planzeichnung des bebauungsplans 10-39 - berlin.de · 414 58,8 152 r - 1053 1036 1031 1039 1029...
Post on 07-Jul-2019
216 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes 10 - 39 vom 18. Februar 2016 übereinstimmt. Berlin, den Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abteilung Wirtschaft und Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung Im Auftrag
Aufgestellt: Berlin, den 29. Januar 2015
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
gez. Richter gez. Christian Gräff gez. Dreßler Fachbereichsleiter Vermessung Bezirksstadtrat Fachbereichsleiterin Stadtplanung
Der Bebauungsplan wurde in der Zeit vom 23.02. bis einschließlich 25.03.2015 öffentlich ausgelegt. Die Bezirksverordnetenversammlung hat den Bebauungsplan am 19.11.2015 beschlossen.
Berlin, den 10. Dezember 2015
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Abt. Wirtschaft und Stadtentwicklung
Stadtentwicklungsamt
gez. Weißbach
Amtsleiter
Der Bebauungsplan ist auf Grund des §10 Abs.1 des Baugesetzbuchs in Verbindung mit § 6 Abs. 5 Satz 1 des Gesetzes zur Ausführung des Baugesetzbuchs durch Verordnung vom heutigen Tage festgesetzt worden.
Berlin, den 18.Februar 2016
Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin
gez. Komoß gez. Christian Gräff
Bezirksbürgermeister Bezirksstadtrat
Die Verordnung ist am 4.März 2016 im Gesetz- und Verordnungsblatt für Berlin auf S. 70 verkündet worden.
E
D
H
ED
Zeichenerklärung
Flächen für den Gemeinbedarf
Kleinsiedlungsgebiet
Reines Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet
Besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet
Mischgebiet
Kerngebiet
Industriegebiet
Gewerbegebiet
Sondergebiet (Erholung)
(§ 2 BauNVO)
(§ 3 BauNVO)
(§ 4 BauNVO)
(§ 4a BauNVO)
(§ 5 BauNVO)
(§ 6 BauNVO)
(§ 7 BauNVO)
(§ 9 BauNVO)
(§ 8 BauNVO)
(§ 10 BauNVO)
WS
WR
WA
WB
MD
MI
MK
GI
GE
SO
Grundflächenzahl
Grundfläche
Zahl der Vollgeschosse
als Höchstmaß
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
offene Bauweise
Nur Doppelhäuser zulässig
Nur Einzelhäuser zulässig
Nur Hausgruppen zulässig
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
0,4
III
III-V
V
o
z.B. WOCHENENDHAUSGEBIET Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Sonstiges Sondergebiet (§ 11 BauNVO) SO
z.B. UNIVERSITÄT
Geschossflächenzahl
Wohnungen (§ 9 Abs.1 Nr.6 BauGB) z.B.
z.B.
Beschränkung der Zahl der
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Geschossfläche
als Mindest- und Höchstmaß
als Höchstmaß
Baumassenzahl
Baumasse
z.B.
z.B.
z.B.
Geschlossene Bauweise g
Baulinie
Baugrenze
Linie zur Abgrenzung d. Umfanges von Abweichungen
Höhe baulicher Anlagen über einem Bezugspunkt
(§ 23 Abs.3 Satz 3 BauNVO)
(§ 23 Abs.3 Satz 1 BauNVO)
(§ 23 Abs.2 Satz 1 BauNVO)
als Höchstmaß
Traufhöhe
Firsthöhe
Oberkante
als Mindest- und Höchstmaß
zwingend
Flächen für Sport- und Spielanlagen
z.B. JUGENDFREIZEITHEIM
VerkehrsflächenStraßenverkehrsfläche
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung
z.B.
