el estrato 3.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
MONTERIA
Estrato
Trimestre Trimestre
VariaciónNoviembre 17 – Enero 18 Noviembre 18 – Enero 19
Noviembre Diciembre Enero Total Noviembre Diciembre Enero Total
1 5 240 7 252 3 5 4 12 -95,24%
2 258 117 40 415 83 17 32 132 -68,19%
3 6 8 8 22 61 27 381 469 2031,82%
4 87 0 0 87 2 0 2 4 -95,40%
5 42 0 0 42 0 0 0 0 -100,00%
6 0 0 0 0 57 0 0 57 ---
Total 398 365 55 818 206 49 419 674 -17,60%
4. Actividad EdificadoraUnidades y M2 licenciados, 12 meses – Montería
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Durante los últimos 12 meses, se licenciaron 200.371 m² para construcción de
vivienda en Montería. Con ese volumen se registra un aumento del 5,40% frente a
lo observado hace un año. Asimismo, se registra un incremento para las unidades
licenciadas del 2,66% a enero de 2019 en los últimos 12 meses.
Febrero 2017 - Enero 2018 Febrero 2018 - Enero 2019
NO VIS VISTOTAL
NO VIS VISTOTAL
VARIACIÓN %CASAS APTOS CASAS APTOS CASAS APTOS CASAS APTOS
M2 48.632 83.117 51.020 7.341 190.110 72.040 61.957 27.276 39.098 200.371 5,40%
UNIDADES 317 525 1.018 60 1.920 492 536 561 382 1.971 2,66%
4. Actividad EdificadoraMetros cuadrados licenciados – 12 meses - Edificaciones No
Residenciales (Montería)
26.132
17.899
3.058
1.111
M²
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
De los 48.200 m² licenciados para la construcción de edificaciones No residenciales en
Montería entre febrero de 2018 y enero de 2019, el 54,2% se destinó a comercio, el
37,1% a educación, el 6,3% a otros destinos y el 2,4% restante a los demás destinos.
4. Actividad EdificadoraLicencias de vivienda - Sincelejo
0
50.000
100.000
150.000
200.000
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
en
e.-
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7
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oc
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8
en
e.-
19
Total Vivienda acumulado móvil trimestral
Total vivienda (unidades) Total vivienda (área)
TrimestreTrimestre
Nov. 17 - Ene 18Trimestre
Nov. 18 - Ene 19Variación
Metros cuadrados 7.821 7.701 -1,5%
Unidades 89 80 -10,1% Doce meses
851 uds.
24,2%
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
En Sincelejo se observa una reducción de las unidades aprobadas para
construcción, que se posicionan con un -10,1% de crecimiento anual en el
trimestre Nov 18 – Ene 19. Asimismo, el área autorizada para construcción se
ubicó con un -1,5% de variación anual, posicionándose con 120 M2 menos que
hace un año.
4. Actividad EdificadoraLicencias de vivienda - Sincelejo
020.00040.00060.00080.000100.000120.000140.000160.000
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
en
e.-
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8
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VIS acumulado móvil trimestral
Total vivienda (unidades) Total vivienda (área)
TrimestreTrimestre
Nov. 17 - Ene 18Trimestre
Nov. 18 - Ene 19Variación
Metros cuadrados 0 72 ---
Unidades 0 2 ---
Doce meses
362 uds.
74,9%
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
En Sincelejo, el segmento VIS no presentó unidades ni M2
autorizados para construcción en el trimestre Nov. 17 – Ene 18. En
el último trimestre más reciente
(Nov 18 – Ene 19) se presentaron 72 M2 y 2 unidades aprobadas
para construcción.
4. Actividad EdificadoraLicencias de vivienda - Sincelejo
0
10.000
20.000
30.000
40.000
050
100150200250300350
en
e.-
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5
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5
en
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7
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jul.-
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8
en
e.-
19
NO VIS acumulado móvil trimestral
Total vivienda (unidades) Total vivienda (área)
TrimestreTrimestre
Nov. 17 - Ene 18
Trimestre
Nov. 18 - Ene 19Variación
Metros cuadrados 7.821 7.629 -2,5%
Unidades 89 78 -12,4%Doce meses
489 uds.
2,3%
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Para el segmento NO VIS, se observa una reducción de las unidades
aprobadas para construcción en el trimestre Nov. 18 – Ene 19 del -12,4%.
De igual forma, los M2 autorizados para construcción presentaron una
variación anual negativa del -2.5%, ubicándose con 192 M2 menos que
hace un año.