z.B. FUSSGÄNGERBEREICH
Private Verkehrsfläche
Straßenbegrenzungslinie
Bereich ohne Einfahrt
Bereich ohne Ausfahrt
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Straßenseite
Straßenseite
Straßenseite
Flächen für Versorgungsanlagen, Öffentliche und private Grünflächenfür die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigungsowie für Ablagerungen
z.B. ÖFFENTLICHE PARKANLAGE
z.B. UMSPANNWERK
z.B. PRIVATE DAUERKLEINGÄRTEN
Fläche für die Landwirtschaft
Fläche für WaldWasserfläche
z.B. Tz.B. G
oberirdische HauptversorgungsleitungenHochspannungsleitung
Anpflanzungen, Bindungen für Bepflanzungen, Schutz und Entwicklung von Boden, Natur und LandschaftUmgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen
und für die ErhaltungUmgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Erhaltung vonAnpflanzen von
BäumenBäumen
sonstigen Bepflanzungen sonstigen BepflanzungenUmgrenzung von Flächen für Zuordnungen nach §9
Abs. 1a BaugesetzbuchUmgrenzung von Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft(Kombination mit anderen Planzeichen möglich)
Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise, Baulinien, Baugrenzen, Höhe baulicher AnlagenFestsetzungen
öffentliche Parkfläche
Gasdruckregler Trafostation
Sonstige FestsetzungenUmgrenzung von Flächen für besondere Anlagen und
Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes
Umgrenzung der Gebiete, in denen zum Schutz vor schädlichen
immissionsschutzgesetzes bestimmte luftverunreinigendeUmwelteinwirkungen im Sinne des Bundes-
Stoffe nicht oder nur beschränkt verwendet werden dürfen
Umgrenzung der von der Bebauung freizuhaltenden Flächen
Besonderer Nutzungszweck von Flächen
Sichtfläche
mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zubelastende Fläche
Umgrenzung der Flächen für
Stellplätze
Garagen
Gemeinschaftsstellplätze
Gemeinschaftsgaragen
Umgrenzung der Flächen für
Garagengebäude mit Dachstellplätzen
Tiefgaragen
Gemeinschaftstiefgaragen
Gemeinschaftsanlagen
St
Ga 1
GSt
GGa 1
Ga 3 St
TGa 1
GTGa 1
GAnl
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
mit Angabe der Geschosse
Arkade
Höhenlage bei Festsetzungen (in Meter über NHN)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichesdes Bebauungsplanes
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung
35,4
Nachrichtliche ÜbernahmenNaturschutzgebiet
Landschaftsschutzgebiet
Naturdenkmal
Geschützter Landschaftsbestandteil
Einzelanlage, die dem Denkmalschutz unterliegt
Gesamtanlage (Ensemble), die demDenkmalschutz unterliegt
Erhaltungsbereich
N.D.
Wasserfläche
Wasserschutzgebiet (Grundwassergewinnung)
Umgrenzung der Flächen für den Luftverkehr
Umgrenzung der Flächen, deren Böden erheblichmit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind
z.B. HOTEL z.B.
N
L
D
LB
Bahnanlage
auch
Straßenbahn
Eintragungen als VorschlagGebäude
Stellplatz
Garage
Tiefgarage
Hochstraße
TiefstraßeSt
Ga 1
TGa 1
z.B.
z.B.
Kinderspielplatz K
Brücke
Industriebahn (in Aussicht genommen)
P
Die vorstehende Zeichenerklärung enthält gebräuchliche Planzeichen, auch soweit sie in diesem Bebauungsplan nicht verwendet werden.Zugrunde gelegt sind die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23. Januar 1990,
zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 und die Planzeichenverordnung 1990 (PlanzV90) vom 18. Dezember 1990.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
z.B.
12,4 m über Gehweg
53,5 m über NHN
124,5 m über NHN
116,0 m bis 124,5 m über NHN
124,5 m über NHN
TH
FH
OK
OK
OK
0,7
bis 0,70,5
500 m²GF
400 m² bis 500 m²GF
3,0
4000 m³BM
WR2 Wo
100 m²GR
Sträuchern Sträuchern
D
E
GW
PlanunterlageWohn- oder öffentliches Gebäude
Wirtschafts- oder Industriegebäude
Parkhaus
Landesgrenze (Bundesland)
Bezirksgrenze
Ortsteilgrenze
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstückgrenze
oder Garage
Unterirdisches Bauwerk(z.B. Tiefgarage)
Brücke
Gewässer
Geländehöhe, Straßenhöhe
Laubbaum, Nadelbaum
Naturdenkmal (Laub-, Nadelbaum)
Schornstein
Zaun, Hecke
Hochspannungsmast
Flurstücksnummer, Flurnummer
Grundstücksnummer
Mauer, Stützmauer
Bordkante
Baulinie, Baugrenze
Straßenbegrenzungslinie
-IImit Geschosszahl
mit Geschosszahl und Durchfahrt
Teichz.B.
V
in Meter über NHN 35.4
ND ND
60 996 Flur 10z.B.
z.B. 49A
Übersichtskarte 1:10.000
Flur 193
75
386
387
389
388
716
410
409
408
412
717
405
407
Tel
eman
n
171
170
167 144
69
59,5
145
140
148
582
150stra
ße
151
152Stra
ße 152
I/-I
II
15
153
15
549
I/-I
29
II148
I
I
I
I
II
I
I
28 I
150
110KV-Ltg.
147
583
139
643
26 I/-I
24 II
25
I II
I
I
26A
I/-I
I
27
I
I
I
93II
I
95I/-I
91A
I/-I
1
I
II/-I
I
I
5AI/-I
23 I
I
I
I
I
I
87
89I
85I
I
166
163
172
162
159
158
168
169
221
157
155
32straße
Iselberg29
33
38
37
36
40
547
704705
706
68
I
I
I
145A
I
147
I
4C I
61,2
55
56
532533
57
796
795
I/-I
2
I
145II
I
3
I
I
I
139
II
141I/-I
143
545
24
11I
I I
10
II
I
I/-II/-I
32
43
39
548
546
41
25
53
Sch
önhe
rr
7 I
I
6 I
I
I7
I
I
7AI
I
9
I/-I
I/-I
32A
34
I
33
160
127
I
161
224
175
216
49
720
52
1007
1003
1004
1005
1001
1006
Projekt lt.Bauantrag
161
141
142
143
1009
1023
10171016
1010
1022
1015
I/-I
I
I
22
Projekt lt.Bauantrag
1011
Projekt lt.
50
656
655
44
658
657 654
45
42
51
3736III/-I
III/-I
61,4
1008
135I
I
I
5A
I/-I
I
I
I
3835
III/-I
III/-I
127I
I
I
I
I
133
I
I
I
131
1026
1021
1018
1013
1027
1019
1012
1020
1014
129
I
I1
I
2F I
I
57I
I
19
I/-I
3I
I
20 I
I
12
11B 11AI
I
I
I18
I
I
I
4I
4AI
I
II
I
46A
I
5I
I
I
48I
47
I
46
I/-I
I/-I
164
223
173
215
222
I/-I
II/-I17A
I
I
50I
I
I
51
II
51A
50AI
49II
2 I
4A
I
I
4
I
I
3
I
5
I
I
I
I
I
I
55
I
I/-I
54
I
I
54A
I 5352
121I
I
1A I
1
I
II
123
I
I
I
I
I
I
II12
5
I
60
59
I/-I
I
58
I
I
15 I
II17
I
16 I
14 I
I
I/-I16A
15A
10 I
11
III
I
13
II
I
I
12
I
11A I
I
I
I
I
I
I
straße
4
9,4 723
724
385
111
I
980
721
981
Sud
94
571
37
108
595
633
594
637
682
683
129
128
126
138
120
630I I
3I
6 6A
I/-I I
5II/-I
I
I
I
I7
10II
I
I
I
III/-I
18
16C
I
II/-I
17A
I
II8
II
I
I
71
I/-I
I
I
I
73I
I
I/-I
II/-I
805
109
668
110
806
96
111
98
675
11
696
36AII/-I
16B
I
I/-I
36I
I34
I
I
I
69
II
32 I
I
I
II/-I
I
I
I
I
35
33I
I
I I 31I
I
986
987
988
16
II
15II/-I
I
I
14I
I
I
59,0
Hugo-D
istler-
111A
I
417418
416
419
133
132
122
123
132
60,3
133
541
634
134
10301032
10411040
19 I/-I
I
2 I
I
1
4
135
1024
Bauantrag
1033
Projekt lt.Bauantrag
632
636
542
635
10491050
10561057
16A
II/-I
17
II/-I18A
19A
I/-I
1046
1044
1037
1028
1042
1034
1043
1025
1038
1035
1047
1051
1052
1054
1055
1048
1002
Straße58,4
59,2
983
105
92
104
570
789
788
1058
I
16 I
I
I
I
I
I
38I
38AI
40
15
93
103
I
I
I
I
I
39I
I
I
41
IIII/-I
26
24
22
20
28
I
27
III/-I
32
30
III/-I
38
36
34
415
413
420
414
58,8
152
r-
1053
1036
1031
1039
1029
1045
I
115
117
I
56
I/-I
I
I
I
9
I
I
II
I
I
I
I
I
II
111A
I/-I
I
I
I
113
383
109
I
I
110 KV- L
tg.