4. Actividad EdificadoraUnidades de vivienda licenciadas - por estrato – Sincelejo
Las unidades licenciadas en Sincelejo presentaron una variación anual de -10,1% en el
trimestre móvil Noviembre 2018 – Enero 2019. En ese mismo trimestre, el estrato
socioeconómico en el que mayor número de unidades se han licenciado se ubica en el
estrato 2
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
SINCELEJO
Estrato
Trimestre Trimestre
VariaciónNoviembre 17 – Enero 18 Noviembre 18 – Enero 19
Noviembre Diciembre Enero Total Noviembre Diciembre Enero Total
1 3 4 1 8 6 2 7 15 87,50%
2 13 4 16 33 12 18 14 44 33,33%
3 13 14 6 33 7 2 1 10 -69,70%
4 2 4 1 7 1 9 1 11 57,14%
5 0 8 0 8 0 0 0 0 -100,00%
6 0 0 0 0 0 0 0 0 ---
Total 31 34 24 89 26 31 23 80 -10,11%
4. Actividad EdificadoraUnidades y M2 de vivienda licenciados, 12 meses – Sincelejo
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Para la ciudad de Sincelejo, entre Febrero 2018 y Enero de 2019, se registra un
crecimiento positivo tanto en unidades licenciadas como en M2 autorizados,
ubicándose con variaciones anuales del 24,23% y 18,79% respectivamente.
Febrero 2017 - Enero 2018 Febrero 2018 - Enero 2019
NO VIS VISTOTAL
NO VIS VISTOTAL
VARIACIÓN %CASAS APTOS CASAS APTOS CASAS APTOS CASAS APTOS
M2 14.899 34.440 6.569 5.304 61.212 23.948 27.654 2.258 18.855 72.715 18,79%
UNIDADES 139 339 129 78 685 233 256 42 320 851 24,23%
4. Actividad EdificadoraMetros cuadrados licenciados – 12 meses - Edificaciones No
Residenciales (Sincelejo)
21.063
7.931
5.380
1.277625
151127
M²
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
De los 36.554 m² licenciados para la construcción de edificaciones No residenciales
en la ciudad de Sincelejo entre febrero de 2018 y enero de 2019 del mismo año, el
57,6% se destinó a educación, el 21,7% a comercio, el 14,7% a oficina y el 6%
restante a los demás destinos.
4. Actividad Edificadora
Producción Nacional – Concreto Premezclado (M3)
-80%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
700.000
800.000
900.000
en
e.-
16
feb
.-16
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6
ab
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8
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e.-
19
Va
ria
ció
n a
nu
al
Producción m³ Vivienda Obras Civiles Edificaciones Otros
Producción de Concreto Premezclado – Total Nacional
Balance año corrido
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
Período Vivienda
Obras Civiles Edificaciones Otros TotalVIS NO VIS Total
Enero de 2018 48.944 182.987 231.931 107.940 131.349 5.970 477.190
Enero de 2019 41.661 178.900 220.561 142.815 114.464 3.505 481.344
Variación % -14,88% -2,23% -4,90% 32,31% -12,86% -41,30% 0,87%
4. Actividad Edificadora
Despachos de cemento gris – Córdoba
20.30110,3%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
40.000
jun
.-1
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feb
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Despachos (toneladas) Var % anual (eje der)
Los despachos de cemento al departamento de Córdoba en febrero de 2019
llegaron a 20.301 toneladas, lo que se traduce en un crecimiento anual de 10,3% y
uno mensual de 8,2%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
4. Actividad Edificadora
Despachos de cemento gris – Sucre
11.926
-8,3%
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
18.000
jul.-
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ab
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7
ma
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17
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sep
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7
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7
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17
dic
.-17
en
e.-
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18
jun
.-1
8
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18
sep
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8
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8
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18
dic
.-18
en
e.-
19
feb
.-19
Despachos (toneladas) Var % anual (eje der)
Los despachos de cemento al departamento de Sucre en febrero de 2019
llegaron a 11.926 toneladas, lo que se traduce en un crecimiento anual de -8,3%
y, en uno mensual de -3,2%.
Fuente: DANE, Elaboración CAMACOL CÓRDOBA & SUCRE
CONDICIONES DE USO
La Cámara Regional de la Construcción Córdoba & Sucre procura que losdatos suministrados en el estudio titulado “Informe de Actividad Edificadora”,mantenga altos estándares de calidad. Sin embargo, no asumeresponsabilidad alguna desde el punto de vista legal o de cualquier otraíndole, por la integridad, veracidad, exactitud, oportunidad, actualización,conveniencia, contenido y/o usos que se den a la información y a losdocumentos que aquí se presentan.
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GRACIAS
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