382
379
726
734727
733
735 728
736
729
725
12
108 III/-I
III/-I
18
16
14
737
VI/-I17
15
13
I
VI/-I
25
23
21
19
VI/-I
106
104
102IV/-I
6
4
2
IV/-I
9
7
V/-I
15
13
11
V/-I11
9
7
rin
Ohser
143
730
738
732
58,2
Kra
etke
984
Rudolf-Virchow-
985
44
19I
I
18
17I
I
I
VI/-I
31
29
IV/-I42
40
53
V/-I
I
48
BEST-Sabel-Bildungs-
I
zentrum
STADTPLATZ
II 0,3
o0,6
WA 1
WA 1
WA 1
a
a
a
a
a
II 0,2
a0,4
II 0,2
a0,4
II 0,2
a0,4
WA 2
5,0
3,0
3,0
3,03,0
5,0
5,0
5,0
3,03,0
5,0
5,0
3,0
5,00,8
5,0
45,0
13,6
20,8
22,1
6,7
14,5
3,0
17,0
Gemarkung Hellersdorf, Flur 192
Tel
eman
nweg
Sch
önhe
rrst
raß
e
Sudermannstraße
Robert-Koch-Straße
Heinric
h-Grü
ber-
Gem
arkung Hellersdorf, Flur 192
Gem
arkung Hellesrdorf, Flur 193
Gem
arku
ng H
elle
rsdo
rf, F
lur
193
Gem
arku
ng K
auls
dorf
, Flu
r 1
Gemarkung Kaulsdorf, Flur 1
21400
38600
21700
38600
0 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 m
Maßstab 1 : 1 000Planunterlage: Karte von Berlin 1:1000
Stand: Februar 2015
Textliche Festsetzungen 1. Im allgemeinen Wohngebiet können die in § 4 Abs. 2
Nr. 2 Baunutzungsverordnung genannten der Versor-gung des Gebietes dienenden Läden nur ausnahms-weise zulässig sein.
2. Im allgemeinen Wohngebiet WA 1 darf abweichend von
der offenen Bauweise die Länge der Gebäude 20 m nicht überschreiten.
3. Innerhalb der nicht überbaubaren Grundstücksflächen
mit der Bezeichnung "a" sind Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen gemäß § 14 (1) Baunutzungsverordnung ausgeschlossen.
4. Im allgemeinen Wohngebiet ist pro angefangene 500 m² Grundstücksfläche ein hochstämmiger Obst-
baum mit einem Stammumfang von mindestens 14 - 16 cm zu pflanzen und zu erhalten.
5. Ebenerdige Stellplätze sind durch Flächen, die zu be-
pflanzen sind, zu gliedern. Je vier Stellplätze ist ein hochstämmiger, einheimischer Laubbaum mit einem Stammumfang von mindestens 18 - 20 cm zu pflanzen und zu erhalten.
6. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Ge-
genstand der Festsetzungen. Hinweis: Bei Anwendung der textlichen Festsetzung Nr. 4 und 5 wird die Verwendung der beigefügten Pflanzliste empfoh-len.
Bebauungsplan 10-39 für das Gelände zwischen
Kraetkestraße, Hugo-Distler-Straße und
Heinrich-Grüber-Straße,
im Bezirk Marzahn-Hellersdorf ,
Ortsteil Kaulsdorf
Abzeichnung
Zu diesem Bebauungsplan gehört ein Grundstücksverzeichnis.
4
9
65
38
5
ermann
6
Heinr
ich-G
rübe
g
top related